グランドメゾン杉並ってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン杉並ってどうでしょうか？

[302: 匿名さん]

戸建なら土地100平米、建物95平米って感じですね。
ある程度の規模があれば戸建は町並みが出来て良いです。

ここもインザパークみたいな感じで８階建てで
作ってくれれば良かったのですが
14階建ての要塞は回りからみれば異様かもしれません。

[303: 匿名さん]

三井不動産の浜田山グランド跡地の計画っていつぐらいにわかるのでしょうか？
杉並の大規模開発ではナンバー１で間違い無い物件になると思います。駅にも近いし、多分複合開発になるでしょうから期待しています。

[304: 匿名さん]

>>303
ここの物件の1.6〜2.0倍ベースだってさ。
井の頭線沿いだし、通勤はあったとして車の人々のお金持ち物件でしょう。

[305: 匿名さん]

>297
井草は郊外だよ
地元住人より

[306: 匿名さん]

ま、自虐的表現なんでしょうが・・郊外といえるほど自然環境多くないでしょう。

ものの辞書によると
「郊外」
都市の周辺にあって、森林・田畑などが比較的多い住宅地区。

ふむふむ、森林ね。西の例で言うなら多摩川の向こう側。

[307: 匿名さん]

>>304
あそこの２．４３万坪の簿価は１３７億。つまり、坪５５万円ですね。う〜む、儲かりまくり！　庶民としては、安く売って欲しいな〜。

でもここのグランドメゾン杉並シーズンって、もしかしてリーズナブル？な気がしてきました。地価＆金利上昇とか考えるとなんとも微妙な設定ですね。
買えなくなる前に、早く買わなきゃというプレッシャーのせいかもしれませんが。

[308: 匿名さん]

いくら三井でもあれだけの大規模でオール億ションってことは無いと
思うのだけどね。ここのせいぜい１０百万円乗せっていうのは楽観的？
井の頭線は渋谷も新宿も便利だと思うけどね。
なんんせ、三井不動産の運動場を潰して再開発をやるのだから相当な
力を入れてやるに違いないよ。

地価と金利を気にするなら東京テラスとか久我山GHとか完成物件の
方が安全でしょうね。
昨日も米国が金利を上げたので株価は下落と思っていたのに
なんと高値更新。。１年待つと環境が激変している可能性も
あるかもしれませんな。

[309: 匿名さん]

浜田山は大規模なのでパークホーム相当中心で、一部がパークコート仕様の
パークシティって感じじゃないの。。簿価も安いしそう強気の価格設定は
やらないと願いたい。

[310: 匿名さん]

>305
同意。井草とか石神井とか吉祥寺は郊外ですね。

[311: 匿名さん]

>>305、310
まあ郊外の定義は人によって違いますので。。
イメージ的には八王子より西のイメージでした。

[312: 匿名さん]

>>308
オールではないみたいだよ。

でも浜田山と言えば、田園調布や成城や松庵に匹敵する高級住宅街だからね。
ここを買う層とはかぶらないのでは？？

[313: 匿名さん]

これからは土地も金利も上がるだろうな〜。
早めに買わないとあかんね。

決断することにしました。

[314: 匿名さん]

これだけ大規模で施工期間１年２ヶ月・・・
まあ同じ長谷工のベルディオ三鷹に比べればましかな、あっちは
１年で完成だし。
グレードもこちらの方が上。
それにしても最近長谷工の物件の価格、強気ですよね〜
井荻でこの価格はないと思う。

[315: 匿名さん]

>>314
ベルディオ三鷹レジデンスはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38441/

[316: 匿名さん]

>314
まったく最近の長谷工は強気の価格ですね。

三井でも富士見台７５平米で５０百万円切っているんだけどね。
同じ三井の学芸大のパークコートで75平米で６６百万円、浜田山でもパークホームズ仕様なら
これ以下の価格設定だと思うよ。

[317: 匿名さん]

>304
>ここの物件の1.6〜2.0倍ベースだってさ。

三井の浜田山の坪単価が380〜480万ってことは無いでしょう。
それじゃ千代田区の番町のマンション並かそれ以上かも。

ここと同じような坪単価になるかもね。

[318: 匿名さん]

お花見ポイント
ＭＲから環八を北へ徒歩10分の都営南田中団地の中を流れる石神井川沿いの
桜は見事の一言。石神井公園まで花見客が途絶えないですし撮影クルーも多い。
今日も石神井公園のロニオンあたりで大規模な撮影クルーがいました。

千川通りでも徒歩15分の中村橋周辺は満開です。石神井川ほどでは無いですが
見ごたえのある桜が見られますよ。ここの桜は千川の土手の名残ですね。

[319: 匿名さん]

>>317
だから聞いたんだってば。
番町と浜田山は違う価値があるでしょ。層も全然違うし。

[320: 匿名さん]

>319
誰に聞いたの？
三井が「ここの1.6〜２倍の価格」なんて答えるとは思えない。

[321: 匿名さん]

今日マンションギャラリーに行ってきました
先日この掲示板で話題に少しあがっていましたが
私も　トイレの事が気になっていたので　担当さんに伺ってきました☆
（このカキコを担当さんが読んだら　誰のカキコかバレバレですが）

まず　カキコにあった　スイッチの位置ですが
モデルルームや間取り図を見ると　すべて　ドアノブ側にありますね
（先日の書き込みをされた方は勘違いでもされたのでしょうかね？）
なので　この点については　ホッ　っと一安心です♪

問題？なのは　リモコンの位置
Lのパイロットランプがリモコンです　と担当さんにハッキリ言われました
（リモコンの位置って間取り図にあります？
　もしかして　パイロットランプと勘違いされてます？
　と書き込みをされた方　ご注意です！）

担当さんは
モデルルームのトイレは他のタイプより狭いのですが
それでもトイレの先端から約７０cmありますね　とメジャーで測ってくださり
他のタイプでは　さらに遠くなるので　これでは壁に取り付けたままでは使えませんよね
と言っていました

着脱式のリモコンですが
リモコン台は壁に３箇所ネジで留まっていました
使いやすいように　後から　トイレの横に付け直す事はできますが
そうなると　最初にあった位置に　ネジの跡の穴が３箇所残ることになります
それじゃあ　見栄えが悪いですよね〜〜〜？

どうにか　設置の場所を変えてもらえないのでしょうかねぇ