芝浦アイランド ケープタワー☆16

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
15.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44627/

ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]
グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
08.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43732/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[221: 匿名さん]

220ですが、
芝浦三・四丁目会のＨＰをさらに見ていたら、会費として一戸200円の月額会費ですね。
ケープ分だけでも月20万、アイランド全体でＧＴ、賃貸も入れると50万強、年間600万円以上の収入増・・
我々が自治会に強制的に参加が義務付けられているようなので
透明性をもってキチンと議事録や収支決算報告書見せてもらったほうがよさそうですね。

[222: 匿名さん]

そうですね。町内会の方々と仲良くやっていけたらいいですね。今住んでるマンションの理事会には、"町内会担当理事"という方がいるのですが、これは一般的な役職なんでしょうか？

[223: 匿名さん]

ＣＭＴも同じ町内会です。仲良くやりましょう。

[224: 匿名さん]

１０００世帯もあると新しい町を作れないかな、芝浦島町とか。

[225: 匿名さん]

うーん。確かに、島だけに必要なメンテナンスとか、備えとか、問題とか、
ありそうですよね。
それを、町内会皆さんと重要項目として共通に話し合って進めていけるのか？？とは思います。
スタートはとりあえず町内会の一部で始めてそれから様子みるって所でしょうか。
まずは多種多様な集まりでも、何とか尊重しあって上手くやれるといいですね。

[226: 匿名さん]

港区芝浦アイランド１丁目とか？やだなそれは…。

[227: 匿名さん]

226さん、
返答は224さんへですか？225へですか？

２２５ですが、私の意見は
芝浦三、四丁目会の一部として参加して始めてから、
もし諸問題あって難しそうで皆さん一致なら分化でどうでしょうって事です。

[228: 匿名さん]

あー、すみません。単なるネタです。昔九州の片田舎に住んでた時にそういう感じの町名変更があったので反応してしまいました。m(__)m

[229: 匿名さん]

スタートは私も地元の町内とうまくやっていけると良いと思います。アイランド内だけという発想でなく地域全体で良くなっていくほうが、結果的には暮らし安い場所になるでしょう。

[230: 匿名]

島内のスポーツクラブについて、どこが入るか決定したのでしょうか？以前ＮＡＳ？がという話が出てましたが・・・

[231: 匿名さん]

昨夜0時頃、日本橋から芝浦までタクシーに乗りましたが、2000円ちょっとでしたねェ。

[232: 匿名さん]

>>230
NASだと思っていましたけど、違うんですか？
まぁ、駅前にもスポーツセンターがあるし、
フィットネス目当てのマンション探しではないのでどこが入ってもかまいませんけど。

[233: 匿名さん]

早朝から営業してくれないかなぁ。将来の管理費が心配だったのでプール付きのマンションは選ばなかったんだけど朝一から使えるとやっぱり嬉しい。

[234: 匿名さん]

>>228　さん
よくわかりませんが、とりあえず了解、流します。

スポーツクラブは、NASのままなのかどうなのか、どうなんでしょう。
朝派と夜派があるでしょうから、両方カバーしてくれるといいですね。
私は夜派なので、もし島のNASが終わるのはやかったら、他のところに行ってから
帰宅する事にします。

[235: 匿名さん]

NASの予定ですよ
http://www.nscp-net.com/corporate/information/2006/topic_060424.html

[236: 匿名さん]

私も233さんと、同じ考えです。
すっごく、楽しみにしています。

[237: 匿名さん]

マンションからすぐのところにスポーツクラブがあるっていいですよね。
ヨガとかのクラスがあればやりたいです。
入居してから数ヵ月後のオープンっていうのも丁度落ち着いたころで
時期的にもばっちり。楽しみです。

[238: 匿名さん]

島の住民は割引とかあるとさらに嬉しいですね。
温泉施設が充実しているといいなあと思います。

[239: 匿名さん]

ＦＵ・・・・・

[240: 匿名さん]

温泉もあるんですよね。
都心なので温泉の質がどうなのかやや不安ですが。
でもぷらっと温泉にすぐ入れるっていいなぁ。
スポーツクラブで運動して温泉入って汗を流して、体によさそう。

[241: ボスに見える？！]

みなさん、うち、二回ほど落選しましたが、２３日の抽選にはかなり期待しているし、今回も
外れたら子供の学校など面倒なことになってしまいそう。主人が愛想が悪く、担当の方に頭を
下げたとこ、見たことがありませんし、何度注意しても聞く耳持たないので、困ってます。
会社では取引先に頭をきちんと下げているのに、、、
キャンセル待ちも申し込んだんですが、一向に電話がかかってきません。
どうすればいいか、皆さんの知恵をご拝借いただけませんか？
因みに落選のたびに部屋のランクを下げてきているし、それでも倍率が２，３倍と下ってきません。

[242: ととろ]

テスト

[243: 匿名さん]

>>241
会員期等の初期の段階であれば、倍率が被らないよう、営業と綿密な連絡
などの手段もあったでしょうが、もう残りの部屋もわずかですし、
今までの営業との関係も、いまさらどうすることもできないんじゃないですか。
ただ、このマンションの抽選は、営業との関係など関係なく、
純粋かつ公正に行われているようなので、運良く当選を祈るしかないのでは。

[244: 匿名さん]

うーん、別に営業に媚びを売る必要はないんじゃないかなぁ。"こっちは客だ"っていう旦那さんの気持ちも分かるしね。絶対に買うっていう意思表示とちゃんとした資金計画があれば後は運ですよ。

[245: 匿名さん]

港区の固定資産税ってどれくらいでしょうか？
何か参考になるHPがあれば、教えてください。

[246: 匿名さん]

>>241
ヒント　年収、勤務先の信用度の問題

[247: うーん]

本当にお買い得のよい物件ですね。ただひとつ気になっていることがあります。
近隣のいわゆる迷惑施設です。後から住むのだから文句は言えないですが、皆さんは
面前に広がる汚泥処理関係施設等はどのように気持ちの整理をつけましたか？最初から
気になりませんか？

[248: 匿名さん]

はいはい　

[249: 匿名さん]

＞２４１
特にえらそうにしなければ、愛想良くする必要もなく普通でいいと思いますよ。
購入の意志が強いことを伝えて、あとはもう最終なので他の物件も平行して
探していったほうがいいかもしれません。

[250: 匿名さん]

244さんと同じ意見です。ビジネス上の感覚で言いますと、当然、お客様です。
2期販売で応募しましたが、ご存知のとおり、各部屋ごとに抽選するわけでなく、3倍の部屋は同一で「受付3番が当選」などと決定するので、公正なことは間違いありません。
でも、お気持ちはよく、わかります。精神的に切迫してきますよね。
CMTを以前、訪問していましたのでキャンセル物件の案内が2度ほどありました。
他の物件も同時並行で検討されては、いかがでしょうか？ここと豊洲物件を同時並行でエントリーした方も多かったような印象です。お気に召すキャンセル物件が意外なところから、でるといいですね。

[251: 匿名さん]

気にはなるが、運河の向かいだし。念のため、高層階の東南向きを買ったよ。
運河の向かい側は、用途地域的に言って、何が建っても文句言えないし、
心配しても仕方ないんじゃない？

まあ、どのマンションでも何かしらのデメリットあるよ。
港区（拘るわけじゃないが）で、デメリットのないマンションがあったとして、
もしもこの価格帯で売られてるマンションがあったら、逆に心配にならないか？
構造計算書偽装してんじゃないのとか？

[252: 前に書いた者です]

うちは、低収入、会社は超ベンチャーしかし買いたいといゆ意思表示でキャンセル回ってきました。
べつに営業に頭を下げる必要はありません。うちは下げてません。
旦那さんは関係ないですよ。自分で何度も足を運んで、電話でお話をしましょう。１００％は無いと思いますが、営業さんも人間です。こちらでできるとこはやる。できない所はやってもらう。それがいいと思います。最後に抽選に外れたとき、営業にがんばりましょうと言われました。一度もグローブは進められませんでしたよ

[253: 匿名さん]

港南四丁目第3団地建替プロジェクトhttp://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/08/DATA/20e8v100.pdf#sear...

定借だけどいいよね。２００８年まで待てるかなぁ。最終期のケープと迷っています。
相当な倍率になると思いますが。。。

[254: 匿名さん]

↑断然ケープでしょ。

[255: 匿名さん]

そうそう、断然ケーブですよ。

[256: 匿名さん]

両方買え！
定借の方はまず当たらんだろうが

[257: 匿名さん]

しょせん定借、個人の気持ちの問題だが

[258: 匿名さん]

ケープがお薦めです。

[259: 匿名さん]

抽選であたらないことには住めません！

[260: 匿名さん]

駅までの話を復活させてすいませんが（タクシーねたではないです）、
都バスの芝浦4丁目バス停を利用する人はいらっしゃらないのですかね？
私は雨の日はバスで田町駅まで行こうと思っていたりするのですが。

時刻表を見る限り、朝の時間帯はまずまずの本数のようです。
帰りは無さそうですがね。

[261: 匿名さん]

>>260さん
旧海岸通のバス停の事ですよね？
田町から降りてくる人の流れに対して逆流するのが大変そうなら
私はここからバスで品川に行ってしまおうかなと思ってます。
歩くのは好きなんですけど、人の流れをさかのぼる歩き方って
ストレスなんで。

[262: 匿名さん]

うちも特に営業担当さんにあいそ振りまいたりはしませんでしたが、
あえて嫌われるような物言いはしないでおきました。
なんと言っても全ての個人情報渡しているので・・・
こっそり切れて裏で変なことされたら嫌だと、そっちの方が怖かったです。
そこそこの関係でしたが、こちらのお願いした情報は後で調べてでも出してくれましたし
出来るだけ倍率の低いところに流れるように誘導もしてくれました。
それに沿わずに倍率の高い部屋を選んだときは少しだけむっとしていましたけれどね（笑）

[263: 匿名さん]

[264: 匿名さん]

[265: 匿名さん]

[266: 匿名さん]

やっと板がおちついて、情報交換、コミュニケーション的になってくると
火種を持ち込もうとする人が出てきますね。

ところで、Googleの衛星写真のマップを見たら、アップデートされてクレーンが乗っていた頃の
ケープが上から見られます。ＧＴもＣＭＴも立ち上げ中の写真です。

[267: 匿名さん]

[268: 匿名さん]

スポーツクラブですが、
検索していたら、下記の情報を見つけました。
ＮＡＳ芝浦アイランドの開業は2008年夏、となっています。
何かの間違いだといいのですが・・。2008年だと我々入居してから1年以上待つ事になりますね。
http://www.cmnw.com/industry/newclubs/index.html

[269: 匿名さん]

温泉は入居から1年後って言ってましたよね。
温泉とフィットネスって一緒でしたっけ？

[270: 匿名さん]

A3地区だからそんなもんじゃないですか？

[271: 匿名さん]

島開きにあわせて２００７年４月オープンだと思ってましたが違うのかなぁ。

[272: 匿名さん]

出遅れの検討者です。
アイランドに温泉が出来る（出る？）のですか？270さんのＡ３地区というのは何ですか？
無知で申し訳ありませんが、ご教授いただけるとありがたいです。

[273: 匿名さん]

スポーツクラブ入会しなくても温泉だけはいる入浴会員できないかな〜。
温泉自体は海に近いからしょっぱいと思うけど。色も茶色か黒かな。

スポーツクラブのお風呂というとシャワーがメインみたいな感じですが
温泉があるとワンフロアー全部温泉でも良いね^o^

[274: 匿名さん]

グローヴの購入者ですが、先日ケープを買った人から聞いた話では、
NASができるのは、ケープ入居後から一年遅れるそうですよ。
温泉も同じでしょうね。
それまで今行っているスポーツクラブに通うしかないな〜。

[275: 匿名さん]

>>272さん
本気で検討するなら過去スレ読んだほうがいいですよ。

芝浦アイランド計画図
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2004/0901/download/20040901.p...

芝浦アイランド概要
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/0223/index.html

A3街区
http://www.nscp-net.com/corporate/information/2006/topic_060424.html

A1街区
http://www.shibaura-rent.com/
http://www.shibaura-rent.com/project/island.html

芝浦スタイルマガジン
http://www.shibaura-rent.com/style/index.html

[276: 匿名さん]

>274さん
一年遅れですか。ちょっと残念ですね。
情報ありがとうございました。

[277: 匿名さん]

田町駅前の港区スポーツセンターも悪くないです。
安いし巨大だし体験教室も充実してます。
たしか区民は無料の日もあるようです。

[278: 匿名さん]

>275さん

272です。近隣在住で今回ケープへの買い替えを検討をしているものですから、
なんとなく街の感じはわかっておりました。
しかし、高いものの買い替えですから、街全体計画や開発内容も知っておいたほうが
よいですね。参考になるサイトをお教えくださいまして、ありがとうございました。

[279: 匿名さん]

悪くないどころか、公共の施設としてはかなりいい部類に入ると思います。ただ営業時間が短いんで週末くらいしか行けないんですよね…。

[280: 匿名さん]

ADSLでスピードがでるかという話題は既出でしょうか？
東京三田というNTT局になるようですが、ここの住所わかりますか？

[281: 匿名さん]

>>280
港区芝浦4-19-1芝浦アークビルの電話番号を使って
NTTの線路情報開示システム
http://www.ntt-east.co.jp/line-info/consent.html
でみると3380m　あまりスピードはでそうにないな。

[282: 匿名さん]

光が部屋まで来ているけど、ADSLの方が安いからですか？

[283: 匿名さん]

そもそもADSL使えるの？光収容じゃないの？この辺もけちっているのかな？

[284: 匿名さん]

デザインが変わりましたねぇ。

[285: 匿名さん]

右ががらんとしていて、左に詰まりすぎている感じ。
無料なので、文句は言えないんですが、
ちょっとデザイン的にはいまいち・・・・・・・
と言いつつ、ありがたく使わせてもらいます。

[286: 匿名さん]

購入を検討しているものです。
火災の際にはしご車が建物のすぐ側まで近寄れないと聞きました。
低層階で火災があった場合、どうなるのでしょうか？
みなさんはこの辺どのように考えて購入・検討しているのですか？

[287: 匿名さん]

[288: 匿名さん]

>>286
タワーマンションの検討は初めて？
なんか昭和の頃を思い出す質問だな。懐かしいよ。

[289: 匿名さん]

>>286
そういう心配あって当然ですが、それぞれメリット・デメリットで判断するしかないですね。

[290: 匿名さん]

火災に関しては、もちろん様々な対策（スプリンクラーや防火シャッター・火災報知器・強制排煙システム等）が取られています。そうしたことにより、火災の可能性はかなり低いと思うのですが、それでも万が一の可能性はあります。ぶっちゃけWTCのように飛行機が突っ込んできたらどうにもなりませんし^^;
ですので、それを割り切れないのであればケープに限らずタワーマンションは購入しないほうがよいと思います。私はそれ以上のメリットがあると考えたので購入しました。

[291: 匿名さん]

288さん、そうでしょうか？大事なことだと思いますが・・

[292: 匿名さん]

[293: 匿名さん]

あるかないかの災害を心配しない人は保険なんて当然入らないんですね。

[294: 匿名さん]

釣りでないでしょ
避難経路だとかそういう事聞きたいのでなありませんかね。
素朴な大事な疑問だと思いますがね。といいながら、自分も知りたい。
詳しい方お答え願いませんか？

[295: 匿名さん]

芝浦海岸寄り在住ですが，この時期になると本当に臭いがきついです．
もちろん他のメリットも多々ありますが，皆さん覚悟の上・・・．
少なくとも爽快に歩いて駅まで通勤という感じにはならないような気がします．

[296: 匿名さん]

5月頃いきましたけど、臭いきになりませんでしだけど。すこし、磯の香り？がしたくらいでしだが。

[297: 匿名さん]

雨が降るとまた違いますよ・・・
梅雨の時期はほぼ毎日ですので。

[298: 匿名さん]

今日の午後、田町からマンションまで歩いてみましたが、全然、においは気になりませんでしたよ。
それよりも、山手線のおじさんたちの体臭の方がはるかにきつい。
つまり、人の方が、運河よりも臭いと思いました．．．

[299: 匿名さん]

>>298
わかるわかる（笑）
でもね、山手線より、そのとなりを走る京浜東北線の方がもっときついよ。

[300: 匿名さん]

臭いに関しては今の時期が一番あることは間違いないけれどそれでも２週間に１度あるかないかの確率くらいだし、今の時期以外でも２ヶ月に１度位の確率かな。
去年の３月から港南に住んでるけど新宿とか渋谷のほうが臭いのは間違いないですよ。
海に近いから湾岸地区は臭いが溜まらないのかも。

[301: 匿名さん]

ネガキャンご苦労様。
金曜の夜に、友人との付き合いもなく、
孤独に一生懸命暗いメッセージの書き込み。
哀れですね。

[302: 匿名さん]

抽選が近づくといつもこのネタが始まりますね。
芝浦アイランド周辺は水が流れていますので、ほとんど問題ありませんよ。
このネタを言い出す人はあきらかに現地を知らない人です。
次の話題どうぞ。

[303: 匿名さん]

ケープを検討している皆さんは永住する人が多いのですかね？
それとも良くある大規模修繕前に売りやすそうだからという
短期型の人が多いのでしょうか？

[304: 匿名さん]

運河は臭う、でも橋の上など局所的ってことで以前決着つかなかった？
臭わないと言い張る人が荒らしの対象になってましたね。。

[305: 匿名さん]

住めば分かることよ．
どっちでもいいじゃん、そんなこと

[306: 匿名さん]

あげ

[307: 匿名さん]

ネガキャンいきま〜す。
このマンション携帯つながらないよ。

[308: 匿名さん]

またそれ？

[309: 匿名さん]

固定電話がつながればそれでいいけど・・・。
携帯は日々進歩していくから、そのたびにアンテナ建て替えてもねえ。
まあそのうち電話のシステムも変わるからそれでいいし。

[310: 匿名さん]

では次に、駐輪場
自転車各戸１台はなさ過ぎる（ToT）

違法駐輪だめ！！室内駐輪だめ！！どうしたら良い？

[311: 匿名さん]

えっ携帯つながらないの？？

[312: 匿名さん]

隣の家族うるさすぎ。
早く引っ越したい〜！

[313: 匿名さん]

携帯は、きっとボーダフォンがソフトバンクに変われば、
アンテナの数やサービスで、かなりの攻勢をかけてくると思われ。
相乗効果で携帯業界のサービス向上に期待。
ダメなら固定電話で我慢。

[314: 匿名さん]

私も、駐輪場こまります。
現在2台持ってます。ここ、購入は決定してるけど、、
どうやって解決したらよいでしょう？車は持っていないから、誰か譲ってください。

[315: 匿名さん]

1台に減らすか、折りたたみ自転車に買い換えるという解決方法でしょうかね。

[316: 匿名さん]

くさい、遠いネタはスルーしましょうよ。
またガセオですから。

[317: 匿名さん]

携帯ネタはガセオじゃないからね。
それが理由であきらめた一人ですから。

[318: 匿名さん]

>>317
俺も。。

[319: 匿名さん]

階数でも向きによっては俄然入ってるところもあるんだってね。
「工事の人でも使っている人はいますから」って以前、営業に言われた。

[320: 200です]

さて、とうとう、抽選日です。みなさんに朗報をお伝えできるでしょうか．．．

それほど倍率がつかない部屋を選んだつもりなんだけど、どうかなぁ。
抽選会にも出席したいと考えているので、明日は、一日中、芝浦につめることになりそうです。

あ、まだ、お参りしてないや。場所は、ボーリング場の近くですか？