キャビタルマークタワー最終期はいかがですか？

[きゃびうさぎ]

キャピタルマークタワーも残すところあと僅かとなりました。
いよいよ１月１４日に新モデルルームもオープンします。
最終期は３３階以上の高層及び４０階以上の超高層限定ですので
今までの掲示板では現れていない高層階ならではの問題、利点が
多々見られると思います。荒らしではない真剣購入検討者の問題
解決の一助として本掲示板の開設を望みます。


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
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マンション内コンビニ運営の考察
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[22: 匿名さん]

>>20
もらったオプション「Styling Select Price List」」以外に
オーダー可能かご存知ですか？

以前、フリーリングが今一歩だったので変更可能か質問した事があるのですが
板幅のワイド化は可能とのことでした。
オプションには質感UPに関する仕様変更についてはあまり記載されて
いなかったので諦めていたのですが...

[23: 匿名さん]

今日、新ＭＲを見に行ってきました。
プレシャス購入者なので仕様が羨ましかったです。
寝室とかカーペットでも良いかも、と思いました。

あと、４階部分まで伸びてましたね！

[24: 匿名さん]

日曜日にCMTとCAPEのMR見に行って来ました。

双方、甲乙つけ難い仕様でした。

駅からの立地・構造では断然CMT、眺望・共用施設では断然CAPEですね。
間取りの選択範囲では、販売したばかりのCAPEですが、
CAPEでは部屋の模様替えの余地があまりないのに
CMTでは融通がかなりきくので、本当に悩みます。

結局、両方ともに、要望出しちゃいました。

ただ、この前の地震特集のTVの影響と
CMTの専用ラウンジと担当の対応の良さから
結構、CMTに傾きつつあります。

CAPEで教えてもらいましたが、水上バス乗り場は、
アイランドのＡ３街区クリニック温泉施設前だそうです。
クリニック温泉施設はアイランド住民専用ではなく
一般開放されるとのことでした。

[25: 匿名さん]

湾岸なのに、山手線から徒歩圏内は希少価値ですね。

[26: 匿名さん]

いろいろなマンションギャラリー見ましたが、
24さんのおっしゃるように
ここのスタッフのかたは、対応がしっかりしていて気持ちいいです。

[27: 20]

新モデルルームは床の板幅はオプションでワイド化されてました。
あとキッチンの床はオプションのビニール素材なんですが安っぽくなくてちょっと
クッションあっていいかなと〜フローリングだと汚れるし、大理石だとゴージャス
ですが滑りやすく、冷たく、割りやすいしこれ気に入った。
ホールのカーペットもなかなかいいね。でも居室はやっぱ板張りで部分カーペットかな？
あと風呂の戸をガラスにするとホテルっぽくゴージャスですが重いしちょっと段差ができる。
新しいＭＲは結構プレシャスの方にも参考になります。自分もプレシャス購入組です。

[28: 匿名さん]

ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、ちいばすは田町駅まで行かなくても藻塩橋のところから出ているので便利です。
さらに運行ルートがアイランドまで延長されるかもしれないらしいので、近いほうを選べますね。

[29: 匿名さん]

ちいばすはお散歩気分の移動にとても便利ですね。もちろん通勤にも。
芝浦工大・東京ガス・山手線新駅・・・と、今後の再開発が続きますし、
住み続けるほどに楽しみが増えそうな立地ですね。

[30: 匿名さん]

誰か、この謎解きに挑戦する勇者はおるかな！

まじめな問題；

ＣＭＴのＨＰの「間取り」を数えると、１１さんや１３さんの言うとおり
確かに５２戸です。
ところが、同じＨＰの物件概要の中の「備考」欄の中に、
<第２期２次までの販売住戸分を除いた６２戸を〜>と記されています。
えっ！一体残り戸数は５２？６２？
６２戸としたら、一体１０戸はどこに行ったの？
隠し部屋でもあるの？

この秘密を解き明かした者には、ＣＭＴ謎解き第一人者として
特別に秘密の部屋への扉を開ける鍵を贈呈致しますとともに
ＣＭＴクラウンの称号を贈呈致しますと、販売ターミナルの所長も
申しておりませんでしたが、皆さん、不思議ではないでしょうか？

[31: 匿名さん]

第２期２次以降に10戸販売したのでは？
30さんの書き込みのテイスト、結構好きです。

[32: 匿名さん]

先着販売が１０戸で　２期２次の売り出しが５２戸でしょうか。

[33: 匿名さん]

27さん、キッチンの床もオプションで替えられるんですか？
全く広すぎるモデルルームも参考になるんですね。行ってみようかな。
玄関鏡付けようと思っていたのですが、住まいサーフィンで、玄関鏡は風水的に良くないとか書いてあって
ちょっと悩んでます。
あれば便利ですけど、縁起悪いとか言われちゃうと悪いことがあると気になったりして。
地デジ対応のバスルームテレビも惹かれますね。
でも40万も出す価値あるのかなあとも思うし。お風呂に毎日入るとしても、
一日のうちお風呂でテレビ観るのって、ほんの数分だし、長湯の人なら別かな？
だったらテレビは、大型ワイド液晶の良いものにしようかな、などど思ったり。
キッチンも引き出し式が便利で使い易くていいんですが、食洗機と同時に取り付けられないし。
コンベックは、しゃがまなくちゃいけないので不便だからいらないかな。
住民板だと気後れしちゃうので、こちらで悩み事相談してみました。

[34: ２７]

price listに床デザイン；キッチン前ビニル床タイル6195円/ｍ2と
書いてありますんでこれの事ではないでしょうか。
床の板幅オプションはプレシャスでもＯＫなのかな？

[35: 匿名さん]

未・確・認・情・報

ＣＭＴは売れ行きが芳しすぎるため、デベロッパーは急遽、容積率に若干の余裕があるのを見越して、
４８階建に建築確認変更届を提出することにしました？！！
１０戸分は４８階の特別フロアーに設けられることになった
ＩＮＦＩＮＩＴＥ‐ＣＬＡＳＳのことです？！！

キミは、この真実を知って驚愕する。

ＰＲＥＣＩＯＵＳ　ＬＥＧＥＮＤ　ＷＩＬＬ　ＢＥ　ＴＯ
ＴＨＥ　ＭＡＲＶＥＬＯＵＳ　ＩＮＦＩＮＩＴＥ　ＳＰＡＣＥ！
《和訳》
ありがたい　伝説は　おどろくべき　無限空間　になるだろう！

まさに、　幻想か、真実か　とは、このことを云うのであった。

[36: 匿名さん]

まじ？

[37: 匿名さん]

未確認情報でしょ。
でも、なかなかですね。

[38: 匿名さん]

営業担当さんに確認しましたら、
今現在の残は５２戸で、今年１月初めに２期第３次の募集があり、
１０戸完売したとのことした。

夢を壊す、つまらない回答ですみません。

[39: 匿名さん]

１０戸はキャンセル物件のようですね。

[40: 匿名さん]

今週のマンションズには、ＣＭＴの記載なし。
凄い自信だ、完売にめどがついたのだろう。

[41: 匿名さん]

３月中に売り切るとこの規模のマンションでは記録達成だ
そうですね。上層階の高い値段の部屋はどこも苦戦している
ようですが専用サロンで結構わがまま聞いてあげて売り切り
ですかね。

[42: 匿名さん]

シンプルでお手頃価格。
素早く売り切って、広告宣伝費や人件費も最小限に。
かなり理想的なのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

たった今、見つけたのですが、
ＨＰのトップの動画、東京タワーの夜景の夜空に
北斗七星が点滅しているよね。
ＣＧも結構、凝っているんだね。

実際、港区芝浦の星空ってどんな感じなのかな。

昔、海水浴に行った後に、夜海岸で花火をしたものだけど
夜空を見上げると、天空から落ちそうな星空の瞬き＜またたき＞
だったけど、東京湾岸の夜空の感じ
とりわけ、芝浦海岸あたりの感じって、どうなんだろう？

[44: 匿名さん]

湾岸タワーマンションをいろいろ研究してみたけど
ここは海側の景色は残念ながら期待できないね。
アイランドグローブとその両隣の賃貸住宅がいずれも
５０階弱建てと高く、ケープとの隙間から海が見える
程度。タワーマンションの価値は眺望によるプレミア
が大きいので、それがない分、キャピタルは安いの
でしょう。やはり安いなりの理由があるということですね。

[45: 匿名さん]

でもここの北側はかなり眺望いいですよ。
南西側も９階以上位なら眺望いいです。
山手線にかなり近いんで湾岸タワーといっても
海側はそりゃー期待は薄でしょう。でも南東も
２８階以上ならお台場のいいところは結構みえる。

[46: 匿名さん]

４４です
眺望を期待するなら45さんの言うとおり北だと思います。
南西は、線路以外、見通しがいいだけで富士山以外期待
できません。西日に悩まされることでしょう。
南東は・・・。はっきり言ってアイランドやケープが
じゃまで、眺望期待して買ったらストレスたまることで
しょう。たとえ高層階でも、アイランドやケープもかなり
高いので。

タワーマンションではここが上位なんだけど、眺望だめなら
タワーを買う意味ってなんだろうと考えてしまいます。

[47: 匿名さん]

×線路以外、
○線路以外なにもなく、

[48: 匿名さん]

購入検討しています。
北側は、眺望よいことに関連して質問します。

ここのスカイラウンジは北側ですが
東京湾大華火祭の際、打ち上げポイント２ケ所からの花火が
よく見えるのでしょうか？

良く見えるとしたら、花火当日、ラウンジへの立ち入り規制は
あるのでしょうか？

港南のマンションでは、屋上開放もしていますが
花火祭り当日のみの開放はあるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

花火大会はラウンジからは基本的に見えないはずです。
角の北東の部屋からなら、リビングからでも花火を見れると思います。
モデルルームのＣＧで眺望を確認してみて下さい。
屋上は立ち入り禁止と思われます。

[50: 匿名さん]

眺望悪くても大規模タワーマンションはいい面があると思います。
セキュリティーと共用施設、２４時間各階ゴミだし可とかコンシェルジェ
サービスとか・・子供とかいたらタワーなら眺望より低層階が好まれそう。

[51: 匿名さん]

↑48さん
今残っている分では、4015-4513のマスターベッドルームから見えると思いますが（多分）
念のため眺望をご確認されることをおすすめします。

[52: 匿名さん]

ガス料金、また上がるそうです。電気は下がるらしい。
この傾向が続くのであれば、オール電化はありがたいですね。

[53: 匿名さん]

50さんに同感！
別に眺望だけじゃないですよね。
年取ったら駅近、セキュリティ完備はありがたいと思いますよ。
システムが満足であれば、眺望は、ある程度あきらめつきますからね。
震災などで、万が一、エレベーターが停止した時のために階段で上り下りが出来る低層階を選ぶ人もいるだろうし。

[54: 匿名さん]

49さん　私は遠く離れたところから花火大会なんて見たいとは思わない。
　　　　きっとおもちゃみたいに見えますよ。音もないから臨場感ないし。

52さん　そのうちガスも下がります。これからは電気とガスは競争の時代。
　　　　でも、オール電化は安全度が高いので、タワーマンションのような
　　　　リスクの高い建物にはあっています。

50,53さん
　　　　低層階なんて、高層階の眺望を確保するための穴埋めスペースです。
　　　　だから安いんです。
　　　　第一、ここの低層階は日が当たりません。子供のためにはよくないです。
　　　　

[55: 匿名さん]

新モデルルームがＨＰで見られるようになりました。
みなさん見てみて下さい。

[56: 匿名さん]

ＨＰ見ました。
いやー、カラーセレクトに迷いますね。ホワイトいい感じです。
いびつな間取りの部屋ってどうだろうと思っていましたが、なかなかどうして素敵です。
ま、私はプレシャスですが。

>>54
スルーしようと思ったけど哀れだから一応。
ほとんど購入者が決まっているマンションでケチつけても仕方ないですよ。
みんな他と比較して納得した上で購入してますから。

[57: 匿名さん]

高層階の穴埋めのスペースで安いなら、もってこいの場所って事じゃないですか！
低層階買った方ラッキーですね。
家に日が当たらなくても外で浴びればいいし、システム完備で車椅子の生活でも不自由しなさそうだし。
タワーマンションの低層階は、子供がいない家族には安くて便利って事だから人気あるんじゃないの？
みんな同じ条件じゃないし、自分の条件に合ってるから買ってるんだし、それが駄目と言われてもねえ。

[58: 匿名さん]

↑34　さんへ
ありがとうございます。
今度担当の方に訊いてみます。

[59: 匿名さん]

いいスレができましたね。よかった。
このあいだ新しい部屋見てきました。ちょっとオプション多目だったけど
参考になりますね。平日昼間だったので見学者は私一人だけ（笑）

カラーセレクトは悩みますね。床は白っぽいものがいいかなと思ってます。

[60: 匿名さん]

出遅れてしまって２期の締め切り後に初めてMRに行き
キャンセル物件を契約しました。
いいスレできてよかった。
ここでまた情報交換できるわけだ、

[61: 匿名さん]

ＣＭＴはダブル・オートロックだけどバイオメトリックスの設備を１階エントランスに
設置してくれないかな〜。

何でも、超高層タワーマンションではセキュリティ問題から、新聞の個別配達を断ることが多く、
新聞購読率が下がっているので、新聞社の方で費用を出し、バイオメトリックスの設備を設置する
動きがあるとのこと。
そうすれば、早朝だけオートロックを解除したり、コンシェルジュが配達したりすることもないよね。

お奨めのバイオメトリックスの設備は、手のひらの静脈パターンで照合識別するもの。
三菱東京ＵＦＪ銀行のＡＴＭで使われているものが、非接触で衛生的だし簡単だしグッドだね。
ＣＭＴは８６９戸だし売主さんに三菱地所さんも入っているのだから、
三菱関係の方、近くの新聞社・配達店と交渉して〜、と、とっても期待しています。

[62: 匿名さん]

大賛成＜バイオメトリックス
でも高くつきそうだし大変かもね。
宅配便とかはどういう取り扱いになりのでしょうかね？


手のひらの静脈は富士通の技術でたまたま三菱BKが採用しただけじゃないかな？
ちなみに指静脈が日立。

[63: 匿名さん]

話が見えませんが、バイオメトリクスを入れて新聞配達員を登録する、ということですか?
少なくとも新聞社じゃなくて新聞販売店の間違いと思いますが、効果が不明なので、
管理組合に話を持って行くのが難しいのでは?
(ありえないけど、たとえば非バイオメトリクスで鍵を持たせても実現できるし)
個人的にはずーっと新聞も取っていないし、どうしても読みたいなら取りに行けば
よい話だと思いますが。(セキュリティは、一番弱いところから破られます)

[64: 匿名さん]

新聞の配達に関して
・実現したいこと：新聞の個別住居への配達
・避けたいこと：セキュリティがゆるくなること。配達費用の負担増加。
こんなスキームはだめですか？
=>①新聞販売社はコンシェルジュへ一括して新聞を渡す。
　②コンシェルジュは各戸へ新聞を配る。
　③コンシェルジュの新聞配達費用は新聞販売会社が全額負担。

[65: 匿名さん]

64です。
細かいところは詰める必要がありますが、どうですか？

[66: 匿名さん]

何戸新聞契約するかわかりませんが、コンシェルジェ一人で行うと時間
がかかるでしょうね。
他のタワーマンションの実例をどなたかご存知でしょうか？

[67: 匿名さん]

だいたいこの掲示板見ている人で今時、新聞なんて採っている人なんているんですか？

[68: ６６]

おっしゃるとおり。私は駅で日経買ってます。

[69: 匿名さん]

この時代、ある程度の不便を余儀なくされてもセキュリティ重視にして欲しいですね。
コンシェルジュで一括して新聞を受け取り、希望者のみがコンシェルジュからの個配を頼むという案に賛成です。
あとは、コンシェルジュに自ら出向き受け取って会社へ行く、部屋に戻るとか。
朝の特定時間だけ鍵が開いている状態は、やっぱり狙われる確率高そうだし、せっかくのセキュリティシステムが台無しですよね。

[70: 匿名さん]

６４さんの提案に基本的に賛成ですが、ひとつ疑問があります。

コンシェルジュさんは午前８時からの勤務ではなかったでしょうか？
新聞配るとしたら、８時過ぎになってしまいます。
その前なら警備員さんにお願いするしかないと思いますが、個配してくれるのでしょうか？

※　これだけの大世帯なので、新聞個配の要望はかなりあると思います。
　　入居説明会の前に、どのくらい需要があるのか、アンケートを売主側で取ってくれたら
　　どう、対応するのがベターか、わかると思いますが。

[71: ６４]

色々考えはあると思いますが、
ポイントはコンシェルジュ業務を委託する会社に新聞を個配させることです。
いくつか思いつきましたので、あげておきます。
案１：コンシェルジュの時間を6:00〜とかに変更する。
案２：新聞個配専任者をコンシェルジュ業務をする会社が雇って配達させる。
　　（アルバイトになるかと思いますが、会社は管理責任が発生するのでリスクは極小化）
　　（出来れば住民がアルバイターであればより安心かもしれません）

警備会社に任せることも考えられますが、たぶん請けないでしょうから
コンシェルジュの会社としました。