キャビタルマークタワー最終期はいかがですか？

[きゃびうさぎ]

キャピタルマークタワーも残すところあと僅かとなりました。
いよいよ１月１４日に新モデルルームもオープンします。
最終期は３３階以上の高層及び４０階以上の超高層限定ですので
今までの掲示板では現れていない高層階ならではの問題、利点が
多々見られると思います。荒らしではない真剣購入検討者の問題
解決の一助として本掲示板の開設を望みます。


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[201: 匿名さん]

TTTの修繕積立金
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[202: 匿名さん]

昨年出来た江東区の高層マンションに遊びに行きました。
標準でトイレはタンクレス手洗い付、網戸は折りたたみのやつ（高層階には関係ないかけど。）
リビングにはビルトインエアコン。
土地が安い分高機能なものを入れられたのかもしれないが、港区に建つ高層マンションでこの設備はオソマツ。

[203: 匿名さん]

＞202
くだらない装備で判断するんですね。
マンションの価値は、立地と構造で決まる。
後でなんとでもなる装備で比較されてもね。

[204: 匿名さん]

↑203．同じく、そう思います。
たとえ、気に入った間取り、高級な内装で、広くて安くても、江東区のマンションは買わないですね。
後でお金払えば、自分の好みにリフォーム出来ても、立地はなんともなりませんから。
そんな目先の事でつられて、通勤が大変だったり、環境が劣悪だったりしたら損した気分になりますね。
不良のたまり場とか、軽犯罪がいっぱいの雑然とした街より、車の粉塵のほうがまだ我慢出来るなあ。

[205: 匿名さん]

タンクレス手洗い付き、網戸などはリフォームで可。
でも天井ビルトインエアコンはリフォームで
やれるんでしょうか？

[206: 匿名さん]

↑できないかもしれないけど、私はエアコンがビルトインであることがマンション購入の決定打にはなりません。

[207: 匿名さん]

↑言葉足らずですみません。立地などは譲れない条件で、ビルトインなどはあったらものすごく嬉しいけど、なくてもあきらめられるということです。
私の場合は、立地や環境は選ぶ際の最重要条件に値します。

[208: 匿名さん]

たしか、今売っているグレード（上層階）はCMTもビルトインエアコンでしょ。
私が買った部屋はプレシャスだから壁掛けエアコンだけど、
買い換え、メンテナンスがしやすいという事で、
ビルトインじゃなくても気にならないです。

[209: 匿名さん]

建ち上がりつつある状況をみました。
ベランダが広いのはいいと思ってたんですけど、
逆に軒が深くなり室内が暗くなるんですね。
考えてみれば当たり前なんですが。

[210: 匿名さん]

下のほうはバルコニーがコンクリートで隠れているから暗いかもしれませんね。
もう少し建ち上がってきたらガラスのバルコニーになるので、
印象も明るくなることでしょう。室内にも光を採り込めるのではないでしょうか。

[211: 匿名さん]

↑直射日光は方角によっては期待できないかもしれないけれど、
タワーは北側でも明るいと聞きます。

[212: 匿名さん]

少なめ予算でちょっと他と違っていい感じにするオプションってあるかなと
考えてみました。
・キッチン吊戸棚の棚下証明をダウンライトにする。38640円
・キッチン前をビニル床タイルにする。6195円/m2
・床材をホールだけでもカーペットに変えてみる。4725円/m2
・寝室のベッドの背面を一部アクセントクロスにする。5250円/m2
他なにかいい案あったら教えてください。

[213: 匿名さん]

マンションの価値は、立地・構造・コストパフォーマンスの三つで決まります。
ここ、ＣＭＴは、上記３つについて総じて高く評価できます。

[214: 匿名さん]

１　立地
　　①　最寄り駅
　　　　ＪＲ２線の田町
　　　　都営２線の三田
　　　　港区コミュニティバス「ちぃばす」停留所はマンション前
　　②　最寄り駅からの距離
　　　　田町駅改札より現ＣＭＴのＭＲまで徒歩８分なので
　　　　竣工後のエントランスまでなら間違いなく徒歩７分。
　　　　しかも田町駅改札から全くの平坦地(勾配は一切なし)で、
　　　　かつ歩道橋を使えば信号待ちすら皆無は驚異的と言えよう。
　　③　臭気・粉塵・騒音・振動に問題ありの各種工場施設・大通り・
　　　　高速・線路等からは距離があり、直接の影響は受けないこと。
　　④　都心３区と言われる地域であること。
　　⑤　東京都都市整備局の第５回地域危険度判定調査結果によれば
　　　　危険度の最も少ないＡＡＡの地域である。
　　　　しかも液状化の怖れのない地域である。
　　⑥　いわゆる仮称泉岳寺駅が新設、あるいは品川貨物ヤードが
　　　　再開発される可能性は高く、その場合に運河ルネッサンス
　　　　計画に伴い新芝運河両岸沿いに遊歩道が整備されることと
　　　　相まって新駅ないし再開発地域へごく僅かな短い距離にて
　　　　アクセスできること。

[215: 匿名さん]

２　構造
　　①　鹿島の最新最先端の技術の結晶であるウインカー工法採用の
　　　　超高層免震タワーである。
　　②　鹿島お得意のダブルチューブ構造採用。
　　③　高強度コンクリート等も採用し、杭構造等を見てもＨＰでこの
　　　　点を宣伝しているアイランドと遜色ないレベルのものである。
　　④　階高３５０センチメートル、ボイドスラブ３５０ミリメートル、
　　　　全熱交換式換気システム、ペアガラスはいずれも高級マンショ
　　　　ンで採用されるものである。

[216: 匿名さん]

３　コストパフォーマンス
　　①　前レスで記されているとおり、修繕積立金の負担及び上昇率は
　　　　タワーとしては廉価設定といえる。
　　②　理由はＣＭＴの共用設備にある。
　　　　すなわち、経年劣化費用の嵩む水もの施設や過剰な施設のない
　　　　ことは当然だが、特質すべき点は本物件においては共用部にお
　　　　いて収益性を有することがあげられる。毎年１戸あたりにて年
　　　　額、１万円の収益力があり、この分が積み立てられていくため
　　　　に廉価設定できるのである。
　　③　さらに、ＣＭＴは共用部においてミニショップが委託運営され
　　　　るが、この点はとりわけ重要な点である。
　　　　通常、店舗部分は売主所有ないし売却されることが多いが、通
　　　　常のケースでは、どんな店舗が入るかを含めて店舗変更ないし
　　　　決定の自由権がない。そのため、入居後、店舗部分との間で種
　　　　々のトラブルが発生しても居住者においてコントロールする事
　　　　が非常に困難となり、結局、居住者の意向は反映されない結果
　　　　に繋がっているのが現状である。
　　　　しかるにＣＭＴは共用部以外は全て分譲の専用住宅であり、よ
　　　　ってミニショップに問題があった場合には他に変更することも
　　　　含めたコントロール権を保持しているのである。

[217: 匿名さん]

４　その他
　　ＣＭＴは内装が貧弱と非難されることが多いが、どんな内装であっ
　　ても１０年経れば陳腐化するのである。また内装はいつでも購入者
　　において管理規約の範囲内であれは変更可能である。
　　もっとも、今販売中の間取りにおいては、他物件と比較して眺望・
　　内装(レジェンドは全居室天井カセットエアコン)・天井高(４７階は
　　下り天井なしで２６５センチメートル)、特に見劣りするものはない
　　と言えるし、坪単価を比較すればお得と言えよう。
　　また、レジェンドに優先権のある駐車場使用権については、ホテル
　　並みのリング・シャッター式の地下式平面駐車場(月額４万円)であ
　　り、この立地を考えればお買い得といえよう。

[218: 匿名さん]

残念ながら三角形の部屋が、リフォームすれば四角形になるとも思えないのですが?
リビングの異形住戸はまだ許せるとしても、居室が四角くないのは使い道がないと思います。
あまりにも変な形の部屋を持った住戸が多いのでここはパスしました。

[219: 匿名さん]

変形居室のない、四角い部屋のみの住戸もありますよ。

[220: 匿名さん]

居室が四角でない部屋でも広くて、安いからうらやましいけど？
しかも四角でない部屋って、ほとんどが窓が二面あってその一方がとても大きいので明るいでしょうね。
空間の癒し効果もあると思いますが。
そんなことより、立地、環境で選べる価値があるのにもったいないですね。
ま、好きずきですが。

[221: 匿名さん]

ＣＭＴで特に気に入っている点は、夜、遅く帰ってきてからも
スカイビューラウンジで都心ビューを堪能しながらワイン片手に
食事できること！自動伴奏ピアノの演奏もあり、仕事の疲れも
ストレスも吹っ飛びそう。
休日はガーデンラウンジで焼きたてベーカリーを頬張りながら
カフェ片手に緑の癒し効果を楽しめることですね。
ほんと、ここの入居がとっても待ち遠しいです。

[222: 匿名さん]

＞215③
コンクリートが一緒でも設計違えば、強度は異なるよ。
あくまで、ＣＭＴは免震あっての建物なので。
耐震設計のアイランドとはまったく異なります。
所詮、鹿島の実験場。

[223: 匿名さん]

最初の実験場って必ずあるものだからそれを言ったらキリがないですね。
このビルが倒れる時は、他のビルも同じくたくさん倒れてるはず。
それは運命だからその時はあきらめるしかないし。
そんなこと言ってたらどんな所にも住めないしね。

[224: 匿名さん]

>>219 まぁ一部屋しか買わないからそういう部屋もあるってのはそれで
いいんですが、　一般に異形住戸の割合が多すぎるのは事実ですね。角限定なので
私はどのみち手が出ませんけど。

[225: 匿名さん]

洗濯物、外に干せる件は皆さん納得されたんですか？私はやはり団地ライクで嫌です。
たかが物干し、されど物干しです。

[226: 匿名さん]

干したくなければ干さなければよい。　然し他の人に強要されても..
規約違反でないなら人の権利を侵害する必要もないと思うが。
外干しできると資産価値がどうのこうのとかたわけたことを言う人が時々いるけど
ほかっておいてＯＫ。

[227: 匿名さん]

高層マンションの安全上、好ましくはないですが、規約違反ではないと言われると
その通りとしか言えないですからね。外壁に引っ掛けるのは禁止とかしないと
自由を楯に好き放題干して、「なんで違反じゃないのにうるさくいうんだ！」と逆ギレする人はいるはず。
ただ見た目も？？で美しくはないし、品のない干し方はちょっと困りますね。
私も劣悪な環境に見える高層マンションの二の舞は嫌ですね。
東雲あたりの高層マンション、ご覧になってください。
生活とはいえ、やっぱり節度もある程度必要かと思います。
相手に不快を与えないように配慮して暮らす日本人の美徳は、もう死語みたいですよ。

[228: 匿名さん]

登録の締め切り日が迫ると、ネガキャンが増えますね。
毎回の事ですが。

[229: 匿名さん]

変形部屋、
タイプ別価格差から予測される著しい所得格による常識の多様、
上記以外は安くていい物件だと思います。

[230: 匿名さん]

もう高層の広めのしか残っていないからなぁ... 手がでないよ。

[231: 匿名さん]

PT品川でも布団を外に干した途端、他の住民から集中砲火を浴びたケースが
ありましたが、ここはどうなるのかな？干す人たぶんでてきますよね。

[232: 匿名さん]

絶対干す人出てきます。物干しあるのになんで干したらいけないのか？勝手だろう！って屁理屈こねながら。
たしか重要事項説明会の時、シーツはオッケーだけど、ふとんは駄目って言ってませんでしたっけ？
目くじら立てる訳ではありませんが、高層マンションに住むならそれなりの秩序とルールを守って暮らしたいですよね。

[233: 匿名さん]

　微妙に話を捻じ曲げていませんか？　フェアでない。　もともと225/226は
”洗濯物”の話として始まったんだよ。　布団は洗濯物とはいわないよね。
管理規約はそら当然守るべきだし、守らない人は皆で指摘して直してもらえばよい。
それだけの話ですね。　　

[234: 匿名さん]

こちらに相談してみたら？
100人の専門家が答えてくれるんだって。

『マンションってどうよ？』http://kanto.m-douyo.jp/

[235: 匿名さん]

>このビルが倒れる時は、他のビルも同じくたくさん倒れてるはず
それはどうかな？

[236: 匿名さん]

指摘して素直に聞き入れてくれる良心的な人ばかりだったらいいけど。
洗濯物だろうが布団だろうが、干す人は干すんだろうなあ、思いっきり。
どっちがフェアじゃないんだか・・・。

[237: 匿名さん]

禁止事項じゃないことに文句をつける権利はないだろ。洗濯物と布団は別。

[238: 匿名さん]

洗濯＆布団ネタはもうあきた。

[239: 匿名さん]

だいたいここはＣＭＴ公式サイトでもなんでもない。入居者全員がここを見ているわけでもないのに、
ここで必死で議論したところで入居後のマナーがどうなるかなんて分からない。
管理組合が発足してから全員で考えていくことでしょう。

[240: 匿名さん]

そらまぁそうだ (^^) 　

[241: 145]

盛り上がっていると思ったらつまんない話題だ・・・

[242: 匿名さん]

>>212さん
オープンキッチンの場合、ピクチャーレールをキッチン真上の天井につけてもらう
というのはどうでしょうか。
ＣＭＴはオール電化なので消防法上は可能と思います。
ピクチャーレールは１メートルあたり確か１万円でしたが
天井真上に着けて自分でロールスクリーンを取り付け、
不意の来客時やキッチンが散らかっていて汚いけど片付ける気がしない時に活用
するということはどうでしょうか？

[243: 匿名さん]

購入者です。
CMT から、残りの部屋を友人知人にご紹介下さい。契約の場合、10万円差し上げます。
というお知らせがきました。
やはり大物は、なかなか売れないようですね。
お金持ちの知り合い・・・なかなかいないので、残念です。

[244: 匿名さん]

ＰＣＴまで待とうかどうか迷って結局ＣＭＴで契約したのですが、本日価格が出たそうです。
管理費や修繕積立金が超高いそう。
ＣＭＴは結構安いけど、５年とか１０年経って大幅にアップなんてないですよね。
好判断だったかな。
もう少し早く入居出来ると金利面でツライ思いしなくていいんですけどね。

[245: 匿名さん]

>>244
管理費に関してはPCTいろいろ作りすぎだもの。
宣伝的には（というかパンフレット的には）、非常にキャッチーで
良いんだろうと思いますけどね。
でも良く考えると、あの70-80平米中心の専有部分とのバランスがどうも．．．。

[246: 匿名さん]

結局残った間取りが分かる人、いませんか。

[247: 匿名さん]

>>246
今回売れ残ったのは良く分からないけど、次に出してくるのは
M130-WC、L90A-W、M90B-W、M80A-W、M90A-E、M100A-E、L130C-EC、L130A-EC
いずれも40階以上です。

[248: 匿名さん]

北側駐車場の巨大な白壁だけど、何か有効利用が出来ないものか...
広告用には最適。

[249: 匿名さん]

↑あははは、勘弁して。
クリスマスに電飾でもするならまだしも。

[250: 匿名さん]

緑化ってのはどう？

[251: 匿名さん]

緑化は甲子園みたいでステキだけど、その蔦とかを伝って虫が上層まで上がってきたら嫌だから
やめましょう。
白いままでいいじゃない。

[252: 匿名さん]

せっかくオール電化で地球に優しいマンションだし、虫は困り者だけど、エコな事できたらステキなんですけど。
広告はちょっと・・。

[253: 匿名さん]

ＣＭＴの巨大な北側駐車場部分の壁面は確かに
田町駅構内ホームからも、芝浦改札出口からも
目立つと思います。

もし、活用できるのなら、おしゃれでかつ音響なし
を条件として表示媒体が平面ディスプレイタイプの
電光掲示板を設置するというのは一つのアイデアと
して検討に値すると思います。

ＣＭＴは免震構造なので、設置費用も通常よりは
廉価の筈ですよ。

近くに博報堂もあるし、実現すれば巨額の広告収入を
管理組合として得ることもできるので、その分を修繕
積立金に充当したりと色々活用できそうですね♪

もちろん、行政の関係や北側住民の関係もあります
ので、夢物語かもしれませんがとても面白い話です。

これからのマンション管理においては、管理組合自体
が収益をあげ得ることも大切な要因の一つになる筈
なので、一つの可能性として真面目に考えてみたいと
思いました。

[254: 匿名さん]

夢みるべき話題が、すぐに収益がどうのとなるのはいかがかと思う（ｗ

> 248: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/13(月) 09:02
> 住民層イメージ。
>
> TTT：何でもかんでも割り切って考える
> 芝浦島：他人よりちょっと上が大好きな奥様方
> CMT：生活は堅実だが、現実どっぷりである意味貧乏くさい
> 天王洲：アメックスブラックに憧れてるけどゴールドすら持ってない
>
> PCT：成金
> 豊洲その他：他人の評価を気にしがちな千葉/城東出身者

[255: 匿名さん]

広告が出来れば月数百万円以上の収入も間違いないですよ。
私の知っているマンションは首都高速道路沿いのマンション屋上の広告で月４００万入るそうです。
そのお金を修繕費に使用しているそうです。
逆に中古物件の価値にもしてるそうです。
ただ、サラリーローンの広告ですが。
趣味の良い広告だったらよいと思うんですがね。。。貧乏くさいかな・・。

[256: 匿名さん]

平成２０年夏。
私は、東京の真夏の通勤ラッシュにここ数年疲れ果てていた。
しかし、今年は違った！
品川駅を過ぎると通路出口側に立つ私は、景色に目を凝らす。
青空の中、白のアースカラーのタワーが浮かび上がる。
そう、あれが、港区のニューシンボルのＣＭＴだ！
私が今日、何時にも増してタワーを凝視するのにはちゃんと
理由がある。
出勤前のテレビの目覚まし占いのラッキーアイテムを
ＣＭＴの中から見つけ出さねばならなかったからだ！
風に翻る色とりどりの洗濯物、しかし、今日の私は本当に
ラッキーだ！お目当てのアイテムは直ぐに見つかった！
今日の私のラッキーアイテムは、金色の水着だったのだ。
朝日に反射する黄金色の小さな可愛いビキニ。
きっと、六本木お勤めの妙齢ホステスさんなのだろう。
想像するだけで楽しくなる。
実際、ここの洗濯物はバラエティ豊かで、季節感に溢れ至極愉快だ。
ビキニの下層階には、ランニングシャツがずらりと棚引いている。
真夏の清涼感あふれる景色だ！懐かしの２０世紀の風景だ！
田町駅に近づくと一転、平面ディスプレイタイプの電光掲示板が
ちかちかと瞬きＣＭを流している。これぞまさに２１世紀の風景だ。
今日も田町駅を後にし、後ろ髪を引かれる思いでディスプレイ板を
見つめている私がいる、しかし、何時もの私と違い、心躍る私、
そしてＣＭＴの有り難味を感じ入った私なのであった。

ＣＭＴ＝洗濯　物干し　コマーシャル　タワー。
２０世紀と２１世紀の同居するハイブリッドタワー。
名は実を現すというが、まさにそれだ。

港区、田町、幻想と真実の交差にふさわしいタワーなのだ。

[257: 匿名さん]

面白い・・・

[258: 匿名さん]

ちょっとこのスレ業界で有名な（嬉しいでしょ）２５６が
一番評価している物件がどこなのか聞きたいものだ。

[259: 匿名さん]

島のＣＭＴ版がついに出たね！

[260: 匿名さん]

一連の、ＣＭＴを公告媒体に使うという投稿に対して、購入者として物申さずにおられません。
どこのどういう人が投稿しているのかわかりませんが、普段の住居を広告塔に使うという思考回路が理解できません。ましてや明滅を繰り返すビジュアルビジョンをマンション外壁に設置するとは何を考えているのか、静穏な住環境が破壊されることは目に見えて明らかです。たとえ音声が出ないとしてもです。光は隣のビルに反射して自分に降り注ぐということを理解してもらいたい。マンションの周囲が人の集いの場になるなんて奇麗ごとでは済まなくなるでしょう。単に毎月の管理費の減額が目的で言っているのなら何と言う短絡的な発想を持つ人なのか落胆してしまいます。広告業界の人が営利を目的として言っているのなら身勝手な投稿はやめてもらいたい。面白半分に言っているとしても無知過ぎる。

[261: 匿名さん]

私も、広告看板設置で品のない壁になってしまうような事には
なって欲しくないです。
真っ白な壁のままでいいと思います。

[262: 匿名さん]

真っ白な壁ですが、なんか味気ないと思いませんか？
おしゃれにタワー名のロゴを入れる（彫った方が良いかな）のはどう？

[263: 匿名さん]

↑ちなみにそれって、どんなメリットがあるのですか？

[264: 匿名さん]

住民の集いで真っ白いキャンバスにモザイク画でも作る

[265: 匿名さん]

↑のっぺりとした白壁だけよりは、アクセントがあって良いのでは、ただそれだけ。

[266: 匿名さん]

北側駐車場部分の壁面って、真っ白な壁ではなくグレーじゃなかったけ？
真っ白ならまだしもグレーなら見栄えは全く良くないよね。
だったら、おしゃれな広告の方が美観的には、まだましなのでは？

☆ＭＲの弩デカイ模型、グレーだったよ、ホント、どうにかしてくれ〜
と思わんかい？

[267: 匿名さん]

>>266
今、既に出来てる部分（8階くらいまで？）はとりあえず白いけど。

[268: 匿名さん]

真ん中は白いけど、両端はグレーじゃない？あれなんで。

[269: 匿名さん]

工事のためのネットでグレーに見えてるってことはない？
まあ、明るいグレーとホワイトのツートンなら
スッキリしていていいと思うけど。

北の壁に広告って、向かいの沖電気で働いてる人にとっては、
イヤかもしれないよ。
せっかくこの土地を放出してくれたのに、
沖電気の職場環境を悪くするのは、気が引けるなあ。

[270: 匿名さん]

こんな感じ。
http://userdisk.webry.biglobe.ne.jp/000/710/31/53/DSC00312S.jpg
これまだ最終形じゃないのかな。

[271: 匿名さん]

>270
見えません。

[272: 匿名さん]

あれ、なんででしょ。
http://blog.ttt58.net/200603/article_8.html
ここから拝借しました。

[273: 匿名さん]

広告については賛否あるのは当然ですが、勿論、専用住宅を前提として
港区の広告条例に準拠し方法論等を検討することは、意味あることと
思います。

屋外広告においては、何より立地が主要因です。
ここ、ＣＭＴは、立地においては申し分ありません。
山手線、京浜東北線、東海道線、横須賀線、新幹線全てにおいて
アピールできる立地はそうはありません。
しかし、いくら立地が良くても広告を出せるスペースがなければ
机上の空論に過ぎませんが、ＣＭＴにおいては、高さ６０メートル、
幅２０メートルのスペースを余裕で提供できます。
しかも、ＣＭＴは白を基調としていますから、広告効果にその点でも
貢献できます。
(アイランドと比較してみて下さい。
広告立地の点ではアイランドの方がより良い筈ですが、スペースが
どう考えてもありませんね、また目立たない外観基調色ですよね)

※　成功すれば広告収入は莫大のものとなります。この場合には年々
　　高騰するランニングコスト低減に比し、滞納率の低下、資産価値
　　の上昇(ランニングコスト低減により貸しやすい、売りやすいし
　　ストック金の活用により大規模修繕、共用部改造、より良い住民
　　サービス提供が可能)につながります。
※　マンションは管理を買え、と云う言い古尽くされた言葉があります
　　が、その背後には、適正なランニングコストの負担があるのを忘れ
　　てはいけません。長期修繕計画は最低限のことしか記載されていま
　　せんが、積立額のみでは通常不足しますよね。
　　フレキシブルに発想転換してみませんか？

[274: 匿名さん]

築年数がかなり経ち、古くなれば、北面に広告というのも考えられなくはないですね。
新築でいきなり広告設置は、反対する購入者が多いかもしれませんよ。

[275: 匿名さん]

私は賛成で〜す。ただしCKとかBo-コンセプトとか
カッコいいヤツのみね。

[276: 匿名さん]

広告収入が入って、駐車場代とか管理費が下がるなら賛成しちゃうかも。

[277: 匿名さん]

なんか社宅みたいにならないか？

[278: 匿名さん]

シャネルとかグッチなんてどうですかね。広告

[279: 匿名さん]

格好いいなら賛成です。

[280: 匿名さん]

広告を北壁に設置する場合の集会決議は、普通決議で足りるので、
広告収入の規模、広告内容の程度如何によっては、簡単に決議できてしまうと思います。

北壁の変更は共用部分の重大変更にあたると考える方もいらっしゃるかもしれませんが、
広告を設置しようが壁という形状には何ら変化はなく、
また外壁としての効用にも著しい変化はない以上、軽微な変更なのです。

ただ、ビジュアルビジョン設置の場合には、
照明度によってはそれによって影響を受ける北側住民の同意が必要となるケースがあります。

北壁といえども購入者全員の共有資産ですので、
積極的に資産を有効活用することは大事なことではないでしょうか。
※　普通は外壁なんか積極資産になる筈がないのに、
　　ＣＭＴにおいては、その可能性があることだけでも既に他を超越している！
　　ここを選択した者はその意味で先見性を保持していたと評価できるね♪

【結論】広告収入の試算、広告内容などは、管理組合・理事会活動において
　　　　充分検討に値する事項と考えます。

[281: 匿名さん]

ただの白いだけの壁よりは、良いんじゃない。
それなりの収益も期待できるのならよりベター。

[282: 匿名さん]

最近流行りの「買ってはいけないマンション」等の本によると
共有施設で、プール、フィットネスルーム、キッズルーム、AVルームとありました。
CMT は、プール以外はあります。なんか物件として良くなかったのかな？
子供はそのうちロビーや廊下で騒ぐようになるとか、AV ルームなんて、家でくつろいで
観るから映画などは楽しいのだから、それらは使わなくなる可能性が高い。
よって維持費がかさむから、だそうですが・・・。
必要なのは、集会場くらいでいいらしいです。これって本当？
だとすると、↑の壁におしゃれな広告も一考の価値ありますよね？？？

[283: 匿名さん]

プールは解体に手間がかかるけど、
その他はいつでも集会所等に転用できるから
気にするほどの事はないのでは？

[284: 匿名さん]

ここのマンションを購入するときに、「将来、ここは広告塔になりますよ」と言われただろうか？
２８０氏は「重大な変更には当たらない」と考えているようだが、変更を定義する場合、形状の変更
だけを指すとは限らないだろう。事業を興すということも契約前にあっては重要事項に含まれるの
だ。従って、話題として話すのは自由だが、現時点では少なくとも「検討に値する」という一方的な
ロジックで話をもっていくことはできないはずだ。事業主が引き渡しを終了した後でないと不快と思
う人もいるだろう。
もう一点、物事には利点と欠点があるように、広告を出すことに対して「おしゃれな広告」という言
葉で弊害部分を緩和しようとしているようだけど、「おしゃれな広告」とはどういうものを指すのか
言ってもらいたい。ニューヨークの街壁をイメージしているのか。まさか広告をＭｏＭＡのモダンア
ートと錯覚して言っている訳ではあるまい。さらに、見ず知らずの人が集るという弊害を考えてもら
いたい。人が輻湊することと犯罪とは相関するということを理解してもらいたい。得てしてそれは弱
者に影響が及ぶようになるということだ。ＣＭＴは不審者に対してセキュリティに気を配っているが
それをどのように思っているのだろうか？　“溜まり場”となることに無頓着なのだろうか？

[285: 匿名さん]

グリコのキュラメルの走る人の広告は絶対に嫌だな〜

可能性ありのもの
①　芝浦アイランドの賃貸棟の募集広告　←　結構、需要ありそう
②　フジテレビのイメージ広告　←　対岸に本社あるから、案外いけるかも

いずれにしても、実現したら、相当な収入になるね。
修繕積立一時金不要、値上げ不要、管理費値下げになるかもね。

管理勝ち組マンションの先駆者・第一人者として取材されるかも？
　　　　　　　　　　　　　　　　

[286: 匿名さん]

↑　グリコのキャラメルの間違い(笑)

[287: 匿名さん]

消費者金融の広告だけはいやだ。

[288: 匿名さん]

ディズニーランドのスポンサーのように当マンションのイメージにかなう広告主様のみとして、管理組合で協議すれば問題ないんじゃない？
定義は住民で決めればそんなひどいものにはならないでしょ。
将来不可避な免震装置の莫大な交換費用の足しにして欲しいんだけどなぁ。

[289: 匿名さん]

↑実際、高速走ってるとマンションにいろんな広告があるのが確認出来ますね。
このスレッドを見て不快に思われる方もいらっしゃることは否定出来ませんが、
あくまでも自由な議論の場ですから、いろんな意見が出てそれを突き詰めて
話し合うきっかけになればいいんじゃないでしょうか？
いろんな意見、私は聞きたいです。
早く上層階が売り切れるといいですね。

[290: 匿名さん]

>282
プール以外は維持費もかかんないしこれくらいはあってもいいんじゃ？
パークシティー豊洲みたいに９ｍ（だっけ？）のプールなんてのが
あったら大反対するけど。

[291: 匿名さん]

カルバンクラインやバナリパなんかの広告あったら
部屋に帰るの楽しくなりそう。広告に引き寄せられる
ように田町駅から歩くのいいな。

[292: 匿名さん]

290 さん、282 です。
ホッ！　そうですか。安心しました。283 もおっしゃってましたが、
CMT の共有施設は、集会場などに変更可能と考えれば大丈夫そうですね。
ありがとうございました。

[293: 匿名さん]

↑
そんなに集会所必要かな？
集会所増やすのなら２階の
パーティルーム(キッチンスタジオ)を豪華ゲストルームに改装してほしい。

[294: 匿名さん]

21世紀の裕次郎の109の広告思い出した・・・

[295: 匿名さん]

先のこと考えても仕方ないけど
集会所でなく月極めの倉庫にするなんてどうです。
だんだん家族が増えて手狭になった住民がシーズンオフのものを
しまっとくのにいいかも

[296: 匿名さん]

いろいろ変更可能ということがわかって頼もしいです。
きっとAV ルームだけは、早々人気が落ちそうな気がするので。
幅広い改装案があるようですね。
駅から10分以内だし、共用施設はフレキシブルに活用出来そうだし、
買って損はない物件と理解したいです。皆さん、ありがとうございます。

[297: 匿名さん]

295さんのアイデアすごくいいです！！

[298: 匿名さん]

>>295
ケープはそういうのありますね。

[299: 匿名さん]

芝浦には貸倉庫がたくさんあるので、荷物が増えた場合はそちらを考えていましたが、
マンション内にトランクルームがあれば、それが一番いいですね。
ＡＶルームよりもずっといい。

[300: 匿名さん]

パーテイルームの使用頻度は低いと思われます(今、入居中のマンションにもキッズルーム、シアタ
ールーム、パーティルームがあるが何れも使用頻度は低いが特にパーティルームは殆ど利用されてい
ない)。

一方、居住していけばいく程、物に溢れていくと思います。
そこで、設備の陳腐化に伴いシアタールームをトランクルームに改造し
希望住民に貸し出すことは良いアイデアと思います。

パーティルームについては、ライブラリー兼スタディルームに改装した
方が良いと思います。
住民において不要になった図書類、雑誌類を持ち寄り、
自由に持ち出し閲覧できるようにすると共に、
机を置いて読書、勉強、調べごとができるスペースを設けのは
どうでしょうか。

パーティルームの導線はガーデンラウンジ、エレベータホールに
つながっているので、この方が使い勝手は良いと思います。

集会所は２階北東に待合室があるので、それを活用すれば充分でしょう。

[301: 匿名さん]

でしょでしょ？？
本にも書いてありましたけど、映画鑑賞って、映画館のような大スクリーンは別として、
家で寝間着姿で気兼ねなくくつろぎながら観るものですから、AV ルームも新品の時だけしか
ちやほやされないんじゃないかって。
でも一カ所は、会議に使えるかもしれないので、取って置いた方がいいかもしれませんね。
この時代、ほとんどの家にDVD プレイヤーがあったり、2年後は大型液晶テレビが普及し尽くしてる
はずですからね。
時代に添って、共有施設も変更出来るといいです。

[302: 匿名さん]

それは本当に良い考えですね！うちの子供はまだ小さいですが、受験生がいらっしゃる家庭などは
図書館などに通われるよりもずっと安心だと思います。時間が遅くなってもマンション内だし。

[303: 匿名さん]

ライブラリー、スタディールームは私も大賛成です。欲しいです。

[304: 匿名さん]

ＡＶルームは防音室としての使い道があります。
ここに楽器の練習とかしたい人はいないんですか？
そんなあっさり無くされるのもなんだかな。

[305: 匿名さん]

↑(^^)　あ、ごめんなさい！　なるほど、カラオケルームにもなるってことかな？
ドラムとかギターの練習、なるほど。防音になってるんですね。

[306: 匿名さん]

待合室は１階北東ですね。

ライブラリー・スタディルーム案に大賛成です。
共働き家庭では、早く帰ってきた子供が心配ですが、
安心して待ち合わせできますからね。

実際、パーティルームは面積から考えても年間維持費(税金を含む)は
１３０万円前後になると思われるので単純に１戸あたり１５００円程度
の年間負担だけど、それに見合う価値はあまり感じられない。

それなら住民家族みんなが自由に末永く利用でき
幸福感、充実感を感じられる施設の方を望みます。

[307: 匿名さん]

ＡＶルームにはカラオケ設備があるんですよねぇ。通信カラオケ？
だとすると、結構ニーズあるんじゃないですか？

[308: 匿名さん]

住居はホテルやアミューズメントパークじゃないんだから宴会場はいらない。
例え防音でも、ロビー等で騒がれたり、ゲロ吐かれたり、施設が汚されたり、壊されたりするのは嫌。宴会で住民以外の出入りがあれば必ずそうなる。（ある特定の心ない住民に限ってのことだと思いますが、マンション内にこうした人は必ずいます。） よって、カラオケ道場はご勘弁を。

[309: 匿名さん]

いろいろアイデアはありますけど、
皆さん共用施設を納得した上で購入しているのですから、
それがすぐに変更になる事はないでしょう。
869世帯の大規模マンションですから。
入居後実際に使用してみて、かなりの問題があれば、
変更が検討されるかもしれないですが。

[310: 匿名さん]

なるほど、そういう意見もあるんですね。
カラオケって家族だけで楽しむものではないし、そのうち友だち呼んでーとなると、中にははめをは
ずす人は少なからず存在しますね。どんなに自分の友人は常識ある人しかいないから大丈夫！と叫ん
でも、お酒入ったり盛り上がったりしたらどうなるかなんて目に見えてますものね。
存分に楽しむなら、ちゃんとしたカラオケボックスへ行って欲しいけど、
マンションにあるんだから利用して何故悪い！管理費払ってるんだから文句言われる筋合いはない！
っていう人、必ず出てきそうです。
難しいですね。

[311: 匿名さん]

日本の春といえば、やっぱり桜ですよね〜
ソメイヨシノや八重桜も良いけど
枝垂れ桜って特にきれいですよね〜

ところで、ここの植栽について確認した人っているのかな？
桜って、結構虫がつきやすく、病気にも罹りやすく結構
面倒みたいですよね。

最悪、桜が植栽されてなくても
アイランドには桜広場があるから(来年の春、しっかり確認してくる予定)
そこに散歩しに行ってもいいし、それに
増上寺の桜がスカイラウジから見れることを期待しています。

２年後の春のお楽しみです。

[312: 匿名さん]

ゲストルームや来客者駐車場、自転車等などの予約や予約状況の確認、自治会での決定事項の表示等をオンラインで共有できるようにして欲しいなぁ。

[313: 匿名さん]

別にカラオケ施設はいらないと思いますけどね。
マンションの部屋でピアノの練習されたり、バイオリンの練習されたくないし、
練習したい人達も気兼ねなく使える部屋マンション内にあるって、メリットになると思いますけど。
その上、お金払って借りてくれるんだし、防音室として使うっていい事ずくめじゃないですか？

[314: 匿名さん]

キャピタルスカイラウンジのピアノですが、実際に設置されるのですか?
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[315: 匿名さん]

＞311
運河をはさんだ西の道の街路樹って桜だったような気がしますが・・
この春確かめにいってみようっと。

[316: 匿名さん]

314さん、ピアノ設置されると聞きましたよ。
自動演奏機能のピアノだと聞きましたが。

[317: 匿名さん]

314です。
316さんありがとうございます。
なるほど、
演奏者がいなくてもピアノを聞けるということですね。

[318: 匿名さん]

湾岸地域は比較的花粉飛散量は少ないって聞いていますがどうなんでしょう？
それとここの換気システムには花粉フィルター、ＮＯｘフィルターは
付けられますか？

[319: 匿名さん]

食洗機なのですが、引き出しに隠蔽する形にするには、ここで用意されているものを申し込むしかな
いのでしょうか？
マンション完成して住みだしてから、最新のを自分で購入して引き出しに隠蔽する形で設置すること
が可能ならいいのですが・・・。

[320: 匿名さん]

>>318
「湾岸地域は少ない」ってどこと比べてよ？
栃木や秩父あたりと比べればそりゃ少ないと思うけど
23区内で比べたって変わらんでしょ。
全部他の場所から飛んでくるわけだし。

[321: 匿名さん]

＞319
可能です。我が家もそうします。
完成後設置のインテリアオプション時でも追加できるのですから
取り付けられる下地はできているみたいです。
先日のオプション会でも確認しました。

[322: 匿名さん]

>321
自分でやる場合、面材をあわせたいなら自前で
調達する必要があるのではないですか？

[323: 匿名さん]

＞322
面材は取り外した扉を使用できるようです。

[324: 匿名さん]

東京ガスの研究所跡地再開発時に小学校との土地交換が検討されてますが、その小学校の
跡地にマンション（タワー？）が予定されているとかいないとかといった情報ありませんか？

[325: c2m5t6]

ＰＣＴもたまには覗いてみてね♪♪

[326: 匿名さん]

最終期になっていますが、高額物件は不思議なくらい販売がスローダウンしています。
地価も上がっているので、立地も考えると物件的には買い時なんですけどね。
免震物件なので震度４くらいの地震が起きると、直ぐに完売するでしょうけど。

[327: 匿名]

先日、ＭＲにオプションの打ち合わせで行った時、
ボードに花がついており
最終期１次２０戸は完売しておりました。
既に８５４戸販売済でした(９８．３％)。
担当営業さんに聞きましたところ、４月下旬頃、残り１５戸全部出して
一気に売り抜けてしまうみたいですね。
結局、販売に一年も時間をかけなかったのは(竣工１年半年程前に完売)
凄いことですよね。人気の証しで嬉しいことですね♪
ただ寂しいのは、直ぐに物件ＨＰが閉鎖されてしまうことです。
特にＬとＭのモデルルーム紹介の時の画像と音楽が気に入っているので
この部分だけでも何とかパソコンに取り込み保存したいのですが、
素人故、困難です。
誰か試みて成功した人、いらっしゃいますか？

[328: 匿名さん]

ホームページのＭＲの♪ですよね。
私もすごく気に入っているんです。

入手して入居時には部屋に流そうかと頭の中で考えているのですが、
内覧会の日にこの音楽で迎えられたり、ラウンジで流れていると
感動するかなんなて思っています。
フリーダウンロードＯＫになりませんかね！

[329: 匿名さん]

ホームページの音楽、すごく心地いいですよね。
私もあの音楽すごく好きです。
購入者限定で配信してくれないかなー。
ラウンジに流れていてくれるといいですね。

[330: 匿名]

,328,329さん↑激しく同意！

[331: 匿名さん]

ところで、ＭＲの跡地は何か建つのでしょうか？　ご存知の方　教えてください。

[332: 匿名さん]

ＣＭＴのまわりは結構桜の木がいっぱいありますね。運河を隔て西の新しい三田警察の
前の通りの街路樹すごい。ジャパンタイムズの北の運河に面した桜。南の芝浦スクエアに
通ずる道も〜これなんか南西低層階の部屋からはお花見できますね。あと田町駅東口の
かわいい街路樹も桜ですね。

[333: 匿名]

３３２さん、嬉しい情報有難うございます。
明日あたりが満開見ごろなのでしょうか？
なかなか、現地に行く機会がないので、誰か
写真を撮ってきて頂けませんでしょうか？
住民版の放浪者さんに写真を送信すると
見れるようなので、
皆さま、ぜひ、宜しくお願い致します。
http://0bbs.jp/vagabond/

[334: 匿名さん]

グランパークの札の辻橋側はキレイになりましたね。大きな針葉樹が並んで
みごとです。あの交差点の歩道橋はなんでまた水色に塗ったん？芝浦カラーが
水色なの？ダークブラウンならシックなのに残念！

[335: 匿名さん]

>327さん
ＨＰの間取りが今日から変わって確かに残り１５戸になってました。
すごいですね〜。ほんと買って正解だったって感じ。

[336: 匿名さん]

投資用ではない購入者にとっては、地価上昇は税面金面で頭が痛いものです

[337: 匿名さん]

>336
税面金面→税金面

失礼しました。

[338: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/genbablog/?blog_id=565914

[339: 匿名さん]

入居まで待ちきれず、「ズバリマイホーム」という
ＰＣソフトを購入し、忠実に新居をデザインしてみました。
３Ｄとして室内を歩いたり、視点を変更できたり、
家具を配置してみたりと、結構面白いですよ。

[340: 匿名さん]

>339
変形のお部屋でも作成できますか？

[341: 匿名さん]

私も「3Dインテリアデザイナー」というソフトを購入し作ってみました。照明シミュレーション等もでき、ダウンライトの設置にはイメージ沸きやすかったですよ。変形のお部屋でも作成できます。ただ部屋の作成はものすごく地道な作業になります。。

[342: 匿名さん]

>>341さん
羨ましいです。欲しいなーと思いつつ、手を出せないでいます。

ところで、家具の配置で思い出したんですけど、
このページにマンションターミナル以外からでも
アクセスできるんですよ。
（眺望シミュレーションは無理ですけど。）
http://www.tokyu-sumai.com/hss/tokyu/shibaura/

[343: 匿名さん]

＞342さん
貴重な情報を本当にありがとうございます！
私は３Ｄインテリアデザイナーを買ったものの、あまりの変形間取りに速攻で挫折して取説を読む気にもなりません。助かりました。

[344: 匿名さん]

342さん！ありがとー。これが見たかった！
東急のカラーセレクトの時も聞いたのですが、そっけなくありませんって言われたので諦めてました。
ココに覗きにきて良かったぁー。

[345: 匿名]

３４２さん、ごっつく有難うございます
全くＭＲのものと同じですね！
(もしかしましたら東急関係者さん？)

購入者なのですが
眺望システムとカラーセレクトをＭＲで使ったくらいで
家具レイアウトのことは
全く知りませんでした。
３４２さんに、感謝、感謝です。

それと、放浪者さんの写真、桜の花もアップされていて
楽しめました。桜の花をバックに、青空に白は映えますね。
３３３以降、アクセス数も多いみたいですね、
きっと皆さん、楽しみに拝見しているみたいですね。
キャッピーの成長過程を確認できて
ほんと、放浪者さんにも感謝、感謝です。

入居がますます楽しみになってきました。
ここ、購入して良かったです。

[346: 匿名さん]

>>342
おっと、これMRでは全部見てなかった。Thnxです。
ひとりゆっくり心行くまで見られて良いですね。

でもカラーのシミュレーションはどうも現物と色合いが異なりますな。
（私の使ってるナナオのモニタのせい？）
どうもこれ見てるとチェリーのカラーコーディネーションがよく思えてしまう。
危ねぇ危ねぇ。つい、注文書に「チェリー」と書いてしまいそうだ。
（現物のフローリングはこんなキレイな色じゃないもんねぇ．．．）

[347: 匿名さん]

眺望シミュレーションは見る事ができなくなってますね。
復活しないのかな。

[348: 匿名xy]

田町駅南改札内コンコースにある、キョロスクって凄かったです。
ここでしか手に入らないオリジナルグッズがありました。
キョロちゃんアームマスコットを娘に買ってあげたら大喜びでした。
しかけ時計が動き
キョロちゃんの
クエッ、クエッ、クエッ！チョコボールの
歌と踊りがみれました。
まだ娘には秘密にしてあります。
自分だけ楽しんで来ちゃいました。

[349: 匿名さん]

昨日正式に発表されたすみだタワーはＣＭＴからは勝どき方向にあたるし
６１０メートルもの高さがあるから、北東角ならまず間違いなく、北側住戸も
バルコニーから覗き込めば、楽しめるでしょうね。
現東京タワーも昭和建築史上モニュメントになり得る構築物だから
そのまま残ると推測します。
スカイラウンジから２つのタワーが見れたらグッドと期待します。
建築着工も２００８年からなので、ＣＭＴ入居後、立ち上がって行く過程を
楽しむ人も多いことでしょうね。

http://www.tobu.co.jp/news/2006/3/060331.pdf

[350: 匿名さん]

今日スタイリングセレクト説明会でしたが洗面の吊戸棚は後のインテリアオプション時には
ホワイトも選べるんですね。リネン庫がホワイトなんで同じホワイトが良かったんで・・
聞いて良かった〜。でも形は同じものだけだそうです。

[351: 匿名さん]

え？それは聞いてなかった！！もう注文しちゃったので無理ですよねー。
教えて欲しかったなあ。
なんか東急アメニティの女性、CMT の営業担当と違って知識もあやふやで注文後のアフターフォローもないし、素っ気なかったし、何か相談するのいやだなあと感じてました。
あんまり親身になってくれてない印象でした。
だから高い買い物なのに、これでいいや〜って判子押しちゃったことを後悔してます。
たくさん選ばなくてはいけないことがあるのに、いろいろ質問すると「そんなことも知らないの？」みたいな態度アリアリだったので。
しかも〆切後は、一切の注文変更は出来ません！！！って、杓子定規だったし。
あ、単なる愚痴ですみません。
リネン庫ホワイトだから吊り戸棚もホワイトに出来たら、上部が圧迫感なくていいですよね。
ダークやブラウンを選んだ人は、その情報を知ってたらホワイトの吊り戸棚の選択肢もあったのに残念です。
でも教えて下さってありがとうございます。

[352: 匿名さん]

350さん,351さん
カラーセレクトでホワイトを選んだのですが、その場合は吊り戸棚はホワイトに
なっているのでしょうか?
私もあまり気づかず進めてしまいました。

私の担当になった東急アメニティの女性も酷かったです。
名刺も持っていないし、名乗りもしなかったです。

[353: 匿名さん]

３５２　さんも気分悪い中で注文されたんですね。
何も言わずに浴室吊り戸棚を選んだら基本カラーのままだと思います。
ホワイト横柄ならあの横柄ですよね、きっと。
CMT の担当の女性が頭の回転が良くて、きちんとしていただけにそのギャップに戸惑いました。
喧嘩売ってるのか？とか、なんで顧客が業者に気を遣って注文する内容をいろいろたずねなくちゃいけないんだあ？とか思いました。
でもクレームするサイトも特にないし、ここで吐き出すくらいしか出来ず、なんか不満ですね。

[354: 匿名]

カラーセレクトこれからなので参考にさせてもらいます。
ローンの相談に行ったら、結構キャンセル待ちがあると言ってました。

[355: 匿名さん]

キッチンバックカウンターはスタイリングセレクト時は鹿島が、インテリアセレクト時は
東急が作るんだそうですね。東急の場合形は自由に設計できるけど価格は1,3〜1.5倍？で
面材も同じものが可とのこと〜悩んじゃってます。

[356: 匿名さん]

皆さんダウンライトどれ選びました？一般的には２と５のチョイスかな？
ＭＲで見てみましたが５は暗いですね。１と２は電球色蛍光灯ボールもつくみたい。
１が明るくて数少なく済み、ダウンのみでもＬＲ十分な気がするけど大だと
オシャレでない？同じ値段だし大を付けといて調光で調節すればいい？？

[357: 匿名さん]

356さん
２は東芝のＩＤ−７２８１Ｗですか？
スタイリングセレクト時にアメニティのおばさんが蛍光灯のボールは使えないと
言ってました。いい加減な情報だったのかな？

私は２だけでも結構明るいかなとＭＲ見て感じたのでこれにしました。
調光付けました。

[358: 匿名さん]

356です。私も始め蛍光灯は使えないといわれましたがパンフレットには１３Ｗの蛍光灯ＯＫ
の印があったんで問いただすと、そうですね〜調べてみますとのこと。まっ一事が万事こんな
調子で後で連絡だらけになってしまいましたが。最近は蛍光灯ボールでも調光ができるものも
できていますね〜これも可能か調べてくれてるはずですが・・

[359: 匿名さん]

ネットで調べてみると電球形蛍光ランプのＡ形Ｗ使用できるみたいですね。
１３Ｗって感覚的にだいぶ低く感じるけれど、ダウンライトにはこのくらいなのかな？

[360: 匿名さん]

松下のパルックボールの調光器対応型なら２のダウンに取り付け可能ですね。
昔は調光器付き白熱灯には蛍光灯不可ってのが常識でしたが松下が１年前位に
これをだして結構ホテルとかで使われ始めてるようです。光熱費がずっと安く済む。
東急の人知らないはずないよね？

[361: 匿名さん]

まぁ、もうあまりアメニティには期待しないようにします。
でもここで有益な情報を教えて頂けてよかったです。
ダウンライトのランニングコスト、馬鹿にならないですからね。
ありがとうございます。

[362: 匿名さん]

距離的には無理なのでは？
参考;http://www.sumida-tower.jp/gallery/index.html

[363: 匿名さん]

３６２です
東京人なら知っていて損はないサイトだと思います。
結構、楽しめますよ。
東京タワーはオレンジ、すみだタワーはブルーのイメージですので
両方見れる所は大人気となることでしょうね。
ＣＭＴで、もし見れたら凄くラッキーでしょうね。

[364: 匿名さん]

３６０さん、これですか？
http://www.sekaidenki.com/denkei/pfa.html

[365: 匿名さん]

３６０です。これは違います。
これは調光器対応ではありません。
ちなみに近所のケーヨーで１９８０円でうってました。ちょっと高いですね。

[366: 匿名さん]

我家はオプションで付けないで、自分達でリフォーム屋か電気屋に頼んでやろうと思っています。その方が安いですよね？
うちもカラーセレクトは散々でした。気分的にもココで頼みたくない！と思いましたし、担当の方も”ご自分でやられたほうが安い”って言ってました。ただ面倒だからかな？とも思いましたけど。”この物件のことは良く知らない”みたいな事も言ってました。応援で来た方なのでしょうけど、不安になりました。

[367: 匿名さん]

なんですか？それは？？
たしかに面倒くさそうな対応だなあとは感じましたが。
だいたい、発注して確認書がまだ来ないのも不安です。
あの注文の仕方で不備はなかったのか、もしあってもそのまま間違って注文してたらそのまま取り付けられたりしてしまうのか？
事故責任とは言え、高いモノを付けるわりにはあまりにスーパーで野菜を買うときと変わらぬ応対ですよね。
あとからリフォームするにしても変に傷つけられたり、色合いが合わなかったりしないか心配です。

[368: 匿名さん]

↑自己責任の間違いです。すみません。

[369: 匿名さん]

図面に書き込んで提出ですよね。
しかもその場では書かせないで、自宅で自己責任で書いて下さい。って事ですよね。
こっちは素人なんだぞ！って机をたたきたくなりました。
今後、カラーセレクト行かれる方にご忠告です！
文章を読むような説明があって、こちらの質問の時間はほとんど無いと思ったほうがいいですよ。その質問には即答出来ないし。

[370: 匿名さん]

ウチはどうしてもトイレに手洗い台つけたいんでＴＯＴＯのレストパルＳＸに
後でリフォームするつもりなんですがその場合トイレの側面の壁を下から
１００cm〜１２０cm？位に壁裏補強を頼むつもりなんですが他にもどなたか
考えている方いらっしゃいますか？

[371: 匿名さん]

補強もセレクトプラン申し込みの時に依頼ですよね？
うちはリビングの壁にTVを付けるので補強します。
きちんとした補強サイズTOTOに確認したほうがいいですよ。

[372: 匿名さん]

私はマンションターミナルの個別オプション説明は受けず、
東急アメニックスに電話して一つ一つ確認しました。
電話での応対はいつもすごく丁寧で、
ピクチャーレールのフック1つの最大加重など、
細かい事も教えてくれました。
このスレッドの書き込みを読むと、
マンションターミナルのオプションの係の人は、
申し込み方法をひととおり説明するためだけの人なのでしょうか。
マンションターミナルの営業さんや受付の人は、
皆さん丁寧だったので、少しギャップを感じてしまいます。

[373: 匿名さん]

もちろん電話もしましたが、その時はたしかに普通に丁寧に説明はありました。
それはマンションターミナルに来て説明した人とは違うのかもしれませんが。
足を運んで説明を聞きに行った時の対応があまりにずさんだったと思った次第です。
ひとり90分の持ち時間で、出来ればその時間ですべての注文を受け付けられますって言われても。
ダウンライトにしても「えー？？プロでもないのにどうやって部屋に合った照明の種類、数を選べるっていうの？」と言っても「でしたら家で〆切までにお考え下さい」じゃあ・・・。
トイレの手洗い台のための補強とかもしたかったんですが。
いちいちこちらから電話するのも有料だし、話しが込み入ってるだけに長電話になるし、
窓口を一日開けておいてくれて希望者ごとに時間かけて対応してくれたら良かったのにと思う今日この頃です。
それくらい細かい説明を受けないと注文出来ないものが多すぎました。
これから注文される方いらっっしゃるのでしょうか？
めげずにとことん細かい所まで説明させてひとつひとつ吟味して注文出来ますように。

[374: 匿名さん]

オール電化でもミストサウナが付けられる機種が発売になりましたね。
ガスのようにそのうち後付けできるようになりますよね多分。
そしたら付けたいな〜。

[375: 匿名さん]

↑　おなじく☆(*^∀^*)♪

でも、ＣＭＴでも大丈夫なのかな？かなり心配(^_^;)

東急アメニティの人に聞いても、？　の対応だよね。

http://www.max-ltd.co.jp/news/n060306.html

[376: 匿名さん]

↑見るからにエロサイト？釣り作業お疲れさま。

[377: 匿名さん]

ダウンライトに関してなら、ウチも同じ感じでどう付けて良いか分からず、
後から電話で質問しても、「ダウンライトは結局つかわなくなりますよ」なんて言われました。

結局、締め切りギリギリになっても分からず、ダウンライトは頼まなかったんだけど、
今考えれば図面もって、汐留の松下ショールーム行けばよかった。
後からダウンライトつけようとすると、配線と押すのに天井はがすことになるからなー。

[378: 匿名さん]

食事する時にテーブルを照らすとより美味しく見えたり、
お気に入りのDVD 観る時に蛍光照明を消して、ダウンライトだけにしたら
迫力あるかな？などと思って付けてみたんですが、
テレビの配置もまだ決めていないのにどこへどう付けたらよいのやら。
結局具体例を参考に部屋全体に等間隔を置いて8個付けましたが、
これってまんまと策略にはまってるってことかな？
頻繁に使うと白熱灯って電気代が＊＊にならないので、
たまにしか使わないと思いますけどね。
っていうか付けたのが白熱型の蛍光灯だったのかもしれませんが。

[379: 匿名さん]

ウチもダウンの付け方全然わかんないし、全体証明で付ける場合
１２畳なら６０Ｗの東芝のダウン８〜１０灯ってあったんで
ちょっとコストけずって１００Ｗの東芝のを５灯にしちゃったけど
どうなんだろう？ダメだったら引掛けシーリング残るんでそこに
デカイ主照明つければいいかな？ホント適当ですね。

[380: 匿名さん]

370さん。私もトイレに手洗い台をつけたいと考えています。図面を持ってＴＯＴＯのショールームへ出かければ、設置方法等教えてもらえるのでしょうか？

[381: 匿名さん]

うちもトイレ手洗い台付けたかったですが、壁補強しませんでした。
無理かなと勝手に解釈してしまって。
もう間に合わないですが、TOTO で付けてもらえるならうちも検討したいです。
狭いトイレで難しいでしょうかね？

[382: 匿名さん]

370です。
壁裏補強しなくても専用のプレートを付ければOKですよ。ただし
ちょっと見た目が良くないですが。ＩＮＡＸのサティスリトイレは
壁に板を付けてその上に装着するのですがこの板が隠れてしまい
ＴＯＴＯのものより見た目がいいです。いずれにしてもあえて壁裏補強して
なくてもＯＫですね。問題はトイレの便器ごと取り替えなければダメってことです。
４０万弱かかりますかね？分水管使い今の便器のまま手洗い台を付けられればいいですが。
でもあの便器自体もいまいちなんでこの際全部いいヤツに替えてしまおうかなと。

[383: 匿名さん]

男の小用の場合あの便座をいちいち手で上げるのって嫌だよね。
自動で蓋や便座が上がるのは使ってみるとほんとにいい。
手洗いつけるのと同時にこういうトイレに変えたいな。

[384: 匿名さん]

初めてメールします。私も楽しみ出来上がるのを待っているのですが、オプションの対応について皆さんも同じようにご苦労されているのを読んで、東急って対応悪いの？？と思ってしまいました。
我が家もダウンライトを申し込んだのですが、やはり書き方や種類や取り付け間隔などまったく分らず、松下のショールームに行っていろいろ説明を聞いたり実際のもの見たりした上でアドバーザーの方と相談しながら記載しました。これくらい東急の方も熱心だったらと思いました。

[385: 匿名さん]

> 383
手洗いは我慢できないこともない気がしますが、自動でフタがあくのは、
一度使ってしまうとホントにやめられませんね。
ウチのなんて3万5千円のやつ買ってきて自分でつけたんですが、CMTのは
下手に一体化してるから始末が悪いです。

[386: 匿名さん]

同感。こちらが真剣になるのも馬鹿＊＊しいですよねぇ。

[387: 匿名さん]

ホームページが少し更新されましたね。
間取りが更新されています。

[388: 匿名さん]

ホームページのコンストラクションレポートがうまく表示されませんね。
うちのパソコンだけかな？
３月分がアップされてるみたいですが…。

[389: 匿名さん]

CMTがとても気に入ったので、だめもとでキャンセル待ちを入れてみようかと思案中です。
どなたかが「15階以上は眺望に抜けがある」と言われていたようですが、
南東も15階以上は目の前が開けてきますか？
どなたか眺望に詳しい方、お教えください。

[390: 匿名さん]

>388
コンストラクションレポート表示ですが、うちのPCでもだめです。
あと間取りも一部間違って居ますね。（北東側）

[391: 匿名さん]

380です。
新宿のＴＯＴＯのモデルルームに行ってレストパル見てきました。レストパルＳＸは戸建住宅用のようなので、レストパルＳシリーズというものが設置できると思います。L型という右サイドに手洗いカウンターが付くタイプだと税込み382725円でした。Ｉ型という後ろに手洗いカウンターが付くタイプもあるのですが（税込み282450円）これだとあまり変わらないので意味が無いですよね。
ただ、1年半後に出ているタイプだと若干仕様の変更があると思われるので、その時にならないと設置できるかどうか正確な事は言えないそうです。おそらくこのシリーズが無くなるという事は無さそうなので、多分大丈夫でしょう。カラーはダークウッドのものが格好良くて気に入りました。

松下のショールームにも行って、食洗機を見てきたのですが、なんともうすでに新しいバージョンのものが出ていました。オプション価格表に引渡し後のオプションでも設置できると書かれているので、とりあえず今回は申し込まずに引き渡し後に最新のモデルを購入しようかと考えています。引渡し後だと面材の色がキッチンと揃わない可能性があるらしいのですが、デフォルトのシルバーやブラックの色でも特に気にならないので、性能を優先したいと思います。

[392: 匿名さん]

コンストラクションレポートが表示されないことをマンションモデルルームに電話して伝えておきました。電話にでた営業の人はこの事を把握してなかったようです。はたしてどれくらいで修正されるでしょうか？対応に注目。

[393: 匿名さん]

>３９１さん
レストパルＳは壁排水用ですよね。今の新しいマンションはほとんど戸建てと同じ
床排水でＣＭＴのＭＲでよく見たのですが便器後ろと壁の間に管はなかったと
思いましたが・・いずれにしろ皆で大量発注すればかなり安くなるかも。３０万
きるかな？ウッドのカラーはいいですよね〜

[394: 匿名さん]

>>389
前回契約分に少々キャンセル入ったみたいだよー。
と言っても最上階とかですけど。眺望は勿論抜けます。

[395: 匿名さん]

394さんありがとうございます。389です。
残念ながら、うちは上層階を買えるほど裕福ではないので、
中層階以下でキャンセル待ちを思案中です。
今住んでいる所が少し手狭で、どうしてもすぐに買い換えないといけない訳ではなく、
でもCMTは共用施設が最低限に抑えられていて、無駄のないシンプルさがとてもいいです。
今度の週末にでも、マンションターミナルに行ってみようと思ってます。

[396: 匿名さん]

例の「白壁」のことだけど、雨水がたれたような汚れ（サビ？）が
既に付着してきてるんだけど、あれは竣工時には綺麗になるのかなぁ？

[397: 匿名さん]

コンストラクションレポート直りましたね。
この角度から見れるのはこれだけなので、毎回楽しみです。
向かいのビルから撮っているのですかね。
芝浦島みたいに1時間毎に更新してくれるとうれしいのですが。
月300円とかお金払ってもいいから(笑)

[398: 匿名さん]

380,391です。
床排水できるのですか。
でも床下だと配管とかの工事費がどのぐらいかかるのでしょうか？
そんなに変わらないのであれば、床排水の方がすっきりしていていいですね。

WEBで調べたのですが、大阪のリフォームの業者さんだと３５％の値引きで設置までしてくれるところがありました。東京にも激安の業者さんはないですかね・・・。大量発注で安くできると本当にいいですね。

[399: 匿名さん]

ミニショップをEdy対応にして欲しい・・・

[400: 匿名さん]

＞399
あー！それいいですね！ピーコックも使えるから、ミニショップと合わせてマイルをためたい！