パークシティ豊洲はどうですか Part34

[匿名さん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01-07 URL はPart08のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09-16　のスレッドは Part17のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part25のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26-28 のスレッドはPart29のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売モデルルームオープン後 ＝＝＝
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
Part31 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/
Part32 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43779/
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/

[221: 匿名さん]

シエルのＵＲより安く出せば借り手はいるでしょう。
シエルは高くなるらしいですから。

[222: 匿名さん]

シエルはそんなに高くなるのですか。
しばらく住んでみたかったのに、残念です。
8月から募集でしたね。

[223: 匿名さん]

↑　賃料予想

東雲ＣＯＤＡＮ ＜ 豊洲シェルタワー ＜ アクティ汐留

と予想します。

[224: 匿名さん]

確かにそれぐらいになりそうですよね。
東雲より駅近（当たり前）ですし。

じゃ、高いですね・・・。

[225: 匿名さん]

東雲ＣＯＤＡＮも結構高いけどね。

[226: 匿名さん]

価格帯が出ていますね。
148,000台〜325,000台、東雲CODANよりは若干高めな設定ですね。

[227: 匿名さん]

短期間の賃貸のつもりなので狭くても良いのですが。
それでもそれなりの金額にはなりそうですね。

そもそも大人気となりそうなので、抽選に当たるとは思えないのですが。
東雲のときもかなりの倍率だったのですよね？
（その頃はこのあたりを検討していなかったので、風のうわさ程度しか
知らないのですが）

[228: 匿名さん]

ＵＲは区民限定や落選回数10回以上の人などの優遇措置がありますよね。
私は東雲ＣＯＤＡＮで30倍の部屋を勝ち取りましたが、
江東区住人で落選回数も10回以上でしたので、確か20倍権利ぐらいありました。
ＣＯＤＡＮの募集期日までに、他物件の高倍率の部屋に申し込みまくって落選回数を稼ぎました。

まっさらの１倍のみの申し込みだと厳しいかもです。

[229: 匿名さん]

なんだかんだ言っても「公団」です。
礼金なしなのと、更新料が無いのが大きなメリットですよね。

[230: 匿名さん]

過去のＰＣＴ購入者の書き込みで、
ＰＣＴ入居はまだ先なので、先だってシェルタワーに入居しよう。と言うのがありましたが、
下手するとシェルタワーから離れたくなる可能性がありますね。

[231: 匿名さん]

なるほど。
URなだけにぼーっとしてて、抽選に参加するだけでは、
当選できそうにありませんね。
努力するか、はなからあきらめるのが正しそうですね・・。

[232: 匿名さん]

シェルのＭＲにはとりあえず皆行くんだろうね。

[233: 匿名さん]

シエルは坪1万程度で出してきたって事はPCTは北向きで坪12500くらい？
それだと一番安かった60平米2980万でも10年で2600万くらいしか取れないね
あの間取り＆北向きでも坪15000〜16000くらい取らないと利回り厳しいよなあ

[234: 匿名さん]

いやーあの立地で坪1万は充分安いでしょ
何を持って結構高いといっているかが良く分からない

[235: 匿名さん]

>>228 ですが、念のため訂正。

ＵＲの倍率は部屋タイプ毎のものです。
一部屋毎に申し込みするのではありません。

[236: 匿名さん]

会員期の抽選ではずれたものです。UR、思ってたより安い!駅直結だし、いいなー。ただ抽選すごいことになるだろうけど、、。

[237: 匿名さん]

抽選がどれぐらいすごいことになるか、ある意味では楽しみ。
豊洲全体の人気が出るのは良いことだから。

[238: 匿名さん]

ちょっと、セ　コ　イ　よ。

と、独り言。

[239: 匿名さん]

一番値段の高い部屋は、一番広い部屋で、高層階で、レインボーブリッジ向きなのでしょうか？だとしたらすごくお得だなー。

[240: 匿名さん]

高層西向き109平米の部屋ならかなりお得ですよね
PCTの100平米の35年ローンより実は安い？