芝浦アイランド ケープタワー☆14

[芳名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー14を建てました。
遂に第二期の抽選が行われました。新たな購入者の方も、これから購入検討の方も
より良い情報交換をしていきましょう。

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44967/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44954/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44935/
ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
08.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43732/
グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[82: 匿名さん]

晴海は何年後ですか？
入居が４年後とかになると待てないなあ

[83: 匿名さん]

晴海はおそらくそれくらい先だと思いますよ。
まだ土地も更地にもなっていませんし。

[84: 匿名さん]

晴海の長谷工は今年秋から売り出しとか、色々噂がありますが、
はっきりしたことはわかりません。
ゴクレの分はもう立て始めてるのでそのうちでるのでは？

[85: 匿名さん]

次期販売で再度チャレンジしては？
５千万以上しか残ってませんが、これから出てくる晴海とかの物件は値上がりしそうだし、
ここで頑張るべきかと・・・

[86: 匿名さん]

ここは頑張るべき！確かにそうも思うけど、これからの税金などの負担増や老後の不安
色々考えたら無理はできないです。　我が家はってことですが。

[87: 匿名さん]

豊洲もまだ
住友の50階建てツインタワー
三菱×三井×野村のタワー
などがこれからですよ。

[88: 匿名さん]

住友のはPCTより高くなるでしょうね。
豊洲が安かったのは昔の話しですから。
でも晴海は豊洲より高くなるだろうし悩みます。

[89: 匿名さん]

晴海は抜けもよくないし、駅からも遠いからそこまでは高くならないって言ってる人も
いました。が、私も売り出し時期もまだ先なので極一部の部屋以外は高いだろうと思ってます。

[90: 匿名さん]

まぁまぁ、よそのマンションの話は湾岸スレにでもいって
そこで情報交換やりましょうや。

[91: 匿名さん]

ケープをあきらめる人はグローヴに流れるのかと思っていたけど
豊洲や晴海に流れようとするのは、やはりグローヴが高いからですか？
次期販売がいつになるのか価格がどのくらいになるのか早く知りたい。

[92: 匿名さん]

次期販売は６月下旬と言ってました。
グローヴはやはり高いからではないでしょうか。
我家も１０００万アップはちょっと手を出しづらいです。

[93: 匿名さん]

私はケープ検討中にちょっとづつ予算が上がっていってしまい、グローヴでも低層階なら同じくらいの広さの部屋が届くようになってしまいました。(^^;
当選したのでケープにしましたが、こんな感じでグローヴに流れる人もいるのでは？

[94: 匿名さん]

低層階に妥協できないからやはり１０００万アップになってしまいます。
眺望にこだわりの無い人なら良いのかもしれませんね。

[95: 匿名さん]

考えてみるとケープは本当にコストパフォーマンスに優れた物件でしたよね。
以前他スレでありましたが、ケープならここ１０年の資産価値は保てそうです。
それ以上先になるとちょっとわかりませんが、大幅な値崩れはないように思います。

[96: 匿名さん]

地図見ると晴海はやっぱり駅から１０分以上かかりそうだね。
しかも、トリトンに通う住友社員が大量に駅から出てくるので、逆に駅に行く人はかなり時間かかりそう。朝は大変だよ。
ま〜ケープも駅から遠いから同じことかもね。広さをサイズダウンして駅近のグローブに挑戦かな。

[97: 匿名さん]

>>94
そうですね。ただグローヴの場合中〜低層では内廊下というメリットがあるので、その点では自分を納得させやすかったかもしれません。どちらにせよ眺望という点ではケープに劣りますから、そこを重視しない方向けですね。

[98: 匿名さん]

うちは眺望は妥協してもいいですが、広さは妥協できないんです。
となると低層でもケープと同じ価格帯でっていうのがグローブでは全然ないようです。
1000万はちょっときついです・・・・

[99: 匿名さん]

>>96
アイランドも駅に向かうのは大変ですよ。CMTまで完成した時の芝浦口の混雑が今から恐ろしいです。

[100: 匿名さん]

高倍率の住戸がほんと多かったですね。それだけ、欲しいと思う人が多いということかな。
最終期の倍率はもっとすごそう！

[101: 匿名さん]

次で最終期？

[102: 匿名さん]

>>101
多分そう。

[103: 匿名さん]

最終期はいつからですかね？

ところで、2期購入説明会は今週いっぱい？
それまではキャンセル連絡の可能性あり？

[104: 匿名さん]

今日ケープ外れたので、PCT見に行きました。私の感想ではケープより安っぽい印象でした。ケープて標準がグレード高いんですか？詳しい方教えてください。

[105: 匿名さん]

104>人それぞれだと思いますよ。
プレミアムは確かに、建具一つとってもグレード高いですけどね。

[106: 匿名さん]

104
PCTもケープもグレード的には、大差ないのでは、ないでしょうか。
どちらも、それほど、高くないという点ですが。

[107: 匿名さん]

104です。105さん,106さんありがとうございます。ケープのキャンセル待ちしながらいろいろ検討します。

[108: 匿名さん]

107さん106です。
PCT、ケープの抽選にはずれました。それぞれ、長短あると思うので、要望に合う間取り等があれば、検討してみといいと思います。　私も、ケープのキャンセル待ちたいと思います。
いちおう、次点ですので、ノーチャンスではないかな・・と思いながら・・・
お互いに、いい結果がでるといいですね。

[109: 匿名さん]

今日説明会が30階くらいまでの部屋でしょうか。
該当部屋でキャンセルが出た場合は、本日（明日は休みなので）に連絡あったということですかねぇ。

[110: 匿名さん]

キャンセルの連絡きたかた、いらっしゃいますか？

[111: 匿名さん]

今回キャンセルで購入できる人はラッキーなのかも！！。

[112: 匿名さん]

キャンセルは来ると思いますよ。
何千万出してくださるお客様が目の前にいるのに、何もしないなんってありえませんよ。

[113: 匿名さん]

107です。今日営業さんに確認したところまだキャンセルでてないそうです。
108さん私も次点でした。あきらめず待ちます。がんばりましょう！

[114: 匿名さん]

先日営業の方にお聞きしたところ、小学生は以外と少ない、という話を伺いました。
幼稚園児かそれよりも小さい子供が多いようです。
言われてみれば、MRにも小学生の子供ってほとんどいなかった気がします。
実際どうなのでしょうか？
情報お持ちのかた、いらっしゃたら教えていただけないでしょうか？
宜しくお願いします。

[115: 匿名さん]

私は幼児２人です。
新しくできる保育幼稚一体型、駅前の新小学校に期待大です。

[116: 匿名さん]

しかしエレベーターの事件を見るたびに、ケープはこのメーカーじゃないだろうなと思うけど知っている方います？

[117: 匿名さん]

常識的に考えると三井グループの東芝製と想定されますが・・・

[118: 匿名さん]

グローヴに流れる方は以外と少ないのでしょうか。
ケープ最終期を高倍率で完売、ケープ難民をグローヴに誘導してグローヴ
をテコ入れ、というのがデベの戦略かと思ってました。

[119: 匿名さん]

多分ケープの落選組をグローブに誘導するマニュアルは既にできているのではないでしょうか？

[120: 匿名さん]

ないよ。

[121: 匿名さん]

でも、実際のところケープと同じぐらいの部屋の大きさなどを求めてしまうと
かなりグローヴのほうが高値になってしまう。
眺望諦めて低層階にするとか狭い部屋にダウンするなどの妥協が必要だな。
グローヴを既に購入した客のことを考えると、三井も値下げをするなんて
考えられないし、どうしようか迷うなあ。

[122: 匿名さん]

ケープの抽選に外れました。うちは営業さんに、グローブを薦められました。
でも値段がかなり高くなるので断念してますが、大丈夫ですよ、と結構しつこく
言われました。。。。営業さんは売れば終わりでしょうけど、長い間ローンを
払っていく身としてはとても無理できないのですが、営業なんてこんなもんなんでしょうね。。。

[123: 匿名]

一期販売でキャンセル待ちして購入できた者です。
抽選ではずれた部屋は次点にすらなれなかったので条件にあう部屋の中で
無抽選だったところを何部屋もキャンセル待ちしました。
結果として希望の部屋の数階上を購入できました！（予算は少しオーバーしたけど）
幅広くキャンセル待ちしてみるのもひとつの手ではないでしょうか。
＊ただし、連絡きたら即答しなくてはいけないのでよーく吟味してください。

[124: 匿名さん]

私も一期販売で契約した者です。
知人ははじめからグローヴを狙っています。でも、ケープも申し込んでましたね。。。
（２回とも抽選漏れました。）
ケープに申し込んでしまったのは多分、眺望の問題があったからだと思います。

[125: 匿名さん]

みなさんにお聞きしたいのですが、車は持つ予定ですか？

[126: 匿名さん]

次点繰り上がり（2倍以上部屋）の次にキャンセルの連絡があるということですよね？
ということは、当選者確認が今週なので来週始めくらいまでは可能性あるかも？ということでしょうか？
やっぱり、キャンセル連絡はマメにＭＲに行っていた人優先とかあるのですかねぇ？

ところで、キャンセル待ち登録って、営業さんに言えばよいだけですか？

[127: 匿名さん]

絶対買う、という意思表示はすべきだとおもいます。
でも、第一当選した人がキャンセルしたかどうかなんて、当選者とデベしか知らない
ことなので、次点者って裏で選んでたりするのではないかな？と思ってます。
買いたい意思はもちろんですが、自己資金がある程度あるか、年収はいくらか、その他
職種なども考慮しているのではないか、と。

ローンどっさり組んだはいいものの、結局数年で耐えられずに出て行く人も
他MSでも結構いるし、購入したらこっちのもんと、管理費などを平気で滞納する
＊＊もいるぐらいなので、デベもきちんとした人を選んでいるんじゃないかな。
物件の価格が幅広だと、色んな人がいますからね・・・。

[128: 匿名さん]

うちは買い替えなので、キャンセル待ちはこないんだろうな。
頭金は結構出せるけど、家二つ持てるほど余裕はないし、キャンセル待ちもあきらめない
といけないよ。あ〜ぁ

[129: 匿名さん]

以前キャンセル当選しました。

営業にキャンセル待ちか希望聞かれたので希望しますと言っただけです。
特になにもしていません。
私の場合、結構日にちが過ぎたと思います。一週間は過ぎてましたね。

その日の内に決めなくてはだめだったのですが、家族で相談したいとお願いして翌日昼までに延ばしてもらいました。

当選した方が手付を払い込むまでキャンセルが出る可能性はあると思いますよ。

[130: 匿名さん]

次回販売は７月中旬らしいですね　＞　住宅情報ナビより
要望書は１〜２週間後でしょうか？

[131: 匿名さん]

128さん
私も買い換えでしたが購入できましたよ。ケープの営業さんや、現住居の販売をお願いした
リハウスの営業さんの話を総合すると、「キャンセル待ちは大勢いるので、（買い換え
かどうかは）とくに気にしていない」という感じでした。

買い換え組は、現住居が一定期間（私の場合は3カ月）で売れないと、ケープはキャンセルと
なりますが、たとえそうなったとしても、ほかのキャンセル待ちがいるため問題ないと
いうことでした。あくまで現住居のローンが残っており、現住居とケープの2重ローンが
組めない場合のお話しです。

また、逆に、買い換え組の現住居売却の失敗を考えて、その住居のキャンセル待ちを依頼
される方もいらっしゃるようです。