キャビタルマークタワー最終期はいかがですか？

[きゃびうさぎ]

キャピタルマークタワーも残すところあと僅かとなりました。
いよいよ１月１４日に新モデルルームもオープンします。
最終期は３３階以上の高層及び４０階以上の超高層限定ですので
今までの掲示板では現れていない高層階ならではの問題、利点が
多々見られると思います。荒らしではない真剣購入検討者の問題
解決の一助として本掲示板の開設を望みます。


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
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マンション内コンビニ運営の考察
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[161: 匿名さん]

構造説明会行きました。説明はレジュメを読んだだけでしたが、鹿嶋の方がいらっしゃったので
担当を介して色々質問できました。
結論的には構造面では鹿嶋一と言えるのではないでしょうか。
すなわち、虎ノ門やコートレジデントや島の各物件並の高強度ＲＣ構造を採用した上で
かつ最新の免震システムを付加したものでした。
しかも、ここは、鹿嶋の扱う中で最高層の免震物件なので、
鹿嶋の社挙げてのプロジェクトになっており
鹿嶋本支社自ビル施工並みの細心の品質管理を払って施工されるそうですよ。
そのかわり、ウインカー工法のモデルとして、
地震計が設置されデータが鹿嶋に行くみたいですけどね。
要は安心でかつ、お買い得物件
(実験モデルなのでこの価格でありー営業の話しですと免震システム自体では鹿嶋の
儲けは出ないみたいです)なことは間違いないみたいですね。

※　それとここが免震以外の構造面をあまり宣伝しないのは
　　他物件との兼ね合い(地盤が良くて虎並のＲＣ構造であれば耐震でも問題なしー
　　上層階では耐震でもゆっくり揺れるので)みたいですね。
　　ー免震まではやりすぎで、ここはモデルに過ぎないのに
　　あまり宣伝されると業界全体の問題児になりかねないので自粛しているという
　　ニュアンスを営業担当の話し振りから感じましたー

※　細かい数値などはレジュメに書いてありますから、検討者、購入者、
　　ここに関心のある方は営業に言ってもらった方がいいですよ。

[162: 匿名さん]

161さん、よくご質問されてますね。大変参考になります。
わたしも参加させて頂いたのですが、ここの地盤が砂層が無くて地盤沈下の心配が無い（！）と言うのは
すごく嬉しかったです。
湾岸地域の中でポツンとそう言う地域があったとの事でした。

（ここだけで無く、芝浦島も同様との事ですので同時期に建築しているお隣さん同士、安心ですね。）

[163: 匿名さん]

実験モデルを買ってしまって問題ないのか？
考えようによってはちょっと怖いぞ。

[164: 匿名さん]

モデルだぁ？？？？

そんなこと聞いたことないぞ

新しい薬の人体実験じゃないんだぞ！！

[165: 匿名さん]

モデルユーザとして今後の宣伝とかにも使うと、そんな感じでしょ。
個人が書いた表現にいちいち食いつかないの。（ニュアンスが違ってるんでしょ）

不安だったら文句書くんじゃなくてデベにご自身でご確認してください。
それで嫌なら関わらなければいいだけ。

[166: 匿名さん]

デベさん忠告ありがとう。
もうじきＭＲ開店ですね。

[167: 匿名さん]

今日の説明会では、直下型の阪神大震災級にも
対応可能な構造という説明がありましたね♪

構造については一安心なのですが、オール電化って
メリット・デメリットあるみたいですよね。
知人宅がオール電化なのですが、
電熱式浴室乾燥機だと、以前使用していたガス式に比べて
乾くのが非常に遅い(３倍程度の時間を要する←聞いて目を
丸くしてしまいました、未だに半信半疑です)、
ミストサウナが設置できないことをぼやいていました。
反面、床暖は直ぐ温まるし、お湯が沸くのも早いし
シャワーも即暖かいことを力説していました。

少し前に、オール電化の説明会があったようですが、
オール電化住宅のメリット・デメリットの説明って
あったのでしょうか？
知人宅のようなことは解消されているのでしょうか？
営業さんに聞いたのですが、デメリットの説明はなかった
と言っていますし、浴室乾燥機についての明確な回答、
未だにもらっていませんので誰か教えて〜下さいませ。

[168: 匿名さん]

>162さん
私のときは地盤沈下の話はなかったのですが(杭があるから関係ないような...?)、
確かにもう少し掘ればベタ基礎も可能なのでは、というくらいの地盤ですね。

>167さん
最初のころの東電による説明会は聞きましたが、デメリットは具体的に聞かれない限り
普通わざわざ言わないでしょうね。

知人の方の旧宅と新宅の条件がわかりませんが、いま使っている電熱式で30分から1時間
で普通に乾きますよ。この3倍とするとガスっていったい...
ミストサウナが設置できるかどうかも、オール電化とは直接関係ないですね。

[169: 匿名さん]

>145さん，
フォレシスも免震構造のマンションですよね。フォレシスと比べて，ＣＭＴのどんな点が良かったですか?

[170: 匿名さん]

>>168さん
　ご丁寧な回答有難うございます。
　ガスと電気とで、洗濯物の乾きは変わらないのですね。安心しました。
　ミストサウナはオール電化では×と思い込んでいました。
　ミストサウナも設置可能なら、将来リフォームできる可能性があるのですね。
　オール電化は知人からこの二点をデメリットとして強調されていて、少しブルー
　な気分になっていましたので、気持ちが晴れました。嬉しいです。　

[171: 145]

>169さん
構造的にはどちらも変わりませんでした。
こちらに決めた理由は
（１）東京駅まで近い（東京駅がもよりなのでMMFは横浜駅の乗換えが面倒）。
（２）眺望がよい（MMFは周りがマンションに囲まれている）。
（３）液状化の心配がない。
ということで総合的にここに決めました。

＞168さん
設計のかたもベタ基盤か杭か悩まれたそうです。

[172: 162]

>>168さん、皆さん
すみません、162です。
地盤沈下でなくて液状化でした。間違えてスレして今の今まで162さんのコメント読むまで液状化と書いた
つもりで地盤沈下になってました。
ああ、恥ずかしい。

[173: 162]

スレ⇒レス
ああ、恥ずかし。

[174: 匿名さん]

>145さん，丁寧なお返事有難うございました。我が家も両方の物件に関心を寄せているので参考になります。我が家はＦの方が気に入っていますが，東京勤務のため，やはり通勤と液状化については心配です。

[175: 145]

>174さん
朝の通勤時間帯に横浜駅の乗り換えを経験されてみてはいかがですか。
あとMMFから改札までは結構時間かかりますよね。

[176: 匿名さん]

そうですね。実験してみます。みなとみらいの改札までは時間を計って歩いてみました。マンションからホームまで8分程度かかりそうですね。
部屋からだと10分くらいでしょうか。ＣＭＴスレなのでそろそろ退散しますね。有難うございました。ＣＭＴは地盤が強固な点も，いいですね。購入者の皆さん，都心ライフを楽しんでください!

[177: 168]

>170さん

知人の方に、若干思い込みがあるかもしれませんね。
確かに"ミストサウナ 後付"とかで検索してもガス会社の情報がたくさん
出てきますが。

>172(=162)さん
なるほど、液状化の話なら納得です。

>145さん
設計の方も考えていましたか。単なる素人の思い付きではなかったのですね。
THE TOKYO TOWERSは、ベタ基礎がウリの一つですし。
最終的に杭を選んだ理由に興味があるところです。

[178: 匿名さん]

こんばんわ。契約者です。
まだ、頭金しか入れてませんが、これは今回の確定申告には入らないですよね？
一応、税務署にも聞いたのですがイマイチ信用できない回答で不安になってます。
どなたか、詳しい方いらっしゃいますか？
私はフリーで仕事をしています。

[179: 匿名さん]

もちろん入りません。ローンを組まない限り住宅取得控除の対象になり得ません。

[180: 匿名さん]

age

[181: 匿名さん]

私も営業さんに以前たずねたところ、179さんと同じような答えが返ってきましたよ。
ローンを組んで引き渡しが済んで初めて税金控除の書類を年末調整でするようです。
で、19年末にするのと20年に入ってからするのとどれくらい金額が違うのかはわかりませんが。
税務署ってそれくらい常識問題ですよね？？
答えられないって、クレームしてもいいかも。

[182: 145]

>176さん
また質問あったら私はここにいますので来てくださいね。

>177さん
何故杭を選択したかは質問しませんでした。

[183: 匿名さん]

いまは、どこのマンションも床が明るいのが主流なんでしょうかね。
いろんなサイトのモデルルームを見ても、白、ベージュ、薄い茶色が多いですよね。
たしかに広く見えるし、ホコリは目立たないし、明るいので電気代も抑えられますね。
でもプレシャスの場合、床で選ぶとドアが真っ黒か白、そして中途半端あナチュラルになってしまうんですよね。
扉は毎日何度も手で触れるだけに汚れ染みが目立ってきますからねえ。掃除するの面倒〜。
ブラウンの扉がいいなあと思ったのですが、床も濃すぎて、かなり暗くなっちゃいます。
家具を茶系で選びたかったので、扉も床も家具も濃い茶じゃあねえ・・・。
ブラウンの玄関床が黒とグレイっていうのもあのブラウンの廊下に合うのか疑問？？
床に合わせると、扉が気に入らないし。
ワイドガラスも明かり取りにはいいですが、玄関から食線でリビングだと散らかりが丸見えかな？とか。
ガラスは、ほこりの掃除が大変だし。ただあのガラスは、触ってみたら結構しっかりしてますね。
早く決めなくちゃいけないのに

[184: 匿名さん]

>183
本当ですね。床、扉、玄関、クロスとそれぞれカラーを好きに
組み合わせできればあまり問題にならないのですが。
困った末ダーク縦縞でいこうかと・・でもまた悩む。
ダーク横縞とホワイト横縞はＭＲでイメージつかめますがね。
ブラウンとナチュラルなんてどんななんだろ。

[185: 匿名さん]

179さん、181さん　住宅所得控除の件、ありがとうございます。安心しました。

[186: 匿名さん]

警告以来、営業さんが去って、すっかり寂しくなりましたね。
ただのアラシもいたけど、いい情報もたくさんもらえました。
良きライバルさん？のネガティブキャンペーンこそある意味勉強になりました。
あふれる情報の中から取捨選択して、自分で調べたり確認に行ったりするのって楽しかった。
住民板が流行らない理由がよくわかりました。

[187: 匿名さん]

＞営業さんが去って
というよりは、みなさんの関心が薄れたのではないですか。

[188: 145]

みなさん購入されたので、あとはプランセレクトやオプションだけなので
盛り上がりに欠けるのはしょうがないよね。

やっとオプションの相談会の案内が届いた。
1時間半も何を説明するんだろ？それより早く資料を送付してほしいよ。

[189: 匿名さん]

CMTのような三角形の建物たち
・東京プリンスホテルパークタワー
・パークホテル東京
・M.M.Mid SQUARE THE TOWER RESIDENCE（完成はまだか）
これらを見に行けば行けばCMTの雰囲気味わえるかも。

オプション会先日うけました。ほんとに１時間半かけて
細かいところまでたんたんと説明してもらいました。

[190: 匿名さん]

[191: 匿名さん]

[192: 匿名さん]

セレクトプランでダークやブラウンを選ぶなら、キッチンは窓側に面していないので、
明るいほうがいいかなと思って白にしようかと思っっていますが、後々色ヤケ気になりますかねー。
ドアと同じ面材だと暗いし、単調かな？と思うんですが、掃除がし易そうでダークやブラウンに合う面材が
無い気がするのは私だけでしょうか？？

先日、グランドオペラつつじヶ丘の内装を見る機会があったのですが、
CMT と同じ三面鏡収納で洗面台がクリークボールでした！！
やっぱりあの組み合わせは、見た目も豪華で使い易そうで、掃除し易そうで、
とってもうらやましい〜〜〜。なぜCMT で出来ないんだろう？？？安く仕上げるため？

[193: 匿名さん]

確かに三面鏡とクリークはいいですね。
ちょっとお金を上乗せして両方にすることなんて出来ないのでしょうか・・・・。

[194: 匿名さん]

ＣＭＴの管理費、当初の修繕積立金はタワーマンションとして
妥当な金額なのでしょうか？
自分が一応検討したタワー２０物件の中で比較してみました。

　　物件名　　　１㎡当り管理費　　修繕積立金　　　　階数

１　ＣＭＴ　　　　２２４円　　　　　７５円　　　　４７階

以下、管理費の高い順

２　虎ノ門タワー　 　４６７円　　　　１０８円　　　　４１階
　　レジデンス

３　TAKANAWA 　 ３６１円　　　　１１１円　　　　４７階
　　THE　RESIDENCE

４　パークタワー　　 　３１０円　　　　１２０円　　 　２１階
　　秋葉原

５　パークタワー品川　 ２８７円　　　　　７５円　　　 ３２階
　　ベイワード

６　コートレジデント　　２８０円　　　　　９４円　　　２１階
　　タワー

７　タワーレジデンス　　２７０円　　　　　３８円　　　３７階
　　トーキョー秋葉原

８　シティタワー高輪　　２６７円　　　　　７７円　　　３５階

９　ベイクレストタワー　　２５２円　　　　１３１円　　　４０階

10　カテリーナ三田　 　２４５円　　　　　９１円　 　　３６階
　　タワースイート

[195: 匿名さん]

11　芝浦アイランド　　２４３円　　　　　７４円　　 　　４８階
　　ケープタワー

12　Ｂrillia　　　２４２円　　　　　　８８円　　　　３０階
　　Grandeみなとみらい

13　みなとみらい　２４０円　　　　　８０円　　 　 　３１階
　　ミッドスクエア　ザ　タワーレジデンス

14　M.M.　　　　２４０円　　　　　７９円　　　 　３０階
　　TOWERS　FORESIS

15　シティタワー大崎　２３４円　　　　　９３円　　　 　２９階
　　ステーションフロント

16　ミッドサザン・　２３１円　　　　　９３円　　　　 ２７階
　　レジデンス御殿山

17　アップルタワー　　２３０円　　　　　７０円　　　 　４４階
　　東京キャナルコート

18　THE　　　　２１８円　　　　　７５円　　　　 ５８階
　　TOKYO　TOWERS

19　パークハウス　　　２１５円　　　　９１円　　 　　 ２０階
　　オー・タワー

20　コスモポリス品川　２１４円　　　　１５８円　　　 ４０階


こうして見ると、タワー物件では、共用施設の内容(駐車場、
エレベーター数、廊下構造、その他施設)に相当差異がある筈
なのに、概ね、２１０円から３００円の範囲内であることが
分かりました。

この点、中層層マンション(１５０円前後)に比べて高いのは
管理に手間を要するタワーの宿命である以上、仕方ないのかも
しれませんね。やっぱり２００円以下は難しいのでしょうね。

ＣＭＴはメンテコストがかかるタワーパーキングなので
ほどほどの共用施設と言っても２２０円台なのは仕方ないの
でしょうかね？

欲を言えばトータル３００円はいいとして、２１０円管理費、
９０円積立金だったら、と思ってしまいます。

[196: 匿名さん]

194(195)さん、素晴らしい。
今は他のMSを考えています(CMT検討者でした)が、とても参考になりました。

[197: 匿名さん]

194さん、詳しい情報有難うございます。
ちなみに修繕積立金は、上昇幅も入れての計算ですか？
我が家もTTTを検討していたのですが、TTTの方が
先々すごく負担が多くなっていたような気がしたもので。

[198: 匿名さん]

30年計画とかでやって、修繕積み立てが 100円/m^2 以下ですむはずはありません。
（莫大な一時金を徴収するなら別ですが、これは揉めますよー）
6年目とかで 1.5-1.7倍、　16-20年目とかで 3倍超ってのが普通ではないですかね。
TTTは確かに凄い金額でしたね。　21年後には、400円/m^2/月以上と、5倍以上でしたから。
安い安いとか言われましたが、あまりこの点(膨大な共用部を抱え込んでいる弊害）には
議論がなされませんでした。　

[199: 匿名さん]

ちょっと東急さん、手抜きすぎ。悪い評判がたつわけだよ。
ＣＭＴで唯一残念なところは、販売が東急だってことだよ。

[200: 匿名さん]

修繕積立金
1- 5年目 75/m^2
6-10年目 123/m^2
11-15年目 171/m^2
16-20年目 219/m^2
21-25年目 110/m^2
修繕積立基金
初年度 2942/m^2
10年目 2207/m^2
20年目 2207/m^2

[201: 匿名さん]

TTTの修繕積立金
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[202: 匿名さん]

昨年出来た江東区の高層マンションに遊びに行きました。
標準でトイレはタンクレス手洗い付、網戸は折りたたみのやつ（高層階には関係ないかけど。）
リビングにはビルトインエアコン。
土地が安い分高機能なものを入れられたのかもしれないが、港区に建つ高層マンションでこの設備はオソマツ。

[203: 匿名さん]

＞202
くだらない装備で判断するんですね。
マンションの価値は、立地と構造で決まる。
後でなんとでもなる装備で比較されてもね。

[204: 匿名さん]

↑203．同じく、そう思います。
たとえ、気に入った間取り、高級な内装で、広くて安くても、江東区のマンションは買わないですね。
後でお金払えば、自分の好みにリフォーム出来ても、立地はなんともなりませんから。
そんな目先の事でつられて、通勤が大変だったり、環境が劣悪だったりしたら損した気分になりますね。
不良のたまり場とか、軽犯罪がいっぱいの雑然とした街より、車の粉塵のほうがまだ我慢出来るなあ。

[205: 匿名さん]

タンクレス手洗い付き、網戸などはリフォームで可。
でも天井ビルトインエアコンはリフォームで
やれるんでしょうか？

[206: 匿名さん]

↑できないかもしれないけど、私はエアコンがビルトインであることがマンション購入の決定打にはなりません。

[207: 匿名さん]

↑言葉足らずですみません。立地などは譲れない条件で、ビルトインなどはあったらものすごく嬉しいけど、なくてもあきらめられるということです。
私の場合は、立地や環境は選ぶ際の最重要条件に値します。

[208: 匿名さん]

たしか、今売っているグレード（上層階）はCMTもビルトインエアコンでしょ。
私が買った部屋はプレシャスだから壁掛けエアコンだけど、
買い換え、メンテナンスがしやすいという事で、
ビルトインじゃなくても気にならないです。

[209: 匿名さん]

建ち上がりつつある状況をみました。
ベランダが広いのはいいと思ってたんですけど、
逆に軒が深くなり室内が暗くなるんですね。
考えてみれば当たり前なんですが。

[210: 匿名さん]

下のほうはバルコニーがコンクリートで隠れているから暗いかもしれませんね。
もう少し建ち上がってきたらガラスのバルコニーになるので、
印象も明るくなることでしょう。室内にも光を採り込めるのではないでしょうか。