パークシティ豊洲はどうですか Part31

[芳名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
遂にPart31になりました！ 今後も役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
Part01-07 URL はPart 08を参照してください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08-16　のスレッドは Part 17を参照してください。
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part 25を参照してください。
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43801/
Part27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44956/
Part28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44951/
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/

[82: 匿名さん]

>>81
そうなんですよね。

[83: 匿名さん]

私はやっぱり豊洲でも臭うと思いますけどね〜。そういう人は豊洲には住めないということなのかな？今日もやっぱり臭いましたし。これから梅雨ですから臭いは厳しい季節になりますよね。

[84: 匿名さん]

東京ってどこでも意外と水辺が近いので、
今みたいな季節だとけっこうにおいますね。
神田川の近くやお堀近くなどもそうです。
とりわけ神経質な人でなければ、あまり気にすることもないような……。

[85: 匿名さん]

みなとみらいは海のそばなので全く臭いませんよ！

[86: 匿名さん]

>>85
どうしたの、唐突に？
横浜は好きだよ〜。

[87: 匿名さん]

市谷駅なんかすごい臭いことありますからね。

[88: 匿名さん]

２３区の川は夏はどこも臭いよ

[89: 匿名さん]

川のニオイはまだましですよ。たまに浮浪者がいて強烈なニオイを発してることもあるし。

[90: 匿名さん]

ここの川程度で臭いと言っているならば、東京で家なんて買わずに
北海道あたりに購入したほうが幸せになれますよ。

[91: 匿名さん]

>85
出た！横浜かぶれ

[92: 匿名さん]

とりあえず入居前にシエルに賃貸で住んで
豊洲に慣れておくって手はありですかね？
ららぽーと出来ればどんな感じかも分かってくるし
先に住んでおくのもいいかなと思ったのですが

[93: 匿名さん]

>>92さん
シェルは駅直結の利便性と眺望を考えると、
眺望がいい部屋はかなり倍率が高そうですね。
なにしろレインボーブリッジと東京湾花火が見えますから。
でも仮住まいなら眺望がなくても別にいいのかな？

[94: 匿名さん]

シエルの眺望の良い部屋に住んだら
そのまま出たく無くなる気がする・・・

[95: 匿名さん]

でもあそこって制震でも免震でもないんでしょ。地震起きたら大丈夫なのかな？

しかし、今日は晴れましたね〜。現地に行って臭いを確認しようと思ったのに、残念。せっかくの梅雨の晴れ間なのに複雑な気分。

[96: 匿名さん]

>>92
私も安い部屋狙うつもりです。
これ以上は倍率上がるのでやめましょう。

[97: 匿名さん]

>>95
臭いも気になりますけど、少し風のある時に行ったら、30分もしないうちに
目が痒くなり涙は出るし、クシャミも止まらず早々に引き上げてきました。
多少のアレルギーもちではあるんですけど、工事による埃でしょうか？
入居する頃には解消するといいんですが、保証はないし、どうしようか悩んでます。
そんな経験他の方は有りませんでしたか？

[98: 匿名さん]

臭いは良くはないけど、自然のものですから、毒性はないでしょう。
むしろ、排気ガスや化学物質の方が怖いです。

[99: 匿名さん]

>>95

確か制震だったような気がしますが。
違いました？
あ、ＰＣＴのことじゃないのか..

[100: 匿名さん]

今日要望書出してきました。
前回よりなんだか静かでした。
登録になったらまた大変な倍率になるのかな？

[101: 匿名さん]

今回はいまいちだって営業さんが言ってたよ。
いまのところ特殊な部屋をのぞくと、ほとんど１人か誰も希望が入ってないところも結構あるみたい。

みなさん冷静にクールダウンしちゃったのかな？

[102: 匿名さん]

>>97
ＰＣＴ以外にしたほうがいいよ。
おつかれ。

[103: 匿名さん]

スレもとても、とても静かになたっし、みんなどこへ行ったのでしょうか？
あれほど、賑わっていたのにね

[104: 匿名さん]

>>103
購入したらこのスレも卒業ですって。

[105: 匿名さん]

あの『西日』『コンクリ』煽りマニアの人たちは
きっちり西低層にお住まいか。。。

[106: 検討中!!]

ららぽーと　スキードーム　ザウスは　事業用の定期借地権にて　建設されていましたね
10年経って　ぶっ壊して　今度は　ＩＫＥＡ
業績　悪ければ　ぶっ壊すと...　これまた世の常

ところで　制震について　お伺いしたいのですが
ＰＣＴの制震は　見たところ　自己破壊型の制震装置のように思えるのですが...
ご存知の方　いらっしゃいましたら　ご教授ください

[107: 匿名さん]

>>101
本当ですか？？
私の希望は要望書受付３日目で４倍でした。
特殊な部屋なのかな＾
とにかく東は人気ないですね。

[108: 匿名さん]

やっぱり西向き最高！という営業戦略にはムリがあるのでは。
今でも方角信仰は根強くあるから、南向きと東向きに魅力がないと
特に、一日中、家にいる主婦層に受けがよくないと思われる。

[109: 匿名さん]

買った人は入居者専用板に行っちゃったみたいですね。
検討者もクールダウンと言うより、今回は欲しい部屋が無いんでしょう。
私も一般販売の価格表を見て、販売戸数の少なさに驚いてます。

[110: 匿名さん]

客寄せの開店セール商品は売れ切れたから
皆、どっか行っちゃたのかな？

[111: 匿名さん]

第二期は秋頃ですって。ららぽーと開店後。
結構あきますね。

[112: 匿名さん]

その頃は値上げ戦略に走るんじゃない？

[113: 匿名さん]

ここの土地所有は石川島だよね。それって…

[114: 匿名さん]

１倍はないじゃないの？
私の希望の部屋も　４倍でしたよ。要望書で。

[115: 107]

>>114
同じお部屋かもしれないですね。

[116: 匿名さん]

>>111
まずはグローヴ売り切ってからですか？

[117: 匿名さん]

過去スレで三井は途中から値上げするようなことはしないって三井信者の人がしきりに語ってましたよ。

[118: 匿名さん]

>>114

それもしかして東側の49階？その列はその階以外ガラガラらしいゾ。

[119: 匿名さん]

営業さんによっては要望書は出さなくてもいい
って言う人もいるみたいですからあくまでも参考程度じゃないですかね
実際には1倍でも最終申し込みは+1〜3人になると思いますよ
ただ本当に欲しいならきちんと要望書出しておいて
ライバルになりそうな相手を牽制するのもありかなと思うので
私は既に1倍の所に出してきました

逆に今回要望書の段階で10倍越えてる場所ってあるんでしょうかね？
そっちの方が気になるかも

[120: 匿名さん]

東の49階はいいですね
あとＡ南の28階も

[121: 匿名さん]

ここは定期借地権付き物件ですが、何年で石川島と三井（PCT/ララポ）の契約が終わるんでしょうが。将来が不安で…

[122: 匿名さん]

ららぽは20年の定借地だよ。
契約を更新するかしないかは事業の行方次第じゃないの？

[123: 匿名さん]

>>121

ＰＣＴ本体も借地なの？

[124: 匿名さん]

PCTは違いますよ

[125: 匿名さん]

>>123さん
物件概要をご覧ください。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5003
「分譲後の権利形態　敷地は共有、建物は区分所有」

[126: 匿名さん]

私も東のQEタイプ（高層階）のMRと同じタイプがいいかな〜と思っていましたが、バルコニーの手摺が強化ガラスではなく縦格子だったので萎えてしまいました・・・　高級感がなくなる（安っぽいし、URっぽい？）のと、眺望、風等のことを考えて、秋に発売されるPEタイプを待つことにしました。値段も同じだろうし、ごみ捨て場の前を避けた方がいいのかと・・・　50Fは居住者であればエレベーターが止まる（ラウンジがある）のでセキュリティー上避けたいので、49Fがいいのかもと思ってます。ただ、秋に売り出す頃はまたららぽとともに宣伝が入って、来場者は増え激戦になるかも・・・　ならQEタイプを確実に押さえた方がいいのか・・・ううん、迷っております(-"-)

[127: 匿名さん]

>>120さん
東の49Fはスカイラウンジを外しての最上階だからですか？
ベランダのハシゴが奇数だと内側とか、ゴミ箱直近とか、
ガラスとアルミ格子のからみが非常に微妙ですね。

南の28Fはどのような理由ですか？？
購入出来る可能性があるのはGSのみですが日照りが確保されるから？(B棟の影安全圏)

私は26Fから安全圏とふんでます。

[128: 匿名さん]

>>127
「ベランダのハシゴが奇数だと内側」とはどういう意味か、
教えてもらえるとありがたいです。

[129: 匿名さん]

>>128
127です。たぶんPEタイプだったと思いますけど(手元に資料ありません)
避難用のハシゴ(だったと思う)がベランダにあり奇数・偶数階で『やや中央』か『やや端』で場所が違います。
既出ですが『ガラス』か『アルミ格子』の差に比べれば大した問題じゃないのかもしれません。

もちろん『やや端』の方が邪魔にならないのではないかと思いました。

[130: 匿名さん]

>>129
128です。なるほどです。
PEタイプだとそうだったように思います。
すっきりしました。ありがとうございます。

[131: 匿名さん]

高層階用エレベータって、５１と５２Fプライムフロアからは部屋から直接呼んだり出来るみたいですね。内廊下だったり、部屋の創り自体違ったり、すごい優越感あるでしょうが、一緒に乗らなきゃいけない一般フロア住人（３９〜５０F）は少しミジメかも。。でもプライムフロアでさえ、アルミ縦格子があるならと、少し割り切れるかな。