キャビタルマークタワー最終期はいかがですか？

[きゃびうさぎ]

キャピタルマークタワーも残すところあと僅かとなりました。
いよいよ１月１４日に新モデルルームもオープンします。
最終期は３３階以上の高層及び４０階以上の超高層限定ですので
今までの掲示板では現れていない高層階ならではの問題、利点が
多々見られると思います。荒らしではない真剣購入検討者の問題
解決の一助として本掲示板の開設を望みます。


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[No.181 by 匿名さん 2006-03-01 22:07:00]

私も営業さんに以前たずねたところ、179さんと同じような答えが返ってきましたよ。
ローンを組んで引き渡しが済んで初めて税金控除の書類を年末調整でするようです。
で、19年末にするのと20年に入ってからするのとどれくらい金額が違うのかはわかりませんが。
税務署ってそれくらい常識問題ですよね？？
答えられないって、クレームしてもいいかも。

[No.182 by 145 2006-03-01 22:43:00]

>176さん
また質問あったら私はここにいますので来てくださいね。

>177さん
何故杭を選択したかは質問しませんでした。

[No.183 by 匿名さん 2006-03-02 14:50:00]

いまは、どこのマンションも床が明るいのが主流なんでしょうかね。
いろんなサイトのモデルルームを見ても、白、ベージュ、薄い茶色が多いですよね。
たしかに広く見えるし、ホコリは目立たないし、明るいので電気代も抑えられますね。
でもプレシャスの場合、床で選ぶとドアが真っ黒か白、そして中途半端あナチュラルになってしまうんですよね。
扉は毎日何度も手で触れるだけに汚れ染みが目立ってきますからねえ。掃除するの面倒〜。
ブラウンの扉がいいなあと思ったのですが、床も濃すぎて、かなり暗くなっちゃいます。
家具を茶系で選びたかったので、扉も床も家具も濃い茶じゃあねえ・・・。
ブラウンの玄関床が黒とグレイっていうのもあのブラウンの廊下に合うのか疑問？？
床に合わせると、扉が気に入らないし。
ワイドガラスも明かり取りにはいいですが、玄関から食線でリビングだと散らかりが丸見えかな？とか。
ガラスは、ほこりの掃除が大変だし。ただあのガラスは、触ってみたら結構しっかりしてますね。
早く決めなくちゃいけないのに

[No.184 by 匿名さん 2006-03-02 23:07:00]

>183
本当ですね。床、扉、玄関、クロスとそれぞれカラーを好きに
組み合わせできればあまり問題にならないのですが。
困った末ダーク縦縞でいこうかと・・でもまた悩む。
ダーク横縞とホワイト横縞はＭＲでイメージつかめますがね。
ブラウンとナチュラルなんてどんななんだろ。

[No.185 by 匿名さん 2006-03-02 23:11:00]

179さん、181さん　住宅所得控除の件、ありがとうございます。安心しました。

[No.186 by 匿名さん 2006-03-03 19:42:00]

警告以来、営業さんが去って、すっかり寂しくなりましたね。
ただのアラシもいたけど、いい情報もたくさんもらえました。
良きライバルさん？のネガティブキャンペーンこそある意味勉強になりました。
あふれる情報の中から取捨選択して、自分で調べたり確認に行ったりするのって楽しかった。
住民板が流行らない理由がよくわかりました。

[No.187 by 匿名さん 2006-03-04 07:41:00]

＞営業さんが去って
というよりは、みなさんの関心が薄れたのではないですか。

[No.188 by 145 2006-03-04 09:20:00]

みなさん購入されたので、あとはプランセレクトやオプションだけなので
盛り上がりに欠けるのはしょうがないよね。

やっとオプションの相談会の案内が届いた。
1時間半も何を説明するんだろ？それより早く資料を送付してほしいよ。

[No.189 by 匿名さん 2006-03-05 10:58:00]

CMTのような三角形の建物たち
・東京プリンスホテルパークタワー
・パークホテル東京
・M.M.Mid SQUARE THE TOWER RESIDENCE（完成はまだか）
これらを見に行けば行けばCMTの雰囲気味わえるかも。

オプション会先日うけました。ほんとに１時間半かけて
細かいところまでたんたんと説明してもらいました。

[No.190 by 匿名さん 2006-03-05 22:12:00]

[No.191 by 匿名さん 2006-03-06 11:24:00]

[No.192 by 匿名さん 2006-03-06 11:47:00]

セレクトプランでダークやブラウンを選ぶなら、キッチンは窓側に面していないので、
明るいほうがいいかなと思って白にしようかと思っっていますが、後々色ヤケ気になりますかねー。
ドアと同じ面材だと暗いし、単調かな？と思うんですが、掃除がし易そうでダークやブラウンに合う面材が
無い気がするのは私だけでしょうか？？

先日、グランドオペラつつじヶ丘の内装を見る機会があったのですが、
CMT と同じ三面鏡収納で洗面台がクリークボールでした！！
やっぱりあの組み合わせは、見た目も豪華で使い易そうで、掃除し易そうで、
とってもうらやましい〜〜〜。なぜCMT で出来ないんだろう？？？安く仕上げるため？

[No.193 by 匿名さん 2006-03-06 11:53:00]

確かに三面鏡とクリークはいいですね。
ちょっとお金を上乗せして両方にすることなんて出来ないのでしょうか・・・・。

[No.194 by 匿名さん 2006-03-07 12:39:00]

ＣＭＴの管理費、当初の修繕積立金はタワーマンションとして
妥当な金額なのでしょうか？
自分が一応検討したタワー２０物件の中で比較してみました。

　　物件名　　　１㎡当り管理費　　修繕積立金　　　　階数

１　ＣＭＴ　　　　２２４円　　　　　７５円　　　　４７階

以下、管理費の高い順

２　虎ノ門タワー　 　４６７円　　　　１０８円　　　　４１階
　　レジデンス

３　TAKANAWA 　 ３６１円　　　　１１１円　　　　４７階
　　THE　RESIDENCE

４　パークタワー　　 　３１０円　　　　１２０円　　 　２１階
　　秋葉原

５　パークタワー品川　 ２８７円　　　　　７５円　　　 ３２階
　　ベイワード

６　コートレジデント　　２８０円　　　　　９４円　　　２１階
　　タワー

７　タワーレジデンス　　２７０円　　　　　３８円　　　３７階
　　トーキョー秋葉原

８　シティタワー高輪　　２６７円　　　　　７７円　　　３５階

９　ベイクレストタワー　　２５２円　　　　１３１円　　　４０階

10　カテリーナ三田　 　２４５円　　　　　９１円　 　　３６階
　　タワースイート

[No.195 by 匿名さん 2006-03-07 12:40:00]

11　芝浦アイランド　　２４３円　　　　　７４円　　 　　４８階
　　ケープタワー

12　Ｂrillia　　　２４２円　　　　　　８８円　　　　３０階
　　Grandeみなとみらい

13　みなとみらい　２４０円　　　　　８０円　　 　 　３１階
　　ミッドスクエア　ザ　タワーレジデンス

14　M.M.　　　　２４０円　　　　　７９円　　　 　３０階
　　TOWERS　FORESIS

15　シティタワー大崎　２３４円　　　　　９３円　　　 　２９階
　　ステーションフロント

16　ミッドサザン・　２３１円　　　　　９３円　　　　 ２７階
　　レジデンス御殿山

17　アップルタワー　　２３０円　　　　　７０円　　　 　４４階
　　東京キャナルコート

18　THE　　　　２１８円　　　　　７５円　　　　 ５８階
　　TOKYO　TOWERS

19　パークハウス　　　２１５円　　　　９１円　　 　　 ２０階
　　オー・タワー

20　コスモポリス品川　２１４円　　　　１５８円　　　 ４０階


こうして見ると、タワー物件では、共用施設の内容(駐車場、
エレベーター数、廊下構造、その他施設)に相当差異がある筈
なのに、概ね、２１０円から３００円の範囲内であることが
分かりました。

この点、中層層マンション(１５０円前後)に比べて高いのは
管理に手間を要するタワーの宿命である以上、仕方ないのかも
しれませんね。やっぱり２００円以下は難しいのでしょうね。

ＣＭＴはメンテコストがかかるタワーパーキングなので
ほどほどの共用施設と言っても２２０円台なのは仕方ないの
でしょうかね？

欲を言えばトータル３００円はいいとして、２１０円管理費、
９０円積立金だったら、と思ってしまいます。

[No.196 by 匿名さん 2006-03-07 13:35:00]

194(195)さん、素晴らしい。
今は他のMSを考えています(CMT検討者でした)が、とても参考になりました。

[No.197 by 匿名さん 2006-03-07 15:52:00]

194さん、詳しい情報有難うございます。
ちなみに修繕積立金は、上昇幅も入れての計算ですか？
我が家もTTTを検討していたのですが、TTTの方が
先々すごく負担が多くなっていたような気がしたもので。

[No.198 by 匿名さん 2006-03-07 18:11:00]

30年計画とかでやって、修繕積み立てが 100円/m^2 以下ですむはずはありません。
（莫大な一時金を徴収するなら別ですが、これは揉めますよー）
6年目とかで 1.5-1.7倍、　16-20年目とかで 3倍超ってのが普通ではないですかね。
TTTは確かに凄い金額でしたね。　21年後には、400円/m^2/月以上と、5倍以上でしたから。
安い安いとか言われましたが、あまりこの点(膨大な共用部を抱え込んでいる弊害）には
議論がなされませんでした。　

[No.199 by 匿名さん 2006-03-07 19:13:00]

ちょっと東急さん、手抜きすぎ。悪い評判がたつわけだよ。
ＣＭＴで唯一残念なところは、販売が東急だってことだよ。

[No.200 by 匿名さん 2006-03-07 22:48:00]

修繕積立金
1- 5年目 75/m^2
6-10年目 123/m^2
11-15年目 171/m^2
16-20年目 219/m^2
21-25年目 110/m^2
修繕積立基金
初年度 2942/m^2
10年目 2207/m^2
20年目 2207/m^2