芝浦アイランド ケープタワー☆16

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
15.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44627/

ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]
グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
08.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43732/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[2: 匿名さん]

申し訳ありません。スレたては原則固定ハンドルを記入すべきところを失念していました。
最近、固定ハンドルを入れ忘れることが多く反省しております。

[3: 匿名さん]

今日、ゼロ金利解除ですね。今後の金利上昇が不安なので物件価格の４０％の１５００万円頭金にするつもりです。皆さん、普通、頭金は何％ぐらい入れるつもりなのでしょうか？

[4: 匿名さん]

７０％ぐらい。

[5: 匿名さん]

20%くらい。

[6: 匿名さん]

頭金は2000万円用意しています。残りの蓄えは、1000万円です。

普通頭金は何パーセントぐらい入れるかって言われると、
人それぞれだと思います。

[7: 匿名さん]

100%です

[8: 匿名さん]

違うことで質問です。

タワーマンションの建替えについてですが、許容量いっぱいに作られている現在のマンションでは戸数を増やして一戸あたりの費用を低くするのは難しいということがわかりました。

ケープの場合はどうなのでしょうか。

トライスターフォルムを普通の形状（四角形）にすると戸数はもっと増えるんでしょうか。
それと以前のスレでヘリコプターの飛行条件により高さ制限があるというのがわかっています。
ヘリコプターがいなくなると高さがもう少し高くなるのかなと。
あの広大なプライベートガーデンを減らせば建物面積ももう少し増やすことが出来るのかな。
ドックランもそうです。

建替えは５０年以上先とは思いますが、ケープは建替えの時も他のタワーマンションより良いのかな。
そうなれば一戸あたりの建替え費用安く済みそうな予感・・。

[9: 匿名さん]

私もそれを期待しています。公開空地で容積率を上げてツインタワーとか。まぁ私が生きているかどうかわからない先の話ですがf^_^;

[10: 匿名さん]

>>8

ケープは500％をぎりぎり使っているのでいます。
よって、期待通りにはならないでしょうね。

しかし、その話はそもそも
現在の建替方のトレンドが続く前提の話ですよね？
朝日新聞の内容だと思いますが、このような状況は長くのでしょうか？

50年後の話だとすると、
　・人口、世帯数の減少
　・テクノロジーの進化による建設価格の変動
　・関係法令の抜本改正
　・海水面の上昇懸念　等
どうなるかわからない話が多すぎて、その要因だけを心配されるのは
ほぼ意味がないように思いますが・・・

[11: 匿名さん]

<閑話>
昨晩、竹芝から東京湾納涼船に乗りました。
(乗船料＋飲み放題＋ユカタダンサーズ(?!)付で\2,500.-！）
出航したては、倉庫やらビルに隠れて余りよく見えませんでしたが、
レインボーブリッジを潜った途端、周りに遮るもの無く、
ケープが一本、ドーンと建っていました。
なかなか感動ものでしたよ。
お暇な方は、是非お試しあれ！

（来年は、各戸に明りが灯り、もっともっと綺麗だと思います。）

[12: 匿名さん]

>03
40%で1500万ということは、
・・・１ＬＤＫか２ＬＤＫですかね。

[13: 匿名さん]

>>10
まあ単なる思考実験でしょ。実際それをもって購入を決める人がいるとも思えないし。少なくとも駅までの距離の話よりは（私は）面白い。

[14: 匿名さん]

そうですかー500％ですか。
トライスターってちょっと細く見えるんですが、四角形と変わらないのですね。
数学の不思議。
50年後かもしれないし、もっと早いかもしれないし。
こうなったら管理組合でバス本社と都営住宅購入して巨大なマンション計画するしかないですね。

[15: 匿名さん]

>>14
寝言は寝てから言え

[16: 匿名さん]

山手線の新駅は本当ですか？

[17: 匿名さん]

>山手線の新駅は本当ですか？
本当です。但し、現在、神田駅周辺のみで途切れている高崎線が開通する事が前提です。高崎線と東海道線が直通運転する事で現在の品川車庫に止めとく車両が減らせるので、余った土地に駅と、建物を建てるというわけです。恐らくマンションも出来ると個人的には踏んでますが、あわせてスーパー等の商業施設（品川のクイーンズ伊勢丹とか）が出来て欲しいですね。
ただ、現在、神田駅前の商店主十数人が高崎線の直通運転に反対しているせいで計画が遅れています。

[18: 匿名さん]

>本当です。
無責任発言は止した方が良いですよ。
日経などに載った記事を鵜呑みにしてレスしているようですが、
実態はそんなものではないことは業界では周知の事実です。
営業さんにちゃんと聞いてみた方が良いかと思います。

[19: 匿名さん]

[20: 匿名さん]

どなたかＩＨ考えている方いますか？
家は、ＩＨに変更可なのですが、40万もすると、ちょっと考えちゃいます。

[21: 匿名さん]

別にガスでもいいけどね。
というよりそもそもDINKSで平日はお互い家に帰ってくるのが遅い。
あまり料理も作らないので、どっちでもいい。

[22: 匿名さん]

[23: 匿名さん]

>>22
大体その通りだと思いますが、１つ反論。
ホ.会社が近いので徒歩や自転車で通勤
これは意外といると思いますよ。
田町or品川地区周辺の勤務者が多いと聞きましたので。
雨でも降ればタクシー組みの仲間になるのでしょうが。

あと、さすがに会社のハイヤーは極少数でしょう(笑)

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

【荒れる原因となる投稿と判断しまして削除させて頂きました。管理人】

[29: 匿名さん]

今日みたいな気候の日に15分の徒歩はキツイですね。
不健康な現代人は会社に着く前に倒れてしまいそうです。
実際、同じような気候だった昨日には倒れた人もいますから・・・。

私も田町の駅前(三田口)の横断歩道前で力尽きて倒れた人を２回見ました。
急にフラッと来るので、頭とかを打ってしまい大変そうでした。
危ないと思ったら無理をせず休憩しましょう。
幸い、ケープから田町駅までには、ドトールやらいろいろ安いカフェがありますので。

[30: 匿名さん]

車で通勤されるような方は時間もばらけるので混雑は心配ないのでは？
通勤ラッシュの時間にくるまが列をなすって・・・妄想しすぎ。

[31: 匿名さん]

ウチもハイヤーが待っていたりしますが、
そういう車に限って、朝早かったり、遅かったり(重役出勤か？)します。

きっと上手くバラけますよ。

[32: 匿名さん]

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

[35: 匿名さん]

>>32
ケープ住人ではないと思うのでスルーしては？
そもそもケープはボリュームゾーンが５、６０００万ですから、年収１千万ぐらいが平均的
なはず。
所得層が近くて雰囲気が良さそうなので購入したのですが・・・

[36: 匿名さん]

>>33
あなたは昨日倒れた人を罵倒するのですか？
こんな天気の中、１時間歩くことは出来ませんよ。湿気の高い日本で３５度ですよ。

きっと地方に住んでいて都会の暑さを知らないんでしょうけど、
もう少しモノの言い方を学ばれた方が良いかと思います。

[37: 匿名さん]

>>35さん
前スレの最後の方にもありましたが、所得層は２極化していますよ。
大規模のタワーですからしょうがないとは思いますが。

コレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44627/res/480-480

[38: 匿名さん]

[39: 匿名さん]

[40: 匿名さん]

どう考えても３８さんの方が常識があってまともな意見ですよ。

[41: 匿名さん]

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

[44: 匿名さん]

>40さん　御賛同ありがとうございます。
自作自演っぽいな・・・

[45: 匿名さん]

[46: 匿名さん]

ハイヤー通勤するような方が芝浦に住むのでしょうか？
ちょっと場違いな感じで、いるとしたらセンス悪そう。

[47: 匿名さん]

[48: 匿名さん]

抽選会では金持ちそうな人はいませんでしたが・・・

[49: 匿名さん]

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]