リバー平野ガーデンズ如何ですか？

[匿名はん]

リバー平野ガーデンズ如何ですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1037/

[81: 匿名はん]

７８さんへ、勘違いだと思いますが、それは解約や違約で契約解除した場合でしょう？
私がいってるのは、建物の引渡しまでに、万が一事業主が倒産してしまって建物の引渡し
が出来なくなったとしても、保証会社から出る保証書があればお金が返ってくるということですよ。

[82: 匿名はん]

なかなか盛り上がらなかったこの掲示板が、いい感じになってきたとうれしく思ってたのに、
ＤＭ1枚でイヤな感じになっちゃいましたね。関係者らしき書き込みとか…。

個人的には、資金繰り悪化か、解約防止が妥当な線だと思いますが、万一純粋に契約者への感謝と
利益還元だとしても、この時期にこの企画が素直に受け入れられないのは当然でしょ？
不安を煽っただけのような。何か他の企画なかったんですかねー。
せっかく楽しみにしていた新居購入に水を差された気分です。リバー信じてたのになー。

いずれにせよ、このページ、楽しい情報交換の場にしません？
気になることを、どんな人でもどんな事でも書けるような・・・。

[83: 匿名はん]

そうですね。私も８２さんと同じ気持ちです。
そして、あのチラシを見たときに、嬉しいというよりムカつきました。結局自社も得しようとしてる感じで。

[84: 匿名]

デベにとって、銀行に支払う金利より半年1％金利で資金調達できて、キャンセル防止効果もあり
購入者にも還元できる良いキャンペーンだと思ったのでしょうが、世間一般の決算期に現金の
キャンペーンをすることで、かえって不安を仰ぐ結果となっていると見ますが。
この、入金が保全されるのか手付けに算入されるのか、リバーの資金繰りが大丈夫なのかが
チェックポイントですね。

[85: 匿名はん]

リバー関係者の中でこの掲示板をご覧になっている人がいるなら、的確な回答をしていただけませんか？「○○部の△△と申しますが」と名乗ってもらったら、さらに信頼できます。それで皆スッキリします

[86: 匿名はん]

≫85
私も同意見です。正々堂々とした方がいいですよ、リバーさん。
まあ、結局会社なんてライ○ドアみたいに儲けるのが目的なんですよねぇ。
私達もいいように使われてるだけなんですかねぇ。

[87: 匿名はん]

８２です。
やっぱりみんな不安ですよね。大きい買い物ですもんね。
追加レスしてくださったみなさん、ありがとうございます。
なんかこの掲示板の良識を感じられて、とてもうれしいです。
２９９戸の大所帯ですが、協力して住みやすいマンションにしましょうね。
リバーがキッチリ建ててくれたら、あとは私たち住民の意識の問題ですもんね。
また、色々教えてください。これからもよろしくお願いします。

[88: あぐり]

知らない間にすごく増えていて驚きました。
それだけ関心をもたれているのでしょうか？いいことですよね！

82・87さんは契約された方ですよね？私も契約を済ませた者です。
初めての大きな買い物ですからみなさんが、小さなことでも相談・確認
したい気持ちはすごく分かります。ですから、色々な情報交換ができればいいですね。

住む前から仲良くできると、とても役立つことが多いのではないでしょうか？

[89: 匿名はん]

>86さん　そうですね　どの会社も利益追求は第一ですよね。私たち住民もリバーさんのさらなる飛躍を望んでいますから、儲けて頂くことは大いに結構な事です。その話は横に置いて、皆さん中間金は入れられますか？おそらく保全対象なのでしょうが、自己理由による解約時は帰ってこないのでしょうね。今後もしも、契約済みの人にとって、かなり不利なニュースが出たとして、そのために解約をしても自己理由になるのでしょうね。

[90: あぐり]

近所のスーパーを調べてみました、やはり生活にはかかせませんよね。

駅近くのサカエ（２４時間営業）、長原中央商店街近辺にナショナル・サンコー、
マンション近くの川を北へ行くとマンダイがあります。
それと中央環状線と長吉中学校の間ぐらいにサンディがありました。

自転車で行くとしたら、こんな感じかな。ほかにあれば、情報をお願いします。

[91: あぐり]

今日、久しぶりにＭＲに行ってきました。
まだ60〜70くらいは売れ残っていましたけど、
こんなペースでいいのかな？よくわかりませんが・・・
早く完売するといいですね。

天気が良かったせいか、隣の公園は家族ずれで賑わってました。

[92: みかん]

はじめまして。契約を済ませたものです。９月がとっても楽しみです！
市外からの転居なので平野区のことはよく知らず不安もありますが期待のほうが大きいです。
みなさま、よろしくお願いいたします。

あぐりさん＞そうですね、住む前から交流して情報交換などできればいいなぁと私も思ってました（＾＾）。

[93: 平野在住]

リバーが出した先払いの件ですが、自分の勝手な想像ですが、基本的にマンションデベロッパーは次々と建てていかないと潰れと言われますね。しかし今の時代、耐震偽装問題でリバー平野もかなりの痛手をこうむったはずです。実際今年の9月入居で残り戸数が60〜70はかなり鈍いペースだと思います。
しかも平野界隈には新たなマンションが多数建てられており、リバーとしてはキャンセルで他に移られることを出来るだけ避けたいのと、次の運転資金を確保するためにこのような提案をしてきたんだと思います。
これはリバーが悪いのではなく、例の問題で影響を受けているのでしょう

[94: 匿名はん]

>あぐりさん・みかんさん　いいですよね、それ。
私は東住吉区からの転居ですが、やはり長原のことにはあまり詳しくありませんし、
初めての購入なので、こういう情報交換はとてもありがたいです。

ちなみに、日曜日にモデルルームに行って来ました。もう？まだ？
8階ぐらいまでは建てられていました。やはり完成するにつれて実感が沸いてきます。

[95: 長原に住んで30年]

以外に地元の人以外が入居されるみたいですね。
住めば都ですから長原に住むのも悪くないと思います。
便利かどうかは正直な所、不便なほうだと。
車で行動出来れば、なんでも揃いますよ。電気屋ならミドリ電気もあるし、スーパーもあります。ダイエーもありますね。おもちゃなら長吉堂がありますし。
しかし、治安は良いとは言い切れませんね。
実際にも周りは団地だらけで、六反にも団地がたくさんあるので、多少ガラは悪いです。しかし慣れれば都ですよ。

[96: 匿名はん]

JR平野駅前にも建てるようですね。

[97: 匿名はん]

１、２階の低層階を検討中です。価格が安そうなので。。どなたか、これまでに木々の生い茂るマンションの低層階に住まれたことのある人はいますか？日当たりとかってどうでしょうか？あと、夏場なんかは、虫も気になります。バルコニーに大量の虫がいたらと想像しちゃうと、価格が高くても高層階にするべきかと迷います。

[98: 匿名はん]

リバー平野の広告が頻繁にポストに入ってますね。ガーデンティールーム（オプション）の写真は趣味悪いのでやめたほうがよいのでは。。リバー平野はなかなか良い物件だと思ってますが、あの部屋はちょっと・・・

[99: あぐり]

そうですか？　私はすごく気に入ってます。ＭＲに行く度にあの部屋に行きますよ。
ただ、実際に住めるかといえば無理でしょうけど、遊び心ということで・・。

すぐ近くに新しくマンションができるみたいですね、チラシが入っていました。
すこし気になりますが、リバーに好影響があればいいのですがね〜

長原がどんどん発展していきそうですね。

[100: 匿名さん]

[101: 匿名はん]

↑なんでしょうか？

[102: 匿名はん]

長原にはもっともっと発展してほしいですね。東梅田まで25分という好アクセスなんだから、箕面、宝塚、高槻よりもはるかに通勤便利ですよね。中央環状線沿いはゴォォーって感じですけど、道路から数百メートル離れれば静かだし、それほど工場が無いので空気もそれほど悪くはない。府営住宅や公団の多い地域といえば吹田市の桃山台なんかが似ているけど、なぜか長原よりは良いイメージがあるように思います。道幅や緑の多さかな？

[103: 匿名はん]

以前、吹田市に住んでいましたが、万博前後の整備された人工的な町並みで
長原の方が、よっぽど庶民的で住みやすい感じがしますよ。個人的には・・・。
確かに北摂のほうがイメージいいですけど。住めば都でしょ。

[104: あぐり]

今日、ポスパルというフリーマガジンを友人からいただきました。
一冊まるごと平野ガーデンズの紹介でした。
お役立ち情報もあり、購入者が持ってても便利かなと、思いました。

購入者の座談会のような記事もありました。写真入りなので
購入した方々が優しそうな感じの人に見えたので、少し安心です。
仲良く、ご近所付合いができればいいですね。

[105: 匿名はん]

>>97
現在、私が住んでるところは緑が多くベランダのそばに木がありますが
夏場はセミの声がものすごくうるさいです（日中だけですが）。
それだけならまだしも、ベランダに毛虫がいたりセミの死骸も入ってきます。
虫に慣れてる人は平気でしょうが私はダメです。
なので夏がくる前に引っ越す予定です。

[106: 匿名はん]

＞＞１０５さん　ゴキブリも侵入してきますか？

[107: 匿名はん]

低層階は虫が来るのは仕方ないですよね。ちなみにゴキブリは何階であろうと来ますよ。特に低層階は多いですよね。

[108: 匿名はん]

低層階よは普通何階くらいまでの事ですか？
虫は大嫌いなんですが、そんな事気にもしなかったので・・
お安い低層階を物色してるんですが。。。

[109: 匿名はん]

↑低層階は普通〜の間違いです。失礼しました。

[110: 匿名はん]

昆虫と呼べるようなものも嫌われるのでしょうか？
無理と思うけどカブトムシとかでてこないのかな？

[111: 匿名はん]

以前６階に住んでた緑の多い物件はバッタやカナブンが部屋に入ってきてました。低い階ほど虫は多いんでしょうが、６階でも２階でもあまり変わらないような気が。

[112: 匿名はん]

１０階に住んでる知人は「蚊がいない」って言ってましたが。
やっぱり高いほど虫は少なくなるんですねぇ。
うちは２階だから虫いっぱい…

[113: 匿名はん]

虫が多く出るところに住んでる方はどうしているのでしょうか？
何か対策をしているのでしょうか？

[114: れい]

構造見学会への参加を先日申し込みました。
時間によっては多くなると抽選らしいのですが、
みなさん申し込まれました？

見事に当選され、見学できた方は感想などをよろしくお願いします。

[115: 匿名]

リバー頑張ってるね！

[116: 匿名はん]

頑張ってるよ！

[117: 匿名はん]

まだ、60件は残ってました。
大丈夫？

[118: 匿名はん]

現在、残６０件以上
このペースは、かなりヤバイかも？
最終的には値を下げるでしょう。

[119: あぐり]

確かに心配ですね、がんばれリバー。

26日に構造見学会に行けそうです。　楽しみですね〜
以前に体験された方っていますか？　何を見ればいいのだろう！？

[120: 匿名はん]

昨日、構造見学会に行きました。鉄筋の施工方法の説明のビデオと実際に施工現場に入り鉄筋等と施工方法の説明を聞きました。わかりやすくて出席してよかったです。最後にアンケ−トを書いて終了でした。晴天でよかったですD(^-^)! 　みなさんは出席しましたか？

[121: 匿名はん]

買おうか迷ってるところです。
今は平野区内の賃貸マンションに住んでるんですが
上階の騒音にかなり悩まされてます。
防音性（遮音性？）などはどんな感じでしょうか？
おわかりの方いらっしゃると助かります。

[122: あぐり]

私も構造見学会に行ってきました。120さんが書かれている通りですね。
運動場ぐらい広い場所で説明していただきましたが、駐車場や北側に庭って
かなり広いことがあらためて解りました。工期短縮を強調してましたが・・・

建物の中を見たかったのですが衛生上、だめらしく外から覗く程度しか
見れませんでした。ただ1・2階は内装が見えましたが部屋らしくなっていました。

関係ないかもしれないのですが、現場はすごくきれいに整理整頓されてました。見学が
あるからかもしれませんが、今回の見学ではすごく好感が持てました。

[123: 匿名はん]

現場風景をパネルで毎月ごとの経過を貼り出してましたね。
8月完成が待ち遠しいですね。

[124: 匿名はん]

>121
フローリングは遮音性の高いほうでは？
ＬＬ-45等級ですから賃貸とは大きな差ではないでしょうか？

どうしても気になるようでしたら最上階を考えてみては？
まだ多く残っていますから〜

[125: 匿名はん]

正しい呼び名は知らないんですが、物干し竿の受け軸（壁から出てる金属の板）は２つだけなのでしょうか。普通のマンションは３つ壁につけられていて物干し竿が２本つけれますよね。どなたか質問された方はおられますか？モデルルームのベランダを見てて気になりました。

[126: 121]

>>124
ありがとうございます。
やはり賃貸とは比較にならないほどなんですね。
今日も広告が入ってましたが価格が全然載ってないんですね。
最上階だとかなりお高いのでしょうか？

[127: 124]

＞＞121
一度もMRへ行かれてないのでしょうか？
今ならすべての価格が見れますよ。

やはり上層階ですから広さによって、2,500〜3,500万ぐらいはしてたと思います。
しかし広さに対しては、それなりと感じましたが・・・

[128: 匿名はん]

オプション販売会のカタログが送られてきましたね。
やっぱり、ちょっと高いですね〜。
子供がまだ小さいので、フロアーコ−ティング悩み中です。。。
ちょっと高いですね。。。
自分でワックスかけてもいいんですけどね。。
みなさんは何か購入しますか？？

[129: あぐ]

私は結露対策に窓のフィルム？みたいなのに興味を持っています。

あくまでも購入するための勉強会と思って参加するつもりです。
カーテンのサイズを詳しく知りたいので、聞けば教えてくれるのかな？

[130: 匿名はん]

結露＆シック対策としてエコカラットを検討してます。でも高いですね。。INAXのホームページには@\420/30cm x 30cm となってるけど、ワカタケさんのは@\1000以上ですよね。施工料が入ってるとはいっても、特別料金って感じはぜんぜんしないような・・

[131: 匿名はん]

けいそうどとエコカラット、どっちがいいか検討中です。
値段はエコカラットが安いし、カタログをみても機能性もいいのに、なぜけいそうどの方が高いのでしょうか。
どなたか教えてくださ〜い。

[132: 匿名はん]

当たり前かもしれませんが、住む前でないと
エコカラットはできないのでしょうか？

[133: 匿名はん]

＞131
家具や家にこだわりのある人は最近は珪藻土を取り入れてますよ。
業者の人は非常に手間がかかるようですが。

[134: レモン]

やっと契約できました。
これから仲間入り、よろしくお願いします。

ちなみにＢ棟です。

[135: 匿名はん]

購入検討中です。ベランダの柵は高層階だと怖くないですか？

[136: あぐり]

高層階購入者です。
たしかに怖いと思います。　ただ風通しや景観を考えるとあのほうがいいのでは？

[137: 匿名はん]

オプション会行きました。
エコカラットを実際に見て、いいなぁ〜と思いました。
少々、高いですが・・・

[138: 匿名はん]

インテリアのオプション購入・説明会に行ってきました。
エコカラットやら、しつど番やら、カーテンやら、なんやらかんやらいいなーと思って見積りしてもらったらあっさり１００万超えてしまって、今から何を減らそうか検討しなければ・・・
マンションの方もだんだん形になってきて、楽しみですね。
一番の楽しみはやっぱりあのお庭ですね〜♪

[139: 匿名はん]

みなさん、もうローンは組まれたのでしょうか？
購入予定なのですが、すぐに決めないといけないのでしょうか？

組まれた方は、どの金融機関を選ばれたのでしょうか?

[140: 匿名はん]

ローン内定しました。銀行はみずほの銀行ローンと、住宅金融公庫のフラット３５というものを併用して組みました。ローンの執行は9月中旬だそうです。今の金利よりは確実に上がってしまうと思います。

[141: 匿名はん]

「もうすぐモデルルームは閉鎖の予定」とちらしに書いてあったけど完売近いのかな？

[142: 匿名はん]

場所が変わるだけです。
まだ40〜50件は残ってましたよ。
とてもまずいですよね、これ。

[143: 匿名はん]

なるほど。いまＭＲがある場所は工事するために移動or閉鎖するのですね。
ＭＲ無しで４０件うれるのかな〜

[144: 匿名はん]

建物の外観が見えて来たら、きっと売れますよ
早く完成しないかな〜

[145: 匿名はん]

建物の外観があらわになったら、きっと売れますよ。

[146: 匿名はん]

省エネマンションってなかなか無いんでしょうか？

[147: 匿名はん]

入居日までの完売は不可能みたいですね
値下げ無しで、完売してもらいたいです・・・(>_<)

[148: 匿名はん]

バーベキューのできるマンション、やったー

[149: 匿名はん]

届出が必要ですよ。
下層階の方への影響はもちろん大丈夫ですよね？

[150: 匿名はん]

MRの移転先はマンションから近いのでしょうか?

[151: 匿名はん]

出戸駅の近くに5/13からオープンするようです。

[152: 匿名はん]

詳しく場所を教えてください。

[153: 匿名はん]

出戸駅からダイエーの横の道を南下したところらしいです。
マンションギャラリーで地図もらいました。

[154: 匿名はん]

C棟契約者です。ひさしぶりにカタログを見直していて気づきましたが、子供に配慮したいろんな工夫がなされていますね。さすが子育て認定マンションだと感じました。そっと閉まるドアクローザーとか、開閉ドアの付け根の指詰め防止などはナルホドと感心します。買った後で気づいたのでなんか得した気分です。

[155: 匿名はん]

Ａ棟に入居予定の者です。建設中のマンションの横を時々通って眺めては楽しみにしています。
目の前には公園もあるしバス停も。マンションもだいぶ形になってきましたね。
マンション周囲のガーデンを散歩するのがとても楽しみです。

[156: 匿名はん]

ガーデン楽しみだね！植栽はじまるのは８月かな？目の前の公園は遊具も揃ってるしいいんだけど幼児が道路に出てしまうのが心配。狭い公園だから道路の方へ突然ダッシュされたら追いつけるかどうか。。

[157: 匿名はん]

マンションの形も出来上がり、入居まであと５ヶ月足らずですね。
本当に楽しみです！
ところで、マンションの駐車場へは建物の北側から入るんですよね？
北側の道路にある菜園？みたいなのは、確実に撤去されるんでしょうか・・・
もしなくならなかったら、駐車場へ入る道がなくなってしまいますよね。
ＭＲに行く度に覗いていますが、なくなる気配もなく・・・どうなるんだろう？

[158: 匿名はん]

北側の道路にある菜園は大阪市の土地で、大阪市が美化していくよう取り組んでる
らしいですよ。駐車場に入る道は今工事の塀の中の部分も含むのでちゃんと道路は
出来ますよ。

[159: あぐり]

私も当初、気になっていました。
何度も担当者に確認したので菜園の撤去は大丈夫でしょう。
MRの移転に伴って、そろそろ庭や道路の工事になるのでしょうね。

[160: 匿名はん]

ローンの金利がここ数ヶ月でかなり上がっていますね。みずほのフラットはついに３％台にのりましたね。融資実行月には３．５％程度までいくのでしょうか。皆さん金利は気になりませんか？

[161: 匿名はん]

やはり、みなさん提携銀行でローンを組まれたのでしょうか？
南都の急激な金利上昇に驚いています。
＞160さん
すご〜く気になります。

[162: 匿名はん]

こちらの掲示板でリバー平野ガーデンズの入居予定の方と、色々お話できるのが楽しいです。
入居後も、色々協力し合って、住みやすいマンションにしていきたいですね。
よろしくお願いしま〜す

[163: 匿名はん]

なんだか雨ばかりが多くて、マンション建設に影響はないのでしょうかね〜
完成も延期になったりしませんかね〜

[164: あぐり]

＞162さん
そうですよね、やはり1人や２人での情報力では解らないことが多いので
いろんな方から意見や情報が聞けると、とても参考になります。
入居後も管理組合などを通してお付き合いもあると思いますので、仲良くしたいですよね。

今一番気になるのは、梅雨って建築中のマンションに影響があるのかな〜と。

[165: 匿名はん]

外の外観が出来上がってれば、中の工事は雨が降っても大丈夫だと思いますよ。
外のお庭の工事は大変そうですが。

[166: 匿名はん]

リバー平野向けの金利優遇があると聞いたのですが、どなたか詳細ご存知の方おられますか？みずほのみ適用なのですか？フラット３５は０．３％優遇らしいので、３０００万借り入れであれば２００万円以上の利息が軽減されることになります。繰上げ返済なしで、３５年で完済した場合の話ですけどもね。しかしこんな重要な情報がなぜ契約者に通知されないの？？

[167: 匿名はん]

フラット３５の優良住宅支援制度のことは私は今、担当の方に調べてもらってます。
住宅が一定条件を満たせば、フラット３５が使えるひとなら０．３％優遇・５年間らしいです。

[168: 匿名はん]

>167さん　レスありがとうございました。でもそれって変動金利のお話しでは。。

[169: 匿名さん]

[170: 匿名はん]

今日もリバーの横を通ってきました。
もう、モデルルームはビフォーアフターのように中がバラバラに崩されていました。
裏の菜園の横も車で通って来たのですが、端のほうには一軒家みたいなお宅もあって、撤去はされなさそうな雰囲気ですねー
あれは大阪市の土地なのですか？みなさん楽しげに菜園をされているので、撤去は難しいかも・・・
福島のリバーのマンションに一度庭の様子が知りたくて寄ってみたこともありのですが、まだ人が住む前だったせいか、蚊や蜘蛛がたくさん。
リバー平野の庭はみんなで手入れしてきれいに維持していきたいですね。
今日は長吉の団地の人々がたくさん美化活動で朝早くから町をきれいにしてくれていました。
私もリバーに住んだら参加しよう！と思いました。

[171: あぐり]

新しいMRに行かれた方いらっしゃいますか？
何か変化はありました？

[172: 匿名はん]

福島を見に行ったことがあります。3月ぐらいかな？
駐車場や庭などきれいに保たれていました。

[173: 匿名はん]

それはそれは、平野も負けずにきれいにしていきましょうね。
ベランダガーデニングもとても楽しみです。
インテリアオプションでべランダに敷くものが販売していましたが、私は自分でコーナンのウッドデッキを敷き詰める予定にしています。
テーブルも椅子も置いて、そこでランチなどを食べるので〜す。

[174: 匿名はん]

平野区もマンションラッシュやな

[175: 匿名さん]

[176: 匿名はん]

最近、モデルルームを見に行きました。

値段のわりには広いのかな？と感じました。
まだ決めかねています、みなさんの決定した理由って
やはり庭や駐車場なんでしょうか？

[177: 匿名はん]

私は立地や価格が決め手でした。
幹線道路から離れていて静かですし
学校や駅なども近くて便利。
間取りも気に入りました。
その割に価格が安かったと思います。

景気もよくなりかけているようですし
これから土地や建築に掛かる費用も
少しずつ上がっていくのかも・・・
買うなら今だと思い、購入を決めました。

[178: 匿名はん]

どれぐらい残っているんだろう？
A棟が希望なんですが、大丈夫かな？

[179: 匿名はん]

A棟、まだ数戸残ってましたよ＾＾
今日、契約に行って見て来たので
間違いないです♪
私もこちらの物件のA棟の仲間入り
させていただきました☆
今後とも、よろしくお願いします。

[180: 匿名はん]

残りすぎ〜
完売ムリ〜