パークシティ豊洲はどうですか Part34

[匿名さん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01-07 URL はPart08のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09-16　のスレッドは Part17のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part25のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26-28 のスレッドはPart29のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売モデルルームオープン後 ＝＝＝
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
Part31 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/
Part32 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43779/
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/

[402: 匿名さん]

400です。すみません。
半年ほど前に売却計画があがったときは、そのまま土地は売り渡し、
建物は賃貸でそのまま物流センターとして利用するという話が
新聞に出ていたと記憶していますが、今は変わっているようですね。
失礼しました。

[403: 匿名さん]

成城の品川ナンバーは銀座までタクシーで１万円で昼間は１時間以上
豊洲の足立ナンバーは銀座までタクシーで２０００円昼間は２０分
元々畑と埋め立ての戦いはどっちもどっちで自分がよければいいんじょないんですか？

[404: 匿名さん]

豊洲は新たに開発された地域で駅前の道路も広々として良い
住環境ではあると思うが、南船橋をみてもわかるようにララポート
ができて週末の怒涛のような人の波に圧倒されて外出する気分に
なれないのでは？　ここは30代半ばまでのお若いご夫婦に合う地域でしょう。

[405: 匿名さん]

何度も何度も口がすっぱくなるほど言ってるけど
船橋のららぽーとが混雑しているのは周辺の道路環境のせい
もともと渋滞する性質を持っていた土地にららぽーとが出来て拍車がかかっただけ
混雑が予想される土日祝日は渋滞の影響を受けなそうな北側から駐車場出入りが可能
なんでこんなに話がループするんだろうか
テンプレに入れたいくらいだ

[406: 匿名さん]

南船橋のららぽの混雑の原因は別として。
豊洲のららぽも駐車場から車があふれて周辺環境が困るほど人気が出れば、
それはそれも1つの価値ではないでしょうか。
そのとき、住んでいるほうはたまらない、って思うかもしれないし、
ららぽに活気があってうれしいって思うかもしれないし。

[407: 匿名さん]

第2期のMRオープンが9月16日ということは、
9月に入ると新しいCMなんかが放映されるんでしょうかね。
どんなバージョンが出てくるか楽しみ。

[408: 匿名さん]

次のスレッドに移行しそうなので
今スレの2−10あたりに入れられるようなテンプレート作ってます
次を立てるときに載せていただけると話題がループせずにいいかもしれません
適当に草案として作りますので悪い点や改良希望点等教えてください

[409: 匿名さん]

FAQ

Q.入居時期や販売予定を教えて
A.詳しくは三井不動産販売さんのHPに物件概要がありますのでご確認下さい
　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/outline.html

Q.地震による液状化が心配なんだけど
A.SAVE工法にて地盤の強化を行っております
　詳しくはMRで頂いたマンション・クオリティブックの6Pをご覧になってください
　もしまだ心配なようでしたらその話題はスレ内でどうぞ
　PCTは湾岸埋め立て地域になりますので心配な場合
　内地物件を検討された方がいいかも知れません

Q.土壌汚染があるって聞いたけど
A.はい、確かにあります
　この件は施工主も認めていて土壌汚染の浄化に力を入れています
　詳しくはMRで頂いたマンション・クオリティブックの5Pをご覧になってください
　心配なようでしたらその話題はスレ内でどうぞ

Q.ここは江東区だから品川ナンバーじゃない？
A.はい。おっしゃるとおり品川ナンバーではなく足立ナンバーになります
　品川ナンバーにこだわる方にはお勧め出来ませんので
　他の物件を検討下さった方がいいかも知れません

[410: 匿名さん]

Q.管理費が非常に高いみたいなんだけど
A.高いかどうかは実際に運営して見ないと分かりませんが、
　植栽が多く、手間が掛かる。またカート管理等で高めに設定しているのでは？
　と言う意見がスレ住人の間では多くを占めています
　高いと思うようでしたらマンション運営が始まった後自治会で見直し検討の
　動議をするのが良いと思います。スレ内でやるなとは言いませんが
　居住者ではない人間の意見も入り混じり、未入居のうちからスレ内で議論する
　意味も感じられません。荒れる元となりますので話題が出てもスルーでお願いします

Q.隣のららぽーとと直結しているようだけど詳細を教えて
A.ららぽーとと地下通路にて直結しています
　地下通路はB棟から延びていてららぽーと内の東急ハンズ脇に出ます
　通路の通行時間には制限がありスレ住民の予想では東急ハンズ営業時間の
　予想である10時-21時の前後30分〜1時間ではないかと言われています

[411: 匿名さん]

Q.ららぽーと内に入るショップを教えて
A.全部で200店舗と公表されていて現在わかっているのは以下の店舗です
　・東急ハンズ
　・豊洲キッザニア
　・ユナイテッド・シネマ
　・ドゥスポーツプラザ
　・フードストアあおき
　・紀伊國屋書店
　・テクモウェーブ（アミューズメント）
　・アプレシオ（ネットカフェ）
　・INGNI（アパレル）
　・ストーンマーケット（アクセサリー）
　・オリンピア（キャラクター雑貨、バラエティ雑貨販売）
　・たち吉（雑貨）
　・置地廣場（和の器とこだわり雑貨）
　・寿し常（均一料金の江戸前寿司）
　・風月（お好み焼）
　・サンフランシスコチャイニーズ（仮）（本格的中国料理）
　・万豚記（麺飯店）
　・chocoholic（カフェ）
　・ユニクロ（ファッション）
　・ＡＢＣ−ＭＡＲＴ（スニーカーショップ）
　・Ducky Duck

Q.ららぽーとから受ける恩恵は？
A.買い物したものを地下通路を通って住民専用カートで持ち帰れます
　また、ららぽーと内入居者専用ラウンジで飲み物を飲み休憩出来ます
　その他にも無線LANアクセスポイント無料使用等様々な特典があります

[412: 匿名さん]

Q.カートには使用制限があるって聞いたけど？
A.はい、使用制限とはPCT専用カートになりますのでららぽーと内で
　使用する事が出来ないようです。ららぽーと自体にカートがあるかどうかは
　オープンしてみないと分かりませんが、もしカートがあったとしても
　地下通路を通る際にはPCT専用カートへの載せ替えが必要になります
　ない場合には手荷物にて専用カート場から載せる事が出来ます

Q.ららぽーとに出店予定のスーパーあおきの営業時間は？
A.スーパーあおきさんのHPによるパートさん募集広告の勤務時間から推測するに
　夜は23時までの営業ではないかとスレ住人は予想しています
　ちなみに周辺のスーパーであるビバホーム内文化堂さんは23時までです

Q.船橋のららぽーとをみると週末の周辺道路の渋滞が酷いようだけどここは大丈夫？
A.船橋のららぽーとのある場所はもともと渋滞の起こる問題を抱えた道路でした
　そこへららぽーとが出来、最近ではIKEAが出来た事によりよりいっそう渋滞が
　激しくなっていますが、豊洲の場合は道の広さと周辺道路事情からも
　それほど道路は混まないのではないかとスレ住民は予想しています
　また、週末は駐車場の出入りが北側春海橋方向も可能となり
　車でのお出かけに渋滞を伴うという事は考えにくい状況です
　いずれにしても本年10月よりオープンしますのでその時の状況をお楽しみに

[413: 匿名さん]

かなりはしょって書いた所もあるので叩き台にしてくださいm(_ _)m

[414: 匿名さん]

ららぽーとのスーパーは22時までだと、営業の人が言ってた気がします。
ちょっと記憶に自信がないので、気になる人がいたら、営業の人に聞いてみたらどうでしょうか？

[415: 匿名さん]

>>413さん
すごいですねえ。感心しました。
あと、次の事項などはどうでしょう。どれも、散々取り上げられたものです。

・東側に建つとされている高層ビルについて
・晴海側に見えるセメント工場について
・晴海通りの騒音、排気ガスについて
・ららぽーとに来る車の排気ガス、騒音、光害、話し声等の喧騒について
・海上にできる橋について
・船舶から出る排気ガスについて

[416: 匿名さん]

415の追記です。
・ゆりかもめの勝どき延伸について

[417: 匿名さん]

それと
・ららぽーとは20年の借地らしいですが
　20年後はどうなるのでしょうか？　　というのも。

[418: 413]

適当な事を書けない性格で色々と調べたりしていますので
少し待ってくださいね

[419: 匿名さん]

>>413＝418さん、期待しています。

[420: 413]

Q.土壌汚染があるって聞いたけど
A.はい、確かにあります
　この件は施工主も認めていて土壌汚染の浄化に力を入れています
　詳しくはMRで頂いたマンション・クオリティブックの5Pをご覧になってください
　心配なようでしたらその話題はスレ内でどうぞ

---------------変更案----------------------
Q.土壌汚染があるって聞いたけど
A.はい、確かにあります
　この件は施工主も認めていて土壌汚染の浄化に力を入れています
　詳しくはMRで頂いた土壌環境説明資料をご覧になってください
　心配なようでしたらその話題はスレ内でどうぞ

上記に変更しました

[421: 413]

Q.東向きを検討していますがPCT東にビルが建つって聞いたけど？
A.はい、確かにPCTより東側の再開発地域4街区に建築計画があります
　PCT売主でもある石川島播磨がオフィスビルを建築予定です
　まだ詳しい建築計画は発表されていませんが40〜50階程度の
　高い建物が立つ可能性もあり、PCT東側の眺望は遮られる形になる
　可能性がありますので東向き検討されている方はご注意をお願いします

Q.晴海側にセメント工場がある・・・
A.1881年創業と歴史ある太平洋セメント(旧小野田セメント)さんです
　賛否はありますがあの景色も昔から豊洲より望む水辺の風景の一つです
　今は計画等ありませんが立地柄あの場所に高層の建物が立つ可能性があり
　建築時にはセットバックするため水際ギリギリには立たないとは思いますが
　建築に際し綺麗になって良い派と眺望がさえぎられる(花火等)ので反対派が
　スレ内でも混在しています

Q.ららぽーとって20年借地と聞いたけど？
A.はい、確かにららぽーとは20年の借地契約で土地を借り受け営業をし
　その後継続して営業を行うかどうかはその時に決めるようです
　20年後の事は誰も分かりませんのでららぽーとがあるのは
　20年間だけだと思った方がいいかも知れませんね
　逆に言えば20年は安泰だと安心して見守れますし
　近隣住民の私たちが20年後もららぽーとが安定して営業できるように
　皆で盛り上げていきましょう