パークシティ豊洲はどうですか Part31

[芳名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
遂にPart31になりました！ 今後も役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
Part01-07 URL はPart 08を参照してください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08-16　のスレッドは Part 17を参照してください。
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part 25を参照してください。
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43801/
Part27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44956/
Part28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44951/
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/

[321: 匿名さん]

西と南は今期でほぼ無くなりますね。
次期以降は東と北ばかりで、ららぽ開店効果に便乗ですね。

[322: 匿名さん]

何故東と北が人気ないんでしょうか？
展望？

[323: 匿名さん]

>>320
いや、マジレスなんですけど・・・
西以外は不確定要素が大きい気がするんです。
ららぽの撤退の可能性とか、東方面・南東方面に立つ予定の高層ビルとか・・・。

そういう要素を気にしない方にとっては、西側以外は狙い目なんでしょけどね。

[324: 匿名さん]

>>322
やっぱり眺望じゃないの？

[325: 匿名さん]

北は狭いですね。
私は日当りは気にしないのですが、
なんせ狭いタイプしかないので・・・

[326: 322]

324さん
個人的には
323さんの言うことにちょっと納得してしまいましたが、
タワマンって展望が全てなんですかね？
他に何が？って言われると難しいですけど

[327: 匿名さん]

A棟の西とB棟の東の同価格帯で検討し、B棟に決めました。

[328: 匿名さん]

>>323
失礼しました(ペコリ)
角部屋抜かして(入れても買えませんが・・)私が眺望が一番いいと思うのは南の超高層(45F
)だと思っておりましたので。

[329: 匿名さん]

45F→45F〜

[330: 匿名さん]

東の半分ぐらいは次期以降に回している。（要望書も受け付けない）
ららぽ効果だけでそこまで強気になれるのだろうか？
A棟東のガラスのバルコニーのタイプが良いので、
今回は見送るけど秋（次期）には他に何かサプライズがあるのかな？

[331: 匿名さん]

日当り無視で、「都心の夜景」という眺望では、北の超高層だと思う。

[332: 匿名さん]

黄色い花はつみたて君だけでなく、「こね」も含まれてます。
新たに追加になった部屋はその可能性が高いでしょう。

[333: 匿名さん]

ららぽさえ安泰であれば、間違いなく湾岸ナンバーワン物件だと思う。
会員期でバリュー物件を射止めた方々が素直に羨ましい。（北西、北超高層７０㎡、北東）
３千万台が限界の場合、多少無理しても北高層の６０平米の２LDKを購入して家族３名
で暮らしていけるでしょうか？
管理費高額の分は、みなさん駐車場を諦めてカバーされる方が多いのでしょうか？

[334: 匿名さん]

煽りととらえられても構わないが気になった点を羅列。もちろん良い点もあるが割愛。

・六本木の再開発などもさらに進むなか、豊洲がどこまで持ちこたえられるか不透明。
・TDLとの面積比較、大型SCをはじめとし、千葉方面住民を意識した広告展開が目につく。
・ららぽの客層。既存ビバ、ジャスコの客層は感じ方に個人差があると思うが悲惨と言える。
・今後も駅近物件が出てくる中で、敷地まで駅徒歩8分の評価はどれほどか。
・「名前だけが一流」と言われる三井住友建設の危機的経営状況が続いている。
・2年後竣工にもかかわらず、事業主の都合からなのかオール電化が採用されていない。
・A棟、B棟、C棟とあるが、3棟による相乗効果がみえず、特徴もばらばらで別物件のよう。
・A棟のエレベータの配置は・・・あれが最適とは思えない。
・駐車場設置率70%だがこの価格では過剰となり、積立金計画等に悪影響が出ないか。
・駐車場へのアクセスが悪い（遠まわり＋複数信号待ち必須）。

[335: 匿名さん]

駐車場が埋まらない場合、どうのような事が考えられるのでしょうか？
●賃料の値下げ（維持費はどおなる？）
●賃料の値上げ（使用者内で維持費捻出？）
●民間への貸し出し（セキュリティはどおなる？）
私見では、もともとの賃料の設定に余裕があると感じてますので、
一律賃料を値下げするのではないかと思いますが。皆様如何でしょうか？

[336: 匿名さん]

>・ららぽの客層。既存ビバ、ジャスコの客層は感じ方に個人差があると思うが悲惨と言える。

これは城東地区ではいいほうだと思います。
都心や城南地区と比べると、カラーが違うというのはいたしかたないかと。
でも、新しくやってくる入居者たちが良いマナーのお手本となって
街を変えていくのに期待したいです。

[337: 匿名さん]

購入契約者です。このサイト笑ってみています。

３３４さんは何のため投稿しておいでですか？

ただの暇人？

[338: 匿名さん]

駐車場の民間の貸し出しと言っても、駐車場が余っている現状では
誰もそんな遠くにあるマンションの駐車場を借りる人は皆無と思われる。
もし借りたい人がいるならば、駅前の立体駐車場を借りると思うよ。
（駐車場空きの募集もしているし）

[339: 匿名さん]

駐車場設置率１００％が多い豊洲の大型物件で、ここは７０％と低いため、
その駐車場料金が高いことが懸念されている。
７０％は全部埋まるんじゃないかな。
それじゃなきゃ、他の物件並の駐車料金（平均７千円程度）にすればいいと思うけど。

[340: 匿名さん]

>>334
TDLとの面積比較は、千葉方面住民を意識した広告展開という考え方は間違っていると思うな。
TDLはみんなすみずみまで歩いたことがある人が多いので、その大きさの実感がわきやすいということで、比較対照にしているんじゃないかと思う。
他には、よくその面積比較対照するのは、東京ドームとか例に取ることが多いと思います。
これはみんなが良く知っている野球場の広さを例にとって、これだけ大きいと実感が
わきやすいのと同じと思います。
再開発する地域としては、汐留の広さや六本木の広さとも比較していますが、
それではどのくらいか、想像付きにくいでしょ、やっぱり。

[341: 匿名さん]

私は車を２台所有してるので　MRで聞いたけど
１回目の抽選で全て埋まらない時は
２台目以降の抽選を更にするそうです

それでも70％以上埋まるかどうかは
実際に住んでみないと判りませんが
個人的にもう１台所有したいと思っているので
出来れば全部埋まって欲しくないんだよね

[342: 匿名さん]

ビバやジャスコへ行きますが、客層いいですよ。若い方や、心があったかそうな
おばさんたちもいらして

[343: 匿名さん]

パークシティ豊洲の購入者サイトはどこにありますか？教えてくださいませ

[344: 匿名さん]

トップに書いてあるじゃん。

[345: 匿名さん]

337、あなたが気持ち悪いです。
笑って見てるだけにしておいてください。

334の書き込みは偏っているけど参考になります。

[346: 匿名さん]

345＝334＝金がない

[347: 匿名さん]

オール電化＊＊＊＊は地方のプロパン派だけじゃないの？
東京、大阪でオール電化のマンションはデベへの電力会社のキックバックが
あるから採用してるだけでしょ。
施工費も格段に安いから格安デベでよく採用されているね。
TTTは電化。
これの意味するところはデベの質からわかるよね。

[348: 匿名さん]

豊洲の再開発でホテルって出来るんですか？
ホテルが出来ればそこにリムジンバスが来る可能性が高いと思うんだけど、海外出張とか多い人には今のところ不便だよね。あ〜、空港へのアクセスが悪いことだけがネック。

[349: 匿名さん]

>>334
・2年後竣工にもかかわらず、事業主の都合からなのかオール電化が採用されていない。

オール電化じゃないから、私はここがいいと思ってるんですが。
どうしてもオール電化がいい人は他を選ぶでしょ。

[350: 匿名さん]

オール電化じゃなくて良かったとすら思ってます。
毎日の調理時におなかに電磁波あびるの心配ですもの。
妊娠の予定がない方は特に問題視しないでしょうから、関係ないのでしょうね。

[351: 匿名さん]

最近、厭味で高飛車な購入者を装った書き込みがありますね。
新手のネガキャンでしょうか。

[352: 匿名さん]

タワーでガスはチョット怖い
火事があったらどーなるのかな？

[353: 匿名さん]

ガスを使ってる何千万世帯がすべて火事になるわけがない。
放火、タバコ、ガス、電気ショートが火災の原因多くを占めるので
電気だから安全というわけではないと思う。
>>352
はガスで火事が起きたことがあるのかもしれない。

普通に注意して生活していれば放火など除いては火事は大丈夫じゃない、電化でもガスでも。

[354: 匿名さん]

駐車場料金が下がると、管理費が上がるような気がするのですが
どうですかね。
SCTとか、駐車場100%でしかも料金が安いところは、
駐車場の維持費が管理費に含まれてくるようです。
駐車場を使用しない人も維持費を払わされることになりますよね。
その点PCTの場合は、料金が高い分利用する人の負担分だけで
維持できるでしょうから、使わない人からすればありがたいのかなぁ。
もともと管理費が高いのに、さらに上乗せされたらたまったもんじゃないですよね。

[355: 匿名さん]

ガスが使えて本当に良かったです。
オール電化は新しいし掃除が楽だからそれがいいと思ってるんだろうけど
料理好きにはガスがやっぱりいい。
あと、海外からのお客様の手前もね。
電気しか通ってなかったらガスは絶対使えないけど
ガスが通ってて電気が使えない物件はないからね。

はっきり言ってオール電化って経済設計なんだよ。
高級マンションでオール電化はまず無いはず。三菱地所の物件であったっけ？
TTTとか安さで有名なところはオール電化でしょ。

アメリカでも高級住宅地は台所はガスだったよ。
コンロ自体が６口とかで、普段使いの２口はIHとかはあるみたいだけど
ガスじゃないと中古でも売れないし、経済レベルがそれで図られるよ。
私はは学生寮だったのでもちろんオール電化。
会社社長や教授のお家に御呼ばれしたとき見たらもちろんガスの６口とかで
オーブンもガスと電気の２台持ちだったよ。
海外からのお客様がある方はオール電化は全く自慢にもならないです。
普通隠したいことなので相手は？？？になってしまいますのでお気をつけ遊ばせ。

タワーでガスも通っているPCTは高級ではなくても
中級以上ではありますよ。
特に欧米の方をご招待されることのある方にはなおさらガスも通っていて良かったのでは？

火事の原因も寝タバコってすごく多いです。
それじゃオール電化もあんまり関係ないですよね。
意外とガスが原因って少ないと思いました。

[356: 匿名さん]

三菱地所物件　　オール電化　　パーウハウスザガーデン

ちなみにガスだから金持ちってよく分からない
オール電化はあってもオールガスってないし。
そんなの金持ちの基準になりません

[357: 匿名さん]

オールガスって。。。
あるわけないでしょうよ。ガスが使えて電気も使えるのが一番便利。
ガス灯でもつけろって言うの？

[358: 匿名さん]

そのうちオールガスができるかもしれませんよ。
http://mbs.jp/voice/special/200511/29_1436.shtml

[359: 匿名さん]

ガスが金持ちの基準にならなくても
オール電化は安物物件の基準にはなる。

[360: 匿名さん]

オール電化が良かった
家庭用のガスなんて火力もたかが知れてるし
今のIHはかなり熱効率が良いらしいし・・・

[361: 匿名さん]

それだったら、PCTはやめなよ。
もっと安い物件があるでしょう。

[362: 匿名さん]

オール電化は郊外で不便な新興住宅造成地とかガスを通すのが不便なところだけが有利なだけ。
都心部では電力会社が金とコネにものを言わせてデベにオール電化物件を作らせてるだけ。

ただ、大地震で復旧が遅いのはガスだけどね。
阪神大震災でガスの復旧が一番遅かったと思う・・。

[363: 匿名さん]

ガスだからミストサウナがある。個人的には魅力を感じてますが、ダメでしょうか？

[364: 匿名さん]

>>362
そうなんだ。地震に備えて一つくらいは
焼肉やお鍋で使う卓上のガスコンロを持ってたほうが良さそうだね。

[365: 匿名さん]

あまり詳しくないんで、単純に風呂の追い炊きなんかはガスがいいのかなと思ってました。
だからガスで良かったと思って契約しました。
コンロは、家族で中華鍋振れるのは私だけで家内はどっちみちできませんから
常に接地していて火力が強いIHにオプション変更しました。
果たしてそれで良かったのかな？

[366: 匿名さん]

>>365
賢い選択

[367: 匿名さん]

おなかに赤ちゃんがいなければ問題ないのでは？

[368: 匿名さん]

オール電化でもお風呂の追い炊き最近は出来るって聞いたけど
ガスと比べて違いは何かあるの？
ちなみにガスは早くて強いと感じていますが・・・
電化のお風呂は使ったこと無いです。

[369: 匿名さん]

赤ちゃんこれからの方も電磁波は気をつけたほうがいいですよ。
他スレによると流産率が６倍にもなるとか・・・

[370: 匿名さん]

松下のIHクッキングヒーターの注意書きに
妊婦さんは50cm以上の距離を置いて使用するように記載されてます。
鍋まで手が届かない！？

[371: 匿名さん]

科学的な根拠は何も無いんだけどね
どーしても気になる人は専用エプロン使えば良いし

[372: 匿名さん]

http://blogs.dion.ne.jp/nbi/archives/2298454.html

IH　電磁波　流産

でぐぐったら出てきました。

[373: 匿名さん]

[374: 匿名さん]

電磁波全身に浴びるから
エプロンだけでは意味が無いんらしいよ。
頭隠してなんとか隠さずってやつですよ。
エプロンは有効性が無いから使用されなくなって来てる。
毎日一定時間継続して電磁波を浴び続けるのは妊婦さんは気にしていいと思うよ。
妊婦さんの電気毛布の使用を禁止している国もあるくらいだから。

[375: 匿名さん]

子作り前提なら、男性も電気毛布やめたほうがいいよ。

[376: 匿名さん]

>>371
科学的根拠が無いのに、松下という一流企業が
わざわざ妊婦さんに関して注意書きをするの？

[377: 匿名さん]

松下が一流かどうかは別として。一流企業と一部上場企業は意味が違う。
電磁波が体にいいか、悪いかのどっちかで言えば体に悪いと思う。
だけど、そんなこといったら都会で生活できない。
妊婦さんにとっては排ガス、残留農薬など、どちらかと言えば体に悪いと思う。
念のため注意書きしてるぐらいってことかな。
電磁波に敏感になってると妊婦さんは携帯使えなくなっちゃうもんね。
必要以上に過敏になるならIHにしないこと。

[378: 匿名さん]

IHと聞いたら＊＊の一つ覚えのように
電磁波うんぬん言ってる人は
携帯もパソコンも使わない方が良いと思います

[379: 匿名さん]

出ている数値とそれぞれの使用時間も加味しましょう。

[380: 匿名さん]

>376
ホントに影響が有るなら、とっくに販売中止になってると思います

[381: 匿名さん]

注意書きがあるだけ良心的。

[382: 匿名さん]

皆さん電磁波は気にするのに土壌汚染は気にならないんですか？
一般に市販されてる調理器より私はそちらの方がよっぽど心配ですが・・・
それともこの話はタブーなんですか？

[383: 匿名さん]

携帯やPCとは違って
キッチンで毎日一定時間強力な電磁波をお腹の辺りに浴び続けます。
妊娠と無関係の人はPCと同じくそんなに気にしなくていいと思うけど。
そんなこという人はPCも携帯も使うなって言うけど、
今電磁波について話してるのは妊娠に関することであて、
普通の状態の人の話ではないんですよ。

[384: 匿名さん]

９月にWHOから電磁波について勧告を出すらしいけど。

[385: 匿名さん]

>>380
じゃあ何で５０センチは離せって
細かく忠告してるの？
水俣病だってずっと垂れ流しだったじゃない。
それで大問題になってる。

[386: 匿名さん]

登録が始ると
何故か　書き込みも増えますな

[387: 匿名さん]

電力会社の社宅だってガスキッチンだよ。

もっとも、今どき社宅なんてわざわざ新たに建てないからね。
現存するような社宅にはガスが引かれてます。

[388: 匿名さん]

やはり土壌汚染の話はタブーなんですね・・・

[389: 匿名さん]

ここのプールみじめすぎる。

[390: 匿名さん]

知られてないだけでしょ＞土壌汚染

[391: 匿名さん]

オプションでIHにしたくてもできない人うるさいよ。どう考えてもガスコンロは貧乏臭い。

[392: 匿名さん]

またまた出てきましたよー。
ネガテブキャンペーン書き込み。
業者さんお疲れさまです。

土壌汚染は東京都の基準で浄化されているので安心ですよ。
重説でもちゃんと説明がありますので。

[393: 匿名さん]

[394: 匿名さん]

>>391
PCTはガスも電気も通っているからいいんじゃない。
オール電化じゃないところがいいところ。
オプションでIHに出来る高額のお部屋はそれこそどっちでも選べる。
後からリフォームも出来る。
オプションでIHに出来ないのが我慢できないのなら
それこそもうちょっと前にTTTを選べば値段も安くてオール電化のIHだったよ。
両得でしょ。IHがいい人には。

[395: 匿名さん]

ガスの方が良いならオプションにIHは付けないでしょう・・・

[396: 匿名さん]

新しくて良さげに見えるから、それがいいという人も多い。
つまりいろんなことは置いておいて、人気がある>IH
デベは施工コストはオール電化の方が安くて利益が大きいよ。

[397: 匿名さん]

土壌汚染されていても人間が触れるところはきちんとされている。
野菜を作るわけでもあるまいし。

ガスは入居後はＩＨには変更出来ないと説明受けました。
ガスもガラストップで掃除が楽になっているし私はガスのままにしました。

[398: 匿名さん]

登録期間になるとネガティブな書き込みが多くなるね。
以前に何回も繰り返された話題で。

誰か！　わくわくドキドキしそうな楽しい話題を振ってくれ〜！

[399: 匿名さん]

>>397
そうなんですか。オプション変更できるお部屋も
入居後の変更は出来ないんですね。

[400: 匿名さん]

なんで全室IHに出来ないんた・・・

[401: 匿名さん]

たとえ変更できても私はガスにするけどね

[402: 匿名さん]

ガス＋電気で月いくらかかるのでしょうか？
現在オール電化３名家族で、冬１．５万、夏１．０万でそれ以外は７，８千円です。

[403: 匿名さん]

家は電気４千円、ガス６千円くらい。
洗濯は乾燥まで全てやってます。
冬は倍になって合計２万円くらい。

[404: 匿名さん]

ららぽーとの中のお店で何か魅力的な情報内ですか？

[405: 匿名さん]

ららぽーとのドックは、リゾートトラストが契約してエクシブオーナーのチャータークルーズや初島のエクシブまで豊洲から
行けるらしい。

[406: 匿名さん]

アクタスとインザルームが出店。家具戦争。

[407: 匿名さん]

>>404
電気代安いですね。うちは乾燥機つかうと８千円くらいです。
夏は１万５千円くらいです。もちろん料理や風呂でガスも使います。
ちなみに２人くらしです。

[408: 匿名さん]

ららぽーとカードは毎月２０日のみ５％引きだけど、
ＰＣＴ住人は全日５％引きとかにならないかな〜

[409: 匿名さん]

４０６さんありがとうございます。ついでに食べ物屋さん情報無いですか？
雨の休日や食事作るの面倒なときにちょっと食べにいく楽しみが欲しいので。

[410: 匿名さん]

土壌汚染は、基準に沿って浄化しているというのだからそれを信じるしかないですよ。
話逸れますが、豊洲市場ができる場所も土壌汚染されているらしく
汚染したとこが責任もって浄化することになっているとか。
土壌汚染のことを気にしだしたら、東京には住めないですね。

[411: 匿名さん]

今日は活気付いてるね
久々にスレがぼんぼん進んでるのを見た。
やっぱりこういう方が見てても楽しいね。

[412: 匿名さん]

土壌汚染に関しては、そこが埋め立てであれば造成段階での埋め立て土が既に汚染されている場合が多く
それを調査しないまま建築が行われている場合がほとんどです。法律が改正されてからは調査が必要なので
浄化されるようになり良くなったみたいですから、考えようによってはきれいにした上に建てるんだから
いいんだと思うけど？？

[413: 匿名さん]

＞土壌汚染のことを気にしだしたら、東京には住めないですね。

そんなことは無いと思います・・・

[414: 匿名さん]

409さん

現時点では大型店の出店しか公表されてないんですよね。
私的には築地市場の移転を見込んだ「豊洲海鮮街」みたいな
食品・レストランエリアができれば良いなと思ってます。
新市場は場外市場は出来ないと思うので如何でしょう？

[415: 匿名さん]

土壌汚染の話はもう良いよ。過去スレみてくり

[416: 匿名さん]

他のマンションのMRなんか行くと必ずキャンセル住戸を勧められるのに
それを期待してMRに行ってもそんな話は全くありません。
キャンセルで直ぐ買えるの無いかな？
あればすぐにでも買いたいのに。

[417: 匿名さん]

いいですね。
どこにでもあるようなショッピングセンターより地域性を生かしたものの
方が楽しそうですよね。

[418: 匿名さん]

せっかく市場が移転されても場外市場がこないとなんか鯵けないなぁ

[419: 匿名さん]

新市場は場外市場ではないけど一般人も利用できる食堂はできるよ。
大田市場みたいな。

[420: 匿名さん]

ここは一戸に割り当てられるアンペアはいくつだか知ってる方いませんか？