芝浦アイランド ケープタワー☆16

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
15.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44627/

ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]
グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
08.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43732/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[381: 匿名さん]

要するに、
　自転車⊆貨物
ということですね。
出来れば、キックボードとかスケボーなんかも貨物扱いにして欲しい。
子供達が遊んだ泥だらけのボールとかも、と思いますが、
これは難しいでしょうね。

[382: 匿名さん]

自転車を毎日利用する人には室内もつらいから違法駐輪になるだろうな。

違法駐輪場所募集。
駐輪場に強引にスペース見つけて違法駐輪。
駐車場に強引にスペース見つけて違法駐輪。
プライベートガーデンに違法駐輪。
ドックラン沿いに違法駐輪。
ケープの敷地内なら勝手にどかしたり処分することは不可能。

[383: 匿名さん]

そうですね。
敷地内だから警察や地域の見回りとかは干渉不可ですので、
管理組合員で何とかするしかないです。
管理会社は違反駐輪の撤去などという仕事は契約範囲外だから、
別料金で管理してもらう、或いは自警団(?)で管理する、しかないですね。

[384: 匿名さん]

自転車室内持ち込みに関し、賛否両論ありますが、管理規約では自転車の室内持ち込み
は禁止されていません。

ですから私は室内へ持ち込むつもりです。
周囲への迷惑を考え上述にあるように手段は貨物用エレベータを使うつもりです。
また持ち込む自転車は小径車にするつもりです。

マンション内が汚れる話ですが、自転車も靴も同じ道を通っているのだから
雨でタイヤが濡れるときは靴も濡れますし、泥で汚れていれば靴も汚れて
いるのです。従い自転車の方が汚いという論理は成立しないでしょう。

[385: 匿名さん]

このマンションには神経質な方が多そうですね。見かけたら常識の範囲で声を掛け合えばよいだけの話ではないでしょうか。とはいえ、掲示板でさまざまな主張をしている方に限って、注意できない方もいるんでしょうね。

[386: 匿名さん]

No.367 、370は、かなり一緒に住みたくない人かも・・・

[387: 匿名さん]

ところで来客用の駐輪場ってありましたっけ？
自転車で来た来客はどこに止めたら良いのでしょうか？
子供らは自転車が交通手段だからケープ程の世帯数からして
来客数も半端じゃない気もするし

[388: 匿名さん]

自転車持ってないけどとりあえず申し込みって思っていたらだめなんですね。

[389: 匿名さん]

>388
2ヶ月空の状態のまま駐輪場確保していると、強制的に空とみなされます。
管理規約に書いてあります。
ただ１台も持っていないならば１台もったら権利として駐輪場確保できます。

[390: 匿名さん]

[391: 匿名さん]

＞３８９さん
駐輪場確保のため自転車買うのもなぁ。。。と思います。
１０年くらい乗ってないし、でもあったら便利かなぁ。
自転車反対されるとは思いますが一応家族会議してみます。

[392: 匿名さん]

・２ヶ月空だったら空きとみなされる
・最低１台は後からでも確保できる

の組み合わせで、とりあえず確保するという人が少なくなって、必要な人に廻ると
いいですね。後から誰かが１台目が欲しくなった人がいた場合、２台以上持ってい
る人の中で誰から駐輪権をひっぺがすかは抽選になるのかな？

[393: 匿名さん]

うーん、後から駐輪権を取り上げるのってもめそうですね。

[394: 匿名さん]

揉めないように、一部屋1台確定させておくんじゃないですかね？
それでも余った2台目は金持ち順でしょう

[395: 匿名さん]

ひさしぶりに見てみたら自転車の話題で盛り上がってますね。。。

自転車を廊下で担げ、という人は自分の車を土足禁止にするのと同じ感覚なのでしょうね。でも自分は廊下を靴で歩くんだろうなあ。そこに矛盾を感じるのは私だけ？
ちなみに廊下清掃時だって業務用の機材を使用するんでしょうから結構な重さのものが日々通るわけで、汚れはともかくいずれにしても絨毯は痛んでくるでしょう。そしたら張り替えるんだろうから大した問題ではないのでは？

[396: 匿名さん]

おそらく３９０は煽りなのでスルーするとして・・・

後で2台持っている人の権利取り上げは恐らくもめるでしょうね。
考えるだけでぞっとします。
意外と皆さん自転車が大事なんですね。驚きました。
私は駐輪場権利、放棄しようかと思ってます。

駐輪場以外のところに止めてあるものは、撤去か、鎖でつなぐ。
作業は委託して、費用は撤去された人で等分に割るようにすればやめるでしょうね。

[397: 匿名さん]

上の話題は、購入者掲示板で議論されてはどうでしょうか？
私も久々に見たら、自転車の話題でビックリ！

自転車は非常用ＥＶで各階まで上げて、廊下は泥等で汚れないように
気をつけて運ぶということではだめなのでしょうか？
後は、住民の倫理の問題だと思います。

[398: 匿名さん]

どれだけ台数オーバーになるか管理組合で把握しておくのは大事ではないでしょうか。

入居後全世帯にアンケートと言う形で保有自転車台数を把握する。
数十台なら室内へ移動お願いになるとは思いますが数百台だと対策考えないといけないでしょうね。

考えられるのは駐輪場代金上昇による駐輪場確保（利用しようかどうしようかと言う人に有効）
新規に駐輪場スペース確保（駐輪場利用する人のみ修繕管理費負担）
これぐらいしかないでしょうか？

[399: 匿名さん]

自転車に関しては、実際人が住み始めてみないとなんともいえない物ですが、
私は以下のような理由で結構楽観しています。

・専業主婦の方
月額\300払って自転車を所有するよりレンタサイクルの方が安い。

・田町駅利用の方
自転車置き場から自転車を出すにはエレベータを使用する必要があり、その時間を考える
と駅まで歩いた方が早い、と考えて徒歩通勤の人が増える。

・職場まで自転車通勤の方
結構値段の張る自転車を購入して部屋まで持っていきたいと考えて、自転車置き場を利用
しない。

勿論全ての方がそうだとは言いませんが、5%の方がそういう選択をしただけで50台空きます
から・・・。

[400: 匿名さん]

ところで、ケープは本当に、41階の各タイプを残し、完全に売り切ったようですね。
MRに確認しました。
会員販売から数えても半年経たないうちに1000戸販売とは凄いですね。
この後、このスレは、竣工するまで続けるのかな？

[401: 匿名さん]

41階は地権者の物だから、もう終了ってことですよね。

[402: 匿名さん]

スプーン印の砂糖が住むのか......

[403: 匿名さん]

41Fが全員「佐藤さん」だったら笑うな．．．。
あるいは「三井さん」なのか。

冗談はともかく、営業は「地権者との約束で取っておきますけど、恐らく最後には売ります」
とは言ってた。

[404: 匿名さん]

営業がよくなかった。さすが三井。。。アイランドは芝浦の恥。

[405: 匿名さん]

１０回連続落選！！！
ＷＣＴ（１回）、ＴＴＴ（３回）、ＣＭＴ（２回）、ＰＣＴ（１回）、ケープ（３回）
これ以上落ちてる人っていないよね？

この先、どうすりゃ良いの。運の無さを痛感。
先着順物件しかないか〜。

[406: 匿名さん]

キャンセル待ちという手があるではないですか！！

[407: 匿名さん]

少し目を転じれば、
いつでも買える物件がごろごろしていますよ・・・買ってやって・・・

[408: 匿名]

なんで自転車でごたごたいうんだろう。一軒一台でじゅうぶんだとおもう。それいじょうあるひとは折りたたみでいいんじゃない？あと分譲マンションかったのに規則ばっかりきめて住みずらくなるのゴメン。

[409: 匿名さん]

405

キツイ言い方かもしれませんが、運が悪いと言うより自分に原因があると
思えないのでしょうか・・・

[410: 匿名さん]

自転車は、一軒一台ならそれに従うしかないですよね。
それを承知で買った訳だから。
でも分譲マンション買ったのに、規律を守らず好き放題無法地帯のだらしない人のせいで
住みづらくなるのはもっとゴメンかな。
規則あっての自由だからねえ。守ろうよちゃんと。

[411: 匿名さん]

＞409
ワシもそう思う。

[412: 匿名さん]

チャリの話で盛り上げってるけど、芝浦ってチャリが乗れる場所と時間帯って限られてて、
あんまり乗らないんじゃない？
平日の田町駅やハナマサのあたりは、人が多くてチャリに乗る意味があまりないし。
車道を走るなんて自殺行為だし。

[413: 匿名さん]

ドックランて住民は無料でしたよね？パンフレットに書いてありました。もし有料になってたりコロコロ変わるなら契約違反なんじゃないですか。それを目当てで買った人もいるわけだし。

[414: 匿名さん]

自転車、室内持込する際は担ぐんですよね？
押して持ち込むのをOKにすると子供は乗っちゃうだろうからって
営業の人が言ってました。
エレベーターは貨物用を使うのが理想なんでしょうけど、そうなると
子供のキックボードやら果てはベビーカーまで問題になりそうなので
折りたたみなら普通のエレベーターでもいいと思うけどなー。

[415: 匿名さん]

＞412
芝浦住人ですが、毎朝チャリで田町駅まで行ってますけど、
普通に走れますよ。特に乗れない時間帯は無いと思いますが、、、

[416: 匿名さん]

自転車の車輪で、エレベータ、内廊下が汚れると
カキコしている方へのご質問です。
自転車をマンション内へ持ち込み禁止の理由が、
上記のような理由ですと、車椅子の方は、マンション内に
入れないことになりますよね。

[417: 匿名さん]

＞416
別の者ですが、電車に乗れるか乗れないかの違いで言ってるんじゃないですか？
それくらい自転車は別物って事じゃないでしょうか？

[418: 匿名さん]

＞409
抽選って小細工出来ないんですよね?みんなの前で公平にやってるし。
405さんは運が無かっただけでしょ。なんで本人に原因があることになる訳？

[419: 匿名さん]

私も418さんに同意。
＞409さんみたいな人が隣人だったら、ちょっと怖いな・・。

[420: 匿名さん]

キャンセル待ちしてる方、私の他にいらっしゃいますか？
さきほど、担当の方から、簡単な打診がありました。
ちょっと眺望的に微妙なところが出るかな。
そこまで、ケープにこだわるべきなのかなぁ．．．
当方、かなり思案中です。

[421: 匿名さん]

うちも昨日の12倍の抽選ではずれましたが、
東南中の部屋にキャンセルが出たと連絡を頂きました。
でも、レインボーブリッジの見えるリビング側に物干が設置してあり、微妙・・・
景色見るとき、洗濯物が邪魔なのかなと思いました。
人が来ても見えてしまうし・・・
リビングをはずして、洋室側に設置してある部屋なら受けたんだけどなあ・・・
もう廻ってこないかもしれないけど、断ります。

[422: 匿名さん]

＞418
1度抽選に落ちたとしても、
買う側が購入意欲を見せ、次の妥協案を出して営業さんと話を詰めれば、
2次、3次・・・の救済措置的販売で、
倍率付いてない部屋に登録するなどの購入に向けての動きができる事もある。
ケープは一気に大量販売でそれができにくい売り方ではあるが、
CMT、TTTなどは救済的な販売次が確かに存在していた。
妥協案を出しておけば420さんのようにキャンセルの話を回してもらえる事もある。
一方、「絶対にこの部屋じゃないとイヤだ」とか
あまりにも細かいこだわりを言い過ぎて、結果、買えずじまいっていう人も結構いる。
その意味では、落ち続けて買えない人は
妥協できない細かすぎる性格が災いしているという事も考えられるのでは？

[423: 匿名さん]

421は、まあ、ずいぶんちっこい理由で買わないんだね。
まさに「細か過ぎ」だ。自分や家族の服が「邪魔」だとは。。。

[424: 匿名さん]

４２３さん、いくら匿名のネット社会でも、ちょっと言葉が過ぎないかい。

[425: 匿名さん]

４２１さん、それってどの部屋タイプのこと？
あと、洗濯物は、浴室乾燥機を中心に考えれば、平気じゃないですかねぇ？

[426: 匿名さん]

>>413
それはそもそも管理規約で定める問題なので
ケープの住民が決める事項です。
よって、現在はグローヴ等の住民も使えることになっていますが、
ケープの住民の判断で使用禁止にも出来るわけです。
ケープ住民の問題というよりは、他人（ケープ住民）の判断に左右される
ブローヴ等住民にとってこそおおきな問題ではないでしょうか？

[427: 匿名さん]

　話はかわりますが…
　今グローヴの掲示板のぞいたら、ケープ北側のフジエクスプレスと芝浦ポンプ場の建替えの話題に
なっていました。北向きの住人予定なので非常に興味があります。
ポンプ場については公共施設であり、用途からして建替えという可能性は低いかと思いますが、フ
ジエクスプレス敷地はどうにでもなりそう。
　まことしやかに言われるＴＳＵＴＡＹＡならまだ良いけれど、高層建築が建ったら悪い眺望がまた
一層悪くなってしまうので、せめてレインボーブリッジの眺望は確保してほしいと願うばかりです。
このあたり売主に確認された方いらっしゃいますか？

[428: 匿名さん]

今後タワーマンションが首都圏で337棟、戸数にして約12万戸。このうち23区が７割を占めているらしいですよ。

[429: 匿名さん]

今日、水色の芝浦アイランドバスみたーよ。
アイランド内にモデルルーム発見したーよ。

[430: 匿名さん]

過去スレの７〜８にかけて、フジエキスプレス跡地に３８階建てのマンションが
建つのではないかという噂についての話題が出てます。
そのもうちょっと前の過去スレに、TSUTAYAの話題が出ているようです。
二つとも？な情報みたいだけど、３８という数字がやけにリアル。
３８階建てのマンションの１階にTSUTAYAができるって噂に変化しなかったのが不思議。
真相は私も興味あります。どうなんでしょうね。

[431: 匿名さん]

ところで４１階を全部屋残して販売終了だが、４１階って一般の人でも買えるのかな？
内覧会の後に売ることになると聞いているけど、地権者が優先ってことなの。
もし一般に販売するとしたら、これまで落ちた人が群がって申し込むんじゃないかな。
大変な倍率になりそうだけど・・・

[432: 匿名さん]

ところで入居してから会合とか開くのでしょうか？そんな暇ないしなるべくなくして欲しいんですが…

[433: 匿名さん]

ところで、もっと有意義なお話はないのでしょうか？

[434: 匿名さん]

この時期に有意義な話はなんですかね。
購入後はここでは議論してはいけないのでしょうから、結局は41階は残っていますが
そろそろここの終了ということかもしれませんね。
8月になったら、提携ローンの悩みやインテリア関連の悩みの続き等があり、そちらで
いろいろと議論が活発になることを期待しています。

[435: 匿名さん]

三井から書類届きましたね。９月までにローン確定していただきたいと、、
でもそれは販売代理である三井不動産販売の都合ですよね。

当初固定型と変動型は１．２％優遇とのことですが
三菱ＵＦＪ信託、住友信託、新生銀行等の方が
当初に金利が安いみたいです。

全期間固定を検討されている方も多いと思いますが
皆さんどうされますか？

私は五年〜十年当初固定にしようかと、、危険ですかね。

[436: 匿名さん]

>>435さん

>当初固定型と変動型は１．２％優遇とのことですが
>三菱ＵＦＪ信託、住友信託、新生銀行等の方が
>当初に金利が安いみたいです。

この部分詳しく教えてもらえませんか
金利優遇もしくは店頭金利が0.2%以上低い？

[437: 匿名さん]

＞435
ローン確定は当選者なら当たり前でっせ。
それができないなら、早くキャンセルして、他に行ってくださいな。
あなたの後ろに落選した人間が一杯いるのをお忘れなく。

[438: 匿名さん]

↑
あほか、ローンって言うのは金銭消費貸借契約結んで
始めて確定するんじゃ、どあほ！！

[439: 匿名さん]

当選者でローン確定していないの？
事前審査なしで当選？

[440: 匿名さん]

現時点のものでもよいので、ケープ対応銀行別金利（期間、優遇含）をまとめて頂ける
方が現れれば、神なのですが…

[441: 匿名さん]

ローン９月までに確定ってまだ知らせきてないですけど。フラットの場合金利分からないのにきめたらお金全額かりられないと思うけど…

[442: 匿名さん]

購入者スレではいろいろ詳細な話題が出てますね。

[443: 匿名さん]

>438
また、育ちが悪い銀行員くずれのせりふですなぁ〜
最近では、銀行員も給料安くなってるみたいだし、かわいそうだな。
さっさとキャンセルして、埼玉で物件探ししてはいかが？

[444: 匿名さん]

厳密には融資の実行を以って成立だったっけ？

[445: 匿名さん]

ここ買う人なら審査は住友の商品で適当に通しておけばすぐ通るでしょ。

超長期は8月までに決めないといけないとダメ。と営業から言われてる。
内情を聞くと戸数が多いから三井側の手続きが間に合わないと。

向こう都合で、こっちは半年後の金利を予測しなくてはならないという、
なんともおかしな事になってるのが現状。

[446: 匿名さん]

じゃあ、こちらからも8月の金利で確定してくれ、と言うのが当たり前。
(結果として損するリスクもあるが)
或いは決定時期を遅らせるよう交渉する。

なぜ、「なんともおかしな事になってる」と認識しておきながらそれに従っているのか？
おかしいと気付きながら見逃していた耐震偽造問題に通ずる思想だね。

[447: 匿名さん]

＞　４４６
　　貴方の言う通り、三井側の発言は法的根拠は何もない。
　　グローブタワー、コスギタワーと大型物件控えて、早く巻き巻きで
　　事務処理は済ませたいってことだろう。
　　みんなで声を大にして否定しないと。

　　＞443　バンカーや埼玉在住の方を差別しており、容赦できない
　　　　　　発言ですね。品の悪い方は板から出て行ってください。

[448: 匿名さん]

８月までに確定するのは、提携ローンを使用する場合だけでしょ？
それが嫌なら自前でローンを用意すればよい。

サービスは悪いと思うけど、法的云々は関係ないと思う。

私は５ヶ月くらいでそれほど大幅に金利は変わらないだろうと思ってるから提携を利用します。

[449: 匿名さん]

その通り。
金利の0.0数パーセントまで拘りたいなら、自前でローン用意したほうが良いです。
提携ローンだと金消会一度ですべてが済むので非常に簡単ですよ。

[450: 匿名さん]

あの〜金利変わるとおもいますけど。自分が公庫申し込んだときと１ヶ月まえで0.2ぐらいあがったしましてゼロ金利解除して１０月か１２月に再利上げしたら５ヶ月で随分あがりますよ

[451: 匿名さん]

次スレ作りましたので、キリのいい段階でご活用くださいませ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43949/

[452: 匿名さん]

>>450
そう考える人は、自前でローンを用意すればいいんだと思います。>>448は、"提携ローンが
８月までに確定しないといけないというのは法的に云々"という人に対する反論です。

ゼロ金利解除は意識してますし、0.2%上がるというのは可能性としてあると思いますが、
提携ローンと非提携ローンの金利の"上昇幅の差"が0.2%になることはないと思います。
金利が上がるときは、多少の差はあれどこの金融機関でも上がるわけですから。

[453: 匿名さん]

450さんは公庫に申し込んでいるようなので、公庫とフラット３５とでは金利が大きく変わるかもしれないということでしょう。

[454: 匿名さん]

453さんと同意見です。
銀行ローンは実行時の利率ですが、公庫は融資承認がおりた時点の金利です。
再度、利上げがあれば、金利の差は大きいでしょうね。

[455: 匿名さん]

次スレへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43949/

[456: 匿名さん]

はい、わかりました