芝浦アイランド ケープタワー☆14

[芳名さん]

芝浦アイランド　ケープタワー14を建てました。
遂に第二期の抽選が行われました。新たな購入者の方も、これから購入検討の方も
より良い情報交換をしていきましょう。

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44967/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44954/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44935/
ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
08.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43732/
グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[302: 匿名さん]

>「〜ことが多いです」って、そんなに事例が豊富にあるのだ？へぇ。
あります。

>今回のケースでは、オートロック内だから、少なくとも一般開放はできないね。
そうですね。

>それから「お付き合いで〜」って、297は事情通なんだね。
それほどでもありません。

>いや〜、大したもんだ。ｗ
どうもです。

[303: 匿名さん]

>297
購入検討者ですが、
お付き合いで出店が決まっただけなのですか？
商事とローソンのつながりからの出店とは思っていましたが、
むしろローソンとしても出店したい立地ではないかと考えておりました。
（これはいいすぎですかねぇ？）

ローソンの資料によれば商圏人口は2000年に2333人に減っており、
コアの顧客となる20-49歳人口は1000人を切っています。
そのグラフの傾向から、直近では更なる減少が予想されます。
他方、ケープは1095戸もあり、周囲にコンビニがないため、十分に採算ラインにのる
との判断で出店を決定したと考えておりました。
それが事情をよくご存知の297さんによれば、ただのお付き合いですか。
ちょっと考えてしまいます。

[304: 匿名さん]

>>300
バーベキューガーデンがあるので、ローソンで売っていてもなくても
ビール飲む人はいるんではないですか？（うちはバーベキューは多分しませんが）
例え庭で飲んでも、庭に来る日とは住人とその関係者だけですから、
まさか大暴れしたりはないですよ。住めなくなっちゃいますから。
気になるなら敷地内全てパブリックスペースでのアルコール禁止を
管理組合に提案されてはどうですか？

[305: 匿名さん]

↑そんなにギスギスしなくても。
確かに、現在の管理規約では、バーベキューガーデンでの飲酒が禁止されていませんが、
プライベートガーデンでの飲酒は禁止されていますよ。
現段階でも飲酒できる共有施設はかなり限定されているので、これ以上、禁止区域を
管理組合に提案する必要はないでしょう。

[306: 匿名さん]

プライベートガーデンでの飲酒は禁止というのは、ある意味　米国のpublic spaceにおける大人の約束と一緒ですよね？
違うの？

[307: 匿名さん]

>>305さん　　304です
私はどっちでもいいんです。
「庭で飲酒」を気にするあまり「コンビニで酒は売って欲しくない」
という論理になっているのはそれこそ利便性が悪くなりますから。
どうしても気になるなら提案してらどう？と言ったまで。

[308: 匿名さん]

提案したらどう？　ですね。失礼。

[309: 匿名さん]

ローソンには期待してます。
ヤフーゆうぱっくも利用できるようになるみたいだし、お酒や軽めの弁当デザート、雑誌など購入するかな。
１００円ローソンが部分的にあれば、生鮮野菜も買いたかったですけど。
ちなみに２４時間営業なのでしょうか？

[310: 匿名さん]

２４時間です。
ATMも有るらしいので使わせていただきます

[311: 匿名さん]

>>303
そっとしておいてあげたら？

[312: 300]

管理規約の詳細部分をあの段階で確認できなかったので、"庭"という書き方をしました。
勿論規約上飲酒可となっているバーベキューガーデンでは問題ないと思います。
ただ、ローソンでアルコールを売ることにより、規約違反を助長するようなことがあると
嫌だな、と思いあのように書きました。

ただ規約違反に関しては別途対応するべきですし、利便性やローソンの経営上の観点から
もアルコール販売もアリかな、と今は思っています。

[313: 匿名さん]

自分が子供の頃、母親によくちょっとしたお使いを頼まれました。
（牛乳とか、食パンとか、父のタバコとか、そういうものです。）
マンション下に専用のコンビニがあれば、
子供に「ちょっと買ってきて」とお使いをさせても
安全で安心ですね。

[314: 匿名さん]

郵便ポストもローソン内にあるのかな？

[315: 匿名さん]

>>306
大人の約束ではなく、共用施設使用細則の遵守事項の中に記載されています。
管理規約を大人の約束というのであればその通りですが。

[316: 匿名さん]

>>315さん、
Gentlemans　Agreement　（紳士協定）というのはよく言いますが、
大人の約束っていう表現は初めて聞いた表現です。
Adults　Agreement　ですかね？　Ｗ
まあ、この方もそっとしておきましょうよ。

[317: 匿名さん]

ローンの保証料について、意見交換したいですが、
仮審査の過程に、同じ借り入れ金額でも、
営業担当の方から連絡してくるたびに、
保証料の額が変わってきて、困惑しています。
保証料は個人差があること自体が分かっていますが、
何とかしっかりした対応が欲しい。
契約した後に「保証料について実は・・・」調子で値上がりしないか心配です。
皆さんはこのような経験がないでしょうか？

[318: 匿名さん]

「購入検討者様へ」
雑誌「東京　土地のグランプリ」は参考になりますよ。P22「今回は港区ベストの選に入っていないが六本木東京ミッドタウンとならんで芝浦アイランドのケープタワーにも注目が集まる」とあります。１２００円出してどうぞご確認下さい。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２期当選者からのアドバイスです。

[319: 匿名さん]

アドバイスでも何でもないと思いますが・・・。

[320: 匿名さん]

>317
保証料は借り入れ金額、返済期間、銀行の定める返済比率
保証会社の返済能力審査によって決定されます。
保証料が高くなる場合もあります。例えば三菱東京ＵＦＪだと
ＭＩＸだったりすると保険料が２本で、２馬力だと４本
保証料の幅が４倍まで上がる可能性もあります。

最近はローンの商品も多様化してきており、有ってはならないことだとは思いますが
不動産営業担当さんだと知識不足であって317さんのような混乱を招く場合がありますので
きちんと確かめるためには、組もうとしている銀行のローンセンターや
担当物件を扱っている住宅ローンのアドバイザーの方に聴いた方がよいと思いますよ。

[321: 匿名さん]

>>320
激しく同意