芝浦アイランド ケープタワー☆16

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
15.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44627/

ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]
グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
08.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43732/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[62: 匿名さん]

61氏に私も賛成です。割安物件にすめる幸運なご近所どうしです。43様、次は当選されるといいですね。北東は眺望がよさそうなリビングですよね。
ところで、芝浦ベイワードはすべて分譲と思っておりました。
賃貸価格を見まして「う〜ん」とうなってしまいました。かなり、うまっているんでしょうか？
今後、ケン、コーポが芝浦アイランドも賃貸棟を管理と聞いておりますが、賃貸料は芝浦ベイワードよりは距離のこともあり、割安なんでしょうか？それとも、同じ広さであれば更に上？

主人の知人がケープ出遅れてしまい、グローヴは眺望が劣るという観点、また転勤も多いことから賃貸を検討中です。
ご推察があれば、お待ちしています。

[63: 匿名さん]

皆さん、安心してください。
私なんか年収500万円ですがケープ高層階の5,500万円の部屋全額キャッシュで買います。
もしかしてセレブ？プッ。

[64: 匿名さん]

[65: 匿名さん]

うちは1300万だけど35年ローン、中層階でもちろん電車通勤。
普通の人が住む普通のマンションだと思ってます。

[66: 匿名さん]

うちは年収６００万で４０００万中盤、頭金二割です。
イケますって。

[67: 匿名さん]

本当にだんだん貧乏自慢になってきていますよ(笑)
情けなくなるのでやめた方が良いかと思います。
役員だったりする方々はＩＴが苦手なので、確かにここに書き込まれる方は
上記のような方々の方が多いかもしれませんが、実際はやはり裕福な方が多いですよ。

ちなみに、私もある中小企業の役員だったりします。
かなり小に近い中小企業ですがハイヤーですよ。
こういったことに経費を使うのも税金対策になったりしますので大切です。

あとお散歩写真が趣味の私が散歩がてらにお気に入りのIXY400で撮った写真です。
http://photos.yahoo.co.jp/bc/capetower/lst?.dir=/147f
まだ私が購入した部屋は網で覆われていますが、植栽も始まって楽しみになって来ましたね。

[68: 匿名さん]

年収600万の人に貧乏というのはどうかな？（笑）
中小企業の役員だといって年収600万以上とは限らないしね。(笑)
裕福な方が多い価格のマンションではないのだからいいのではないのでしょうか（笑）
そもそも裕福な方は埋立地に住む必要がないですよね。(笑）

[69: 匿名さん]

私も裕福ならケープに住みたくありません。仕方ないですが。
赤坂のタワーとか第二広尾ガーデンヒルズに住みたいです。

[70: 匿名さん]

ということはハイヤーを使用しているケープの住民は2流裕福世帯ですね。
1流はケープに来ませんから。
2流裕福世帯と600万程度の年収なら十分優秀な中流世帯。
これなら納得。

[71: 匿名さん]

あまり気取って高級マンションより、
庶民派の方が住みやすいですよ。
ルールとか生活感排除とか過剰にいいだされると、
息苦しくて大変です。特にファミリーで定住で考えている場合。

[72: 匿名さん]

まー実際お金ないけど港区住民になりたいオーラが
この掲示板にも溢れてるじゃないですか。
例えば自称裕福な中小企業の方
より年収500万、600万の方のほうが好感もてますね。

[73: 匿名さん]

>>72
あなたのような発言を『上からモノを言う』というんですよ。
完全に人を見下した発言じゃないですか。

[74: 匿名さん]

>>67
中小企業じゃ自慢にならんでしょ。
いつ潰れてもおかしくない。

[75: 匿名さん]

67さんのような方も充分見下してますよね。

[76: 匿名さん]

>>73-74
連続投稿で僻まないで。

[77: 匿名さん]

貧乏自慢とハイヤー送迎みたいなステータス自慢は煽りのすることだと思ってたけど
ほんとの契約者もやるんだな…

[78: 匿名さん]

抽選にはずれ、ケープを諦めたものです。
いい意味でも、悪い意味でも、このスレはホント人気ありますね。
どれだけの人が購入者か検討者かわかりませんが、話題性は抜群ですね。
さすが、マンション関係者が競って購入に動いただけあります。
正直うらやましいです。

[79: 匿名さん]

しかし、67は小企業なのに自慢してるワケ？
中小企業に社員にありがちな「オツム悪くて、勢いだけ」の典型ですね。
ちなみに私は、某旧帝大卒の一部上場のグローバル企業の社員です。
年収600万です。学歴と社名だけの貧乏サラリーマンです。
・・・貧乏で申し訳ありませんです・・・。

[80: 匿名さん]

鶏頭牛後というじゃありませんか。
>>67と>>79の関係が、その真意を如実に現していますね。

[81: 匿名さん]

鶏頭牛後なんて読むの？

[82: 匿名さん]

港区住みたいのは分かるけど、固定資産税の納付通知来てからビビらないように。

[83: 匿名さん]

>>81
まずはスイマセン。鶏口牛後ですね。ミスです。
読み方は「けいこうぎゅうご」のはず。
中学校か高校生のころ漢文とかで習いませんでしたか？

[84: 匿名さん]

>>81
正しくは『鶏口牛後（けいこうぎゅうご）』
【大きな集団で人の尻につくよりも、小さな集団でいいからその頭領になれという教え】
　

[85: 匿名さん]

鶏口となるも牛後となる勿れ
寄らば大樹の陰
能ある鷹は爪を隠す

さまざまな成語がありますね。

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

都会のマンションは、お互い無関心、非介入、没交渉が基本。
挨拶だってしないのが当たり前。道行く人と同じことですから。

もめようもありませんよ。

[88: 匿名さん]

ヒント：管理組合

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

都会のマンションは、お互い無関心、非介入、没交渉が基本の人だから
管理組合は欠席・委任でまともな運営ができず、大規模スラム化。

[91: 匿名さん]

はいはい。

[92: セレブな学校の卒業生]

今日から登録開始でしたね。赤いリボンが既に一杯！当方の欲しい間取りももちろんね。登録者以外に何人も要望書を出しているみたいだし、困ったものだ。本当にくじ運が悪いんだよね．．．

しかし、駅までの距離で下らない投稿が続いてて、ちょっとびっくり。私の勤務先は丸の内で、年収も多分、多い方なんだけど、さすがに毎日、タクシー通勤はできないよ。所詮、10分程度だし、歩くのなんて苦じゃない。子供も駅前の小学校に入学する予定だから、一緒に毎朝歩くつもり。ついでに、私の後輩になってセレブな学校にでも行ってくれれば、さらにいいんだけどな。

今思ったけど、自転車通勤でもいいね。丸の内までなら、15分程度で、いい運動になるんじゃないの？

[93: 匿名さん]

>>92駅までの距離で下らない投稿が続いてて
そう言いつつ、自分で書き始めてる訳だから困りもんだよね

[94: 匿名さん]

他人の芝生の青さが気になる人が多い物件だということが良く判るね。
収入とか通勤手段とか、正直閉口したくなるほど無益な議論だと思うけれど
購入者マインドを知るという観点では意義のある話題なんだな。

[95: 匿名さん]

こんな天気のいい３連休に、スレがこんなに活況なマンションに住むセレブなどおるまい。
橋向こうのスーパーが逃げたしたマンションのスレとは対照的ですな。

[96: 匿名さん]

１．通勤手段の話
　　電車通勤の人も多いと思いますよ。私も電車は使います。
　　ハイヤーが並ぶようなステータスの高い人間が中心層の
　　マンションというイメージはありません。何故ならもし私が
　　社会的にステータスの高い職業・収入を得ていたらここではなく
　　別の場所を選びますし。勿論ステータスに拘らず別の視点でここを
　　選んだお金持ちの人も一部いるのでしょうが、所詮私のように電車を
　　使おうと考えている普通の人間が買う物件ですから、同じようにここを
　　買った普通の人達は多数いますよ。自分の消費行動がそれを裏付けています。
　　ハイヤーで通勤する方はご心配なさらなくてもエントランス前の混雑には
　　遭わないでしょう。三井がそんな層をメインターゲットにした企画であれば
　　それなりに配慮、ＰＲしますよ。それにこの掲示板でも駅までの距離について
　　散々徒歩何分だとかいう話が過熱しているわけだし。

２．駅までの距離
　　遊歩道が工事中のため遠回りで現地と駅を往復してみましたが、
　　ケープ工事現場前から目の前の橋を渡り駅入り口まで１２，３分でした。
　　妻も一緒に歩いたので実際の通勤時よりも緩やかなスピードだと思います。
　　従いケープ資産価値を駅までの距離から考えるといまいちかそれ以下という
　　のは仕方がないでしょう。でも歩くことに対する苦痛はないですね。
　　自分は以前渋谷周辺に住んでいた時に渋谷駅まで２０分かけて歩いていました。
　　終電まで一日中オフィスに籠って仕事をしている自分にとっては逆に外の空気を
　　感じることが出来る貴重な時間でしたので全く苦痛ではありませんでした。
　　さすがに徒歩３０分と言われると私も多少アレルギーを感じますが、
　　１０〜２０分程度の徒歩を苦痛と感じる方々には本当に同情してしまいます。
　　（嫌味ではありません）

[97: 匿名さん]

[98: 匿名さん]

[99: 匿名さん]

[100: 匿名さん]

汚泥処理工場跡地にタワーマンションたったら、大変なことになるね。サウスゲート計画通りになにか商業施設ができればよいが。。

[101: 匿名さん]

[102: 匿名さん]

[103: 匿名さん]

[104: 匿名さん]

ケープの年収分布もこんなもんだと思いますよ。
http://www.nta.go.jp/category/toukei/tokei/menu/minkan/h14/04.htm

[105: 匿名さん]

サラリーマンだけじゃないのでこっちですかね。
http://www.nta.go.jp/category/toukei/tokei/menu/hyouhon/h15/03.htm

[106: 匿名さん]

まあ、法人に帰属するという観点では、104の数字が幅広く参考になるもの。
105はあくまで申告ベースなので、個人申告事業者や複数所得者等が対象になる。

[107: 匿名さん]

[108: 匿名さん]

サラリーマンがハイヤーをあてがってもらっている状況は、
年収がぐっと減る時期がもうすぐなんだということでもある。
ケープのような都心割安物件を買い妻とノンビリ暮らすのは理にかなっている。

[109: 匿名さん]

ほかの会社はどうだがしらないけど、うちの会社は営業はタクシー乗り放題。もちろん経費。
このあたりなら、駅までタクシー乗ってもばれないと思う。営業活動中に乗った分と申告すればいいでしょ。
タクシーの領収書に乗車場所は記載されませんから。そこが味噌ですよ。

[110: 匿名さん]

自営業者も同様ですね。タクシー代くらい経費じゃないですかね？

[111: 109]

帰りはのんびり歩くとして、タクシー乗るのを営業日の行きだけとすると、せいぜい月２０回でしょ。
１回乗車に１０００円としても月に２万円。これぐらい経費でなんとかできない営業マンは失格でしょう。

[112: 匿名さん]

[113: ご注意]

タクシーの領収書って、タクシー会社に確認したら、経路はすぐにわかりますよ。っていうことは、私的流用がばれるってこと。無知なんだろうが、気をつけたほうがいいよ。ま、そんなに外回り営業してるってことは、あまり大した仕事じゃないみたいだね。
それに、そんなせこいこと、しなくていいじゃん。たかだか、月に２，３万円なんだから．．．

[114: 匿名さん]

ケープ検討者です。ここは何とお金のことばかりお話する方が多いのでしょう？　年収のことを話している人は恐らくお若い方が多いのでしょう？　ご自分の自慢は必要ないでしょう。
掲示板は住民のレベルを表すとはよく言ったものです。このＭＳを良くするも悪くするも住民の意識と思います。あまりつまらない自慢話はもうやめませんか？

[115: 匿名さん]

本日、営業の方から電話があり、「ケープタワー如何でしょうか？」と言われました。
今更何で？？？と思いましたが、既に、他の物件を購入済みでしたので、お断りしました。

[116: 匿名さん]

>>115
キャンセルでも出たのでは？

[117: 匿名さん]

せこい営業マンが買ってるんですね。情けない話が多い。
所詮、そのレベルの住民のそのレベルのＭＳということか。
キャンセルもしたくなるよ。

[118: 匿名さん]

115（自己レス）です。　ケープのホームページみました。
「最終期の一次の案内」だったと思います。

[119: 匿名さん]

>>117さん
そんなことはありません。
きっとケープに相応しくないような書き込みをしている方は購入者では無いと思います。
自分もある企業(小さいですが)の役員ですが、そういった方々が多いと思っています。

最終期の販売に関しても、ちゃんとした素性の方に販売して欲しいと思います。

[120: 匿名さん]

[121: 匿名さん]

[122: 109]

＞タクシーの領収書って、タクシー会社に確認したら、経路はすぐにわかりますよ。っていうことは、
＞私的流用がばれるってこと。

ばれませんよ。月の経費枠に収めればOKです。サラリーマンの知恵のうちですよ。

[123: 109]

>タクシー会社に確認したら、経路はすぐにわかりますよ。

大企業の経理は忙しくて1000円未満のタクシー領収書のチェックなどいちいちやりません。
埼玉や千葉のタクシーならばれるでしょうけど。港区内ですから、自然にごまかせます。
ここも、ケープの立地のよさと言えましょう。

[124: 匿名さん]

[125: 109]

知り合いの自営業者なんか、もっと経費で落としているけどね。
119の方など、自家用車を社用車にしているのでは？自営の人はみんなそうですよ。
サラリーマンの交通費ぐらい多めにみてくださいよ。その分、よぶんにサービス残業しておきますから。

[126: 匿名さん]

マスコミで報道・記者職だと仕事でハイヤー当たり前です。
なければ、朝回り夜回りできません。
お台場に本社がある某局や、汐留に本社がある某局、某新聞社の人が結構買ってますよ。
別職種のマスコミなら、広告で汐留に本社があるところや、情報・出版では新橋(銀座)に本社があるところかも多いみたいですね。彼らももちろんタクシー生活です。
あんまり乗らないのは芝浦(品川)に本社が移る某メーカー、汐留に本社がある某メーカー関係者くらいじゃないですか？

[127: 匿名さん]

[128: 匿名さん]

[129: 匿名さん]

[130: 匿名さん]

>>126
住民のほとんどがマスコミ関係なわけないだろ

[131: のびた]

ここはデフレ最後のお買い得物件となるでしょう

[132: 匿名さん]

タクシーをあまり使わないと言っている人は、
やや郊外に住んでいる人かもしれませんね。
都心に引っ越したら生活観が変わるかもしれませんね。
私の経験上、山手圏(目黒、恵比寿、渋谷、品川、青山、四谷、神楽坂
＋代々木公園、中目黒、三軒茶屋、月島あたり）に住んでいる人で、
タクシーを日常的(週に3〜4回以上、2日に1回以上)に使わない人は
ほとんど見たことがありません。
だって楽で、車を持つよりはるかに安いですよ。
スタバのVenti3杯分で暑くても銀座まで連れていってくれ、駐車場の
心配もありません。

[133: 109]

記者じゃないけど、うちもマスコミ関係だから、タクシー代は大目にみてくれるのかもね。
メーカーの人は大変だね、タクシー代も切れないの？気の毒すぎる。
飲んだ帰りとかは、自腹でタクシー乗ることも多いし、駅から歩くという発想は、入社以来ないなあ。

[134: 匿名さん]

港区ど真ん中に住んでますが
タクシーほとんど使ったことありません
ですがクルマは持っています

[135: 匿名さん]

[136: 匿名さん]

>132
渋滞って言葉知ってる？

[137: 匿名さん]

132とか133って購入者ではないだろうが、
舞い上がりっぱなしなんだなｗ

[138: 匿名さん]

つまり、
Ａ.ちゃんと正規利用形態でタクシー(含むハイヤー)
Ｂ.ちょっとインチキだけどタクシー
Ｃ.徒歩で我慢
の３種類の方がいる訳ですね。
Ｃの人はまだ若い人が多いと推定されるけど、将来的にはタクシーを
使える身分になれるといいですね。
やはり玄関からホームまで２０分以上立って歩くのはかなりの負担ですよ。
４０歳に近くなってくるとだんだん実感として分かると思います。
(こういうときにスポーツマンであったらよかったなぁと後悔しますね)

[139: 匿名さん]

[140: 匿名さん]

[141: 匿名さん]

>>139
「立って歩く」というのは普通の日本語だと思いますが・・・。
あまり普段文章を書かれないのでしょうか？

「どう歩くの？。」：普通は"？"の後には"。"は付けないのでは？

[142: 匿名さん]

135さん、同意します。
ほんとしょぼすぎ。見栄っ張りが多くてサムいです。
小さな会社の役員程度の身分で上から人を見下す人もいますし
ゲンナリです。誰かの特権階級的な話は耳だこだよ。
この掲示板の本来の目的から逸脱しすぎです。

[143: 匿名さん]

東洋経済7/15特大号に、このＭＳは"不動産業界の関係者自らが競って購入に動いてる物件"と紹介されてますが、まさか競合相手の不動産業者が購入してるのではないでしょうね。

[144: 匿名さん]

そのまさかが現実にあるそうです

[145: 匿名さん]

なんで皆さんこんなに盛り上ってるんでしょうか？
私は普通に晴れてる日は自転車で駅まで行って
雨降ってたり、寒かったりするときはタクシー使おうかと思いますが？
タクシーが経費かどうかなんて、他人がどうしてようが気にしませんしね。普通は

[146: 匿名さん]

>144
ホントですか？
地所、住友、野村、東急などなどの社員さんですか？

[147: 匿名さん]

[148: 109]

年収の少ない人は、タクシー通勤に反応してしまうのですね。うちの場合も、駅くらいまでなら、自腹でタクシーぐらい余裕なぐらいは給料もらってますから。経費枠も、稼ぎの多い人間に多くつくのが原則じゃないですか？

[149: 匿名さん]

久々にのぞいたら不思議な話題で盛り上がってますね。そんな話題で盛り上がるとこがすごい！三連休ごくろうさまでした。いい暇潰しになりましたか？(^O^)ところで週末、五十嵐冷蔵敷地内で盆踊り納涼祭りがありました。運河はさんで目前にせまるアイランドは圧巻でしたよ〜ビール100円、やきそば、かき氷無料で財布にうれしく、子どもたちも楽しかったです。

[150: 匿名さん]

>>146さん
そういった私達が普段直接お話しする営業さんとかではないですよ。
ファンドやREITなどマンションを資産として見る人たちが狙っているらしいです。
転売或いは賃貸にして儲けよう、という腹でしょう。

そうすると、そういった人たち経由で入居した人は、
自身で最初からケープを購入した方よりも意識が希薄になるので(いわゆる二次取得者?)、
ケープを資産としてではなく、住居として購入した側から見ると好ましく無いですね。
嫌な住人が増えたら高く売って転居すればよいかもしれませんが、
すでにケープを好き(語弊?)になってしまっているからそれも出来そうにありません。

[151: 匿名さん]

＞149さん
雨が降って大パニックだったやつですね。
雨が降った時には現地にいましたか？

[152: 匿名さん]

これだけあからさまにされちゃ、税務署も狙うでしょうね。

[153: 匿名さん]

>>152
ただ法的に罰せられるのはその不正な経費を承認した管理者ですから。
不正した本人は会社内での罰をうけるくらいでしょう。

[154: ところで]

来週の日曜日が登録ですね。
どのタイプが倍率高いんだろうな。誰か、今までの経験から予想していただけませんか？

もう、年収やタクシーの話題は飽きました．．．

[155: 154訂正]

登録じゃなくて抽選ね。ごめんごめん。

[156: 匿名さん]

タクシーは、自腹でも、会社腹でもいいんじゃないですか。
個々人の事情があるわけでし。
まあ、一般論として都心居住者はタクシーをよく使うのは事実。
たぶんケープに住む人の中にはかなり使いたおす人の比率が高いんじゃないですか？

徒歩にこだわる人は、健康にいいし、歩けけばいい。
自転車が好きな人は、自転車でいけばいい。

ケープの敷地まで徒歩11分が嫌なら買わなければいい。

それだけのことでしょう。

[157: 匿名さん]

噛み付いてくる人達は
＞まあ、一般論として都心居住者はタクシーをよく使うのは事実。
＞たぶんケープに住む人の中にはかなり使いたおす人の比率が高いんじゃないですか？

この部分が納得いかないと思われます。

[158: 匿名さん]

住人どうしなんだし、一緒に乗り合いで田町までいきましょう。
4人で乗れば200円足らず、タバコ代より安いですよ。

[159: 匿名さん]

突然の雨の中、倉庫の屋根で雨宿りしてたら少ししてやんだので、おおいに盛り上がりましたよ♪

[160: 匿名さん]

[161: 匿名さん]

普段はタクシーは使えないけど、出張とか旅行とか荷物が多いときは車寄せにタクシーが停まってると便利。だから勝ち組の方々はどんどんタクシーを使って常駐するようにさせてください。