パークシティ豊洲はどうですか Part34

[匿名さん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01-07 URL はPart08のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09-16　のスレッドは Part17のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part25のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26-28 のスレッドはPart29のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売モデルルームオープン後 ＝＝＝
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
Part31 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/
Part32 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43779/
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/

[41: 匿名さん]

書き込みしてなくても読んでいる人って多いのですね〜。

[42: 匿名さん]

＞38
これ本当？

[43: 匿名さん]

PCTの第二期から検討する事になりました。
遅ればせながら本日初めてMRを見学したのですが、ひとつ気になる事がありました。

本件のバルコニーはワイドスパンでウッドデッキ、景観も良さそうで非常に魅力的ですが、
７０M2のバルコニーのテーブル上に灰皿が設置してありました。
という事は、バルコニーでの喫煙は可能なのでしょうか？
私の認識ではバルコニーは共有箇所なので「禁煙」が常識だと思っていましたが、
この魅力的なバルコニーはMRのようにチェアでくつろぎながらワインを呑み、
喫煙までOKというルールにしているのでしょうか？
そのMRにいた案内員の方に、その旨の質問をしたら、
入居後に管理組合にて決定する。との何とも歯切れの悪い返答しか得られませんでした。

私は、海沿いで風が強い事も多いと思うので、防火上も絶対に禁止にすべきだと思っていますが、
既に購入をなさった皆様でこの件についてご存知の方がいましたら、
是非ともご返答願います。

[44: 匿名さん]

↑43ですが、補足させていただきます。
MRの７０M2のバルコニーの例えで「チェアでくつろぎながらワインを呑み」とありますが、
それ自体は何の問題もないと思っています。「喫煙」のみの問題提起のつもりです。

[45: 匿名さん]

会員期の事ですが、我が家にもB棟の物件でキャンセルが出たとの事で案内が来ました。第二・第三希望でもない部屋でした。どうしてもPCTが買いたいという強い希望があったことと現金で購入予定だったからだと思われます。次点までは抽選に準じるのでしょうが、それからは営業が優良顧客を選んでいるように思えます。ちなみに午前の連絡で、夕方に返事をしたら、別の方に決まったと。。。。キャンセルの連絡があったら即答が決め手のようです。

[46: 匿名さん]

>>40
39です。私の書き込みを見た方からの問い合わせが殺到したようですね。
これで、三井の営業には私が誰だかばれてブラックリストに載ったかな（笑）
45さんと同じで、我が家も絶対買いますと会員期から強く言ってましたし、現金購入予定でした。
会員期でＡ棟南に登録した時だったら即購入回答したと思いますが、東ではちょっとね。
これでパークシティー豊洲とは完全に縁がなくなるかもしれません。

[47: 匿名さん]

ららぽーとの開業待って決められる方が多いようですし、これからは広告も大々的に流すでしょうから第2期はかなりの倍率になる事でしょうね。

[48: 匿名]

>>43
バルコニー等使用細則　遵守事項　第３条(7)①に喫煙禁止があります。

[49: 匿名さん]

＞38
事実でなければ訴えられると思うんですけど

[50: 匿名さん]

会員期も第一期も落選でした。
たとえララのオープンにあわせて第二期の倍率が高くなっても
負けないわ。
38さんみたいな変なウワサにも惑わされないわ〜。
絶対当てるわよ〜。

[51: 匿名さん]

バルコニーの喫煙禁止、よかったです。

[52: 匿名さん]

しょせんソースは2ch
って言うかこれだけの大規模建築現場なら事故が全く無いほうが珍しいんじゃ

[53: 匿名さん]

ベランダで喫煙していても他人にはわかりませんよね。
ベランダは部屋の続きですから喫煙可です。
たとえ不可にしても他所様にはわかりません。

[54: 匿名さん]

>>53
ルール守れないヤツはマンション買うな。
子供の件みたいにあれるだろが。
ベランダは喫煙禁止、共有部分なので部屋の続きでもない。

[55: 匿名さん]

>ベランダで喫煙していても他人にはわかりませんよね。
隣戸からはわかるでしょう。外（路上、隣の建物等）からも見えます。

>ベランダは部屋の続きですから喫煙可です。
部屋は専有部分、所有権があります。
ベランダは共有部分で、専用使用しているだけです。
つまり、皆の持ち物（共有物）を独占的に借りているだけです。
部屋とは違います。

>たとえ不可にしても他所様にはわかりません。
わかると思います。
少なくとも、お天道様はお見通しですよ。

[56: 匿名さん]

2人釣れたケケケ

[57: 匿名さん]

次はベランダには出ずに窓開けての喫煙。
吐き出した煙の行方について。

[58: 匿名さん]

ららぽーとの公式HPが早く更新されないですかね。
早いところもっと盛り上がってほしい。

[59: 匿名さん]

56さんは53さんですか？

[60: 匿名さん]

もどさなくても。ほっておきましょうよ。

[61: 匿名さん]

今住んでいるマンションで管理組合の理事長も経験しましたし、
管理会社の変更も議決して実行しましたがあくまで現状の
管理に不満があったからであって入居前から（そのサービスを
受けてもいないのに）ただ金額だけで管理会社を変更するという
議論には全く理解できません。事前説明にある管理費が納得
できないなら購入するべきではありません。
プールも含めて無駄な物も（利用するか否か）含めて
購入するものだと思います。ただ単純に安くしたい議論は
入居後も絶対に反対します。

[62: 匿名さん]

だな

[63: 匿名さん]

中央区の（ヤンキース松井の住んでた）マンションと江東区の（豊洲）のマンションを所有中です。
中央区は年に一回のマンションレクリエーションでの予算なんかを決めるときでも何も文句が
でないどころではなくみなさん差し入れもするとか管理費についても議論になったことは無し。
それに比べ江東区はレクリエーションのバーベキューに使った肉が高いだとか鍋持ってきて豚汁
持って帰るとがビンボーでたまらん。パークシティが後者ならないことを購入者の一人として
切に願います。

[64: 匿名さん]

民主主義です。私も理事長をやりました。
管理費削減が提案された場合反対されればいいではないですか。
管理費削減の提案が出されたら理事会としては区分所有者に諮るのは当たり前ではありませんか。
そこで過半数の賛成が得られなければそのまま。どうなっても過半数ですから。
理事長したのならそのぐらいわかりませんか。
決まったわけではない、申入れをすると言っているだけです。
ま、２年先理事に立候補されてはいかがですか。
ご存知とは思いますが理事だけで勝手に決めたり没にしたりしたら訴えられる事もありますよ。

[65: 匿名さん]

プールだとか管理費だとかぐずぐず言うんならシェルタワー（公社）に住め。

[66: 匿名さん]

サービスのもたらす便益に比して価格が高いと言うだけで立派な不満であり
それを削減できる案なら賛成します。
事前説明にあるサービス計画・管理費を見て、
十分削減可能性があることまで見て購入しているので、
賛同者が多ければ当然管理会社の変更、
もしくは費用の低減を目指して当然です。

[67: 匿名さん]

不満があるなら買うな

[68: 匿名さん]

＞＞５５
喫煙について
バルコニーと部屋の間でも同じでではないですか？
隣家から覗くわけですか。
あれだけの住戸
ベランダで吸う人はいますよ。いいじゃないの。内はタバコは吸いませんが。

[69: 匿名さん]

＞＞５０さん
今度こそ当選されますようにがんばって！

[70: 匿名さん]

６１です。
管理費が安くなることはいいことだと思います。
ただし、現状のサービス以上のものが受けられる場合に限ります。
そのためには、現状のサービスを受けてみないことには判断が
出来ないと言っているんであってただ書類上の金額で高い安い
の判断が出来ると思えないんです。まして、セキュリティ（警備会社）
コンシュルジュなど単純な管理ではないので慎重な判断が必要だと
思っているんです。せっかく住むんですから
『安かろう悪かろう』は嫌ですから。

[71: 匿名さん]

＞６５＆６７
PCTは江東区です。
過半数の反対で没になるのですから、どうでもいいではありませんか。
でも毎年でると思います。管理費が下がったからと言って管理が悪くなる事ありません。

[72: 匿名さん]

安かろう悪かろう？本当に理事長経験者ですか？

[73: 匿名さん]

６１です。
もう書き込みはやめます。
値下げ安くしたいオーラと議論しても
人それぞれのコストパフォーマンスですから。

[74: 匿名さん]

>>71
江東区だから管理費は安いほうがいいってこと？
江東区だから金払えないってこと？

江東区だって払うものは払えるひとは住んでますから。

[75: 匿名さん]

余り心配しないように。いきなり管理会社変更なんてありえません。
入居の時は決まっていて契約するのですから早くても半年から１年はかかるでしょう。
総会でも半数ぐらいは出てきませんから最初の理事の皆さんによって大体方向が決まる事が多いので
＞＞６１さん理事になってがんばってください。

[76: 匿名さん]

この戸数に対して僅かなコンシェルジュなんてお笑い種だし、
他のマンションでも暇な爺さんの話し相手ほどにしか機能していないのがほとんど。
削減か、警備員へ変えるべきですね。

[77: 匿名さん]

理事は根気よく管理の実態を調査して、会計などを
管理できるひとがなるほうが望ましいでしょう。
単に管理会社を変更すれば管理費が下がるというだけ
でしたら誰でもなれますからね。

[78: 匿名さん]

コンシェルジェなくすなんて嫌です。
自分のイメージだけで考えないでください。

[79: 匿名さん]

６１です。
やめようと思ったんですが我慢できなくて書きます。
最初の私の書き込みをよく読みましたか？
管理会社の変更は経験済みで安かろう悪かろうを知っているから
心配しているんです。ましてや、いままでの単純な管理ではなく
いろいろな要因が多すぎます。例えばショッピン＊＊ートの
管理を経験してる管理会社がどれだけありますか？
どこの会社も仕事は欲しいですからいろんな提案はしてくると思います。
でも見積上でなく実際に任せてみなくてはわからないことだらけです。
実際に、安かろう悪かろうは有ります。

[80: 匿名さん]

だな。
前も書いたけど港区のエレベータの例もあるしね。

[81: 匿名さん]

入居前から熱くヒートしてどうすんのさ
入居したら自治会でけつ取ればいいだけのこと
その時ヒートしてくださいよ
荒れる元です

[82: 匿名さん]

６１
かしこ

[83: 匿名さん]

1のリンクのインナーハーバー連絡会議ってのを見ると
将来的な水上バスのルートが予想で載ってますが
これを見るとお台場と竹芝(日の出)と晴海を結んであと浅草の方にも行ってるんですね
お台場の隣は築地から移転する新市場でしょうか？
今までほとんど船の話は出てきませんでしたが
みなさん船に乗ってお出かけしたりは考えて無いんですかね？

[84: 匿名さん]

もちろん考えてます。ららぽーとが楽しみです。

[85: 匿名さん]

浅草方面と竹芝桟橋方面は電車よりももしかしたら船の方が使い勝手が良いかもしれませんね

[86: 匿名さん]

ららぽの火事は少なくとも本当。
消防車でてたよ。

でも、あそこは交番消防併設だから安心だね。

[87: 匿名さん]

浅草はともかく、竹芝桟橋なんて船にのる以外の用事では行かないから。
インターコンチにも用ないし。

[88: 匿名さん]

む、昔はアースとかのクラブがあったんだけどね^^;　＜竹芝

[89: 匿名さん]

＞６１
今からむきになってどうするの。
最初の１年の間に他２，３社から相見積を取って管理会社に提示すると大体下げてきますよ。
無駄を省くとこれだけの規模ですから相当な無駄金が残るはず。
＞６１さんは管理会社変更をまちがえたのでしょう。安くて悪い管理会社に変えて後悔しつつもそのまま我慢しているのですか？理事長経験者なら当然マンション管理会社団体が出している新聞に目をとうしていますよね。

[90: 匿名さん]

＞６１
本当に何にもしらないんだ、管理は単純な仕事ですよ。
理事長したのならわかるはず、それも判らないなら図書館に行ってマンション管理関係の本借りてでも研究した方がいいのでは？
プールとかその他の施設はソウ簡単に止めましょうとはいかないはず、管理規約に何か書かれていませんか。
あなたの必死な姿にうたれて値上げしてでももっと充実させようとなるかも知れない。
ここにも最長３年しか住む気はないので管理費見直し運動PCTではやらない事にします。
今まで４マンションに関ってきて４とも喜ばれているのに、又それが楽しみでもありましたが＞６１
さんの私以上の現状維持熱意、逃げることにします。ページ５まで引下ります、御機嫌よう！
それからコンシェルジュって日本語で書いたら。ひつこく施設の管理も簡単、素人がやるのではないですからね。