キャビタルマークタワー最終期はいかがですか？

[きゃびうさぎ]

キャピタルマークタワーも残すところあと僅かとなりました。
いよいよ１月１４日に新モデルルームもオープンします。
最終期は３３階以上の高層及び４０階以上の超高層限定ですので
今までの掲示板では現れていない高層階ならではの問題、利点が
多々見られると思います。荒らしではない真剣購入検討者の問題
解決の一助として本掲示板の開設を望みます。


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[61: 匿名さん]

ＣＭＴはダブル・オートロックだけどバイオメトリックスの設備を１階エントランスに
設置してくれないかな〜。

何でも、超高層タワーマンションではセキュリティ問題から、新聞の個別配達を断ることが多く、
新聞購読率が下がっているので、新聞社の方で費用を出し、バイオメトリックスの設備を設置する
動きがあるとのこと。
そうすれば、早朝だけオートロックを解除したり、コンシェルジュが配達したりすることもないよね。

お奨めのバイオメトリックスの設備は、手のひらの静脈パターンで照合識別するもの。
三菱東京ＵＦＪ銀行のＡＴＭで使われているものが、非接触で衛生的だし簡単だしグッドだね。
ＣＭＴは８６９戸だし売主さんに三菱地所さんも入っているのだから、
三菱関係の方、近くの新聞社・配達店と交渉して〜、と、とっても期待しています。

[62: 匿名さん]

大賛成＜バイオメトリックス
でも高くつきそうだし大変かもね。
宅配便とかはどういう取り扱いになりのでしょうかね？


手のひらの静脈は富士通の技術でたまたま三菱BKが採用しただけじゃないかな？
ちなみに指静脈が日立。

[63: 匿名さん]

話が見えませんが、バイオメトリクスを入れて新聞配達員を登録する、ということですか?
少なくとも新聞社じゃなくて新聞販売店の間違いと思いますが、効果が不明なので、
管理組合に話を持って行くのが難しいのでは?
(ありえないけど、たとえば非バイオメトリクスで鍵を持たせても実現できるし)
個人的にはずーっと新聞も取っていないし、どうしても読みたいなら取りに行けば
よい話だと思いますが。(セキュリティは、一番弱いところから破られます)

[64: 匿名さん]

新聞の配達に関して
・実現したいこと：新聞の個別住居への配達
・避けたいこと：セキュリティがゆるくなること。配達費用の負担増加。
こんなスキームはだめですか？
=>①新聞販売社はコンシェルジュへ一括して新聞を渡す。
　②コンシェルジュは各戸へ新聞を配る。
　③コンシェルジュの新聞配達費用は新聞販売会社が全額負担。

[65: 匿名さん]

64です。
細かいところは詰める必要がありますが、どうですか？

[66: 匿名さん]

何戸新聞契約するかわかりませんが、コンシェルジェ一人で行うと時間
がかかるでしょうね。
他のタワーマンションの実例をどなたかご存知でしょうか？

[67: 匿名さん]

だいたいこの掲示板見ている人で今時、新聞なんて採っている人なんているんですか？

[68: ６６]

おっしゃるとおり。私は駅で日経買ってます。

[69: 匿名さん]

この時代、ある程度の不便を余儀なくされてもセキュリティ重視にして欲しいですね。
コンシェルジュで一括して新聞を受け取り、希望者のみがコンシェルジュからの個配を頼むという案に賛成です。
あとは、コンシェルジュに自ら出向き受け取って会社へ行く、部屋に戻るとか。
朝の特定時間だけ鍵が開いている状態は、やっぱり狙われる確率高そうだし、せっかくのセキュリティシステムが台無しですよね。

[70: 匿名さん]

６４さんの提案に基本的に賛成ですが、ひとつ疑問があります。

コンシェルジュさんは午前８時からの勤務ではなかったでしょうか？
新聞配るとしたら、８時過ぎになってしまいます。
その前なら警備員さんにお願いするしかないと思いますが、個配してくれるのでしょうか？

※　これだけの大世帯なので、新聞個配の要望はかなりあると思います。
　　入居説明会の前に、どのくらい需要があるのか、アンケートを売主側で取ってくれたら
　　どう、対応するのがベターか、わかると思いますが。

[71: ６４]

色々考えはあると思いますが、
ポイントはコンシェルジュ業務を委託する会社に新聞を個配させることです。
いくつか思いつきましたので、あげておきます。
案１：コンシェルジュの時間を6:00〜とかに変更する。
案２：新聞個配専任者をコンシェルジュ業務をする会社が雇って配達させる。
　　（アルバイトになるかと思いますが、会社は管理責任が発生するのでリスクは極小化）
　　（出来れば住民がアルバイターであればより安心かもしれません）

警備会社に任せることも考えられますが、たぶん請けないでしょうから
コンシェルジュの会社としました。

[72: 匿名さん]

私も個配希望です！玄関にも新聞受けが設置されている訳ですし。
営業マンも「組合マターですが、他タワーの例からすれば個配になると思います」と言ってましたし、
多分そうなるんじゃないの？
たかが個配を認めることでセキュリティがそんなに緩くなる訳では無いと思いますが・・・。
一体どんな点をご心配されているのでしょうか？？？

[73: 匿名さん]

私は特に賛成でも反対でもないですが
もしこれにより管理費が増えるのであれば
利用者負担としていただきたい。

[74: 匿名さん]

>72
>たかが個配を認めることでセキュリティがそんなに緩くなる訳では無いと思いますが・・・。

個配の件は、他のタワーマンションのスレでも議論になるケースが多いので、
「たかが個配」とは言い切れないですよ。

[75: 匿名さん]

新聞社の数だけ配達員がいるわけで、（たまに何社かまとめて配る所もありますが）。
配達員の方の身分証明とかちゃんとしてるのか、その他の宅配でも同じですけど、何が起きてもおかしくない時代です。
犯罪は、すきを狙って起こっています。
性善説でセキュリティを考えると痛い目に遭います。

[76: 匿名さん]

図面を見ると「柱」と「住居の間の壁」の記号（というか模様）が違います。
これは材質が違うという意味なのでしょうか、それとも…？

[77: 匿名さん]

＞６６さん
　タワーマンション居住者です。
　日経、朝日、読売、毎日などは個配です。
　マンションと新聞販売店が契約を結び、許可証を発行し、
　配達員が持参した許可証を確認しガードマンがセキュリティを解除するようです。
　　

　　

[78: ６６]

>77さん
どうもありがとうございます。
やっぱりそういうシステムなんですね。

[79: 匿名さん]

>77
ＣＭＴでも適用できそう。

[80: 匿名さん]

最終期の販売は今月中旬にずれましたね。
一部売主の重複するケープとの関係からだと思います。
ケープは眺望・採光面でデメリットがあるが、その分価格に反映されている
部屋が大人気みたいです。
一方、ＣＭＴは高額物件しか残ってないし、また、あれほど、嵐のように
売れまくった勝どきのＴＴＴの売れ行きが落ち着いてきた現状
【３期１次２２戸は完売しなかったらしいーいつもは完売御礼をＨＰで
載せているのに今回はない】、
ＣＭＴも残り５２戸とはいえ、３月中に完売するのは困難かも、と少し心配です。
皆さん、どう、分析しますか？