パークシティ豊洲はどうですか Part31

[芳名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
遂にPart31になりました！ 今後も役立つ情報の交換を期待いたします。

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[321: 匿名さん]

西と南は今期でほぼ無くなりますね。
次期以降は東と北ばかりで、ららぽ開店効果に便乗ですね。

[322: 匿名さん]

何故東と北が人気ないんでしょうか？
展望？

[323: 匿名さん]

>>320
いや、マジレスなんですけど・・・
西以外は不確定要素が大きい気がするんです。
ららぽの撤退の可能性とか、東方面・南東方面に立つ予定の高層ビルとか・・・。

そういう要素を気にしない方にとっては、西側以外は狙い目なんでしょけどね。

[324: 匿名さん]

>>322
やっぱり眺望じゃないの？

[325: 匿名さん]

北は狭いですね。
私は日当りは気にしないのですが、
なんせ狭いタイプしかないので・・・

[326: 322]

324さん
個人的には
323さんの言うことにちょっと納得してしまいましたが、
タワマンって展望が全てなんですかね？
他に何が？って言われると難しいですけど

[327: 匿名さん]

A棟の西とB棟の東の同価格帯で検討し、B棟に決めました。

[328: 匿名さん]

>>323
失礼しました(ペコリ)
角部屋抜かして(入れても買えませんが・・)私が眺望が一番いいと思うのは南の超高層(45F
)だと思っておりましたので。

[329: 匿名さん]

45F→45F〜

[330: 匿名さん]

東の半分ぐらいは次期以降に回している。（要望書も受け付けない）
ららぽ効果だけでそこまで強気になれるのだろうか？
A棟東のガラスのバルコニーのタイプが良いので、
今回は見送るけど秋（次期）には他に何かサプライズがあるのかな？

[331: 匿名さん]

日当り無視で、「都心の夜景」という眺望では、北の超高層だと思う。

[332: 匿名さん]

黄色い花はつみたて君だけでなく、「こね」も含まれてます。
新たに追加になった部屋はその可能性が高いでしょう。

[333: 匿名さん]

ららぽさえ安泰であれば、間違いなく湾岸ナンバーワン物件だと思う。
会員期でバリュー物件を射止めた方々が素直に羨ましい。（北西、北超高層７０㎡、北東）
３千万台が限界の場合、多少無理しても北高層の６０平米の２LDKを購入して家族３名
で暮らしていけるでしょうか？
管理費高額の分は、みなさん駐車場を諦めてカバーされる方が多いのでしょうか？

[334: 匿名さん]

煽りととらえられても構わないが気になった点を羅列。もちろん良い点もあるが割愛。

・六本木の再開発などもさらに進むなか、豊洲がどこまで持ちこたえられるか不透明。
・TDLとの面積比較、大型SCをはじめとし、千葉方面住民を意識した広告展開が目につく。
・ららぽの客層。既存ビバ、ジャスコの客層は感じ方に個人差があると思うが悲惨と言える。
・今後も駅近物件が出てくる中で、敷地まで駅徒歩8分の評価はどれほどか。
・「名前だけが一流」と言われる三井住友建設の危機的経営状況が続いている。
・2年後竣工にもかかわらず、事業主の都合からなのかオール電化が採用されていない。
・A棟、B棟、C棟とあるが、3棟による相乗効果がみえず、特徴もばらばらで別物件のよう。
・A棟のエレベータの配置は・・・あれが最適とは思えない。
・駐車場設置率70%だがこの価格では過剰となり、積立金計画等に悪影響が出ないか。
・駐車場へのアクセスが悪い（遠まわり＋複数信号待ち必須）。

[335: 匿名さん]

駐車場が埋まらない場合、どうのような事が考えられるのでしょうか？
●賃料の値下げ（維持費はどおなる？）
●賃料の値上げ（使用者内で維持費捻出？）
●民間への貸し出し（セキュリティはどおなる？）
私見では、もともとの賃料の設定に余裕があると感じてますので、
一律賃料を値下げするのではないかと思いますが。皆様如何でしょうか？

[336: 匿名さん]

>・ららぽの客層。既存ビバ、ジャスコの客層は感じ方に個人差があると思うが悲惨と言える。

これは城東地区ではいいほうだと思います。
都心や城南地区と比べると、カラーが違うというのはいたしかたないかと。
でも、新しくやってくる入居者たちが良いマナーのお手本となって
街を変えていくのに期待したいです。

[337: 匿名さん]

購入契約者です。このサイト笑ってみています。

３３４さんは何のため投稿しておいでですか？

ただの暇人？

[338: 匿名さん]

駐車場の民間の貸し出しと言っても、駐車場が余っている現状では
誰もそんな遠くにあるマンションの駐車場を借りる人は皆無と思われる。
もし借りたい人がいるならば、駅前の立体駐車場を借りると思うよ。
（駐車場空きの募集もしているし）

[339: 匿名さん]

駐車場設置率１００％が多い豊洲の大型物件で、ここは７０％と低いため、
その駐車場料金が高いことが懸念されている。
７０％は全部埋まるんじゃないかな。
それじゃなきゃ、他の物件並の駐車料金（平均７千円程度）にすればいいと思うけど。

[340: 匿名さん]

>>334
TDLとの面積比較は、千葉方面住民を意識した広告展開という考え方は間違っていると思うな。
TDLはみんなすみずみまで歩いたことがある人が多いので、その大きさの実感がわきやすいということで、比較対照にしているんじゃないかと思う。
他には、よくその面積比較対照するのは、東京ドームとか例に取ることが多いと思います。
これはみんなが良く知っている野球場の広さを例にとって、これだけ大きいと実感が
わきやすいのと同じと思います。
再開発する地域としては、汐留の広さや六本木の広さとも比較していますが、
それではどのくらいか、想像付きにくいでしょ、やっぱり。