キャビタルマークタワー最終期はいかがですか？

[きゃびうさぎ]

キャピタルマークタワーも残すところあと僅かとなりました。
いよいよ１月１４日に新モデルルームもオープンします。
最終期は３３階以上の高層及び４０階以上の超高層限定ですので
今までの掲示板では現れていない高層階ならではの問題、利点が
多々見られると思います。荒らしではない真剣購入検討者の問題
解決の一助として本掲示板の開設を望みます。


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[81: 匿名さん]

高額物件はいずこもさばくのに手こずるようですね。
特にここは高級さを売りにしているわけではないですし。
でも、これだけ安全性が重視されるようになってきた時期ですから
安全性や環境への寄与を中心とした広告を展開していけば
関心を持つ人は多いと思います。
三月完売は苦しいかもしれませんが、完成までには売り切るのではないでしょうか。

[82: 63]

個配、コンシェルジュが行なうことは現実的でないでしょう。
「コンシェルジュ」という呼称の業務からかけはなれていますし、その業務を行なう間は
通常のコンシェルジュ業務ができないため、結局管理費を費消することにほかなりません。
(コンシェルジュの新聞配達費用は新聞販売会社を負担することは、経理的な納得性が見当
たりません)

組合マターなのであれば、組合員が費用対効果とセキュリティ確保を納得できるロジック
が必要です。(私は、現在ここにあがっている肯定派の方のロジックは納得できません)

繰り返しになりますが、セキュリティは、常に一番弱いところから破られます。

[83: 匿名さん]

日本語がわかんないよぉ

[84: 匿名さん]

個配しない斬新なマンションってのもいいかもね。ここでももう無理かもしれませんが。
許可証を持った配達員すべてが何も悪いことをしないとは限りませんからね。
もちろんプロ意識を持って立派に仕事してる人もいますが、それを信頼しきってると
思わぬところからセキュリティは崩れ去ることは実証されてますからね。
個配を頼まない家は、安全にも貢献出来るし、割安にしてくれると尚更ありがたい。

[85: 匿名さん]

ＣＭＴの入居後のマンション・ポータルサイトの中身は
コンシェルジュサービス・共用施設の予約・タウンガイド・ショッピング・組合からのお知らせ・
管理規約の閲覧となっているけど、住民間でコミュニケーションとれるような掲示板は設けるのかな。

住民専用の掲示板なら、真摯に問題点を議論して、理事会に諮ったり、理事の方でも参考にして
議題に取り上げてくれると思うのですが、どうなんでしょうね。

掲示板があれば、例えば個配問題一つにしても、住民としてどんな意見があるのか、多数意見は
どれなのか、といったことが明らかになるし、見知らぬ住民同士の連帯感も生まれるし、
私としては、ＣＭＴ内の掲示板開設を希望しております。

[86: 匿名さん]

掲示板はいいことばかりではないようです。
最近知人が住み始めた有明のマンションでは、住民同士の意見交換のためにノートがおいてあるそうですが、そこに書かれているのは住民同士の苦情と不満ばかり。しかも感情的なものもかなり多く、見るに耐えないそうです。
意見を交換する場と言うのはとても大切なことだと思いますが、その設置の仕方やシステムなどはかなり考えてからではないと逆効果だとも思っています。

[87: 匿名さん]

スタイリングセレクト、たくさんありすぎて、素人には難しい選択です。
とくにダウンライトの位置とか種類、素人考えでとんちんかんな場所取り付けても仕方がないと思うのですが、
壁から何㎝のところとか指定するの結構大変ですね。
キッチン前の床ビニール張り、必要でしょうか？
テーブルの大きさも決まっていないのに、どの範囲で設定したらいいのやら。
フローリングのままだと食べこぼしとかの汚れや傷、痛みとか気になってくるのでしょうか？
こんな所で愚痴って、すみません。

[88: 匿名さん]

確かにダウンライトの位置は難しい。
僕もＬＤと寝室はＤＬにしようと思ってる。

[89: 匿名さん]

私も友人からダウンライトは後から設置するのは難しいらしいので、
最初につけてしまった方が良いと言われています。

[90: 匿名さん]

既にダウンライト、ＬＤ６個（＋調光スイッチ）で申し込み済み。
寝室は相当悩んだけど、値段の関係で止めました。

[91: 匿名さん]

松下電工のショールームとかで、間取りをもとに計算してもらうっていうのはどうでしょう。←まわしものではありません。
何ワットのものをいくつぐらい付けたらいいのか、どの辺に付ければいいのか、プロにやってもらうのが手っ取り早いかもしれませんよ。

[92: 匿名さん]

みなさん、貴重なご意見ありがとうございます。
ダウンライト設置は、プロの範疇ですよね。
寝室は、私もあきらめようかなあ。その分、キッチン改造に回したいです。
観音開きの収納扉をどうしても引き出し式にというささやかな夢です。
有償オプションの引き出しは、一カ所にしか取り付けられないんですね。
しかも食洗機付けたら引き出しは付かない！安い仕様だから仕方ないとはいえ、ちょっと残念です。

[93: 匿名さん]

本当に。引き出しがなくなるのは痛いですよね。
吊り戸棚やシンク下の収納をつぶしてでも引き出しがほしい。
でも食洗機はゆずれないし・・・

[94: 匿名さん]

最近、キャンセル住戸を購入した者ですが、みなさん、フラットと提携ローンどちらにしましたか？

今年1月18日の、経済財政諮問会議の、経済財政の中期見通し だと
05年度に1.6％の名目成長率が11年度に3.2％に上昇し、その結果、
05年度に1.4％の長期金利は08年度に2.9％に上昇、11年度には3.9％に上昇するとのこと。

住宅ローン金利の予測
2005年度に2.5％の長期固定住宅ローン金利は、2年後の08年度に4％に上昇し、5年後の11年度には5％に上昇。
ただし、消費税の動向とも絡むので、５年後が５パーセントになるとは思えませんが、入居時の提携ローンの
変動金利は優遇金利で３パーセント弱と読んでいます。それで今、フラットを申し込むかどうか、悩み中です。

[95: 匿名さん]

今悩んだところでどうしようもなく、予測は予測でしかないのが辛いところですね。
気になるなら申し込みだけしておけばいいのでは？
といっても、今申し込んだところで適用される金利は２年後のものでしょうけど・・・
個人的には２年後にどこにするか決めればいいと思っています。

[96: 匿名さん]

>個人的には２年後にどこにするか決めればいいと思っています。
私もそう思います。
今、現在打てる手は金融公庫を申し込んでおくぐらいしかないのでは？

[97: ｃ]

ここ裏AVめっっちゃ安い(^_-)-☆
ぇぇに↑↑いっぺん見てみぃ
最初はサンプルもらえるし試してみたらぇぇで♪

http://easyibuy.white.prohosting.com/

[98: 匿名さん]

私もとりあえず、公庫を申し込んでおいて2年後の金利で選び直す方式を採りました。
営業の方にもすすめられましたし。

ところで、プレシャスのみなさん、どのカラーを選ばれたのでしょうか？
私は、まだ決めかねてます。
黒い扉だと、床のベージュは良いとしても、茶系の家具を選びにくいのでは？とか。
茶系の扉を選ぶと、床も暗くて家具も茶系で暗すぎるかな？とか。まあ、壁が白なので大丈夫かなあ。
あとキッチン扉は、同じ素材にするか、明るい白とかベージュを選べばいいのか？
センス無いから、ちぐはぐな印象を選んでしまうよりは、やっぱりプロに選んで欲しいくらいです。

[99: 匿名さん]

最新号の日経トレンディ「安全な家！」特集の大手15社の安全品質徹底調査で、
東急不動産だけが情報を開示していません。
マンションサイト検索でも東急不動産のマンション不買運動サイトみたいなのがあって、
ちょっと今不安になっているところです。
もう買っちゃったからしかたないんですが、いい気分じゃないなですね。

[100: 匿名さん]

カラーで色々悩みますね。パースにしてみるとわかり易いと思いますよ。
自分で簡単にできるソフトも売ってますし。
あーでもない、こーでもないってやるのって楽しいですよね！
ＤＬの配置イメージもつかめるかと・・・。
私はＣＡＤ図面（図面データ）を貰ってやってみようと思います。
リフォームの事とか考えると我が家の図面データは持っておきたい所です。しかも詳細なやつ！
通路幅とか、どこの柱に何が通っているかとか、知っておきたいです。