パークシティ豊洲はどうですか Part34

[匿名さん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01-07 URL はPart08のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09-16　のスレッドは Part17のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part25のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26-28 のスレッドはPart29のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売モデルルームオープン後 ＝＝＝
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
Part31 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/
Part32 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43779/
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/

[302: 匿名さん]

ところで、今現在Ａ棟とＢ棟それぞれ何階まで工事が進んでいるのでしょうか？
ご近所の方お教えください。

[303: 匿名さん]

他の物件の話しは湾岸比較スレでやってください。
せっかく落ち着いてきたんだから。
それにケープもいい物件だと思いますよ。
ケープに落選したから第２候補のPCTにした人も多いんじゃないかな。
その逆もいるだろうけど。

[304: 匿名さん]

Ａは2階程度、エントランス部ぐらいまでかな。
Ｂは5、6階まではできてるって感じかな。

[305: 匿名さん]

大体ですが、B棟６,７階、A棟４階ぐらい、C棟地下です。
B棟は、外壁の茶と白、黄色だったかな？が少し出来始めています。
あと、ららぽーとの外観も出来始め、１０月オープンが楽しみです。

マンションのプールは、小学生からですが、豊洲公園には、
ジャブジャブ池があり、幼児に水遊びさせるには、ピッタリですよ。
（7/1から9月上旬までオープン）

[306: 匿名さん]

それにしてもららぽーとは予定通り10月にオープンするのでしょうか。
全然詳細情報がオフィシャルに出てこないですね。

[307: 匿名さん]

今年はプール熱に注意してくださいね。目や手は必ず洗いましょう。

[308: 匿名さん]

先週の日曜日に見に行きました。A棟はまだ基礎だけで、B棟は４階の天井部分まで出来ていました。対岸のセメント工場が気になるかと思っていましたが、想像よりも結構距離があり、開放的で気持ちが良かったです。

[309: 匿名さん]

対岸のセメント工場、本当に気になるのはもし閉鎖にでもなってセメント工場跡になるができるかですよ。タワーマンションの可能性大じゃないですか？なので現状のほうがよいかなと思います。しかし、見えるところはもう少し気をつかって綺麗にして欲しいかもしれませんね。

[310: 匿名さん]

>>309
後から住まってきれいにしてくださいは、失礼かと。
長年あそこで創業してきた方にあきらかに優先権がありますよね。

[311: 匿名さん]

今日からMRがクローズしてしまったのですね。
100㎡のMRがどんな風に変わって出てくるのか楽しみ。

[312: 匿名さん]

>>310
工場の存在を否定するようなことは言いませんよ。概観を綺麗にしてほしいなと
思うだけで失礼なのかな？
工場に営業を継続する権利はありますが、なんでもかんでも優先されるみたいな
書き方はどうかと思います。

[313: 匿名さん]

元々工業地帯にマンションを建てて住まうのに、
工場を操業している人が何か新たな負担を強いられるのはおかしいと思います。

もし何かをしてくれることがあってもそれはあくまでも工場側の善意に基づくもので
あって、こちらが求めるのは筋違いだと思います。

[314: 匿名さん]

＞267さんの　PCTで良かったのかわからずじまいだよ。
＞やっぱり100点満点のマンションなんてないのかね。
と言うフレーズが印象に残ります。

私もＰＣＴの契約者ですが、同時にＴＴＴ、芝浦島や東雲ＣＦＴなども
かなり深く検討しておりました。それら他物件も非常に魅力的でしたが、
それでもＰＣＴには他を凌ぐスペックと、何より強い引力がありました。
しかし入居前の現時点では、私も不安な気持ちがゼロとは言えません。

マンションには１００点満点はないと思います。
そして、入居前での評価・結論付けは恐らく無理でしょう（私には）。
もしかすると、１０年２０年と長く暮らした時の実感が、
ソレなのではないのでしょうか？

そして、将来得られるであろう「評価・結論」は、
自分達て育て、創り上げて行くことが可能だと考えます。
皆で１００点満点のマンションにしていきたいですね。

少しくさいかも知れませんね。
雑文失礼しました。

[315: 匿名さん]

>>313
だれも強制はしいないんじゃないのですかね。そうあって欲しいという希望だと思いますよ。

[316: 匿名さん]

258さん
施工会社が三井住友で、鹿島はほとんど、やってないそうですね。
鹿島はほとんどやっていないって、どこからの情報なのか教えてください。
購入者ですが知らずに買ってしまいました。相当なマイナスポイント。

[317: 匿名さん]

建物の外壁についてですが、MRでもらったRealization Bookにタイルの仕様が書かれていましたが、どの部分が吹きつけなのでしょうか。

[318: 匿名さん]

＞316さん
営業の方に聞いてみてはいかがですか？

[319: 匿名さん]

>>314さん
確かにそうですよね。
購入したマンションを100点にできるかどうかは住民次第なところも大きいですよね。
みんなで協力して住みよくしていきましょう。

[320: 匿名さん]

＞317さん
外壁タイルは、１，２Ｆと超高層階部分だけらしく、ほとんどが吹き付けだって。
年数がたって、団地みたいにならなければいいが・・・。

[321: 匿名さん]

またまたケープネタですみません。
ケープのブログでは、不動産業者が競って購入していると書いてありましたが、豊洲も不動産業者が購入しているのでしょうか？

[322: 匿名さん]

>>314
いいこと言うねぇ

[323: 匿名さん]

>>321
なんでそんな事を知りたいの？

[324: 匿名さん]

>>321さん
直接の答えではないかも知れませんが、
会員期の際、あまりもの反響ぶりに、
この業界によくある身内販売的な対応ができなかったそうです。
身内に売るような事まで手が回らなかったそうです。

[325: 匿名さん]

>>320
そうだったのですか・・
ちょっとあのパンフレットは（若干）誤解を招きますね。
超高層ってことはA棟では51、52のフロアだけですかね。
B棟だとどのようになるのでしょうね。

フロアガイドか何かというグリーンの冊子でわかりますっけ？

[326: 匿名さん]

>>321
私の会社に住宅相談室なるものがあります。
そこの担当者との雑談の中でも、
三井の社員も買えないような人気ぶりだって言ってましたヨ。

[327: 匿名さん]

>325さん
すみません、Ｂ棟についてはわかりません。Ａ棟は51,52Fのみみたいです・。
あのパンフレットはわかりにくいですよね。A棟の吹き付けがどのようなたいぷなのかもわかりません。
B棟については、営業の方に確認してみたらいかがですか？

[328: 匿名さん]

>>327さん
325です。ありがとうございます。
あのパンフレットではふきつけがあること自体わかりませんしねー。
結局はMRをみて確認しなさいってことなのでしょうかね。
MRの吹きつけと同じだと思いますので、妙なものではないと了解しているつもりです。

[329: 匿名さん]

ケープは港区芝浦最後の大規模物件とある意味特殊だからね
次に売り出される本当に芝浦最後と噂の物件は
非常に安いらしいけど定借だし
豊洲は分かってるだけでも再開発地域にあと４棟立つ

PCTは業者が競って購入するほどではないよ
でも申し込み倍率平均3〜4倍と大人気だけどね

[330: 匿名さん]

話がそれて申し訳ないのですが、今キャンセル待ちを申し込んで、2期販売までに
出なかったら、2期に申し込んでも良いものなのでしょうか？
うちの主人が相当気に入ってるもので。

[331: 匿名さん]

家具転倒防止下地って皆さん付けないのでしょうか？
私がオーダーしたら担当の人から、私のお客さんでははじめてです。って言われました。

[332: 匿名さん]

330さん　問題なしです。

[333: 匿名さん]

>>330
もちろんいいでしょ！
何でいけないの？
ご自分の希望をしっかり伝えて、しっかりした資金計画を
照明すれば本気度がかなり伝わると思います。
営業さんもそんなに熱心に購入意欲を見せてくれる方には
色々情報やご挨拶の電話を折々に下さいますよ。

[334: 匿名さん]

キャンセル待ちするよりも２期を申し込んだ方がいいですよ
営業さんが言ってましたが今の所キャンセルは今回殆ど出ていないみたいですね
会員期にはそれなりの数がキャンセルあったようです
もちろん今回も１番当選の方がキャンセルは数件あったみたいですが
次点まででほとんど決まったそうです
１倍住戸だったところのキャンセルが数件出たらしいのですが
それも他の部屋の落選者に薦めてあっという間に埋まったと言ってました
もう契約も一通り終わりましたし今からキャンセルは手付け放棄になりますので
上記理由から２期に申し込んだ方がいいかと
もちろん最終判断はマンションパビリオンに電話をかけて
希望間取りを伝えてみた方がいいとは思いますが

[335: 330]

＞332さん　＞333さん
ありがとうございます。
一応ローン審査はＯＫが出ておりますので、連絡してみます（とは言っても今はＭＲ
休業中でしたね涙）
ご購入された方が本当に羨ましいです（＾＾）

[336: 匿名さん]

休業中だけど電話は繋がるよ
７月中は営業も全員出社してるってさ
交代で休みは取ってると思うけど

[337: 330]

＞334さん
ありがとうございます。
無理かとは思いますが、キャンセル待ちをしてから2期の申し込みが出来るので
あればそうしてみようかと。
キャンセルは出ないとは思ってますが、少ない可能性があったらと思ってます。

[338: 匿名さん]

Ｂ棟はともかく、Ａ棟が現時点で２〜５階程度というのは、Ｈ２０年３月にほんとに竣工するのでしょうか？

[339: 匿名さん]

>338
同時期のTTTはだいぶ進んでいるみたいだし不安だね。
あと、今秋開業予定のららぽーともまだ建設中で、間に合うのかな？
大丈夫なのかな、三井住友建設？

[340: 匿名さん]

竣工って予定ですよね。
予定ということは遅延しても損害賠償を請求したり、
それを理由に契約を解除したり・・は、やっぱりできないですか？

[341: 匿名さん]

申し込んで落選してしまったので良く覚えていますが
タワーズダイバもこのくらいの建設進度でしたよ
東京タワーズが早いのは直基礎だからじゃないかな

[342: 匿名さん]

>>331
付かなかったよ。リビングには低いものしか置かないので。

[343: 匿名さん]

竣工は予定ですが大規模火災が起こったり大規模な事故が起こったりしない限り
絶対に遅れる事は無いと営業さんは言ってましたので大丈夫じゃないでしょうか
遅れる事でローンや金利の関係で不利をこうむる事になるって事も
確かにありえなくは無いですね

[344: 匿名さん]

お子様の入学時期もね。

[345: 匿名さん]

銀座勤務東雲在住なので、帰宅は都バスを利用してます（業10）
毎夕PCTの状況を見るのが楽しみです。毎日見てるとあまり感じませんが、
進行状況が思わしくないようですが、
暫く現地に来てない方は、結構驚くのではないのかなぁ。

[346: 匿名さん]

こんな夜景になるのか〜
http://www.unisys.co.jp/coffee/webview/java.html

[347: 匿名さん]

ららぽは大成

[348: 匿名さん]

俺は間に合わなくてお詫びで代金五十万でも百万でも引いてくれたほうが助かる

[349: 匿名さん]

unisysのカメラ操作順番待ち・・・

[350: 匿名さん]

webviewカメラ主導権取り合いだ(笑)

[351: 匿名さん]

PCTの現場に合わせてくれ〜！　　無理ね（＾−＾）にっこり

[352: 匿名さん]

やっぱろ良いね。夜景。（＾−＾）うっとり

[353: 匿名さん]

CFTはもっと遅い。。
２〜３階が一番時間が掛かるんですよ！直ぐ伸びます。
三井住友に『あせってやんの。ださ・・』とか言われるよ！
散々言っちゃってるんだから。

[354: 353↑]

素人です。感覚です

[355: 匿名さん]

庭園は間に合わないとみた！

[356: 匿名さん]

まぁ出入り口近辺はあれだけの凝ったデザインだしね
Aの進みが遅いのは仕方がないよ
多分デベからしたら計画通りでしょ

[357: 匿名さん]

B棟はホントかっこよくなりそう。
イメージワイタ。

[358: 354]

なら手伝う

[359: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...
お近くの豊洲レジデンスさんはめちゃくちゃ安いですな

[360: 匿名さん]

ららぽもあと60日ほどで本当にできるんだろうか・・
だいぶ形になってきたけど、まだまだかかりそうな気がするんだけど。
ちゃんとスケジュール管理されてるから大丈夫なんだろうけど素人は
心配してしまう。

で、入居予定者は建築現場などを敷地に入って見学できるのかな？

[361: 匿名さん]

塩浜なのに豊洲なのがとても嬉しい。

[362: 匿名さん]

何気に観覧車が綺麗だなー

[363: 匿名さん]

晴海にタワーが建ってもそれなりにキレイかもね。

[364: 匿名さん]

>>360
ちゃんとテナント埋まってるかも心配。

[365: 匿名さん]

>>331
住所が塩浜で豊洲まで徒歩14分だし妥当だろ。

[366: 匿名さん]

某コミュニティより〜

・東急ハンズ
・豊洲キッザニア
・ユナイテッド・シネマ
・ドゥスポーツプラザ
・フードストアあおき
・紀伊國屋書店
・テクモウェーブ（アミューズメント）
・アプレシオ（ネットカフェ）
・INGNI（アパレル）
・ストーンマーケット（アクセサリー）
・オリンピア（キャラクター雑貨、バラエティ雑貨販売）
・たち吉（雑貨）
・置地廣場（和の器とこだわり雑貨）
・寿し常（均一料金の江戸前寿司）
・風月（お好み焼）
・サンフランシスコチャイニーズ（仮）（本格的中国料理）
・万豚記（麺飯店）
・chocoholic（カフェ）
・ユニクロ（ファッション）
・ＡＢＣ−ＭＡＲＴ（スニーカーショップ）
・Ducky Duck

[367: 匿名さん]

↑　これで全てじゃないようだけど。

[368: 匿名さん]

でも最安で坪175万なら北向きの例の3123号室2980万60平米の方が安かったね

[369: 匿名さん]

前に話題に上がっていたレンタルDVD・CD屋さんは入らないんですかね？

[370: 匿名さん]

フードストアあおきさんはPCT出来上がるまで潰れてしまわないだろうか・・・
周りに住居なんて無いし少し心配
逆にPCTさえ入れば安泰なんだろうけど

[371: 匿名さん]

スターバックスコーヒーも入るよ。

[372: 匿名さん]

ららぽーとの住人専用ラウンジのカフェ施設ってスタバが兼用だったりして
それだと物凄ーく嬉しい

でもそれはさすがに無いか
ユニマットあたりの自動販売機タイプかな？

[373: 匿名さん]

私はラウンジのカフェ、スタバをリクエストしといたよ。
どうなるかなー。

[374: 匿名さん]

２００店舗　公表しないのかな

[375: 匿名さん]

200店舗中100近くがアパレル(スポーツ用品含む)関係になるでしょうね
残りの100に何が入るか楽しみです

[376: 匿名さん]

ららぽーとの工事は、豊洲公園側から海側の状況が見えますよ。ゆりかもめに乗って市場前あたりで見るのもよいかもしれません。

[377: 匿名さん]

ＰＣＴ←→ららぽ
どこも行かなくなりそうだ。

[378: 匿名さん]

いずれにしてもPCTは江東区。
「都心」というくくりをした場合に範囲外となります。
中央区の一番下とPCT、どちらがいいかという話が以前ありましたが、
これは決定的な違いです。
中央区は都心に位置づけされますので、月とすっぽんの違いです。
晴海の方がいいでしょう。

[379: 匿名さん]

江東区豊洲は足立ナンバー。
中央区晴海は品川ナンバー。

>378
「月とすっぽん」ってこのこと?

[380: 匿名さん]

こういう煽りをスルーするための合言葉は出たゾンビ!!でしたっけ？

[381: 匿名さん]

週末はＰＣＴ←→ららぽの往復ですか？

うちもそうなりそうです。早くららぽができないですかね。
最初のうちは周辺住民が殺到してすごく混むんでしょうね。

入居後はおの他のひと達とは異なった専用導線を有意義に
使って楽しめますね。

[382: 匿名さん]

>>381
おの他→その他

[383: 匿名さん]

西側購入者です。
煽りにつられるわけではありませんが、物件としてはかなり気に入って購入に
ふみきりましたが、当初は江東区ということに抵抗を感じていました。
確かにゴミの山だし城東地区ではありますが、これらとはかなり違うエリアが
江東区豊洲だと思います。
今はRC21の低層階のため、眺望に期待しています。

品川ナンバーが足立ナンバーに変わることは嫌で仕方ありませんので、これは
別途対処する予定です。皆さんは足立ナンバーに妥協されるのでしょうか。
足立ナンバーに妥協するには車の買い替えも必要かもしれません。
ベンツに足立ナンバーはよくないですよね。
なぜか見栄をはっていると勘違いされてイタズラされそうなので。

どうして足立ナンバーってイメージ悪いのだろうかと思ってしまいます。

[384: 匿名さん]

>>383
文章を考えて迂回した言いかたをしているが煽ってるのみえみえだな。

[385: 匿名さん]

足立ナンバーは素敵ですよ。
bakaにしてはいけません。PCTは足立区ではなく、江東区なのです。
江東区豊洲の中でも、TFCやPBTやSCTのような長谷工安物物件と同じにしてはいけません。
価値が違うのです。
それがわからない人はケープでも買って品川ナンバーにしたらどうでしょうか。

[386: 匿名さん]

近くの豊洲マンションからの買い替えです。
先ほどまで金利の特集がテレビであったのをみて、今後少し不安です。
現金で買える人はいいですね。
うちは年収2000万円ですが何か？　の人みたいに (笑)

[387: 匿名さん]

ナンバーネタは久々ですが、飽きましたね。
何度も同じことの繰り返し。足立ナンバーでも何でもいいじゃないですか。
うちは品川ナンバーですが、大田区なのでPCTで足立ナンバーの方が全体的には
いいと考えています。

[388: 匿名さん]

タンクトップでモデルルームに来ていたヤンキーに見える人は契約したのでしょうか。
彼は習志野ナンバーでしたよ。

[389: 匿名さん]

ゾンビさん、さようなら〜。

[390: 匿名さん]

一般抽選会の時に最前列にいたサングラスをかけたすこし柄の悪い方は喜んでいたので
どうやら当選されたようです
たまたま駐車場に入ったとき一緒だったのですが
品川ナンバーの黒塗りのベンツでした
賃貸にでも出すのでしょうかね

[391: 匿名さん]

>>385さん
駅をはさんで北と南で(再開発地域とそうでないか)物件価格が違うから
ある程度は仕方がないですよね
でも他をけなすのはやめましょうよ
これからご近所付き合いしていくわけですから

私が少し不安なのはこれから値段が高いマンションが立つと
住人の差の違いが浮き彫りにならないかどうかです
と言うのも私の住んでいる地域では分譲マンションと都営住宅が
すぐ近くに両方立っていて、都営住宅の方のマナーの悪さが散々指摘されています
豊洲の場合は私たちが後から行く形なので向こうにあわせるようになるとは思うのですが
多少不安があります

[392: 匿名さん]

車のナンバーは気になりません。
〈前を走る車〉
「BMW　3シリーズ　品川ナンバー　」と「BMW　5シリーズ　足立ナンバー」
前者　見栄っ張りが頑張って買ったのね〜。
後者　いい生活してるね〜。
と車自体を考えるタイプだから。
だけど「BMW　3シリーズ　足立ナンバー」だと…
確かに無理してない？と思ってしまうけど。

[393: 匿名さん]

豊洲に限った事ではないのかもしれませんが、
公園で「お住まいはお近くですか？」と聞くと
町目や徒歩何分と答える人よりマンション名で言う人が多いような。
何だか値踏みされていたり、していたり…
PCTなんて豊洲最高額物件だから（現時点で）きっとすごく意識する人が多いだろうなぁ。
でも、住友の物件が頑張ったら、PCT見栄っ張りは立ち直れるのか？

[394: 匿名さん]

検討者ですが
Ａ棟Ｂ棟との耐震制は違うのでしょうか？

[395: 匿名さん]

住友にあの設定値段(坪単価250万円)で入る人は
PCTよりも駅が近いからと自分を納得させるのだろうか
近いと言ってもPCTよりも1〜2分近いだけだからなぁ
まぁPCTが完売してしまえば売値すらわからないで買う人はいそうだけど

ここまで言ってて思ったんだけど
豊洲の他の物件の人たちはPCTを見て同じ風に思ったのかな

[396: 匿名さん]

ららぽは地下で駅に直結しないのかな？

[397: 匿名さん]

>>396さん
しません
そもそも論としてららぽには地下階がありません
個人的には直結だったら良かったんですが

[398: 匿名さん]

そういえば、晴海どおり沿いの電柱は地下化されるんでしたっけ？

[399: 匿名さん]

東雲の三越の物流センター（ＢｅＣｉｔｙ脇）が売却されました。
土地の広さは約２万平米と広いので、ツインタワーが建てられるでしょう。
取得したのは清水建設です。
所得額は１１０億円　坪当たり約１８０万円という、かなりの高値でした。
東雲の地価はうなぎ登りですね。
さて、数年後どういった建物が立つのでしょうか？
マンションかな？　それとも清水建設の本社が移転したりして・・
マンションだとするとＷコンに匹敵するツインタワーでしょうね。
ここは運河の間際ですから、眺望的にも有利ですしね。

[400: 匿名さん]

あそこは売却後も倉庫として、三越に賃貸するはずでは？

[401: 匿名さん]

>>398
地中化されます。
新しい街づくりとして景観を重視しているのですから必須ですよね！