パークシティ豊洲はどうですか Part34

[匿名さん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01-07 URL はPart08のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09-16　のスレッドは Part17のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part25のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26-28 のスレッドはPart29のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売モデルルームオープン後 ＝＝＝
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
Part31 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/
Part32 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43779/
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/

[362: 匿名さん]

何気に観覧車が綺麗だなー

[363: 匿名さん]

晴海にタワーが建ってもそれなりにキレイかもね。

[364: 匿名さん]

>>360
ちゃんとテナント埋まってるかも心配。

[365: 匿名さん]

>>331
住所が塩浜で豊洲まで徒歩14分だし妥当だろ。

[366: 匿名さん]

某コミュニティより〜

・東急ハンズ
・豊洲キッザニア
・ユナイテッド・シネマ
・ドゥスポーツプラザ
・フードストアあおき
・紀伊國屋書店
・テクモウェーブ（アミューズメント）
・アプレシオ（ネットカフェ）
・INGNI（アパレル）
・ストーンマーケット（アクセサリー）
・オリンピア（キャラクター雑貨、バラエティ雑貨販売）
・たち吉（雑貨）
・置地廣場（和の器とこだわり雑貨）
・寿し常（均一料金の江戸前寿司）
・風月（お好み焼）
・サンフランシスコチャイニーズ（仮）（本格的中国料理）
・万豚記（麺飯店）
・chocoholic（カフェ）
・ユニクロ（ファッション）
・ＡＢＣ−ＭＡＲＴ（スニーカーショップ）
・Ducky Duck

[367: 匿名さん]

↑　これで全てじゃないようだけど。

[368: 匿名さん]

でも最安で坪175万なら北向きの例の3123号室2980万60平米の方が安かったね

[369: 匿名さん]

前に話題に上がっていたレンタルDVD・CD屋さんは入らないんですかね？

[370: 匿名さん]

フードストアあおきさんはPCT出来上がるまで潰れてしまわないだろうか・・・
周りに住居なんて無いし少し心配
逆にPCTさえ入れば安泰なんだろうけど

[371: 匿名さん]

スターバックスコーヒーも入るよ。

[372: 匿名さん]

ららぽーとの住人専用ラウンジのカフェ施設ってスタバが兼用だったりして
それだと物凄ーく嬉しい

でもそれはさすがに無いか
ユニマットあたりの自動販売機タイプかな？

[373: 匿名さん]

私はラウンジのカフェ、スタバをリクエストしといたよ。
どうなるかなー。

[374: 匿名さん]

２００店舗　公表しないのかな

[375: 匿名さん]

200店舗中100近くがアパレル(スポーツ用品含む)関係になるでしょうね
残りの100に何が入るか楽しみです

[376: 匿名さん]

ららぽーとの工事は、豊洲公園側から海側の状況が見えますよ。ゆりかもめに乗って市場前あたりで見るのもよいかもしれません。

[377: 匿名さん]

ＰＣＴ←→ららぽ
どこも行かなくなりそうだ。

[378: 匿名さん]

いずれにしてもPCTは江東区。
「都心」というくくりをした場合に範囲外となります。
中央区の一番下とPCT、どちらがいいかという話が以前ありましたが、
これは決定的な違いです。
中央区は都心に位置づけされますので、月とすっぽんの違いです。
晴海の方がいいでしょう。

[379: 匿名さん]

江東区豊洲は足立ナンバー。
中央区晴海は品川ナンバー。

>378
「月とすっぽん」ってこのこと?

[380: 匿名さん]

こういう煽りをスルーするための合言葉は出たゾンビ!!でしたっけ？

[381: 匿名さん]

週末はＰＣＴ←→ららぽの往復ですか？

うちもそうなりそうです。早くららぽができないですかね。
最初のうちは周辺住民が殺到してすごく混むんでしょうね。

入居後はおの他のひと達とは異なった専用導線を有意義に
使って楽しめますね。

[382: 匿名さん]

>>381
おの他→その他

[383: 匿名さん]

西側購入者です。
煽りにつられるわけではありませんが、物件としてはかなり気に入って購入に
ふみきりましたが、当初は江東区ということに抵抗を感じていました。
確かにゴミの山だし城東地区ではありますが、これらとはかなり違うエリアが
江東区豊洲だと思います。
今はRC21の低層階のため、眺望に期待しています。

品川ナンバーが足立ナンバーに変わることは嫌で仕方ありませんので、これは
別途対処する予定です。皆さんは足立ナンバーに妥協されるのでしょうか。
足立ナンバーに妥協するには車の買い替えも必要かもしれません。
ベンツに足立ナンバーはよくないですよね。
なぜか見栄をはっていると勘違いされてイタズラされそうなので。

どうして足立ナンバーってイメージ悪いのだろうかと思ってしまいます。

[384: 匿名さん]

>>383
文章を考えて迂回した言いかたをしているが煽ってるのみえみえだな。

[385: 匿名さん]

足立ナンバーは素敵ですよ。
bakaにしてはいけません。PCTは足立区ではなく、江東区なのです。
江東区豊洲の中でも、TFCやPBTやSCTのような長谷工安物物件と同じにしてはいけません。
価値が違うのです。
それがわからない人はケープでも買って品川ナンバーにしたらどうでしょうか。

[386: 匿名さん]

近くの豊洲マンションからの買い替えです。
先ほどまで金利の特集がテレビであったのをみて、今後少し不安です。
現金で買える人はいいですね。
うちは年収2000万円ですが何か？　の人みたいに (笑)

[387: 匿名さん]

ナンバーネタは久々ですが、飽きましたね。
何度も同じことの繰り返し。足立ナンバーでも何でもいいじゃないですか。
うちは品川ナンバーですが、大田区なのでPCTで足立ナンバーの方が全体的には
いいと考えています。

[388: 匿名さん]

タンクトップでモデルルームに来ていたヤンキーに見える人は契約したのでしょうか。
彼は習志野ナンバーでしたよ。

[389: 匿名さん]

ゾンビさん、さようなら〜。

[390: 匿名さん]

一般抽選会の時に最前列にいたサングラスをかけたすこし柄の悪い方は喜んでいたので
どうやら当選されたようです
たまたま駐車場に入ったとき一緒だったのですが
品川ナンバーの黒塗りのベンツでした
賃貸にでも出すのでしょうかね

[391: 匿名さん]

>>385さん
駅をはさんで北と南で(再開発地域とそうでないか)物件価格が違うから
ある程度は仕方がないですよね
でも他をけなすのはやめましょうよ
これからご近所付き合いしていくわけですから

私が少し不安なのはこれから値段が高いマンションが立つと
住人の差の違いが浮き彫りにならないかどうかです
と言うのも私の住んでいる地域では分譲マンションと都営住宅が
すぐ近くに両方立っていて、都営住宅の方のマナーの悪さが散々指摘されています
豊洲の場合は私たちが後から行く形なので向こうにあわせるようになるとは思うのですが
多少不安があります

[392: 匿名さん]

車のナンバーは気になりません。
〈前を走る車〉
「BMW　3シリーズ　品川ナンバー　」と「BMW　5シリーズ　足立ナンバー」
前者　見栄っ張りが頑張って買ったのね〜。
後者　いい生活してるね〜。
と車自体を考えるタイプだから。
だけど「BMW　3シリーズ　足立ナンバー」だと…
確かに無理してない？と思ってしまうけど。

[393: 匿名さん]

豊洲に限った事ではないのかもしれませんが、
公園で「お住まいはお近くですか？」と聞くと
町目や徒歩何分と答える人よりマンション名で言う人が多いような。
何だか値踏みされていたり、していたり…
PCTなんて豊洲最高額物件だから（現時点で）きっとすごく意識する人が多いだろうなぁ。
でも、住友の物件が頑張ったら、PCT見栄っ張りは立ち直れるのか？

[394: 匿名さん]

検討者ですが
Ａ棟Ｂ棟との耐震制は違うのでしょうか？

[395: 匿名さん]

住友にあの設定値段(坪単価250万円)で入る人は
PCTよりも駅が近いからと自分を納得させるのだろうか
近いと言ってもPCTよりも1〜2分近いだけだからなぁ
まぁPCTが完売してしまえば売値すらわからないで買う人はいそうだけど

ここまで言ってて思ったんだけど
豊洲の他の物件の人たちはPCTを見て同じ風に思ったのかな

[396: 匿名さん]

ららぽは地下で駅に直結しないのかな？

[397: 匿名さん]

>>396さん
しません
そもそも論としてららぽには地下階がありません
個人的には直結だったら良かったんですが

[398: 匿名さん]

そういえば、晴海どおり沿いの電柱は地下化されるんでしたっけ？

[399: 匿名さん]

東雲の三越の物流センター（ＢｅＣｉｔｙ脇）が売却されました。
土地の広さは約２万平米と広いので、ツインタワーが建てられるでしょう。
取得したのは清水建設です。
所得額は１１０億円　坪当たり約１８０万円という、かなりの高値でした。
東雲の地価はうなぎ登りですね。
さて、数年後どういった建物が立つのでしょうか？
マンションかな？　それとも清水建設の本社が移転したりして・・
マンションだとするとＷコンに匹敵するツインタワーでしょうね。
ここは運河の間際ですから、眺望的にも有利ですしね。

[400: 匿名さん]

あそこは売却後も倉庫として、三越に賃貸するはずでは？

[401: 匿名さん]

>>398
地中化されます。
新しい街づくりとして景観を重視しているのですから必須ですよね！

[402: 匿名さん]

400です。すみません。
半年ほど前に売却計画があがったときは、そのまま土地は売り渡し、
建物は賃貸でそのまま物流センターとして利用するという話が
新聞に出ていたと記憶していますが、今は変わっているようですね。
失礼しました。

[403: 匿名さん]

成城の品川ナンバーは銀座までタクシーで１万円で昼間は１時間以上
豊洲の足立ナンバーは銀座までタクシーで２０００円昼間は２０分
元々畑と埋め立ての戦いはどっちもどっちで自分がよければいいんじょないんですか？

[404: 匿名さん]

豊洲は新たに開発された地域で駅前の道路も広々として良い
住環境ではあると思うが、南船橋をみてもわかるようにララポート
ができて週末の怒涛のような人の波に圧倒されて外出する気分に
なれないのでは？　ここは30代半ばまでのお若いご夫婦に合う地域でしょう。

[405: 匿名さん]

何度も何度も口がすっぱくなるほど言ってるけど
船橋のららぽーとが混雑しているのは周辺の道路環境のせい
もともと渋滞する性質を持っていた土地にららぽーとが出来て拍車がかかっただけ
混雑が予想される土日祝日は渋滞の影響を受けなそうな北側から駐車場出入りが可能
なんでこんなに話がループするんだろうか
テンプレに入れたいくらいだ

[406: 匿名さん]

南船橋のららぽの混雑の原因は別として。
豊洲のららぽも駐車場から車があふれて周辺環境が困るほど人気が出れば、
それはそれも1つの価値ではないでしょうか。
そのとき、住んでいるほうはたまらない、って思うかもしれないし、
ららぽに活気があってうれしいって思うかもしれないし。

[407: 匿名さん]

第2期のMRオープンが9月16日ということは、
9月に入ると新しいCMなんかが放映されるんでしょうかね。
どんなバージョンが出てくるか楽しみ。

[408: 匿名さん]

次のスレッドに移行しそうなので
今スレの2−10あたりに入れられるようなテンプレート作ってます
次を立てるときに載せていただけると話題がループせずにいいかもしれません
適当に草案として作りますので悪い点や改良希望点等教えてください

[409: 匿名さん]

FAQ

Q.入居時期や販売予定を教えて
A.詳しくは三井不動産販売さんのHPに物件概要がありますのでご確認下さい
　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/outline.html

Q.地震による液状化が心配なんだけど
A.SAVE工法にて地盤の強化を行っております
　詳しくはMRで頂いたマンション・クオリティブックの6Pをご覧になってください
　もしまだ心配なようでしたらその話題はスレ内でどうぞ
　PCTは湾岸埋め立て地域になりますので心配な場合
　内地物件を検討された方がいいかも知れません

Q.土壌汚染があるって聞いたけど
A.はい、確かにあります
　この件は施工主も認めていて土壌汚染の浄化に力を入れています
　詳しくはMRで頂いたマンション・クオリティブックの5Pをご覧になってください
　心配なようでしたらその話題はスレ内でどうぞ

Q.ここは江東区だから品川ナンバーじゃない？
A.はい。おっしゃるとおり品川ナンバーではなく足立ナンバーになります
　品川ナンバーにこだわる方にはお勧め出来ませんので
　他の物件を検討下さった方がいいかも知れません

[410: 匿名さん]

Q.管理費が非常に高いみたいなんだけど
A.高いかどうかは実際に運営して見ないと分かりませんが、
　植栽が多く、手間が掛かる。またカート管理等で高めに設定しているのでは？
　と言う意見がスレ住人の間では多くを占めています
　高いと思うようでしたらマンション運営が始まった後自治会で見直し検討の
　動議をするのが良いと思います。スレ内でやるなとは言いませんが
　居住者ではない人間の意見も入り混じり、未入居のうちからスレ内で議論する
　意味も感じられません。荒れる元となりますので話題が出てもスルーでお願いします

Q.隣のららぽーとと直結しているようだけど詳細を教えて
A.ららぽーとと地下通路にて直結しています
　地下通路はB棟から延びていてららぽーと内の東急ハンズ脇に出ます
　通路の通行時間には制限がありスレ住民の予想では東急ハンズ営業時間の
　予想である10時-21時の前後30分〜1時間ではないかと言われています

[411: 匿名さん]

Q.ららぽーと内に入るショップを教えて
A.全部で200店舗と公表されていて現在わかっているのは以下の店舗です
　・東急ハンズ
　・豊洲キッザニア
　・ユナイテッド・シネマ
　・ドゥスポーツプラザ
　・フードストアあおき
　・紀伊國屋書店
　・テクモウェーブ（アミューズメント）
　・アプレシオ（ネットカフェ）
　・INGNI（アパレル）
　・ストーンマーケット（アクセサリー）
　・オリンピア（キャラクター雑貨、バラエティ雑貨販売）
　・たち吉（雑貨）
　・置地廣場（和の器とこだわり雑貨）
　・寿し常（均一料金の江戸前寿司）
　・風月（お好み焼）
　・サンフランシスコチャイニーズ（仮）（本格的中国料理）
　・万豚記（麺飯店）
　・chocoholic（カフェ）
　・ユニクロ（ファッション）
　・ＡＢＣ−ＭＡＲＴ（スニーカーショップ）
　・Ducky Duck

Q.ららぽーとから受ける恩恵は？
A.買い物したものを地下通路を通って住民専用カートで持ち帰れます
　また、ららぽーと内入居者専用ラウンジで飲み物を飲み休憩出来ます
　その他にも無線LANアクセスポイント無料使用等様々な特典があります