キャビタルマークタワー最終期はいかがですか？

[きゃびうさぎ]

キャピタルマークタワーも残すところあと僅かとなりました。
いよいよ１月１４日に新モデルルームもオープンします。
最終期は３３階以上の高層及び４０階以上の超高層限定ですので
今までの掲示板では現れていない高層階ならではの問題、利点が
多々見られると思います。荒らしではない真剣購入検討者の問題
解決の一助として本掲示板の開設を望みます。


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[21: 12]

ハズイ、
オイラの早とちりだった。
不覚。

[22: 匿名さん]

>>20
もらったオプション「Styling Select Price List」」以外に
オーダー可能かご存知ですか？

以前、フリーリングが今一歩だったので変更可能か質問した事があるのですが
板幅のワイド化は可能とのことでした。
オプションには質感UPに関する仕様変更についてはあまり記載されて
いなかったので諦めていたのですが...

[23: 匿名さん]

今日、新ＭＲを見に行ってきました。
プレシャス購入者なので仕様が羨ましかったです。
寝室とかカーペットでも良いかも、と思いました。

あと、４階部分まで伸びてましたね！

[24: 匿名さん]

日曜日にCMTとCAPEのMR見に行って来ました。

双方、甲乙つけ難い仕様でした。

駅からの立地・構造では断然CMT、眺望・共用施設では断然CAPEですね。
間取りの選択範囲では、販売したばかりのCAPEですが、
CAPEでは部屋の模様替えの余地があまりないのに
CMTでは融通がかなりきくので、本当に悩みます。

結局、両方ともに、要望出しちゃいました。

ただ、この前の地震特集のTVの影響と
CMTの専用ラウンジと担当の対応の良さから
結構、CMTに傾きつつあります。

CAPEで教えてもらいましたが、水上バス乗り場は、
アイランドのＡ３街区クリニック温泉施設前だそうです。
クリニック温泉施設はアイランド住民専用ではなく
一般開放されるとのことでした。

[25: 匿名さん]

湾岸なのに、山手線から徒歩圏内は希少価値ですね。

[26: 匿名さん]

いろいろなマンションギャラリー見ましたが、
24さんのおっしゃるように
ここのスタッフのかたは、対応がしっかりしていて気持ちいいです。

[27: 20]

新モデルルームは床の板幅はオプションでワイド化されてました。
あとキッチンの床はオプションのビニール素材なんですが安っぽくなくてちょっと
クッションあっていいかなと〜フローリングだと汚れるし、大理石だとゴージャス
ですが滑りやすく、冷たく、割りやすいしこれ気に入った。
ホールのカーペットもなかなかいいね。でも居室はやっぱ板張りで部分カーペットかな？
あと風呂の戸をガラスにするとホテルっぽくゴージャスですが重いしちょっと段差ができる。
新しいＭＲは結構プレシャスの方にも参考になります。自分もプレシャス購入組です。

[28: 匿名さん]

ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、ちいばすは田町駅まで行かなくても藻塩橋のところから出ているので便利です。
さらに運行ルートがアイランドまで延長されるかもしれないらしいので、近いほうを選べますね。

[29: 匿名さん]

ちいばすはお散歩気分の移動にとても便利ですね。もちろん通勤にも。
芝浦工大・東京ガス・山手線新駅・・・と、今後の再開発が続きますし、
住み続けるほどに楽しみが増えそうな立地ですね。

[30: 匿名さん]

誰か、この謎解きに挑戦する勇者はおるかな！

まじめな問題；

ＣＭＴのＨＰの「間取り」を数えると、１１さんや１３さんの言うとおり
確かに５２戸です。
ところが、同じＨＰの物件概要の中の「備考」欄の中に、
<第２期２次までの販売住戸分を除いた６２戸を〜>と記されています。
えっ！一体残り戸数は５２？６２？
６２戸としたら、一体１０戸はどこに行ったの？
隠し部屋でもあるの？

この秘密を解き明かした者には、ＣＭＴ謎解き第一人者として
特別に秘密の部屋への扉を開ける鍵を贈呈致しますとともに
ＣＭＴクラウンの称号を贈呈致しますと、販売ターミナルの所長も
申しておりませんでしたが、皆さん、不思議ではないでしょうか？

[31: 匿名さん]

第２期２次以降に10戸販売したのでは？
30さんの書き込みのテイスト、結構好きです。

[32: 匿名さん]

先着販売が１０戸で　２期２次の売り出しが５２戸でしょうか。

[33: 匿名さん]

27さん、キッチンの床もオプションで替えられるんですか？
全く広すぎるモデルルームも参考になるんですね。行ってみようかな。
玄関鏡付けようと思っていたのですが、住まいサーフィンで、玄関鏡は風水的に良くないとか書いてあって
ちょっと悩んでます。
あれば便利ですけど、縁起悪いとか言われちゃうと悪いことがあると気になったりして。
地デジ対応のバスルームテレビも惹かれますね。
でも40万も出す価値あるのかなあとも思うし。お風呂に毎日入るとしても、
一日のうちお風呂でテレビ観るのって、ほんの数分だし、長湯の人なら別かな？
だったらテレビは、大型ワイド液晶の良いものにしようかな、などど思ったり。
キッチンも引き出し式が便利で使い易くていいんですが、食洗機と同時に取り付けられないし。
コンベックは、しゃがまなくちゃいけないので不便だからいらないかな。
住民板だと気後れしちゃうので、こちらで悩み事相談してみました。

[34: ２７]

price listに床デザイン；キッチン前ビニル床タイル6195円/ｍ2と
書いてありますんでこれの事ではないでしょうか。
床の板幅オプションはプレシャスでもＯＫなのかな？

[35: 匿名さん]

未・確・認・情・報

ＣＭＴは売れ行きが芳しすぎるため、デベロッパーは急遽、容積率に若干の余裕があるのを見越して、
４８階建に建築確認変更届を提出することにしました？！！
１０戸分は４８階の特別フロアーに設けられることになった
ＩＮＦＩＮＩＴＥ‐ＣＬＡＳＳのことです？！！

キミは、この真実を知って驚愕する。

ＰＲＥＣＩＯＵＳ　ＬＥＧＥＮＤ　ＷＩＬＬ　ＢＥ　ＴＯ
ＴＨＥ　ＭＡＲＶＥＬＯＵＳ　ＩＮＦＩＮＩＴＥ　ＳＰＡＣＥ！
《和訳》
ありがたい　伝説は　おどろくべき　無限空間　になるだろう！

まさに、　幻想か、真実か　とは、このことを云うのであった。

[36: 匿名さん]

まじ？

[37: 匿名さん]

未確認情報でしょ。
でも、なかなかですね。

[38: 匿名さん]

営業担当さんに確認しましたら、
今現在の残は５２戸で、今年１月初めに２期第３次の募集があり、
１０戸完売したとのことした。

夢を壊す、つまらない回答ですみません。

[39: 匿名さん]

１０戸はキャンセル物件のようですね。

[40: 匿名さん]

今週のマンションズには、ＣＭＴの記載なし。
凄い自信だ、完売にめどがついたのだろう。

[41: 匿名さん]

３月中に売り切るとこの規模のマンションでは記録達成だ
そうですね。上層階の高い値段の部屋はどこも苦戦している
ようですが専用サロンで結構わがまま聞いてあげて売り切り
ですかね。

[42: 匿名さん]

シンプルでお手頃価格。
素早く売り切って、広告宣伝費や人件費も最小限に。
かなり理想的なのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

たった今、見つけたのですが、
ＨＰのトップの動画、東京タワーの夜景の夜空に
北斗七星が点滅しているよね。
ＣＧも結構、凝っているんだね。

実際、港区芝浦の星空ってどんな感じなのかな。

昔、海水浴に行った後に、夜海岸で花火をしたものだけど
夜空を見上げると、天空から落ちそうな星空の瞬き＜またたき＞
だったけど、東京湾岸の夜空の感じ
とりわけ、芝浦海岸あたりの感じって、どうなんだろう？

[44: 匿名さん]

湾岸タワーマンションをいろいろ研究してみたけど
ここは海側の景色は残念ながら期待できないね。
アイランドグローブとその両隣の賃貸住宅がいずれも
５０階弱建てと高く、ケープとの隙間から海が見える
程度。タワーマンションの価値は眺望によるプレミア
が大きいので、それがない分、キャピタルは安いの
でしょう。やはり安いなりの理由があるということですね。

[45: 匿名さん]

でもここの北側はかなり眺望いいですよ。
南西側も９階以上位なら眺望いいです。
山手線にかなり近いんで湾岸タワーといっても
海側はそりゃー期待は薄でしょう。でも南東も
２８階以上ならお台場のいいところは結構みえる。

[46: 匿名さん]

４４です
眺望を期待するなら45さんの言うとおり北だと思います。
南西は、線路以外、見通しがいいだけで富士山以外期待
できません。西日に悩まされることでしょう。
南東は・・・。はっきり言ってアイランドやケープが
じゃまで、眺望期待して買ったらストレスたまることで
しょう。たとえ高層階でも、アイランドやケープもかなり
高いので。

タワーマンションではここが上位なんだけど、眺望だめなら
タワーを買う意味ってなんだろうと考えてしまいます。

[47: 匿名さん]

×線路以外、
○線路以外なにもなく、

[48: 匿名さん]

購入検討しています。
北側は、眺望よいことに関連して質問します。

ここのスカイラウンジは北側ですが
東京湾大華火祭の際、打ち上げポイント２ケ所からの花火が
よく見えるのでしょうか？

良く見えるとしたら、花火当日、ラウンジへの立ち入り規制は
あるのでしょうか？

港南のマンションでは、屋上開放もしていますが
花火祭り当日のみの開放はあるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

花火大会はラウンジからは基本的に見えないはずです。
角の北東の部屋からなら、リビングからでも花火を見れると思います。
モデルルームのＣＧで眺望を確認してみて下さい。
屋上は立ち入り禁止と思われます。

[50: 匿名さん]

眺望悪くても大規模タワーマンションはいい面があると思います。
セキュリティーと共用施設、２４時間各階ゴミだし可とかコンシェルジェ
サービスとか・・子供とかいたらタワーなら眺望より低層階が好まれそう。

[51: 匿名さん]

↑48さん
今残っている分では、4015-4513のマスターベッドルームから見えると思いますが（多分）
念のため眺望をご確認されることをおすすめします。

[52: 匿名さん]

ガス料金、また上がるそうです。電気は下がるらしい。
この傾向が続くのであれば、オール電化はありがたいですね。

[53: 匿名さん]

50さんに同感！
別に眺望だけじゃないですよね。
年取ったら駅近、セキュリティ完備はありがたいと思いますよ。
システムが満足であれば、眺望は、ある程度あきらめつきますからね。
震災などで、万が一、エレベーターが停止した時のために階段で上り下りが出来る低層階を選ぶ人もいるだろうし。

[54: 匿名さん]

49さん　私は遠く離れたところから花火大会なんて見たいとは思わない。
　　　　きっとおもちゃみたいに見えますよ。音もないから臨場感ないし。

52さん　そのうちガスも下がります。これからは電気とガスは競争の時代。
　　　　でも、オール電化は安全度が高いので、タワーマンションのような
　　　　リスクの高い建物にはあっています。

50,53さん
　　　　低層階なんて、高層階の眺望を確保するための穴埋めスペースです。
　　　　だから安いんです。
　　　　第一、ここの低層階は日が当たりません。子供のためにはよくないです。
　　　　

[55: 匿名さん]

新モデルルームがＨＰで見られるようになりました。
みなさん見てみて下さい。

[56: 匿名さん]

ＨＰ見ました。
いやー、カラーセレクトに迷いますね。ホワイトいい感じです。
いびつな間取りの部屋ってどうだろうと思っていましたが、なかなかどうして素敵です。
ま、私はプレシャスですが。

>>54
スルーしようと思ったけど哀れだから一応。
ほとんど購入者が決まっているマンションでケチつけても仕方ないですよ。
みんな他と比較して納得した上で購入してますから。

[57: 匿名さん]

高層階の穴埋めのスペースで安いなら、もってこいの場所って事じゃないですか！
低層階買った方ラッキーですね。
家に日が当たらなくても外で浴びればいいし、システム完備で車椅子の生活でも不自由しなさそうだし。
タワーマンションの低層階は、子供がいない家族には安くて便利って事だから人気あるんじゃないの？
みんな同じ条件じゃないし、自分の条件に合ってるから買ってるんだし、それが駄目と言われてもねえ。

[58: 匿名さん]

↑34　さんへ
ありがとうございます。
今度担当の方に訊いてみます。

[59: 匿名さん]

いいスレができましたね。よかった。
このあいだ新しい部屋見てきました。ちょっとオプション多目だったけど
参考になりますね。平日昼間だったので見学者は私一人だけ（笑）

カラーセレクトは悩みますね。床は白っぽいものがいいかなと思ってます。

[60: 匿名さん]

出遅れてしまって２期の締め切り後に初めてMRに行き
キャンセル物件を契約しました。
いいスレできてよかった。
ここでまた情報交換できるわけだ、

[61: 匿名さん]

ＣＭＴはダブル・オートロックだけどバイオメトリックスの設備を１階エントランスに
設置してくれないかな〜。

何でも、超高層タワーマンションではセキュリティ問題から、新聞の個別配達を断ることが多く、
新聞購読率が下がっているので、新聞社の方で費用を出し、バイオメトリックスの設備を設置する
動きがあるとのこと。
そうすれば、早朝だけオートロックを解除したり、コンシェルジュが配達したりすることもないよね。

お奨めのバイオメトリックスの設備は、手のひらの静脈パターンで照合識別するもの。
三菱東京ＵＦＪ銀行のＡＴＭで使われているものが、非接触で衛生的だし簡単だしグッドだね。
ＣＭＴは８６９戸だし売主さんに三菱地所さんも入っているのだから、
三菱関係の方、近くの新聞社・配達店と交渉して〜、と、とっても期待しています。

[62: 匿名さん]

大賛成＜バイオメトリックス
でも高くつきそうだし大変かもね。
宅配便とかはどういう取り扱いになりのでしょうかね？


手のひらの静脈は富士通の技術でたまたま三菱BKが採用しただけじゃないかな？
ちなみに指静脈が日立。

[63: 匿名さん]

話が見えませんが、バイオメトリクスを入れて新聞配達員を登録する、ということですか?
少なくとも新聞社じゃなくて新聞販売店の間違いと思いますが、効果が不明なので、
管理組合に話を持って行くのが難しいのでは?
(ありえないけど、たとえば非バイオメトリクスで鍵を持たせても実現できるし)
個人的にはずーっと新聞も取っていないし、どうしても読みたいなら取りに行けば
よい話だと思いますが。(セキュリティは、一番弱いところから破られます)

[64: 匿名さん]

新聞の配達に関して
・実現したいこと：新聞の個別住居への配達
・避けたいこと：セキュリティがゆるくなること。配達費用の負担増加。
こんなスキームはだめですか？
=>①新聞販売社はコンシェルジュへ一括して新聞を渡す。
　②コンシェルジュは各戸へ新聞を配る。
　③コンシェルジュの新聞配達費用は新聞販売会社が全額負担。

[65: 匿名さん]

64です。
細かいところは詰める必要がありますが、どうですか？

[66: 匿名さん]

何戸新聞契約するかわかりませんが、コンシェルジェ一人で行うと時間
がかかるでしょうね。
他のタワーマンションの実例をどなたかご存知でしょうか？

[67: 匿名さん]

だいたいこの掲示板見ている人で今時、新聞なんて採っている人なんているんですか？

[68: ６６]

おっしゃるとおり。私は駅で日経買ってます。

[69: 匿名さん]

この時代、ある程度の不便を余儀なくされてもセキュリティ重視にして欲しいですね。
コンシェルジュで一括して新聞を受け取り、希望者のみがコンシェルジュからの個配を頼むという案に賛成です。
あとは、コンシェルジュに自ら出向き受け取って会社へ行く、部屋に戻るとか。
朝の特定時間だけ鍵が開いている状態は、やっぱり狙われる確率高そうだし、せっかくのセキュリティシステムが台無しですよね。

[70: 匿名さん]

６４さんの提案に基本的に賛成ですが、ひとつ疑問があります。

コンシェルジュさんは午前８時からの勤務ではなかったでしょうか？
新聞配るとしたら、８時過ぎになってしまいます。
その前なら警備員さんにお願いするしかないと思いますが、個配してくれるのでしょうか？

※　これだけの大世帯なので、新聞個配の要望はかなりあると思います。
　　入居説明会の前に、どのくらい需要があるのか、アンケートを売主側で取ってくれたら
　　どう、対応するのがベターか、わかると思いますが。

[71: ６４]

色々考えはあると思いますが、
ポイントはコンシェルジュ業務を委託する会社に新聞を個配させることです。
いくつか思いつきましたので、あげておきます。
案１：コンシェルジュの時間を6:00〜とかに変更する。
案２：新聞個配専任者をコンシェルジュ業務をする会社が雇って配達させる。
　　（アルバイトになるかと思いますが、会社は管理責任が発生するのでリスクは極小化）
　　（出来れば住民がアルバイターであればより安心かもしれません）

警備会社に任せることも考えられますが、たぶん請けないでしょうから
コンシェルジュの会社としました。

[72: 匿名さん]

私も個配希望です！玄関にも新聞受けが設置されている訳ですし。
営業マンも「組合マターですが、他タワーの例からすれば個配になると思います」と言ってましたし、
多分そうなるんじゃないの？
たかが個配を認めることでセキュリティがそんなに緩くなる訳では無いと思いますが・・・。
一体どんな点をご心配されているのでしょうか？？？

[73: 匿名さん]

私は特に賛成でも反対でもないですが
もしこれにより管理費が増えるのであれば
利用者負担としていただきたい。

[74: 匿名さん]

>72
>たかが個配を認めることでセキュリティがそんなに緩くなる訳では無いと思いますが・・・。

個配の件は、他のタワーマンションのスレでも議論になるケースが多いので、
「たかが個配」とは言い切れないですよ。

[75: 匿名さん]

新聞社の数だけ配達員がいるわけで、（たまに何社かまとめて配る所もありますが）。
配達員の方の身分証明とかちゃんとしてるのか、その他の宅配でも同じですけど、何が起きてもおかしくない時代です。
犯罪は、すきを狙って起こっています。
性善説でセキュリティを考えると痛い目に遭います。

[76: 匿名さん]

図面を見ると「柱」と「住居の間の壁」の記号（というか模様）が違います。
これは材質が違うという意味なのでしょうか、それとも…？

[77: 匿名さん]

＞６６さん
　タワーマンション居住者です。
　日経、朝日、読売、毎日などは個配です。
　マンションと新聞販売店が契約を結び、許可証を発行し、
　配達員が持参した許可証を確認しガードマンがセキュリティを解除するようです。
　　

　　

[78: ６６]

>77さん
どうもありがとうございます。
やっぱりそういうシステムなんですね。

[79: 匿名さん]

>77
ＣＭＴでも適用できそう。

[80: 匿名さん]

最終期の販売は今月中旬にずれましたね。
一部売主の重複するケープとの関係からだと思います。
ケープは眺望・採光面でデメリットがあるが、その分価格に反映されている
部屋が大人気みたいです。
一方、ＣＭＴは高額物件しか残ってないし、また、あれほど、嵐のように
売れまくった勝どきのＴＴＴの売れ行きが落ち着いてきた現状
【３期１次２２戸は完売しなかったらしいーいつもは完売御礼をＨＰで
載せているのに今回はない】、
ＣＭＴも残り５２戸とはいえ、３月中に完売するのは困難かも、と少し心配です。
皆さん、どう、分析しますか？

[81: 匿名さん]

高額物件はいずこもさばくのに手こずるようですね。
特にここは高級さを売りにしているわけではないですし。
でも、これだけ安全性が重視されるようになってきた時期ですから
安全性や環境への寄与を中心とした広告を展開していけば
関心を持つ人は多いと思います。
三月完売は苦しいかもしれませんが、完成までには売り切るのではないでしょうか。

[82: 63]

個配、コンシェルジュが行なうことは現実的でないでしょう。
「コンシェルジュ」という呼称の業務からかけはなれていますし、その業務を行なう間は
通常のコンシェルジュ業務ができないため、結局管理費を費消することにほかなりません。
(コンシェルジュの新聞配達費用は新聞販売会社を負担することは、経理的な納得性が見当
たりません)

組合マターなのであれば、組合員が費用対効果とセキュリティ確保を納得できるロジック
が必要です。(私は、現在ここにあがっている肯定派の方のロジックは納得できません)

繰り返しになりますが、セキュリティは、常に一番弱いところから破られます。

[83: 匿名さん]

日本語がわかんないよぉ

[84: 匿名さん]

個配しない斬新なマンションってのもいいかもね。ここでももう無理かもしれませんが。
許可証を持った配達員すべてが何も悪いことをしないとは限りませんからね。
もちろんプロ意識を持って立派に仕事してる人もいますが、それを信頼しきってると
思わぬところからセキュリティは崩れ去ることは実証されてますからね。
個配を頼まない家は、安全にも貢献出来るし、割安にしてくれると尚更ありがたい。

[85: 匿名さん]

ＣＭＴの入居後のマンション・ポータルサイトの中身は
コンシェルジュサービス・共用施設の予約・タウンガイド・ショッピング・組合からのお知らせ・
管理規約の閲覧となっているけど、住民間でコミュニケーションとれるような掲示板は設けるのかな。

住民専用の掲示板なら、真摯に問題点を議論して、理事会に諮ったり、理事の方でも参考にして
議題に取り上げてくれると思うのですが、どうなんでしょうね。

掲示板があれば、例えば個配問題一つにしても、住民としてどんな意見があるのか、多数意見は
どれなのか、といったことが明らかになるし、見知らぬ住民同士の連帯感も生まれるし、
私としては、ＣＭＴ内の掲示板開設を希望しております。

[86: 匿名さん]

掲示板はいいことばかりではないようです。
最近知人が住み始めた有明のマンションでは、住民同士の意見交換のためにノートがおいてあるそうですが、そこに書かれているのは住民同士の苦情と不満ばかり。しかも感情的なものもかなり多く、見るに耐えないそうです。
意見を交換する場と言うのはとても大切なことだと思いますが、その設置の仕方やシステムなどはかなり考えてからではないと逆効果だとも思っています。

[87: 匿名さん]

スタイリングセレクト、たくさんありすぎて、素人には難しい選択です。
とくにダウンライトの位置とか種類、素人考えでとんちんかんな場所取り付けても仕方がないと思うのですが、
壁から何㎝のところとか指定するの結構大変ですね。
キッチン前の床ビニール張り、必要でしょうか？
テーブルの大きさも決まっていないのに、どの範囲で設定したらいいのやら。
フローリングのままだと食べこぼしとかの汚れや傷、痛みとか気になってくるのでしょうか？
こんな所で愚痴って、すみません。

[88: 匿名さん]

確かにダウンライトの位置は難しい。
僕もＬＤと寝室はＤＬにしようと思ってる。

[89: 匿名さん]

私も友人からダウンライトは後から設置するのは難しいらしいので、
最初につけてしまった方が良いと言われています。

[90: 匿名さん]

既にダウンライト、ＬＤ６個（＋調光スイッチ）で申し込み済み。
寝室は相当悩んだけど、値段の関係で止めました。

[91: 匿名さん]

松下電工のショールームとかで、間取りをもとに計算してもらうっていうのはどうでしょう。←まわしものではありません。
何ワットのものをいくつぐらい付けたらいいのか、どの辺に付ければいいのか、プロにやってもらうのが手っ取り早いかもしれませんよ。

[92: 匿名さん]

みなさん、貴重なご意見ありがとうございます。
ダウンライト設置は、プロの範疇ですよね。
寝室は、私もあきらめようかなあ。その分、キッチン改造に回したいです。
観音開きの収納扉をどうしても引き出し式にというささやかな夢です。
有償オプションの引き出しは、一カ所にしか取り付けられないんですね。
しかも食洗機付けたら引き出しは付かない！安い仕様だから仕方ないとはいえ、ちょっと残念です。

[93: 匿名さん]

本当に。引き出しがなくなるのは痛いですよね。
吊り戸棚やシンク下の収納をつぶしてでも引き出しがほしい。
でも食洗機はゆずれないし・・・

[94: 匿名さん]

最近、キャンセル住戸を購入した者ですが、みなさん、フラットと提携ローンどちらにしましたか？

今年1月18日の、経済財政諮問会議の、経済財政の中期見通し だと
05年度に1.6％の名目成長率が11年度に3.2％に上昇し、その結果、
05年度に1.4％の長期金利は08年度に2.9％に上昇、11年度には3.9％に上昇するとのこと。

住宅ローン金利の予測
2005年度に2.5％の長期固定住宅ローン金利は、2年後の08年度に4％に上昇し、5年後の11年度には5％に上昇。
ただし、消費税の動向とも絡むので、５年後が５パーセントになるとは思えませんが、入居時の提携ローンの
変動金利は優遇金利で３パーセント弱と読んでいます。それで今、フラットを申し込むかどうか、悩み中です。

[95: 匿名さん]

今悩んだところでどうしようもなく、予測は予測でしかないのが辛いところですね。
気になるなら申し込みだけしておけばいいのでは？
といっても、今申し込んだところで適用される金利は２年後のものでしょうけど・・・
個人的には２年後にどこにするか決めればいいと思っています。

[96: 匿名さん]

>個人的には２年後にどこにするか決めればいいと思っています。
私もそう思います。
今、現在打てる手は金融公庫を申し込んでおくぐらいしかないのでは？

[97: ｃ]

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[98: 匿名さん]

私もとりあえず、公庫を申し込んでおいて2年後の金利で選び直す方式を採りました。
営業の方にもすすめられましたし。

ところで、プレシャスのみなさん、どのカラーを選ばれたのでしょうか？
私は、まだ決めかねてます。
黒い扉だと、床のベージュは良いとしても、茶系の家具を選びにくいのでは？とか。
茶系の扉を選ぶと、床も暗くて家具も茶系で暗すぎるかな？とか。まあ、壁が白なので大丈夫かなあ。
あとキッチン扉は、同じ素材にするか、明るい白とかベージュを選べばいいのか？
センス無いから、ちぐはぐな印象を選んでしまうよりは、やっぱりプロに選んで欲しいくらいです。

[99: 匿名さん]

最新号の日経トレンディ「安全な家！」特集の大手15社の安全品質徹底調査で、
東急不動産だけが情報を開示していません。
マンションサイト検索でも東急不動産のマンション不買運動サイトみたいなのがあって、
ちょっと今不安になっているところです。
もう買っちゃったからしかたないんですが、いい気分じゃないなですね。

[100: 匿名さん]

カラーで色々悩みますね。パースにしてみるとわかり易いと思いますよ。
自分で簡単にできるソフトも売ってますし。
あーでもない、こーでもないってやるのって楽しいですよね！
ＤＬの配置イメージもつかめるかと・・・。
私はＣＡＤ図面（図面データ）を貰ってやってみようと思います。
リフォームの事とか考えると我が家の図面データは持っておきたい所です。しかも詳細なやつ！
通路幅とか、どこの柱に何が通っているかとか、知っておきたいです。

[101: 匿名さん]

>99
私も気になっています。

[102: 匿名さん]

一軒家を買う時は図面だとか詳細なものがあって当たり前なのに、マンションはなぜくれないのでしょう？
大所帯なので細かい注文を聞いてくれないのはしょうがないのでしょうか？

[103: 匿名さん]

ＨＰの扉のインフォメーションが何気なくかわっていた。


販売スケジュール:最終期３月上旬販売開始予定！

？？？

休日なのにＭＲの出入りは思ったより少ないし、
あと一歩の所で息切れしたかな？

それとも今期は充分利益を確保したので、次期以降に
計上すべく、販売時期をずらしたのかな？

[104: 匿名さん]

どこでも一番高い部屋はなかなか売れないようですよ。
マーベラスなんか作らなければいいのにな。

[105: 匿名さん]

契約者の板に「セレクトプラン説明会に行ってきた」と書いてあったんだけど、
これっていつごろ開催されるの？

[106: 匿名さん]

以前からホームページには最終期は「2月中旬」販売とありましたが、1月半ばMRに行ったときには
販売の方から「3月上旬」と聞いていましたので、とくに最近になっての予定変更ではないのでは？
と思いますが・・・。

[107: 匿名さん]

一時HPに２月中旬第２期第４次発売ってなってたけど
また変わっちゃったね。最終期の前にさらに捌こうって
感じかな？

[108: 匿名さん]

今日のＨＰみましたらもう残戸３５しか残ってないです。
もうプレシャスは完売になっています。
もう９６％売れてしまったということですね。

[109: 匿名さん]

昨日HP見たら、2/10　2期第4次受付って書いてあったような気がします。
即決で結構契約しているってことですかね。
大人気なのは嬉しいですが、
早く完売してHPやマンションターミナルが無くなると、少し淋しいです。

[110: 匿名さん]

オプション受付が終わるまではＭＲはそのままのようなこと
いってました。だとするとこの夏位まではありますかね？

[111: 匿名さん]

明日はＩＨの説明会。

[112: 匿名さん]

秋葉原、港南、勝どき、豊洲、大崎などいろいろ見てきましたけど
やっぱりこの物件が一番自分の好みでした。もちろん麻布、青山、
赤坂、広尾などの物件は別格ですが・・コストパフォーマンスが
すごいと思う。もうマーベラスクラスしか残ってませんがここで
決めようと思います。

[113: 匿名さん]

>>112さん
最終期販売まで待たなくてもキャンセル物件等何戸かは、申込順で受け付けていますね。
今が狙い目かも知れません。

[114: 匿名さん]

僕も出遅れて2期キャンセル部屋をゲット。
マメに連絡いれて買う気マンマンであることを示したほうがよいですよ。

[115: 匿名さん]

ＭＲにあったＩＨはもう松下でも廃棄となるらしく
新しいものがつけられるようになるそうですね。
嬉しいですね〜。それって両面焼きタイプかな？

[116: 匿名さん]

>115
えっ〜、本当ですか？？？
先日、オプションでバージョンＵＰを申込んでしまいました。
一体どうなるんでしょう。

[117: 匿名さん]

本日抽選のケープタワーすごいことになってるよ。この2時間で200レス
芝浦アイランド　ケープタワー　その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
芝浦アイランド　ケープタワー　その5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/

[118: 匿名さん]

読んだよ＜ケープ
何度も通って1番で申し込んだのにはずれたと怒ってる人は常識疑うよ。
営業のブロックも限界がある。客がどうしてもこの部屋だと言ったら断れるはず
ないじゃない。それに抽選は公平だからね。

グッドニュースです＜IH

[119: 匿名さん]

販売スケジュール:最終期（第3期一次：２０戸）登録受付期間　3月4日（土）〜3月11日（土）
●2月18日（土）最終期（第3期）価額発表会開催！
●2月18日（土）19日（日）管理説明会開催（予約制）！
●2月25日（土）26日（日）構造説明会開催（予約制）！

管理説明会と構造説明会はいよいよ最後みたいなので(検討者に限らず契約者でも参加可)
契約者で参加してなかった人は参加した方がいいよ！いろいろためになります。

泣いても笑っても残り３５戸。
果たして三月中に完売するか。とってもわくわくします。

[120: 匿名さん]

札の辻橋の住不の田町プロジェクトの上層階のホテルは
噂どうりヴィラフォンテーヌになるんですね。
嬉しいですねー。