東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その３

[タノシメシノノメ]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
何気に３スレ目突入です。地味人気タワー？


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/

[2: 匿名さん]

スレ立てどうも！　

[3: 匿名さん]

ほんとに良い意味で東雲もこのＭＳも「地味」という言葉がしっくりきます。
ちなみに私は購入者ですが、地味といわれて「そのとうり」と胸を張っていえます(笑)

[4: 匿名さん]

私も購入者ですが、第1期即日完売・・・とならなかったので
超人気物件とは言えませんが、この物件らしく地味にジワジワッ
と行けばよろしいかと。○ップルのように途中で価格を上げる
ことはしないでしょうが、下げることもないと思いますよ。
週間東洋経済のマンション特集には、豊洲が大きく取り上げら
れていましたが、東雲の記述はないどころか、辰巳駅は有楽町線
の「駅力」データの対象外。
いいんです、いいんです、ここは「東京の穴場」ですからね。
地味に行きましょう！

[5: 匿名さん]

まったりとメニュープランやオプションリストを眺める毎日・・・
購入決定の皆さんはどうされますか？

[6: 匿名さん]

では地味に書き込んでいきます。　ついでにsage

[7: 匿名さん]

age

[8: 匿名さん]

オプションは食洗機とペアガラスを検討中ですが皆さんはいかがですか？
ペアガラスは必要だとおもいますか？

[9: 匿名さん]

全スレ454です。
結構気に入って検討しているんですが、ちゃんと完売してくれるのか心配で。。
週末営業さんに聞いたところ、まだ一期のキャンセル物件が何件も空いてるようだったので。

[10: 匿名さん]

私もペアガラスを検討してます。
最初は「絶対に入れる！」と決めてたんですが、あるサイトで「ペアガラスは割れやすい」と
あったので、悩んでしまって・・・。
強風や地震などに耐えられる強度はあるんでしょうかね？

[11: 匿名さん]

小さな子供（男の子）がいる場合、衝突によって割るってのは確かにあるようです。
ただ、結露防止に対する効果は非常に大きいですから、一枚5万程度のoption になると
思いますが、それなりの効果はあるのではないでしょうか。　今や大抵の湾岸地区の
タワーでは標準装備になっているので、割れるリスクより、断熱効果のメリットのほうが
大きいと普通には考えてよいのではないかと思います。

[12: 匿名さん]

そうですか！
うちには子供がいないので、衝突に関しては大丈夫だと思います。
では安心して入れることにしますね♪
ありがとうございました。

[13: 匿名さん]

08さん。
ウチもペアガラスと食洗機考えてます。
さらに、リビングにはシーリングファンを付けようかと思っているのでリビング・ダイニングの天井補強もやっておこうかな、と。シーリングファンを付けるか付けないかはまだ悩んでいますが、補強は初めに頼んどかないと面倒そうなので。
あと、狭い洋室はスライドドア（？）に変更しようと考えてます。ドア開閉分のデッドスペースを無くせれば多少は使える面積増えますしね。
キッチンの壁（ビストロ何とか）も憧れましたが、値段見て撃沈です。。。

[14: 匿名さん]

13さん。
ありがとうございます。天井補強も必要そうですね。うちは、南西の低層階なので結露防止の為にも
やっぱりペアガラス付けることにします。食洗機は今使っている後付けタイプの物を持っていこうか
オプションでつけようかと悩んでいます。置き場所も？ですし。

[15: 匿名さん]

13です。
>>14さん
確かに食洗機は後付の方が圧倒的に安い＆ビルトインだと故障時や（寿命などによる）取替え時に面倒そう・・・といった懸念はありますが、やはりキッチンの上をスッキリさせられるメリットは大きいのではと考え、踏み切ることにしました。
ただ、我が家の間取りだと30cm幅の方しか付けられないようですが、同じナショナル製なのに45cmのやつより30cmの方が高いんですよねー。そこがちょっと不満ではありますが。

[16: 匿名さん]

30ｃｍの方がなんで高いんだろう？とオプションガイドを見て思っていたのですが、機能がかなり違うのでしょうか？うちは4人家族ですが（子供２人）どちらを選ぼうか悩んでいます。予算とそうだんしながらなんですが・・・。

[17: 匿名さん]

キャンセル物件ほとんど残ってないそうですよ。

[18: 匿名さん]

17さん。
MRでお聞きになられたんですか？昨日更新のHPにはしっかりと９件の文字が・・・
ちょっぴり心配ですけどね。ま、皆さんがおっしゃるようにじわじわと売れそうですね。
（＾−＾）

[19: 匿名さん]

東雲キャナルの環境は私にマッチしてます。
静かで落ちつき感があり、水辺が目前で都会のオアシス的な存在ですね。
区画整理されてますので、とっても気持ちの良いタワーマンションです。

[20: 匿名さん]

南西低層の購入者です。
みなさんが検討されているペアガラスですが、我が家のオプション向け予算を考えると結構高いなーという感じなので非常に悩んでいます。
今は賃貸マンションの一階（南西向き角部屋）に住んでいますが、これまであまり結露に悩まされた経験がない為、いまいち必要性について実感がわかず・・・。でも後から導入するのは大変ですよね。最近の気密性の高いタワーマンションでは必須の設備なのでしょうか。

[21: 匿名さん]

”北”が入る向きでなかったら不要かもしれませんね。
北側になる部屋には必須のアイテムだと思います。　結構がんがん暖房かけると、
ペアガラスでないと結露は実際かなりします。　タワー低層ですが。

[22: 匿名さん]

今のところ、絶対つけたいと思っているオプションは、
ペアガラスと、マルチメディアコンセント新設と２口コンセント新設。
TVとかPCとかオーディオとか、もうコンセントはいくつあっても足りない
気がしてます。あんまり延長コード増やしたくないし。

それよりも、カラーセレクトに、ものすごく悩んでいます。
フローリングは白いほうが、部屋が明るくて良いと思うんですが
Aquaの収納扉が白すぎるのが、あまり気に入らなくて……。
やっぱり無難にBreezeかなぁ。

[23: 匿名さん]

私もカラーセレクト悩んでます。
Aquaの収納扉の色がリビング戸の感じだったらいいんですけどねー。

[24: 匿名さん]

>>20 さん
ペアガラスは後から導入は難しいので、最優先にするのをお勧めします。
結露だけでなく、冷暖房効率にもかなり影響しますよ。
後から対策する場合、内側に樹脂サッシを取り付け２重サッシにするのですが、
最初にペアガラスにするよりもはるかに値段が張りますし、窓を開けるのに２回
サッシを開けなければならないので、ちょっと面倒になります。

※省エネ、環境の面からも標準でペアガラスにして欲しいと思いました！

[25: 匿名さん]

なるほど〜
説明会では「指定業者なら後付けも可」と言ってたので、その手もあるかと思ってましたが、そうなのですね。
大変参考になりました。
ありがとうございます。

[26: 匿名さん]

指定業者で後付も可ということは、２重サッシではなく、サッシの障子ごと変えるのではないかと思います。
それでしたらオプションと同じ仕様での変更になると思いますよ〜
でも最初から付けた方が絶対いいと思いますよ！

[27: 匿名さん]

みなさんに質問があります。この物件の購入を真剣に考えています。

近隣の私の友人や古くからこの地域に詳しい知人など何人かに、この地に住むことを相談

したところ、４人中３人から、この地域は治安が悪いからあまりおすすめしない、

駅前にはヤンキーがたむろっていたり、などの情報を聞きました。

本当なのでしょうか。

友人や知人が嘘を言っているとも思えませんので、

住民の方や、この地域に詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

妻がその辺りを心配しておりましたので。。。

[28: 匿名さん]

２７さんへ
ご自分の目で確認されたらどうでしょうか？
百聞は一見に・・

[29: 匿名さん]

ヤンキー位ならまだ可愛い方です・・
住めば分かります！

[30: 匿名さん]

>28
もちろんです。
あとはみなさんの意見を聞きたいのですがダメなんですか？

[31: 匿名さん]

たしかに昔はあまり治安が良いとは言えませんでしたが、それは
本当に１５年から２０年前ぐらいのことで、今は通勤で車で近く
を通るだけですが、治安が悪いようには思えません。怖い思いを
したこともありませんし・・。キャナルコートができてだいぶ雰囲気
も変わってとても魅力的な町だと思うのですが。私は契約しましたよ。

[32: 匿名さん]

駅前のヤンキーくらい、住宅地とそこそこお店がある駅前ならどこにでもいると思うのですが。もちろん、”ヤンキー”というのがどのレベルを指しているのかにもよりますが。
辰巳駅は駅前に何もないですが、代わりに公園があるのでいるのかもしれませんね。
完全にヤンキーいないエリアって私には思いつかないのですが、どうしても気になるなら治安のいいところか逆に都心のオフィスエリア近くで探したらどうでしょう？

私ももちろんヤンキーなんて会いたくないですが、そんなこと言い出したらほとんどの駅前に住めなくなるのであまり気にせず契約しました。
辰巳駅出口から桜橋にほぼ直結ですし、キャナルコートの最終的な居住人口を考えるとあまり気になさらなくてもいいと思いますよ。

[33: 匿名さん]

32です。
「駅前に住めなく〜」と書いてますが、ココは駅前物件ではないですね。
「駅で住めなく〜」に訂正します。

ちなみに、ららぽーとができて豊洲の再開発が整ってきたら、今は辰巳周辺にいるヤンキーも豊洲に行ってしまうこともありえるのでは。

[34: 匿名さん]

ああ、たまーに中学生ぐらいの悪ガキ風のを見かけますが・・・
駅からＣＦＴに向かう時には気にしなくて良いポジションかな
治安は全く問題ないですよ

[35: 匿名さん]

東雲ってウェアハウスが出来るんでしょ？
そっちにたまりそう。

[36: 匿名さん]

20です。
ペアガラスに関する皆さんのご意見、大変参考になります。
確かに冷暖房効率への影響は大きいですね。後からつけるのは大変そうですし、優先的に導入を考えてみたいと思います。

[37: 匿名さん]

時々、運河沿いでガキが夜中に花火やったり酒飲んで大声で叫んだりしてます・・
あとホモがベンチでイチャついたりしてます！

[38: 匿名さん]

ベンチのホモはカンベンしてほしいですな。

[39: 匿名さん]

そういえば、何年か前に辰巳緑道公園で殺人事件があって、
ちょうど花見の最中に刑事があちこちで聞き込みしてたのを思い出しました。
その昔は辰巳のホモ殺人なんてのもあったみたいです。

[40: 匿名さん]

東京って、、、やっぱり物騒なんですね。。。。

[41: 匿名さん]

治安は悪くないです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

他の地域のほうが危険です。

[42: 匿名さん]

宮○○事件（死刑確定）の最後の被害者は東雲の子でした…新木場でオヤジ狩り？事件で殺害があり近隣の中学生が捕まった過去もあります。
ただ昔は倉庫などが多く死角があったという背景もあったと思います。
東雲や豊洲や有明などは大規模開発で町並みは綺麗になっていくのでご近所さんで作り上げていけたらよいと思います。便利になっても良い部分もありますが悪い部分もどうしてもでてきてしまいます。どこだから安心という定義は難しく、そこに住んでいく人達の意識で変わって行くと思います。
セキュリティーばっちりだからと安心するのではなくご近所さんの顔を覚えたり親やご近所さん達の目で見守れる街になっていけたら良いですね。

[43: 匿名さん]

ここの地盤沈下が気になります！
物件がある運河沿いですが、若干の段差が見受けられます。
これって地盤沈下の影響なんでしょうか？
お隣のマンションは温泉付きとの事ですが、地盤沈下の影響とか
無いのでしょうかね・・

[44: 匿名さん]

>>43
地盤沈下が気になるなら素直にここは止めといた方がよいのでは？
前スレか別スレにもありましたが、「必ずする」とも「必ずしない」とも言い切れないのが実情では。
私は1期の契約者ですが、全く気にならないと言えばウソになりますけどあまり気にはしていません。その時はその時なので。むしろ直下型地震の方が先に来そうな気もします。

ちなみにアップルの温泉ですが、確か地下1000mくらいから汲み上げてるんですよね？
当エリアの杭が65m前後であることを考えると、万一影響があったとしても必ずしも真上のここだけが影響受けるとは思えないのですが。豊洲あたりまで一緒に沈むかもしれませんよ。

[45: 匿名さん]

キャンセル物件、６戸になってますね。

[46: 匿名さん]

埋立地は地盤沈下のリスクは当然あります。
しかし、杭をしっかり打ってますので建物自体はしっかり支えられてます。
関西空港を見れば一目瞭然！滑走路は地盤沈下してますが、建物は何ら影響無いですからね。
でもそりゃぁ〜あんな手抜き工事だと地盤も沈下するでしょう。
数百トンの飛行機が離発着してるから当然と言えば当然。
ちなみに羽田空港は大丈夫だけどね。

ま、神経質な後ろ向きで否定的な方は湾岸エリアは不向き！

[47: 匿名さん]

>46 関西空港を見れば一目瞭然！滑走路は地盤沈下してますが、建物は何ら影響無いですからね。
ジャッキで必死に底上げしているのを知らないのか？
それも，予想を越える沈下で大変なことになっているのに。
まぁ突貫工事の関空といしょにしても仕方がないが。

[48: 匿名さん]

４７
知ってますよ！
って言うか関空の建物は杭をちゃんと打ってないし・・
そもそも関空と比較する事がナンセンスでしたけど・・笑
何れにしても湾岸地区は地盤沈下のリスクはあります。
しかし、都内でそこそこの価格のタワーにこだわると湾岸地区（埋立地）しかありませんし・・

地盤沈下が予想以上に激しくても、杭をしっかり打ち込んでるので、
マンションに直接的なダメージを与えるリスクは低いと言えます。

やはり地盤沈下リスクより地震のリスクの方がが大きいと思います。
これは、どこの物件にも当てはまる事ですが・・
あまりにも価格の高いハイグレードなタワーマンションは、
地震保険でカヴァー出来る保証が限られてますので、経済面でリスクが高いように思います。
ここは、ミドルクラスが充分に購入できる価格帯ですからその辺はリスクが低いです。

ま、様々なリスクを重んじる方は、一生賃貸生活と割り切るのも良いではないでしょうか？
ただ、自分の資産にならない賃貸物件に一生支払い続けるのはいかがなものか？

全国的に住宅価格はジリジリ上昇してきております。
あの時買っておけば・・なんて後悔したくありません。
今現在の様々なリスクと、老後の年金問題など年をとってからのリスク（経済面）を考えてみては？

私は思い切って購入に踏み切ります。

[49: 匿名さん]

地盤沈下だの埋立地だのうるさい＊＊は
ヒートアイランドな内陸にでも住んでいただければ良いのでは？

[50: 匿名さん]

安かろう悪かろうですよ
違いますか？

[51: 匿名さん]

不動産は、何でも値段なり！です。