グランドメゾン杉並ってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン杉並ってどうでしょうか？

[2: 匿名さん]

駐車場100％と聞きました。やはり８０平米で６０００万以上でしょうか？

[3: 匿名さん]

ハセコーでそれじゃ誰が買うの？

[4: 匿名さん]

セキスイと長谷工のコラボ。
以前検討していた東京テラスと似ているような。

[5: 匿名さん]

大体の価格ご存知な方、いらっしゃいますか？

[6: 匿名さん]

70平米で4000万はするのかなあ〜

[7: 匿名さん]

東京テラスが坪210万くらいだっけ？それより少く坪200万円で
計算すると70平米で4235万。

HPに載ってる3LDKの間取りが74.49平米〜78.89平米だからこれを
同様に計算すると4500万円〜4770万円あたり。角部屋とかで3-5%
増し。

プラウドシティ大泉が坪190万円あたりだから、それより安いって
ことはないような気がする。

[8: 07]

あー、でもよく考えると大規模物件だから完売するために「勢い」が欲しいし、
駅から遠いとはいえベルディオ三鷹も競合してきそうで、そっちも長谷工で
坪190万円近辺だもんなぁ。

GM杉並、駅からそこそこ近いが駅周辺に魅力なし、各停のみ。
PC大泉、駅からやや遠いが、駅周辺の魅力はそこそこ、準急停車
三鷹庭、駅からかなり遠いが生活施設は至近、なんといっても中央線、三鷹駅前再開発も魅力あり

坪190万でまっこう勝負もありえるか。

[9: 匿名さん]

うーん、やはり相場からするとそのあたりでしょうかね〜
大規模だから条件のよくない部屋ならなんとか・・と思っていたのですが、無理かも！

[10: 匿名さん]

来週説明聞いてくりゃわかるさ。

でも営業の人が電話で「他に全く無い新しいコンセプトの物件
です！」とか言ってたし、色々付加価値つけた高額路線で客層を
変えてくるのかも。

[11: 匿名さん]

下井草の藤和の物件で、南向きで坪215万\。
井荻は、二駅新宿よりだけど、各停ということであまり価格差は
ないかなぁ。けど、上井草に歩けるので、ちょっと差をつけてくるかなぁ。
多分、藤和の物件より値段下がることはないよ。

ここ、この土地買ったからかどうかわからないけど、去年の路線価で、地価
あがってるしね。

最近は、仕様落ちてきているけど、あくまで「グランメゾン」シリーズだからね。
後、立地、仕様からいってベルディオとは、競合にはならないでしょ。

[12: 匿名さん]

グランドメゾンだから坪210-220万円ってのはありえるが、大規模だからねぇ。
東京テラスだって一応グランドメゾンシリーズ扱いであの規模であの値段。

立地に関してはかなり悪いのでその分考慮しないと売れないでしょ。駅周辺に
魅力ないどころか、都営住宅の山。駅前からの道の両側が寂しい都営住宅で
夜に女性が一人歩くにはちょいと怖い。子育て層がターゲットになるんだろう
けど、「杉並病」の爆心地近くで今でもその手のビラが入ってくる場所。
3LDKに5200万円出せる子育てファミリーだったら敬遠する土地だと思うぞ。

[13: 12]

売り方が東京テラスとダブるのよね。
あの場所を「世田谷」として売る東京テラス。
あの場所を「杉並」として売るグランドメゾン杉並。
どちらも長谷工で似たような作りの大規模物件。
間取りに関しちゃ東京テラスの方が工夫あるくらいじゃないか？

井荻から二駅の急行停車駅っていやぁ下井草ではなく
上石神井だがあそこに藤和のマンションなんてあったっけ。
なんにしろ、西武線のダイヤ考えりゃ鷺宮・上石神井と
井荻を比べたら利便性は雲泥の差。23区にこだわらなきゃ
田無にも負けるんじゃないかな。

[14: 12]

あー、少しきつく書きすぎたか。けなす意図は無いんだけどさ。

一応自分のこと書いておくと、このあたりの生まれ育ちで、上石神井に
3年、井荻にも1年半住んだことある。現在子育て中。ここ1-2年以内に
マンション買うつもり。そういう半地元民のうちとしては坪190万なら
その場で契約する。200万なら幾つか対抗物件があるので少し考える。
210万なら他に行く。予算は諸費用込み6000万円くらいまでなので坪
210万でも買えるけどグランドメゾン杉並はそれだけ出すにふさわしい
物件には見えないのよね、上に書いたような立地なので。

[15: 匿名さん]

モデルルーム案内会のお知らせ、来ましたね。

[16: 匿名さん]

案内会、人気？みたいですね〜
うちは来週になってしまいました。

[17: 匿名さん]

すぐ近所にライオンズ石神井サウスマークスってマンションもできるみたいね。

[18: 匿名さん]

案内会いかかでしたか？
価格とか、どうでした？

[19: 匿名さん]

行ってきました〜。まるっきり東京テラスの杉並版で敷地内の緑を増量って感じ。

やや高めに感じる価格設定だけど、最初期だからしょうがないのか。
価格表くれなかったので（まだ最終決定じゃないとかで、その場で見る
だけだった）うろおぼえの数字ですが、うちが興味もった間取りでは
3LDKが4900-5500万円、4LDKが5200-7300万円くらいだったような。
（←興味のない間取りはもう少し安めだったかも？）坪単価にすると
中心は220万円から240万円にちらばってる感じか？

うちは5200万円くらいの3LDKで買う気になりつつあるところです。

第一工区は西側、第二工区は東側。西側の方が井荻駅やスーパーに
近く、パーキングも自走比率高いようです。今日価格などが出てきた
のはごく一部だけ。80戸くらいとか言ってたかな。反応がよければ
さらに上積みして第一期に売り出すかもとか。東側売り出されれば
それなりに安くなるかなって感じ。


　　

[20: 匿名さん]

ありがとうございます。
やっぱりお高めですね。反応もよさそうだし、今後も強気の価格設定でくるんでしょうね・・・

[21: 匿名さん]

井荻の町、杉並病などを考慮に入れると坪220万は高すぎるでしょう。
買うやつは、地元よりは杉並にあこがれるよそ者だけかな。
って、東よりって練馬区にならないのかな。

[22: 匿名さん]

MR行ってきたけど、古くなった戸建を売り払って越してくる
地元民と杉並の名前で買う気になってる田舎者って感じの
客層か。

東側の第二工区は坪200万くらいになるでしょ、どう考えても。
駐車場の機械式比率高くなるし千川通りは救急車両が夜でも
うるさいし、駅やスーパーから遠いし。で、最終期には坪190
万円だな。

[23: 匿名さん]

22はどこの売れないマンションを売っている営業だ！！
確かに高い気がするが、このマンションはこの辺では
やっぱり一番いいよ！あきらめて誹謗・中傷はやめなさい！

[24: 匿名さん]

>>22
http://www.nozakitakao.net/suginami.html

[25: 匿名さん]

地元の方、教えてください。遠方から購入を考えてます。
ＪＲ中央線の駅から、バス便はどうでしょうか？
西武新宿線よりＪＲの利用となりそうなんですが、時間がかかってしまうのでしょうか？

[26: 匿名さん]

ここの営業さんって焦っていませんか？結構強引だし、質問してもろくに返事返してくれないし。
もう少し様子見です。検討はしたいのですが・・。

[27: 匿名さん]

井荻駅前から荻窪・西荻窪へのバスは本数多いです。しかし井荻駅南口から
なのでそこまで行くのに時間かかります。徒歩２−３分の環八沿いにも荻窪
へのバスの停留所ありますが本数少ないです。

バス会社は関東バスと西武バス。両社のHPで時刻表など見れると思います。

[28: 匿名さん]

>>26
うちについてる営業さんは「こんなんでいいの？」ってくらいおっとり
してるけど、つまらない質問でもキッチリ答えてくれてますねー。

焦ってる感じはないけど、忙しそうな感じはする。次に会う日時を
決めるときに結構スケジュール調整を苦慮してる感じ。このまえも
朝7:30ごろ井荻のコンビニで朝食買って急ぎ足でMR方向に向かう
営業さんとすれ違いました。向こうはこっちに気づかなかったけど。

[29: 匿名さん]

＞２７
ありがとうございます。
ＨＰ見てみました。西荻窪からだと、結構距離ありますね。
確かに本数は多いですね。
井荻駅南口まで時間かかるとは、駅の向こう側まで回らなくてはいけないから
という意味でしょうか？

＞徒歩２−３分の環八沿いにも荻窪
へのバスの停留所ありますが本数少ないです。
地図を見ましたが、八成橋というバス停のことですかね？
井荻駅まで行ってしまったほうが確実と思ったほうがいいのでしょうか。

[30: 匿名さん]

>>29
はい、地下連絡道潜って反対側ですから、ちょいと面倒です。

時刻表見て時間に合わせて行っても八成橋のところは
遅れることもよくあるので結局駅前が確実です。

[31: 匿名さん]

[32: wakachan]

私も買おうかどうしようかと真剣に検討しています。
今のところ、これといった見る人によっては致命的な欠点にもなりそうな大きな欠点はないと思っています。
もちろん価格は高めですけどね。

どなたか、「こりゃ〜かなり大きなマイナス」と言えるような部分に気づいた方いますでしょうか？
立地面は感じ方次第なので、敷地内のことで。

[33: 匿名さん]

一部の部屋タイプでリビングに巨大な（45cm）下がり天井。
しかも張り出し面積やたらでかいのもある。リビング以外も
結構下がり天井が変なところに出てたりするので注意。

収納関係も結構少なめかも。一部の間取りじゃさらに収納
削られてる。

インターネットやTV関係がJ-COM（ケーブルTV会社）。

巨大物件なのでできるだけ画一に作って手間を省こうと
プラン変更やオプション類が貧弱。他のこのクラスの
マンション並みに色々やろうとしたら入居後のリフォーム
扱いになるので費用がかさむ。

中和室はエアコン不可。加えて「配管済」と書かれた位置に
取り付けるエアコンは加湿・除湿機能がついたような機種は
パイプ径の関係で取り付け不能。

今後でてくる修繕計画がどうなるか不明。

[34: wakachan]

なるほど、参考になります。
致命的なものはなさそうでほっとしました。ここまでは私は大丈夫そうです。

梁：このタイプは少ないのでイヤな場合は、そこはパスでしょうね
収納率：家族構成・間取りによりけりで影響ありますね。うちはプラン変更と造作収納フル装備でいきます。
通信：J-COMだと致命的ですか？？　（今のマンションはＪ−ＣＯＭですが、特に問題なしです）
オプション：セミオーダー対応と唄ってるマンションと比較してます？
　　　　　　プラン範囲外でも担当の方にリクエストすれば事業主交渉でいけそうですよ。
　　　　　　幸い私の担当はやる気見せてました〜。
エアコン：確かに、外気の換気型はＮＧポイントがありますね。でも除湿機能とは関係ないと思いますよ。排水パイプはいけるでしょう。
　　　（あとパイプ径の問題なら取り付けは可能で、その機能のみ使えなくなりますね）

[35: 匿名さん]

＞＞３０
有難うございました!!
思ってたよりも交通手段があったので、ホッとしました。
でも環八って、渋滞とかありそうなイメージです。
朝、夕方、夜の時間帯の混雑が心配です。

＞＞３４
まだ図面集を見てないのでよく分からないのですが、梁のあるお部屋
って例えばどのタイプですか？
（皆さん御覧になったのかな？？？）
収納のほう、オプションでできるんですか？

[36: wakachan]

梁（下がり天井）が少し目立つのあるのは各棟の角部屋ですね。
といっても、いわゆる「梁が目立つ物件」に比べれば全く問題ない水準と私は思っています。
部屋のフチに沿って下がっており、部屋の真ん中を横切るような梁は無いみたいです。
そもそも梁をできるだけ少なくする工法が採られているので、全体的に非常に梁の露出は少ないので、それに比べると少し気になるかなというレベルでしょう。

天井高は標準250cmで、最も下がっているケースで45cmで、205cmです。窓際ではカーテンボックスで210cmに上がり、
サッシ高そのものは全ての住戸で210cmタイプで統一です。

あと収納は間取りメニュー変更すると、大きな収納が出現するタイプがあります。
また、オプションといっているのはキッチン周りの食器棚や対面カウンター上下収納棚のことです。

それ以外は単にオーダー造作家具になりますよね。

[37: 匿名さん]

杉並区内の大規模って「in the park」以来ですかね。
立地は杉並の北のはずれで西武線の各停しか使えないところは
デメリットだけど価格設定もそう高すぎるわけでもなく「杉並
ブランド」の力でそれなりに売れるでしょうね。

[38: 匿名さん]

>>３３
＊＊だねぇーこいつは、どこの営業なの？
グランドメゾン潰そうとして書き込んだのに、
かえされてやんの
諦めてグランドメゾンが完売するまでモデルルーム
クローズしたらぁー
１・２年休んだら。

[39: wakachan]

微妙な条件もありますが、静かに住みたい人にはいいんじゃないでしょうか。
各停にしても、急いでるときは急行に乗り換えで新宿１５分ちょい程度ですし。すし詰めにならない電車でゆったり通勤も悪くないかと。

千川通りと環八の交差点が目の前ですから、車を使えば立地はものすごく便利ですしね。
関越、外環、荻窪、吉祥寺、光が丘ダイエーあたりはどこも１５分程度でしょう。
その意味で自走式駐車場が多いのもポイントかと。

といいつつ、価格も高めなので６８４戸完売は大変でしょう〜

[40: 匿名さん]

グランドメゾン杉並シーズンに行ってきましたよー
私は、玄関口がかなり気に入りました。（＾＾）
あと、ごみ回収サービスもいいですよねー！！
かなり、前向きに検討していまーす。
ちなみに登録する予定です

[41: 匿名さん]

＞＞３６
図面集、ようやく手に入れました。
希望の部屋は、まあ大丈夫そうでした。
仰るとおり角部屋に梁があるけど、でも「こりゃひどい」と
思うような感じではありませんでした。
オプションは、今かなり迷ってます。
まずは、カラー選択。家族で意見がばらばらです。

[42: 匿名さん]

私は購入を決定しました〜！
Ｂ

[43: 匿名さん]

途中で失礼いたしました・・・（−−；

Ｂ棟のお部屋で、今日申込書やオプション関連を記入して来ました。
確かにちょっと焦り気味な気がしましたが、
捺印が済んだら、うちのフロアは建設の関係上、6月まで変更ＯＫだと
言ってました。

お値段は高めですね。
予算をかなり上方修正してしまいましたが入居が楽しみです。

入居予定の方がいらっしゃいましたら
どうぞ宜しくお願い致します。

[44: 匿名さん]

うちはE棟購入予定。申込書は出してきたがオプション関連は来週でいいと言われたな。

>>36
詳しいし、情報早いですね。サッシ高の情報は今まで貰った図面とかには書かれて無くて、
昨日もらった購入予定の部屋の分の（それもコピーの）図面でやっと正確なサッシの
情報見ました。全戸210cmってことは全図面見せてもらえたのかな。古い図面で見る限り
B5とかの角部屋のサッシの前は下がり天井が205cmまで来てるのでこの手の角部屋はサッシ高が
210cm無いものだと思ってました。

[45: wakachan]

>>44
全図面はさすがに見てませんが、サッシ高の規格はこのマンションでは統一で210cmと営業さんからの回答でしたよ。
Ｂ５などで完成時に計ってみて違っていても恨まないでくださいませ〜。

[46: 匿名さん]

ここの学区ってどこでしょうか？地図を見る限りは敷地の大部分が練馬区に位置しているように見えます。
久我山ガーデンヒルズみたいに同じマンションでも学区が違うっていうのかしら？

[47: 匿名さん]

長谷工は練馬区では評判悪いからね。
プラウドシティ大泉学園の二の舞にならないといいけどね。
ここも総合請負とか称して、再建放棄組の長谷工施行を隠そうとしているように
みえるけど、まあせいぜいがんばってください、長谷工さん。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38429/

[48: 匿名さん]

長谷工は、二重壁、二重床、ギロチン梁、近隣紛争が売りなんだけど、
ここはどうなの？

[49: 匿名さん]

[50: 匿名さん]

なんか中途半端な物件だよな。実質練馬なのに杉並を強調するやりかたが
長谷工方式。値段もこんな大型物件で駅から遠くて、ちょっとお高いね。
どうしても杉並に住みたいならともかく、もっと資産価値のあるマンション
のほうがいいよ。

[51: 匿名さん]

　そうそう、杉並病をよく調べておいたほうがいいよ。
　あと環八の排ガス公害の影響も。ゼンソクの人にはお勧めできないな。
　子供の健康を考えるとどうかな？

[52: 匿名さん]

関連スレ
「私も施工が長谷工の新築マンション迷っています。」↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48119/
「長谷工はどうでしょう?」↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47499/
「長谷工はどうでしょう？その２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48121/
「長谷工はどうでしょう？その３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48016/
「長谷工はどうでしょう？その5」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48043/
「長谷工はどうでしょう？その6」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48052/
「長谷工はどうでしょう？その7」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/

[53: wakachan]

>47,48,50,51
そんなに長谷工物件が嫌いなら無視したらどうです？？？

回答は全く求めていないでしょうが、なかなか良い質問もあるので、いちお〜お答えしておきます。
仕様は二重壁、二重床ですよ。ボードにフックもすぐに打てるし、リフォームしやすいし、床の段差もなくとても良いですよ（笑

残念ながらご期待に沿えず、ギロチン梁は皆無です。無梁板工法なので角部屋以外では梁そのものがほとんど存在しません。
天井高２．５ｍ一杯一杯まですっきりです。あ、廊下もなんと２．３ｍあってす〜っきりです。

お得意の近隣紛争は残念ながら元が学校で、南は教会で、敷地も一杯一杯に建てないので反対運動はありません。残念（笑

確かに値段は高めですね。なんででしょう〜ね？
廊下側はアルコーブ＆テラコッタルーバー＆吹き抜け＆花台＆防犯フィルム窓が標準で面格子すらなく素晴らしいですよ。
玄関ドアも高さがかなりありどっしり落ち着いています。
同じ専有面積でも、＋アルファの余裕がかなり多いので使用感は占有面積以上の実感がありそうです。
緑も多く、駐車場は自走式が半分以上。

練馬区に近く、大通りが近いおかげで、車での利便性はきわめて高い。吉祥寺、荻窪、高円寺、光が丘、外環、関越、としまえんに15分で安定して行けるのは素晴らしい。
学区は評判の良い八成小。幼稚園はさらに評判の高い井荻聖母幼稚園が徒歩圏。

眺望は南側がほとんど1種低層エリアでばっちり。富士山もきれい。

ま、ここまで条件がよければプラウドなんかであれば激しい値段になったでしょうね〜
売り主が積水ハウスで戸数も多いのでこの程度でよく収まった方でしょうし、価格バランスは良い感じですよ。

あえて言うなら、空地の綺麗さは個人の感覚ですから現地に行って確かめることをおすすめしますね。

【一部の内容が不適切でしたので削除させて頂きました。管理人】

[54: 匿名さん]

＞＞53
ここまで書いてくださって、すっきりしました。
同意見です。

[55: 匿名さん]

>53
練馬区に近くって敷地は殆ど練馬区南田中じゃないの？？
まあ杉並っていうより石神井地域の外周部っていうのが
実態じゃないのかな。

富士見台駅も練馬区っていうより中野区だしね。
ここは練馬と中野と杉並の境界線だね。

[56: 匿名さん]

まぁ「杉並」の名前にだまされて買うような連中が手を出す値段じゃ
ないから結果的に問題無しじゃないの（笑？

学区は全部杉並だってさ。でも八成小は区内じゃあまりレベルは高く
無いんだよ。小学生の数比べりゃ杉並より練馬の方が倍くらい多くて
公立小学校も頑張ってるから逆に練馬の方がよかったくらいじゃないかな。
大通り渡らずに小学校行けるのでそういう意味では八成小でよかったけど。

[57: 55]

練馬区にずっと住んでいます、千川通りの雰囲気が好きなので
中村橋・富士見台周辺で探しています。

新宿・渋谷まで直行の地下鉄13号線が出来れば西武池袋線の
富士見台を利用することが多くなるんでしょうな。
そうなると駅の距離がちょっと気になります。
杉並→練馬→中野→練馬と通勤時に行政区を歩いて行くのは
ちょっと（笑

[58: 56]

補足。学区も住居の住所も杉並だけど、敷地は杉並と練馬なので
税金は按分して杉並と練馬両方から請求くるとのことです。

実家の近所でも長谷工が作ってるのがあるのよ。両方見比べると
作業員の態度とかかなり違うわ。多分積水の管理がきっちりしてる
のだと思う。所詮長谷工ではあるけど、言うほど悪くはならない
ような気はする。

[59: 匿名さん]

モデルルームにいる人たちも、長谷工アーベストと積水ハウスの２社でやってるらしいですね。
長谷工の人曰く、打ち合わせしててもやっぱり積水ハウスの人は態度もいいし、きちんとしてる・・とつぶやいてましたね〜（笑

[60: 匿名さん]

＞５７
あれ？地下鉄１３号線って池袋・渋谷でしたよね？　新宿は、新宿三丁目ですよね。
渋谷に出たい人以外は大江戸線の方が便利かも。

それに、すでに有楽町線も乗り入れてるし、小竹向原経由で大回りだし本数的には少ないでしょ。
となるとあんまりここの住人には関係ないようなきもしますよ

[61: 匿名さん]

>>59
長谷工の人間の話を信用している時点で？？なんですが。。。（笑い）

[62: 匿名さん]

実際の敷地は練馬区なのにグランドメゾン杉並っていう名前が引っかかります。
グランドメゾン井荻とかグランドメゾン荻窪なら判るのですが、全くの嘘では
ないのですが真実でも無い名前ってなんか住所を偽装して越境入学している
みたいで引いてしまいます。

[63: 匿名さん]

何かつまらないケチをつけている人達は購入検討者とは思えませんね。
うっとうしいので書き込みは遠慮してくださいな。

[64: 匿名さん]

購入検討者ですが、長谷工物件には気をつけろと知り合いから
言われています。ここは問題はなさそうですが、特に近隣紛争で
とらぶっているうようですから。それに債権放棄組だし。

[65: 匿名さん]

>62
名前なんてまぁ多少無理があるのはそんなもんだと思いません？
ここであえてつけてるのは商業的に”杉並の一部なんだよ〜！”というアピールですし、見ればわかります。
実際の敷地はおっしゃるとおり、練馬区側が8割以上、杉並区側が2割以下くらいだっと思います。

といいつつ、行政サービスは杉並区から受けられますから嘘ではないし、メリットもあるでしょう？
それに実際ここに暮らしたら生活に主に利用するのは杉並区エリアになりませんか？

そのような商売精神があるデベロッパーが気に入らないなら、検討を外せばいいだけです。

あ、でも”グランドメゾン荻窪”はちょっとやりすぎと個人的に思いますが・・
”杉並井荻”やら”杉並井草”あたりが妥当なんでしょうかね〜？

[66: 55]

>65
”杉並井荻”っていうのは妥当ですね。それとも地名と全く違うカタカナで名前をつけても良いよね。
なんか”杉並”って堂々と言われると、例えれば”カシミアセーター”と言われて買ったけど実際は
10％程度のカシミアが混ぜてあった、、、そんな感じですね。
長谷工はビックオレンジをガーデンアソシアに代えた実績があるし、正々堂々と胸を張れる名前を
つけて欲しいですね。

[67: 匿名さん]

杉並側　3719.57m2　、練馬側　26675.94m2
ってことで杉並側12.2%か。　カシミアセーターの
例えはウマイ表現だな。

杉並生まれ杉並育ちの俺としては井荻と言えば杉並だから
まぁ違和感ないけど。

[68: 55]

”井荻の杜”とかどうでしょうか。まあ、名前や行政区はともかくとして、
西武新宿線沿線の２３区内でこれだけの大規模マンションはこれからも
供給は珍しいってことは確かだと思います。

[69: 匿名さん]

長谷工は、学校や工場跡地を狙ってますから、また出てくる可能性は
ありますよ。でも大規模マンションより本当はこじんまりとしたほうが
高級感があっていいんですけど。10年たったら、ただの団地になっているかも
しれませんし。

[70: 匿名さん]

行政も条例で高さ制限をつけたりして長谷工が得意とする
大型マンションを作りにくくしている流れがあるように
思えます。貴重な大規模物件であるとは間違いないんじゃない？

[71: 匿名さん]

yahoo!で「練馬区」で検索すると広告がヒットする。
「杉並区」で検索してもヒットしないのは何故だろう？

[72: 匿名さん]

杉並には大規模物件が少ない。
注目物件であることには異論はないな。

[73: 匿名さん]

杉並では三井・三菱・東建のin the park以来の大型物件です。
この次の大規模は三井不動産のグランド跡地くらいでしょうね。

[74: 匿名さん]

仕様もかなり良さそうですが、中心価格帯はおいくらぐらいなんでしょうか？

[75: 匿名さん]

ここも高さ条例で、すぐに既存不適格建築物になるよ。
少なくとも練馬が現在準備している条例ではすぐに条例違法建築ですよ。

[76: 匿名さん]

>75
条例施行前に建築許可された建築物には当てはまらないと思いますけど。

[77: wakachan]

>74
中心価格帯は5100万と、HPの物件概要（第一章販売分）にありますね。

最も安い部屋で4600万円台くらいだったと思いますが。ちなみに平均坪単価は228万円だそうです。

[78: wakachan]

＞７５
条例が成立したとしても、既存物件についての立て替え特例が用意されているようですよ。
具体的には既存物件の建て替え時には同じ高さまで容認するという内容です。

[79: 匿名さん]

>75
ここの建築確認は杉並でおろしているんじゃなかった？
敷地の1割しかない杉並の建築確認か不思議ですね。

[80: 74]

>78さん
ありがとうございます。
坪単価228万ということは75平米程度の広さの部屋でも5200万弱ということ
になりますね・・。
アドレスが杉並と練馬でも坪単価が変わるのですかね・・？

[81: 73]

杉並の大規模で住友不動産の久我山ガーデンヒルズを忘れていました。
かなり仕様が良くて、お値段もお手軽だったと記憶しています。
まだまだ販売中だったと思いますよ。
あそこはマンションというよりコンドミニアムって感じですかね。

[82: 匿名さん]

>81
マンション名には「久我山」とありますが実際の住所は世田谷区と三鷹市なので
厳密には杉並区ではないようです。

[83: 匿名さん]

>82
久我山ガーデンヒルズは確かに住所が世田谷と三鷹で分かれていますね。
財閥系不動産会社の典型のような仕様ですが、50百万円以下なんですね。

[84: 匿名さん]

>83
最も安い部屋が78平米あまりで4910万円とありました。
坪単価で207万くらいですね。
しかし、坪単価232万くらいの部屋もありますね。
平均坪単価はグランドメゾンの方が上回っている感じですね。

[85: 匿名さん]

＞84
久我山なら三菱地所ので良いのがありますね。
残１戸だけど角部屋だね

[86: 匿名さん]

グランドメゾン石神井公園はすごい。
凄すぎて世界が違いますね。

[87: 匿名さん]

>86
練馬の一等地でしょう。
石神井公園を借景に優雅な生活が送れそうですが・・。
値段もすごいですね。

[88: 匿名さん]

>87
そうですかね〜？？　私は以前石神井公園にしばらく住んでいましたが、あの公園はとても美しいとは
思えませんでした・・・。水はよどんでいるし、幅は狭いし、手入れもほどほどだし、植物の種類は少ないし、
空気もちっとも綺麗じゃないし、桜の季節は狭いが故に人であふれるし、ゴミも落ちてるしで。
あと子供が遊び回れるようなエリアもほとんどなかったですね。
でも高いんですよね、この周辺は。　良い店（おしゃれ系 or 良いショッピングゾーン）もそんなにないし。

個人的に謎のエリアです（笑

[89: 匿名さん]

平均坪単価228万円とは、かなり良いお値段ですね。
長谷工が大泉で作ったマンションと比べてかなり上がっていますね。
マンション価格はあがっているっていうのを実感させられます。

[90: 匿名さん]

大泉のあれと比べちゃいかんでしょ（笑

値段の上がり具合を見るなら同じ積水＋長谷工で中身も似たりよったりの
東京テラスあたりでしょ。あっちは駅から遠いって分を勘案すると
上がったのは確かだけど、「かなり」ってほどではないんじゃないか？

[91: 匿名さん]

＞88
石神井公園の池の周辺は高級住宅地で間違いないでしょうね。
池でラジコンボートをしているおじさん集団も謎です。


ところでここの建設地から近い下石神井のいわさきちひろ美術館の
喫茶コーナーっていいですよね。
その先のオザキフラワーパークの花の種類もものすごく多い。

[92: 匿名さん]

>82
ここも厳密には杉並ではないですね（笑
まあ、ここは２３区に位置するのは確かだし
２３区と都下に分かれるわけでもない。

>90
大泉のも長谷工の標準よりは仕様が良いようです。
二重床　二重壁の構造は同じ（笑

[93: 匿名さん]

>92
敷地の一部が杉並ということですね。
あと、最寄り駅が杉並区内。
希少価値である「杉並区内の大規模マンション」を売りにしたいのだと
思います。

[94: 匿名さん]

そういえば、ひばりが丘の長谷工マンションで「象の鼻」みたいなとても長い歩道
を作って駅距離表示を短くしたこともあったね。

[95: wakachan]

>91
いわさきちひろ美術館はうちもお気に入りです。ほっ〜っとできます。
ようやく3月になって冬の休館も終わったんでそろそろいこっと。

オザキフラワーパークは植物もいけてるけど、２Ｆもまた面白くて好きです。
ここの喫茶店もほのぼのできますし。でも１Ｆのスーパー”サミット”はごく普通かな。

さらにその先４００ｍのツタヤ横のベーカリーカフェ”サンマルク”もおいしい。
さらに６００ｍ行くと、ファミレスっぽいラーメン屋”丸源”が気になってるけど、まだ未経験（笑
その隣のＫＩＸＺＯＮＥというイオン系の靴屋は結構安いし、品揃えいいし、なかなか便利。

で、この際だからもうちょい５００ｍ行くと左手にすかいらーくのある交差点を右折するとすぐ左手に
超人気店のパンやさんがあって、これはスーパーいけてますよ。これはホントにおいしい！！
名前が・・・思い出せな〜い！！

ものすごい勢いで焼いてますけど、どんどん人がここめがけて来るのですごい回転速度です。
小さなパンやなのに、スタッフが10人くらいいるし（笑

グランドメゾン杉並シーズンからでも一度は足をのばす価値ありですよ。

[96: 匿名さん]

下石神井ならケーキ屋のノアも忘れてもらっては困るね。
チーズケーキは絶品だよ。

西武新宿線井草のとんこつラーメンなら”御天”
ここは国会議員の桝添さんや戸川純さんがお気に入りにしていたところ。
田園都市線の青葉台や代々木はここの支店。お酒も飲めます。

[97: 匿名さん]

＞95
そのパン屋って”藤の木”？
スーパーなら鷺宮と中村橋の境にある”ＯＫ”が安いよ。
オリジナルの調味料はセゾンのだったりします。惣菜も旨いよ。
ちなみに買い物袋は持参しなければいけません。

情報が練馬に集中しているのですが、杉並区内でお勧めは？

[98: 匿名さん]

折込チラシが入りましたね。
ベランダの処理や配棟に長谷工色を強く感じました。
高さがかなりあるので棟によっては圧迫感があるかも
しれませんね。
マンションが少ない地区なので希少性は高いですね

[99: 匿名さん]

長谷工かあ・・・・

[100: 匿名さん]

おなじGMでも石神井のは竹中工務店、なんとサッシは木製。まぁ値段が値段なので。。。

比較すべきは大泉学園のプラウドでしょう。完成しているので長谷工の施工状態を見る上で
見学しておいて損は無いでしょう。

[101: 匿名さん]

野村と積水じゃ管理の考え方違うだろうから
施工状態見るなら東京テラスでしょ。