パークシティ豊洲はどうですか Part34

[匿名さん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01-07 URL はPart08のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09-16　のスレッドは Part17のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part25のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26-28 のスレッドはPart29のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売モデルルームオープン後 ＝＝＝
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
Part31 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/
Part32 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43779/
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/

[51: 匿名さん]

バルコニーの喫煙禁止、よかったです。

[52: 匿名さん]

しょせんソースは2ch
って言うかこれだけの大規模建築現場なら事故が全く無いほうが珍しいんじゃ

[53: 匿名さん]

ベランダで喫煙していても他人にはわかりませんよね。
ベランダは部屋の続きですから喫煙可です。
たとえ不可にしても他所様にはわかりません。

[54: 匿名さん]

>>53
ルール守れないヤツはマンション買うな。
子供の件みたいにあれるだろが。
ベランダは喫煙禁止、共有部分なので部屋の続きでもない。

[55: 匿名さん]

>ベランダで喫煙していても他人にはわかりませんよね。
隣戸からはわかるでしょう。外（路上、隣の建物等）からも見えます。

>ベランダは部屋の続きですから喫煙可です。
部屋は専有部分、所有権があります。
ベランダは共有部分で、専用使用しているだけです。
つまり、皆の持ち物（共有物）を独占的に借りているだけです。
部屋とは違います。

>たとえ不可にしても他所様にはわかりません。
わかると思います。
少なくとも、お天道様はお見通しですよ。

[56: 匿名さん]

2人釣れたケケケ

[57: 匿名さん]

次はベランダには出ずに窓開けての喫煙。
吐き出した煙の行方について。

[58: 匿名さん]

ららぽーとの公式HPが早く更新されないですかね。
早いところもっと盛り上がってほしい。

[59: 匿名さん]

56さんは53さんですか？

[60: 匿名さん]

もどさなくても。ほっておきましょうよ。

[61: 匿名さん]

今住んでいるマンションで管理組合の理事長も経験しましたし、
管理会社の変更も議決して実行しましたがあくまで現状の
管理に不満があったからであって入居前から（そのサービスを
受けてもいないのに）ただ金額だけで管理会社を変更するという
議論には全く理解できません。事前説明にある管理費が納得
できないなら購入するべきではありません。
プールも含めて無駄な物も（利用するか否か）含めて
購入するものだと思います。ただ単純に安くしたい議論は
入居後も絶対に反対します。

[62: 匿名さん]

だな

[63: 匿名さん]

中央区の（ヤンキース松井の住んでた）マンションと江東区の（豊洲）のマンションを所有中です。
中央区は年に一回のマンションレクリエーションでの予算なんかを決めるときでも何も文句が
でないどころではなくみなさん差し入れもするとか管理費についても議論になったことは無し。
それに比べ江東区はレクリエーションのバーベキューに使った肉が高いだとか鍋持ってきて豚汁
持って帰るとがビンボーでたまらん。パークシティが後者ならないことを購入者の一人として
切に願います。

[64: 匿名さん]

民主主義です。私も理事長をやりました。
管理費削減が提案された場合反対されればいいではないですか。
管理費削減の提案が出されたら理事会としては区分所有者に諮るのは当たり前ではありませんか。
そこで過半数の賛成が得られなければそのまま。どうなっても過半数ですから。
理事長したのならそのぐらいわかりませんか。
決まったわけではない、申入れをすると言っているだけです。
ま、２年先理事に立候補されてはいかがですか。
ご存知とは思いますが理事だけで勝手に決めたり没にしたりしたら訴えられる事もありますよ。

[65: 匿名さん]

プールだとか管理費だとかぐずぐず言うんならシェルタワー（公社）に住め。

[66: 匿名さん]

サービスのもたらす便益に比して価格が高いと言うだけで立派な不満であり
それを削減できる案なら賛成します。
事前説明にあるサービス計画・管理費を見て、
十分削減可能性があることまで見て購入しているので、
賛同者が多ければ当然管理会社の変更、
もしくは費用の低減を目指して当然です。

[67: 匿名さん]

不満があるなら買うな

[68: 匿名さん]

＞＞５５
喫煙について
バルコニーと部屋の間でも同じでではないですか？
隣家から覗くわけですか。
あれだけの住戸
ベランダで吸う人はいますよ。いいじゃないの。内はタバコは吸いませんが。

[69: 匿名さん]

＞＞５０さん
今度こそ当選されますようにがんばって！

[70: 匿名さん]

６１です。
管理費が安くなることはいいことだと思います。
ただし、現状のサービス以上のものが受けられる場合に限ります。
そのためには、現状のサービスを受けてみないことには判断が
出来ないと言っているんであってただ書類上の金額で高い安い
の判断が出来ると思えないんです。まして、セキュリティ（警備会社）
コンシュルジュなど単純な管理ではないので慎重な判断が必要だと
思っているんです。せっかく住むんですから
『安かろう悪かろう』は嫌ですから。

[71: 匿名さん]

＞６５＆６７
PCTは江東区です。
過半数の反対で没になるのですから、どうでもいいではありませんか。
でも毎年でると思います。管理費が下がったからと言って管理が悪くなる事ありません。

[72: 匿名さん]

安かろう悪かろう？本当に理事長経験者ですか？

[73: 匿名さん]

６１です。
もう書き込みはやめます。
値下げ安くしたいオーラと議論しても
人それぞれのコストパフォーマンスですから。

[74: 匿名さん]

>>71
江東区だから管理費は安いほうがいいってこと？
江東区だから金払えないってこと？

江東区だって払うものは払えるひとは住んでますから。

[75: 匿名さん]

余り心配しないように。いきなり管理会社変更なんてありえません。
入居の時は決まっていて契約するのですから早くても半年から１年はかかるでしょう。
総会でも半数ぐらいは出てきませんから最初の理事の皆さんによって大体方向が決まる事が多いので
＞＞６１さん理事になってがんばってください。

[76: 匿名さん]

この戸数に対して僅かなコンシェルジュなんてお笑い種だし、
他のマンションでも暇な爺さんの話し相手ほどにしか機能していないのがほとんど。
削減か、警備員へ変えるべきですね。

[77: 匿名さん]

理事は根気よく管理の実態を調査して、会計などを
管理できるひとがなるほうが望ましいでしょう。
単に管理会社を変更すれば管理費が下がるというだけ
でしたら誰でもなれますからね。

[78: 匿名さん]

コンシェルジェなくすなんて嫌です。
自分のイメージだけで考えないでください。

[79: 匿名さん]

６１です。
やめようと思ったんですが我慢できなくて書きます。
最初の私の書き込みをよく読みましたか？
管理会社の変更は経験済みで安かろう悪かろうを知っているから
心配しているんです。ましてや、いままでの単純な管理ではなく
いろいろな要因が多すぎます。例えばショッピン＊＊ートの
管理を経験してる管理会社がどれだけありますか？
どこの会社も仕事は欲しいですからいろんな提案はしてくると思います。
でも見積上でなく実際に任せてみなくてはわからないことだらけです。
実際に、安かろう悪かろうは有ります。

[80: 匿名さん]

だな。
前も書いたけど港区のエレベータの例もあるしね。

[81: 匿名さん]

入居前から熱くヒートしてどうすんのさ
入居したら自治会でけつ取ればいいだけのこと
その時ヒートしてくださいよ
荒れる元です

[82: 匿名さん]

６１
かしこ

[83: 匿名さん]

1のリンクのインナーハーバー連絡会議ってのを見ると
将来的な水上バスのルートが予想で載ってますが
これを見るとお台場と竹芝(日の出)と晴海を結んであと浅草の方にも行ってるんですね
お台場の隣は築地から移転する新市場でしょうか？
今までほとんど船の話は出てきませんでしたが
みなさん船に乗ってお出かけしたりは考えて無いんですかね？

[84: 匿名さん]

もちろん考えてます。ららぽーとが楽しみです。

[85: 匿名さん]

浅草方面と竹芝桟橋方面は電車よりももしかしたら船の方が使い勝手が良いかもしれませんね

[86: 匿名さん]

ららぽの火事は少なくとも本当。
消防車でてたよ。

でも、あそこは交番消防併設だから安心だね。

[87: 匿名さん]

浅草はともかく、竹芝桟橋なんて船にのる以外の用事では行かないから。
インターコンチにも用ないし。

[88: 匿名さん]

む、昔はアースとかのクラブがあったんだけどね^^;　＜竹芝

[89: 匿名さん]

＞６１
今からむきになってどうするの。
最初の１年の間に他２，３社から相見積を取って管理会社に提示すると大体下げてきますよ。
無駄を省くとこれだけの規模ですから相当な無駄金が残るはず。
＞６１さんは管理会社変更をまちがえたのでしょう。安くて悪い管理会社に変えて後悔しつつもそのまま我慢しているのですか？理事長経験者なら当然マンション管理会社団体が出している新聞に目をとうしていますよね。

[90: 匿名さん]

＞６１
本当に何にもしらないんだ、管理は単純な仕事ですよ。
理事長したのならわかるはず、それも判らないなら図書館に行ってマンション管理関係の本借りてでも研究した方がいいのでは？
プールとかその他の施設はソウ簡単に止めましょうとはいかないはず、管理規約に何か書かれていませんか。
あなたの必死な姿にうたれて値上げしてでももっと充実させようとなるかも知れない。
ここにも最長３年しか住む気はないので管理費見直し運動PCTではやらない事にします。
今まで４マンションに関ってきて４とも喜ばれているのに、又それが楽しみでもありましたが＞６１
さんの私以上の現状維持熱意、逃げることにします。ページ５まで引下ります、御機嫌よう！
それからコンシェルジュって日本語で書いたら。ひつこく施設の管理も簡単、素人がやるのではないですからね。

[91: 匿名さん]

>>86
煽りと受け取っていただいて構いませんが、アーバンドック全体が突貫工事って
かんじが否めないんですよね。
特にららぽは工期が遅れ気味との情報があり、
住宅棟も階数からみた工期は「本当にこれでできるの？」といったかんじです。
近隣のＴＴＴをみると分かりますがあちらは既に２８Ｆまで建ってます。
ＰＣＴは同じ入居時期のマンションなのにこちらは・・・・・・？

他の現場でも同じこと起きているでしょ？というコメントもありましたが、
たしかに起きています。大成ではなく三井住友建設絡みばかりですが。
自分が住む場所をつくってる会社の株価みてます？　これが会社の評価です。
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=1821&d=b

[92: 匿名さん]

>>91
煽りだとは思いませんよ。
私も同じくどうしても比較しやすいTTTとの出来上がり階との差は気になっています。
急ぐために突貫工事をされても困りますが、それでもまずはららぽが予定通り開業して、
少しは安心材料がほしいところです。

[93: 匿名さん]

>>83
水上バス、楽しみにしています。
元々娯楽系を楽しもうと思ってここに住むわけですから、
そういった整備は大歓迎です。

[94: 匿名さん]

>>48さん
43です。ご返答ありがとうござます。
一般的な物件と同様に、バルコニーでの喫煙が禁止されてるのですね。
と言うことは、ＭＲのバルコニーに灰皿が置いてある事は問題ですし、
その内容に対してしっかりとした応答ができない案内員の方も問題ありますね。

あと、バルコニーでの喫煙を容認するような書き込みが散見されますが、
これって煽りなのでしょうか？
近隣（特に下階）の部屋のバルコニーでタバコを吸われると、
煙が巻き込んできます。明らかに迷惑です。
それに加え、海風・ビル風で火の粉が飛んでくる危険性もあります。
火災の危険性もあっても、それでも容認という考えになるものでしょうか。

[95: 匿名さん]

話を蒸し返して申し訳ないんですが、ベランダでの喫煙反対〜!!窓閉めてても煙が外から入って来ます。今のマンションでもとっても迷惑してます。

[96: 匿名さん]

>>94
バルコニー喫煙容認の話は煽りですよ。
喫煙の話にかかわらず、管理規約で決めたことはルールとして
守るのが当然ですね、といった話で流れていると思います。

[97: 匿名さん]

水上交通は排気ガスなどが車より酷いと聞いたのですが。
楽しめるようなものなのでしょうか?

[98: 匿名さん]

水上バスが車のように1分間に何十台・何百台と通れば
排気の酷さを比較する必要があるのかもしれません。
30分や1時間に1台くる排気ガスを気にするのであれば、
もっと他に気にすべき排気があるように思いますが。

[99: 匿名さん]

3年しか住むつもりが無いなら管理どうのなんて言わなくてもいいんじゃない
管理費下げる為に管理会社変えて貰ってありがたいと思うけど
変わった後いないならその言葉も正直信用できないって(笑)
面白い事を言う人だ

[100: 匿名さん]

94です

喫煙に関しては比較的モラルが低いので心配しておりました。
（私のまわりだけかも知れませんが）
ましてやＭＲに灰皿があることも認識の低さのあらわれですよね。

95さん96さんのような方々がいらっしゃるとホッとします。