キャビタルマークタワー最終期はいかがですか？

[きゃびうさぎ]

キャピタルマークタワーも残すところあと僅かとなりました。
いよいよ１月１４日に新モデルルームもオープンします。
最終期は３３階以上の高層及び４０階以上の超高層限定ですので
今までの掲示板では現れていない高層階ならではの問題、利点が
多々見られると思います。荒らしではない真剣購入検討者の問題
解決の一助として本掲示板の開設を望みます。


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[181: 匿名さん]

私も営業さんに以前たずねたところ、179さんと同じような答えが返ってきましたよ。
ローンを組んで引き渡しが済んで初めて税金控除の書類を年末調整でするようです。
で、19年末にするのと20年に入ってからするのとどれくらい金額が違うのかはわかりませんが。
税務署ってそれくらい常識問題ですよね？？
答えられないって、クレームしてもいいかも。

[182: 145]

>176さん
また質問あったら私はここにいますので来てくださいね。

>177さん
何故杭を選択したかは質問しませんでした。

[183: 匿名さん]

いまは、どこのマンションも床が明るいのが主流なんでしょうかね。
いろんなサイトのモデルルームを見ても、白、ベージュ、薄い茶色が多いですよね。
たしかに広く見えるし、ホコリは目立たないし、明るいので電気代も抑えられますね。
でもプレシャスの場合、床で選ぶとドアが真っ黒か白、そして中途半端あナチュラルになってしまうんですよね。
扉は毎日何度も手で触れるだけに汚れ染みが目立ってきますからねえ。掃除するの面倒〜。
ブラウンの扉がいいなあと思ったのですが、床も濃すぎて、かなり暗くなっちゃいます。
家具を茶系で選びたかったので、扉も床も家具も濃い茶じゃあねえ・・・。
ブラウンの玄関床が黒とグレイっていうのもあのブラウンの廊下に合うのか疑問？？
床に合わせると、扉が気に入らないし。
ワイドガラスも明かり取りにはいいですが、玄関から食線でリビングだと散らかりが丸見えかな？とか。
ガラスは、ほこりの掃除が大変だし。ただあのガラスは、触ってみたら結構しっかりしてますね。
早く決めなくちゃいけないのに

[184: 匿名さん]

>183
本当ですね。床、扉、玄関、クロスとそれぞれカラーを好きに
組み合わせできればあまり問題にならないのですが。
困った末ダーク縦縞でいこうかと・・でもまた悩む。
ダーク横縞とホワイト横縞はＭＲでイメージつかめますがね。
ブラウンとナチュラルなんてどんななんだろ。

[185: 匿名さん]

179さん、181さん　住宅所得控除の件、ありがとうございます。安心しました。

[186: 匿名さん]

警告以来、営業さんが去って、すっかり寂しくなりましたね。
ただのアラシもいたけど、いい情報もたくさんもらえました。
良きライバルさん？のネガティブキャンペーンこそある意味勉強になりました。
あふれる情報の中から取捨選択して、自分で調べたり確認に行ったりするのって楽しかった。
住民板が流行らない理由がよくわかりました。

[187: 匿名さん]

＞営業さんが去って
というよりは、みなさんの関心が薄れたのではないですか。

[188: 145]

みなさん購入されたので、あとはプランセレクトやオプションだけなので
盛り上がりに欠けるのはしょうがないよね。

やっとオプションの相談会の案内が届いた。
1時間半も何を説明するんだろ？それより早く資料を送付してほしいよ。

[189: 匿名さん]

CMTのような三角形の建物たち
・東京プリンスホテルパークタワー
・パークホテル東京
・M.M.Mid SQUARE THE TOWER RESIDENCE（完成はまだか）
これらを見に行けば行けばCMTの雰囲気味わえるかも。

オプション会先日うけました。ほんとに１時間半かけて
細かいところまでたんたんと説明してもらいました。

[190: 匿名さん]

[191: 匿名さん]

[192: 匿名さん]

セレクトプランでダークやブラウンを選ぶなら、キッチンは窓側に面していないので、
明るいほうがいいかなと思って白にしようかと思っっていますが、後々色ヤケ気になりますかねー。
ドアと同じ面材だと暗いし、単調かな？と思うんですが、掃除がし易そうでダークやブラウンに合う面材が
無い気がするのは私だけでしょうか？？

先日、グランドオペラつつじヶ丘の内装を見る機会があったのですが、
CMT と同じ三面鏡収納で洗面台がクリークボールでした！！
やっぱりあの組み合わせは、見た目も豪華で使い易そうで、掃除し易そうで、
とってもうらやましい〜〜〜。なぜCMT で出来ないんだろう？？？安く仕上げるため？

[193: 匿名さん]

確かに三面鏡とクリークはいいですね。
ちょっとお金を上乗せして両方にすることなんて出来ないのでしょうか・・・・。

[194: 匿名さん]

ＣＭＴの管理費、当初の修繕積立金はタワーマンションとして
妥当な金額なのでしょうか？
自分が一応検討したタワー２０物件の中で比較してみました。

　　物件名　　　１㎡当り管理費　　修繕積立金　　　　階数

１　ＣＭＴ　　　　２２４円　　　　　７５円　　　　４７階

以下、管理費の高い順

２　虎ノ門タワー　 　４６７円　　　　１０８円　　　　４１階
　　レジデンス

３　TAKANAWA 　 ３６１円　　　　１１１円　　　　４７階
　　THE　RESIDENCE

４　パークタワー　　 　３１０円　　　　１２０円　　 　２１階
　　秋葉原

５　パークタワー品川　 ２８７円　　　　　７５円　　　 ３２階
　　ベイワード

６　コートレジデント　　２８０円　　　　　９４円　　　２１階
　　タワー

７　タワーレジデンス　　２７０円　　　　　３８円　　　３７階
　　トーキョー秋葉原

８　シティタワー高輪　　２６７円　　　　　７７円　　　３５階

９　ベイクレストタワー　　２５２円　　　　１３１円　　　４０階

10　カテリーナ三田　 　２４５円　　　　　９１円　 　　３６階
　　タワースイート

[195: 匿名さん]

11　芝浦アイランド　　２４３円　　　　　７４円　　 　　４８階
　　ケープタワー

12　Ｂrillia　　　２４２円　　　　　　８８円　　　　３０階
　　Grandeみなとみらい

13　みなとみらい　２４０円　　　　　８０円　　 　 　３１階
　　ミッドスクエア　ザ　タワーレジデンス

14　M.M.　　　　２４０円　　　　　７９円　　　 　３０階
　　TOWERS　FORESIS

15　シティタワー大崎　２３４円　　　　　９３円　　　 　２９階
　　ステーションフロント

16　ミッドサザン・　２３１円　　　　　９３円　　　　 ２７階
　　レジデンス御殿山

17　アップルタワー　　２３０円　　　　　７０円　　　 　４４階
　　東京キャナルコート

18　THE　　　　２１８円　　　　　７５円　　　　 ５８階
　　TOKYO　TOWERS

19　パークハウス　　　２１５円　　　　９１円　　 　　 ２０階
　　オー・タワー

20　コスモポリス品川　２１４円　　　　１５８円　　　 ４０階


こうして見ると、タワー物件では、共用施設の内容(駐車場、
エレベーター数、廊下構造、その他施設)に相当差異がある筈
なのに、概ね、２１０円から３００円の範囲内であることが
分かりました。

この点、中層層マンション(１５０円前後)に比べて高いのは
管理に手間を要するタワーの宿命である以上、仕方ないのかも
しれませんね。やっぱり２００円以下は難しいのでしょうね。

ＣＭＴはメンテコストがかかるタワーパーキングなので
ほどほどの共用施設と言っても２２０円台なのは仕方ないの
でしょうかね？

欲を言えばトータル３００円はいいとして、２１０円管理費、
９０円積立金だったら、と思ってしまいます。

[196: 匿名さん]

194(195)さん、素晴らしい。
今は他のMSを考えています(CMT検討者でした)が、とても参考になりました。

[197: 匿名さん]

194さん、詳しい情報有難うございます。
ちなみに修繕積立金は、上昇幅も入れての計算ですか？
我が家もTTTを検討していたのですが、TTTの方が
先々すごく負担が多くなっていたような気がしたもので。

[198: 匿名さん]

30年計画とかでやって、修繕積み立てが 100円/m^2 以下ですむはずはありません。
（莫大な一時金を徴収するなら別ですが、これは揉めますよー）
6年目とかで 1.5-1.7倍、　16-20年目とかで 3倍超ってのが普通ではないですかね。
TTTは確かに凄い金額でしたね。　21年後には、400円/m^2/月以上と、5倍以上でしたから。
安い安いとか言われましたが、あまりこの点(膨大な共用部を抱え込んでいる弊害）には
議論がなされませんでした。　

[199: 匿名さん]

ちょっと東急さん、手抜きすぎ。悪い評判がたつわけだよ。
ＣＭＴで唯一残念なところは、販売が東急だってことだよ。

[200: 匿名さん]

修繕積立金
1- 5年目 75/m^2
6-10年目 123/m^2
11-15年目 171/m^2
16-20年目 219/m^2
21-25年目 110/m^2
修繕積立基金
初年度 2942/m^2
10年目 2207/m^2
20年目 2207/m^2

[201: 匿名さん]

TTTの修繕積立金
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[202: 匿名さん]

昨年出来た江東区の高層マンションに遊びに行きました。
標準でトイレはタンクレス手洗い付、網戸は折りたたみのやつ（高層階には関係ないかけど。）
リビングにはビルトインエアコン。
土地が安い分高機能なものを入れられたのかもしれないが、港区に建つ高層マンションでこの設備はオソマツ。

[203: 匿名さん]

＞202
くだらない装備で判断するんですね。
マンションの価値は、立地と構造で決まる。
後でなんとでもなる装備で比較されてもね。

[204: 匿名さん]

↑203．同じく、そう思います。
たとえ、気に入った間取り、高級な内装で、広くて安くても、江東区のマンションは買わないですね。
後でお金払えば、自分の好みにリフォーム出来ても、立地はなんともなりませんから。
そんな目先の事でつられて、通勤が大変だったり、環境が劣悪だったりしたら損した気分になりますね。
不良のたまり場とか、軽犯罪がいっぱいの雑然とした街より、車の粉塵のほうがまだ我慢出来るなあ。

[205: 匿名さん]

タンクレス手洗い付き、網戸などはリフォームで可。
でも天井ビルトインエアコンはリフォームで
やれるんでしょうか？

[206: 匿名さん]

↑できないかもしれないけど、私はエアコンがビルトインであることがマンション購入の決定打にはなりません。

[207: 匿名さん]

↑言葉足らずですみません。立地などは譲れない条件で、ビルトインなどはあったらものすごく嬉しいけど、なくてもあきらめられるということです。
私の場合は、立地や環境は選ぶ際の最重要条件に値します。

[208: 匿名さん]

たしか、今売っているグレード（上層階）はCMTもビルトインエアコンでしょ。
私が買った部屋はプレシャスだから壁掛けエアコンだけど、
買い換え、メンテナンスがしやすいという事で、
ビルトインじゃなくても気にならないです。

[209: 匿名さん]

建ち上がりつつある状況をみました。
ベランダが広いのはいいと思ってたんですけど、
逆に軒が深くなり室内が暗くなるんですね。
考えてみれば当たり前なんですが。

[210: 匿名さん]

下のほうはバルコニーがコンクリートで隠れているから暗いかもしれませんね。
もう少し建ち上がってきたらガラスのバルコニーになるので、
印象も明るくなることでしょう。室内にも光を採り込めるのではないでしょうか。

[211: 匿名さん]

↑直射日光は方角によっては期待できないかもしれないけれど、
タワーは北側でも明るいと聞きます。

[212: 匿名さん]

少なめ予算でちょっと他と違っていい感じにするオプションってあるかなと
考えてみました。
・キッチン吊戸棚の棚下証明をダウンライトにする。38640円
・キッチン前をビニル床タイルにする。6195円/m2
・床材をホールだけでもカーペットに変えてみる。4725円/m2
・寝室のベッドの背面を一部アクセントクロスにする。5250円/m2
他なにかいい案あったら教えてください。

[213: 匿名さん]

マンションの価値は、立地・構造・コストパフォーマンスの三つで決まります。
ここ、ＣＭＴは、上記３つについて総じて高く評価できます。

[214: 匿名さん]

１　立地
　　①　最寄り駅
　　　　ＪＲ２線の田町
　　　　都営２線の三田
　　　　港区コミュニティバス「ちぃばす」停留所はマンション前
　　②　最寄り駅からの距離
　　　　田町駅改札より現ＣＭＴのＭＲまで徒歩８分なので
　　　　竣工後のエントランスまでなら間違いなく徒歩７分。
　　　　しかも田町駅改札から全くの平坦地(勾配は一切なし)で、
　　　　かつ歩道橋を使えば信号待ちすら皆無は驚異的と言えよう。
　　③　臭気・粉塵・騒音・振動に問題ありの各種工場施設・大通り・
　　　　高速・線路等からは距離があり、直接の影響は受けないこと。
　　④　都心３区と言われる地域であること。
　　⑤　東京都都市整備局の第５回地域危険度判定調査結果によれば
　　　　危険度の最も少ないＡＡＡの地域である。
　　　　しかも液状化の怖れのない地域である。
　　⑥　いわゆる仮称泉岳寺駅が新設、あるいは品川貨物ヤードが
　　　　再開発される可能性は高く、その場合に運河ルネッサンス
　　　　計画に伴い新芝運河両岸沿いに遊歩道が整備されることと
　　　　相まって新駅ないし再開発地域へごく僅かな短い距離にて
　　　　アクセスできること。

[215: 匿名さん]

２　構造
　　①　鹿島の最新最先端の技術の結晶であるウインカー工法採用の
　　　　超高層免震タワーである。
　　②　鹿島お得意のダブルチューブ構造採用。
　　③　高強度コンクリート等も採用し、杭構造等を見てもＨＰでこの
　　　　点を宣伝しているアイランドと遜色ないレベルのものである。
　　④　階高３５０センチメートル、ボイドスラブ３５０ミリメートル、
　　　　全熱交換式換気システム、ペアガラスはいずれも高級マンショ
　　　　ンで採用されるものである。

[216: 匿名さん]

３　コストパフォーマンス
　　①　前レスで記されているとおり、修繕積立金の負担及び上昇率は
　　　　タワーとしては廉価設定といえる。
　　②　理由はＣＭＴの共用設備にある。
　　　　すなわち、経年劣化費用の嵩む水もの施設や過剰な施設のない
　　　　ことは当然だが、特質すべき点は本物件においては共用部にお
　　　　いて収益性を有することがあげられる。毎年１戸あたりにて年
　　　　額、１万円の収益力があり、この分が積み立てられていくため
　　　　に廉価設定できるのである。
　　③　さらに、ＣＭＴは共用部においてミニショップが委託運営され
　　　　るが、この点はとりわけ重要な点である。
　　　　通常、店舗部分は売主所有ないし売却されることが多いが、通
　　　　常のケースでは、どんな店舗が入るかを含めて店舗変更ないし
　　　　決定の自由権がない。そのため、入居後、店舗部分との間で種
　　　　々のトラブルが発生しても居住者においてコントロールする事
　　　　が非常に困難となり、結局、居住者の意向は反映されない結果
　　　　に繋がっているのが現状である。
　　　　しかるにＣＭＴは共用部以外は全て分譲の専用住宅であり、よ
　　　　ってミニショップに問題があった場合には他に変更することも
　　　　含めたコントロール権を保持しているのである。

[217: 匿名さん]

４　その他
　　ＣＭＴは内装が貧弱と非難されることが多いが、どんな内装であっ
　　ても１０年経れば陳腐化するのである。また内装はいつでも購入者
　　において管理規約の範囲内であれは変更可能である。
　　もっとも、今販売中の間取りにおいては、他物件と比較して眺望・
　　内装(レジェンドは全居室天井カセットエアコン)・天井高(４７階は
　　下り天井なしで２６５センチメートル)、特に見劣りするものはない
　　と言えるし、坪単価を比較すればお得と言えよう。
　　また、レジェンドに優先権のある駐車場使用権については、ホテル
　　並みのリング・シャッター式の地下式平面駐車場(月額４万円)であ
　　り、この立地を考えればお買い得といえよう。

[218: 匿名さん]

残念ながら三角形の部屋が、リフォームすれば四角形になるとも思えないのですが?
リビングの異形住戸はまだ許せるとしても、居室が四角くないのは使い道がないと思います。
あまりにも変な形の部屋を持った住戸が多いのでここはパスしました。

[219: 匿名さん]

変形居室のない、四角い部屋のみの住戸もありますよ。

[220: 匿名さん]

居室が四角でない部屋でも広くて、安いからうらやましいけど？
しかも四角でない部屋って、ほとんどが窓が二面あってその一方がとても大きいので明るいでしょうね。
空間の癒し効果もあると思いますが。
そんなことより、立地、環境で選べる価値があるのにもったいないですね。
ま、好きずきですが。

[221: 匿名さん]

ＣＭＴで特に気に入っている点は、夜、遅く帰ってきてからも
スカイビューラウンジで都心ビューを堪能しながらワイン片手に
食事できること！自動伴奏ピアノの演奏もあり、仕事の疲れも
ストレスも吹っ飛びそう。
休日はガーデンラウンジで焼きたてベーカリーを頬張りながら
カフェ片手に緑の癒し効果を楽しめることですね。
ほんと、ここの入居がとっても待ち遠しいです。

[222: 匿名さん]

＞215③
コンクリートが一緒でも設計違えば、強度は異なるよ。
あくまで、ＣＭＴは免震あっての建物なので。
耐震設計のアイランドとはまったく異なります。
所詮、鹿島の実験場。

[223: 匿名さん]

最初の実験場って必ずあるものだからそれを言ったらキリがないですね。
このビルが倒れる時は、他のビルも同じくたくさん倒れてるはず。
それは運命だからその時はあきらめるしかないし。
そんなこと言ってたらどんな所にも住めないしね。

[224: 匿名さん]

>>219 まぁ一部屋しか買わないからそういう部屋もあるってのはそれで
いいんですが、　一般に異形住戸の割合が多すぎるのは事実ですね。角限定なので
私はどのみち手が出ませんけど。

[225: 匿名さん]

洗濯物、外に干せる件は皆さん納得されたんですか？私はやはり団地ライクで嫌です。
たかが物干し、されど物干しです。

[226: 匿名さん]

干したくなければ干さなければよい。　然し他の人に強要されても..
規約違反でないなら人の権利を侵害する必要もないと思うが。
外干しできると資産価値がどうのこうのとかたわけたことを言う人が時々いるけど
ほかっておいてＯＫ。

[227: 匿名さん]

高層マンションの安全上、好ましくはないですが、規約違反ではないと言われると
その通りとしか言えないですからね。外壁に引っ掛けるのは禁止とかしないと
自由を楯に好き放題干して、「なんで違反じゃないのにうるさくいうんだ！」と逆ギレする人はいるはず。
ただ見た目も？？で美しくはないし、品のない干し方はちょっと困りますね。
私も劣悪な環境に見える高層マンションの二の舞は嫌ですね。
東雲あたりの高層マンション、ご覧になってください。
生活とはいえ、やっぱり節度もある程度必要かと思います。
相手に不快を与えないように配慮して暮らす日本人の美徳は、もう死語みたいですよ。

[228: 匿名さん]

登録の締め切り日が迫ると、ネガキャンが増えますね。
毎回の事ですが。

[229: 匿名さん]

変形部屋、
タイプ別価格差から予測される著しい所得格による常識の多様、
上記以外は安くていい物件だと思います。

[230: 匿名さん]

もう高層の広めのしか残っていないからなぁ... 手がでないよ。

[231: 匿名さん]

PT品川でも布団を外に干した途端、他の住民から集中砲火を浴びたケースが
ありましたが、ここはどうなるのかな？干す人たぶんでてきますよね。

[232: 匿名さん]

絶対干す人出てきます。物干しあるのになんで干したらいけないのか？勝手だろう！って屁理屈こねながら。
たしか重要事項説明会の時、シーツはオッケーだけど、ふとんは駄目って言ってませんでしたっけ？
目くじら立てる訳ではありませんが、高層マンションに住むならそれなりの秩序とルールを守って暮らしたいですよね。

[233: 匿名さん]

　微妙に話を捻じ曲げていませんか？　フェアでない。　もともと225/226は
”洗濯物”の話として始まったんだよ。　布団は洗濯物とはいわないよね。
管理規約はそら当然守るべきだし、守らない人は皆で指摘して直してもらえばよい。
それだけの話ですね。　　

[234: 匿名さん]

こちらに相談してみたら？
100人の専門家が答えてくれるんだって。

『マンションってどうよ？』http://kanto.m-douyo.jp/

[235: 匿名さん]

>このビルが倒れる時は、他のビルも同じくたくさん倒れてるはず
それはどうかな？

[236: 匿名さん]

指摘して素直に聞き入れてくれる良心的な人ばかりだったらいいけど。
洗濯物だろうが布団だろうが、干す人は干すんだろうなあ、思いっきり。
どっちがフェアじゃないんだか・・・。

[237: 匿名さん]

禁止事項じゃないことに文句をつける権利はないだろ。洗濯物と布団は別。

[238: 匿名さん]

洗濯＆布団ネタはもうあきた。

[239: 匿名さん]

だいたいここはＣＭＴ公式サイトでもなんでもない。入居者全員がここを見ているわけでもないのに、
ここで必死で議論したところで入居後のマナーがどうなるかなんて分からない。
管理組合が発足してから全員で考えていくことでしょう。

[240: 匿名さん]

そらまぁそうだ (^^) 　

[241: 145]

盛り上がっていると思ったらつまんない話題だ・・・

[242: 匿名さん]

>>212さん
オープンキッチンの場合、ピクチャーレールをキッチン真上の天井につけてもらう
というのはどうでしょうか。
ＣＭＴはオール電化なので消防法上は可能と思います。
ピクチャーレールは１メートルあたり確か１万円でしたが
天井真上に着けて自分でロールスクリーンを取り付け、
不意の来客時やキッチンが散らかっていて汚いけど片付ける気がしない時に活用
するということはどうでしょうか？

[243: 匿名さん]

購入者です。
CMT から、残りの部屋を友人知人にご紹介下さい。契約の場合、10万円差し上げます。
というお知らせがきました。
やはり大物は、なかなか売れないようですね。
お金持ちの知り合い・・・なかなかいないので、残念です。

[244: 匿名さん]

ＰＣＴまで待とうかどうか迷って結局ＣＭＴで契約したのですが、本日価格が出たそうです。
管理費や修繕積立金が超高いそう。
ＣＭＴは結構安いけど、５年とか１０年経って大幅にアップなんてないですよね。
好判断だったかな。
もう少し早く入居出来ると金利面でツライ思いしなくていいんですけどね。

[245: 匿名さん]

>>244
管理費に関してはPCTいろいろ作りすぎだもの。
宣伝的には（というかパンフレット的には）、非常にキャッチーで
良いんだろうと思いますけどね。
でも良く考えると、あの70-80平米中心の専有部分とのバランスがどうも．．．。

[246: 匿名さん]

結局残った間取りが分かる人、いませんか。

[247: 匿名さん]

>>246
今回売れ残ったのは良く分からないけど、次に出してくるのは
M130-WC、L90A-W、M90B-W、M80A-W、M90A-E、M100A-E、L130C-EC、L130A-EC
いずれも40階以上です。

[248: 匿名さん]

北側駐車場の巨大な白壁だけど、何か有効利用が出来ないものか...
広告用には最適。

[249: 匿名さん]

↑あははは、勘弁して。
クリスマスに電飾でもするならまだしも。

[250: 匿名さん]

緑化ってのはどう？

[251: 匿名さん]

緑化は甲子園みたいでステキだけど、その蔦とかを伝って虫が上層まで上がってきたら嫌だから
やめましょう。
白いままでいいじゃない。

[252: 匿名さん]

せっかくオール電化で地球に優しいマンションだし、虫は困り者だけど、エコな事できたらステキなんですけど。
広告はちょっと・・。

[253: 匿名さん]

ＣＭＴの巨大な北側駐車場部分の壁面は確かに
田町駅構内ホームからも、芝浦改札出口からも
目立つと思います。

もし、活用できるのなら、おしゃれでかつ音響なし
を条件として表示媒体が平面ディスプレイタイプの
電光掲示板を設置するというのは一つのアイデアと
して検討に値すると思います。

ＣＭＴは免震構造なので、設置費用も通常よりは
廉価の筈ですよ。

近くに博報堂もあるし、実現すれば巨額の広告収入を
管理組合として得ることもできるので、その分を修繕
積立金に充当したりと色々活用できそうですね♪

もちろん、行政の関係や北側住民の関係もあります
ので、夢物語かもしれませんがとても面白い話です。

これからのマンション管理においては、管理組合自体
が収益をあげ得ることも大切な要因の一つになる筈
なので、一つの可能性として真面目に考えてみたいと
思いました。

[254: 匿名さん]

夢みるべき話題が、すぐに収益がどうのとなるのはいかがかと思う（ｗ

> 248: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/13(月) 09:02
> 住民層イメージ。
>
> TTT：何でもかんでも割り切って考える
> 芝浦島：他人よりちょっと上が大好きな奥様方
> CMT：生活は堅実だが、現実どっぷりである意味貧乏くさい
> 天王洲：アメックスブラックに憧れてるけどゴールドすら持ってない
>
> PCT：成金
> 豊洲その他：他人の評価を気にしがちな千葉/城東出身者

[255: 匿名さん]

広告が出来れば月数百万円以上の収入も間違いないですよ。
私の知っているマンションは首都高速道路沿いのマンション屋上の広告で月４００万入るそうです。
そのお金を修繕費に使用しているそうです。
逆に中古物件の価値にもしてるそうです。
ただ、サラリーローンの広告ですが。
趣味の良い広告だったらよいと思うんですがね。。。貧乏くさいかな・・。

[256: 匿名さん]

平成２０年夏。
私は、東京の真夏の通勤ラッシュにここ数年疲れ果てていた。
しかし、今年は違った！
品川駅を過ぎると通路出口側に立つ私は、景色に目を凝らす。
青空の中、白のアースカラーのタワーが浮かび上がる。
そう、あれが、港区のニューシンボルのＣＭＴだ！
私が今日、何時にも増してタワーを凝視するのにはちゃんと
理由がある。
出勤前のテレビの目覚まし占いのラッキーアイテムを
ＣＭＴの中から見つけ出さねばならなかったからだ！
風に翻る色とりどりの洗濯物、しかし、今日の私は本当に
ラッキーだ！お目当てのアイテムは直ぐに見つかった！
今日の私のラッキーアイテムは、金色の水着だったのだ。
朝日に反射する黄金色の小さな可愛いビキニ。
きっと、六本木お勤めの妙齢ホステスさんなのだろう。
想像するだけで楽しくなる。
実際、ここの洗濯物はバラエティ豊かで、季節感に溢れ至極愉快だ。
ビキニの下層階には、ランニングシャツがずらりと棚引いている。
真夏の清涼感あふれる景色だ！懐かしの２０世紀の風景だ！
田町駅に近づくと一転、平面ディスプレイタイプの電光掲示板が
ちかちかと瞬きＣＭを流している。これぞまさに２１世紀の風景だ。
今日も田町駅を後にし、後ろ髪を引かれる思いでディスプレイ板を
見つめている私がいる、しかし、何時もの私と違い、心躍る私、
そしてＣＭＴの有り難味を感じ入った私なのであった。

ＣＭＴ＝洗濯　物干し　コマーシャル　タワー。
２０世紀と２１世紀の同居するハイブリッドタワー。
名は実を現すというが、まさにそれだ。

港区、田町、幻想と真実の交差にふさわしいタワーなのだ。

[257: 匿名さん]

面白い・・・

[258: 匿名さん]

ちょっとこのスレ業界で有名な（嬉しいでしょ）２５６が
一番評価している物件がどこなのか聞きたいものだ。

[259: 匿名さん]

島のＣＭＴ版がついに出たね！

[260: 匿名さん]

一連の、ＣＭＴを公告媒体に使うという投稿に対して、購入者として物申さずにおられません。
どこのどういう人が投稿しているのかわかりませんが、普段の住居を広告塔に使うという思考回路が理解できません。ましてや明滅を繰り返すビジュアルビジョンをマンション外壁に設置するとは何を考えているのか、静穏な住環境が破壊されることは目に見えて明らかです。たとえ音声が出ないとしてもです。光は隣のビルに反射して自分に降り注ぐということを理解してもらいたい。マンションの周囲が人の集いの場になるなんて奇麗ごとでは済まなくなるでしょう。単に毎月の管理費の減額が目的で言っているのなら何と言う短絡的な発想を持つ人なのか落胆してしまいます。広告業界の人が営利を目的として言っているのなら身勝手な投稿はやめてもらいたい。面白半分に言っているとしても無知過ぎる。

[261: 匿名さん]

私も、広告看板設置で品のない壁になってしまうような事には
なって欲しくないです。
真っ白な壁のままでいいと思います。

[262: 匿名さん]

真っ白な壁ですが、なんか味気ないと思いませんか？
おしゃれにタワー名のロゴを入れる（彫った方が良いかな）のはどう？

[263: 匿名さん]

↑ちなみにそれって、どんなメリットがあるのですか？

[264: 匿名さん]

住民の集いで真っ白いキャンバスにモザイク画でも作る

[265: 匿名さん]

↑のっぺりとした白壁だけよりは、アクセントがあって良いのでは、ただそれだけ。

[266: 匿名さん]

北側駐車場部分の壁面って、真っ白な壁ではなくグレーじゃなかったけ？
真っ白ならまだしもグレーなら見栄えは全く良くないよね。
だったら、おしゃれな広告の方が美観的には、まだましなのでは？

☆ＭＲの弩デカイ模型、グレーだったよ、ホント、どうにかしてくれ〜
と思わんかい？

[267: 匿名さん]

>>266
今、既に出来てる部分（8階くらいまで？）はとりあえず白いけど。

[268: 匿名さん]

真ん中は白いけど、両端はグレーじゃない？あれなんで。

[269: 匿名さん]

工事のためのネットでグレーに見えてるってことはない？
まあ、明るいグレーとホワイトのツートンなら
スッキリしていていいと思うけど。

北の壁に広告って、向かいの沖電気で働いてる人にとっては、
イヤかもしれないよ。
せっかくこの土地を放出してくれたのに、
沖電気の職場環境を悪くするのは、気が引けるなあ。

[270: 匿名さん]

こんな感じ。
http://userdisk.webry.biglobe.ne.jp/000/710/31/53/DSC00312S.jpg
これまだ最終形じゃないのかな。

[271: 匿名さん]

>270
見えません。

[272: 匿名さん]

あれ、なんででしょ。
http://blog.ttt58.net/200603/article_8.html
ここから拝借しました。

[273: 匿名さん]

広告については賛否あるのは当然ですが、勿論、専用住宅を前提として
港区の広告条例に準拠し方法論等を検討することは、意味あることと
思います。

屋外広告においては、何より立地が主要因です。
ここ、ＣＭＴは、立地においては申し分ありません。
山手線、京浜東北線、東海道線、横須賀線、新幹線全てにおいて
アピールできる立地はそうはありません。
しかし、いくら立地が良くても広告を出せるスペースがなければ
机上の空論に過ぎませんが、ＣＭＴにおいては、高さ６０メートル、
幅２０メートルのスペースを余裕で提供できます。
しかも、ＣＭＴは白を基調としていますから、広告効果にその点でも
貢献できます。
(アイランドと比較してみて下さい。
広告立地の点ではアイランドの方がより良い筈ですが、スペースが
どう考えてもありませんね、また目立たない外観基調色ですよね)

※　成功すれば広告収入は莫大のものとなります。この場合には年々
　　高騰するランニングコスト低減に比し、滞納率の低下、資産価値
　　の上昇(ランニングコスト低減により貸しやすい、売りやすいし
　　ストック金の活用により大規模修繕、共用部改造、より良い住民
　　サービス提供が可能)につながります。
※　マンションは管理を買え、と云う言い古尽くされた言葉があります
　　が、その背後には、適正なランニングコストの負担があるのを忘れ
　　てはいけません。長期修繕計画は最低限のことしか記載されていま
　　せんが、積立額のみでは通常不足しますよね。
　　フレキシブルに発想転換してみませんか？

[274: 匿名さん]

築年数がかなり経ち、古くなれば、北面に広告というのも考えられなくはないですね。
新築でいきなり広告設置は、反対する購入者が多いかもしれませんよ。

[275: 匿名さん]

私は賛成で〜す。ただしCKとかBo-コンセプトとか
カッコいいヤツのみね。

[276: 匿名さん]

広告収入が入って、駐車場代とか管理費が下がるなら賛成しちゃうかも。

[277: 匿名さん]

なんか社宅みたいにならないか？

[278: 匿名さん]

シャネルとかグッチなんてどうですかね。広告

[279: 匿名さん]

格好いいなら賛成です。

[280: 匿名さん]

広告を北壁に設置する場合の集会決議は、普通決議で足りるので、
広告収入の規模、広告内容の程度如何によっては、簡単に決議できてしまうと思います。

北壁の変更は共用部分の重大変更にあたると考える方もいらっしゃるかもしれませんが、
広告を設置しようが壁という形状には何ら変化はなく、
また外壁としての効用にも著しい変化はない以上、軽微な変更なのです。

ただ、ビジュアルビジョン設置の場合には、
照明度によってはそれによって影響を受ける北側住民の同意が必要となるケースがあります。

北壁といえども購入者全員の共有資産ですので、
積極的に資産を有効活用することは大事なことではないでしょうか。
※　普通は外壁なんか積極資産になる筈がないのに、
　　ＣＭＴにおいては、その可能性があることだけでも既に他を超越している！
　　ここを選択した者はその意味で先見性を保持していたと評価できるね♪

【結論】広告収入の試算、広告内容などは、管理組合・理事会活動において
　　　　充分検討に値する事項と考えます。