グランドメゾン杉並ってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン杉並ってどうでしょうか？

[262: 匿名さん]

長谷工の管理って評判良いよね。
まあ、大規模中心だから管理も難しいのをこなしているから
力があるのだろうね。

テレビで積極的なイメージ宣伝をしているところの
管理人はパートのおばちゃんだったりする。

管理ってピンからキリまで差が大きいよ。
元大企業の管理職OBを正社員として雇っているところもあれば
パートのおばちゃんを時給８００円位で雇っているところもある。


イメージだけで捉えると失敗するよ。

[263: 匿名さん]

で、売れてるの？この物件

[264: wakachan]

>263
売れてるも何も、まだ第一期販売の抽選日が４月上旬設定ですから、今の実態は現地販売員しかわか
らないのではないでしょうか？

当然のことながら初回の先行アンテナ販売分（１０８戸）は即日完売です。これは地元の方やこの場
所にこだわりがある人たちが高い割合を占めると思われますので、売れ行きといういう意味では第一
期がすぐ完売になるかどうかで分かるんじゃないですか？

[265: 匿名さん]

ここの第一期とは“第二期”のことですね。
第一章が実質第一期ですよね。

[266: ２６５]

アンテナ販売（爆）というのを認めたとして
第一期（実質二期）も小刻みに販売して行くと
思うね。第一期（実質二期）は宣伝も本格化
したし２００戸以上売れれば好調じゃないかな。
即日完売っていうのに拘る必要は無いでしょうが
完成時に９０％以上は販売して欲しいでしょうね。

[267: 匿名さん]

杉並区はもう少しマンション建設とか後押しして子育て世代呼び込む
努力せんといかんよなぁ。高級住宅街とか言われて自己満足してるのは
いいけど若い世代が住める場所なくてどんどん高齢化してる。子供の
数とかも練馬なんかに水あけられてるし地域の活力なくなるぞ。

[268: 匿名さん]

杉並はやっぱり坪単価が高いよ。
８０平米程度に住むのだって結構な金額がかかる。
それに、マンション用地ももうそれほどないでしょ。

[269: 匿名さん]

スタイルハウス南荻窪は即日完売したみたいだね。
三菱地所のオーダーマンションなので内装の
グレードは購入者次第。

[270: 匿名さん]

＞267
本来ならこのマンションの住民の多数は練馬区に住民票を
置くべきところを、杉並区に呼び込んだのさ。

[271: wakachan]

>266
第一期は80戸予定ですから、第Ⅰ工区の残り230戸程度の３分の１ですね。
これが小刻みなのかどうかよくわかりませんが、夏〜秋までに第３期くらいで売り切って、そこから
第Ⅱ工区分が販売できれば一応順調なのかな？

[272: 匿名さん]

>271
そのペースはかなり遅い。第Ⅱ工区に“販売不調感”が出てくる、営業が頑張って
ピッチをあげるべきでしょう。メニュープランが選べなくなれば、販売でオマケを
付けないといけなくなる。
第Ⅱ工区をまるまる賃貸にするというのなら話は別だが。。。

この辺りの事例では東中野の三井のツインタワーで分譲１棟、賃貸１棟の計画。

[273: wakachan]

>272
なるほど。第Ⅱ工区は来年９末完成、１２月入居開始ですから、メニュープランが選べるのは今年い
っぱいが限界かもしれませんね。

[274: 匿名さん]

これだけの大規模なので勢いが欲しいですね。
宣伝もちょっと地味ですね

[275: 匿名さん]

ここに決めてしまおうか迷ってます。

同じ価格帯、住宅ランク、規模の物件で、
一定の品質を満たしているのは
今、久我山ガーデン、東京テラスしかないと思います。
（久我山ガーデンだけはあまりに売れてないのが不審なので見に行っていませんが。。）

買い物なら東京テラスなのですが、
駅からの距離、さらに駅から都心までの距離を考えるとこの物件かな
と思いますが、いかがでしょうか？

結構早く売れてしまう気がするので、早めに決めてしまいたいような気がするのですが。。

[276: ２４０]

>>241 間取り、と一番知りたいのは第二工区の価格が第一工区より安いのか？そうでもないのか。

[277: 匿名さん]

ＯＫストアのカツ丼ってそんなうまいのか！？
あれって鷺宮以外にもあるのか？？

[278: 匿名さん]

>>275
>買い物なら東京テラスなのですが、
>駅からの距離、さらに駅から都心までの距離を考えるとこの物件かな
>と思いますが、いかがでしょうか？

そう思われるのでしたら、それでいいのではないでしょうか？

もちろん人それぞれの視点で差はある訳ですけど「ちょっとまった〜〜！」
というような違いは、検討されている候補間でしたらどれも決定的な差は、
どうやらなさそうですから。

もう少し、気になるポイントを箇条書きにされたりすると山のようなコメント
が得られるとは思いますけどね。

[279: 匿名さん]

>>275
うちと殆ど同じ候補だなぁ。テラスは駅までの距離で最初に脱落。
結局ここ（杉並）に決めました。今なら好きな間取りやオプション
選べるからね。

でも久我山の方が多少作りが良い感じなのと今の金利でローン組める点が
やっぱ魅力だよなぁ。

[280: 匿名さん]

>>277
つhttp://food6.2ch.net/test/read.cgi/jfoods/1109397565/l50

[281: 275]

>>278
ありがとうございます。おっしゃるとおりですね〜
気になるのは、下井草＆井荻の町としての将来性かな。

>>279
確かに今の金利ってのは魅力ですよね。1年後じゃ間違いなくあがる。
久我山は井の頭線が通勤にはかなり不便なのと、駅から15分なのが、どうも。。

ところで、西武新宿線と東西線が乗り入れると書いてあったのだけど、本当でしょうか？
（ソースはWIKIPEDIA)

[282: 匿名さん]

>>281
まじで乗り入れんの？すごい通勤に便利なんだけど。
東西線ってまさに重要オフィス街にビンゴだよね。

・・・ってまだ決まってなさそうだな。そうなってほしいものだ。

[283: 匿名さん]

購入するつもりでモデルルーム見てきました
そこで気になったのが　トイレにあるウォシュレットのリモコンの位置です
トイレのサイドに付いているのではなく　前方についているのです
なので　リモコンを使うには腰を浮かさないと手が届きません
子供に至っては　一旦トイレから降りないとリモコンに手が届きません
これでは　ウォシュレットが使えません

もらって帰ってきた間取り図で確認したところ
今回販売の部屋タイプのうち　たった２タイプだけがトイレの横にリモコンが付いていて
残りは全てトイレの前方に付いています
（それも設計上　手洗いカウンターよりも上の壁に付いているものまである）

間取り図と一緒に付いていた　家具レイアウトシートを使って
トイレの先端からリモコンまでの距離を測ると　９０cm にもなります
高低差もあるので　それを考えるとそれ以上になるように思います

こんな距離　腰を浮かさずに手が届きますか？
腰を浮かして使えば　当然水はトイレの外に噴出すと思いますが。。。
使えないウォシュレットって　どうなのでしょう？
あきらかに設計ミスな気がしますが　いかがでしょうか？

みなさんも　お手持ちの間取り図で確認してみてください
私の図面の見方がおかしいのでしょうか？

[284: 匿名さん]

>>283
http://www.toto.co.jp/products/toilet/t00004/06.htm

[285: 匿名さん]

はじめまして。
こちらのＭＲの担当営業さんは本当に穏やかでいいかたでした。
トイレのリモコンはきづきませんでしたが外装内装素敵なつくりだった
と思います。
いろんな面で検討しましたが、帰宅経路とかの問題で我が家のニーズに
届かずあきらめる決定をしましたが、現在見ている他物件でも決めあぐね
そこの営業さんの感じについていけず疲れ果ててしまいました。
もしもグランメゾンさんでまたマンションの予定があれば、
あの営業さんご指名で見に行きたい気がしています。

[286: 匿名さん]

ウォシュレットのリモコンの位置の件に補足ですが
トイレの電気のスイッチの位置も　使いづらい場所についています
ドアノブの側の壁についているのではなく　蝶番の側の壁についています
つまり　トイレの電気は　暗いトイレの中に入ってからじゃないと点けられない
内装はオプションで豪華になっているので　そちらに目が行きがちかもしれませんが
実際使ってみるという視点で見てみると　疑問に思うところがいくつかありました
営業さんに質問しても　曖昧な返事しか返ってこないのも不安です

[287: 匿名さん]

トイレのリモコンは着脱式だから手洗いカウンターの上にでも置いとけば解決です。部屋のスイッチ
はその部屋の中で操作するのがコンセプトで、トイレも部屋のひとつと考えているらしいですよ。

[288: 匿名さん]

>287
着脱式だと私も思ったのですが、手が届く場所に最初からつけない理由は何なんでしょうね？
それに本体側の赤外線受光部分の位置によっては反応が悪い可能性ありますよね。
私も聞いてみよう。

[289: 匿名さん]

>275
久我山GHは発売当時としては価格が割高だった。（今ならお値打ち？）
それが販売不調の原因だと思うのですが。。

西武新宿線が東西線と相互乗り入れしているころには
環八をエイトライナーが走っているでしょうね。
電車と道路の話は長〜〜い目で見ないといけませんね。
大手町始発のレッドアロー号が出来るとか？

[290: 匿名さん]

>283
私の手持ちの間取り図集だとリモコンの位置は表示が無いようですが、今配っているのは皆表示されているのでしょうか？

あと、トイレの先端から90cmもあります？？　それって、”Ｌ”（パイロットランプ）マークのこと言われてます？

またトイレの電気スイッチもドアノブ側についてるように表示されてますが・・

[291: 匿名さん]

トイレのリモコンは着脱式なのですね
それだと子供でもお年寄りでも座ったままでＯＫそうですが
使っているうちに　落としたりして
リモコンを壊してしまいそうです

間取り図には　リモコンとはっきり書いた表示はないのですが
モデルルームのＧ−５タイプを見ていたときに
リモコンの位置と電気のスイッチの位置に気づきました
そこではリモコンは前方（ドアノブのある側の壁）
電気のスイッチはトイレの横（ドアの蝶番側）にありましたよ

なので“Ｌ”のパイロットランプ＝リモコンの事だと勘違いしました
（上にも“私の図面の見方がおかしいのでしょうか？”と書きましたが）
電気のスイッチが蝶番側にあると書いた補足は
モデルルームのことを書いたつもりでしたが
誤解を招くような書きかたをしてすみませんでした
間取りによって蝶番側にあると言いたかったのです

[292: 匿名さん]

杉並なら井の頭通り周辺が良いなぁ。でもあまり供給はないのですよね。

この周辺では三井+三菱+東京建物のインザパークもかなり苦戦。
いま思えばかなり「買い」の物件だったのかもしれませんね。

[293: 匿名さん]

マンションよりも都市型戸建で分譲して欲しかったね。
あるいは田無のパークウエストみたいにマンションの規模を
半分にして、南側半分は戸建分譲だと良かったね。

[294: 匿名さん]

「ね」といわれてもね〜　「うん」とは思えないな。
うちは今のプランが好き。

[295: 匿名さん]

この調子なら第一期は３００戸はイケますね。

[296: 匿名さん]

＞２９５
３００戸売り出してませんよ〜。第一期は８０戸予定。

そもそも、今売れる状態の第Ⅰ工区は初回で１０８戸売っちゃてるからあと２４４戸しか売れない。

[297: 匿名さん]

戸建とマンションは好き好きだからね。

戸建の場合、外装や設備はマンションに比べるとたいしたことないから、
庭がひろくないと、と個人的には思う。

個人的には、戸建買うなら郊外だな。
ここはマンションでいいと思う。

[298: 匿名さん]

>289
エイトライナーなんて20年くらい前の構想で、いまだになんにも話がないから
夢物語でしょ。
東西線の話は新聞に載ったんだから、実現の可能性はかなりあると思うけど。
まあ、法律が施行される4月以降に発表があると期待

[299: 匿名さん]

＞298
工事が最終局面の地下鉄１３号線でも完全に完成するのは平成２４年。
しかも昭和６０年に計画されて着工は平成１３年。

新宿線が東西線に乗り入れには工期７年らしいので
早くても１５年はかかるでしょうね。
実現するにしても20・30年スパンの話。

その前に新宿線は高架化しないとね。

[300: 匿名さん]

>297
三井のファインコートなんかは戸建でもマンション風に仕上げますよ。
ダイワとか積水みたいなハススメーカーはちょっと野暮ったいかも。

[301: 匿名さん]

「マンション風」って、どんな意味あるのでしょうか？

私なら戸建ての場合、40坪以上欲しいところですが、ここじゃ厳しいですよね。
価格バランスが悪くなっちゃう。

ここでウサギ小屋25坪タイプを多く分譲しても、買う人は地元住み替えだけだろうし、このエリアに戸建て新街区を作るセールスポイントは何か悩んじゃいます。

[302: 匿名さん]

戸建なら土地100平米、建物95平米って感じですね。
ある程度の規模があれば戸建は町並みが出来て良いです。

ここもインザパークみたいな感じで８階建てで
作ってくれれば良かったのですが
14階建ての要塞は回りからみれば異様かもしれません。

[303: 匿名さん]

三井不動産の浜田山グランド跡地の計画っていつぐらいにわかるのでしょうか？
杉並の大規模開発ではナンバー１で間違い無い物件になると思います。駅にも近いし、多分複合開発になるでしょうから期待しています。

[304: 匿名さん]

>>303
ここの物件の1.6〜2.0倍ベースだってさ。
井の頭線沿いだし、通勤はあったとして車の人々のお金持ち物件でしょう。

[305: 匿名さん]

>297
井草は郊外だよ
地元住人より

[306: 匿名さん]

ま、自虐的表現なんでしょうが・・郊外といえるほど自然環境多くないでしょう。

ものの辞書によると
「郊外」
都市の周辺にあって、森林・田畑などが比較的多い住宅地区。

ふむふむ、森林ね。西の例で言うなら多摩川の向こう側。

[307: 匿名さん]

>>304
あそこの２．４３万坪の簿価は１３７億。つまり、坪５５万円ですね。う〜む、儲かりまくり！　庶民としては、安く売って欲しいな〜。

でもここのグランドメゾン杉並シーズンって、もしかしてリーズナブル？な気がしてきました。地価＆金利上昇とか考えるとなんとも微妙な設定ですね。
買えなくなる前に、早く買わなきゃというプレッシャーのせいかもしれませんが。

[308: 匿名さん]

いくら三井でもあれだけの大規模でオール億ションってことは無いと
思うのだけどね。ここのせいぜい１０百万円乗せっていうのは楽観的？
井の頭線は渋谷も新宿も便利だと思うけどね。
なんんせ、三井不動産の運動場を潰して再開発をやるのだから相当な
力を入れてやるに違いないよ。

地価と金利を気にするなら東京テラスとか久我山GHとか完成物件の
方が安全でしょうね。
昨日も米国が金利を上げたので株価は下落と思っていたのに
なんと高値更新。。１年待つと環境が激変している可能性も
あるかもしれませんな。

[309: 匿名さん]

浜田山は大規模なのでパークホーム相当中心で、一部がパークコート仕様の
パークシティって感じじゃないの。。簿価も安いしそう強気の価格設定は
やらないと願いたい。

[310: 匿名さん]

>305
同意。井草とか石神井とか吉祥寺は郊外ですね。

[311: 匿名さん]

>>305、310
まあ郊外の定義は人によって違いますので。。
イメージ的には八王子より西のイメージでした。

[312: 匿名さん]

>>308
オールではないみたいだよ。

でも浜田山と言えば、田園調布や成城や松庵に匹敵する高級住宅街だからね。
ここを買う層とはかぶらないのでは？？

[313: 匿名さん]

これからは土地も金利も上がるだろうな〜。
早めに買わないとあかんね。

決断することにしました。

[314: 匿名さん]

これだけ大規模で施工期間１年２ヶ月・・・
まあ同じ長谷工のベルディオ三鷹に比べればましかな、あっちは
１年で完成だし。
グレードもこちらの方が上。
それにしても最近長谷工の物件の価格、強気ですよね〜
井荻でこの価格はないと思う。

[315: 匿名さん]

>>314
ベルディオ三鷹レジデンスはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38441/

[316: 匿名さん]

>314
まったく最近の長谷工は強気の価格ですね。

三井でも富士見台７５平米で５０百万円切っているんだけどね。
同じ三井の学芸大のパークコートで75平米で６６百万円、浜田山でもパークホームズ仕様なら
これ以下の価格設定だと思うよ。

[317: 匿名さん]

>304
>ここの物件の1.6〜2.0倍ベースだってさ。

三井の浜田山の坪単価が380〜480万ってことは無いでしょう。
それじゃ千代田区の番町のマンション並かそれ以上かも。

ここと同じような坪単価になるかもね。

[318: 匿名さん]

お花見ポイント
ＭＲから環八を北へ徒歩10分の都営南田中団地の中を流れる石神井川沿いの
桜は見事の一言。石神井公園まで花見客が途絶えないですし撮影クルーも多い。
今日も石神井公園のロニオンあたりで大規模な撮影クルーがいました。

千川通りでも徒歩15分の中村橋周辺は満開です。石神井川ほどでは無いですが
見ごたえのある桜が見られますよ。ここの桜は千川の土手の名残ですね。

[319: 匿名さん]

>>317
だから聞いたんだってば。
番町と浜田山は違う価値があるでしょ。層も全然違うし。

[320: 匿名さん]

>319
誰に聞いたの？
三井が「ここの1.6〜２倍の価格」なんて答えるとは思えない。

[321: 匿名さん]

今日マンションギャラリーに行ってきました
先日この掲示板で話題に少しあがっていましたが
私も　トイレの事が気になっていたので　担当さんに伺ってきました☆
（このカキコを担当さんが読んだら　誰のカキコかバレバレですが）

まず　カキコにあった　スイッチの位置ですが
モデルルームや間取り図を見ると　すべて　ドアノブ側にありますね
（先日の書き込みをされた方は勘違いでもされたのでしょうかね？）
なので　この点については　ホッ　っと一安心です♪

問題？なのは　リモコンの位置
Lのパイロットランプがリモコンです　と担当さんにハッキリ言われました
（リモコンの位置って間取り図にあります？
　もしかして　パイロットランプと勘違いされてます？
　と書き込みをされた方　ご注意です！）

担当さんは
モデルルームのトイレは他のタイプより狭いのですが
それでもトイレの先端から約７０cmありますね　とメジャーで測ってくださり
他のタイプでは　さらに遠くなるので　これでは壁に取り付けたままでは使えませんよね
と言っていました

着脱式のリモコンですが
リモコン台は壁に３箇所ネジで留まっていました
使いやすいように　後から　トイレの横に付け直す事はできますが
そうなると　最初にあった位置に　ネジの跡の穴が３箇所残ることになります
それじゃあ　見栄えが悪いですよね〜〜〜？

どうにか　設置の場所を変えてもらえないのでしょうかねぇ

[322: 匿名さん]

>319
番町パークハウスより高いね。

[323: 匿名さん]

緑が多いのは気持ちいいですね。
ただメンテナンスの費用も年間１０００万円では効かないでしょうし
除草剤・農薬というデメリットも気になります。

[324: 匿名さん]

>323
どこの話です？

[325: 匿名さん]

書き込みの多さ＝人気です
間違いなく注目はされてますね。
値段は高いのになあ。
最近、東京都の西部、武蔵野側はマンション供給が
少なくなってきてるから強気なのかな？
マンション用地がなくなってきたり、金利もあがってるから
今が最後の買い時なんでしょうしね。
17年頭のFLATが2.2パーセントって聞いてたまげました。

[326: 匿名さん]

ゼロ金利解除もそろそろと報道されていますね。
銀行ローンやフラットの金利は引渡し時のものになる。
青田物件を購入する場合は余裕を持った資金計画を立てないといけません。
金利が上がる時は２％くらいは平気で上がるから、4.5％位の金利でも
払えないなら危険かもしれないねぇ。
ローン金利だけを気にするなら完成物件の方が安全かもしれない。

[327: 匿名さん]

マンション用地が少なくなるなんてのは昔々からの営業トークだから
考えなくていいよ。最後のかいどきなんて言葉も使いふるされた営業
トーク。金利も名目金利とインフレ率考えた実質金利で言えば働いて
ローン返す人間にゃ言うほどの影響もなし。

つまらん営業トークに惑わされずにじっくり考えましょう。

[328: 匿名さん]

＞３２７
そうですか〜？　私は営業トークなんて完全無視してますが、情報収集して冷静に情勢判断して金利シミュレーションしたりすればすれほど影響大ですよ。

普通は自分が買える範囲ではどうしても、予算に近い良い目の物件に目がいってしまいますから。

[329: 匿名さん]

金利しか見ないからおかしくなる。金利が低いときは景気が悪いとかデフレとかで
収入も増えない。金利が高いときは景気が良いとかインフレとかで収入も増える。
働いてローンを返す人間にとってはみかけの数字ほどの差はでない。

高度成長期のインフレ時代とかみれば分かるでしょ。金利高くともインフレで
どんどん実質的な借金額が目減りしたでしょ。

[330: 匿名さん]

私はあなたと同じ立場には立てません。
景気動向と各個人の年収はマクロ指標上ではリンクしますが、一人一人の収入は景気にはダイレクトにリンケージしませんよね？　景気がいいからって収入アップを織り込んで金利の影響を過小評価するのは無謀ですよ。

20世紀の高度成長期をリファレンスしても説得力ないです。歴史上１度しか起きていないことですから、再現可能性は低いです。
あなたは再現しなかったら自己破産申請を覚悟しますか？

所属している業種、あなたの年齢、能力、役職、現在年収によってその後の収入見込みは大きく左右されますが、金利アップによる返済額アップは等しくすべての人に襲ってきます。こちらの確率は１００％。あなたは、景気上昇による自分の自動的な収入アップを信じる人ですか？

私は予算上限を金利上昇に見合った分だけ引き下げることが正しい選択と信じます。

[331: 匿名さん]

ローンやフラット３５の実行金利は１年後の引渡し前まで判らないんですよね。
フラットの金利がこの１年で０．５％程度上がっていることを考えれば
１年後のフラット３５は５％近くになっていても不思議は無いですね。
超長期の金利は短期以上に大きく動くから予想はとても難しいですね。
その中で資金計画を考えるのは至難の業です。。

[332: 匿名さん]

株もずいぶん上がってきたし、23区の地価も上昇に転じつつある・・。
やはり、今が買い時？

[333: 匿名さん]

金利の上昇分10%でも100%でも好きなだけ見込んで予算引き下げてればいいんじゃない？
だーれももとめないから。誰にも金利水準の予想なんてできないけどさ。

日本の高度成長に限らずインフレやデフレの例なんて枚挙にいとまがないし、マクロで
見れば収入のレベルもそれに見合って上下してるのは当たり前。それが個人の収入と
リンクしないのも当たり前。　誰もそれがリンクするなんて言ってない。

リンクするなら金利と収入が相殺。リンクから良い方向にはずれるなら金利ごとき
は無問題。リンクから悪い方向にはずれてる人はそもそもローン組むべきじゃない。
だから普通に収入があって普通の経済感覚のある人なら金利水準は住宅を買うときの
メインファクターにはならないってだけでしょ。

ローン組むべきじゃない人が目先の金利水準だけ見て「かいどきだ！」とか勘違い
するのが一番悲惨。

[334: 匿名さん]

>333
もちろん資金的に余裕のない人が金利だけ見て買おうとしても
失敗するでしょうね。
頭金も４〜５割くらいはあった方が良いでしょう。

[335: 匿名さん]

>>>333
あなたなにいってんの？？
「金利の上昇分10%でも100%でも」って、自分が馬鹿だって宣言みたい・・・

「おかしい」とか「とめないから」とか「べきじゃない」とか、ホント偉そうに・・・マナーゼロ。
なのに書いてる内容は現実味がない。金利と特定個人の収入が中長期的に相殺するかどうかのほうが、今後１年の金利だけを予想するよりよっぽど難しい。そんなもんリンクするとは言いませんよ。

「リンクから悪い方向にはずれてる人」って、そんなこと的確に予測できるなら誰も自己破産しないのでは。そんな可能性は誰でも持っているから、不幸にも金利で苦しまないよう余裕を持って買った方がいいと思うだけですよ。私は。

くだらないこと言ってないで、あなたはインフレ＆年収アップを見込んだ予算で勝負して買えば？？　あなたの年収は「金利リンク」して絶対あがるんでしょ。よかったですね。体調崩したり、想定外の不調・事故に遭われないことをお祈りしてます。

[336: 匿名さん]

↑逆ギレ、みっともない。

[337: 匿名さん]

>332
完成物件か竣工まで期間わずかな物件の方がいいでしょうね

[338: 匿名さん]

333も、ちょっと言い過ぎだな。どっちもどっち。両方低レベル

[339: 匿名さん]

この板の議論のレベルを上げないといけないね。

設計・監理や杉並中継所なんかが良い例だけど
正確な事実と異なることの連続書き込みがありましたね。

そういえば第一期の販売が３０から５５戸に増えましたね。
とはいえ全６８４戸なので営業さんはゴールにはまだ遠い。
でも新聞の折込も止めちゃっているし、ちょっと不思議。

[340: 匿名さん]

環八ついに完成！！
完成後に混雑が解消して欲しいですが
トンネル内での笹目通りとの分岐・合流で
さらに混雑するの可能性もあるのが心配。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/04/20g47200.htm

[341: 匿名さん]

>339
そういえば、規模の割にはあまり宣伝してませんね〜

ま、積水ハウスのグランドメゾンだし、売れちゃうのでしょうが。

[342: 匿名さん]

>339
うちの方は　昨日の新聞折込で入ってました

[343: 匿名さん]

野村の大泉は初回で４０％を販売し、完成したがまだ販売継続中。
ここは初回で１５％、営業さん気合入れてがんばりましょう。
駅前で看板持って立っているだけじゃだめよ。

気合だ、気合だ、気合だ、気合だ〜

アニマル浜口さんの事務が富士見台に出来るという噂を聞いたのですが。。

[344: 匿名さん]

＞野村の大泉は初回で４０％を販売し、完成したがまだ販売継続中。
４２戸？

[345: 匿名さん]

＞３４４
約１割の残か。金利もマンション価格も上がりそうなのに。。。
気合が足りん、レクセルみたいに賃貸マンションをローラーする
くらいに気合を入れないといけんよ。

[346: 匿名さん]

ここ、盛り上がらないですね。。

[347: 匿名さん]

ガンガン盛り上がるのは、見る人によって意見が大きく割れて・・・というポイントが多い物件のケースなのかと。

まぁ、大規模開発だけど全般的にフツーってことでは？

[348: 匿名さん]

価格強気杉。

[349: 匿名さん]

森もいいですが多すぎでは。

[350: 匿名さん]

346さん、かなり盛り上がってる方ですよ

[351: 匿名さん]

森が多いと農薬の問題と維持の為の管理費の問題があるね。

[352: 匿名さん]

森？とまでいえるのかどうか。少し緑が多めという程度に思いますが。
戸数が多いし、長期修繕計画でも費用面は反映済みのようですよ。

[353: 匿名さん]

植栽の維持は長期修繕よりも管理費に跳ね返ると思うよ。
年間数百万円単位じゃないの？

[354: 匿名さん]

よくわからないけど、管理費に反映されているからいいのでは？
緑が多いのは悪いことではないと思うけど。。

ここの物件、駐車場は普通にとるから、管理費は高くないと思う。

[355: 匿名さん]

仮に植栽維持費だけ切り出して年500万円としても、684戸だと、月額600円強。

[356: 匿名さん]

機械式駐車場のメンテ費用高すぎ、なのに機械式駐車場の使用料安すぎ。
100%駐車場にこだわって馬鹿なことやってるなぁ。

[357: 匿名さん]

使用量安すぎの根拠は、具体的にどこを見て言われていますか？
ここは約半分は自走式ですので併せて考えるのが妥当と思いますよ。

あと、100%駐車場にこだわるのは私は前向きに評価しました。
この価格帯だと中には２〜３台所有の人も多少はいますし、車の便がいいとろこなので保有率も高目になると思います。

[358: 匿名さん]

>354
たとえば桜の木だと毛虫がウジャウジャ。それで農薬を大量に投入とかも気になる。

最近の長谷工は機械式駐車場も使っていて以前より自走式に拘っていないみたいです。

長谷工のプラウド府中中河原も機械式駐車場ですしね。

でも長谷工の基礎工事の現場は整然として綺麗、府中中河原は京王線から丸見えですが
非常に綺麗な工事現場だなぁと思います。

[359: 匿名さん]

[360: 匿名さん]

本来、自走＋機械の駐車場収入だけでメンテナンス費用が捻出できなきゃ
いけないのに、修繕費からの持ち出しが多すぎ。ってか駐車場の収入が
ほとんど管理予算にまわってて修繕にまわってない。無理やり駐車場増やして
それがほとんど稼動してること想定して管理予算組んでる。

東京のこの近辺で100%は全く必要が無い。稼働率上がらないのにメンテ費用
だけ発生したり、管理予算足りなくなって泣いてるマンションは山ほどある。
最初から100%と言ってメリットあるのは販売会社だけ。まともな感覚だったら
契約者の自動車保有状況を見定めた上で工期の後半で機械式の数調整する。

自走・機械は何年かおきに抽選で組み替えだろうから自走・機械にあれだけ
金額の差をつけるのは目先の機械式の利用率を上げる目的以外無い。逆に言うと
もう少し高くしたら借りる人が少ない（＝それほど必要ない）ことわかって
やってる。

[361: 匿名さん]