グランドメゾン杉並ってどうですか？
| No.151 |
by wakachan 2006-03-08 17:10:00
削除依頼
長谷工が得意な部分はやってるんでしょうね。
でも長谷工が中心になって普通に建ててたらいまのプランにはなってなかったように思います。 建設費が上がるのに建物を細かく分割したり、傾けたりする必要ないし、階段を内階段にしない。 １６Ｆでプランしてたのに、１２Ｆ，１４Ｆまで下げたりしない。 ダブルアウトフレームにアンボンド工法なんてこともしない。 コンクリートの強度最大３６Ｎなんて使わない。効率悪いし。 既存樹を気合い入れて残したり、植栽にそんなにきを使わない。 と・・普通に考えたらたくさん思いつきます |
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| No.152 |
by 匿名さん 2006-03-08 19:05:00
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| No.153 |
by 匿名さん 2006-03-08 19:41:00
近くに住んでいますが、ここの場所はいいですよね〜
井草の森公園が近いので小さな子供が遊ぶには良いんじゃないですか〜 西武バスの南田中車庫が目の前なのでバスに座って乗れるしね。 環八が近いので車の移動はとっても便利ですよ〜。 ご近所の南田中団地の石神井川の桜並木はとっても綺麗、 ここは壇ふみさんの犬の散歩コースだそうです。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2006-03-08 22:58:00
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| No.155 |
by 匿名さん 2006-03-08 23:25:00
環八に隣接している訳では無いし、しかもトンネル部分なので音など影響は少ないでしょう。
むしろ千川通のほうが気になるのではないでしょうか。 バスの営業所ってそんなに嫌いですか？別に問題は無いと思うのですが。。 参考までに近くにはインターナショナルスクールや大きな修道院もあります。 修道院の関連施設の幼稚園などもありますよ。ここの幼稚園は評判が良いですね。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2006-03-08 23:30:00
>>150
例外なんじゃないの？ 企画が全然他の長谷工物件と違うじゃん。 土地登記も育英>>大成建設>>（積水＋長谷工）って順に移転してる。 長谷工持込って感じじゃないやん。 ってかさぁ、長谷工の名前が出ただけで中身も見ないで粘着するのは やめて欲しいなぁ。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2006-03-08 23:38:00
ほんとに購入検討者はいるの？？
なんかライバルの営業とこの物件の営業にしか見えない。。。 物件の内容、環境はよさげ。 ただ価格が高め。 という評価が妥当では？ ただ最近のマンション需要減（特に東京の西側）からすると売れ残るだろうね。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2006-03-09 00:01:00
>>157
確かに、マンション需要減は響いているようだよね。 いまだに同じ練馬のプラウドシティ大泉学園も売り切れてないし。 大規模マンションは、これからは精査されて厳しいのでは。 耐震偽装もいたいよね。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2006-03-09 00:16:00
需要はあるけど、供給の中身がマッチしてない感じじゃないか？
少なくともうちは大泉のはチャチすぎて問題外。あれはもう少し都心から 離れたところによくある大規模物件を安上がりにまとめてもってきた感じで このエリアの物件を探してる人間にはハズレてる。GM杉並は許容範囲。 うちと同じ感覚の連中がGM杉並の前半で手を出して、残り半分は間取りか 価格でサプライズがないと売り切るの時間かかるんじゃなかろうか。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2006-03-09 00:41:00
＞＞１５９
確かに、プラウドシティ大泉学園はちょっとショボイね。 場所的にはここより大泉のほうが落ち着いていていいんだが、大泉は長谷工が 前面にでてしまってちょっと？？って感じ。田舎から出てきて初めてマンション を買うような人間ならいいんだろうが、少し余裕のある層にはアピール度が足りない。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2006-03-09 08:53:00
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| No.162 |
by 匿名さん 2006-03-09 11:04:00
＞＞１４９
やっぱりここのマンションも、近隣対策は長谷工だったんですね。 HPを見ると周辺住民はかなり怒っているようですが、 現在はどうなんでしょうか？ 違いがあれば、プラウドと違いがあれば、野村と積水とのスタンスの違い なんでしょうね？ |
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| No.163 |
by 匿名さん 2006-03-09 12:16:00
>>162
野村は東京文京区で重要文化財の横に14階マンションを計画していて問題になっているらしい。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/res/621-653 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2006-03-09 12:40:00
>>162
すぐ近所に住んでるけどアパートだから特に説明会みたいのには呼ばれなかった。 リンク張られたHPを見るまで一度も反対なんてのは聞いたこと無かった。実際、 横断幕も署名の依頼もたて看板も見たこと無いぞ。現地きてみ。うちのアパートの 大家も全然反対しとらんし、誰が反対してんのか全然わからん。 近所のD'クラディアなんかのときは看板も横断幕も署名もみかけたので住民が おとなしいってわけじゃないと思う。 |
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| No.165 |
by wakachan 2006-03-09 14:33:00
リンク先のHP自体、Googleの昨年７月のキャッシュに残っているだけでもう存在もしていませんよね。
このブログへのコメントすらなかったようですし、164でも書かれているように非常に限定的なのでは？ 書き込みの内容にしても、建設反対では無くって隣接地に住む自分たちの住環境への影響をできるだけ少なくしたいという内容交渉ということですよね。 ごく当たり前の反応ですよね。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2006-03-09 19:49:00
住戸のアドレスとしては３割が杉並アドレス、残りの７割が練馬アドレスという
感じでしょうか？ |
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| No.167 |
by wakachan 2006-03-09 20:13:00
いえ、全体が杉並区井草２丁目になります。
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| No.168 |
by 匿名さん 2006-03-09 20:38:00
ご存知ない方のために。。。。
大泉の板はプラウドの入居者と思われる、質問が増えているね。 結構親切に答えてくれているので参考になる。 下井草・井荻はここですね http://tokyo.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1140054168 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2006-03-10 06:38:00
＞＞１６５
＞リンク先のHP自体、Googleの昨年７月のキャッシュに残っているだけでもう存在もしていませんよね。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 109: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/09(木) 09:19 途中ですいません、以前ビバヒルズに関して投稿していたものです。 もうだいぶ経過している（といっとも1ヶ月程度）のですが。 その当時の問題は解決しまして、めでた和解し今は古い一戸建てを購入し住んでおります。 契約金は全額戻ることになりほっとしております。 本来再度投稿するつもりはありませんでしたが、長谷工ア−ベストさんより以前投稿しているものを全て削除するよう要請（脅し）がありました。 削除しないならお金は返さないということです。 理由は売主様が不快に思っているとのことです。 でいろいろ考えましたがこれ以上このようごたごたに時間を取られたくないということで削除していただけるようeマンションの代表の方に連絡しようと考えております。 ただ誤解ないようにしたいのですが当方の書き込みにうそ偽りがないことは長谷工ア−ベストの方も認められております。 読んでいただいた方及び反論、賛成などの意見を返していただいた方には削除することに関してはまことに申し訳ありませんでした。 最後に、売り主自身が責任を持って売るマンションを買うことが大前提だろうなと思いました。 営業がすぐ「売主が」と責任逃れするようでは問題が出やすいと思います。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/res/99-128 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2006-03-10 08:24:00
何が言いたいんだろうねえ、長谷工粘着君は？
そこら中に同じもの貼り付けまくって。 長谷工の悪い噂・評判にはそれなりの根拠があるわけだけど、 粘着君がそうやって＊＊なことやればやるほど「長谷工の悪い 噂は一部の粘着が騒いでるだけ」って印象になって逆効果だよ。 それにね、そこら中に同じもの貼り付けないでも、こっちは5千万 6千万の高額な買い物しようとしてるんだから売主や施工業者の 実績や評判は自分で検索してるのよ。長谷工トピックスにだけ書いて おけば十分。 理解できますか？＞粘着君 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2006-03-10 08:47:00
169は悪質だね。
他業者が営業妨害をもくろんでコピペを貼り付けている可能性もある。 169よ、このスレの一番最後の右下に赤字で書いてある「警告（関連業者様）」 をよく読んでみなさい。 |
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| No.172 |
by wakachan 2006-03-10 16:23:00
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| No.173 |
by 匿名さん 2006-03-10 18:47:00
長谷工は新浦安とか幕張ベイタウンでは結構イケてる設計やっていますよ。
新浦安とか幕張は長谷工の施工って多いよ、新浦安の駅近なんて殆ど長谷工。 でも人気エリアでしょ。 場所によって仕様を変えてきているだけじゃないのかな。 田無のパークウエストでも棟を沢山分けたり、100年コンクリートを使っていますよ。 >170 悪い噂の根拠ってなんでしょうか？ |
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| No.174 |
by 匿名さん 2006-03-10 23:42:00
長谷工の話はもうやめません？
ここの物件の話をしましょう。 井荻の駅って北口は最近作った（？）みたいで、お店少ないよね。 買い物ってどこでするんでしょう？ あと、井荻より下井草のほうが歩いたら早かったのだけど、気のせい？ |
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| No.175 |
by 匿名さん 2006-03-10 23:46:00
個人的に大規模な物件の方が共有設備が充実してていいと思うのだけど
実際どうでしょう？ ここはそういう意味で非常に良いような気が。高級感もきちんとあるように見えます。 小さい物件だとディスポーザーとか色々無いですし、共有のゆとり空間も狭いですよね？ |
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| No.176 |
by 匿名さん 2006-03-11 01:14:00
共有施設は最初はいいんですが、古くなったときに、修繕費がかさむうえに、誰が負担するかで
いろいろ面倒な問題がおきますよ。個人的には共有施設など不要だし、その分部屋に金をかけて 欲しい。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2006-03-11 07:43:00
以前住んでたところにディスポーザついてたけどそれほど必要だとは思わなかった
なぁ。あれこそ専用の貯水槽作ったり、壊れる可能性あったり、コスト高くしてる メンテナンスが必要な共用施設かも。 ゆとり空間的なものはそれほど費用かからないんじゃなかろうか。ショップや託児 施設は管理組合で契約解除できるだろうし。 契約解除できなそうなので問題になりそうなのはJ-COMかな。杉並近辺に住んでる人 だったら知ってるだろうけど、「ケーブル信号の出力チェックです」と言ってかなり 強引に部屋の中まで入り込んでチェックもそこそこにケーブルTV契約の営業始める。 これが毎年。BSとCSのアンテナはマンションで持っててその信号とケーブルの信号を ミックスして各部屋に配ってるだけなので、ケーブル契約しなくてもBSやCSは見れる のに、契約しないと見られないかの言い方してダマす。昨年12月までは地上デジタル もそうだった。この近辺じゃとっくの昔に電波来てるから5000円くらいのアンテナ 立てれば見られるのにケーブル契約しなくちゃ見られないかのような言い方して 年寄り世帯をダマす。第二のリフォーム商法だ。 |
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| No.178 |
by 177 2006-03-11 07:46:00
施設ではないけど気になるのはセキュリティ。折角3重のセキュリティと
言ってるのに、怪しげな新聞配達やJ-COMの人間は簡単に各戸までこれて しまう。 特に新聞の戸別配達は気に入らないなぁ。 |
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| No.179 |
by wakachan 2006-03-11 09:16:00
今住んでいるマンションもJ:COM東京ですけど、たしかに、「ケーブル信号の出力チェックです」というのは１年に一度くらい来ますね。
でも問題ないと断れば「わかりました。」で帰って行くし、入れたら信号強度に合わせてアッテネータを交換したりして、あとはリーフレットくれるくらいで普通に出ていきますね。 うちのマンション（約６０戸）では品質も良いし、サービスレベルも悪くないですね。 うちもマンションにはBS,CSはあるし、同じく信号ミックスなので加入は任意です。で、うちは加入してません。 やっぱり担当次第のような気もしますが、うちのマンションはたまたま担当が毎回当たりなのでしょうか？ ＞「年寄り世帯をダマす。」「第二のリフォーム商法だ。」 ガンガン誹謗中傷しますね〜 J:COMは他の方はどうなのか気になります。 だって、ここっていまや国内最大のケーブルＴＶ統括会社ですし・・・ |
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| No.180 |
by wakachan 2006-03-11 09:36:00
＞１７８
新聞の戸別配達は、セキュリティと利便性の天秤ですね。 集合ポストへの投函だと毎朝取りに行くのは大変ですし、短期不在時に止め忘れると郵便ポストが新聞であふれます。なのでうちは戸別配達賛成です。 ちなみに解放方式は早朝規定時間のオートロック解放ではなく、ある程度集配所単位でまとめてルールを取り決めるらしいですが、まぁ、配達員は取り決めに従って入ってくるとしても、配達員の身元は不定なのでここはどうにもなりませんね。 いずれにせよ、３重セキュリティという有効性は、本来入れる謂われのない人を止めやすいというだけです。 後追い入場やなりすましなどでいくらでも入れるから、強力な効果は無いものと理解しています。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2006-03-11 09:40:00
J-com（東京）は地デジが無料で見れる地区と有料のところがあるみたいです。
このあたりはTV電波の難聴地帯なので、TVアンテナ建てて見れればラッキー、 だからマンションでUHFの共聴アンテナの強力なのを建てれば、無料で地デジ見れるかもしれませんね。 新聞配達でオートロックを解除すれば確実にセキュリティは落ちますね。訪問販売や泥棒が紛れ込む 可能性が高くなります。でもこれだけの大規模高層でエントランスまで新聞取りに行けば、遠い人は 往復で１０分弱くらいかかってしまうかもしれませんね。 管理規約を変えれば対応できるんですが、いろんな意見をまとめて規約を変えるのは大作業になります。 スーパーはすぐ近くには無いですね、駅の反対側のピーコックか、面倒でも環八を越えて行くって 感じですかね。まあ、そんなに遠くでも無いので許容範囲内でしょうね。車で行くならまた話は別です。 ところで周辺でお店（パン屋・ケーキ屋など）やレストランのお勧めってありますか？ |
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| No.182 |
by 177 2006-03-11 10:10:00
ん〜とですね、実家が杉並でアパート経営してるのですよ。うちの親ですから 年寄りです。で、地上アナログが無くなるのを大げさに強調して高価な設備を 導入しなければTVが全然見れなくなるようかのように勘違いさせてアパート 全部にケーブル入れさせたりするわけです。長谷工同様トピ違いなのでこれ以上は 書きませんがかなり広範囲のアパートやマンションでトラブルだしてます。検索して みてください。で、アパートやマンションの経営って殆ど年寄りなわけで、やりくちが ほとんどリフォーム商法なわけです。 |
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| No.183 |
by 177 2006-03-11 10:14:00
ＧＭ杉並のすぐ近所ですが一番安いアンテナで地上デジタルばっちり
見えてます。ってかＧＭ杉並ではJ-comも地デジはパススルーで配信 するので契約不要でそのまま見れます |
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| No.184 |
by 匿名さん 2006-03-11 10:48:00
ここの小学校とか中学校の評判ってどうなんでしょうか？
この辺りの中学校は結構やんちゃって聞きますが。。。 中学受験ってやっぱり８割くらい受けるのかしら？ |
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| No.185 |
by wakachan 2006-03-11 11:21:00
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| No.186 |
by 匿名さん 2006-03-11 16:48:00
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| No.187 |
by 匿名さん 2006-03-11 16:49:00
>>181 ヨークマートが一番近いみたいだけど、どんなのか知ってます？？
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| No.188 |
by 匿名さん 2006-03-11 16:51:00
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| No.189 |
by 匿名さん 2006-03-11 18:20:00
>187
この周辺に住んでいない方とお見受けしました。 モデルルームに行く時は、２，３時間かけて 周辺を散策してみることをお勧めします。 通勤で使うであろう駅やスーパー、学校、幼稚園、公園も歩いて 見ると街の雰囲気がよく判りますよ。 スーパーでもピーコックとヨークマートではちょっと違うので 見てみたほうがいいですね。 なぜか教会など宗教系の施設が多いエリアです。 育英工専も宗教系の学校ですしね。 |
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| No.190 |
by wakachan 2006-03-11 19:03:00
>>188
全戸、戸別配達です。 |
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| No.191 |
by 177 2006-03-11 21:25:00
長期修繕計画（30年）見ると、ディスポーザーのメンテナンス予算は
30年で3055万円、全体の2.08%。エレベータ関係の2100万円よりは高い。 ちなみに一番予算を食ってるのが機械式駐車場で5億円超。全体予算の 34.6%。機械式駐車場なければ修繕費の3分の１が減るのか..... |
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| No.192 |
by 177 2006-03-11 21:43:00
>>180
セキュリティの「設備」ってのが万能でないのは分かっています。そのため結局は住民の 意識ってのが重要なわけです。見慣れない新聞関係やJ-COMの人間がうろうろしてるのが 当たり前になっちゃうと住民の見知らぬ人間に対する防犯意識が下がるってのが心配なん です。 だから新聞の配達・集金・売り込みとかJ-COMの自称メンテ（営業）なんかが特権扱いで いつでもうろちょろされるのは避けたいなぁ、と。どちらの人間も出入りする場合は 時間や日にちを限定して、ぱっとみて新聞やJCOM関係だということがわかる腕章とか 帽子みたいのをかぶってもらいたいなぁ、とか思うわけです。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2006-03-11 22:04:00
>177
おっしゃるとおり、セキュリティは住民の意識っていうのが一番大事ですね。 とは言え、隣にどんな人が住んでいるか判らないっていうのが現実。 規模が大きくなれば顔が判らない人が増えていくんですよね。 管理人さんだって全員の顔は覚えきれないでしょう。 難しい問題ですね。 |
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| No.194 |
by 177 2006-03-11 22:20:00
>>193
顔は分からないかもしれませんが、GM杉並は1LDKとかの間取りは 無いし、立地や価格から見て住民はかなり均質化すると思うのですよ。 MRで見かける人たち見てもこの予想は外れてないと思います。 そのため異質な人間がうろついてたらかなり目立つだろうと思うわけで 防犯的には設備そのものよりかなりポイント高いわけです。そんなわけで 異質な人間がうろうろするのが当たり前になっちゃうようなのは勘弁 してほしいなぁと思ったりするわけです。 |
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| No.195 |
by wakachan 2006-03-11 22:23:00
私が思うに、ここの良いところは、棟が比較的独立しているし、それぞれ２次ゲートがありますので大規模といいつつ、同じ２次ゲートの棟の範囲ならある程度顔を覚えられると思います。
どの区分も１００戸以下くらいには収まるので、明らかに見たことがない人というレベルでの判別は可能だと思います。 私の場合今のマンション（６０戸程度）でですが、居住後６年で住人かどうかはかなり判別できていますよ。 普通に仕事があるので平日は朝と夜間、それに週末しかいない条件で。 ですので可能かどうかで言えばそれほど難しくないでしょう。あとは、各個人が近隣コミュニティへの参加意識を持つかどうかがポイントですよね。 そういう意味ではこの杉並シーズンは大規模ですが、条件的にはそんなに悪くないと思います。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2006-03-11 22:43:00
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| No.197 |
by 193 2006-03-11 22:50:00
お互い廊下ですれ違う時に挨拶する雰囲気であればそれでいいのではと思います。
wakachanさんは買替の様ですが、よろしければ買い替えの理由をお聞かせ願えないでしょうか。 物件選びの参考にさせていただければと。 |
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| No.198 |
by 177 2006-03-11 23:04:00
八成小は今も昔もそれほど評判に差はないと思うけど、
中瀬中はけっこう浮き沈みしてるように思います。 私は違う中学校だったけど、私の時代の中瀬中はかなり レベルが高かったのでそのイメージが強い（笑 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2006-03-11 23:06:00
中学は故松田優作の御子息も通われたんですよね。
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| No.200 |
by wakachan 2006-03-12 00:40:00
>197
家族構成が４人になって、今後ずっと住むには手狭になったためです。 ターゲット時期をここ１〜２年にしているのは子供たちの年齢のタイミングと、市況の両面です。 ものすご〜くありがちな理由で、参考にならずすみません（笑 ここを選んだのは、あらかじめ物件を見はじめる前に、混乱して迷わぬようにと夫婦で作成した「我が家の住宅購入プラン書」に対して、適合度がとても高かったたためです。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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