グランドメゾン杉並ってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン杉並ってどうでしょうか？

[202: 匿名さん]

＞200
非常に参考になりますよ。
広さは余裕を持って選ぶ方が安心なんですね。
あと中古での売却できる物件を選ぶ！！っていうことですね。

[203: 匿名さん]

積水ハウスの大規模マンションの設計・監理の
実績ってどういうものがあるのでしょうか？

[204: wakachan]

グランドメゾンシリーズはほぼ全て自社設計・自社監理のようですよ。
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/concept/project/main03.html
ＧＭコンセプトトップ
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/concept/index.html

杉並シーズンも同じようですね。
実績は細かくは知りませんが、三軒茶屋は２５０戸以上あるようですが、６８４というのはグランドメゾンとしては過去最大かもしれませんね。
杉並シーズンは１００戸以下の棟の集合であって、タワーでもないので問題ないと思いますけど、どうなんでしょうね。

[205: 匿名さん]

積水単独での設計・監理ではなく施工ゼネコンなどと
共同で設計・監理をやっているみたいですね。
それにしても竹中工務店との設計・施工って多いですね〜

[206: 匿名さん]

>>205
大手ゼネコンと多いのなら、なぜ今回よりによって長谷工と？

[207: 匿名さん]

＞206
やっぱり長谷工の特命受注じゃないの。
一貫して長谷工が関わっているのが判るよ。

設計、監理もプレハブ住宅メーカーが単独でやるより
手馴れた長谷工がやる方が安心と言う考えも出来るよ。

ここの物件概要によると
売主：積水ハウス
販売代理：長谷工アーベスト
設計監理：積水ハウス、長谷工
施工：長谷工

ん、販売に積水の名前が無いな。。

[208: 匿名さん]

いいかげん長谷工ネタはやめろって。どこが施工したのかも含めて本当の
購入検討者はちゃんと見てるからほっとけ。大泉もいらん。まともな
検討者なら同じ積水＋長谷工で似たような設計の東京テラスしか参考に
せんよ。わざわざ安っぽい大泉引き合いに出して評価落とそうってのか。
それほど検討者は愚かじゃない。

どう考えても杉並だ練馬だ長谷工だと騒いでるのは購入検討者には見えん。

[209: 208]

まともな検討者には東京テラスの一連の書き込みがとても参考になる。
ご一読あれ。特に住民板のほうはID申請必要だし、実際に住み始めた
人たちの書き込みだから。

[210: 匿名さん]

あの〜、東京テラスは積水ハウス設計・監理じゃなさそうですよ。
売り主がたくさんいるし、同じ条件じゃないですね。長谷工が全面に出てるし。

いずれにしても、長谷工の話しても誰もうれしくないので、やめましょう。

[211: 匿名さん]

でもやっぱり、このマンション、バリバリ長谷工の臭いプンプンなんですが。

[212: 匿名さん]

詳しい人教えて下さい。

延面積77119/敷地面積30395㎡＝253％

練馬区南田中のここの容積率は200％だと思うのですが
容積率不算入の建物部分があるっていうことでしょうか？

[213: 匿名さん]

容積率に入らない駐車場や自転車置き場が含まれてる

[214: wakachan]

>211
だから何です？
そう思う人も、思わない人も、それが好きな人も、嫌いな人も、気にならない人も、色々ということで終わりにしませんか？

[215: 匿名さん]

どうせ債権放棄の過程で長谷工をリストラされた奴が粘着してるのだろう。
哀れに思って無視してあげようではないか。

早く職がみつかるといいね＞粘着君

[216: 匿名さん]

＞＞２１５
　長谷工をリストラされたというよりも、自主的にやめた人間のほうが多いのでは？
　優秀な人はみなやめていったという話しですよ。

　

[217: 匿名さん]

契約者と思われる方で意図的に長谷工を隠そうという人。
茶化したいので必要以上に長谷工をアピールしたい人。
長所短所を冷静に物件を検討するっていう前向きな雰囲気じゃないですね。

[218: 匿名さん]

長谷工は日本のマンション施工実績No.1。シェアももちろんトップ。
構造計算書もしっかりしているし安心して住めることは間違いないでしょ。
ここが売れて困る人が必死に妨害工作しているようですが相手にしないほうが
いいと思いますよ。

[219: 匿名さん]

>>162-163
長谷工による開発と言うべきでは。
大泉との違いは、野村と積水との違いかと思います。

[220: 匿名さん]

>211
積水の色は結構付いていると思うよ。

１４階建の高さのある建物は長谷工の特徴だけど
長谷工だったらこういうプランになると思うよ。

・配棟はもう少しシンプル。
・広さを70〜75平米中心、価格50百万円以下。
・駐車場100％自走式
・植栽を減らして公園を広くする
・生鮮スーパーを誘致。

[221: 匿名さん]

>>219
では野村のほうが長谷工に足をひっぱられたということでしょうか？
　　

[222: 匿名さん]

　＞＞１９２，１９３
　　家に金目のものをおいとかなきゃいいってこと。
　金目のものは貸金庫へ。そのほうがよほどセキュリティに金をかけるより
　安上がり。もちろん貸金庫に入らないぐらいのすごい財産をお持ちのかたは
　別ですが。

[223: 匿名さん]

>>222
自分や家族の命は貸し金庫に入れられないよ。

[224: 匿名さん]

少し書き足すと、井荻のエリアでも外国人強盗団の住居侵入はけっこう
ある。昼間とか注意うながすミニパトが回ってスピーカーでしゃべってる。
それからマンションなどの大規模駐車場から車を盗むのも増えてる。
車も貸し金庫には入れられない。

こういう連中にたまたま遭遇しちゃうと、各種事件でも分かるように命が
あぶない。練馬や杉並だと暴力犯罪は少ないけどこの手の犯罪は多いし
今後も増加すると言われてる。

[225: 匿名さん]

この物件を検討する上では、現地周辺を歩いてみるのが一番ですね。
自転車があれば一番いいのですね。

小さなお子さんがいるのであれば、聖母幼稚園を歩いて見てみる。
小学校や中学校も実際に見てみる、スーパーも見る、駅も井荻と
富士見台まで歩いてみる。

高い買い物ですし、これから長く住むことになるかもしれない場所ですから
２,３日くらい散歩をかねて自分の目で確かめれば言いと思います。

必要ならランチポイントもお教えしますよ（ｗ

[226: 匿名さん]

もう少ししたら井草森公園の桜も咲くし、散歩してみて欲しいね。
駅まで歩いてみるなら富士見台よりも下井草かも。

それからこのエリアは結構病院に恵まれてる。小児科専門医院、親切な女医
さんの皮膚科、10時過ぎまでやってる歯科、丁寧すぎる眼科、駅前の産婦人科、
休日診療普通にやってる大病院などなど。チェックしてみてください。

クリーニング屋も結構まとも。以前住んでた場所（2箇所）では色々トラブル
経験したけど、このエリアのクリーニング屋はスーパーなんかに入ってるとこ
でもトラブルなし。駅前の「クリーニングちあき」だと自分のとこでやってる
から色々難しいのや急ぎのも対応してもらえる。

ヘアカットだけは店は多いのに気に入ったとこがみつからん。

[227: 匿名さん]

下井草の駅前にミツっていう旨いパン屋がある。
この前TVに出ていたよ、西友もあるね。

それに比べて富士見台は何も無い駅ですな。
たこ焼き屋のたこ焼きが旨いくらいか。
しかし富士見台って外国人が多いね。
この前も外人がたこ焼き買っていたよ。

[228: 匿名さん]

練馬高野台駅前のピーコックや西友ってどうですか？
大きさは井荻＆下井草よりはあるっぽいですが。

[229: 匿名さん]

練馬高野台のピーコックはちょっと高いよ。でも魚は新鮮だよ。
練高はどこも独占販売でちとタカビーな感じ。

西友なら千川通り沿いの練馬店が大きい。
勿論、光が丘のリビンがでかいが駐車場は混んでいるよ。

[230: 229]

練高の西友もピーコックも井荻、下井草よりは大きいよ。
駐車場も大きいのが完備している。

[231: 229]

西友に行くなら鷺宮のOKに行ったほうが良い。
EDLPでは最強ですよ。安くて物が良い。

[232: 匿名さん]

EDLPってEvery Day Low Price ですよね。ん〜重要（笑

でも魚の新鮮さはスーパーによってほんとにレベルがまちまちなんで重要だな〜。

ちなみに物理的には高野台の西友が車だと行きやすいと思うのですが、いまいちですか？
って自分で一回行けばいいんでしょうが。

[233: OK大好]

高野台の西友は車での買い物なら楽です、まあ普通の西友です（ｗ

鷺宮のOKストアは隣のコインパーキングと提携している。
OKは肉は良いよ、魚も最近よくなってきたね。

[234: OK大好]

西友なら荻窪が大きいよ。車でもなんとかなると思う

[235: 匿名さん]

荻窪の西友は地下が充実していますよね。

[236: 匿名さん]

in the parkにクイーンズ伊勢丹が
あるのを忘れてはいけないよ。

[237: 匿名さん]

練馬高野台のピーコックと西友は車でのアクセスは良好。
環八で右折ポイントは信号ある。
ともに駐車場は充実している。
どちらも井荻・下井草の店に比べて品揃えも悪くない。

[238: OK大好]

千川通り沿いの中村橋に東急ストアがあるよ。駐車場もあったので車でも大丈夫。
自転車でもフラットで行きやすいと思うよ。

でも、やっぱりOKストアが良いかな。ただ鷺宮のOKは惣菜の数が少ない。
50円おにぎりは止めて、あの絶品のカツ丼とおやつコロッケをやって欲しいな。
ここのオリジナルの調味料はセゾンファクトリー、ピーコックとかでも売って
いるメーカーのもの。ちょっと高いけど美味しいよ。

お魚が好きなら荻窪の西友の地下はいいね〜
お勧めのお魚屋さんは２,３軒あるけど、ここで書くのは勘弁。
やっぱり書きます、光が丘IMAの地下と谷原のフレッツ。
あ〜書いちゃったよ。

[239: 匿名さん]

結論として、買い物は

普段使いは
◆サミット（井荻）OR西友（下井草）OR　ＯＫ（鷺宮）？
（一番近いと思うけど、ヨークマートはだめ？）

ちょっと遠出したら、
◆Livin(光が丘）ORピーコック（高野台）OR西友（荻窪）かな？

新宿線の北側にも町が発達するといいですね。

[240: 匿名さん]

ここら辺の近所を歩いてみました。環境はよさそうでした。
千川通りも車どおりはそこそこだけど、離れているし、物件の北側だしかえって便利でいいかと。

あとは第一工区の物件と第二工区の物件どっちがいいのか、ってことですね。
営業の人は第二工区の情報教えてくれないんですけど。。誰か知ってます？？

[241: 匿名さん]

第二工区の情報って具体的に何が知りたいんですか？

[242: 匿名さん]

>239
補足

車でさくっと買い物したいなら練馬高野台の西友が便利。
駐車場が大きくて平置、売り場もワンフロア。

光が丘のＩＭＡ（LIVIN,ダイエー、専門店街）は
ちょっと遠出ではベスト。

環八が開通すれば板橋の大型スーパー群に行くのも
いいかもしれません。

[243: 匿名さん]

　 結論としては、ここは車がないと不便なところだよね。
　　どこに行くにも遠くはないが、近くはない。中途半端だから、土地もその分安かったんだろうけ
ど。

[244: 匿名さん]

西武新宿線は中央線と池袋線にはさまれているので
田無くらいしか商業施設が充実していない。
その代わりに落ち着いた戸建中心の住宅街が広がって
いるっていうことで。。。

[245: 243]

たしかに戸建が欲しくなる、というかマンションが少ないエリア。
住友とか西武あたりが建売で60〜70百万円くらいで売っているね。

[246: wakachan]

＞２４３
ここって車無いと「不便」ですか？何か徒歩＆自転車だと生活に不便なことありましたっけ？

購入検討者によって判断基準は皆違うと思いますが、２４３さんの「不便でない」は、徒歩で全てが
満たされるエリアなのかな。

[247: ２４５]

２４５は２４３ではないです。

＞２４３
別な掲示板のデフォをそのままにしました。
間違えましたすみません。

[248: 匿名さん]

井荻に住んでて特に車が無くて不便と思う状況は思いつかないなぁ。
井荻に来てからホントに車乗らなくなった。駐車場代がもったいないわ。
この付近の駐車場の相場は18000円くらい。
関越や外環が近いのでドライブには便利だ。

千川通り沿いのヨークマートの手前のセブンイレブン閉店かよ。まぁ駅前にも
あるからいいっていやぁいいんだけど。

[249: 匿名さん]

杉並中継所の閉鎖予定について書き込まれた方が
いらっしゃいましたが、よろしければソースを
お教えいただければと思います。
ググってみましたが上手くヒットしなかったので。。

[250: 匿名さん]

閉鎖予定っての書いたの私じゃないけど、区議会関係の人から同じ話を
聞いたな。でもスケジュールはいまいち未定とかも言ってた。

[251: wakachan]

閉鎖予定は確か私が書き込んだと思います。
ソースは同じ会社でここを検討中の知人が担当営業の人から聞いた情報です。
私は22年に移転と聞いた記憶があるのですが、検索してみたら2012年を目標に廃止みたいですね。

http://www.vuni.ne.jp/~jsaenv/otayori.html

ちなみに、この問題は私も気にして調べたりしましたが、稼働開始から施設が改修されるまでの５ヶ
月程度が危険な状態だったように思えましたので、個人的には今は特別気にしていません。
でも廃止が可能ならその方が望ましいので区には努力して欲しいですね。