芝浦アイランド ケープタワー☆14

[芳名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー14を建てました。
遂に第二期の抽選が行われました。新たな購入者の方も、これから購入検討の方も
より良い情報交換をしていきましょう。

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44967/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44954/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44935/
ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
08.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43732/
グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[122: 匿名さん]

ケープの抽選に外れました。うちは営業さんに、グローブを薦められました。
でも値段がかなり高くなるので断念してますが、大丈夫ですよ、と結構しつこく
言われました。。。。営業さんは売れば終わりでしょうけど、長い間ローンを
払っていく身としてはとても無理できないのですが、営業なんてこんなもんなんでしょうね。。。

[123: 匿名]

一期販売でキャンセル待ちして購入できた者です。
抽選ではずれた部屋は次点にすらなれなかったので条件にあう部屋の中で
無抽選だったところを何部屋もキャンセル待ちしました。
結果として希望の部屋の数階上を購入できました！（予算は少しオーバーしたけど）
幅広くキャンセル待ちしてみるのもひとつの手ではないでしょうか。
＊ただし、連絡きたら即答しなくてはいけないのでよーく吟味してください。

[124: 匿名さん]

私も一期販売で契約した者です。
知人ははじめからグローヴを狙っています。でも、ケープも申し込んでましたね。。。
（２回とも抽選漏れました。）
ケープに申し込んでしまったのは多分、眺望の問題があったからだと思います。

[125: 匿名さん]

みなさんにお聞きしたいのですが、車は持つ予定ですか？

[126: 匿名さん]

次点繰り上がり（2倍以上部屋）の次にキャンセルの連絡があるということですよね？
ということは、当選者確認が今週なので来週始めくらいまでは可能性あるかも？ということでしょうか？
やっぱり、キャンセル連絡はマメにＭＲに行っていた人優先とかあるのですかねぇ？

ところで、キャンセル待ち登録って、営業さんに言えばよいだけですか？

[127: 匿名さん]

絶対買う、という意思表示はすべきだとおもいます。
でも、第一当選した人がキャンセルしたかどうかなんて、当選者とデベしか知らない
ことなので、次点者って裏で選んでたりするのではないかな？と思ってます。
買いたい意思はもちろんですが、自己資金がある程度あるか、年収はいくらか、その他
職種なども考慮しているのではないか、と。

ローンどっさり組んだはいいものの、結局数年で耐えられずに出て行く人も
他MSでも結構いるし、購入したらこっちのもんと、管理費などを平気で滞納する
＊＊もいるぐらいなので、デベもきちんとした人を選んでいるんじゃないかな。
物件の価格が幅広だと、色んな人がいますからね・・・。

[128: 匿名さん]

うちは買い替えなので、キャンセル待ちはこないんだろうな。
頭金は結構出せるけど、家二つ持てるほど余裕はないし、キャンセル待ちもあきらめない
といけないよ。あ〜ぁ

[129: 匿名さん]

以前キャンセル当選しました。

営業にキャンセル待ちか希望聞かれたので希望しますと言っただけです。
特になにもしていません。
私の場合、結構日にちが過ぎたと思います。一週間は過ぎてましたね。

その日の内に決めなくてはだめだったのですが、家族で相談したいとお願いして翌日昼までに延ばしてもらいました。

当選した方が手付を払い込むまでキャンセルが出る可能性はあると思いますよ。

[130: 匿名さん]

次回販売は７月中旬らしいですね　＞　住宅情報ナビより
要望書は１〜２週間後でしょうか？

[131: 匿名さん]

128さん
私も買い換えでしたが購入できましたよ。ケープの営業さんや、現住居の販売をお願いした
リハウスの営業さんの話を総合すると、「キャンセル待ちは大勢いるので、（買い換え
かどうかは）とくに気にしていない」という感じでした。

買い換え組は、現住居が一定期間（私の場合は3カ月）で売れないと、ケープはキャンセルと
なりますが、たとえそうなったとしても、ほかのキャンセル待ちがいるため問題ないと
いうことでした。あくまで現住居のローンが残っており、現住居とケープの2重ローンが
組めない場合のお話しです。

また、逆に、買い換え組の現住居売却の失敗を考えて、その住居のキャンセル待ちを依頼
される方もいらっしゃるようです。

[132: 匿名さん]

私もキャンセルで購入しました。希望していた部屋の１フロア上の部屋でした。

次点・次々点以降は営業の裁量だと思いますので、こまめに顔を出す事と絶対購入
するという意思表示（ローンの事前審査を含む）をする事は必須だと思います。

[133: 匿名さん]

一次のキャンセルならまだ沢山出たでしょうが、倍率の高い二次で
キャンセルを期待するのは難しいでしょうかね。
うちは価格的に検討できる部屋も少ないので、
入居直前のキャンセルに掛けるのみ・・・となってしまいました。
残る４１階はかなりの高倍率＆価格も高くなってくるでしょうし。

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

抽選にみんな落ちて、とても落ち込んでいましたがキャンセル物件がまわってきました。
ケープファンの人はまだまだ諦めないで！

[136: 匿名さん]

＞134
大丈夫。私もＫ卒。ケープ購入。
なかよくやりましょう。

[137: 匿名さん]

>134
そんな事は自分の心構え一つ、私も或る所で同じ鹿島の建物で、安い方の物件に住んでました。
でもそこからは、青山、幼稚舎、等有名小学校に行くお子様も多く
元宮様の出の方もお地味に住んでいらしゃいました。
高く買った方は、威張りたいのでしょう、威張らせておけばいいのでは
うらやましいと思うより、より自分の買ったマンションが好きになれるかではないでしょうか

[138: 匿名さん]

116さん。
営業の方に確認しました。
エレベーターは、日立製のものだそうですよ。

[139: 匿名さん]

＞１３４
大人げないですね。
別にケープでもグローヴでも、自分たちの気に入ったほうで
いいと思うのですが、世の中にはそういう自己顕示欲の強い
人たちがいるんだなあ。
我が家はケープ当選しましたが、グローヴ購入者と比べて
みても、別に劣ってはないと思ってます（年収、職業など）

そんなこと気にせず、折角マイホームを手に入れたのだし
みなさん、仲良く暮らしましょうよ。

[140: 匿名さん]

>>139
1千万円は違ってくるんだから、グローヴと比べて劣ってないってことはないでしょ。
グローヴスレではケープを貶める発言はほとんどないです。
自分が下の方に位置するから気になるんでしょう。
目白GHと目白プレイスもしかり。Pの方はGHの話題が満載だけど
相手は全然。上に立つほうは下のことは貶めないし、気にもしていないんですよ。
でも折角のマイホームうんぬん・・・って所はそうだと思うよ。

[141: 匿名さん]

東大と京大みたいな関係。
東大生は何とも感じないが、京大生は常にライバル意識をもつ。
はたからみればどっちもどっち。

[142: 匿名さん]

グローブとケープで東大京大って恥ずかしげも無く良く使えるね。
それをいうのなら明青立法中の戦いとでも言ってくれ。
どうしても東大っていいたいのなら、ケープは立教から上智くらいでは？
1000万は偏差値１０の違いに言い換えられるよ。
俺だってがんばれば東大に入れたんだ〜って誰も聞いてないのに、しつこくいい続ける大学。
ま、どうでもいいけど。

[143: 匿名さん]

建物の価格と住んでいる人のタイプに関連性が無いか、というとあるとは思います。
しかしそれはもっと平均坪価格、エリア、コンセプトが全然違うなら成り立つ論理では？
まあスレの発言見てると、書き込んでいる人の性質、気にする点はGTとケープでは違うように見えますね。
うちは島内で付き合は期待していないからどうでもいいです。
ケープの住人と節度ある行動をとって綺麗に気持ちよく暮らしていければそれで。
１３４さんから始まったGTの話だけど、この辺で止めときましょう。

[144: 匿名さん]

>>１３８さん、
エレベーターのメンテナンス会社はついでにお聞きになりました？
メーカー、メンテナンス会社共に当該の会社でなければちょっと安心かな。
暫くはどこも気をつけて点検、メンテナンスするでしょうし。

[145: 匿名さん]

[146: 匿名さん]

人気の度合いからすると、既にアイランドのランドマークはグローヴから
ケープに変わっていると思われる。
グローヴが売れ残らないか心配。

[147: 匿名さん]

皆さん、
購買者スレでも１３４と全く同じ書き込みがあります。
GTスレにも同じ人が書き込んで煽っていると思われます。
煽りですよ。スルーしましょう。

[148: 匿名さん]

ケープとグローヴの単純比較は間違い。
ケープ内でも安い部屋から高い部屋まで1億くらいの差があります。

グローヴも同じく、価格のレンジが広いので単純比較できないんだよ。

価格差の話しするならどの住戸に住んでるかの方が適切。

[149: 匿名さん]

[150: 匿名さん]

ケープ内でも価格差が大きいから、グローヴ組とかケープ組って簡単に語れない。語っても意味ないしくだらない。

[151: 匿名さん]

>125
車を持つかどうか…。私も迷っています。
駐車場はケープ周辺と比較すると、だいぶ安いですが、家賃にプラスだと考えると…。

もちろん駐車場の抽選が当たって、ケープ駐車場に自分の車を所有できることになったらの話ですが。

[152: 匿名さん]

114さん
・島の幼稚園は、島以外からもはいるので、住居者が優先ということでもありません。
・定員もそれほど多くありません（一学年50人？すいません曖昧です。）
・小学校の学区は、芝浦小ですが、それが東京ガス？の用地交換で、新しくなるのは、かなり先の話でしょう。

[153: 匿名さん]

152さん
東京ガスの建物解体は間もなく始まるようです。
解体工事で約２年ほど、その後に幼稚園・小学校等の新築予定です。
校舎出来てから移転でしょうから、順調に行けば2010年4月開校くらいですかね。
地元の人の話です。

[154: 匿名さん]

>>153さん
小学校と東京ガスの跡地との交換は決定したのですか？

[155: 匿名さん]

148> 全く同意見。安いほうなんてことはなくて、遠いけど広い方というのが正解
ケープが安いのは坪単価で、つまり例えば同じ6000万円の予算でもより広い部屋が買えるということ。ケープは距離は3分遠くても広さ重視の人にはベター。
一方で3分の近さを重視して、狭目のグローヴの部屋に住むという手もある。
グローヴなら80㎡台だったけど、ケープだから90㎡台に買えたという人も多いのでは。

[156: 匿名さん]

2010年に新小学校ができた時、うちの子供はちょうど一年生。
第一期生になる可能性があるわけだ。
なんかうれしいのと同時に不安でもあるな。

[157: キャンセル待ちです]

90-Aのを購入したかったのですが　３３０５／３１０５(３倍）／２５０５　の倍率についてご存知のかた教えていただけませんでしょうか。
キャンセル待ちでも買いたいです。（可能なら）
あわせて検討していた割高な80-Iタイプ　３１２２／３０２２／２５２２／２３２１　の倍率について教えていただけませんか。
特に８０−Iは割高なのがレインボーブリッジを一望できる眺望にあると思っているのですが、そちら方面に高い建物が建つ可能性がないか心配です（それを言えば周囲には全部建つ可能性あるのでしょうが・・・）

どなたかご親切な方、教えていただけるととてもうれしいです。

[158: ３７]

３３０５・６倍／３１０５・３倍／２５０５・３倍
３１２２・７倍／３０２２・１倍／２５２２・１倍／２３２１・１倍
私のメモが間違っていなければ。３１２２と３０２２の差は何なのでしょうかねぇ？

[159: 匿名さん]

ヒント　隣人

[160: 匿名さん]

>>157
営業さんによると、レインボーブリッジ側にはヘリポートがある限りは高い建物は建たないとの事でした。
個人的には高速道路も走っているので、高い建物は建ちづらいと思っていますが・・・

[161: キャンセル待ちです]

みなさま
ご親切にありがとうございます。助かります。
実は１倍の１つがキャンセルになったようで、話をいただいたのですが、８０Iと比べると９０Aがとても割安に感じて(眺望は劣りますが、開放感やビューバス、バリエーションプランの場合のリビングの広さや間取りの面白さ）決めかねていました。
まだ悩んでしまいそうですが。
それにしても３１２２はなんでそんなに倍率が高いのでしょうね？？

[162: 匿名さん]

横レスすいません。
ちょっと疑問に思っているのですが、同じ様な間取り（または似た間取り）でもこれだけ
倍率が違うのは、やはり営業の方の力があるのでしょうか？

[163: 匿名さん]

あと、決められてしまっている床色とかで同じ間取りでも
バラツキがあったりするのでは？

[164: 匿名さん]

1階しか違うのに倍率が大きく違うのはカラーセレクトの差ではないですかね？
我が家も最後に決めたのはカラーでした。

[165: 162]

>163 164 さん
そうですか。やはりカラーですかね〜
本当に欲しい物件だったらカラーは自分の好みでなくても倍率がつかなそうな
所を選ぶべきでしょうか？悩みます。

[166: 匿名さん]

色と間取りのバリエーションは、悩みますよね。
引渡し後にリフォームしてもらうと数百万円違うわけですから。

[167: 匿名さん]

値段の差ではないの？

[168: 匿名さん]

こんなの見るとケープも安心できないね
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

[169: 匿名さん]

週明けにキャンセルの連絡があり、かなり悩んだ末にお断りしました。
欲しいですが、希望のプラン違うことへの納得が夫婦ともできませんでした。
希望のプランでキャンセル出るのを待ちたいとは思いますが、難しいでしょうね。
今回、希望とおり契約出来た方、おめでとうございます。

[170: 匿名さん]

>>169
次にキャンセル待ちしている方は喜ぶと思います。

次回最終期、高倍率は必至ですから。

[171: 匿名さん]

↑
なんだか意地悪な言い方・・・