カテリーナ三田タワースイート ６

[芳名さん]

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前スレ5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44944/



売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[351: 匿名さん]

カツラ屋さんとかもいいかもしれませんね。
近隣の住人には使えませんけど。笑

飲食店禁止なら、それは守って欲しいですね。
カフェならといっても、原則が崩れると今後何が出来るかわからないですし。
でも、もう決まったのなら文句は言いませんけど。

[352: 匿名さん]

エレベーターは三菱じゃなかったかな
少なくとも○ンドラーではないです。

[353: 匿名さん]

お洒落な美容院はどうですか？

OLさんとかも帰りに寄れるし。。

[354: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね。
新モデルルームの説明です。

[355: 匿名さん]

[356: 匿名さん]

[357: 匿名さん]

[358: 匿名さん]

もうこのスレ、終わっちゃった…、のかな？

[359: 匿名さん]

うん、もう終わりだね。
皆さんお疲れ様でした。

[360: 匿名さん]

ブッシュー、終わっちゃたのね。

[361: sage]

sage

[362: sage]

age

[363: yame]

yameta

[364: 匿名さん]

まだ、終わってないぞ！
12月から始まる752世帯の入居の順番って、どうなってんの？

[365: 匿名さん]

今日が最終期の登録締切だけど、本当に値引きてあったのかな〜？

[366: 匿名さん]

やっぱ広い順でしょうね

[367: 匿名さん]

広い順？
ホント？
どこでもそうなのか？

[368: 匿名さん]

メインエントランスの外壁もほぼ完成。
植樹も行われてきました。
楽しみです。

[369: 匿名さん]

久しぶりにこのサイトを見ましたが、あんなに山ほどあった書き込みが全くないですね。

ところで、先日田町で飲んでいたら、東京ガス跡を含めたこの地区が今後一押しと
言う話題で盛り上がりました。聞いていて嬉しかったです。
実を言うと、私はまだ仲間に買ったことを言っていないのです・・・

こんなことを書いたら、また他のマンションディーラーにやきもちを焼かれ、
何を書きこまれるか判らないけど・・・
私たちは余裕を持って完成を待ちましょう。

[370: 匿名さん]

湾岸など価格も上昇してきていて、
相対的にこのマンションの割安感（品質に対しての）もＵＰしてきていると思うのですが、
なぜもっと売れないのでしょうね。
やはり軽いイメージの方が受ける時代なのでしょうか。

[371: 匿名さん]

マダムのせいでは？

[372: 匿名さん]

日常の買い物施設が無いのが大きいのでは？

[373: 匿名さん]

1Fスーパーですから、日常生活はなんら問題ないですよ。
便利かつ高品質、地盤も問題なく、これといった欠点もない。
軽薄な華美さはないけど、見る目のある人が選ぶマンションでしょう。

[374: 匿名さん]

騒音というわかり易すぎる欠点が目立ちすぎるんだよね。

[375: 匿名さん]

棟内モデルルームの内廊下が意外と狭く,色もシックなものと思っていましたが，ちょっと残念。

[376: 匿名さん]

窓閉めっぱなしにすれば騒音はシャットアウトしているとは言うものの、
無音ではないので、聞こうと思えば聞こえてしまいますからね。
気になる人には気になるのかな。
都心でホントに静寂なマンションなんてありえないのになぁ。

[377: 匿名さん]

現地に行って実際に、交通量の多い道路とひっきりなしに電車が通過する線路
に挟まれているという立地を見てしまうと、やっぱり買う気が失せるような気がする。
ファミリー向けの間取は、これからもあまり売れないままに推移するだろうね。
シングル用の物件は、賃貸用に大量に売れたみたいだけど。

[378: 匿名さん]

375さん。
出来れば、もう少し詳しく教えていただけませんか？

[379: 匿名さん]

ま、ここは家族で住むところではないってことで。
そんなことは100も承知で買っる訳で・・・

[380: 匿名さん]

今日、モノレールから見ました。
結構、部屋の中見えちゃいそうですね。
あれ、お風呂じゃないよな、とか。
高速道路との距離感なんかも、気になりました。
音は二重サッシでなんとかなるとしても、低音騒音や振動は大丈夫かしら。
中に入って体感して見たい気持ちになりました。

[381: 匿名さん]

>377
２〜３ＤＫのファミリー向けはもう殆んど売れちゃった様ですよ。
残っているのは下層の１DK以下の狭い物件だけとか。
宣伝費をかけずにゆっくり売っているようで、
入居までに全部売れればという見込みが、
早まりそうとか言っていました。
売り出した当時は割高物件だといわれてましたが、
ここ一年で様変わり、
新しく発表される物件が値上がり、
結構お得感が出てきているようですね。

[382: 匿名さん]

いろいろな意味で、価格と物件がつりあいつつあるので、
（あまり書くと神経質な人が怒り出す）
再度検討されてもいい物件だと思うのですが。
確かに、条件の良い部屋はほとんど売れてしまっているので、
割り切りは必要でしょうけど。

[383: 匿名さん]

もう、投資向け的な物件しか残っていないのでは？
それにしても、
賃貸事業用に大量に買ったところは、
良い仕事をしたんでは？
さすがですね。

[384: 匿名さん]

つまり今の残りはファンドも買わなかった物件。
それなりの提示がないと買いにくいですね〜

[385: 匿名さん]

そこは、売主も考えたようで、
ファンドにはいろいろ取り混ぜ満遍なく売ったようです。
ですから、悪いところばかり残っているわけではないと言っている。
もっとも、上層階のいいところは売りつくして全然ないらしい。
見晴らしもよくない北側低価格帯のところも奪うように売れたようです。
私も投資用に聞いてみたんですが、
全然、スピードに追いついていけなかった。
検討している間にすべて売れてしまった。

[386: 匿名さん]

でも結局今残ってるところは、
う〜ん、ってところばっかりなわけですよね。
購入検討者から見ると。
立地が立地なだけに、
防音性能が低いサッシの部屋は、怖くてちょっと手が出ない。

[387: 匿名さん]

防音性能が低いサッシの部屋ってどこのマンションのこと？
カテリーナ防音はここでも何人か言っているようになかなかのものですよ。
たとえ他はどうでも防音だけは他が抜けないんじゃないかここは。

[388: 匿名さん]

防音サッシが二種類あるんですよ。部屋によって。

[389: 匿名さん]

ウェストアークの一部がＴ２相当らしい。
イーストはＴ４みたいよ。
しかしあの立地で防音の優劣つけるって無理だろ。
ケチらないで全部やれよな。

[390: 匿名さん]

売れ残ってしまっているのは、
音もそうだが、見た目、外観が原因では？

[391: 匿名さん]

398さんに同意！モデルルームにいても電車の騒音は頻繁でかなり気になりました。ほんとに標準で全戸最大限の防音にするくらいはしてほしいところ。しかしながら芝とも芝浦ともつかない中途半端な立地でただ駅から近いというだけであの強気な値段はどうかな？というところです。

[392: 匿名さん]

今日電車の中から見ました。
外壁や大理石の囲いもできてきたけれど、
スーパーのところは未だ看板もなく。
まだ、正式発表ないですね。
それとＨＰを見たら、一度消えたはずの間取りが
またアップされていましたね。
（イーストのプレミアム住戸など）
なぜでしょう？

[393: 匿名さん]

>>390
電車に乗っててなんだあ？地味なホテル出現？と思ったらこのマンションでした。
買わなくてよかったと思った瞬間でした。
駅に近すぎて生活に気が抜けそうにないのも難点。

[394: 匿名さん]

というか、あんなに、恥ずかしげもなくデカデカとセンスのない
看板を掲げられて、あーこのマンション欲しいなあとか思う人っているのかね？
あの看板は逆効果だと思うが。
毎朝京浜東北線や山手線使ってる人は、こんなところによくマンション建てたな
って思ってるんじゃない？

[395: 匿名さん]

一度出した宣伝を取り下げたら、完売したように思われて新規の客遠のいちゃうから、
全部売れるまでは今のままなのでは？新たに大きな広告打つほど余裕なさそうだし。

[396: 匿名さん]

またネガキャンが始まったかな？
多分、一人ふたりの仕事だと思うけど、
何でそんなに関心持って書き込みたがる人がいるのか？
派手な宣伝もしてないのに、
不思議な現象を引き起こすマンションです。

[397: 匿名さん]

393です。すみません。そんな意図はなくて、ここも検討した者のひとりとして
感想を述べさせて頂いたまでです。ごめんなさい。
だって、いろんな意見を参考にして皆さん検討する訳ですよね？
たまたま寄っただけです。

[398: 匿名さん]

>396
まあ、一人か二人暇なニートがいるんでしょうね。
相手してもらえる人探してるんでしょう。

[399: 匿名さん]

昨日ポロロッカに初めて行きました。日本橋付近です。
たまたま見かけて思わず色々と物色してしまいましたが、、、
あの店がそのまま入ることは考えにくいというか、正直やめてほしいですね、、、
きっと普段町中で出店しているような店構えにはならないと思いますが。
今更ながら住民に気を遣って頂きたいものです。

[400: 匿名さん]

以前、市ヶ谷とか飯田橋にあるポロロッカによく行ってましたが、
ポロロッカなら、正直そう悪くないかなと思います。

杉並とか練馬みたいな郊外に行けばよくあるじゃないですか。
ラ○フとかサミ○トとかいなげ○とか。
そういうのに比べれば、ぜんぜんＯＫです。

[401: 匿名さん]

正直言ってまだ田舎のラ○フとかのほうがまだ使えますよ。ポロロッカはコンビニに毛がはえたようなものだから。でもコンビニよりは使えます。

[402: 匿名さん]

>今更ながら住民に気を遣って頂きたいものです。

言い過ぎでない？

[403: 匿名さん]

ライフ・いなげや、普段使いにはイイと思うけどなぁ。
品揃え豊富だし、安いし、店内はそこそこ清潔感もあるし。
生鮮品も雨の日なんかどんどん値下げして売り切っちゃう。

ただ、ここの面積程度じゃ中途半端すぎて、その手のスーパーは
無理だと思うけどね。

[404: 匿名さん]

スーパーの発表もなし。
どのようなコンセプトの店舗が入るという情報もなし。

購入者も購入予定者も不安だと思います。
発表するといいながら、この誠意のなさに疲れてきました。

[405: 匿名さん]

ライフって渋谷や中目黒にあるやつでしょ？

[406: 匿名さん]

ポロロッカを批判するのは止めてください。
スーパーが中止になり、飲み屋、大衆飲食店などとんでもない施設に入られたら、
ホテルライクどころか一般マンション以下に成り下がってしまいます。

[407: 匿名さん]

台場物件にケンカ売ってんの？

[408: 匿名]

今日の日経新聞の広告欄に大きく広告が出ていました。あと３３戸あるとか。

[409: ?1/4?3<]

台場のお店の方が全然まし。かっこいいし、高級。

[410: 匿名さん]

でも、台場は郊外だからなあ・・・。
山手線内物件とは比較にならないよ・・・。

[411: 匿名さん]

またスーパー話再燃か。橋の向こうのマンションの話が出たときから、パタっとおさまってたんだけどね。喉元過ぎれば、って奴だな。

[412: 匿名さん]

高級スーパーとか言ってません。
素敵なポロロッカであって欲しいといっているだけ。
前向きですよ。

台場の件は、入居者のみなさんも納得されているようですから、
それはそれで結構なことではないでしょうか。

マンションの性質・コンセプトからいって、
カテリーナであのような事になった場合のほうが、
住民の納得が得られず大変な事になるとおもいます。

あと、どうしても荒れやすいので、sageチェックをお願いします。
無理に目立つように上げる人はアラシとみなします。

[413: 匿名さん]

発表なくても絶対ポロロッカですよ。
それに８月６日の入居者説明会で発表があるのでは。

[414: 匿名さん]

ポロロッカはちょっと、、嫌かな。
できれば名前を変えてほしい。

[415: 匿名さん]

購入者であれば、説明会まで待ちましょう。ネットであれこれ言うのはもうやめませんか？
またあらされますよ。

[416: 匿名さん]

発表が遅いからこのようなことになるのかもしれませんね。
随分待たされましたから。

[417: 匿名さん]

確かにポロロッカマンションとなってしまうのは、、、
もともと外観がちょっと古い感じがしてたのに。
スーパーまで庶民的じゃ、悲しすぎる

[418: 匿名さん]

マンション正面の通りが路地裏なんで陰気な感じがどうしてもしてしまいますよね。
第二田町ビルが竣工すればまたイメージも明るくなるんでしょうか。

山手線の駅近であれば多少目も瞑れますが、田町駅自体駅の周りがしょぼすぎますよね。
30年前くらいにタイムスリップした感じになる森永ビルとか新しく建て替えでもしてくれれば
良いのに。

[419: 匿名さん]

地元を敵に回すような発言はいけません！

[420: 匿名さん]

ほんと田町駅駅前はもったいないと思いますよ。
かなりの乗客数にもかかわらず、駅ビルがほとんど機能していません。
ＯＬ・学生もかなりいるのですし。
現状昭和の駅の感が否めません。
東京ガス跡地再開発の話がありますが、
もっと先にすべきことがあると思います。

[421: 匿名さん]

あの古さがいい味だしてるのに〜わからないかなあ(^0_0^)

[422: 匿名さん]

いや、いい味というほどのレトロ感はないでしょう。
中途半端。
キムラヤもパチンコも。カフェも。
整備すれば需要はあるはずなのに。

[423: 匿名さん]

ホントもったいないね。
東口を整備したといっても中途半端だし。

[424: 匿名さん]

住まいとしては、めったにない山手線5分以内タワーで十分じゃないか？
駅の整備としては皆さんの言うように開発が遅れているの確かだよ。
東口にしたって、いくら整備したっといったって、
駅前のあの細かい飲み屋の並びに対して、モダンな広い歩道、東工大の塀、
はじめて降りた時には差が大きすぎて、
異次元空間に来たみたいにクラクラする感じじゃないか？

[425: 匿名さん]

うちの実家は駒場東大前ですが、そこに比べたら田町は栄えてます(*^-^*)

[426: 匿名さん]

田町駅前はあれで十分ですよ。
慶応仲通りは、頻繁に店舗が変わり活気がありますよ。

[427: 匿名さん]

いっそのこと高島屋とか伊勢丹ができないかな。
山手線東側のデパートって銀座（有楽町）ぐらいであまりないよね。
品川にすらない。

[428: 匿名さん]

伊勢丹かあ〜夢だなあ〜

[429: 匿名さん]

田町を利用する人は多いから、それくらいできても需要はあるはず。

夢だけど夢をみたい・・・

[430: 匿名さん]

あっ！でも・・渋滞必至だ！だめ、だめ。

[431: 匿名さん]

渋滞はいやだなあ。
第一京浜はあまりこまないものね。

[432: 匿名さん]

そう、そう。新宿や銀座界隈で人に酔って田町につくとほっとするのが気に入ってるから、デパートはいらないかな。

[433: 匿名さん]

三井のリハウスで、売りに出てますね。

3LDK
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT2iyt8pr
2LDK
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTuctcgyf

[434: 匿名さん]

KENでもうってるよ！

[435: 匿名さん]

え、田町〜浜松町って庶民的な漁師町だから庶民的なスーパーじゃなきゃ困るよ

[436: セーフ]

先々夢があって良い場所、今月買っちゃいました。売れ残りをね。
山手線の駅から近距離でこの金額、中古物件を参考にしました、ただで住める予定です。
子供ができたら購入価格で売買しバイバイかな、そんな物件です。

[437: 匿名さん]

値引きはありましたか？

[438: セーフ]

ん、無い。自分の価値観でokでした。
目黒・大崎・目白・五反田とJR駅から数分の場所を検討した結果です。
芝浦○○タワーなんて安いだけ、朝の時間島から出るのに大変、帰り飲んだらタクシーかな。
買っても売れなさそう。
東京って交通に不便な所が高級住宅地みたい。
スーパーも安くて、品数が有って、新鮮が良い。
高級な食料品なんて意味ないでしょ、高級を求む人は運転手付きで銀座に食べに行った方が良いよ。

[439: 匿名さん]

あまり近隣の物件を悪く言わないほうがいいですよ。
そういう住民が多く住んでいると思われるのは迷惑ですし。

[440: 匿名さん]

残念ながらあの強気の価格で買って購入価格で売ろうなんて絶対無理。
中古価格調べたそうだけどあの辺は実績ないはず。多分三田、芝３、芝１、芝公園、麻布とかとくらべたんだろうけどその辺とは別格だからね。

[441: セーフ]

ん、日本ハウズイングさんの高級管理に期待し、より本業の業績UPの為にPRして下さい。
あと、過去問題があった森永さんや三菱自動車さんにも期待し待つ。（田町駅の高度化に協力？）
NO439さん、余分な事を書き込みしてすいません。

[442: 匿名さん]

日本ハウズイングって高級管理の実績あるの？？
少なくともデベとしての信用度はいま一つのような気がする。
っていうか、ここの売り方を見るとそう思う。

[443: セーフ]

無いと思います、だから良くしてくれるのでは・・と期待。
もし失敗したら本業が大変でしょね、これから先２流のレッテルが貼られる。
マンション管理会社は大変ですね。

[444: 匿名さん]

[445: 匿名さん]

確に今後の発展は楽しみな街だけどね

[446: 匿名さん]

ご近所のマンションを悪く言って
自分のマンションの存在価値が上がったかのように思いたいのはわかるけど
同じことをカテがされたらやっぱり悲しいので、お互い仲良くやる方向で行きましょう。
島には島なりの個性があるし、お台場までの水上バス発着所や
緑豊かなウォーキングロード（？）などさまざまな恩恵にもあずかれるでしょうから。

[447: 匿名さん]

[448: 匿名さん]

どうでもいいけどＣＭＴが飛び抜けて良い立地だということを理解している人は少ない。カテよりね。
住んでみないとわからないと思うけど。

[449: 匿名さん]

そろそろ次スレたてますか？

[450: セーフ]

NO444さん、ずれてない？経営者・管理者・企画管理者のたちばなら意味が解るでしょ。
マンション管理会社の競争やイメージUPの為に高級”サービス”を新たな事業の柱を立ち上げた目的
だから安くマンションを販売できない！失敗出来ない訳。
不動産ファンドを利用し賃貸でも高家賃で入居させる。
最悪取引先企業の社宅利用でも維持させるはず。
３００億の宣伝広告費と２５億の販売促進費かな。
以上の理由で買いました。マンション価値は下がんない筈。