パークシティ豊洲はどうですか Part31

[芳名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
遂にPart31になりました！ 今後も役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
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[62: 匿名さん]

えーー？ぜんぜん気になりませんよ♪

[63: 匿名さん]

たとえ匂い，臭いがあっても慣れるものです。でも潮風は気持ち良いです。

[64: 匿名さん]

芝浦より全然マシだし、SCTの隣の運河の匂いも結構あり、PCTは海に面しているだけマシだな。

[65: 匿名さん]

前に臭わないって行ってる人いたけど、やっぱ臭いますよね〜
ただ、気になるならないは人によりでしょうけど。
この環境で育つ子供とかは、何の違和感もなく慣れるでしょう♪

[66: 匿名さん]

ホントに〜？ＰＣＴも匂うの？
なんか芝浦と一緒の流れになってきたね・・・
全然気にならないとか、慣れですよ慣れとか。
芝浦は現地にも行ったけど、まじ臭かった。あれって汚泥の匂いだと思ってたよ。
においも止めた要因の一つでした。

ＰＣＴは何回もＭＲに行ったけど気になった時は無かったけど
全部晴れていたからかな。雨になると匂うの？
芝浦に行ったのもも晴れた日でしたけどね。
でもはっきりいってどぶ臭い匂いに慣れて生活して行くのって哀しすぎる。
友達とか呼んで、いきなり「うっ」とか言ってハンカチを取り出されたりしたら・・・

[67: 匿名さん]

>>66
ＰＣＴはあなたのような方はやめたほうがいいです。
入居したらしたで後悔、愚痴ばかりでるでしょう。内陸部の目白はどうですか。
湾岸はおやめなさい。私はたとえ臭いがあったとしても気になりません。ＰＣＴの西は広いし佃とも繋がっていて海水、水はよどんではいないとおもいます。今まで何度もＭＲに行き橋を渡り・・でも鼻が悪いのかなんともありませんでした。

[68: 匿名さん]

臭いだけは個人差がありますから・・・・。
私は結構敏感な方で、電車にのってても友人が気づかないのに
私は腋臭の人とか発見してしまいます・・・。
くさいから、だめって思う人はやめといた方が無難ですね。

[69: 匿名さん]

>>67
なにイラついてるんだか。
更年期？
それとも人間性が悪いだけ？

[70: 匿名さん]

>>67
っていうか、痛い人だね。

[71: 匿名さん]

59です。なんかお騒がせしちゃいましたね。
確かに芝浦に比べると臭いは全然マシだと思います。あの臭いは恐らく有機物（微生物）が大量繁殖しているのではないかと。水が滞留してるんでしょうね。実は水に関連する仕事をしてるので人より若干そういうのに敏感かもしれません。
ただ、ＭＲオープン当初から段々と季節も変わってきて、新たに分かることも多いと思いますから皆さんも宜しければ色々状況を変えて足を運んでみては如何でしょうか。

ただ、個人的には運河ルネッサンスやらインナーハーバープロジェクトやら水辺環境を謳ってるのだから運河の底をさらう等してもっと水をきれいにしてもらいたいですね。どうもやることが中途半端な気がします。

[72: 匿名さん]

>69/70

前々から思う事ですがこの時間に男性でパソコンができるなんて、
どうなんでしょう。

[73: 匿名さん]

>72
普通この時間にＰＣ使ってもおかしくないだろ。業務かプライベートかはともかく。

[74: 匿名さん]

>>69
67のような考えは人間性悪いと取られるとは気が付きませんでした。
でもそうかも知れません、人間性悪いのでしょう。
まだ更年期になるような歳ではございません。

[75: 匿名さん]

痛い・・・

[76: 匿名さん]

登録最終日につみたて君に襲われた夢をみました。

営業さんの前情報では今回結構いるみたい。

[77: 匿名さん]

くさっ！

[78: 匿名さん]

>>66
以前東雲に賃貸で住んでましたが、東雲は運河からの匂いありましたね。
あと、船の通行量が意外に多く、音もうるさかったです。

湾岸エリアの大規模マンションを検討していて、それぞれ計画地に昼間、夜と足を運びました。
上記の理由で東雲は即効対象外に。
そして、芝浦は運河の匂いがかなり感じましたし、いくら島ごと開発するとは言え、
周辺は変わりませんからこれも対象から外しました。

PCTまで待ちきれず、昨年豊洲に移りましたが、運河の匂いを感じた事はありません。
４月に豊洲公園が出来て、晴れた日とかチャリで行きますが気持ちいいですね。
豊洲公園で匂いはないので、PCTの場所も大丈夫なのではないでしょうか。

[79: 匿名さん]

今日、MR行ってきましたが、運河の臭いというのは、感じませんでした。
でも車で窓開けていったのですが、豊洲に入ってから、疑うほど排気ガスの臭いがして。。。
そんなに交通量が多くなかったのにどうしてでしょうか？

私は、運河の臭いより、排気ガスのほうが気になります。（心配材料です。。。）
豊洲にお住まいの方、排気ガスの方はどうでしょう？
頭痛くなったりしませんか？

[80: 匿名さん]

>>78
東雲の運河で臭いが酷いと思ったこと、あまりないのですが。。。
雨の日で風がないと臭う時ありますけど、それでも晴れた日で感じた事はないですよ。
今も窓を全開にしてますが臭いません。
私だけでなく主人も別に気にしてませんが。。。

[81: 匿名さん]

豊洲マンション在住者です。

運河のニオイは月に数回感じる程度で、翌日には臭わなくなりますよ。
排ガスは平日の晴海通り、豊洲交差点はダンプトラックに
よる土埃、排ガスがちょっと酷く感じます。

侮れないのは、７８さんご指摘の船の爆音！
ＰＣＴ前のセメント工場に停泊するような大型船とか、
屋形船、モーターボートの類は全く苦にならないのですが、
台船を引くような作業船がバリバリと爆音を立てて、早朝深夜
問わず、かなりの隻数通りますよ。
ビルに共鳴してかなりうるさいです。

[82: 匿名さん]

>>81
そうなんですよね。

[83: 匿名さん]

私はやっぱり豊洲でも臭うと思いますけどね〜。そういう人は豊洲には住めないということなのかな？今日もやっぱり臭いましたし。これから梅雨ですから臭いは厳しい季節になりますよね。

[84: 匿名さん]

東京ってどこでも意外と水辺が近いので、
今みたいな季節だとけっこうにおいますね。
神田川の近くやお堀近くなどもそうです。
とりわけ神経質な人でなければ、あまり気にすることもないような……。

[85: 匿名さん]

みなとみらいは海のそばなので全く臭いませんよ！

[86: 匿名さん]

>>85
どうしたの、唐突に？
横浜は好きだよ〜。

[87: 匿名さん]

市谷駅なんかすごい臭いことありますからね。

[88: 匿名さん]

２３区の川は夏はどこも臭いよ

[89: 匿名さん]

川のニオイはまだましですよ。たまに浮浪者がいて強烈なニオイを発してることもあるし。

[90: 匿名さん]

ここの川程度で臭いと言っているならば、東京で家なんて買わずに
北海道あたりに購入したほうが幸せになれますよ。

[91: 匿名さん]

>85
出た！横浜かぶれ

[92: 匿名さん]

とりあえず入居前にシエルに賃貸で住んで
豊洲に慣れておくって手はありですかね？
ららぽーと出来ればどんな感じかも分かってくるし
先に住んでおくのもいいかなと思ったのですが

[93: 匿名さん]

>>92さん
シェルは駅直結の利便性と眺望を考えると、
眺望がいい部屋はかなり倍率が高そうですね。
なにしろレインボーブリッジと東京湾花火が見えますから。
でも仮住まいなら眺望がなくても別にいいのかな？

[94: 匿名さん]

シエルの眺望の良い部屋に住んだら
そのまま出たく無くなる気がする・・・

[95: 匿名さん]

でもあそこって制震でも免震でもないんでしょ。地震起きたら大丈夫なのかな？

しかし、今日は晴れましたね〜。現地に行って臭いを確認しようと思ったのに、残念。せっかくの梅雨の晴れ間なのに複雑な気分。

[96: 匿名さん]

>>92
私も安い部屋狙うつもりです。
これ以上は倍率上がるのでやめましょう。

[97: 匿名さん]

>>95
臭いも気になりますけど、少し風のある時に行ったら、30分もしないうちに
目が痒くなり涙は出るし、クシャミも止まらず早々に引き上げてきました。
多少のアレルギーもちではあるんですけど、工事による埃でしょうか？
入居する頃には解消するといいんですが、保証はないし、どうしようか悩んでます。
そんな経験他の方は有りませんでしたか？

[98: 匿名さん]

臭いは良くはないけど、自然のものですから、毒性はないでしょう。
むしろ、排気ガスや化学物質の方が怖いです。

[99: 匿名さん]

>>95

確か制震だったような気がしますが。
違いました？
あ、ＰＣＴのことじゃないのか..

[100: 匿名さん]

今日要望書出してきました。
前回よりなんだか静かでした。
登録になったらまた大変な倍率になるのかな？

[101: 匿名さん]

今回はいまいちだって営業さんが言ってたよ。
いまのところ特殊な部屋をのぞくと、ほとんど１人か誰も希望が入ってないところも結構あるみたい。

みなさん冷静にクールダウンしちゃったのかな？

[102: 匿名さん]

>>97
ＰＣＴ以外にしたほうがいいよ。
おつかれ。

[103: 匿名さん]

スレもとても、とても静かになたっし、みんなどこへ行ったのでしょうか？
あれほど、賑わっていたのにね

[104: 匿名さん]

>>103
購入したらこのスレも卒業ですって。

[105: 匿名さん]

あの『西日』『コンクリ』煽りマニアの人たちは
きっちり西低層にお住まいか。。。

[106: 検討中!!]

ららぽーと　スキードーム　ザウスは　事業用の定期借地権にて　建設されていましたね
10年経って　ぶっ壊して　今度は　ＩＫＥＡ
業績　悪ければ　ぶっ壊すと...　これまた世の常

ところで　制震について　お伺いしたいのですが
ＰＣＴの制震は　見たところ　自己破壊型の制震装置のように思えるのですが...
ご存知の方　いらっしゃいましたら　ご教授ください

[107: 匿名さん]

>>101
本当ですか？？
私の希望は要望書受付３日目で４倍でした。
特殊な部屋なのかな＾
とにかく東は人気ないですね。

[108: 匿名さん]

やっぱり西向き最高！という営業戦略にはムリがあるのでは。
今でも方角信仰は根強くあるから、南向きと東向きに魅力がないと
特に、一日中、家にいる主婦層に受けがよくないと思われる。

[109: 匿名さん]

買った人は入居者専用板に行っちゃったみたいですね。
検討者もクールダウンと言うより、今回は欲しい部屋が無いんでしょう。
私も一般販売の価格表を見て、販売戸数の少なさに驚いてます。

[110: 匿名さん]

客寄せの開店セール商品は売れ切れたから
皆、どっか行っちゃたのかな？

[111: 匿名さん]

第二期は秋頃ですって。ららぽーと開店後。
結構あきますね。

[112: 匿名さん]

その頃は値上げ戦略に走るんじゃない？

[113: 匿名さん]

ここの土地所有は石川島だよね。それって…

[114: 匿名さん]

１倍はないじゃないの？
私の希望の部屋も　４倍でしたよ。要望書で。

[115: 107]

>>114
同じお部屋かもしれないですね。

[116: 匿名さん]

>>111
まずはグローヴ売り切ってからですか？

[117: 匿名さん]

過去スレで三井は途中から値上げするようなことはしないって三井信者の人がしきりに語ってましたよ。

[118: 匿名さん]

>>114

それもしかして東側の49階？その列はその階以外ガラガラらしいゾ。

[119: 匿名さん]

営業さんによっては要望書は出さなくてもいい
って言う人もいるみたいですからあくまでも参考程度じゃないですかね
実際には1倍でも最終申し込みは+1〜3人になると思いますよ
ただ本当に欲しいならきちんと要望書出しておいて
ライバルになりそうな相手を牽制するのもありかなと思うので
私は既に1倍の所に出してきました

逆に今回要望書の段階で10倍越えてる場所ってあるんでしょうかね？
そっちの方が気になるかも

[120: 匿名さん]

東の49階はいいですね
あとＡ南の28階も

[121: 匿名さん]

ここは定期借地権付き物件ですが、何年で石川島と三井（PCT/ララポ）の契約が終わるんでしょうが。将来が不安で…

[122: 匿名さん]

ららぽは20年の定借地だよ。
契約を更新するかしないかは事業の行方次第じゃないの？

[123: 匿名さん]

>>121

ＰＣＴ本体も借地なの？

[124: 匿名さん]

PCTは違いますよ

[125: 匿名さん]

>>123さん
物件概要をご覧ください。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5003
「分譲後の権利形態　敷地は共有、建物は区分所有」

[126: 匿名さん]

私も東のQEタイプ（高層階）のMRと同じタイプがいいかな〜と思っていましたが、バルコニーの手摺が強化ガラスではなく縦格子だったので萎えてしまいました・・・　高級感がなくなる（安っぽいし、URっぽい？）のと、眺望、風等のことを考えて、秋に発売されるPEタイプを待つことにしました。値段も同じだろうし、ごみ捨て場の前を避けた方がいいのかと・・・　50Fは居住者であればエレベーターが止まる（ラウンジがある）のでセキュリティー上避けたいので、49Fがいいのかもと思ってます。ただ、秋に売り出す頃はまたららぽとともに宣伝が入って、来場者は増え激戦になるかも・・・　ならQEタイプを確実に押さえた方がいいのか・・・ううん、迷っております(-"-)

[127: 匿名さん]

>>120さん
東の49Fはスカイラウンジを外しての最上階だからですか？
ベランダのハシゴが奇数だと内側とか、ゴミ箱直近とか、
ガラスとアルミ格子のからみが非常に微妙ですね。

南の28Fはどのような理由ですか？？
購入出来る可能性があるのはGSのみですが日照りが確保されるから？(B棟の影安全圏)

私は26Fから安全圏とふんでます。

[128: 匿名さん]

>>127
「ベランダのハシゴが奇数だと内側」とはどういう意味か、
教えてもらえるとありがたいです。

[129: 匿名さん]

>>128
127です。たぶんPEタイプだったと思いますけど(手元に資料ありません)
避難用のハシゴ(だったと思う)がベランダにあり奇数・偶数階で『やや中央』か『やや端』で場所が違います。
既出ですが『ガラス』か『アルミ格子』の差に比べれば大した問題じゃないのかもしれません。

もちろん『やや端』の方が邪魔にならないのではないかと思いました。

[130: 匿名さん]

>>129
128です。なるほどです。
PEタイプだとそうだったように思います。
すっきりしました。ありがとうございます。

[131: 匿名さん]

高層階用エレベータって、５１と５２Fプライムフロアからは部屋から直接呼んだり出来るみたいですね。内廊下だったり、部屋の創り自体違ったり、すごい優越感あるでしょうが、一緒に乗らなきゃいけない一般フロア住人（３９〜５０F）は少しミジメかも。。でもプライムフロアでさえ、アルミ縦格子があるならと、少し割り切れるかな。

[132: 匿名さん]

まじで、そりゃすごい。

[133: 匿名さん]

とりあえず要望書提出したけど、実際に登録するか迷うねえ。
職場に近くて都会的な生活もいいかなあとも思いつつ、さすがに長く住むような環境じゃないよな〜と心配してみたり。
リゾートマンションのようなランニングコストで、果たして中古として売れるのかも疑問だしなぁ。

[134: 匿名さん]

あ、ウチも検討時133さんのようなこと考えた。
ここのはここの良さもあるけど、たしかに無い環境もある。
両方は一挙に手に入らないから迷いますね。

[135: 匿名さん]

133さん、みなさん

急に欲しくなりまして資料手に入れたのですが、そんなに管理費高いのですか？
１０万するって書いている人いるのですが、そんなにかからないですよね

[136: 匿名さん]

駐車場借りると入居時で月々の経費は６万、何十年か経つと８〜１０万くらいかな？

[137: 匿名さん]

それに固定資産税が月約18000円（80m2）です。
18年後の修繕積み立て金見直しで、月10万円超えると思います。

[138: 匿名]

AB両棟のスカイランジのある、５０Ｆ、３０Ｆと４９Ｆ、２９Ｆはどちらが人気があるのでしょうか？私は、同じ回にスカイランジがあるので、我が家のように利用できていいかなって、確かに全ての居住者は入れるので落ちつかないかしれませんが、

[139: 匿名さん]

どっちも変わらないくらい、ものすごい人気と思います。

[140: 匿名さん]

10年後にランニングコストが10万越えるってことは
一般平均的にローン合わせて月々の支払いが20万越えるってことですよね
マンションだけで・・・
その他、食費、光熱費、養育費、携帯代等など掛かるわけですよね
勿論おこずかいも
皆さんホントに返済していけるのでしょうか？

[141: 匿名さん]

だから、それなりの収入に余裕のある人しか集まらないのでは？
と思うけどなぁ

[142: 匿名さん]

10年後あたりに売り抜けようと考えている人も多いのではないでしょうか。

[143: 匿名さん]

車を持っているとすごく高くなるよね。
だから車を維持し続けられる人は結構リッチな層だと思うよ。

[144: 匿名さん]

そういうこと。とりあえず新築のメリットを十分に味わって、
いろいろ問題が顕在化する前に売却してステップアップ。
タワーマンションの勝ち組み住人パターン。

徐々に重くなる負担、老朽化・陳腐化するマンション設備、下がる売却価格を前に、
機動的に対処できず、なすすべなく費用を垂れ流してハマってしまうのは＊＊＊み。

[145: 匿名さん]

ランニングコストが月々10万以上掛かる10年落ちのマンションに需要はあるのかな？
ここは駅からも近くは無いし・・・

[146: 匿名さん]

魅力的なマンションであり続ければ
大丈夫だよ。きっと。
逆に車必要派は遠ざかるかもしれないけど
車いらない人なら十分検討出来るよ。

[147: 匿名さん]

あれ？修繕積み立て費は最高でも3倍だか4倍高までしか
設定できないって営業マンが言ってたんだけど・・・

[148: 匿名さん]

>>126さん

私も同様で悩んでますが、ひとつ補足。
手摺がガラスのＰＥなどは、次期以降の販売のためオプションに制限がでます。
工事も進んでいるので、間取りも階毎に決定していると営業さんから説明がありました。

[149: 匿名さん]

階数と間取りを絞り込んでいる人は今期の方が良いのでは？
前述の間取りが選べない階数はちゃんと確認した方が良いかもです。
当方は中高層検討ですので、超高層は確認していません。

[150: 匿名さん]

あと、南は今期で売り尽くすでしょう。
６０ＢＮは要望が全然入っていませんでしたが・・・。

[151: 匿名さん]

>>145
シェルみたいに駅直近ならともかく、冷静に考えれば中古の需要は少ないだろうね。
長く住むには環境や維持費に不安があるし、なかなか売り時が難しい物件になりそう。

>>147
余裕を持って計画しているところは、５倍くらいまで計画されてるとこもあるよ。
コスギの某タワーは修繕費４万／月の計画だったよ。

[152: 匿名さん]

・組合で管理会社を変更して大幅にコストダウンできる。
・修繕積立金が上がる頃には売れば良い。
・将来の事はわからないけど、なんとかなるさ。
って思っている購入者が多いと、実際は上手くいかず
管理費の未払い者多発などの悪循環に陥りそう。

ネガキャンではありません。
ランニングコストを真剣に考えた方が良いと思うので。

[153: 匿名さん]

管理費未納は管理組合の規約で訴訟できるようにすればいいこと心配要りません。

[154: 匿名さん]

修繕費上げるような話が具体的に出始めたら、それはもう出遅れ気味。
できれば価格が上昇してる局面で売り抜けるのがベスト。
ぎりぎり築浅美麗物件として売れるのは８年から１０年くらいまでが目処でしょうか。
そのあとは仁義なきババ抜き合戦に巻き込まれるおそれ大。

管理費未納なんていうのは論外。
どうしても払えなければ部屋を売らせて回収すればいい事です。

[155: 匿名さん]

管理費未納は多くのマンションで散見される問題ですよ。
訴訟・競売での回収等の手段をとるには相当なエネルギーと費用がかかります。

[156: 匿名さん]

そんな事ありません。５年で時効になりますからまずは調停でマンションを押さえることから

はじまります。理事会でやれば良いので費用は印紙代と交通費ぐらいでいいのです。私できますよ。

[157: 匿名さん]

それは心強い。
とすると、最初の規約が重要ですね。

[158: 匿名さん]

やっぱり今日確認したけど修繕積み立て費は
最初に決めた額から最高でも3倍までって
既に規約で決められているようですよ
だから高くなっても4〜6万くらいじゃない？

[159: 匿名さん]

結局月額が抑えられれば、大規模修繕の際に大きく持っていかれるってことでしょう。

[160: 匿名さん]

最初からPCTの管理費や修繕積立が高いと感じるようであれば、もはや住めないのでは？　そういう方はSCTに行けば安泰ですよ！　というよりSCT組。中学校裏で運動場の砂埃と騒音と教室とのお見合い、セメント工場に手が届く、斜め止まりの格安自走式駐車場があるっ！　あと「のぼり組」の白い目も・・・　

[161: 匿名さん]

修繕一時金を1400戸全世帯が払う案は通るわけないから。
20年後以降は修繕費月3-4万(80m2)はとらないと、ぼろタワーになっちゃうよ。