【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43811/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44929/

[182: 匿名さん]

>>172
湿気を吸うからでは？
一応そういう説明を受けました。

>>173
そんなの、入居して冬にならないと分かりません。
ちなみにこのマンションは灯油ストーブ禁止ですが。

[183: 匿名さん]

[184: 匿名さん]

>>183
『犬の糞　片付け』で検索してみてください。
東京にきてビックリしたことで犬の糞が落ちていないと感動している人の日記がありますよ。

[185: 匿名さん]

[186: 匿名さん]

[187: 匿名さん]

[188: 匿名さん]

[189: 匿名さん]

センターコートでさえぎられた排ガスは中学校の子どもたちを直撃します。一部は上に抜けるでしょうが。だから、晴海通りの排ガス対策は4丁目全体の問題。

[190: 匿名さん]

[191: 匿名さん]

７４０分の１ではありますが・・・車はせいぜい乗って週に１回かな。

排気ガスはなるべく撒き散らさないつもりです。
みなさんアイドリングとか気をつけると思いますよ。

[192: 匿名さん]

[193: 匿名さん]

>189
晴海通りとセンターコートの壁の谷間にはさまれることになる第五中学が最大の被害者というわけね。確かに工業地域のなかの中学校って感じで、この中学、いまでも寒々とした印象（緑がない）だよね。
うちの子は高校生だから直接の影響はないけど・・

[194: 匿名さん]

１９１ですが正真正銘購入者です。こっそりなら部屋番号だって教えちゃいます。
ついでに補足すると個人的なことで恐縮ですが豊洲地域には知り合いや友人の親戚や
知り合いの知り合いなんて方もいます。その中にはまだIHIしかなかったころから
すんでいる方たちもいます。
ですのでっていうのも変だけど近隣の方々とも仲良くしたいですし、
（皆さん相思われていると思いますが）さらにこのあたりの島々の中で
一番いい島にしたいと思っています。
個人でそんなこと思ったってたかが知れてますけど一人ひとりがそう思うのって大切？ですよね。
みんないろんな思い入れがあってここに来るから
まだローン本審査とか終わらないと最終的に住民になれるかわからないけど
受け入れていただきたいと思ってます。

[195: 匿名さん]

[196: 匿名さん]

[197: 匿名さん]

[198: 匿名さん]

[199: 匿名さん]

[200: 匿名さん]

>>187
そんなわけないでしょう。一般的な話しでありますよ。
ゴミ問題についても新しいマンションではどこでも起きます。
ＳＣＴに住む人だって東京以外のところから引っ越してくる方も居ると思いますが、
東京の分別の細かさにビックリされるかたも居ることでしょう。
慣れてしまえば大したことないですが、大半は分別もされてない地域から住んでる人が
問題を起こします。
犬の糞にしてもそう。
ここ数年で住民が増えています。
賃貸では大抵禁止されている犬猫も最近ののマンションではどこでも２匹まではＯＫと
なっていたりしていますから、４丁目だけで考えてもペットの数も増えてるはずです。

[201: 匿名さん]

[202: 管理人]

【やり取りの途中で大変すいません。
　スルーと書くのは釣られて煽りを助長している荒らしと同様アクセス制限処分とします。
　スルーというのは別の話題を振る、異なる無いように対してレスすることです。
　スルーしましょうと書くと読みました。嫌な気持ちをしっかり受け止めましたよ。と同意です。管理人】

[203: 匿名さん]

スルーと書いた者ですが、大変申し訳ない。＞管理人さん

[204: 匿名さん]

>>182
確か、灯油系は×だった気がしますよ。
しかし、世間一般では、禁止でも使う人が多いとも聞きますし、
実際のところＳＣＴはどうなるんでしょうかね？

[205: 匿名さん]

一晩経ったら１９５から先がほとんどなくなっている！！
起きてればよかったなぁ。なにがあったんでしょう？

ところで１７７さんの発想に思わず笑ってしまいました。
ほんとにそうですよねぇ！私も気持ち悪くなってきた。
まさか認証の前にいちいち手洗うわけにもいかないし・・・
定期的な消毒とかあるんでしょうか？

美泡湯よりペアガラス標準に賛成！
トイレも格下げになりましたよね。温泉付マンションが近くにできるから
対抗してその分の予算を急遽美泡湯にまわしたなんて考えすぎ？

[206: 匿名さん]

マンションは暖かいので、灯油ストーブ使う人なんていないよ。
このマンションは床暖房ついているので、エアコンも必要ない状況だと思うよ。
しかも灯油もってエレベータ乗ったら誰かに会うので怖くて使えないでしょ。普通。
そしたら注意すればいいいんだし。

[207: 匿名さん]

え？東京ってゴミの分別ってすごい適当だと思いませんか？
燃えるゴミと燃えないゴミ、そしてペットボトルと缶の分別のみ。
電池を捨てるに分別がない。電池は燃えないゴミと一緒に捨てるだけです。
ペットボトルも厳しいところでは、キャップ外して水洗いして。。。。
というのが徹底されている自治体もあるのに。。。。。

[208: 匿名さん]

>>207
豊洲に住んでいますが私はすべてやっていますが…

[209: 匿名さん]

標準で欲しいものがオプションになってるんだよね。もー。

[210: 匿名さん]

208です。追記。
電池は家電店の収拾ボックスで捨ててます。

[211: 匿名さん]

東京も区によって色々だし（品川区は缶もスティールとアルミで別中央区は一緒とか）
東京以外でも色々だし色々だって事は皆さんご存知では？
とするというと（これは中学校のときの先生の口癖）引っ越したら真っ先に
ごみの出し方　テッテイテキに読めばいいですよね。

[212: 匿名さん]

週末、近隣のマンションに遊びに行きました。入居以来、以下の点
が問題になっているそうです。

１、管理費の滞納

月額で数十万の管理費の滞納が生じている。中には入居以来払わな
い強者もいる。回収が難しい。

２、駐車場の空車率

思ったよりも駐車場が埋まらず、近隣に開放するかを議論している。
全体の８割強埋まらないと修繕積立金に問題がでる。

３、ごみ捨てのモラル

家電など捨てるときには回収シールを購入した後、指定場所に置く
必要があるが、一般ごみの集積場においていく人がいる。結局、管
理費から支払うことになる。

ＳＣＴでも同様の問題が起こる可能性があります。有効な手立て
を考えましょう。

[213: 匿名さん]

管理費は滞納がないかちゃんと不動産屋に調べさせて、滞納ある場合入居を見送る人もいますからね。
不動産屋の部屋の査定が良かったとしても、検討者からの却下対象になってしまいます。

[214: 匿名さん]

管理費を長期滞納しているような部屋はロビーとかに晒しあげればいいんじゃない？
まあそんな人なら効果はあまり無いかもしれませんが。

[215: 匿名さん]

ＳＣＴでは管理費の安さも売りにしてるわけだからこれでも払えない人が出てきたらよっぽど悪意あってのことだと思いますね。
退去時一括精算なんて無理なのですかね？
入居以来払ってない人がいるところのマンションもあるのですね…真面目に払ってるかたにはお気の毒ですね。
今まで住んでいたところで滞納がるところに住んだことがあるかたがこの中にいらっしゃるのであればどのように対策されたのか教えて頂きたいです。

[216: 匿名さん]

総戸数が700戸もあれば、何かの事情で管理費を滞納する人もいる。
厳密に言えば法的手段にでることも可能だが、多分、回収できる
金額より回収にかかる費用のほうが高くつく。

多くは黙認して、管理費の不足分を管理の質を下げることで補う。
管理費はそれでもなんとかなるが、修繕積立金はそうはいかない。
積立金の不足は建物の質そのものを落としてしまうことから、管
理費を削っても積立金に回す必要がある。

いずれにしても、近所付き合いをしっかりして、顔の見える、信頼
関係のあるマンションを作らねばならない。

[217: 匿名さん]

素朴な疑問なんですけど、管理費等って払わない人って最終どうなるんですか？
前に管理費等を払えなくて売却した場合、転売された購入者がそのたまった管理費とかを
払わないといけないということを聞きました。だから中古物件の時はそのあたりも
注意と聞きました。やっぱり転売されない限りずーっと滞納されたまんまなんですかね・・・

[218: 匿名さん]

スルーさんが居なくなったらとても静かになりましたね。
削除件数からするとすごいですね。逆煽りだったようですね。
今は冷静に対話されているようなのでホッとしています。

管理費だけは入居してみないと分からないですからね。。
管理費を削って修繕費に廻すとなると利用したかったものがなくなる可能性もありますね。。
これは要るけど、これは要らない！なんていう感覚は個人差（生活習慣）で随分違いますから
なにかをなくすとなるとその時でもかなりもめてしまうでしょうね。

[219: 匿名さん]

>>217
次の入居者が払うとはどういうことですか？
価格に織り込まれているということですか？それとも別に払うのでしょうか？
もしそれが本当なら212さんが教えてくれたマンションの入居時から払ってないという人は
それ目的ってことなのでしょうかね？
退去時に清算するのが人としての道理のような気もしますが。
ここら辺は法的にはどうなっているのでしょう、、
そんな人が沢山居たら最初から徴収出来なくなってしまいます。

[220: 匿名さん]

この掲示板を見て感じることは、
ＳＣＴが建つことに対する正等な（施工主、入居希望者にとって耳障りな）意見は
削除されているが、それでは検討者は公平に判断ができないのではないだろうか？
余計かもしれないが、出勤前に一言物申します。

[221: 匿名さん]

>>212
それは●Ｂですか？
前から管理費滞納が問題になっていたようですが、まだ払わない住民がいるとは。。。

[222: 匿名さん]

削除されたのはスルーと繰り返して内容の無いレス（それに伴うレスも）でしたよ。管理人さんは間違ってないと思います。
実際落ち着いた話し合いの場になってきていますし。
他のスレでもデメリットネタはありますが、それも含めて購入にあたり冷静に判断する内容として真剣に討論されているところも多いです。高い買い物です、物件内容・周辺環境など自分一人では調べきれない情報を入手出来る場でありますし、知らずに買ってしまって後で後悔したくない人も多いと思います。

[223: 匿名さん]

>>221
ＳＣＴでは起きないように願いたいものですね。

[224: 匿名さん]

ご存知の方、教えて下さい。
入居後に震災に遭い、購入物件に継続して居住出来ない場合にローンそのまま払い続けるのでしょうか？それとも銀行が掛けている保険が払うのでしょうか？

[225: 匿名さん]

地震保険の適用期間を確認してみてはどうでしょうか？
入居前の場合はどうなるのでしょうかね…

[226: 匿名さん]

営業担当者が言っていましたが入居前に居住不可能な被害を被った場合は全額払い戻しするとこのことだそうです。

[227: 匿名さん]

>>226
そうですか。ありがとうございます。
それも確認出来れば良いのですがそんな状態じゃ交通も遮断されていると思うので確認出来ないですね…
確認出来る間に直されたら分からないかも(^_^;)…は考えすぎでよね(^_^;)

[228: 匿名さん]

入居（引渡し）前であれば、売主の負担になるでしょう。
引渡し後は、当然ながらローンは引き続き借り手の負担になります。
が、借主がなくなった場合には通常団信が適用されローンは完済されますので、返済義務はなくなる場合が大半だと思います。
生命に関係なく、不動産が震災を受けた場合などはローンは残ります。別途地震保険を付保していれば、その範囲内で保険金はおりますが、それはローンとは切り離されたものだと思います。（ローンを返済するためではなく、震災により発生した被害（例えば補修やものの買い替えなど）を補填するものだと思います）

[229: 匿名さん]

２２８さん、ご丁寧に有難う御座いました。ローンと切り離して考えたほうがいいですよね、地震保険を。阪神大震災で家を無くしてローンを払い続けている人って多いんでしょうね。保険に加入してない人も大勢居た筈だし。お薦めの地震保険などがありましたら是非！

[230: 匿名さん]

>>219
217です。私も詳しいことはわからないのです。
ただ中古マンションを買うときは管理費の点も気をつけて、と聞いただけで
きちんとした知識ではないのです。混乱させるようなこといって申し訳ありません。

[231: 匿名さん]

>>230
いえいえ、とんでもないです。教えて頂きありがとうございます。
もしそれが当たり前のことならばそれを知ってわざと払わない悪意あるかたが新築買う時にいるのも困るし、私が中古を選ぶ時や、持ってるマンションを手放す時の立場になった時の事も考えたら、結構重要な事であると思ったので焦ってしまいました。
今度不動産屋にでも聞きに行ってみます。