リバー平野ガーデンズ如何ですか？

[匿名はん]

リバー平野ガーデンズ如何ですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1037/

[202: 匿名はん]

なんであんなややこしい表記にするの？

屋上をうめるための意図か？
まだ40件近く売れ残っているので、その人のために確保？
疑いたくなるやり方が気に入らない。

[203: 匿名はん]

重要事項説明書に地下１階地上２階建３層４段式とあって建築確認に申請上と
あわせて管理会社が申込書作ってしまったらしいよ。
パンフレット図面は建物の階数しか書いてないから、分かりにくかったと思うと
担当の方から説明会の前に確認の電話がありましたよ。

[204: 匿名はん]

>196・197・201
いろんな意見があっていいやん。
重要なことはどうせ多数決で決まるわけやから。
それをウザイと言う人と隣人になるほうが気が滅入る。

[205: 匿名はん]

本日現地のMRをみてきましたが・・・・
始めは気付かず、なかなかいいなーと思っていたのですが
主人が和室の全部の畳の隅に（各へやとの区切り側の壁の畳）
カビが生えているのを発見しました。
担当者の方もかなり、あわてていました。
畳を入れ替えますとは言っていたものの。
なぜ生えたかの言い訳？として、「毎回きて換気とかしているけど
モデルルームで開け閉めしてるから湿気がどうしても入っちゃうので・・・・」
とおっしゃっていましたが。
なんだか歯切れも悪く。畳の隅にはえてるからその壁紙の裏とはも生えてたりして！？
とものすごく気になり。
なんだか施工の面ですごく心配になりました。
こんなことってありえるレベルなんでしょうか？
（そんなに心配することじゃない?）

[206: 匿名さん]

[207: 匿名はん]

本当ですよ。
最終期だから現地での環境やら、たてものも見せてくれるので。
ちなみに現地のMRと書きましたが、本物のマンションの一室
(誰かが買ったら住む実際の部屋ですよ)
ほかのガーデンズでの内覧会でたたみ裏カビ事件があったと、
スレッドに書いてましたし、気になってたので見た目上わからなくても、
たたみ裏みせてと聞くつもりでしたが、ちょっとみたら。おいっ。みたいな。。。
担当者もカビですねぇ。。。と認めてたし。

[208: 匿名さん]

[209: 匿名はん]

駐車場、お安くしときます。

[210: 匿名やん]

B棟入居者です。「カビ」の件、ちょいとびっくりですが、新築マンションは、コンクリが硬化してはいるものの、水分が完全に抜けていないのは、常識ですよ。私も数年前新築マンションを購入したのですが、我が家の愛犬コーギーが壁をガリガリしてクロスを剥がしやがったところ、コンクリは微妙に湿気ていました。また、先輩からも新築マンションを購入して家具をべったり壁に付けたところ、カビが発生したとも聞いております。基本的には風通しを良くして、少なくとも二、三ヶ月は、換気などして気をつけないとあかんのと違いますかね？入居者一致団結して、畳の下に、防かびシートみたいのをサービスさせましょか。今更無理かな？

[211: 匿名はん]

内覧会は日時指定？
土曜日がいいな〜

[212: 匿名さん]

[213: 匿名さん]

[214: 匿名はん]

土曜日は工事してますけど、日曜・祝日は休みじゃない？静かだけど。

[215: 匿名はん]

日曜日はしてないと思いますよ。
たまたま通りましたが静かで、誰もいない感じでしたが。

ほぼ完成に近い状態ですし、心配しすぎでは？
柄の悪さとはご自分も含めてということでしょうか？

[216: 匿名さん]

[217: 匿名さん]

[218: 匿名はん]

多くの投稿が削除されていますね。削除の基準は？？

[219: 匿名はん]

> 削除の基準は？？

http://www.e-mansion.co.jp/whatsnew/20060721.html
上記ページの「掲示版の管理について」を参照されるのが良いでしょう。
また、削除に関する質問は、削除板が良いですね。

[220: 匿名さん]

[221: 匿名やん]

一言、申します。削除された理由は、近隣の先住民の方々が云々という表現の中で、差別というか中傷に近い表現があったため削除されたのではないでしょうかね？
実は、私もあの辺りは…と思うのは、（買ってしまってからでは遅いですが…）①７月２２日現在東側の道路予定地のあの不法占拠されている畑に対し一切手が着けられていないということ、②東側の住宅周辺の違法駐車が多く２車線が実質的には１車線になってしまっていること。どう考えてもおかしい！きちっと行政が管理しておれば①の問題は無かったはず。先住民に「ごねられて」手を焼いている様が、ありありとわかる。②についても、一時駐車ではなく、完璧に車庫代わりの悪質な違法駐車であると考えられ、警察の怠慢というか、何か癒着とか取り締まれない何らかの理由でもあるのではないかと勘ぐるというか、不安になります。そこんとこの表現の仕方の問題で、「マナーがよろしくない」と言う表現であれば良かったのではと思います。管理者殿、此の状況は現実です！２２０匿名はん、この私の投稿が削除されなければ、あなたの疑問は解けるはずです。
本当に、購入者に有効な掲示板となることを祈念しております。

[222: 匿名はん]

あの菜園なくなるの？
まだ残ってますよね？　道路に変わると言ってましたが・・・
地元の方とのモメゴトは避けたいですね。

[223: 匿名はん]

みなさん楽しそうに畑をされていますよね。
みばえはたしかに良くないですが、植物や野菜を大切に育てているので、しかたないかなーとあきらめています。
遊歩道、散歩するのが楽しみです。
みなさん、お引越しの日はもう決められましたか？
引越し業者は指定の３社が当初教えていただいたのと違ったので慌てました。
でも、強制じゃないみたいなのでよかったー

[224: 匿名はん]

菜園は、「道路になります」と言ってた営業さんの言葉を信じています。
東側の違法駐車は、警察に通報するか・監視員の活躍で、
今後改善されるよう願っています。
先住民さんの中傷はやめて、自分達のよりよい生活のために
いろいろ考えませんか？地域性の問題は、これから住民となる
私たちにも問われる問題となるのですから。

[225: 匿名はん]

２２４さん、菜園は道路になる部分ではないですよ。今の菜園は大阪市の土地で
大阪市が撤去の交渉してるらしいです。道路はもうだいぶ出来上がってましたよ。
違法駐車はマンションが出来たら少なくなるかなあ。みんなで気をつけましょうね。

[226: 匿名はん]

今日も近くを通って見て来ました。
２２４さんのおっしゃるとおり、これから住む私たちが住みやすい環境にしていくようにしていきたいなーと思います。
前向きな意見の方がいらっしゃってホッとしています。

[227: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

[228: 匿名はん]

柄が悪い・・と言うよりも、「河内」と言う感じで、人情味あって
良い所もあると思いますよ。
この掲示板を時折見せていただいておりますが、
いろんなご意見・表現をされていますけれど、
環境のあら探しをするのではなく、２２６さんのおっしゃる通り、
住み心地のよいマンションになるよう、新しく住民となる私たちも
協力できたら・・と思っています。

[229: 匿名やん]

はいはい、私のカキコ以来、前向きなご意見が増えて盛り上がってきましたね。「住めば都」とも言いますしね。入居まで余すところ一ヶ月半ですね。うちも嫁さんが引っ越しの荷造りを始めています。タダ、私が問題提起したかったことは、「間違っていることは間違っている」「おかしいことはおかしい」とハッキリ言える「見て見ぬ振り」はイカンでしょ。不法占拠を「仕方ないと諦める」と言う発言はいただけない。自治会の運営にしても、いい加減では困ります。それこそ、みんなで議論しながらよりよい道を見つけましょう。というのが、私の本意です。ところで、初代の自治会役員ってどうやって決めるんですかね？

[230: 匿名はん]

私も菜園は道路になると聞きました。
そのため撤去させると言ってました。
ただ、このマンションの土地ではないようなので、
住民が言うことじゃないかも？
あくまで、市と使用者の問題では？

[231: あぐり]

229さん
おっしゃるとおりで、購入者は前向きに考えるべきでしょう。
しかし、反対意見にも耳を傾けて、議論すればそこからまた新しい展開も生まれるし、
発言しないと始まらないし。
　最初の役員はデベ指名では？以前聞いたような・・・

ちなみに私は9/17に引越しを予定しています。一番多い日かもしれません。
早いですね？引越し準備。私が遅いのかな？

[232: 人生師匠]

　曲がったことが大嫌いで、ゴネ徳は許さない！大阪市がしっかりせんから、芦◎病院や、「とぶとり」会みたいな奴らに、してやられるんですわ。本当の弱者を救わずして、何が行政じゃ〜！狡賢いヤツらがのさばるのは許しまへん！「責任者出てこぉ〜い！」　すみません。ついつい熱くなってしまいました。正論とは思いますが、一連の私の発言に対し、不愉快に思われた方がおられましたらお詫びいたします。
さて、
　あぐりさん、入居予定者の皆さんこん○○わ。「匿名やん」改め「人生幸路」にでもしときましょうか。うちは２３日に引っ越しです。嫁さんが「しっかり者」すぎて荷造りが早いんです。　　そうそう、ちょっと前にもカキコしましたが、湿気にはご注意！風通しをよくした方が良いですよ。とはいえ、２４時間換気システムあるから大丈夫ですかね。しかし、畳の部屋に大きな家具を壁にべったりくっつけるとその部分は風通しが悪くなるからカビ発生の原因になりかねないかな？私は、数百円の湿度計を買ってきて色んな部屋の湿度の状態を管理をしてみようと思っています。機会があれば検査結果をカキコします。ってこの掲示板は、永遠に不滅なんでしょうか？　さて、あぐりさん。役員の件「デベ指名」？出臍の「デベ？」ん？ご教授下さい。
　それからそれから、みなさぁ〜ん。もっと盛り上がって参りましょぉ〜。

[233: 匿名はん]

うちも荷造り少しずつ始めてますよ。
「何でこんなもん置いてたんやあ〜」って物が結構ありまして、
整理に時間が掛かるんですよ。それに、１０月からは、不要品ひきとりに
お金がかかるでしょう・・。その前に何とか片付けたいと思ってますよ。
新築にきちゃな〜い物を持って行きたくないですからね。
嫁さんと週末は整理整頓していま〜す。

[234: 人生師匠]

２３３さん　整理大変ですよね。うちなんか、私には「宝」でも、嫁さんには「ゴミ」にしか写らないようで・・・。二十数何前、初ボーナスで買った思い出のステレオアンプ等々、泣く泣く粗大ゴミで処分しました。（結構エエ値したんですが・・・）まぁ、ここ数年使わずほっといていたので仕方ないですが・・・。きちゃないものは捨てなあきまへんけど、若き日の思い出まで捨ててしまったような、そんな寂しい気がする今日この頃です。尚、そのステレオで（レコード時代）私の部屋で音楽を一緒に聴いていた彼女は・・・今の嫁さんでないということは、嫁さんには内緒です。後悔しているわけではありません！・・・今は、それなりに幸せです・・・。何のこっちゃ？

[235: あぐり]

役員のことですが、私も最初はどう決めるのかと疑問に思い聞いてみました。
あくまでも営業の方の話ですが、リバー？管理会社？グランディス？のどこになるのかは
はっきり覚えてないのですが、そちらから依頼をするそうです。
ある程度まかせても安心できる方を選んでお願いするような感じで、やはり年齢や経験などを
考慮されるのではないでしょうか？　いきなり選挙や抽選は無理でしょうから。

他のマンションの書き込み見ても同じようなことを書いていました。
もちろん立候補はありとは思いますが・・・
間違っていたらすいません、もう少し勉強します。

[236: 匿名]

菜園、路上駐車・・・
平野の団地街じゃ仕方なかろう。

[237: 匿名はん]

私は前住んでいたマンションで、２期目に部屋順（端のほうから）順番で当たってしまいました。１期目の方々がどう決まったのか知らなかったけれど、今考えるととてもしっかりされた方々だったと思います。２期目は無断欠席されるかたもおられて、やはり最初は安心できる方にしていただきたいです。
この数だと、２０年に１回まわるかまわらないか・・・ですもんね。

[238: 人生師匠]

あぐりさん、２３７匿名さん　「初代役員の件」ありがとうございました。確かにそうですね。新入学のクラスで組長決めるときなんかでもお互い誰が誰かワカラナイ時なんか、先生が決めますもんね。まぁ、入居当初は細々したルールなど居住者の中で決めていかなければならない事も多いでしょうから、みんなで団結せねばいけませんね。
　さて、私はココの番人ではないのですが、２３６さん　「平野」と「団地街」そんなにあきまへんか？「路上駐車」仕方ないでは、済みません。キチッとお金を払って駐車場を借りている正直者が＊＊を見るような世の中はあきまへん。うちのマンション周辺に悪質路上駐車（チョイ止めは見逃しOK）したら・・・即！通報あるのみ！見て見ぬ振りは世の中が荒廃します。いっしょに「クリーンキャンペーン」頑張りましょうよ。あかん？

[239: 匿名はん]

駐車違反ひっかかった人、手をあげて〜？
見つかっていなくても、路駐したことあるでしょうよ。誰しも。
徹底する事は悪いことではないけど、
徐々に・・でイイんじゃないですかね。
確かに、路駐はいけない事ではあるけど、住民の方々の都合もあるでしょう。
徹底しすぎると、逆に僕らのマンションに対して、反発ないか心配です。
慌てず、少しずつ、イイ町にしていきましょうよ。長く住んでいくんですから。

[240: 匿名はん]

私も駐車違反したことあります。通報されたことも・・・
路上駐車の暗黙の位置みたいなのがあって、知らなくてそこに止めてしまって、タイヤを全部パンクさせられたこともありました。ずいぶん昔ですが・・・。
中には路上駐車の罰金より車庫を借りる方が安いから、と割り切っておられる方もいました。
車庫法違反の罰金はそれより高いみたいですが、それでも毎月支払うより安いもんや・・・と言っておられるのを聞いたこともあります。
でも、やはり少しずつでもいいから少なくなるように働きかけていきたいですよね。
私の近所も万年路上駐車だったのが、ここ最近は例の駐車監視員による頻繁な路駐取り締まりのおかげで、すっかり少なくなりとても走りやすくなりましたよ。同じ平野区内の団地街ですけど。
私も２台あるので、すでにリバー近くのモータープールを借りました。（月１４０００円だったかな？）でした。
マンションの裏手で、少し歩いた小学校の近くのを借りました。

[241: 匿名はん]

あと一ヶ月ちょっとで入居ですね。
庭や周りの道路が出来上がってきています。
毎日のこの暑さのせいで、早速木が枯れかかっていました。
水が足らないのでは・・・？
内覧会のときに、枯れかかっている木があれば、みなさんも言ってくださいね。
最初から枯れた木があっては大変！
でも本当に、テーマパークのようなマンションですね〜♪

[242: 人生師匠]

駐禁・・・イヤ、実は私も・・・２回ほど・・・。２回とも通報ですわ。１回目は、暗黙の縄張り侵入。２回目はほとんど人通りのない所なんですが友人達と３台連なっていたからですかね・・・？ほんの二時間くらいのもんなんですがね。だからといって仕返ししたろとか、そんなんではないですよ。そうそう、単車も良くいたずらされたり、朝行ってみたら無かったり・・・。しかし、２４０さんのようにキッチリとルールを守られる方が、損をするような世の中ではいけません。何日も止めているような「車庫代わりの悪質駐車」は、御法度です。あんな狭い道路で子供が急に車の間から飛び出してきたら・・・引くしか無い！んっ！？引いたらあかんがな！　しかし周辺のモータープールの月一四〇〇〇円は、結構イイ値ですね。マンション駐車場二代目抽選にご当選されることを祈念いたします。そうか・・・うちの息子も車欲しいと言いだして、２台目となったら・・・。んん！私がやや先走りすぎたか・・・。そうそう徐々に長い目で行きましょう。慌てすぎ・・・慌てすぎ・・・

[243: 匿名はん]

みなさん、お引越しの日はお決まりですか？
私は１６日に申し込みました。すでに３０件は決まっているそうです。今日とりまとめのアートさんより連絡がありました。
エレベーターの数が少ないので、スムーズにいくかどうか・・・とっても心配です。
管理費を安くするためにも仕方ないのはわかっているのですが、エレベーターが一箇所とは、こんな時悲しいですね。
いっときのことなので、早朝よりがんばるしかない！ですね。
あ〜楽しみだな〜
みなさんこれからも情報交換よろしくお願いします。

[244: 匿名はん]

なんか、木がぐったり枯れかかっているー！
おーい、水やりしながら植えておくんなさいよー
内覧会のとき、枯れている木があったら、植え替えてもらうように言いましょう。
まだ根付いていないから仕方ないかもしれないけど、一本でも枯れた木があれば、マンションがだらしなく見えてしまうものです。

[245: あぐり]

昨日、マンションを見てきました。
ほぼ完成に近い状態でした、道路もできていたし、たくさんの木も植えられていたし。

駐車場の件ですが、そんなに多くの人が2台目を希望されているのでしょうか？

[246: 匿名さん]

[247: 匿名はん]

今日はいくつかの部屋に灯りがともっていました。
棟内モデルルームかなぁ

[248: 匿名はん]

以前住んでいた平野区内の２４０世帯のマンションでは、２台目抽選が数回ありましたが、本当に倍率が高くて全く当たりませんでした。

[249: 人生師匠]

ほうほう・・・この猛暑で、木が枯れかかっている・・・。何ぃ！いけません！・・・が、何平米にどんな木を何本植えます。なんていう、確約書みたいのん、ありましたっけ？一回調べてみる価値ありかと思います。しかし、散水設備くらい無いのかしらん？
　さて、２３日は昼から内覧会ですね。ココで一言！火災保険や家財保険の契約もあると聞きましたが、何か掛け金というか補償額を吹っかけられている気がします。よくよく考えてから契約するつもりです。特に階下に対する水漏れなどに関しては、私は現在も会社の厚生で提供している保険に加入していますし、今回の契約では私にとっては必要のないものが見積もられている気がしてなりません。
　

[250: 匿名はん]

人生師匠さん、保険内容は自分で選ぶことが出来るらしいですよ。金額と内容を見て私も
きめます。

[251: 匿名はん]

内覧会に行かれたら、ぜひ感想などを教えてください！
私は25日です。

[252: 人生師匠]

250さん情報ありがとうございます。ちょいと安心できました。しかし、前回の金商（←字合ってます？）会の時は、３パターンのみで、おまけに我が家は３人家族なのに「独身向け」みたいなパターンまであって、個々のニーズに合わせた提案がなされていないような、何か乱暴な感じを受けましたので・・・。ちょいと「一言」言いたくなりまして・・・。
ところで、
皆さん「匿名さん」もエエですが、お互いに、何かニックネーム付けましょうよ。ねっ！？あかん？いや？

[253: がーでんず]

そうですよね。ニックネーム賛成です。
人生師匠さん、保険の件ありがとうございました。階下への水漏れ保険、私も絶対に入ろうと思います！ガーデニングが趣味で、ベランダガーデニングをするので、水漏れはさせないよう重々気をつけますが、万が一のため入っておこうと思います。このリバーガーデンズは、共有のガーデンがあるので、その維持管理にも協力できたらなぁと思っています。何かクラブみたいなものができるようなこと、お聞きしました。
この酷暑で全体的に木が黄色くなったりしているのがとても気になります。
今日は周辺道路の舗装工事が行われていました。
内覧会は２５日予定です。みなさま、どうぞよろしくお願いいたします。

[254: 匿名はん]

真夏の内覧会は暑そうですねー

[255: あぐり]

そろそろ内覧会の準備をされている方もいると思いますが、
何を持って行かれますか？そして何名で？
私はこの掲示板で勉強中ですが、各マンションによっても違いがあると
思いますので、ぜひ教えてください。

内覧会同行を依頼された方いらっしゃいますか？

[256: 人生師匠]

　「がーでんず」さんだけに、ご趣味は「ガーデニング」ですか・・・。初めまして、「ぼやき」の人生師匠です。よくよく考えると自分自身で「師匠」と名乗るのもおこがましいのですが、下に「さん」をつけていただかなくても・・・と思う今日このごろです・・・。
　さて、ベランダは、シンクが付いているくらいですから、それ相応の防水対策がなされてしかるべきなんでしょうが、万が一ってことがありますからね。うちも、巨大！？水槽がありますし、万が一に備えて入ってます。　BBQガーデンや菜園？楽しみです。私は鑑賞とより呑み食べる事しか考えていませんが、クラブも一部の方たちでのみ固まってしまい排他的にならないように、皆が仲良く交流できるようになれば良いですね。
　それと、２５４さん。確かに！団扇でも持って出かけます。ところで、内覧会！駐車場は使えないんですかね？路駐かい！？あ！イカンイカン、私がこんな事を発言しては・・・。リバー＆グランディスはん、たのんまっせ！

[257: 人生師匠]

あらら、カキコ途中でほったらかしにして置いたもので、話の時系列がおかしくなってしまい済みません。「あぐり」さん　お久しぶりです。うちはですね・・・。子供が小さいので、実家に預けていきますので、嫁さんと私の２名参加ですね。持ち物は、５ｍの「メジャー」、床が汚いと思うので「スリッパ」、実寸や気が付いたことを書き込めるように「自分の部屋の間取りのコピー」を２枚程度。他の掲示板でも見ましたが、長くいると「アラ」が見破られる可能性が高くなる？ので、制限時間があるようなのですが、安くない買い物ですので、お風呂場の目地や、棚の立て付け、畳裏のカビ等々ジックリと観察させていただく所存です。　今のところこんな感じです。あっ！熱いので団扇も・・・

[258: 海姫]

みなさん。こんにちわ。
リバ−平野に引越し予定の海姫といいます。

私は２１日に内覧会ですよ。
タオル・団扇（たぶん入り口でもらえると思います。笑）・図面コピー・内覧チェックリスト・メジャー・スリッパ・懐中電灯・カメラ・手鏡・メモ用紙は持っていくつもりですよ。

昨日、散歩がてらにリバー周辺をブラブラしました。
予想以上に緑が多いのでびっくりです。

[259: がーでんず]

今日も近所を通りかかってきました。
周辺の道路も舗装が住み、ほぼ完成に近い状態になっています。
まだ裏の一部が工事中で、侵入禁止になっていましたが。
近くの商店街・郵便局・駐車場などのチェックをしました。
わりと便利みたいです。
私は子供の学校が近いのでここを選びました。
内覧会の持参品など、人生師匠さん、海姫さん、具体的にありがとうございました。
ぼ〜っとしているので、うっかり身ひとつ（いや３人で行くので身三つ）で行ってしまうとこでしたー。メモって持って行きます！
しかし、あの一本枯れ枯れの木、早く引っこ抜いて欲しい〜

[260: りんご]

人生師匠さん、海姫さん、あぐりさん、その他の皆様
りんごと申します。これからよろしくお願いします。
内覧会、楽しみですね。初めて自分の購入した家を見られるので楽しみです。
しかし・・・制限時間があるかもですか。じっくり見たいのに〜！
ひとつ気になることがあるので書き込みさせていただきました。
今回の内覧会では、自分の家(専有部分)だけを見るんですよね。
その他の部分については、チェックはないのでしょうか。
管理室とか、ゴミ置き場や自転車置き場などはノーチェック？

[261: りんご]

りんごです。
がーでんずさんのお名前が抜けていました。すいません。
おっちょこちょいな私ですが、これからもよろしくお願いします。

[262: あぐり]

みなさんありがとうございます、勉強になります。
いろんな方からアドバイスをいただけると助かります。
海姫さん、ビデオがあるともっといいでしょうかね？

今の時代はもうビー玉やパチンコ玉なんて持っていかないのですね。

[263: がーでんず]

りんごさん、わざわざ私のお名前まで入れていただきましてありがとうございます。
私なんて以前、八百屋で大根を買うかのように、分譲マンションを買ってしまったおっちょこちょいですよー。しかし、今回よりよい条件のリバーのチラシが入っていて、お休みの日にモデルルームを見に来て・・・結局今回も即決していたのですが・・・前のマンション売れてホッとしています。
あぐりさん、ビデオ・・・いいですね〜♪
住んだ後も、見て何もなかった我が家を楽しむこともできるし、ヒストリーみたいなビデオができるでしょうね。
共有部分のチェックもぜひしたいところです。
私は特に、木が気になって気になって・・・笑
あの枯れた木、抜いてくれたんかな〜？内覧会までに抜いて、新たな木を植えてなかったら、絶対一言、物申そうと思います♪

[264: 人生師匠]

おやおや・・・がーでんずさんも二件目？二回目？ですか？いや実は私もそうなんですよ。一件目（現在居住中）は、６年ほど前に新築分譲マンションを購入したのですが・・・もろもろの事情で・・・今回引っ越します。しかし、ここ数年で設備が非常に良くなっていますね。バルコニーもお風呂も広め、LDKに床暖房完備、お金のことも気になりますが、銀行が貸してくれるということは、返せる範囲内の借金なんでしょうと楽観的に考えております。でも、金利の動向が気になるが・・・・。
　さて、共有部分などのチェックなんですが、現時点で明らかにおかしなところは内覧会で個人的であっても指摘するべきと思います。また、現在居住のマンションでは、入居後数カ月経ってから専有部分の不具合の調査及び修理がありました。リバー平野ガーデンズでも、あるはず！とたかをくくっておりますが、どうなんでしょうか？無いとしたら、不誠実というかいけませんね。ですから、細かい共有部分については管理組合発足後、速やかに対処してはどうでしょうかね？

[265: あぐり]

テレビや新聞で報道されていましたが、浴室乾燥機は大丈夫でしょうか？
新築マンションの場合は関係ないのかな？

[266: りんご]

平成18年の4月まで製造されていた機種も含まれていますよね。
内覧会の時に聞いてみようと思います。

[267: がーでんず]

浴室乾燥器のニュース知らないんですけど、何か具合の悪いことあったんですか？
乾燥は使わないけど、冬に暖房は少し使うので、よかったら教えてくださーい。
いよいよ明日から内覧会ですね。
今日もマンション近くを見に行きました。
枯れた木も植え変わっていて、滝には水が流れていました。
すごくよかったです！
マンションのベランダからも木が見えていましたが、少し貧相な木だった・・・

[268: いんぷ]

はじめまして！！
私もここのマンションを購入しました。
よかったら、仲間にいれてくださいm(__)m

[269: 人生師匠]

　浴室乾燥機の件http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/0000092386.shtml見てみて下さい。しかし、うちのマンションの製品がリコール？対象であるか否かくらいの説明は、今日から内覧会始まるわけですが、購入者が聞かなくてもグランディスさんから説明ぐらいあってしかるべきですね。売ることだけが仕事ではなくて、購入したお客様の不安を取り除くのも大切な仕事ですやんねぇ〜。フォローがイカン！最後までしっかりたのんまっせ！
さて、
　がーでんずさんも書いておられたように冬の暖房は使いますが、乾燥機はねぇ〜。光熱費の割には効率悪いような気がしますよ。小一時間かけても洗濯物乾燥しないですし・・・浴室のカビ対策には２４時間の微換気システムの方が効率がいいかもしれませんね。

[270: がーでんず]

人生師匠さま、ありがとうございます！全く知りませんでしたが、怖いですね〜。今のマンションはどうなんでしょう？大阪ガスだから大丈夫とか、リンナイだから大丈夫とかじゃなさそうですね〜
いんぶさん（｀ぶ´でよろしいのでしょうか？）こちらこそよろしくおねがいします。
マンションへ入居後もこの掲示板が続いて、色々情報交換できたらいいですね。
今日、内覧会へ行った方、また色々教えて下さい〜〜

[271: 豆柴]

時々、匿名でレスさせてもらってました。
これからも、よろしくお願いします☆
今日、内覧会に行ってきましたよ〜。
浴室乾燥機の事ですが、私も気になっていたので
大阪ガスの人とのお話の時に、聞いてみたところ
このマンションに入っている浴室乾燥機は
リコール対象の物とは違うので、問題ないとの事でしたよ。
そうそう、お部屋の中は・・・
クロスが何ヶ所か、引っ掛けたみたいに
はがれたりしていたので、チェックしてきました。
畳のカビは、なかったですよ〜。
ただ低階層に住むので、虫の多さは気になったけど
仕方ないですね＾＾；
実際に住む家を見て、入居する実感が湧いてきました！

[272: いんぷ]

ガーデンズさん、見にくいですが「いんぷ」（プリンの"ぷ"）です。みにくいですね。申し訳ないです…。
私も内覧会まだなので、少しドキドキしてます。

[273: 海姫]

私も21日に内覧会済ませました。
豆紫さんと一緒で、クロスの傷・床の傷・網戸の汚れ等ですね。
蚊がとても多かったですね。
昨日は晴天とあって、日差しがベランダに入り込むのが確認できました。

[274: 人生師匠]

豆柴はん、初めまして。内覧会の件、浴室乾燥機の件情報ありがとうございます。ちょっと一安心です。海姫はん、内覧会の件、情報ありがとうございました。・・・ということは、団扇以外に「虫除け」も必要っと・・・。
　冗談さておき、床の傷やクロスの傷ですが・・・職人の質（技術・モラル）堕落してますね。自分の仕事にプライドを持たない、やっつけ仕事ですか！？早速お二方に指摘されるということは、最後に責任者が確認せずに購入者任せって事ですか。見つからなきゃそれでいいって事ですかいな？私もしっかり、きっちり　チェックしてきます。アカン、またいつものボヤキ癖が・・・

いんぷはん、初めまして。
以上のようなので、きっちしチェックしましょう。言わなきゃ損しますよ。図太く行きましょう。

ガーデンズさん
　私も入居後この掲示板が末永く情報交換の場となることを願っておるうちの一人です。さて、私は今回の入居を機にGyao?光に加入しました。先日、書類が郵送されてきましたが、リバー平野ガーデンズ専用のＨＰのようなものがつくられるみたいで、管理組合からのお知らせなどもそこに掲載されるようです。Pass wordにより管理されているようなので、本当の入居者の情報交換の場になりますし、（実名・部屋番号など個人情報は明かす必要はないと思いますが）お気楽掲示板みたいなものが併設されるとよいですね。
　そうそう、私は「ゆうせん」の回し者ではありませんので・・・そこだけは御理解下さい。

[275: あぐり]

同じく情報ありがとうございます。チェック項目の中でも重要視するようにします。
傷などだけで、開閉部の動きや図面との違いなどはなかったのですね！
少し安心できました。　私の場合は、オプションでお願いしているものがあるので、
そちらも注意して見ようと思っています。

ガーデンズさん、人生師匠さん、私も賛成です。仕事でも遊びでも家庭でも
コミュニケーションは大切ですよ〜
ちなみに私もGyao光？に加入します。

[276: いんぷ]

こんにちは
情報ありがとうございます！！私も、しっかり確認してきます！！

あとひとつ聞きたいのですが、内覧会って１時間の枠（？）で何組くらいいらっしゃるのですか？

人生師匠さん
ほんと、図太く行かなきゃ損ですよね。私は旦那が仕事で、父を連れて行くつもりなので、何かあったらいってもらうつもりです！！（こういうことは男の人に言ってもらったほうがいいですよね？）

あと、Gyao光はeo光ではないですか？関西電力のやつですよね？

私も、入居後もみなさんと情報交換したいです！！

[277: 海姫]

昨日の内覧会では、、何組が来てたかわからなかったです。
内覧会のあとに、それぞれのブ−スを周り終了。その後に部屋で寸法を測りました。
「内覧は３０分ぐらいでお願いします。」って言われましたよ。
内覧してる時に私のリバーの担当の人が部屋に来てくれて、「３０分過ぎてもいいですよ。とことん見てチェックしていってください」とボソっと言ってましたけどね。笑

ちなみに、ネット接続・ケ−ブルテレビ加入は今回はしない事にしました。

[278: いんぷ]

海姫さん、ありがとうございます！！
30分！？短いですね。でも海姫さんの担当さん、いい人ですね。
ちなみにうちの担当さんは、本社に転勤らしくいないので誰が…。といった感じです。

[279: 豆柴]

いんぷさん、１時間の枠はわかりませんが
昨日だけで７０組ぐらいの内覧会があったようです。
Gyao光はＵ−ＳＥＮで、eo光はケイオプティコムですよ＾＾
私も加入予定にしてます。
私も入居後も皆さんとこうやって、情報交換できたら
嬉しいなぁと思っています♪

[280: いんぷ]

豆柴さん

お恥ずかしい(/_;)そうだったんですね！！私は、今使っているものをそのまま使おうと思っています！！
昨日だけで70組の方がいらっしゃったんですね(+_+)すごいですね！

[281: 海姫]

豆紫さん

７０組もいたのですね？？全然知らなかったです。そういえば、月曜日の夜の７時ぐらいでもエントランス付近が明るかったのでまだ業者さんがいたのかな？？

それはそうと、火災保険、みなさんどうしました？？
私は今週末にロ−ン契約なので、その時に見積もりしてもらおうかと。
月曜日の時に、保険の説明聞きましたが、ちょっと高いような気が。。。

[282: 人生師匠]

海姫はん
　保険の件ですが・・・買い物なんかでもそうだと思いますが、高いかなと思ったらもう一軒行ってみる！他の代理店で見積もりを取ってみたらいかがですか？それと、家財の保険金額の設定でしょうね。減価償却分もあるでしょうし、それに関して３５年も補償額が同一で保険料を支払うのはどうでしょうか？保険は保険なので、（何のこっちゃ？）私からどうこういうことではないんですが、何かの参考になればと思いまして・・・。

　先日内覧会に行ってきました。施工会社の方の対応も良く、数カ所「アラ」探しをして帰ってきました。しかし、１階は、ホンマに蚊が多い！かゆい！BBQガーデンもこんなんやろか？と蚊に刺されながら、肉を焼き麦酒を飲む自分を想像しながら、総計約２時間の行程を終えて帰ってきました。
　さて、またここで「恒例のぼやき」を・・・
うちの母ちゃん曰く「内覧会には自動車ダメ！自転車もダメ！って書いてあったのに・・・何これ！」あらら・・・悪びれることもなく前の道路に自動車や自転車を平気で止めてはりまんねん。私曰く「３００世帯もあれば、色々な人がいるで。しっかり説明を読まないで来るひともいるって事やがな。ルールを守らないヤツは、必ず天誅が下る。正直者は馬鹿を見ない。だから○○は、ほっておけ。損したと思う心の方があさましいで。無茶苦茶汗かいたから晩の麦酒がうまいで！気にしない気にしない・・・」
　今に見ていなはれ、入居してからこのような人達は、平気な顔で自転車をあちこちに止めだし、ベランダの手すりには布団を干し、・・・・管理規約を踏みにじりだしますよ。
　その時は、正常な思考回路の皆さんで「ルール」をしっかりと教えて上げましょうね。えっ！？おまえ一人でやれ？もしかして・・・。今日もまたチョット言いすぎだったかな・・・前向きにいかんとね。ではでは・・・

[283: 海姫]

人生師匠さん

保険に関しては納得しなかったので、ロ−ン斡旋の保険と比べてみようかと思います。
個人賠償保険付きと説明受けましたが、、おそらく１億円も要らないし。。。パンフレットだけもらって帰ってきました。

私は公共機関・徒歩で内覧会行きましたよ。
自転車・車はダメと書いてありましたからね。
住むからにはル−ルは守らないとね。

ＢＢＱする時は、蚊取り線香するつもりです。笑

[284: あぐり]

みなさん、内覧会ご苦労様です。私もいよいよ週末にせまってきました。
まさか防虫対策？が必要とは・・・・

人生師匠さん、またまたおっしゃるとおりです！
例外を認め始めるとルールの意味がなくなってしまいます。
他の人に迷惑をかけない最低限のルールぐらいは守ってほしいですね。

また質問なんですが、再内覧会の日程は当日に連絡がありましたか？
また平日に休みを取るのが厳しいので土曜とか無理かな〜

[285: 人生師匠]

あぐりさんへ

　再内覧会とは、内覧会で探した「アラ」が、ちゃんと治っているか確認する作業のことですよね。それでしたら、内覧会にてチェックが終わった後、施工会社の方と再度確認の作業がありその時に、日を指定されます。確か９月の６日くらいから９日の間だったと思いますよ。「土曜日」みんな狙っているでしょうね。もう枠が一杯で指定された日の変更は難しいかもしれないですね・・・。ですから、うちの母ちゃん曰く「これやったら内覧会早い人の方が、先に土曜日取って早い者勝ちで、徳やんね」と言っておりました。しかし、ごねる！いえいえ、お願いする！価値はあるのではと思います。ちなみにうちは、私が男泣きで懇願したら変更してくれましたよ。ではでは・・・

[286: りんご]

先日、内覧会行ってきました。
私たちも何点か気になるところがあったので
しっかり指摘してきました！

車の件ですが・・・内覧に来ていた人だけではなく
業者の車もたくさん止まっていましたね。

外の緑ですが・・・
とても木や花が多くて素敵ですが。
始めのうちは土も固くないだろうし
大雨が降ると、歩道の方へ流れ出ないのかな〜って思ったのは私だけ？

[287: 豆柴]

人生師匠さん
私も内覧会の時、やっぱりこの場所に住むからには
最低限のルールは守ろうと、徒歩で片道４０分かけて
行ったら、マンションの周りには車が・・・。
ちょっと悲しくなりましたねぇ。

さてさて、うちの再内覧会は来月の４日！
住民票の移動も終えて、少しずつ入居にむけて
準備が進んでます。
あっ・・・肝心な引っ越し業者の見積もりがまだだ〜

[288: いんぷ]

こんばんは

人生師匠さん、ごもっともです！！３００世帯もいれば必ず、常識の外れた人もいますよね。でも、それを黙認していれば、ルールの意味がなくなりますよね。
私は明日（ってもう今日）内覧会です。現場まで家から遠いのですが、実家が近いので実家に車を止めてそこから歩いていきます！！

再内覧会なってあるんですね。やっぱりみんな土曜日を狙ってらっしゃるんですね。うちも土曜日がいいのですが、もう無理かなぁ。

[289: 海姫]

豆紫さん
私も来月の４日ですよ。

みなさんは浄水器フィルタ、契約しましたか？？
私は一応契約しました。おまけが１個つくので。笑
たぶん、２年以内で解約するかも。。。

[290: フネ]

はじめて書き込みます、フネです。宜しくお願いします。
私も内覧会を済ませてきたんですが、気になった点がひとつ。
キッズルーム・集会室出入り口部分の共用廊下の柵って、低くありませんか？
あれって、セキュリティ万全って言えます？
あれでは、お庭からヒョイと飛び越えて、マンション内に進入出来ると
思ったのですが、みなさんはどうでしょう？

[291: りんご]

海姫さん
浄水器のフィルタ、私も一応契約したのですが
一年ほどで解約するつもりです。
自分が欲しい時だけ買えるシステムだといいんですが・・・

フネさん
一階の柵、低いですよね。
防犯モデルマンションに登録予定となっていますが
外部から簡単に侵入されそうですね。
本当に防犯モデルマンションになるのかなあ。

[292: 海姫]

フネさん
そういえば低かったですね〜。全然気が付きませんでした。。

りんごさん
ホ−ムセンターに行けば同じようなフィルタが売ってるといいですね〜。
どうかんがえてもホ−ムセンタで売ってるほうが安そうですし。笑
ただ、契約したフィルタで劇的に「水がおいしくなった」と思えばずっと契約するかも。

[293: がーでんず]

夏休みの旅行から帰って来ました。
少しの留守の間に掲示板にたくさんの方がご意見を書かれているのを拝見し、とても嬉しくなりました。私も本日内覧会へ行ってきました。
自分の部屋は、何も指摘する箇所がありませんでした。施工業者があらかじめ付箋を貼っていたのを見て、あっここが傷ついているんや〜と見つけた次第です。
それより、庭の枯れ木が気になって、子供と散歩しながら念入りに一周回って庭のチェックをしました。
このマンションは庭が売り物なのに、この夏に葉っぱが一枚もない枯れ木が２〜３本ありました。
このまま引き渡しされると、以後の庭の管理一切は私たちの管理費からすべてを捻出しなければなりません。滝のコーナーも、滝から落ちてきた水が溜まる池の中にある、おそらく滝の水を吸い上げる口？にも落ち葉が詰まって、防護ネットか何かしておかないと詰まってしまうのは時間の問題だと思います。そんなこんなで、たくさんのあら捜しをしてしまったのですが、これはどこに言ったらいいのでしょうか〜。お父さんに言ったら、まずは人生師匠はじめ、掲示板の方に相談してみたら？と言われて、長々と書かせていただいております。
今日は皆様は共有部分の指摘をする機会はありましたか？
入居後半年以内は無償で枯れた木など交換してもらえる、というのならまだ良いのですが、そうでなければ維持管理は大変な作業だと思います。
庭の中にあるレンガの飾り物も、ちょっと触れば端のほうがぽろぽろと崩れてくるよ、と言っていました。
まだ未完成なので、あんまり決め付けるのも何だとおもうのですが、みなさん、ぜひ力を合わせてこの緑の森を守って行きましょう。
きれいに保って育てて行けば、もっと癒されるマンションになると思うのです。
あと、浄水器の件ですが、あやしい押し売りみたいで嫌でした。結局サインしましたが・・・
大阪市は高度浄水処理システムを採用しているので、そのままでも充分おいしい水だと思いますよ。
現に今住んでいるマンションも、高いお金を払って、マンション内に浄水処理システムを導入したのですが、維持管理費が高いので、一度何も無い状態と比べてみよう、と試したら全く変わり無かったので管理組合で使用を中止しました。
私のようにこだわりの無い人は・・・フィルターを外しておけばいいんですよね。
明日から仕事なので、今日はこれくらいにしておきます。
再内覧会に行かれる方、私はもう行けないのでまた庭の状態もチェックをお願いします。
おやすみなさい〜〜

[294: 矢田人間]

リバー平野の購入したいのですが、まだ空きはあるのでしょうか？それともキャンセル待ちでしょうか？？存じている方、ヨロシクです。

[295: がーでんず]

昨日聞いた情報によると、残り３０邸くらいだそうですよ。なかなか苦戦ですね。
でも、矢田人間さん、その分色んなプランから選べると思います〜
ぜひお仲間に入って下さい〜

[296: あぐり]

内覧会に行ってきました。
いくつか指摘しましたが、思っていたよりも問題なくすんなりと
終了しました。　ただ何も無いのでやはり広いな〜と感じました。
浴室乾燥機も問題ないようですし、オプション関係もきちんと取り付けられていました。
みなさんからの情報で予習できたのがすんなりできた要因のひとつ！
ありがとうございました。再内覧会もしっかり確認しましょう。

私は上層階なのですが、やはり眺めはよかったですね、特に北側は！

あと気になったのが歩道付近のベンチ。
木々たちに水をあげるのはいいのですが、ほとんどのベンチに掛かっていました。
あの黒い管？　どうにかならないのでしょうか？

[297: がーでんず]

あぐりさんもお庭をチェックしてくださったのですね。
あの黒い管は、自動散水器のホースだと思うのですが、ベンチに掛かっていましたか。
ベンチや休憩コーナーなども、まだ土だらけだったので、最後に調整されるのかな？
庭のコーディネーターのような方が、職人さんにあれこれ指示は出しておられましたので、あと２０日でちゃんとしてくれているのでしょうか・・・
色々気になりますね！！

[298: いんぷ]

私も内覧会行って来ました。

うちは結構ありました。特に、フローリングの傷がすごかったです。あと、和室のふすまも反っていましたし…。ちゃんと指摘してきたので、再内覧会で確認しなきゃです。

あぐりさん、ほんと眺めいいですよね！！でも、うちの旦那は高所恐怖症なので話したら「下は見れない」といっていました（笑）

[299: あぐり]

追加
高層階だからなのか、24時間換気？なのか解らないのですが、
北側の洋間の窓と南側のバルコニーの窓を開けてるとすごく風が通ります。
ここに書き込みをしようと思うぐらいですから自分でも少し驚きました。
あんなに風とおしがよいのでしょうか？　風が強い日だったのかな〜？？

[300: 人生師匠]

皆さん　お久しぶりです。フネさん矢田人間さん　いらっしゃいまし。

さて、ガーデンズさん
共有部分の件ですね・・・私はこの分野の法律等々事情に詳しいわけではありませんので、いい加減なことは言えないのですが…。（しかし、３００世帯もあるんやから、このたぐいの問題に詳しい入居予定者とか、知り合いがいます！みたいなカキコは、無いのかね？などと他力本願な毎日を過ごしておる今日この頃です。）
ちょいと、調べてみましょうかね。（裏付けを取らないかんですしね。瑕疵担保責任の範囲外でしょうし管理組合発足までの「管理会社」がキーワードになりそうな予感がします。）あまり期待しないで？待ってて下さい。

[301: 海姫]

あぐりさん

私は真夏の暑さ・低層階にもかかわらず風の流れで涼しいのを確認しましたよ。
上層階だと余計に風が入るのかな？？
市営住宅に囲まれてるので風の流れが乱れてうまい感じに風がはいるのかな？？
あと、低層階だと、緑の自然の涼しさがあるかもしれませんね〜。笑

人生師匠さん
管理会社の件、お願いします〜。