芝浦アイランド ケープタワー☆14

[芳名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー14を建てました。
遂に第二期の抽選が行われました。新たな購入者の方も、これから購入検討の方も
より良い情報交換をしていきましょう。

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44967/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44954/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44935/
ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
08.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43732/
グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[342: 匿名さん]

堅牢なマンションだと地震保険の加入って良く考えないと
損なだけかもしれません。
保険料は高い割りに、もしもの時に普通の火災保険のように
気前良くお金を支払ってくれまないからです。
（マンションが半壊または全壊しないと、保険を掛けて良かったと思えないからです）
http://www.mof.go.jp/jouhou/seisaku/jisin.htm
http://www.tokiomarine-nichido.co.jp/j0402/html/c_hoken/cyo_3.html

[343: 匿名さん]

建物の倒壊・破損だけではなく、地震を原因とする火災の場合も地震保険に加入していないと補償されませんよ。よくよく検討された方がよろしいかと思います。

[344: 匿名さん]

なるほど・・・。ご意見ありがとうござあいます。地震保険って、なんかちょっとトリッキーですよね。

[345: 匿名さん]

いよいよ最終期に入りましたね。
グローヴ→ケープの掛け持ちしてでもＧＥＴしたいところでしょう。
芝浦から品川に掛けては年を追うごとに開発の資金も
入るところですし、山手線最寄物件というアドバンテージが
ありますし、眺望にも優れているので、どちらかでも当たれば
良い本拠地を得られたことになるんでしょうね。

湾岸地区では、同じ三井不動産が豊洲でも販売しており、こちらも
熾烈な獲得合戦が続いているようです。

都心部やその周辺の供給は明らかに減少してます。
リーディング・デベロッパーの三井物件ですから、信頼度は高く
総体的クオリティも高いですから、人気になっているのは
極自然な流れなんでしょう。最後まで諦めない人が幸運を
手に出来るわけですね。

[346: 匿名さん]

>345
その通りだと思いますが、何か三井の方っぽい？

[347: 匿名さん]

リーディングかぁ？
今や、あっちこっちで裏切りを起こしているダサデベ。

[348: 匿名さん]

不動産売るときは、いつでも、「もうこんな条件の物件は出てこない」という
セールストークが使われるもの。都心に空き地は少ない（実際には気付いていない
だけで未利用地もそこそこあったりするけどね）が、一般の木造住宅、老朽したオフィス、
会社の寮、倉庫、官庁の施設等、現存する施設を取り壊して開発する余地はいくらでもある。
特に、官庁関係では、官舎が今後大量に売りに出されるし、銀行・保険会社の広大な運動場、
移転した後の都心の学校用地等、いくらでも開発余地はある。

[349: 匿名さん]

あの近辺だけでも品川操車場というとんでもない広大な土地が残ってるしな。

[350: 匿名さん]

まだこれからって感じですね。
http://www.fudouken.jp/web/pdf/kisha_hp/2006/060412jyutaku.pdf

[351: 匿名さん]

>350
都心の周りは少なくなるんじゃない。既出の晴海あたりを除くと、港区では赤坂、
六本木しかないみたいね。ひょっとして賃貸だったら手出ませんじゃない。
ＰＣＴ以降の豊洲や晴海計画も賃貸はあるんでしょうね。そうすると、
都心に近いのは以外に少ないかもよ。

[352: 匿名さん]

超高層マンションは今後、希少価値が出ると思われます。超高層は容積率の緩和を受けないと建てられないのですが、数年前は規制緩和の大義ののもと、かなりバンバン許可が出ていたのですが、最近は周辺住民の意識を考えて、許可が出にくくなっている。市ヶ谷のThe Center Tokyoは新宿区内最後の高層マンションと言われています。

『東京 土地のグランプリ』より。

[353: 匿名さん]

「〜最後の」というのも常套句だね。
そう言ってて本当に最後になった例はないと思うよ。

[354: 匿名さん]

>>353
352では無いのですが、都心部は>348、349、350さん当たりが
楽観しているほど今後供給が少なくなるとの解釈でしょう。
都心３区は極端に減るんじゃないですか。

[355: 匿名さん]

今再開発をしている港区の芝浦は、分譲棟をメインにした計画ですが、賃貸棟もあわせて建設されています。なぜ賃貸棟を造るのかといえば、賃貸入居者はどんどん入れ替わってくれるからです。
いい町として伸びていく為には、そこに暮らす人に多様性があり、ある程度の人口の流入と流出が繰り返されることで、町が常に活性化されることが必要なのです。
「東京土地のグランプリ」

超高層マンションで、こんな街づくりするところはさらに少ないと思います。

[356: 匿名さん]

>>355
あー、その本は三井が言ってることの全くの受け売りっぽいな。
つーか、元からチョウチンなのか？
立ち読みくらいしてみようと思ったが、それで読む気なくした。

[357: 匿名さん]

マンション住もうしている人は隣近所との煩わしい
付合いなんかしたくないと考えてる人が多いと思うけど
再開発の街作りには興味があるんだね。
どうせ、家と勤め先の間を往復するだけなんだから
マンションの周りの街作りなんて関係ないんじゃいの？
入居後に新しい街つくりに積極的に協力してくれ、
って言われれば、うっとおしいと思うでしょ？
絶対、引くよね。

[358: 匿名さん]

街づくりはマンションの資産価値を左右するので大変重要です。

[359: 匿名さん]

今後は公務員の官舎も放出されるから
マンション建設地にはもってこいですね。
三井さん、魅力的な開発をお願いします。

[360: 匿名さん]

うちにキャンセルの連絡がきました！ここを見るたびにケープに住みたくなっていたので家族で喜んでおります。

[361: 匿名さん]

いいなー。うちにもこないかな。
GTも検討してるけど、10平米は小さい部屋になってしまうし。。

[362: 匿名]

>323,324,325,326,336さん
情報ありがとうございました。
悩みましたが、午前中は子供はそのうち幼稚園に行くようになるし、
妻も働こうと思っているので、契約しました。
ご近所になる方、よろしくお願い致します。

[363: 匿名さん]

>360さん
良かったですね。おめでとうございます！

[364: 匿名さん]

>360,362さん
おめでとうございます。来年よろしくおねがいします！

[365: 匿名さん]

契約された皆様、おめでとうございます！素晴らしい物件とご縁があって良かったですね。

[366: 匿名さん]

ＷＣＴのスレッドを見ると、敷地内のパーム椰子が元気ないので心配なんて書込みがあるが、
ケープの庭の植栽はどうだろう？悩みとしては、非常に他愛ないレベルのものとも言えるが、
ＷＣＴよりもケープの方が植栽の規模はずっと大きいみたいだし、当初のイメージどおりの
立派な庭にならないと資産価値にも多少は影響しそうな感じがする。大きな庭木はかなり
高価だから、三井がけちって小さな木ばかりを植えてしまうと、入居当初はがっかりしそう。
ＷＣＴみたいに中庭の芝はビニールの人工芝してしまうという割り切りも一つの手だけど、
あれはかなり安っぽいからね。遠目からでも偽モノとわかってしまうし。それなりにボリュー
ム感ある緑があるのもここの売りの一つだと思うので、三井はしっかりと庭を作ってもらいたい。

[367: 匿名さん]

アイランドに椰子ってありましたっけ？そもそも日本の気候に椰子って段階で無理があるような気がします。枯れないようにすることは出来るかもしれませんが南国のようにイキイキとさせるのは難しいのでは？

[368: 匿名さん]

植栽は塩害などを考えた植物を選んでいると聞きましたが。
家は庭が見える事に重点を置いたので綺麗になってほしいなあ。

[369: 匿名さん]

今の所植栽されているのを見る限り、どんどん緑豊かになってます。
ケープも綺麗になって欲しいですね！

[370: 匿名さん]

何を植えるかはパンフレットに書いてあったような気がしました、（よく見てないけど）
楽しみです。
今日見に行ったら庭の工事がだいぶ進んでいました。
それに夜は対岸の港南のマンションの夜景がとてもきれい。
家は北側なんで、グローブと賃貸棟がきれいに見えるといいけれど。

[371: 匿名さん]

入居時は小ぶりなのは当たり前。
若いうちにしっかり根付かせるほうが、その後いきいきと育つ。
ある程度育ったものを移植する方が難しいし、根付きが悪いことが多い。
グリーンボランティアを住人から募ったらどうかね？

[372: 匿名さん]

芝の上って歩くのＯＫ？

[373: 匿名さん]

こんにちは。
椰子、本当ですね。東雲の運河沿いに植えてありますが、亡霊のように元気がありません。
品種にもよると思うのですが、美しい緑を期待しています。辰巳の三菱地所の物件、Wコンの庭はきれいです。三井不動産ですので、期待しています。

[374: 匿名さん]

実家が三井不動産のパーク系中規模マンションなのですが、
新築入居時、ほそーいソメイヨシノが庭に植えられ、当時頼りなかったのが
今では大木、見事な花を毎年見せています。
３７１さんがおっしゃるように、最初若い木が育っていったほうが寝付きがいいのでしょうね。
ＧＴ横の桜も大きく育って欲しいですね。

[375: 匿名さん]

ケープのプライベートガーデンにもオオシマザクラが植えられると聞いています。こちらも元気に育つといいですね。

[376: 匿名さん]

ところで蚊とかハエって何階の住戸まで登ってきます？

[377: 匿名さん]

グリーンボランティアっていいアイディアですね。
雑草を人の手で抜いたりするほうが除草剤を使ったりするよりも
植物にもやさしいので、あれば参加したいです（＾＾）

[378: 匿名さん]

３７４です
「根つき」でしたね。入院のお見舞いに鉢物が失礼なのがよくわかりましたＷ
ねつきで変換すると、寝付きが第一候補ででます　

[379: 匿名さん]

＞３７６
パークタワー品川に４０階でも虫が来るとありましたよ

[380: 匿名さん]

30階以上の住戸の方、網戸入れますか？

[381: 匿名さん]

既出かもしれませんが、面白いＨＰ見つけました。語り口がソフトでエッセイを読んでいるようです。
１００ｍ程度の高さでも蚊だけでなくいろいろな虫が来るとの事です
http://life.sumomo.ne.jp/life/sumai/index.htm

[382: 匿名さん]

さっき NHK で蟹を生かす為の護岸工事の苦労話なんかやってたね。

[383: 匿名さん]

先日の抽選で当選したのですが、オプション（キッチンカウンターとか）の申し込み、インテリア相談会などの案内はきましたか？　いとごろなんでしょう・・？

[384: 匿名さん]

３０階でも蚊はたくさん来るよ。

網戸はあった方がいい

[385: 匿名さん]

今週の住宅情報マンションズを見たら、
まだ、売主が三井不動産で、
販売代理が三井不動産販売になっている。
これは欺瞞じゃないの？

[386: 匿名さん]

383さん、確かに先週末に契約したにもかかわらず、オプションやインテリア相談会の案内をうけていません。早速、営業に連絡しようと考えています。

[387: 匿名さん]

ぎ‐まん【欺×瞞】
[名](スル)あざむくこと。だますこと。「—に満ちた言動」「国民を—する」

[388: 匿名さん]

キャンセルで当選した者です。今日重要事項説明で行った時オプションのことを聞いたら、時間かかるような事いっていました。ただ最終の注文は八月みたいでしたよ。
バックカウンター注文された方いらっしゃいますか？サイズとか値段がまったく分からないので、教えてください！

[389: 匿名さん]

バックカウンターは部屋によってサイズが違いますが、値段はおよそ３０万円ですね。

[390: 匿名さん]

389さんありがとうございます。値段的にはかなり高めなんですか？勉強不足ですいません。

[391: 匿名さん]

価格は普通です。安くはないという程度でしょうか。

[392: 匿名さん]

ありがとうございます。うちはＯＰはバックカウンターはつけたいので参考にします

[393: 匿名さん]

>>385
だから、１０月からだって…。
子会社ネタの再燃を狙うのはいいけど、
もう少しちゃんと理解してから書き込んだ方が良いのでは？
＊＊？

[394: 匿名さん]

煽りを入れる393はもっと＊＊？

[395: 匿名さん]

バックカウンター　Ｗ９００：３４１２５０円　Ｗ１２００：３９７９５０円　Ｗ１３００：４１０５５０円
Ｗ１５００：４５５７００円　とききました。３０万前後ってわけではないようですよ

[396: 匿名さん]

>>395さん
意外と安いんですね。もう少し高価だと思っていました。
これからＯＰ検討開始なので楽しみです。

[397: 匿名さん]

網戸、私も賛成です。東雲Wコンフォートの知人も27Fでは、蚊が入りますって聞きました。ついでに、開放廊下なので外気に触れる事ができますが、鳩が歩いていた事があるって言ってました。
余談ですが。なんか、可笑しかったです。楽しみですねー。

[398: 匿名さん]

鳩。
バルコニーに鳩が住み着くんでしょうか、高層階でも...

[399: 匿名さん]

395さん教えてください。バックカウンターはモデルルーム８０−Ｇにあるように上の棚もあるんですか？工事費こみですか？なにぶん来週契約で資料もなく、時間お金ともに限られているのでお願いします！

[400: 匿名さん]

>>399さん
395さんではありませんが、バックカウンターは上下セットで工事費込みです。

[401: 匿名さん]

400サンありがとうございます。検討します。

[402: 401です]

一つ聞き忘れたのですが、プレミアムじゃないと面材は同じものじゃないんですか？

[403: 匿名さん]

バックカウンターの面材はキッチンと同じですよ。

[404: 401です]

ありがとうございます

[405: 匿名さん]

>>394
意味のあるカキコができない394は真の＊＊！

[406: 匿名さん]

鍵をもらってから内装等を考える予定ですが、網戸以外に入居後に設置できないものはありますか？
また、皆さんはいつ頃入居の予定でしょうか？
しばらくは引っ越しの混雑があると思うので、時期をずらしたいと思っています。

[407: 匿名さん]

鳩の件です。
東雲Wコンは、真四角マンションで内側の廊下は開放で、上に吹き抜けです。あと、一部エレベーター近くで開放部分があったように思います。そのどちらからか鳩が入ったようですが、鳩が廊下にいるのは滅多にないことと聞きました。現在、バルコニーに鳩が住んでるという話では、ないです。

私も入居の部屋は普通使用ですが、キッチンの雰囲気は友人のWコンよりナチュラルで大好きです。
インテリアでは、インテリアブックP14みたいに、カウンター窓の間の柱に、照明をつけたいのですが、プレミアムでないと、難しいでしょうか。どなたかご存知でしたら、お教えください。

[408: 匿名さん]

住み慣れてきてからになると思いますが
ベランダにごちゃごちゃ物を放置してほったらかしてると
いつのまにか鳩が住みます
どこかに鳩が住み始めると、ちらちら見かけるようになります。

[409: 匿名さん]

>>406
引越しの日付、時間の分配はどこか一社が頭になって決めると聞いたので、混雑はあっても、
引越しできない、生活できない程の混乱はないと思いますよ。
自力での引越しを多数が勝手に始めたら収集つかなくなると思いますが・・。

[410: 匿名さん]

>>380
ケープタワーが目の前に見えるマンションに
住んでいます．
私が住んでいるところも１０階以上ですが，
この地域の特性なんでしょうか，蚊が異様に
多いです．
水が多いところだからなのでしょうか．
なので網戸は絶対にあった方が良いと思います．

[411: 匿名さん]

>>405
素直じゃないね。

[412: 匿名さん]

　４０６です。
今のところ３月以降と考えています。
自力での引っ越しと言われても、、、家具や家電は新規購入になるので搬入はバラバラになると思います。
搬入や設置が３月くらいから出来れば、と思っていたのですが。
部屋を実際にみてから、後のことを考えたいのです。

[413: 匿名さん]

引越しって、どういう順番にするんでしょうか。
低層階からといううわさを聞いたことあります。
また、日曜しか駄目など曜日を指定することは出来るのでしょうか？
大規模マンションの入居経験したことないので。

[414: 匿名さん]

>>406
「自力での引越し」と言ったのは、引越し業者を介さず、自身や知人と共に
ダンボールや家具を大量にレンタカーのトラックを使ってやる、いわゆる昔スタイルの引越しです。
これを各自がスケジュール調整に従わず勝手にやり始めると大混乱になる、という話です。
家具や家電を新規購入して一つずつ納品を受ける場合は特に縛りは無いのではないですか？
10月頃説明があるのではないですか？私は引越しの事はあまり心配していないので
これ以上情報はもっていないです。

[415: 匿名さん]

インテリア相談会に行かれた方、どんな感じでしたか？

[416: 匿名さん]

今日１２時頃MR前を通りましたが駐車場がガラガラでした。確か、今日から最終期の登録開始のはずなのにーーー。この掲示板の愛読者の皆さん、今回はチャンスかもしれませんよ。第２期当選者より。

[417: 匿名さん]

最終期は7月だよ。早とちりさん！

[418: 匿名さん]

ここは芳名さんに呪われませんように。。。

[419: 匿名さん]

４１６です。早とちり、ごめんなさい。勘違いしてました。グローブの１期３次の登録最終が明日まででしたね。

[420: 匿名さん]

ＨＰみると、「最終期第一次6月24日モデルルームオープン」
となってますね。登録はいつからか書いていませんが。

[421: 匿名さん]

>>420
ここによると　7/15〜登録らしいです。
http://www.shibaura-island.com/cape.html

[422: 匿名さん]

>>４２１
どうも！

[423: 匿名さん]

第一期で契約した者ですが、
3ヶ月経った今も三井住友の本審査結果が来ませんが皆さんはいかがでしょうか？

[424: 匿名さん]

>>423
仮審査の条件と変わらないなら、連絡は来ないですよ。
営業さんに電話してみれば？

[425: 匿名さん]

鳩の話ですが、
先週土曜日に、うち（14階）のバルコニに出ていたら、
鳩の巣を発見、卵2個を収穫しました。
子供が初めて鳩の卵を見て喜んでいました。
が、卵をどうするかを悩んだ末、取りあえず冷蔵庫に入れました。

[426: 匿名さん]

巣は掃除致しました。気の毒に。

[427: 匿名さん]

週末に「ギャルサー」という、話自体は大変くだらないドラマを
見るとはなしにつけながら別の作業をしていたら、クライマックスの
場面が例のヘリポート。おぉっ！と思ってしばらく見てしまった。

ケープもグローヴも（ついでに賃貸棟も）映りまくりだったよ。
夜景なのに窓の明かりが全然無いところがちょっとアレだったけど。
代わりに「アパマンショップ」の看板が目立ってました。

[428: 匿名さん]

14階でも鳩来ますか。
うちは今６階ですが、やはり鳩が巣を作りました。
室外機の横で、死角になっていたので、バルコニーに出ないでいたら気付きませんでした。
雛のピーピーいう声で気付いたときに既に遅く、殺生もできずにそのまま巣立たせてやりました。
土鳩が２羽増えちゃいました。
今の部屋は角部屋なので、ベランダと窓の数が多く、このベランダはただの室外機置き場でした。
ケープではうちは角部屋ではないので、鳩が巣を作る前に気がつくと思います

[429: 匿名さん]

キャンセル待ち
ずっと、待っていますが今もなかったら、もう望みは薄いでしょうか？

間取りとカラーは譲れないと言ってあるので、次の登録を前向き検討しかないでしょうか？

[430: 匿名さん]

>429
まだ、あるようですよ。
しかし、我が家は一度下がったテンションをどのように上げようかと…
諦めモードだった我が家は…
常に望みを持っていた方が、連絡きた時にスムーズです。

[431: 匿名さん]

うちはキャンセル回ってきましたが、営業さんがかなりがんばってくれました。事前審査など早くとうせば回って気安いみたいですよ

[432: 匿名さん]

キャンセル待ちについてのアドバイス、ありがとうございます。
書類は出してありますが、再度　すべてそろっているかなど、早速確認してみます。
港区周辺の住友などの物件、及び同じ三井不動産の豊洲、東雲と他に4件検討しましたが、こちらが我が家の求める条件に一番あっております。あきらめずに、努力してみます。

皆様、本当におめでとうございます。

[433: 匿名さん]

430です。
テンションが上がってきました。
キャンセルでの手続きの流れですが、とりあえずの返事後にすぐに重説があって、その後に契約という流れでしょうか？
その際は、どのタイミングまで何もなくキャンセルすることできますか？（契約前まで？）

[434: 匿名さん]

今週の読売ウィークリーが都市圏中古マンション値上がり記事ですね。
ご覧になった方、居ますか？

[435: 匿名さん]

立ち読みしましたが特筆すべきものはなかったように思います。WCTが値上がり率の16位に入ってましたね。

[436: 匿名さん]

432です。
私も立ち読みしました。1位は月島ライオンズでした。
住友のWCTは私の印象では、こちらの物件の方が好印象でしたので若干、不思議に感じました。
こちらも、販売終了後は、そういったマンションになると、いいですね。

我が家も購入に向けて、カラーなど、優先順位の低いものは譲ろうかとも考えています。

[437: 匿名さん]

グローヴスレで、三井住友なら10年固定迄1.2%優遇と書いてありましたが、これはグローヴだけなんでしょうか？営業からは1%優遇と聞いているのですが…。

[438: 匿名さん]

確かにケープの時は、1％といっていましたが、ＰＣＴも1.2％だとスレで見ました。
確認してケープと他の物件で差があるのはなぜか？
どうして他の物件で出来てケープで出来ないのかとごねてみましょう。
うまくいくと思いますよ。

[439: 匿名さん]

ケープでも1.2%優遇でした。

[440: 匿名さん]

↑間違えました

[441: 匿名さん]

スーパーフラット35が使えないのはしょうがないとしても（これも本当は悲しいけど）、三井住友のローンくらい同条件にしてほしい。