グランドメゾン杉並ってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン杉並ってどうでしょうか？

[222: 匿名さん]

　＞＞１９２，１９３
　　家に金目のものをおいとかなきゃいいってこと。
　金目のものは貸金庫へ。そのほうがよほどセキュリティに金をかけるより
　安上がり。もちろん貸金庫に入らないぐらいのすごい財産をお持ちのかたは
　別ですが。

[223: 匿名さん]

>>222
自分や家族の命は貸し金庫に入れられないよ。

[224: 匿名さん]

少し書き足すと、井荻のエリアでも外国人強盗団の住居侵入はけっこう
ある。昼間とか注意うながすミニパトが回ってスピーカーでしゃべってる。
それからマンションなどの大規模駐車場から車を盗むのも増えてる。
車も貸し金庫には入れられない。

こういう連中にたまたま遭遇しちゃうと、各種事件でも分かるように命が
あぶない。練馬や杉並だと暴力犯罪は少ないけどこの手の犯罪は多いし
今後も増加すると言われてる。

[225: 匿名さん]

この物件を検討する上では、現地周辺を歩いてみるのが一番ですね。
自転車があれば一番いいのですね。

小さなお子さんがいるのであれば、聖母幼稚園を歩いて見てみる。
小学校や中学校も実際に見てみる、スーパーも見る、駅も井荻と
富士見台まで歩いてみる。

高い買い物ですし、これから長く住むことになるかもしれない場所ですから
２,３日くらい散歩をかねて自分の目で確かめれば言いと思います。

必要ならランチポイントもお教えしますよ（ｗ

[226: 匿名さん]

もう少ししたら井草森公園の桜も咲くし、散歩してみて欲しいね。
駅まで歩いてみるなら富士見台よりも下井草かも。

それからこのエリアは結構病院に恵まれてる。小児科専門医院、親切な女医
さんの皮膚科、10時過ぎまでやってる歯科、丁寧すぎる眼科、駅前の産婦人科、
休日診療普通にやってる大病院などなど。チェックしてみてください。

クリーニング屋も結構まとも。以前住んでた場所（2箇所）では色々トラブル
経験したけど、このエリアのクリーニング屋はスーパーなんかに入ってるとこ
でもトラブルなし。駅前の「クリーニングちあき」だと自分のとこでやってる
から色々難しいのや急ぎのも対応してもらえる。

ヘアカットだけは店は多いのに気に入ったとこがみつからん。

[227: 匿名さん]

下井草の駅前にミツっていう旨いパン屋がある。
この前TVに出ていたよ、西友もあるね。

それに比べて富士見台は何も無い駅ですな。
たこ焼き屋のたこ焼きが旨いくらいか。
しかし富士見台って外国人が多いね。
この前も外人がたこ焼き買っていたよ。

[228: 匿名さん]

練馬高野台駅前のピーコックや西友ってどうですか？
大きさは井荻＆下井草よりはあるっぽいですが。

[229: 匿名さん]

練馬高野台のピーコックはちょっと高いよ。でも魚は新鮮だよ。
練高はどこも独占販売でちとタカビーな感じ。

西友なら千川通り沿いの練馬店が大きい。
勿論、光が丘のリビンがでかいが駐車場は混んでいるよ。

[230: 229]

練高の西友もピーコックも井荻、下井草よりは大きいよ。
駐車場も大きいのが完備している。

[231: 229]

西友に行くなら鷺宮のOKに行ったほうが良い。
EDLPでは最強ですよ。安くて物が良い。

[232: 匿名さん]

EDLPってEvery Day Low Price ですよね。ん〜重要（笑

でも魚の新鮮さはスーパーによってほんとにレベルがまちまちなんで重要だな〜。

ちなみに物理的には高野台の西友が車だと行きやすいと思うのですが、いまいちですか？
って自分で一回行けばいいんでしょうが。

[233: OK大好]

高野台の西友は車での買い物なら楽です、まあ普通の西友です（ｗ

鷺宮のOKストアは隣のコインパーキングと提携している。
OKは肉は良いよ、魚も最近よくなってきたね。

[234: OK大好]

西友なら荻窪が大きいよ。車でもなんとかなると思う

[235: 匿名さん]

荻窪の西友は地下が充実していますよね。

[236: 匿名さん]

in the parkにクイーンズ伊勢丹が
あるのを忘れてはいけないよ。

[237: 匿名さん]

練馬高野台のピーコックと西友は車でのアクセスは良好。
環八で右折ポイントは信号ある。
ともに駐車場は充実している。
どちらも井荻・下井草の店に比べて品揃えも悪くない。

[238: OK大好]

千川通り沿いの中村橋に東急ストアがあるよ。駐車場もあったので車でも大丈夫。
自転車でもフラットで行きやすいと思うよ。

でも、やっぱりOKストアが良いかな。ただ鷺宮のOKは惣菜の数が少ない。
50円おにぎりは止めて、あの絶品のカツ丼とおやつコロッケをやって欲しいな。
ここのオリジナルの調味料はセゾンファクトリー、ピーコックとかでも売って
いるメーカーのもの。ちょっと高いけど美味しいよ。

お魚が好きなら荻窪の西友の地下はいいね〜
お勧めのお魚屋さんは２,３軒あるけど、ここで書くのは勘弁。
やっぱり書きます、光が丘IMAの地下と谷原のフレッツ。
あ〜書いちゃったよ。

[239: 匿名さん]

結論として、買い物は

普段使いは
◆サミット（井荻）OR西友（下井草）OR　ＯＫ（鷺宮）？
（一番近いと思うけど、ヨークマートはだめ？）

ちょっと遠出したら、
◆Livin(光が丘）ORピーコック（高野台）OR西友（荻窪）かな？

新宿線の北側にも町が発達するといいですね。

[240: 匿名さん]

ここら辺の近所を歩いてみました。環境はよさそうでした。
千川通りも車どおりはそこそこだけど、離れているし、物件の北側だしかえって便利でいいかと。

あとは第一工区の物件と第二工区の物件どっちがいいのか、ってことですね。
営業の人は第二工区の情報教えてくれないんですけど。。誰か知ってます？？

[241: 匿名さん]

第二工区の情報って具体的に何が知りたいんですか？

[242: 匿名さん]

>239
補足

車でさくっと買い物したいなら練馬高野台の西友が便利。
駐車場が大きくて平置、売り場もワンフロア。

光が丘のＩＭＡ（LIVIN,ダイエー、専門店街）は
ちょっと遠出ではベスト。

環八が開通すれば板橋の大型スーパー群に行くのも
いいかもしれません。

[243: 匿名さん]

　 結論としては、ここは車がないと不便なところだよね。
　　どこに行くにも遠くはないが、近くはない。中途半端だから、土地もその分安かったんだろうけ
ど。

[244: 匿名さん]

西武新宿線は中央線と池袋線にはさまれているので
田無くらいしか商業施設が充実していない。
その代わりに落ち着いた戸建中心の住宅街が広がって
いるっていうことで。。。

[245: 243]

たしかに戸建が欲しくなる、というかマンションが少ないエリア。
住友とか西武あたりが建売で60〜70百万円くらいで売っているね。

[246: wakachan]

＞２４３
ここって車無いと「不便」ですか？何か徒歩＆自転車だと生活に不便なことありましたっけ？

購入検討者によって判断基準は皆違うと思いますが、２４３さんの「不便でない」は、徒歩で全てが
満たされるエリアなのかな。

[247: ２４５]

２４５は２４３ではないです。

＞２４３
別な掲示板のデフォをそのままにしました。
間違えましたすみません。

[248: 匿名さん]

井荻に住んでて特に車が無くて不便と思う状況は思いつかないなぁ。
井荻に来てからホントに車乗らなくなった。駐車場代がもったいないわ。
この付近の駐車場の相場は18000円くらい。
関越や外環が近いのでドライブには便利だ。

千川通り沿いのヨークマートの手前のセブンイレブン閉店かよ。まぁ駅前にも
あるからいいっていやぁいいんだけど。

[249: 匿名さん]

杉並中継所の閉鎖予定について書き込まれた方が
いらっしゃいましたが、よろしければソースを
お教えいただければと思います。
ググってみましたが上手くヒットしなかったので。。

[250: 匿名さん]

閉鎖予定っての書いたの私じゃないけど、区議会関係の人から同じ話を
聞いたな。でもスケジュールはいまいち未定とかも言ってた。

[251: wakachan]

閉鎖予定は確か私が書き込んだと思います。
ソースは同じ会社でここを検討中の知人が担当営業の人から聞いた情報です。
私は22年に移転と聞いた記憶があるのですが、検索してみたら2012年を目標に廃止みたいですね。

http://www.vuni.ne.jp/~jsaenv/otayori.html

ちなみに、この問題は私も気にして調べたりしましたが、稼働開始から施設が改修されるまでの５ヶ
月程度が危険な状態だったように思えましたので、個人的には今は特別気にしていません。
でも廃止が可能ならその方が望ましいので区には努力して欲しいですね。

[252: 匿名さん]

中継所廃止については決定ではないということでしょうか？

杉並区役所のHPを検索かけると
家庭ゴミの40％削減されれば杉並中継所は廃止に出来るって
いう内容のものは見つかりました。
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/library/library.asp?genre=405070

[253: 匿名さん]

杉並区ってスーパーのレジ袋が有料なのは
OKストアをヒントにしたらしいですね。
http://food6.2ch.net/test/read.cgi/jfoods/1109397565/l50

[254: 検討点]

１．施工：長谷工（同社の中でもグレードの高い設計）
２．設計、管理：積水ハウス、長谷工
３．杉並中継所：廃止を目標としているが現状未定
４．立地：閑静な住宅街である、徒歩圏での商業施設は少ないが、自転車エリアではある。
環八の恩恵で練馬の大規模商業施設へのアクセスは容易。

こんな感じでしょうか。。間違いがあれば修正をお願いします。

[255: 254]

誤）管理
正）監理

[256: 匿名さん]

入居後の管理会社が長谷工コミュニティじゃなくて積水系の会社
ってのもプラスではなかろうか。

[257: 匿名さん]

>256
長谷工コミュニティは管理会社としての評判は悪くないよ。
むしろ良い方だと思うが。

[258: wakachan]

長谷工コミュニティについては、会社としては実績もあるし決して悪くないのでしょうね。
もちろん担当者次第で、中にはひどい思いをした管理組合理事会の人などもいらっしゃるようで、
2chなど匿名系掲示板ではひどい書かれようしているケースもあるみたいですし、結局人次第かな。

長谷工アレルギーの人にはプラス？でしょうか（笑

[259: 匿名さん]

いわゆる長谷工アレルギーの人はここには手を出さないでしょう（ｗ

長谷工もレアですが100世帯以下を施工することがあります。
二重床二重天井ですが、二重壁ではありませんよ。
開放廊下の吹き抜けも２メートルくらいの奥行を取っていたり
リビングは折上天井だったりします。大規模の仕様とは全く別物。

[260: 匿名さん]

＞いわゆる長谷工アレルギーの人はここには手を出さないでしょう（ｗ
長谷工が近隣対策からやっているからね

[261: 匿名さん]

長谷工施工でも有楽土地のオーベルなんかは外見は結構イイ。
有楽は大成建設のグループなので当たり前と言えば当たり前。
このあたりでは豊玉の渋谷園芸の近くのバス通りの物件がそう。

[262: 匿名さん]

長谷工の管理って評判良いよね。
まあ、大規模中心だから管理も難しいのをこなしているから
力があるのだろうね。

テレビで積極的なイメージ宣伝をしているところの
管理人はパートのおばちゃんだったりする。

管理ってピンからキリまで差が大きいよ。
元大企業の管理職OBを正社員として雇っているところもあれば
パートのおばちゃんを時給８００円位で雇っているところもある。


イメージだけで捉えると失敗するよ。

[263: 匿名さん]

で、売れてるの？この物件

[264: wakachan]

>263
売れてるも何も、まだ第一期販売の抽選日が４月上旬設定ですから、今の実態は現地販売員しかわか
らないのではないでしょうか？

当然のことながら初回の先行アンテナ販売分（１０８戸）は即日完売です。これは地元の方やこの場
所にこだわりがある人たちが高い割合を占めると思われますので、売れ行きといういう意味では第一
期がすぐ完売になるかどうかで分かるんじゃないですか？

[265: 匿名さん]

ここの第一期とは“第二期”のことですね。
第一章が実質第一期ですよね。

[266: ２６５]

アンテナ販売（爆）というのを認めたとして
第一期（実質二期）も小刻みに販売して行くと
思うね。第一期（実質二期）は宣伝も本格化
したし２００戸以上売れれば好調じゃないかな。
即日完売っていうのに拘る必要は無いでしょうが
完成時に９０％以上は販売して欲しいでしょうね。

[267: 匿名さん]

杉並区はもう少しマンション建設とか後押しして子育て世代呼び込む
努力せんといかんよなぁ。高級住宅街とか言われて自己満足してるのは
いいけど若い世代が住める場所なくてどんどん高齢化してる。子供の
数とかも練馬なんかに水あけられてるし地域の活力なくなるぞ。

[268: 匿名さん]

杉並はやっぱり坪単価が高いよ。
８０平米程度に住むのだって結構な金額がかかる。
それに、マンション用地ももうそれほどないでしょ。

[269: 匿名さん]

スタイルハウス南荻窪は即日完売したみたいだね。
三菱地所のオーダーマンションなので内装の
グレードは購入者次第。

[270: 匿名さん]

＞267
本来ならこのマンションの住民の多数は練馬区に住民票を
置くべきところを、杉並区に呼び込んだのさ。

[271: wakachan]

>266
第一期は80戸予定ですから、第Ⅰ工区の残り230戸程度の３分の１ですね。
これが小刻みなのかどうかよくわかりませんが、夏〜秋までに第３期くらいで売り切って、そこから
第Ⅱ工区分が販売できれば一応順調なのかな？