グランドメゾン杉並ってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン杉並ってどうでしょうか？

[122: 匿名さん]

＞＞９０
学校という名の不動産、用地難で開発業者が注目
http://nikkeibp.jp/wcs/leaf/CID/onair/jp/food/411726

青山学院跡地、育英高専跡地、都立大学跡地、明治大学島岡球場跡地・・・
みな長谷工が開発しているのでは？

[123: 匿名さん]

>120
行きましたよ・・今日も2度通過しましたが。生活圏ですし。
実物ＭＲは勉強もかねてあちこち見てます。

でも、大泉までは井荻に住むと道が不便で意外と使えないと思います。
車だと、まっすぐいける良い道がないし、混むしでなんやかんや20分はかかりますね。
もし行くとしたら、環八を北上して谷原で左折して北園Ｔ字路が早いかな。

[124: 匿名さん]

格がどうこうっていう以前に、環八に近すぎですよね。
子育てするなら喘息児覚悟で。

[125: 匿名さん]

>123
久我山ガーデンヒルズは行った？

井荻は光が丘に行くのは便利ですね。
でも光が丘の駐車場は埼玉ナンバーの車で満車(-_-;)

確かに大泉や吉祥寺にも良い道は無いですね。２３区の
西部は道路状態はどこも良くないので車で生活したいの
なら新百合かたまプラあたりになってしまいますね。

新百合は小田急+三井+三菱の大規模マンションやっていますね。
あそこはかなりグレード高いみたいですね。

[126: 匿名さん]

>123
久我山は見てません〜

ちなみに、井荻からだと吉祥寺へは裏道使いつついくと思ったよりも近いですよ。

新百合とたまプラーザも一瞬考えたんですけど、外環・関越・東北道への
アクセスが劇的に悪化するので、うちの場合はすぐに対象外にしちゃいました。
朝の通勤時間帯に急行がとても遅くなる小田急・田園都市線では、精神的にきつくなるしで。
新宿・渋谷に乗ってから30分かかるのはしんどいな〜と。

その点ＧＭ杉並は結構バランスがいいかもってかんじ。

[127: 匿名さん]

吉祥寺は駐車場少ないから車で行くのはお勧めできない。
ってか井荻住んでると日用品なら光が丘、それ以上の買い物なら
新宿か池袋だな。

たまプラは色々な意味で便利だったけどマンション高騰しすぎ。
田園都市線の朝夕の混雑もひどいし。しかしたまプラから外環や
関越へは環八の裏道使ってそれほど時間かからずにアクセスしてた
記憶があるなぁ。

[128: 匿名さん]

明治大学島岡球場跡地
調布市深大寺南町でも、今年４月に２５ｍ高さ制限がかかる前に高層マンションを建てようとして、近隣ともめているらしい。
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=5945258
これから駆け込みで脱法的に着工というのは、いかがなものか。

[129: 匿名さん]

>127
あまりこのスレッドに関係ない話題になっちゃいますが、
普段の買い物にわざわざいく意味はなくても、やっぱり吉祥寺しかない店もいっぱいありますよね。
スーパーとか新宿・池袋とは行く意味が全然ちがうし・・・　それにユザワヤとかも他は蒲田くらいでしょ。
池袋や新宿じゃぁ不満足。その意味でも時々行くのに楽ちんという観点では井荻は○。

吉祥寺ってかなりコインパーキングあるし、今はオンラインで空き状況わかって便利ですよ。
うちは丸井の裏あたりをよく使います。
そうでなくとも数自体はたくさんあるので、把握してれば週末でも余裕で停められますよ。

たまプラから外環は裏道使うと何分くらいなんですか？　混んでる普段の週末程度で。

[130: 匿名さん]

吉祥寺ってネットで駐車場の空き状況が判るんですか？
いいですね、いつも東急の地下に並んで入れていました。

外環はともかく、山手通の首都高が開通すればたまプラ、新百合は
インターに近いので東北・常磐道方面もかなり便利になりますね。

[131: 匿名さん]

>130
吉祥寺がというわけではありませんが、タイムズ２４は空き状況や詳細な場所が確認できます。
大きな買い物でなければ駅の北側にちょっと離れて余裕で停めて、散歩しつつというのもいいですよ。

[132: 匿名さん]

千川の名前の由来ってご存知でしたか？
江戸時代の水道の名残なんです。
また農村地帯だった頃の記憶でもあるのです。
暗渠化されたとはいえ巣鴨まで流れているんですよ。

http://www.geocities.jp/sirakigi/senkawa31.html

[133: 匿名さん]

まだ暗渠になってなかった千川上水、子どものころかすかに記憶がある。
そのころは杉並と練馬のインフラ格差がすごくて区境をまたぐとがらっと雰囲気が変わった。

余談ですが、千川上水は上井草と上石神井の踏み切りのところにかろうじて地上に顔を出しています。

[134: 匿名さん]

ここは“団地感”“田舎”が魅力だと思うよ。
あなたが地方出身としても、あなたの田舎でここまで自然が残っている場所は無かったでしょ？
三宝寺池のメタセコイアの森、湧き出す泉、ここは東京の静かな秘境。

西武新宿線は池袋線より良い意味で田舎濃度が濃くて良いね。
“高級”“格”っていうのを求めるのは場違い、そういう人は二子玉か成城にでも行って下さいな。
長谷工だし爆弾も近いしアンダー５０百万円が妥当な価格じゃないの？でも練馬高野台でさえ土地の
売買事例が坪２４０万円となっては難しいかな。

西武新宿線の北側は杉並区、中野区とはいえ生活圏は練馬区の石泉地区。
富士見台はドラえもんのモデルとなった場所、そして虫プロのある場所。
都心に近くしてのカントリーライフ“田舎暮らし”を望まれる方はいらっしゃいな。

[135: 匿名さん]

>>128
>明治大学島岡球場跡地

ここでも問題になっている
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/res/272-274

長谷工T&Pの隣にあれだけ広い土地取得したのだから可能なめいっぱいの高さのものをつくりたいのに
この規制でどんなに広い土地をもっていても8F建て以上は建てれなくなる可能性があるからあせるのでは？

[136: 匿名さん]

>134
このスレで”高級””格”がGM杉並にあると主張している人はいなかったような？？？
何を相手にしてるの？　格・格ってうるさいなぁ。

大泉プラウドシティの造りがＧＭ杉並より下だという意味で格下っていう書き込みは、
ありゃＭＳ設計・仕様を含め全体のつくりが１ランク下だと思ったって意味でしょ。

井荻に格を求める人なんて説明しなくっても居ないし。
なんか過剰に土地感を持ち上げて営業みたいでうざいな〜　年寄りっぽいが。

[137: 匿名さん]

長谷工がここを高さ制限しか建てられなかったら、赤字でしょう。
そもそも長谷工のマンションがあちこち目立つのは、無理して土地を高値で
買っているからで、そうでなくては落札できない。当然それは
目いっぱい部屋を作るのが前提だから、突然高さ制限加えられたら
死活問題でしょう？そんな長谷工はどんな手段に訴えるのでしょうか？　

[138: 匿名さん]

長谷工のマンションを購入する人は、自分の選んだのは他の長谷工と違うという人が多い気がする。
大泉のも野村仕様で他所の長谷工とは違うという書き込みが多かったね。
でもあの狭い敷地に高島平や光が丘クラス高さの建物が700世帯入るというのはイメージできないなぁ。

[139: 匿名さん]

>137

>>135 のリンク先から抜粋
>調布市深大寺南町でも、今年４月に２５ｍ高さ制限がかかる前に高層マンションを建てようとして、近隣ともめているらしい。
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6021108
>市は２００６年４月に、建築物の高さの最高限度を定める条例を発効します。この条例が効力を持てば、新規建造物の高さは２５メートルに規制されます。長谷工は、この規制を「かわす」ために着工を急いでいます。明治大学の移転先が完成するのは２００６年の１１月です。それまでの間、学生たちはまだここで練習しています。
高さ制限の条例施行は決まっていた。
明治大学島岡球場の移転は条例施行後である。

無理な着工をしようとしているように見えるのだが・・・
明治大学の倫理観も気になる。

[140: 匿名さん]

なんだかアンチ長谷工の書き込みがおおいですね〜（笑

嫌いなら買わなきゃ良いだけだし、黙ってられないほど行動がおかしいなら口だけ（掲示板）じゃなくで行動すれば？
と思うのは私だけでしょうか？　ここでぶつぶつ言っても意味なし。

というか、ここの売り主は積水ハウスですよ？？　登記もそうだし、一体何の議論？　アンチ長谷工スレッド？

売り主・設計・監理　積水ハウス
総合請負　大成建設
施工　長谷工
建築会社　もろもろ下請け

こんな場合でも、土地入札〜購入〜企画〜設計〜監理〜施工〜販売　まで長谷工物件だってことになるんですか？

[141: 匿名さん]

＞１４０
もう少し勉強しましょうね〜（笑

[142: 141]

長谷工の特徴は自らも概要で語るように「土地持込による特命受注」が最大の特徴でございます。
請負は大成や前田が多いが、施工は長谷工。建材についても事前に定められた「長谷工仕様」を
使用いたします。詳しくは長谷工のHPや有価証券報告書を良く見てくださいな（笑
http://www.haseko.co.jp/hc/company/mainstay.html

[143: 匿名さん]

＞１４１，１４２
なるほど、これがイヤな人は買わなきゃ良いってことですね。了解

[144: 匿名さん]

あれれ？　でもＧＭ杉並は長谷工のＨＰの流れとは違いますね？

設計は　積水ハウスのエンジニアリング事業部でやっていて、長谷工じゃないですね。
施工監理も　積水ハウスが担当していますね。
管理会社も　長谷工コミュニティじゃなく、積水グループですね。
販売も　長谷工アーベストより積水ハウス社員が一杯いるなぁ。

う〜む、ＧＭ杉並はどっちなんだろう？？
設計・施工一貫受注じゃなく部分的受注だぞ。

ということで、あなたたちもよく勉強しましょう（ｗ

[145: 匿名さん]

設計は元請：積水ハウスで下請：長谷工っていう場合があるかもしれません。
これは確認する必要がありますね。

販売は長谷工コミュニティはやりませんね、販売は長谷工アーベストですね。

長谷工コミュニティは管理会社です、ここは管理人さんが正社員の可能性が高いです。
時給９００円とかのパートでないので好感です。

長谷工は綺麗な建物を作る力があるにも関わらず、事業採算優先の圧縮した団地形式が多いですね。

長谷工が運営するブライトンホテルはデザインも良いしお気に入りなんですけどね。
ブライトンは京都も浦安も結構良いですよ。お茶でも食事でも一度使ってみてくださいな。

[146: 匿名さん]

>145
管理は積水グループと私も書きましたよ。
で、ＧＭ杉並の場合、統括管理人という正社員が１人アサインされて、全ての運営を管理会社として現地責任を持つそうです。
あとは１人常駐２４時間。１人９〜１７時。こっちは契約社員とかのようですね。

管理規約（案）をＭＲでもらいましたが、結構まともでしたね。修繕計画も３０年で組まれてましたし。
あと管理系でいうと、共有施設が多めなので１０年後とかに運営面ではもめる要素になるでしょうね。

[147: wakachan]

私は購入検討に当たって、今販売中の長谷工企画〜設計・施工のベルディオ三鷹だとか、プラウドシティ大泉だとか、
スターコート豊洲とかも回りましたが、マンション建物部分もそうですし、全体計画において全て利益最優先だなと感じました。
上記３件は私の価値観にはマッチしませんでした。

ここは実質的な施工をのぞいて全て積水ハウス主導なようで、長谷工物件で感じた共通の特徴はありませんでした。
グランドメゾンシリーズは西東京にしか作らないというこだわりに始まり、あれやこれやまじめな作品創りの意欲が
積水ハウスから感じられましたので、だいぶ気に入りました。

[148: 匿名さん]

ま、たしかに長谷工のマンションを積水が売ってるというより
積水のマンションをたまたま今回は長谷工が作ってるって感じだよな。
ってか他の物件と自分で見てくらべりゃ誰でもわかるっしょ。

[149: 匿名さん]

>148
http://www.google.com/search?q=cache:hisatake.com/blog/archives/000822...

[150: 匿名さん]

>>148
でも土地の買収や近隣対策は、みんな長谷工がやっているんじゃないの？
　それが長谷工のビジネスモデルだから。あるいはここは例外？

[151: wakachan]

長谷工が得意な部分はやってるんでしょうね。
でも長谷工が中心になって普通に建ててたらいまのプランにはなってなかったように思います。

建設費が上がるのに建物を細かく分割したり、傾けたりする必要ないし、階段を内階段にしない。
１６Ｆでプランしてたのに、１２Ｆ，１４Ｆまで下げたりしない。
ダブルアウトフレームにアンボンド工法なんてこともしない。
コンクリートの強度最大３６Ｎなんて使わない。効率悪いし。
既存樹を気合い入れて残したり、植栽にそんなにきを使わない。

と・・普通に考えたらたくさん思いつきます

[152: 匿名さん]

http://www.city.nerima.tokyo.jp/cgi-bin/koe/detail.cgi?id=117400002&am...

[153: 匿名さん]

近くに住んでいますが、ここの場所はいいですよね〜
井草の森公園が近いので小さな子供が遊ぶには良いんじゃないですか〜
西武バスの南田中車庫が目の前なのでバスに座って乗れるしね。
環八が近いので車の移動はとっても便利ですよ〜。
ご近所の南田中団地の石神井川の桜並木はとっても綺麗、
ここは壇ふみさんの犬の散歩コースだそうです。

[154: 匿名さん]

>>153
> 西武バスの南田中車庫が目の前なので
> 環八が近いので

皮肉ですか？

[155: 匿名さん]

環八に隣接している訳では無いし、しかもトンネル部分なので音など影響は少ないでしょう。
むしろ千川通のほうが気になるのではないでしょうか。
バスの営業所ってそんなに嫌いですか？別に問題は無いと思うのですが。。

参考までに近くにはインターナショナルスクールや大きな修道院もあります。
修道院の関連施設の幼稚園などもありますよ。ここの幼稚園は評判が良いですね。

[156: 匿名さん]

>>150
例外なんじゃないの？　企画が全然他の長谷工物件と違うじゃん。
土地登記も育英>>大成建設>>（積水＋長谷工）って順に移転してる。
長谷工持込って感じじゃないやん。

ってかさぁ、長谷工の名前が出ただけで中身も見ないで粘着するのは
やめて欲しいなぁ。

[157: 匿名さん]

ほんとに購入検討者はいるの？？
なんかライバルの営業とこの物件の営業にしか見えない。。。

物件の内容、環境はよさげ。
ただ価格が高め。
という評価が妥当では？

ただ最近のマンション需要減（特に東京の西側）からすると売れ残るだろうね。

[158: 匿名さん]

>>157
確かに、マンション需要減は響いているようだよね。
　いまだに同じ練馬のプラウドシティ大泉学園も売り切れてないし。
　大規模マンションは、これからは精査されて厳しいのでは。
　耐震偽装もいたいよね。

[159: 匿名さん]

需要はあるけど、供給の中身がマッチしてない感じじゃないか？
少なくともうちは大泉のはチャチすぎて問題外。あれはもう少し都心から
離れたところによくある大規模物件を安上がりにまとめてもってきた感じで
このエリアの物件を探してる人間にはハズレてる。GM杉並は許容範囲。

うちと同じ感覚の連中がGM杉並の前半で手を出して、残り半分は間取りか
価格でサプライズがないと売り切るの時間かかるんじゃなかろうか。

[160: 匿名さん]

　＞＞１５９
　　確かに、プラウドシティ大泉学園はちょっとショボイね。
場所的にはここより大泉のほうが落ち着いていていいんだが、大泉は長谷工が
前面にでてしまってちょっと？？って感じ。田舎から出てきて初めてマンション
を買うような人間ならいいんだろうが、少し余裕のある層にはアピール度が足りない。

[161: 匿名さん]

>>150
>でも土地の買収や近隣対策は、みんな長谷工がやっているんじゃないの？
>>149 から、そのようですね。
大泉では長谷工さんが前面にですぎたので・・・

>>139 の明治大学島岡球場、長谷工さん、まちづくりのルールは守るべきですよ。

[162: 匿名さん]

＞＞１４９
　やっぱりここのマンションも、近隣対策は長谷工だったんですね。
　HPを見ると周辺住民はかなり怒っているようですが、
　現在はどうなんでしょうか？
　違いがあれば、プラウドと違いがあれば、野村と積水とのスタンスの違い
　なんでしょうね？

[163: 匿名さん]

>>162
野村は東京文京区で重要文化財の横に14階マンションを計画していて問題になっているらしい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/res/621-653

[164: 匿名さん]

>>162
すぐ近所に住んでるけどアパートだから特に説明会みたいのには呼ばれなかった。
リンク張られたHPを見るまで一度も反対なんてのは聞いたこと無かった。実際、
横断幕も署名の依頼もたて看板も見たこと無いぞ。現地きてみ。うちのアパートの
大家も全然反対しとらんし、誰が反対してんのか全然わからん。

近所のD'クラディアなんかのときは看板も横断幕も署名もみかけたので住民が
おとなしいってわけじゃないと思う。

[165: wakachan]

リンク先のHP自体、Googleの昨年７月のキャッシュに残っているだけでもう存在もしていませんよね。
このブログへのコメントすらなかったようですし、164でも書かれているように非常に限定的なのでは？

書き込みの内容にしても、建設反対では無くって隣接地に住む自分たちの住環境への影響をできるだけ少なくしたいという内容交渉ということですよね。
ごく当たり前の反応ですよね。

[166: 匿名さん]

住戸のアドレスとしては３割が杉並アドレス、残りの７割が練馬アドレスという
感じでしょうか？

[167: wakachan]

いえ、全体が杉並区井草２丁目になります。

[168: 匿名さん]

ご存知ない方のために。。。。
大泉の板はプラウドの入居者と思われる、質問が増えているね。
結構親切に答えてくれているので参考になる。
下井草・井荻はここですね
http://tokyo.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1140054168

[169: 匿名さん]

＞＞１６５
＞リンク先のHP自体、Googleの昨年７月のキャッシュに残っているだけでもう存在もしていませんよね。

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109: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/09(木) 09:19
途中ですいません、以前ビバヒルズに関して投稿していたものです。　もうだいぶ経過している（といっとも1ヶ月程度）のですが。　その当時の問題は解決しまして、めでた和解し今は古い一戸建てを購入し住んでおります。　契約金は全額戻ることになりほっとしております。　本来再度投稿するつもりはありませんでしたが、長谷工ア−ベストさんより以前投稿しているものを全て削除するよう要請（脅し）がありました。　削除しないならお金は返さないということです。　理由は売主様が不快に思っているとのことです。
でいろいろ考えましたがこれ以上このようごたごたに時間を取られたくないということで削除していただけるようeマンションの代表の方に連絡しようと考えております。　ただ誤解ないようにしたいのですが当方の書き込みにうそ偽りがないことは長谷工ア−ベストの方も認められております。
読んでいただいた方及び反論、賛成などの意見を返していただいた方には削除することに関してはまことに申し訳ありませんでした。
最後に、売り主自身が責任を持って売るマンションを買うことが大前提だろうなと思いました。　営業がすぐ「売主が」と責任逃れするようでは問題が出やすいと思います。
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/res/99-128

[170: 匿名さん]

何が言いたいんだろうねえ、長谷工粘着君は？
そこら中に同じもの貼り付けまくって。

長谷工の悪い噂・評判にはそれなりの根拠があるわけだけど、
粘着君がそうやって＊＊なことやればやるほど「長谷工の悪い
噂は一部の粘着が騒いでるだけ」って印象になって逆効果だよ。

それにね、そこら中に同じもの貼り付けないでも、こっちは5千万
6千万の高額な買い物しようとしてるんだから売主や施工業者の
実績や評判は自分で検索してるのよ。長谷工トピックスにだけ書いて
おけば十分。

理解できますか？＞粘着君

[171: 匿名さん]

169は悪質だね。
他業者が営業妨害をもくろんでコピペを貼り付けている可能性もある。
169よ、このスレの一番最後の右下に赤字で書いてある「警告（関連業者様）」
をよく読んでみなさい。