東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その３

[タノシメシノノメ]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
何気に３スレ目突入です。地味人気タワー？


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/

[21: 匿名さん]

”北”が入る向きでなかったら不要かもしれませんね。
北側になる部屋には必須のアイテムだと思います。　結構がんがん暖房かけると、
ペアガラスでないと結露は実際かなりします。　タワー低層ですが。

[22: 匿名さん]

今のところ、絶対つけたいと思っているオプションは、
ペアガラスと、マルチメディアコンセント新設と２口コンセント新設。
TVとかPCとかオーディオとか、もうコンセントはいくつあっても足りない
気がしてます。あんまり延長コード増やしたくないし。

それよりも、カラーセレクトに、ものすごく悩んでいます。
フローリングは白いほうが、部屋が明るくて良いと思うんですが
Aquaの収納扉が白すぎるのが、あまり気に入らなくて……。
やっぱり無難にBreezeかなぁ。

[23: 匿名さん]

私もカラーセレクト悩んでます。
Aquaの収納扉の色がリビング戸の感じだったらいいんですけどねー。

[24: 匿名さん]

>>20 さん
ペアガラスは後から導入は難しいので、最優先にするのをお勧めします。
結露だけでなく、冷暖房効率にもかなり影響しますよ。
後から対策する場合、内側に樹脂サッシを取り付け２重サッシにするのですが、
最初にペアガラスにするよりもはるかに値段が張りますし、窓を開けるのに２回
サッシを開けなければならないので、ちょっと面倒になります。

※省エネ、環境の面からも標準でペアガラスにして欲しいと思いました！

[25: 匿名さん]

なるほど〜
説明会では「指定業者なら後付けも可」と言ってたので、その手もあるかと思ってましたが、そうなのですね。
大変参考になりました。
ありがとうございます。

[26: 匿名さん]

指定業者で後付も可ということは、２重サッシではなく、サッシの障子ごと変えるのではないかと思います。
それでしたらオプションと同じ仕様での変更になると思いますよ〜
でも最初から付けた方が絶対いいと思いますよ！

[27: 匿名さん]

みなさんに質問があります。この物件の購入を真剣に考えています。

近隣の私の友人や古くからこの地域に詳しい知人など何人かに、この地に住むことを相談

したところ、４人中３人から、この地域は治安が悪いからあまりおすすめしない、

駅前にはヤンキーがたむろっていたり、などの情報を聞きました。

本当なのでしょうか。

友人や知人が嘘を言っているとも思えませんので、

住民の方や、この地域に詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

妻がその辺りを心配しておりましたので。。。

[28: 匿名さん]

２７さんへ
ご自分の目で確認されたらどうでしょうか？
百聞は一見に・・

[29: 匿名さん]

ヤンキー位ならまだ可愛い方です・・
住めば分かります！

[30: 匿名さん]

>28
もちろんです。
あとはみなさんの意見を聞きたいのですがダメなんですか？

[31: 匿名さん]

たしかに昔はあまり治安が良いとは言えませんでしたが、それは
本当に１５年から２０年前ぐらいのことで、今は通勤で車で近く
を通るだけですが、治安が悪いようには思えません。怖い思いを
したこともありませんし・・。キャナルコートができてだいぶ雰囲気
も変わってとても魅力的な町だと思うのですが。私は契約しましたよ。

[32: 匿名さん]

駅前のヤンキーくらい、住宅地とそこそこお店がある駅前ならどこにでもいると思うのですが。もちろん、”ヤンキー”というのがどのレベルを指しているのかにもよりますが。
辰巳駅は駅前に何もないですが、代わりに公園があるのでいるのかもしれませんね。
完全にヤンキーいないエリアって私には思いつかないのですが、どうしても気になるなら治安のいいところか逆に都心のオフィスエリア近くで探したらどうでしょう？

私ももちろんヤンキーなんて会いたくないですが、そんなこと言い出したらほとんどの駅前に住めなくなるのであまり気にせず契約しました。
辰巳駅出口から桜橋にほぼ直結ですし、キャナルコートの最終的な居住人口を考えるとあまり気になさらなくてもいいと思いますよ。

[33: 匿名さん]

32です。
「駅前に住めなく〜」と書いてますが、ココは駅前物件ではないですね。
「駅で住めなく〜」に訂正します。

ちなみに、ららぽーとができて豊洲の再開発が整ってきたら、今は辰巳周辺にいるヤンキーも豊洲に行ってしまうこともありえるのでは。

[34: 匿名さん]

ああ、たまーに中学生ぐらいの悪ガキ風のを見かけますが・・・
駅からＣＦＴに向かう時には気にしなくて良いポジションかな
治安は全く問題ないですよ

[35: 匿名さん]

東雲ってウェアハウスが出来るんでしょ？
そっちにたまりそう。

[36: 匿名さん]

20です。
ペアガラスに関する皆さんのご意見、大変参考になります。
確かに冷暖房効率への影響は大きいですね。後からつけるのは大変そうですし、優先的に導入を考えてみたいと思います。

[37: 匿名さん]

時々、運河沿いでガキが夜中に花火やったり酒飲んで大声で叫んだりしてます・・
あとホモがベンチでイチャついたりしてます！

[38: 匿名さん]

ベンチのホモはカンベンしてほしいですな。

[39: 匿名さん]

そういえば、何年か前に辰巳緑道公園で殺人事件があって、
ちょうど花見の最中に刑事があちこちで聞き込みしてたのを思い出しました。
その昔は辰巳のホモ殺人なんてのもあったみたいです。

[40: 匿名さん]

東京って、、、やっぱり物騒なんですね。。。。

[41: 匿名さん]

治安は悪くないです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

他の地域のほうが危険です。

[42: 匿名さん]

宮○○事件（死刑確定）の最後の被害者は東雲の子でした…新木場でオヤジ狩り？事件で殺害があり近隣の中学生が捕まった過去もあります。
ただ昔は倉庫などが多く死角があったという背景もあったと思います。
東雲や豊洲や有明などは大規模開発で町並みは綺麗になっていくのでご近所さんで作り上げていけたらよいと思います。便利になっても良い部分もありますが悪い部分もどうしてもでてきてしまいます。どこだから安心という定義は難しく、そこに住んでいく人達の意識で変わって行くと思います。
セキュリティーばっちりだからと安心するのではなくご近所さんの顔を覚えたり親やご近所さん達の目で見守れる街になっていけたら良いですね。

[43: 匿名さん]

ここの地盤沈下が気になります！
物件がある運河沿いですが、若干の段差が見受けられます。
これって地盤沈下の影響なんでしょうか？
お隣のマンションは温泉付きとの事ですが、地盤沈下の影響とか
無いのでしょうかね・・

[44: 匿名さん]

>>43
地盤沈下が気になるなら素直にここは止めといた方がよいのでは？
前スレか別スレにもありましたが、「必ずする」とも「必ずしない」とも言い切れないのが実情では。
私は1期の契約者ですが、全く気にならないと言えばウソになりますけどあまり気にはしていません。その時はその時なので。むしろ直下型地震の方が先に来そうな気もします。

ちなみにアップルの温泉ですが、確か地下1000mくらいから汲み上げてるんですよね？
当エリアの杭が65m前後であることを考えると、万一影響があったとしても必ずしも真上のここだけが影響受けるとは思えないのですが。豊洲あたりまで一緒に沈むかもしれませんよ。

[45: 匿名さん]

キャンセル物件、６戸になってますね。

[46: 匿名さん]

埋立地は地盤沈下のリスクは当然あります。
しかし、杭をしっかり打ってますので建物自体はしっかり支えられてます。
関西空港を見れば一目瞭然！滑走路は地盤沈下してますが、建物は何ら影響無いですからね。
でもそりゃぁ〜あんな手抜き工事だと地盤も沈下するでしょう。
数百トンの飛行機が離発着してるから当然と言えば当然。
ちなみに羽田空港は大丈夫だけどね。

ま、神経質な後ろ向きで否定的な方は湾岸エリアは不向き！

[47: 匿名さん]

>46 関西空港を見れば一目瞭然！滑走路は地盤沈下してますが、建物は何ら影響無いですからね。
ジャッキで必死に底上げしているのを知らないのか？
それも，予想を越える沈下で大変なことになっているのに。
まぁ突貫工事の関空といしょにしても仕方がないが。

[48: 匿名さん]

４７
知ってますよ！
って言うか関空の建物は杭をちゃんと打ってないし・・
そもそも関空と比較する事がナンセンスでしたけど・・笑
何れにしても湾岸地区は地盤沈下のリスクはあります。
しかし、都内でそこそこの価格のタワーにこだわると湾岸地区（埋立地）しかありませんし・・

地盤沈下が予想以上に激しくても、杭をしっかり打ち込んでるので、
マンションに直接的なダメージを与えるリスクは低いと言えます。

やはり地盤沈下リスクより地震のリスクの方がが大きいと思います。
これは、どこの物件にも当てはまる事ですが・・
あまりにも価格の高いハイグレードなタワーマンションは、
地震保険でカヴァー出来る保証が限られてますので、経済面でリスクが高いように思います。
ここは、ミドルクラスが充分に購入できる価格帯ですからその辺はリスクが低いです。

ま、様々なリスクを重んじる方は、一生賃貸生活と割り切るのも良いではないでしょうか？
ただ、自分の資産にならない賃貸物件に一生支払い続けるのはいかがなものか？

全国的に住宅価格はジリジリ上昇してきております。
あの時買っておけば・・なんて後悔したくありません。
今現在の様々なリスクと、老後の年金問題など年をとってからのリスク（経済面）を考えてみては？

私は思い切って購入に踏み切ります。

[49: 匿名さん]

地盤沈下だの埋立地だのうるさい＊＊は
ヒートアイランドな内陸にでも住んでいただければ良いのでは？

[50: 匿名さん]

安かろう悪かろうですよ
違いますか？

[51: 匿名さん]

不動産は、何でも値段なり！です。

[52: 匿名さん]

それならｗコンフォートは例外ってことかな。
住民から不満ほとんど出てないみたい。
ここもそんなマンションになってほしいですね。

[53: 匿名さん]

地盤沈下とか地震の時の液状化を心配する御仁は湾岸・城東地区
は不向きでしょう。ここは６５ｍの岩盤まで杭打ってるから建物
は沈下しないし、大地震が来ても大丈夫と思うよ。
周辺が液状化してら行政が修復するでしょう。
第1期で早々と契約しましたが、都心からこんなに近くてキャナル
コートほど住環境がいいところはないでしょう。
Wコンフォートの住人は、あの分譲価格ですから不満出るはずない
でしょうが。

[54: 匿名さん]

わたしも53さんと同意見です。
ま、大地震が来て本当に大丈夫かどうかは分かりませんけど（倒壊しないまでも住めない程度の損傷とかもありえますし）。
ただ、それくらいの大地震が来たら、仮に地盤が強固なエリアの物件でも多かれ少なかれダメージは受けるものではないでしょうか。地震によって資産が無くなるのは不安ですが、そんなこと考え出したら東京で家なんていつまでたっても買えませんしね。

[55: 匿名さん]

まったく同意見　。どこに震度７ならどこでも同じでしょ。　

[56: 匿名さん]

後はオプション、メニュープランを煮詰めるだけとなりました
ＧＷにもう一度ぐらいＭＲ遊びに行こうかな

[57: 匿名さん]

カラーセレクトで悩んでいます。床の色はアクアが良いと思っているのですが、
なんか全体的に白が多すぎてなんとなく安っぽいようなきがして・・。
妻はフォレスト通いと言っているのですが南西の低層階なので、暗くなって
しまうのではないか？等、皆さんはもう決められましたか？

[58: 匿名さん]

フォレストが良いでした・・・。

[59: 匿名さん]

57さん。
私もアクアかフォレストで悩んでいますが、アクアの収納扉の真っ白さがちょっとね。。。
フローリングの色ならアクア、キッチンや洗面所の扉ならアース、バランスを考えるとフォレストかなと思っているのですが・・・なかなか難しいですね。
他の物件に比べて「これだ！」と即決できる組み合わせが無いのが難点です。
プラス10万程度の追加費用で
・アクア＋アースの白木目扉
なんて風にできるといいんですけどねー。
結構そういう人多そうですし。

[60: 匿名さん]

まあみなさん液状化とかの危険は知ってて買うんですから、
万一があったときにもヒューザー住人のように、
税金で助けろとかは言い出さないわけですよね。

液状化等のリスクは納得済み。そのぶん価格に反映している。
そう思える人だけが検討できる物件と言うことです。

[61: 匿名さん]

>60
ちょっと引っ掛かる言い方ですね。

ヒューザーの一部の物件は公的機関（区とか市）が確認検査を行っていたわけで、その確認検査がザルだったということは、区や市に責任があるわけですよね。『税金で助けろ』というよりも『区や市の責任を追求』したという、ごく正当な言い分にも思えますが。必ずしも税金使うことが正しいとは思えませんが、行政が責任取るとなると必ず税金に結びつきますよね。

私は納得済みで契約しましたが、何か他のデベ側の責任によって同じようなことが起きた場合でも、丸紅＋興和＋大林（アーバンコーポレーションのことは知らない）であれば賠償くらいできるだろうというのも決め手の1つです。中小のデベが悪いとは思いませんが、なんせ今回初めてマンション購入で素人なもので、このご時世体力の小さなデベの物件を買うためには十分下調べは必要だと思います。

[62: 匿名さん]

どなたかオプションでオールメタルIHクッキングヒーターを入れる予定の人います？
オールメタルはどうでもいいですけど、安全上「光ってサイン」があった方がいいと思うのですが、標準仕様との価格差12万強って決して安くないですよね。ビルトインタイプの市販品（他社品）でも15万前後で同等機能のものが買えるので、迷っています。
現時点ですでに型番まで決まっているので、2年後入居時にも当然同モデルが入るんですよね。それならしばらく使ってみてあまりに不都合があるようだったら、その時点での最新タイプを購入した方がいいのかな〜と思ってます。
ここの標準品をよく知らないのですが、パッと見てスイッチが入っているってのが分かるようになってたりするんでしょうか？

[63: 匿名さん]

６０
戯言を並びたてて喜んでいる中傷者だね〜・・
そんな事ぐらい湾岸エリアのタワー購入者（ミドルクラス〜アッパークラス）は理解してますよ！
こう言う人間は一生指をくわえてタワーマンションを見上げて、
劣等感を味わいながら生きて行くんでしょう。
せいぜい長生きして下さいね！
同情を超えて哀れみを感じます。
ご愁傷様！

[64: 匿名さん]

23区内では、むしろ底辺に近い物件だと思いますが。

[65: 匿名さん]

６４
あなたこそ底辺では？
哀れみを通り越して、悲痛感を感じます。
ごきげんよう〜
さようなら！

[66: 匿名さん]

理由もなく100㎡を6000万円台で売りに出せるわけがないのです。

[67: 匿名さん]

６６
お前も懲りないね！
デメリットをハッキリ言えば〜？
地盤、耐震構造、ペアガラス、温水器が室内にある、日照、ｅｔｃ
購入者はお前より勉強してるからおせっかいはやめろ！
ウダウダ掲示板に一生書き続けて、ヒモジイ人生を送ってください！
決して幸せは来ないよ！

[68: 匿名さん]

折角ほのぼのとしたムードに戻っていたのですから、荒らしはやめましょうよ。

[69: 匿名さん]

　あっさりスルーで。

お気に入りの間取りコンテスト(自分が買ったって条件抜きで、部屋割りと、
値段とのコストパフォーマンス評価を考慮にいれて）　ってのやりません？

　我が家の Best は、
100m^2 クラス 100G Menu 3 -- 6210万から
90m^2 クラス 90E Menu 2 -- 5310万から （本の置き場所に,,,)
　　　次点　　90C Menuc3 -- 全居室6畳超かつ整形な4LDK の90m^2台での確保は
　　　　　　　　　　　　　　タワー物件としては本当に珍しい
80m^2 以下クラス　　　　　　該当者なし

です。　

[70: 匿名さん]

お気に入りの間取りって言ってもなぁ……。
何人で住むかによって、全然違いますよね。
100クラスを買った人は、80以下は眼中に無いでしょうし、
60クラスを買った人は、100クラスは最初から検討対象外でしょう。

自分が買ったって条件抜きで、かつ値段も無視して、
モデルルームタイプの70Aが、セカンドハウスだったら
良いな〜と思います。
あのプロジェクター込みで欲しい♪