カテリーナ三田タワースイート ６

[芳名さん]

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売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


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タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[162: 匿名さん]

現地に行きました。
８割方工事が進み、タワーの外観が
第一京浜道沿いからも見えてきます。
攻撃されてる割に、実際はよい建物と思いました。

隣接地ではデベの後続案件の開発が始まっているようです。

[163: 匿名さん]

>161さん
助かります。
ありがとうございました。
155さん、158さんも
ありがとうございました。

[164: 匿名さん]

マンション自体は攻撃対象になっていませんよ。
完全無欠の超高級マンションというわけではないけど、
実際かなりコストパフォーマンスは高いと思う。
買えれば買って損はない物件と思いますよ。

[165: 匿名さん]

購入者です。
皆さんからいろんな意見が出ていますが、私も164さんの
おっしゃる通り、コストパフォーマンスの高い物件だと思ってます。
70平米強の部屋なので、5年〜10年で子供ができて成長し、
手狭になったら、売却・引っ越しも想定していますが、
購入時とほとんど変わらない価格、あるいは若干高値で売却できる
ものと信じています。

実は今回のカテリーナ購入に伴い、現在のマンションを
売却することになったのですが、4年間住んで、購入価格よりも
10％程度高い金額で売却することができました。

正直、ダメモトで強気の金額を提示したので、
すんなり売却できたことに驚きましたが、
利便性、物件のグレード、設備内容など、
トータルでカテリーナのほうが上回っていると思いますので、
堅調に推移する日本のファンダメンタルズが崩れない限り、
カテリーナのリセールバリューは高いと思います。
（もちろんコストパフォーマンスはリセールバリューだけで
計られるものではないでしょうが）

[166: 匿名さん]

う〜ん・・・ちょっと臭いけどね。
まぁ、よしとするか。

[167: 匿名さん]

うちは、165さんとは反対のケースですね。
子供を育てる間は保育の制度や園の空きがあるところに引っ越しながら賃貸で。
子供二人のうちの一人が独立。
もう一人の子供も成長して一人移動ができるようになったので、
定年まで通勤至近のここに定着することに。
本当は、あと５年も経ってからこの辺りのタワーの評価が定まってから、
焦らずじっくり選んで中古で買い好みにリニューアルとも思ったのですが、
今住んでるところがスーパーが１階にあるマンション、
この便利さ中毒から離れるのはちょっと不安でもあったのでここしかないと。
ただ、住んだものの気に入らなかった場合、
165さん同様、売却や、賃貸に強い物件であることも決め手でした。

[168: 匿名さん]

予算が5000万から1億程度で、駅から5分以内と便利な立地でそこそこ格が高く、
しかもコストパフォーマンスや賃貸に回した場合の家賃も高いマンションというと、
この近辺だとキャピタルマークとここ、港区内で山手線内側というしばりだと
現在はここしかないと思います。

[169: 匿名さん]

キャピタルは５分ではどうかな？
賃貸に出ていたグランパークが４分ということだから、
それから３分ぐらいはかかりそうですよ。

[170: 匿名さん]

165です。
166さんは、私のカテリーナへの評価内容を見て、
「売主サイドの人間なのでは？」という疑念をお持ちに
なったのかもしれませんが、本当に一購入者です。

テナントとして入るスーパーや各種付帯サービス等の質は、
できる限り高いものになって欲しいなという希望はあります。
巷間噂されているスーパーに決定となれば少し残念です。
外観も、もっと洗練されていればなあという気持ちもあります。
新聞広告やホームページのデザイン等も決してセンスがいいとは
いい難いと感じています。

但し、それらを全て織り込んで考えても、
そのことで物件の本質的な価値や、リセールバリュー、市場評価が
落ちるとは思えないというのが、
現在のマンションの売却活動を行う過程で、仲介業者の方からも
様々な情報を得ながら、自分なりに出した結論です。

購入者のみなさん及び購入を具体的に検討されている皆さん、
このマンションの選択に自信をもっていいかと思いますよ。
（但し、過剰な顕示欲を満たす対象として位置付けるには
無理があるかもしれませんが）

[171: 匿名さん]

私もカテリーナは気に入っており、購入検討者です。
が、カテリーナだけでなくマンションに資産性を持たせて考えるのは危険では？165さんの言う「堅調に推移する日本のファンダメンタルズ」は、いつ崩れてもおかしくないですよ。最近は円高傾向で株安。おまけに一時は盛りあがっていた企業の設備投資もここに来て一段落で収束。１０年後となるとまるで予想はつきませんから。私も将来転売することを考えてますが、2割〜3割程度下がることを覚悟して資金計画をたてました。土地とマンションはまったく違いますからねえ。

[172: 匿名さん]

171さんへ
165＆170です。
おっしゃるとおり、10年後なんて全く予想できません。
なので、あくまでも“堅調に推移すれば”という仮定の下です。
ただ、“土地とマンションは全く違う”という171さんの見解には、
多少違和感を覚えます。

マンションのリセールバリューを決定するのも“立地条件”が最も
重視されるだろうというのが、マンションの売却過程の中で得た
私の知見です。（マンション売却は2度経験）
その意味では、土地と似たような資産性を持たせてもいいのではな
いかと思っており、また、その視点に立脚すると、カテリーナのバ
リューは結構高いかな、と判断しました。
さらに、建造物の構造や外観、設備内容、付帯サービス内容なども、
立地価値を貶めることにはならないくらいの質は持っているのでは
と思った次第です。

まあ、私も不動産とは全く関係ない仕事に従事している一介のサラ
リーマンですので、このあたりはプロの方の意見や判断をこれから
も参考にしていきたいと思ってます。

いずれにせよ、170の最後の“購入者や検討者のみなさんへの奨励”
的な私の発言は、誤解を招くよけいなおせっかいだったかなという
ことで、以後そのような発言はしないよう、注意致します。

[173: 匿名さん]

172さん
171です。いえいえ、余計なおせっかいではないですよ。このマンションはとりあえずコストパフォーマンスが良い物件だと思い、それで私も購入を検討しています。「土地とマンションの価値」についてはみなさん諸説あるでしょうからこれ以上の発言は控えますが、いずれにしろ今年竣工というのは大きいですよね。来年の住宅ローン金利は今より１％以上は上と見ておいたほうがよさそうですし。もうひとつ、いずれにせよ、ここもまともな情報交換スレに戻ってきて歓迎です！

[174: 匿名さん]

このスレにおいて
カテリーナは山手線田町駅に近いことしか
取り上げられてないように感じるのですが、

私は都営三田線、都営浅草線が利用できるのが
嬉しいです。本当に便利だと思いますよ。

[175: 匿名さん]

ここはオフィスが成り立つ立地。
もしオフィスビルを建てたら、売却するにせよ、貸すにせよ
倍の価格で売れたでしょう。

あくまで結果論ですが、マンション計画はデベの判断ミス。
敷地脇の建築計画看板（標識）は、用途が「事務所」となってます。

それだけここはポテンシャルを秘めたマンションということになります。
もっと自信をもちましょう。

[176: 匿名さん]

一般論ですが、資金回収をすぐにしたい企業は オフィスに適した土地でもオフィスにせず、マンションにするケースが有ります。

[177: 匿名さん]

残念ながら一般的には三田線も浅草線もあまり役に立たないよ、高いしね

[178: 匿名さん]

購入者です。
あまりに板が荒れていたので、がっかりしていたのですが
久しぶりにのぞいて、建設的な意見を垣間見ることができ、
少し安心いたしました。
仕事が大変忙しく、通勤時間の短縮のためにここを
買いました。地下鉄の駅に近いこと、ＪＲも使えること、
１階に夜１０時までやっているスーパーが入ること、
都心でこの条件を満たすものはなかなかありませんでした。
もちろん、本当に余裕のある方は、都心で、駅まで
ほどよい距離で、緑にも囲まれたところを選ぶのでしょうが。

住まいになにを求めるかが、選ぶポイントでいいと思います。
私もマンションの外観がもっと垢抜けていたら、とか
マンションの名前が三田タワー、とか芝タワーなら
いいのにな、とか（笑）、少々の不満はあります。
でも、ここの一番の利点はやはり利便性。
三田線、浅草線が便利な人だっているわけです。
本当にケースバイケースですよね。

[179: 匿名さん]

地下鉄を乗りこなせるか、否かで
都心生活者かイナカモノか判ります。

カテリーナから表参道ヒルズに行くのに
山手線で原宿に行く人はイナカモノです。
山手線で渋谷に行き銀座線で表参道に行く人はヒマジンです。

[180: 匿名さん]

↑
釣られないようにしましょう
「都営線は高いから使えない」
なんて人がカテリーナを買うとは
思えませんから。

[181: 匿名さん]

私の知り合いで極力地下鉄に乗らない人がいます。
地震などの時怖いからだそうです。
そういう人はJRなど使うでしょうね・・