グランドメゾン杉並ってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン杉並ってどうでしょうか？

[251: wakachan]

閉鎖予定は確か私が書き込んだと思います。
ソースは同じ会社でここを検討中の知人が担当営業の人から聞いた情報です。
私は22年に移転と聞いた記憶があるのですが、検索してみたら2012年を目標に廃止みたいですね。

http://www.vuni.ne.jp/~jsaenv/otayori.html

ちなみに、この問題は私も気にして調べたりしましたが、稼働開始から施設が改修されるまでの５ヶ
月程度が危険な状態だったように思えましたので、個人的には今は特別気にしていません。
でも廃止が可能ならその方が望ましいので区には努力して欲しいですね。

[252: 匿名さん]

中継所廃止については決定ではないということでしょうか？

杉並区役所のHPを検索かけると
家庭ゴミの40％削減されれば杉並中継所は廃止に出来るって
いう内容のものは見つかりました。
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/library/library.asp?genre=405070

[253: 匿名さん]

杉並区ってスーパーのレジ袋が有料なのは
OKストアをヒントにしたらしいですね。
http://food6.2ch.net/test/read.cgi/jfoods/1109397565/l50

[254: 検討点]

１．施工：長谷工（同社の中でもグレードの高い設計）
２．設計、管理：積水ハウス、長谷工
３．杉並中継所：廃止を目標としているが現状未定
４．立地：閑静な住宅街である、徒歩圏での商業施設は少ないが、自転車エリアではある。
環八の恩恵で練馬の大規模商業施設へのアクセスは容易。

こんな感じでしょうか。。間違いがあれば修正をお願いします。

[255: 254]

誤）管理
正）監理

[256: 匿名さん]

入居後の管理会社が長谷工コミュニティじゃなくて積水系の会社
ってのもプラスではなかろうか。

[257: 匿名さん]

>256
長谷工コミュニティは管理会社としての評判は悪くないよ。
むしろ良い方だと思うが。

[258: wakachan]

長谷工コミュニティについては、会社としては実績もあるし決して悪くないのでしょうね。
もちろん担当者次第で、中にはひどい思いをした管理組合理事会の人などもいらっしゃるようで、
2chなど匿名系掲示板ではひどい書かれようしているケースもあるみたいですし、結局人次第かな。

長谷工アレルギーの人にはプラス？でしょうか（笑

[259: 匿名さん]

いわゆる長谷工アレルギーの人はここには手を出さないでしょう（ｗ

長谷工もレアですが100世帯以下を施工することがあります。
二重床二重天井ですが、二重壁ではありませんよ。
開放廊下の吹き抜けも２メートルくらいの奥行を取っていたり
リビングは折上天井だったりします。大規模の仕様とは全く別物。

[260: 匿名さん]

＞いわゆる長谷工アレルギーの人はここには手を出さないでしょう（ｗ
長谷工が近隣対策からやっているからね

[261: 匿名さん]

長谷工施工でも有楽土地のオーベルなんかは外見は結構イイ。
有楽は大成建設のグループなので当たり前と言えば当たり前。
このあたりでは豊玉の渋谷園芸の近くのバス通りの物件がそう。

[262: 匿名さん]

長谷工の管理って評判良いよね。
まあ、大規模中心だから管理も難しいのをこなしているから
力があるのだろうね。

テレビで積極的なイメージ宣伝をしているところの
管理人はパートのおばちゃんだったりする。

管理ってピンからキリまで差が大きいよ。
元大企業の管理職OBを正社員として雇っているところもあれば
パートのおばちゃんを時給８００円位で雇っているところもある。


イメージだけで捉えると失敗するよ。

[263: 匿名さん]

で、売れてるの？この物件

[264: wakachan]

>263
売れてるも何も、まだ第一期販売の抽選日が４月上旬設定ですから、今の実態は現地販売員しかわか
らないのではないでしょうか？

当然のことながら初回の先行アンテナ販売分（１０８戸）は即日完売です。これは地元の方やこの場
所にこだわりがある人たちが高い割合を占めると思われますので、売れ行きといういう意味では第一
期がすぐ完売になるかどうかで分かるんじゃないですか？

[265: 匿名さん]

ここの第一期とは“第二期”のことですね。
第一章が実質第一期ですよね。

[266: ２６５]

アンテナ販売（爆）というのを認めたとして
第一期（実質二期）も小刻みに販売して行くと
思うね。第一期（実質二期）は宣伝も本格化
したし２００戸以上売れれば好調じゃないかな。
即日完売っていうのに拘る必要は無いでしょうが
完成時に９０％以上は販売して欲しいでしょうね。

[267: 匿名さん]

杉並区はもう少しマンション建設とか後押しして子育て世代呼び込む
努力せんといかんよなぁ。高級住宅街とか言われて自己満足してるのは
いいけど若い世代が住める場所なくてどんどん高齢化してる。子供の
数とかも練馬なんかに水あけられてるし地域の活力なくなるぞ。

[268: 匿名さん]

杉並はやっぱり坪単価が高いよ。
８０平米程度に住むのだって結構な金額がかかる。
それに、マンション用地ももうそれほどないでしょ。

[269: 匿名さん]

スタイルハウス南荻窪は即日完売したみたいだね。
三菱地所のオーダーマンションなので内装の
グレードは購入者次第。

[270: 匿名さん]

＞267
本来ならこのマンションの住民の多数は練馬区に住民票を
置くべきところを、杉並区に呼び込んだのさ。

[271: wakachan]

>266
第一期は80戸予定ですから、第Ⅰ工区の残り230戸程度の３分の１ですね。
これが小刻みなのかどうかよくわかりませんが、夏〜秋までに第３期くらいで売り切って、そこから
第Ⅱ工区分が販売できれば一応順調なのかな？

[272: 匿名さん]

>271
そのペースはかなり遅い。第Ⅱ工区に“販売不調感”が出てくる、営業が頑張って
ピッチをあげるべきでしょう。メニュープランが選べなくなれば、販売でオマケを
付けないといけなくなる。
第Ⅱ工区をまるまる賃貸にするというのなら話は別だが。。。

この辺りの事例では東中野の三井のツインタワーで分譲１棟、賃貸１棟の計画。

[273: wakachan]

>272
なるほど。第Ⅱ工区は来年９末完成、１２月入居開始ですから、メニュープランが選べるのは今年い
っぱいが限界かもしれませんね。

[274: 匿名さん]

これだけの大規模なので勢いが欲しいですね。
宣伝もちょっと地味ですね

[275: 匿名さん]

ここに決めてしまおうか迷ってます。

同じ価格帯、住宅ランク、規模の物件で、
一定の品質を満たしているのは
今、久我山ガーデン、東京テラスしかないと思います。
（久我山ガーデンだけはあまりに売れてないのが不審なので見に行っていませんが。。）

買い物なら東京テラスなのですが、
駅からの距離、さらに駅から都心までの距離を考えるとこの物件かな
と思いますが、いかがでしょうか？

結構早く売れてしまう気がするので、早めに決めてしまいたいような気がするのですが。。

[276: ２４０]

>>241 間取り、と一番知りたいのは第二工区の価格が第一工区より安いのか？そうでもないのか。

[277: 匿名さん]

ＯＫストアのカツ丼ってそんなうまいのか！？
あれって鷺宮以外にもあるのか？？

[278: 匿名さん]

>>275
>買い物なら東京テラスなのですが、
>駅からの距離、さらに駅から都心までの距離を考えるとこの物件かな
>と思いますが、いかがでしょうか？

そう思われるのでしたら、それでいいのではないでしょうか？

もちろん人それぞれの視点で差はある訳ですけど「ちょっとまった〜〜！」
というような違いは、検討されている候補間でしたらどれも決定的な差は、
どうやらなさそうですから。

もう少し、気になるポイントを箇条書きにされたりすると山のようなコメント
が得られるとは思いますけどね。

[279: 匿名さん]

>>275
うちと殆ど同じ候補だなぁ。テラスは駅までの距離で最初に脱落。
結局ここ（杉並）に決めました。今なら好きな間取りやオプション
選べるからね。

でも久我山の方が多少作りが良い感じなのと今の金利でローン組める点が
やっぱ魅力だよなぁ。

[280: 匿名さん]

>>277
つhttp://food6.2ch.net/test/read.cgi/jfoods/1109397565/l50

[281: 275]

>>278
ありがとうございます。おっしゃるとおりですね〜
気になるのは、下井草＆井荻の町としての将来性かな。

>>279
確かに今の金利ってのは魅力ですよね。1年後じゃ間違いなくあがる。
久我山は井の頭線が通勤にはかなり不便なのと、駅から15分なのが、どうも。。

ところで、西武新宿線と東西線が乗り入れると書いてあったのだけど、本当でしょうか？
（ソースはWIKIPEDIA)

[282: 匿名さん]

>>281
まじで乗り入れんの？すごい通勤に便利なんだけど。
東西線ってまさに重要オフィス街にビンゴだよね。

・・・ってまだ決まってなさそうだな。そうなってほしいものだ。

[283: 匿名さん]

購入するつもりでモデルルーム見てきました
そこで気になったのが　トイレにあるウォシュレットのリモコンの位置です
トイレのサイドに付いているのではなく　前方についているのです
なので　リモコンを使うには腰を浮かさないと手が届きません
子供に至っては　一旦トイレから降りないとリモコンに手が届きません
これでは　ウォシュレットが使えません

もらって帰ってきた間取り図で確認したところ
今回販売の部屋タイプのうち　たった２タイプだけがトイレの横にリモコンが付いていて
残りは全てトイレの前方に付いています
（それも設計上　手洗いカウンターよりも上の壁に付いているものまである）

間取り図と一緒に付いていた　家具レイアウトシートを使って
トイレの先端からリモコンまでの距離を測ると　９０cm にもなります
高低差もあるので　それを考えるとそれ以上になるように思います

こんな距離　腰を浮かさずに手が届きますか？
腰を浮かして使えば　当然水はトイレの外に噴出すと思いますが。。。
使えないウォシュレットって　どうなのでしょう？
あきらかに設計ミスな気がしますが　いかがでしょうか？

みなさんも　お手持ちの間取り図で確認してみてください
私の図面の見方がおかしいのでしょうか？

[284: 匿名さん]

>>283
http://www.toto.co.jp/products/toilet/t00004/06.htm

[285: 匿名さん]

はじめまして。
こちらのＭＲの担当営業さんは本当に穏やかでいいかたでした。
トイレのリモコンはきづきませんでしたが外装内装素敵なつくりだった
と思います。
いろんな面で検討しましたが、帰宅経路とかの問題で我が家のニーズに
届かずあきらめる決定をしましたが、現在見ている他物件でも決めあぐね
そこの営業さんの感じについていけず疲れ果ててしまいました。
もしもグランメゾンさんでまたマンションの予定があれば、
あの営業さんご指名で見に行きたい気がしています。

[286: 匿名さん]

ウォシュレットのリモコンの位置の件に補足ですが
トイレの電気のスイッチの位置も　使いづらい場所についています
ドアノブの側の壁についているのではなく　蝶番の側の壁についています
つまり　トイレの電気は　暗いトイレの中に入ってからじゃないと点けられない
内装はオプションで豪華になっているので　そちらに目が行きがちかもしれませんが
実際使ってみるという視点で見てみると　疑問に思うところがいくつかありました
営業さんに質問しても　曖昧な返事しか返ってこないのも不安です

[287: 匿名さん]

トイレのリモコンは着脱式だから手洗いカウンターの上にでも置いとけば解決です。部屋のスイッチ
はその部屋の中で操作するのがコンセプトで、トイレも部屋のひとつと考えているらしいですよ。

[288: 匿名さん]

>287
着脱式だと私も思ったのですが、手が届く場所に最初からつけない理由は何なんでしょうね？
それに本体側の赤外線受光部分の位置によっては反応が悪い可能性ありますよね。
私も聞いてみよう。

[289: 匿名さん]

>275
久我山GHは発売当時としては価格が割高だった。（今ならお値打ち？）
それが販売不調の原因だと思うのですが。。

西武新宿線が東西線と相互乗り入れしているころには
環八をエイトライナーが走っているでしょうね。
電車と道路の話は長〜〜い目で見ないといけませんね。
大手町始発のレッドアロー号が出来るとか？

[290: 匿名さん]

>283
私の手持ちの間取り図集だとリモコンの位置は表示が無いようですが、今配っているのは皆表示されているのでしょうか？

あと、トイレの先端から90cmもあります？？　それって、”Ｌ”（パイロットランプ）マークのこと言われてます？

またトイレの電気スイッチもドアノブ側についてるように表示されてますが・・

[291: 匿名さん]

トイレのリモコンは着脱式なのですね
それだと子供でもお年寄りでも座ったままでＯＫそうですが
使っているうちに　落としたりして
リモコンを壊してしまいそうです

間取り図には　リモコンとはっきり書いた表示はないのですが
モデルルームのＧ−５タイプを見ていたときに
リモコンの位置と電気のスイッチの位置に気づきました
そこではリモコンは前方（ドアノブのある側の壁）
電気のスイッチはトイレの横（ドアの蝶番側）にありましたよ

なので“Ｌ”のパイロットランプ＝リモコンの事だと勘違いしました
（上にも“私の図面の見方がおかしいのでしょうか？”と書きましたが）
電気のスイッチが蝶番側にあると書いた補足は
モデルルームのことを書いたつもりでしたが
誤解を招くような書きかたをしてすみませんでした
間取りによって蝶番側にあると言いたかったのです

[292: 匿名さん]

杉並なら井の頭通り周辺が良いなぁ。でもあまり供給はないのですよね。

この周辺では三井+三菱+東京建物のインザパークもかなり苦戦。
いま思えばかなり「買い」の物件だったのかもしれませんね。

[293: 匿名さん]

マンションよりも都市型戸建で分譲して欲しかったね。
あるいは田無のパークウエストみたいにマンションの規模を
半分にして、南側半分は戸建分譲だと良かったね。

[294: 匿名さん]

「ね」といわれてもね〜　「うん」とは思えないな。
うちは今のプランが好き。

[295: 匿名さん]

この調子なら第一期は３００戸はイケますね。

[296: 匿名さん]

＞２９５
３００戸売り出してませんよ〜。第一期は８０戸予定。

そもそも、今売れる状態の第Ⅰ工区は初回で１０８戸売っちゃてるからあと２４４戸しか売れない。

[297: 匿名さん]

戸建とマンションは好き好きだからね。

戸建の場合、外装や設備はマンションに比べるとたいしたことないから、
庭がひろくないと、と個人的には思う。

個人的には、戸建買うなら郊外だな。
ここはマンションでいいと思う。

[298: 匿名さん]

>289
エイトライナーなんて20年くらい前の構想で、いまだになんにも話がないから
夢物語でしょ。
東西線の話は新聞に載ったんだから、実現の可能性はかなりあると思うけど。
まあ、法律が施行される4月以降に発表があると期待

[299: 匿名さん]

＞298
工事が最終局面の地下鉄１３号線でも完全に完成するのは平成２４年。
しかも昭和６０年に計画されて着工は平成１３年。

新宿線が東西線に乗り入れには工期７年らしいので
早くても１５年はかかるでしょうね。
実現するにしても20・30年スパンの話。

その前に新宿線は高架化しないとね。

[300: 匿名さん]

>297
三井のファインコートなんかは戸建でもマンション風に仕上げますよ。
ダイワとか積水みたいなハススメーカーはちょっと野暮ったいかも。