キャビタルマークタワー最終期はいかがですか？

[きゃびうさぎ]

キャピタルマークタワーも残すところあと僅かとなりました。
いよいよ１月１４日に新モデルルームもオープンします。
最終期は３３階以上の高層及び４０階以上の超高層限定ですので
今までの掲示板では現れていない高層階ならではの問題、利点が
多々見られると思います。荒らしではない真剣購入検討者の問題
解決の一助として本掲示板の開設を望みます。


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[201: 匿名さん]

TTTの修繕積立金
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[202: 匿名さん]

昨年出来た江東区の高層マンションに遊びに行きました。
標準でトイレはタンクレス手洗い付、網戸は折りたたみのやつ（高層階には関係ないかけど。）
リビングにはビルトインエアコン。
土地が安い分高機能なものを入れられたのかもしれないが、港区に建つ高層マンションでこの設備はオソマツ。

[203: 匿名さん]

＞202
くだらない装備で判断するんですね。
マンションの価値は、立地と構造で決まる。
後でなんとでもなる装備で比較されてもね。

[204: 匿名さん]

↑203．同じく、そう思います。
たとえ、気に入った間取り、高級な内装で、広くて安くても、江東区のマンションは買わないですね。
後でお金払えば、自分の好みにリフォーム出来ても、立地はなんともなりませんから。
そんな目先の事でつられて、通勤が大変だったり、環境が劣悪だったりしたら損した気分になりますね。
不良のたまり場とか、軽犯罪がいっぱいの雑然とした街より、車の粉塵のほうがまだ我慢出来るなあ。

[205: 匿名さん]

タンクレス手洗い付き、網戸などはリフォームで可。
でも天井ビルトインエアコンはリフォームで
やれるんでしょうか？

[206: 匿名さん]

↑できないかもしれないけど、私はエアコンがビルトインであることがマンション購入の決定打にはなりません。

[207: 匿名さん]

↑言葉足らずですみません。立地などは譲れない条件で、ビルトインなどはあったらものすごく嬉しいけど、なくてもあきらめられるということです。
私の場合は、立地や環境は選ぶ際の最重要条件に値します。

[208: 匿名さん]

たしか、今売っているグレード（上層階）はCMTもビルトインエアコンでしょ。
私が買った部屋はプレシャスだから壁掛けエアコンだけど、
買い換え、メンテナンスがしやすいという事で、
ビルトインじゃなくても気にならないです。

[209: 匿名さん]

建ち上がりつつある状況をみました。
ベランダが広いのはいいと思ってたんですけど、
逆に軒が深くなり室内が暗くなるんですね。
考えてみれば当たり前なんですが。

[210: 匿名さん]

下のほうはバルコニーがコンクリートで隠れているから暗いかもしれませんね。
もう少し建ち上がってきたらガラスのバルコニーになるので、
印象も明るくなることでしょう。室内にも光を採り込めるのではないでしょうか。

[211: 匿名さん]

↑直射日光は方角によっては期待できないかもしれないけれど、
タワーは北側でも明るいと聞きます。

[212: 匿名さん]

少なめ予算でちょっと他と違っていい感じにするオプションってあるかなと
考えてみました。
・キッチン吊戸棚の棚下証明をダウンライトにする。38640円
・キッチン前をビニル床タイルにする。6195円/m2
・床材をホールだけでもカーペットに変えてみる。4725円/m2
・寝室のベッドの背面を一部アクセントクロスにする。5250円/m2
他なにかいい案あったら教えてください。

[213: 匿名さん]

マンションの価値は、立地・構造・コストパフォーマンスの三つで決まります。
ここ、ＣＭＴは、上記３つについて総じて高く評価できます。

[214: 匿名さん]

１　立地
　　①　最寄り駅
　　　　ＪＲ２線の田町
　　　　都営２線の三田
　　　　港区コミュニティバス「ちぃばす」停留所はマンション前
　　②　最寄り駅からの距離
　　　　田町駅改札より現ＣＭＴのＭＲまで徒歩８分なので
　　　　竣工後のエントランスまでなら間違いなく徒歩７分。
　　　　しかも田町駅改札から全くの平坦地(勾配は一切なし)で、
　　　　かつ歩道橋を使えば信号待ちすら皆無は驚異的と言えよう。
　　③　臭気・粉塵・騒音・振動に問題ありの各種工場施設・大通り・
　　　　高速・線路等からは距離があり、直接の影響は受けないこと。
　　④　都心３区と言われる地域であること。
　　⑤　東京都都市整備局の第５回地域危険度判定調査結果によれば
　　　　危険度の最も少ないＡＡＡの地域である。
　　　　しかも液状化の怖れのない地域である。
　　⑥　いわゆる仮称泉岳寺駅が新設、あるいは品川貨物ヤードが
　　　　再開発される可能性は高く、その場合に運河ルネッサンス
　　　　計画に伴い新芝運河両岸沿いに遊歩道が整備されることと
　　　　相まって新駅ないし再開発地域へごく僅かな短い距離にて
　　　　アクセスできること。

[215: 匿名さん]

２　構造
　　①　鹿島の最新最先端の技術の結晶であるウインカー工法採用の
　　　　超高層免震タワーである。
　　②　鹿島お得意のダブルチューブ構造採用。
　　③　高強度コンクリート等も採用し、杭構造等を見てもＨＰでこの
　　　　点を宣伝しているアイランドと遜色ないレベルのものである。
　　④　階高３５０センチメートル、ボイドスラブ３５０ミリメートル、
　　　　全熱交換式換気システム、ペアガラスはいずれも高級マンショ
　　　　ンで採用されるものである。

[216: 匿名さん]

３　コストパフォーマンス
　　①　前レスで記されているとおり、修繕積立金の負担及び上昇率は
　　　　タワーとしては廉価設定といえる。
　　②　理由はＣＭＴの共用設備にある。
　　　　すなわち、経年劣化費用の嵩む水もの施設や過剰な施設のない
　　　　ことは当然だが、特質すべき点は本物件においては共用部にお
　　　　いて収益性を有することがあげられる。毎年１戸あたりにて年
　　　　額、１万円の収益力があり、この分が積み立てられていくため
　　　　に廉価設定できるのである。
　　③　さらに、ＣＭＴは共用部においてミニショップが委託運営され
　　　　るが、この点はとりわけ重要な点である。
　　　　通常、店舗部分は売主所有ないし売却されることが多いが、通
　　　　常のケースでは、どんな店舗が入るかを含めて店舗変更ないし
　　　　決定の自由権がない。そのため、入居後、店舗部分との間で種
　　　　々のトラブルが発生しても居住者においてコントロールする事
　　　　が非常に困難となり、結局、居住者の意向は反映されない結果
　　　　に繋がっているのが現状である。
　　　　しかるにＣＭＴは共用部以外は全て分譲の専用住宅であり、よ
　　　　ってミニショップに問題があった場合には他に変更することも
　　　　含めたコントロール権を保持しているのである。

[217: 匿名さん]

４　その他
　　ＣＭＴは内装が貧弱と非難されることが多いが、どんな内装であっ
　　ても１０年経れば陳腐化するのである。また内装はいつでも購入者
　　において管理規約の範囲内であれは変更可能である。
　　もっとも、今販売中の間取りにおいては、他物件と比較して眺望・
　　内装(レジェンドは全居室天井カセットエアコン)・天井高(４７階は
　　下り天井なしで２６５センチメートル)、特に見劣りするものはない
　　と言えるし、坪単価を比較すればお得と言えよう。
　　また、レジェンドに優先権のある駐車場使用権については、ホテル
　　並みのリング・シャッター式の地下式平面駐車場(月額４万円)であ
　　り、この立地を考えればお買い得といえよう。

[218: 匿名さん]

残念ながら三角形の部屋が、リフォームすれば四角形になるとも思えないのですが?
リビングの異形住戸はまだ許せるとしても、居室が四角くないのは使い道がないと思います。
あまりにも変な形の部屋を持った住戸が多いのでここはパスしました。

[219: 匿名さん]

変形居室のない、四角い部屋のみの住戸もありますよ。

[220: 匿名さん]

居室が四角でない部屋でも広くて、安いからうらやましいけど？
しかも四角でない部屋って、ほとんどが窓が二面あってその一方がとても大きいので明るいでしょうね。
空間の癒し効果もあると思いますが。
そんなことより、立地、環境で選べる価値があるのにもったいないですね。
ま、好きずきですが。