パークシティ豊洲はどうですか Part31

[芳名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
遂にPart31になりました！ 今後も役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
Part01-07 URL はPart 08を参照してください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08-16　のスレッドは Part 17を参照してください。
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part 25を参照してください。
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43801/
Part27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44956/
Part28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44951/
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/

[No.101 by 匿名さん 2006-06-18 08:28:00]

今回はいまいちだって営業さんが言ってたよ。
いまのところ特殊な部屋をのぞくと、ほとんど１人か誰も希望が入ってないところも結構あるみたい。

みなさん冷静にクールダウンしちゃったのかな？

[No.102 by 匿名さん 2006-06-18 08:34:00]

>>97
ＰＣＴ以外にしたほうがいいよ。
おつかれ。

[No.103 by 匿名さん 2006-06-18 08:39:00]

スレもとても、とても静かになたっし、みんなどこへ行ったのでしょうか？
あれほど、賑わっていたのにね

[No.104 by 匿名さん 2006-06-18 09:47:00]

>>103
購入したらこのスレも卒業ですって。

[No.105 by 匿名さん 2006-06-18 10:02:00]

あの『西日』『コンクリ』煽りマニアの人たちは
きっちり西低層にお住まいか。。。

[No.106 by 検討中!! 2006-06-18 10:05:00]

ららぽーと　スキードーム　ザウスは　事業用の定期借地権にて　建設されていましたね
10年経って　ぶっ壊して　今度は　ＩＫＥＡ
業績　悪ければ　ぶっ壊すと...　これまた世の常

ところで　制震について　お伺いしたいのですが
ＰＣＴの制震は　見たところ　自己破壊型の制震装置のように思えるのですが...
ご存知の方　いらっしゃいましたら　ご教授ください

[No.107 by 匿名さん 2006-06-18 10:13:00]

>>101
本当ですか？？
私の希望は要望書受付３日目で４倍でした。
特殊な部屋なのかな＾
とにかく東は人気ないですね。

[No.108 by 匿名さん 2006-06-18 10:19:00]

やっぱり西向き最高！という営業戦略にはムリがあるのでは。
今でも方角信仰は根強くあるから、南向きと東向きに魅力がないと
特に、一日中、家にいる主婦層に受けがよくないと思われる。

[No.109 by 匿名さん 2006-06-18 10:33:00]

買った人は入居者専用板に行っちゃったみたいですね。
検討者もクールダウンと言うより、今回は欲しい部屋が無いんでしょう。
私も一般販売の価格表を見て、販売戸数の少なさに驚いてます。

[No.110 by 匿名さん 2006-06-18 10:41:00]

客寄せの開店セール商品は売れ切れたから
皆、どっか行っちゃたのかな？

[No.111 by 匿名さん 2006-06-18 11:44:00]

第二期は秋頃ですって。ららぽーと開店後。
結構あきますね。

[No.112 by 匿名さん 2006-06-18 11:53:00]

その頃は値上げ戦略に走るんじゃない？

[No.113 by 匿名さん 2006-06-18 12:37:00]

ここの土地所有は石川島だよね。それって…

[No.114 by 匿名さん 2006-06-18 12:37:00]

１倍はないじゃないの？
私の希望の部屋も　４倍でしたよ。要望書で。

[No.115 by 107 2006-06-18 13:23:00]

>>114
同じお部屋かもしれないですね。

[No.116 by 匿名さん 2006-06-18 13:27:00]

>>111
まずはグローヴ売り切ってからですか？

[No.117 by 匿名さん 2006-06-18 14:40:00]

過去スレで三井は途中から値上げするようなことはしないって三井信者の人がしきりに語ってましたよ。

[No.118 by 匿名さん 2006-06-18 16:01:00]

>>114

それもしかして東側の49階？その列はその階以外ガラガラらしいゾ。

[No.119 by 匿名さん 2006-06-18 16:41:00]

営業さんによっては要望書は出さなくてもいい
って言う人もいるみたいですからあくまでも参考程度じゃないですかね
実際には1倍でも最終申し込みは+1〜3人になると思いますよ
ただ本当に欲しいならきちんと要望書出しておいて
ライバルになりそうな相手を牽制するのもありかなと思うので
私は既に1倍の所に出してきました

逆に今回要望書の段階で10倍越えてる場所ってあるんでしょうかね？
そっちの方が気になるかも

[No.120 by 匿名さん 2006-06-18 17:35:00]

東の49階はいいですね
あとＡ南の28階も

[No.121 by 匿名さん 2006-06-18 17:48:00]

ここは定期借地権付き物件ですが、何年で石川島と三井（PCT/ララポ）の契約が終わるんでしょうが。将来が不安で…

[No.122 by 匿名さん 2006-06-18 17:51:00]

ららぽは20年の定借地だよ。
契約を更新するかしないかは事業の行方次第じゃないの？

[No.123 by 匿名さん 2006-06-18 19:02:00]

>>121

ＰＣＴ本体も借地なの？

[No.124 by 匿名さん 2006-06-18 19:09:00]

PCTは違いますよ

[No.125 by 匿名さん 2006-06-18 19:15:00]

>>123さん
物件概要をご覧ください。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5003
「分譲後の権利形態　敷地は共有、建物は区分所有」

[No.126 by 匿名さん 2006-06-18 19:43:00]

私も東のQEタイプ（高層階）のMRと同じタイプがいいかな〜と思っていましたが、バルコニーの手摺が強化ガラスではなく縦格子だったので萎えてしまいました・・・　高級感がなくなる（安っぽいし、URっぽい？）のと、眺望、風等のことを考えて、秋に発売されるPEタイプを待つことにしました。値段も同じだろうし、ごみ捨て場の前を避けた方がいいのかと・・・　50Fは居住者であればエレベーターが止まる（ラウンジがある）のでセキュリティー上避けたいので、49Fがいいのかもと思ってます。ただ、秋に売り出す頃はまたららぽとともに宣伝が入って、来場者は増え激戦になるかも・・・　ならQEタイプを確実に押さえた方がいいのか・・・ううん、迷っております(-"-)

[No.127 by 匿名さん 2006-06-18 19:47:00]

>>120さん
東の49Fはスカイラウンジを外しての最上階だからですか？
ベランダのハシゴが奇数だと内側とか、ゴミ箱直近とか、
ガラスとアルミ格子のからみが非常に微妙ですね。

南の28Fはどのような理由ですか？？
購入出来る可能性があるのはGSのみですが日照りが確保されるから？(B棟の影安全圏)

私は26Fから安全圏とふんでます。

[No.128 by 匿名さん 2006-06-18 20:05:00]

>>127
「ベランダのハシゴが奇数だと内側」とはどういう意味か、
教えてもらえるとありがたいです。

[No.129 by 匿名さん 2006-06-18 20:16:00]

>>128
127です。たぶんPEタイプだったと思いますけど(手元に資料ありません)
避難用のハシゴ(だったと思う)がベランダにあり奇数・偶数階で『やや中央』か『やや端』で場所が違います。
既出ですが『ガラス』か『アルミ格子』の差に比べれば大した問題じゃないのかもしれません。

もちろん『やや端』の方が邪魔にならないのではないかと思いました。

[No.130 by 匿名さん 2006-06-18 20:21:00]

>>129
128です。なるほどです。
PEタイプだとそうだったように思います。
すっきりしました。ありがとうございます。

[No.131 by 匿名さん 2006-06-18 21:01:00]

高層階用エレベータって、５１と５２Fプライムフロアからは部屋から直接呼んだり出来るみたいですね。内廊下だったり、部屋の創り自体違ったり、すごい優越感あるでしょうが、一緒に乗らなきゃいけない一般フロア住人（３９〜５０F）は少しミジメかも。。でもプライムフロアでさえ、アルミ縦格子があるならと、少し割り切れるかな。

[No.132 by 匿名さん 2006-06-18 22:10:00]

まじで、そりゃすごい。

[No.133 by 匿名さん 2006-06-18 23:00:00]

とりあえず要望書提出したけど、実際に登録するか迷うねえ。
職場に近くて都会的な生活もいいかなあとも思いつつ、さすがに長く住むような環境じゃないよな〜と心配してみたり。
リゾートマンションのようなランニングコストで、果たして中古として売れるのかも疑問だしなぁ。

[No.134 by 匿名さん 2006-06-18 23:23:00]

あ、ウチも検討時133さんのようなこと考えた。
ここのはここの良さもあるけど、たしかに無い環境もある。
両方は一挙に手に入らないから迷いますね。

[No.135 by 匿名さん 2006-06-19 06:40:00]

133さん、みなさん

急に欲しくなりまして資料手に入れたのですが、そんなに管理費高いのですか？
１０万するって書いている人いるのですが、そんなにかからないですよね

[No.136 by 匿名さん 2006-06-19 07:46:00]

駐車場借りると入居時で月々の経費は６万、何十年か経つと８〜１０万くらいかな？

[No.137 by 匿名さん 2006-06-19 09:38:00]

それに固定資産税が月約18000円（80m2）です。
18年後の修繕積み立て金見直しで、月10万円超えると思います。

[No.138 by 匿名 2006-06-19 10:03:00]

AB両棟のスカイランジのある、５０Ｆ、３０Ｆと４９Ｆ、２９Ｆはどちらが人気があるのでしょうか？私は、同じ回にスカイランジがあるので、我が家のように利用できていいかなって、確かに全ての居住者は入れるので落ちつかないかしれませんが、

[No.139 by 匿名さん 2006-06-19 10:37:00]

どっちも変わらないくらい、ものすごい人気と思います。

[No.140 by 匿名さん 2006-06-19 10:42:00]

10年後にランニングコストが10万越えるってことは
一般平均的にローン合わせて月々の支払いが20万越えるってことですよね
マンションだけで・・・
その他、食費、光熱費、養育費、携帯代等など掛かるわけですよね
勿論おこずかいも
皆さんホントに返済していけるのでしょうか？

[No.141 by 匿名さん 2006-06-19 10:57:00]

だから、それなりの収入に余裕のある人しか集まらないのでは？
と思うけどなぁ

[No.142 by 匿名さん 2006-06-19 11:24:00]

10年後あたりに売り抜けようと考えている人も多いのではないでしょうか。

[No.143 by 匿名さん 2006-06-19 11:34:00]

車を持っているとすごく高くなるよね。
だから車を維持し続けられる人は結構リッチな層だと思うよ。

[No.144 by 匿名さん 2006-06-19 12:14:00]

そういうこと。とりあえず新築のメリットを十分に味わって、
いろいろ問題が顕在化する前に売却してステップアップ。
タワーマンションの勝ち組み住人パターン。

徐々に重くなる負担、老朽化・陳腐化するマンション設備、下がる売却価格を前に、
機動的に対処できず、なすすべなく費用を垂れ流してハマってしまうのは＊＊＊み。

[No.145 by 匿名さん 2006-06-19 12:20:00]

ランニングコストが月々10万以上掛かる10年落ちのマンションに需要はあるのかな？
ここは駅からも近くは無いし・・・

[No.146 by 匿名さん 2006-06-19 12:24:00]

魅力的なマンションであり続ければ
大丈夫だよ。きっと。
逆に車必要派は遠ざかるかもしれないけど
車いらない人なら十分検討出来るよ。

[No.147 by 匿名さん 2006-06-19 12:29:00]

あれ？修繕積み立て費は最高でも3倍だか4倍高までしか
設定できないって営業マンが言ってたんだけど・・・

[No.148 by 匿名さん 2006-06-19 12:44:00]

>>126さん

私も同様で悩んでますが、ひとつ補足。
手摺がガラスのＰＥなどは、次期以降の販売のためオプションに制限がでます。
工事も進んでいるので、間取りも階毎に決定していると営業さんから説明がありました。

[No.149 by 匿名さん 2006-06-19 12:49:00]

階数と間取りを絞り込んでいる人は今期の方が良いのでは？
前述の間取りが選べない階数はちゃんと確認した方が良いかもです。
当方は中高層検討ですので、超高層は確認していません。

[No.150 by 匿名さん 2006-06-19 12:51:00]

あと、南は今期で売り尽くすでしょう。
６０ＢＮは要望が全然入っていませんでしたが・・・。

[No.151 by 匿名さん 2006-06-19 12:52:00]

>>145
シェルみたいに駅直近ならともかく、冷静に考えれば中古の需要は少ないだろうね。
長く住むには環境や維持費に不安があるし、なかなか売り時が難しい物件になりそう。

>>147
余裕を持って計画しているところは、５倍くらいまで計画されてるとこもあるよ。
コスギの某タワーは修繕費４万／月の計画だったよ。

[No.152 by 匿名さん 2006-06-19 13:24:00]

・組合で管理会社を変更して大幅にコストダウンできる。
・修繕積立金が上がる頃には売れば良い。
・将来の事はわからないけど、なんとかなるさ。
って思っている購入者が多いと、実際は上手くいかず
管理費の未払い者多発などの悪循環に陥りそう。

ネガキャンではありません。
ランニングコストを真剣に考えた方が良いと思うので。

[No.153 by 匿名さん 2006-06-19 14:01:00]

管理費未納は管理組合の規約で訴訟できるようにすればいいこと心配要りません。

[No.154 by 匿名さん 2006-06-19 17:15:00]

修繕費上げるような話が具体的に出始めたら、それはもう出遅れ気味。
できれば価格が上昇してる局面で売り抜けるのがベスト。
ぎりぎり築浅美麗物件として売れるのは８年から１０年くらいまでが目処でしょうか。
そのあとは仁義なきババ抜き合戦に巻き込まれるおそれ大。

管理費未納なんていうのは論外。
どうしても払えなければ部屋を売らせて回収すればいい事です。

[No.155 by 匿名さん 2006-06-19 17:55:00]

管理費未納は多くのマンションで散見される問題ですよ。
訴訟・競売での回収等の手段をとるには相当なエネルギーと費用がかかります。

[No.156 by 匿名さん 2006-06-19 18:01:00]

そんな事ありません。５年で時効になりますからまずは調停でマンションを押さえることから

はじまります。理事会でやれば良いので費用は印紙代と交通費ぐらいでいいのです。私できますよ。

[No.157 by 匿名さん 2006-06-19 18:23:00]

それは心強い。
とすると、最初の規約が重要ですね。

[No.158 by 匿名さん 2006-06-19 18:29:00]

やっぱり今日確認したけど修繕積み立て費は
最初に決めた額から最高でも3倍までって
既に規約で決められているようですよ
だから高くなっても4〜6万くらいじゃない？

[No.159 by 匿名さん 2006-06-19 19:39:00]

結局月額が抑えられれば、大規模修繕の際に大きく持っていかれるってことでしょう。

[No.160 by 匿名さん 2006-06-19 22:16:00]

最初からPCTの管理費や修繕積立が高いと感じるようであれば、もはや住めないのでは？　そういう方はSCTに行けば安泰ですよ！　というよりSCT組。中学校裏で運動場の砂埃と騒音と教室とのお見合い、セメント工場に手が届く、斜め止まりの格安自走式駐車場があるっ！　あと「のぼり組」の白い目も・・・　

[No.161 by 匿名さん 2006-06-19 22:16:00]

修繕一時金を1400戸全世帯が払う案は通るわけないから。
20年後以降は修繕費月3-4万(80m2)はとらないと、ぼろタワーになっちゃうよ。

[No.162 by 匿名さん 2006-06-19 22:19:00]

私もアルミ格子は避けたい。秋に間取りが変更できなくなるかもって、まだまだそこまでできてないでしょう？　営業の脅しじゃないの？

[No.163 by 匿名さん 2006-06-19 22:27:00]

営業の人に頼めば、修繕計画を見せてもらえるよ。80m2で、20年後はプラス3万円になるから、やはり負担はかなり大きくなるとおもうよ。

[No.164 by 匿名さん 2006-06-19 22:41:00]

秋の間取り変更は無理なんですか？まあ、部材を発注しなきゃならないし図面あげなきゃならないし、妥当かもしれないといったら妥当かな。

[No.165 by 匿名さん 2006-06-19 22:51:00]

修繕費は最低限にしておいて、
より綺麗にしたい人は各自自分でやればいいとおもう。
いろいろな資金繰りの人が居るのだから、
大目に取っておくと言うようなのは認められないでしょ。

[No.166 by 匿名さん 2006-06-19 23:00:00]

>>165
ここは金に余裕のある住人も多いから、そんな案はなかなか通らないでしょ。
はっきりいって長期計画は激甘なので計画の５割増しくらいは想定しておきましょう。

[No.167 by 匿名さん 2006-06-19 23:02:00]

自分のところだけをきれいにしても、
タワー全体を修繕しないと資産価値がおちて意味ないですよ。
そんなことになったらお金が余裕がある人はみんな他の新築マンションに移ってしまう。

[No.168 by 匿名さん 2006-06-19 23:13:00]

みな長期計画に納得して買ったのでしょう。
これ以上値上げされたら生活設計が狂ってしまう世帯だってあるでしょう。
まずエレベーターとか配管とか、生活必需な施設の修繕に当てて、
見栄えとかは、お金が余ったらやればいいと思います。
それで納得できない方が、自前か有志でやるのは自由でしょうけど。

[No.169 by 匿名さん 2006-06-19 23:52:00]

値上げそんな簡単にあるのでしょうか？今出ている計画はまったくとんちんかんな修繕計画ではないと思いますがね。しかし、有志でやるのならうちはお金出しませんよ。

[No.170 by 匿名さん 2006-06-19 23:57:00]

ここは長い目で見て買ってる人は少ないんじゃないかな？
イメージ先行型で、前にも
「ココはあまり深く考えずにサクッって買うのが相応しい」
とかいってるノー天気な人もいたし・・・

[No.171 by 匿名さん 2006-06-20 00:20:00]

>>165
君の部屋がボロっちくなっても知ったことねーよ、自分の所は自分で修繕してくれ。
共用部分を修繕するための費用なんだから。

[No.172 by 匿名さん 2006-06-20 00:28:00]

>>170
俺もノー天気に買った部類だ。。。

[No.173 by 匿名さん 2006-06-20 01:22:00]

アルミ縦格子そんなにダメですか？確かにガラスよりダサいかもしれませんが、ガラス拭きの作業員さんに来て貰う必要もないし。第一アルミ縦格子が設定されてる部屋はＡ棟の真ん中あたりで、間取りも正方形に近くて結構使いやすそうな部屋が多いですよ。
ガラス柵だけど使いづらい間取りとアルミ格子だけど使いやすい間取り。。。二者択一だとしたら、皆さんはどっちを選びます？私ならやっぱり後者だと思いますけどね。

[No.174 by 匿名さん 2006-06-20 02:09:00]

これだけ共有部に賛否あるんだから、管理費滞納者続出だね。

[No.175 by 匿名さん 2006-06-20 02:32:00]

そうだね
だからこの物件はやめた方がいいよ
って正式登録日が近づくとこの手のネガティブキャンペーンが増えますね
確かにランニングコストは高めだけどタワーだからしょうがないような
ランニングコストが安い方がいいならスターコートって手もあったわけだし

[No.176 by 匿名さん 2006-06-20 08:06:00]

>>169

値上げは普通に行われます。この手の物件は、お金かけてきれいにしておきたいという人も多いので修繕は積極的に行われると思います。タワーマンションの修繕計画は物件毎にバラバラですが、相対的に見る限りＰＣＴについては値上げは必至だと思います。
修繕に積極的であろうブルジョワな人達と無理して買った人達の維持費に差が無いのも厳しい。ギリギリの予算で購入される方は、修繕費や金利の上昇等、先のことまでよーく考えておかないとすぐに破綻してしまいますよ。

[No.177 by 匿名さん 2006-06-20 09:06:00]

ウチの場合、維持費の問題は、この物件を検討し始めてから直ぐ
営業の方に長期修繕計画をもらいました。
それを基に家でどのくらいの費用を見ていたらいいかを
検討しました。
やぱっり今まで見た物件のなかでは一番高かったです。
3万円台から始まって30年経過ころには6万近くだったでしょうか。
うぅ〜っとうなりましたが、30年ここにいるかな？と考えると
退職するころにはひょっとしたら少し緑のある田舎に行きたくなるかな？
と思いそう思うと維持費のことは割り切れました。（車も持たないし）
ただ、うちが検討した向きは東だったので
ここでかなり議論のあった日照確保の不安定さやららぽーとの騒音・交通量など
（新しい街なので決まって無い計画についてどんな建物になるか全く不明）
予測不明な事がどうにも推測できなかった。
取り越し苦労ですめばいいけど、もしも..を考えると登録ができなかったな。

PCTの維持費の大部分は人件費といっていましたし。
だからもし見直しして月々大幅に金額が変わることもそうはないのかも。
また、営業さんはこのセキュリティーや管理を選んで決めた人多いんですよ
といっていましたし、金額出してでもそこのところを守ってくれることを望む
入居者は多いのかもしれません。
タワーは投資家などが部屋を買って色々な住人が入ることもあるなんて雑誌に
書いていたので不安になって住人のことについて聞いたときも
やっぱりこの維持費が払えるそれなりの人たちが買っていますよ。といっていました。
そうそうたる企業の方々ですから..と言っておられました。

ウチの場合、もしかしたらららぽができて周りの様子がもう少し読めるようになって
まだ予算内で買える部屋が（万が一）残っていたらそのときは再参加するかもと
思い始めていますが。。

[No.178 by 匿名さん 2006-06-20 09:40:00]

長文ごくろうさま。
SCTへどうぞ。

[No.179 by 匿名さん 2006-06-20 09:59:00]

大規模な修繕積立金の支払いを前に売り抜けようとしていても
買い手にそれ（大きな一時金の出費がついてくること）を承諾してもらわないと。
うちはずいぶん前、恵比寿の中古マンション買うときに同じように言われたが、
「売主が修繕費一時金をきちんと払ってくれたら買う」と交渉して、
売り逃げさせずにちゃんと払ってもらいました。
まぁ、マンション代金にそれも含まれていたかもしれないけど
新築当時は億ションだったものを半額近くで買ったので、相手にさほど利益はなかったかも。

[No.180 by 匿名さん 2006-06-20 10:15:00]

住む前から売る時期を考えなきゃいけないのか・・・

[No.181 by 匿名さん 2006-06-20 10:23:00]

>>177さん
次期販売は秋です。ららぽーと開店後だそうです。
西と南は殆ど残っていないかも知れませんが、
おそらく東・北の半分くらいは次期以降の販売ですので、
再検討も可能かと思います。

ららぽーとの開店後には３・４街区の計画も明確化されてると良いですね。

[No.182 by 匿名さん 2006-06-20 12:29:00]

売却や維持費の面を重視するなら、そりゃＳＣＴのがいいですが、もう部屋の選択肢がほとんどできない状態ですよ。

[No.183 by 匿名さん 2006-06-20 12:29:00]

選択肢→選択

[No.184 by 匿名さん 2006-06-20 12:52:00]

修繕費は払えるよう計算してます。ただ、今の計画よりさらに値上げすることまでは、計画してないでしょ？
そんなことになったら組合で反対します。
基本的に大規模修繕とか、将来のために今の人が負担するのはおかしいです。
直さないといけないときの保有者が一時金だして直せばいいんです。
長く住む予定のかたは貯金しとけばいいでしょう。

[No.185 by 匿名さん 2006-06-20 13:02:00]

けど、何個か見たマンションは
どこも同じような払い方になっていましたよ。
いくつか見て初めて長期修繕計画というのはこういうものなんだ
と分かりました。
それに、補修するとき何年も先の材料代までは確定させるの難しいとおもう。
多少、高くなったりするのは仕方ないのかも。（大幅には嫌だけどね）

[No.186 by 匿名さん 2006-06-20 13:03:00]

[No.187 by 匿名さん 2006-06-20 13:04:00]

>>178
長文読んだあなたもご苦労様。
ここを検討するひとはＰＣＴ以外は見ないでしょう。

[No.188 by 匿名さん 2006-06-20 13:43:00]

>>184
ものは言いようだね。
「将来の人のために直す」のと
「自分たちが使ってきて老朽化したものを修繕する」のでは
同じお金を出すのにもずいぶん意味合いが違ってくるのか。
184みたいな人は修繕時期までに買い手がつかなくて、
直さなきゃいけないときの保有者として結局自分が出す羽目になりそうｗ
因果応報だね。

[No.189 by 匿名さん 2006-06-20 14:50:00]

今決まってる修繕費が高いといってるんじゃないんですよ。
これには納得しています。
これを、簡単に値上げできる、すべきというような話は、おかしいといっているだけ。
もし足りなくなるようなら、どうしてもやらねばならない補修をして、
利用の少ない共用施設とか閉鎖して節約するのが先でしょう。

値下げはともかく、値上げに関しては管理組合の承認得られないでしょう。

[No.190 by 匿名さん 2006-06-20 15:00:00]

[No.191 by 匿名さん 2006-06-20 15:38:00]

[No.192 by 匿名さん 2006-06-20 16:55:00]

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[No.193 by 匿名さん 2006-06-20 17:05:00]

そんな計画性のない修繕積立だしてることがプロとして失格だし、そう営業した販売会社は訴訟ものだと考えるけど。

金払わされるだけで何もできないなんて、なんのために勉強してきたんだろうとか考えちゃうね。逃げるが勝ちとも言いますが、逃げられなかったら、はいそうですか、なんて言ってもいられないでしょ。

[No.194 by 匿名さん 2006-06-20 17:15:00]

日曜MRに行って初めて知ったのですが、前回の会員期に22戸の未登録住戸もあったですよ。
確かに登録締め切りのときに、販売全住戸に花が飾られたはずなのに、、、
担当者曰くキャンセル住戸ではなく、あくまでも登録されていなかった住戸があったため、
今回の一般に再販売になったってことらしい。なんかおかしくない？

[No.195 by 匿名さん 2006-06-20 17:29:00]

会員期登録最終日の６時頃までＭＲにいましたが、
販売全住戸に花は飾られていませんでしたよ。

[No.196 by 匿名さん 2006-06-20 17:52:00]

＞194さん
どのあたりが未登録だったのでしょうか？

[No.197 by 匿名さん 2006-06-20 17:59:00]

>>193

修繕費が計画どおりで推移するなんてのは現実では稀です。管理組合次第でしょうが、ここの場合、恐らく出費を抑えるよりも質の高い維持・管理を求める人が多そうなので、質を下げてまで維持費の値上げを阻止しようという人は少数でしょう。維持費が上がる＝高い品質が維持される、と前向きに考えましょう。

[No.198 by 匿名さん 2006-06-20 19:10:00]

中小デベが算出する修繕費より大型物件も経験のある三井がある程度シュミレート
してるんだからまずまず信頼できるんじゃないかな。
ヒュー○ーなんかのマンションは修繕費なんて住民受けするために安いはず。
要はちゃんと修繕に対応できる体制を整えて資産価値を維持できればいいよ。
しかし、なんでここは修繕費ばかりの話題？
やっぱり江東区だから？
江東区ネタはもういいだろうけど、そんなに修繕費高いとは思わないけど・・・
中央区に住んでて買い替え組みですが、いまのところもＰＣＴぐらいだからかな。
高いと思わないのは私だけかな？これぐらいの大型物件だと妥当気もする。

[No.199 by 匿名さん 2006-06-20 19:44:00]

問題は、安くて狭い部屋が多いから分譲価格と維持管理費のバランスが取れてないとこじゃない？
３０００万台の物件で、月１０万の維持費はバランス悪い。人によっては維持費＞＞＞返済額になっちゃうんじゃない？

ちなみにＰＣＴの修繕費は増額の勾配が緩やかで、長期で見るとタワーにしては爆安だよ。

[No.200 by 匿名さん 2006-06-20 20:59:00]

3000万台で70m2、80m2の部屋が多いもんね。
中低層と44階以上の高層とは値段も世帯も違いが大きいだろう。