キャビタルマークタワー最終期はいかがですか？

[きゃびうさぎ]

キャピタルマークタワーも残すところあと僅かとなりました。
いよいよ１月１４日に新モデルルームもオープンします。
最終期は３３階以上の高層及び４０階以上の超高層限定ですので
今までの掲示板では現れていない高層階ならではの問題、利点が
多々見られると思います。荒らしではない真剣購入検討者の問題
解決の一助として本掲示板の開設を望みます。


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[2: 匿名さん]

４０階にも５０００万以下の物件があるのには驚きました。

[3: 匿名さん]

階数と値段はあまりリンクしません。
価格にリンクするのは、あくまでも専有面積です。
いくら４０階でも７０平米で４、９００万円だったら．．．

[4: 匿名さん]

カラーの参考に新モデルルーム見てきました!!。
個人的にスゴク好みです。
オプションいっぱいですが、廊下やリビングがカーペットになってたりしてとてもゴージャス！。
個人的感想ですが「こりゃ最終期も完売だなっ！」って感じです。
ちなみにグレードはマーベラスで、カラーはウォールナットです。

また、カラーやオプションで迷い始めてしましまたｗ。
マーベラスご検討、ご購入の方ぜひご覧になってください！。

[5: ちわわ大好き]

04さん、見に行ったのですね、わくわくしてきました。
廊下のカーペット、ぜひ参考にしたいですね。
「オプションいっばい」って、今までとは違うものがついていたのですか？
特にお奨めは何かありましたか？

[6: 匿名さん]

今日、田町に行ってきた。
駅のホームからも、どでかいクレーン３基が働いているのが見れた。
この調子で頑張ってくれたら、来月末には田町の駅ホームからも
いよいよ外観を拝見できそうだ。
まるでわが子の成長みたいだが、とても楽しみだ。

[7: 匿名さん]

最終期をまたずしてキャンセル物件を購入しました。
最近地震の特集多いですね。
長周期地震動、地盤、液状化等々‥‥怖くなって他物件とも比較の上、色々調べてみましたが
改めて当物件の安全性を確信しました。
見た目が三角形だけに、トータルバランスのとれた良質の物件と出会えたことに感謝感謝です。

[8: Ｃちゃん]

だんだん、盛り上がってきましたね。

わがＣＭＴの交通アクセスは
ＪＲ山手線・京浜東北線　「田町駅」徒歩８分
都営三田線・浅草線　　　「三田駅」徒歩１０分
新交通ゆりかもめ　　　　「芝浦ふ頭」徒歩１５分
ほかに、かわいい、ちぃばす　以上でしたが、
今日の日経新聞に
芝浦アイランドとお台場間の水上バス定期航路開設
の記事が掲載されていました。

2007年4月から観光汽船興行は1日8便を予定。
40人〜50人の二双胴船で、3.5kmの距離を
時速20kmで15分で結ぶ、
ペットや自転車を積載可。

※　お台場まで、レインボーブリッジを自動車で行くか
「でも駐車場が心配」、徒歩で渡るか、芝浦ふ頭から
ゆりかもめで行くに加えて、船＋自転車も選択肢に
加わりました！
※　ちょうど、入居後の春でサイクリングには絶好の時期
ですので、今から楽しみ。<わくわく>
—ほんと、これでますます資産価値もアップ—(にこにこ顔)。

[9: 契約者]

そうですね。
こんなに早く資産価値に直結しそうな良いニュースが飛び込んでくるとは思わなかったですね。
島だけでなく芝浦全体の底上げになると思います。

[10: 匿名さん]

水上バス乗り場の詳細は未定ですが、おそらくケープ南端の角地あたりと思われます。
ＣＭＴから徒歩６分といったとこですね。

芝浦ポンプ上横に温泉施設・スポーツ施設・クリニック施設もできるようですね。
ケープ横の道沿いに建築確認の標識は出ていますね。
これについてはアイランドが官民一体の開発の結果、設置されることになったので
もちろん有料ですが、一般開放されるようです。

ほんと近くに温泉施設があるので家族で寛ぐのもよし、人を呼んだときにぶらっと
行くのもよし、ほんと、嬉しい限りです♪

アイランドの住人とも、同じ芝浦地区の超高層タワーとして、仲良くしたいですね♪

ところで、ＣＭＴ地区のお祭りって、どこの神社でいつ行われるのか、知っている人、
レス下さい、お待ちしております。

資産価値は満点ですね。

[11: 匿名さん]

ＨＰ今日みたら残り住戸が５２戸になってました。
最終期を前に結構成約しちゃってますね。
９４％売約済みという計算になりますね。こりゃ早いね。

[12: 匿名さん]

１１さん、おっはよう〜、情報ありがとさん。
久しぶりにＨＰ見たら、結構変わっていてオッタマゲタ！！！
ＭＡＲＶＥＬＯＵＳの新タイプのリビング、いけてるね〜
こりゃ、ホント完売確定ホラじゃなくなってきたぞ。
あと、１１さん、どこに５２戸って書いてあったの？
間取り、数えたの？めんどうっちいので、オイラは数えなかったけど…
間取り見たら、いつのまに北向きは無くなっていた。
最終期も２回か３回に分けて、２月中に完売し、その後ＭＲは取り壊し？
そうなる前に、ＩＨ実演会、参加すっか。ついでにモデル・ルーム見納めてくっか¨

[13: 匿名さん]

雪でＭＲまでたどり着けない…。
こんな日は近所で雪合戦。
( ・ｖ・)＿ --=≡○);´д｀)

ところで、販売戸数は間取りを数えたらホントに５２戸だったよ。
同時期にＴＴＴの驚異的な販売記録があったのであまり目立たないけど、こんなペースってやっぱり早いよね。

[14: 匿名さん]

１２さん。マーベラスの新タイプのリビングってネットで見られるの？

[15: 匿名さん]

２期終了時点で残り９２戸だったので、それから４０戸分を売ってしまった
ことになります。（隠して売ったのかな？？）

[16: 匿名さん]

40階以上は専用サロンで個別に相談。ということですし、
VIP待遇での販売があったのではないでしょうか。

[17: 12]

>>14
ＨＰを開くと始まる動画の最後の写真が
マーベラス新タイプのリビング。
いけてるじゃん。それしかオイラも知らん。

[18: 匿名さん]

>>12
今日、MR見てきましたが、ネットでは見られません。
HPの動画の最後の写真は、違います。

[19: 匿名さん]

トップページのCGはガーデンラウンジですね。

[20: 匿名さん]

新モデルルーム見てきましたがいいですね〜。あれだけ設計変更して
オプションもいろいろ付けても+数百万だそうです。
４０Ｆ以上って結構やりたい放題（お金かかるけど）できるし、
満足感得られていいかもね。

[21: 12]

ハズイ、
オイラの早とちりだった。
不覚。

[22: 匿名さん]

>>20
もらったオプション「Styling Select Price List」」以外に
オーダー可能かご存知ですか？

以前、フリーリングが今一歩だったので変更可能か質問した事があるのですが
板幅のワイド化は可能とのことでした。
オプションには質感UPに関する仕様変更についてはあまり記載されて
いなかったので諦めていたのですが...

[23: 匿名さん]

今日、新ＭＲを見に行ってきました。
プレシャス購入者なので仕様が羨ましかったです。
寝室とかカーペットでも良いかも、と思いました。

あと、４階部分まで伸びてましたね！

[24: 匿名さん]

日曜日にCMTとCAPEのMR見に行って来ました。

双方、甲乙つけ難い仕様でした。

駅からの立地・構造では断然CMT、眺望・共用施設では断然CAPEですね。
間取りの選択範囲では、販売したばかりのCAPEですが、
CAPEでは部屋の模様替えの余地があまりないのに
CMTでは融通がかなりきくので、本当に悩みます。

結局、両方ともに、要望出しちゃいました。

ただ、この前の地震特集のTVの影響と
CMTの専用ラウンジと担当の対応の良さから
結構、CMTに傾きつつあります。

CAPEで教えてもらいましたが、水上バス乗り場は、
アイランドのＡ３街区クリニック温泉施設前だそうです。
クリニック温泉施設はアイランド住民専用ではなく
一般開放されるとのことでした。

[25: 匿名さん]

湾岸なのに、山手線から徒歩圏内は希少価値ですね。

[26: 匿名さん]

いろいろなマンションギャラリー見ましたが、
24さんのおっしゃるように
ここのスタッフのかたは、対応がしっかりしていて気持ちいいです。

[27: 20]

新モデルルームは床の板幅はオプションでワイド化されてました。
あとキッチンの床はオプションのビニール素材なんですが安っぽくなくてちょっと
クッションあっていいかなと〜フローリングだと汚れるし、大理石だとゴージャス
ですが滑りやすく、冷たく、割りやすいしこれ気に入った。
ホールのカーペットもなかなかいいね。でも居室はやっぱ板張りで部分カーペットかな？
あと風呂の戸をガラスにするとホテルっぽくゴージャスですが重いしちょっと段差ができる。
新しいＭＲは結構プレシャスの方にも参考になります。自分もプレシャス購入組です。

[28: 匿名さん]

ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、ちいばすは田町駅まで行かなくても藻塩橋のところから出ているので便利です。
さらに運行ルートがアイランドまで延長されるかもしれないらしいので、近いほうを選べますね。

[29: 匿名さん]

ちいばすはお散歩気分の移動にとても便利ですね。もちろん通勤にも。
芝浦工大・東京ガス・山手線新駅・・・と、今後の再開発が続きますし、
住み続けるほどに楽しみが増えそうな立地ですね。

[30: 匿名さん]

誰か、この謎解きに挑戦する勇者はおるかな！

まじめな問題；

ＣＭＴのＨＰの「間取り」を数えると、１１さんや１３さんの言うとおり
確かに５２戸です。
ところが、同じＨＰの物件概要の中の「備考」欄の中に、
<第２期２次までの販売住戸分を除いた６２戸を〜>と記されています。
えっ！一体残り戸数は５２？６２？
６２戸としたら、一体１０戸はどこに行ったの？
隠し部屋でもあるの？

この秘密を解き明かした者には、ＣＭＴ謎解き第一人者として
特別に秘密の部屋への扉を開ける鍵を贈呈致しますとともに
ＣＭＴクラウンの称号を贈呈致しますと、販売ターミナルの所長も
申しておりませんでしたが、皆さん、不思議ではないでしょうか？

[31: 匿名さん]

第２期２次以降に10戸販売したのでは？
30さんの書き込みのテイスト、結構好きです。

[32: 匿名さん]

先着販売が１０戸で　２期２次の売り出しが５２戸でしょうか。

[33: 匿名さん]

27さん、キッチンの床もオプションで替えられるんですか？
全く広すぎるモデルルームも参考になるんですね。行ってみようかな。
玄関鏡付けようと思っていたのですが、住まいサーフィンで、玄関鏡は風水的に良くないとか書いてあって
ちょっと悩んでます。
あれば便利ですけど、縁起悪いとか言われちゃうと悪いことがあると気になったりして。
地デジ対応のバスルームテレビも惹かれますね。
でも40万も出す価値あるのかなあとも思うし。お風呂に毎日入るとしても、
一日のうちお風呂でテレビ観るのって、ほんの数分だし、長湯の人なら別かな？
だったらテレビは、大型ワイド液晶の良いものにしようかな、などど思ったり。
キッチンも引き出し式が便利で使い易くていいんですが、食洗機と同時に取り付けられないし。
コンベックは、しゃがまなくちゃいけないので不便だからいらないかな。
住民板だと気後れしちゃうので、こちらで悩み事相談してみました。

[34: ２７]

price listに床デザイン；キッチン前ビニル床タイル6195円/ｍ2と
書いてありますんでこれの事ではないでしょうか。
床の板幅オプションはプレシャスでもＯＫなのかな？

[35: 匿名さん]

未・確・認・情・報

ＣＭＴは売れ行きが芳しすぎるため、デベロッパーは急遽、容積率に若干の余裕があるのを見越して、
４８階建に建築確認変更届を提出することにしました？！！
１０戸分は４８階の特別フロアーに設けられることになった
ＩＮＦＩＮＩＴＥ‐ＣＬＡＳＳのことです？！！

キミは、この真実を知って驚愕する。

ＰＲＥＣＩＯＵＳ　ＬＥＧＥＮＤ　ＷＩＬＬ　ＢＥ　ＴＯ
ＴＨＥ　ＭＡＲＶＥＬＯＵＳ　ＩＮＦＩＮＩＴＥ　ＳＰＡＣＥ！
《和訳》
ありがたい　伝説は　おどろくべき　無限空間　になるだろう！

まさに、　幻想か、真実か　とは、このことを云うのであった。

[36: 匿名さん]

まじ？

[37: 匿名さん]

未確認情報でしょ。
でも、なかなかですね。

[38: 匿名さん]

営業担当さんに確認しましたら、
今現在の残は５２戸で、今年１月初めに２期第３次の募集があり、
１０戸完売したとのことした。

夢を壊す、つまらない回答ですみません。

[39: 匿名さん]

１０戸はキャンセル物件のようですね。

[40: 匿名さん]

今週のマンションズには、ＣＭＴの記載なし。
凄い自信だ、完売にめどがついたのだろう。

[41: 匿名さん]

３月中に売り切るとこの規模のマンションでは記録達成だ
そうですね。上層階の高い値段の部屋はどこも苦戦している
ようですが専用サロンで結構わがまま聞いてあげて売り切り
ですかね。

[42: 匿名さん]

シンプルでお手頃価格。
素早く売り切って、広告宣伝費や人件費も最小限に。
かなり理想的なのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

たった今、見つけたのですが、
ＨＰのトップの動画、東京タワーの夜景の夜空に
北斗七星が点滅しているよね。
ＣＧも結構、凝っているんだね。

実際、港区芝浦の星空ってどんな感じなのかな。

昔、海水浴に行った後に、夜海岸で花火をしたものだけど
夜空を見上げると、天空から落ちそうな星空の瞬き＜またたき＞
だったけど、東京湾岸の夜空の感じ
とりわけ、芝浦海岸あたりの感じって、どうなんだろう？

[44: 匿名さん]

湾岸タワーマンションをいろいろ研究してみたけど
ここは海側の景色は残念ながら期待できないね。
アイランドグローブとその両隣の賃貸住宅がいずれも
５０階弱建てと高く、ケープとの隙間から海が見える
程度。タワーマンションの価値は眺望によるプレミア
が大きいので、それがない分、キャピタルは安いの
でしょう。やはり安いなりの理由があるということですね。

[45: 匿名さん]

でもここの北側はかなり眺望いいですよ。
南西側も９階以上位なら眺望いいです。
山手線にかなり近いんで湾岸タワーといっても
海側はそりゃー期待は薄でしょう。でも南東も
２８階以上ならお台場のいいところは結構みえる。

[46: 匿名さん]

４４です
眺望を期待するなら45さんの言うとおり北だと思います。
南西は、線路以外、見通しがいいだけで富士山以外期待
できません。西日に悩まされることでしょう。
南東は・・・。はっきり言ってアイランドやケープが
じゃまで、眺望期待して買ったらストレスたまることで
しょう。たとえ高層階でも、アイランドやケープもかなり
高いので。

タワーマンションではここが上位なんだけど、眺望だめなら
タワーを買う意味ってなんだろうと考えてしまいます。

[47: 匿名さん]

×線路以外、
○線路以外なにもなく、

[48: 匿名さん]

購入検討しています。
北側は、眺望よいことに関連して質問します。

ここのスカイラウンジは北側ですが
東京湾大華火祭の際、打ち上げポイント２ケ所からの花火が
よく見えるのでしょうか？

良く見えるとしたら、花火当日、ラウンジへの立ち入り規制は
あるのでしょうか？

港南のマンションでは、屋上開放もしていますが
花火祭り当日のみの開放はあるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

花火大会はラウンジからは基本的に見えないはずです。
角の北東の部屋からなら、リビングからでも花火を見れると思います。
モデルルームのＣＧで眺望を確認してみて下さい。
屋上は立ち入り禁止と思われます。

[50: 匿名さん]

眺望悪くても大規模タワーマンションはいい面があると思います。
セキュリティーと共用施設、２４時間各階ゴミだし可とかコンシェルジェ
サービスとか・・子供とかいたらタワーなら眺望より低層階が好まれそう。

[51: 匿名さん]

↑48さん
今残っている分では、4015-4513のマスターベッドルームから見えると思いますが（多分）
念のため眺望をご確認されることをおすすめします。