キャピタルマークタワーも残すところあと僅かとなりました。
いよいよ１月１４日に新モデルルームもオープンします。
最終期は３３階以上の高層及び４０階以上の超高層限定ですので
今までの掲示板では現れていない高層階ならではの問題、利点が
多々見られると思います。荒らしではない真剣購入検討者の問題
解決の一助として本掲示板の開設を望みます。
[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
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マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/
[スレ作成日時]2006-01-11 20:35:00
キャビタルマークタワー最終期はいかがですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2006-02-21 00:24:00
削除依頼
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|---|---|---|
| No.152 |
by 匿名さん 2006-02-21 09:26:00
躯体コンクリートの強度は、パンフレットに記載されてないし、
ここのデベは何故か宣伝してないですよね。 他のデベはどこも１００年コンクリートと言って宣伝しているのに。 ただ各階３５N/mm2以上であれば通常使用される２４N/mm2に比べれば耐久性の点で より安心なことは事実ですね。 地震に対する安全性は、もちろん、これとはリンクするものではないですので 構造説明会に参加して聞いてこようと思っています。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2006-02-21 21:14:00
今週の「マンションズ」（フリーペーパー）に「今、知りたい構造のすべて」
という記事が載っています。 その記事でこんな記述を見つけました。 > 耐震等級1が耐震グレードの基準級、等級2〜等級3が上級にほぼ該当します。 > 免震構造や制震構造は耐震等級の基準には含まれません CMTのホームページを見ると、CMTは一般的な構造の1.5倍の設計値が出ています。 http://www.c-m-t.com/structure2.html でも、耐震等級は1。このことがずっと心に引っ掛かっていたのですが、 やっと納得できました。 この辺のことも構造説明会で聞けたら嬉しいな、と思っています。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2006-02-22 17:43:00
まぁ、免震については、具体的、客観的基準が未だないですからね。
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| No.155 |
by 匿名さん 2006-02-22 21:57:00
カラーセレクトの発注書類がきました。あっさりしたもので。
別途、東急から案内がくるとの事でしたが若干、心細い感じがします。 営業の方もう少し親切だといいのに・・・。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2006-02-23 06:05:00
浴室の仕様ってお分かりになりますか？
頂いたパンフには詳しく載っていないのですが、カラリ床みたいな機能はありそうですか？ |
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| No.157 |
by 匿名さん 2006-02-23 21:18:00
東京湾大華火大会は最高ですね。
晴海埠頭や勝どきからの眺めは勿論言うことのない程素晴らしいものですが、 芝浦埠頭からの眺めもまさに絶景ですよ〜 渚橋や港栄橋からの眺めも良かったなぁ。 前レスでキャピマからは北東角高層を除いて絶望的なことが書いてあったので とても残念でしたが、華火大会当日の人ごみの凄さを考えると、まだしも歩いて帰れるので、 平成２０年の夏を楽しみに心待ちにしております。 それと、物件違いですが、勝どきのＴＴＴのＨＰで東京湾大華火大会の迫力ある映像が楽しめますよ。 ホント、あの映像以上に素晴らしい大会ですが、雰囲気は充分以上に味わえますので、ぜひご覧下さい。 何か他物件の宣伝員みたいですが、正真正銘キャピマ購入者ですので皆さん安心して下さいね。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2006-02-24 18:51:00
浴室の床はカラリ床とは書いてないけど、水切りが良く、滑りにくい素材だと書いてありますよ。
それと、ライブラリー案いいですよね。賛成です。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2006-02-25 19:42:00
浴室のメーカーはナショナルだそうです。
浴槽もＩＨクッキングのように種類が変わって魔法瓶みたくなってくれると最高なんですが。 ところで今日、免震構造説明会行かれた方どおでしたか？ |
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| No.160 |
by 145 2006-02-26 06:32:00
>159
私はいきなりMRに行って、勢いで契約したもんで こういった説明会を聞いていなかったので行ってきました。 ただ、みなとみらいのフォレシスを検討していたので、そこでは現地見学などでかなり勉強しました。 当日の内容は免震構造採用の目的・原理、CMTの構造概要、ウインカー工法について鹿島のかたから 説明がありました。 特に「維持管理計画の例」というところで通常点検、定期点検、臨時点検など ライフサイクルコストについての説明は私にとって初耳のものが多数ありました。 あとはウインカー工法の説明がよくわかりました。 ここ契約してよかったと思いました。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2006-02-26 07:35:00
構造説明会行きました。説明はレジュメを読んだだけでしたが、鹿嶋の方がいらっしゃったので
担当を介して色々質問できました。 結論的には構造面では鹿嶋一と言えるのではないでしょうか。 すなわち、虎ノ門やコートレジデントや島の各物件並の高強度ＲＣ構造を採用した上で かつ最新の免震システムを付加したものでした。 しかも、ここは、鹿嶋の扱う中で最高層の免震物件なので、 鹿嶋の社挙げてのプロジェクトになっており 鹿嶋本支社自ビル施工並みの細心の品質管理を払って施工されるそうですよ。 そのかわり、ウインカー工法のモデルとして、 地震計が設置されデータが鹿嶋に行くみたいですけどね。 要は安心でかつ、お買い得物件 (実験モデルなのでこの価格でありー営業の話しですと免震システム自体では鹿嶋の 儲けは出ないみたいです)なことは間違いないみたいですね。 ※ それとここが免震以外の構造面をあまり宣伝しないのは 他物件との兼ね合い(地盤が良くて虎並のＲＣ構造であれば耐震でも問題なしー 上層階では耐震でもゆっくり揺れるので)みたいですね。 ー免震まではやりすぎで、ここはモデルに過ぎないのに あまり宣伝されると業界全体の問題児になりかねないので自粛しているという ニュアンスを営業担当の話し振りから感じましたー ※ 細かい数値などはレジュメに書いてありますから、検討者、購入者、 ここに関心のある方は営業に言ってもらった方がいいですよ。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2006-02-26 08:59:00
161さん、よくご質問されてますね。大変参考になります。
わたしも参加させて頂いたのですが、ここの地盤が砂層が無くて地盤沈下の心配が無い（！）と言うのは すごく嬉しかったです。 湾岸地域の中でポツンとそう言う地域があったとの事でした。 （ここだけで無く、芝浦島も同様との事ですので同時期に建築しているお隣さん同士、安心ですね。） |
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| No.163 |
by 匿名さん 2006-02-26 09:06:00
実験モデルを買ってしまって問題ないのか？
考えようによってはちょっと怖いぞ。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2006-02-26 09:18:00
モデルだぁ？？？？
そんなこと聞いたことないぞ 新しい薬の人体実験じゃないんだぞ！！ |
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| No.165 |
by 匿名さん 2006-02-26 09:55:00
モデルユーザとして今後の宣伝とかにも使うと、そんな感じでしょ。
個人が書いた表現にいちいち食いつかないの。（ニュアンスが違ってるんでしょ） 不安だったら文句書くんじゃなくてデベにご自身でご確認してください。 それで嫌なら関わらなければいいだけ。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2006-02-26 09:59:00
デベさん忠告ありがとう。
もうじきＭＲ開店ですね。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2006-02-26 18:03:00
今日の説明会では、直下型の阪神大震災級にも
対応可能な構造という説明がありましたね♪ 構造については一安心なのですが、オール電化って メリット・デメリットあるみたいですよね。 知人宅がオール電化なのですが、 電熱式浴室乾燥機だと、以前使用していたガス式に比べて 乾くのが非常に遅い(３倍程度の時間を要する←聞いて目を 丸くしてしまいました、未だに半信半疑です)、 ミストサウナが設置できないことをぼやいていました。 反面、床暖は直ぐ温まるし、お湯が沸くのも早いし シャワーも即暖かいことを力説していました。 少し前に、オール電化の説明会があったようですが、 オール電化住宅のメリット・デメリットの説明って あったのでしょうか？ 知人宅のようなことは解消されているのでしょうか？ 営業さんに聞いたのですが、デメリットの説明はなかった と言っていますし、浴室乾燥機についての明確な回答、 未だにもらっていませんので誰か教えて〜下さいませ。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2006-02-28 00:36:00
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| No.169 |
by 匿名さん 2006-02-28 01:42:00
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| No.170 |
by 匿名さん 2006-02-28 09:46:00
>>168さん
ご丁寧な回答有難うございます。 ガスと電気とで、洗濯物の乾きは変わらないのですね。安心しました。 ミストサウナはオール電化では×と思い込んでいました。 ミストサウナも設置可能なら、将来リフォームできる可能性があるのですね。 オール電化は知人からこの二点をデメリットとして強調されていて、少しブルー な気分になっていましたので、気持ちが晴れました。嬉しいです。 |
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| No.171 |
by 145 2006-02-28 22:54:00
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| No.172 |
by 162 2006-02-28 23:03:00
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| No.173 |
by 162 2006-02-28 23:04:00
スレ⇒レス
ああ、恥ずかし。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2006-02-28 23:07:00
>145さん，丁寧なお返事有難うございました。我が家も両方の物件に関心を寄せているので参考になります。我が家はＦの方が気に入っていますが，東京勤務のため，やはり通勤と液状化については心配です。
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| No.175 |
by 145 2006-02-28 23:42:00
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| No.176 |
by 匿名さん 2006-03-01 00:47:00
そうですね。実験してみます。みなとみらいの改札までは時間を計って歩いてみました。マンションからホームまで8分程度かかりそうですね。
部屋からだと10分くらいでしょうか。ＣＭＴスレなのでそろそろ退散しますね。有難うございました。ＣＭＴは地盤が強固な点も，いいですね。購入者の皆さん，都心ライフを楽しんでください! |
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| No.177 |
by 168 2006-03-01 00:57:00
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| No.178 |
by 匿名さん 2006-03-01 20:57:00
こんばんわ。契約者です。
まだ、頭金しか入れてませんが、これは今回の確定申告には入らないですよね？ 一応、税務署にも聞いたのですがイマイチ信用できない回答で不安になってます。 どなたか、詳しい方いらっしゃいますか？ 私はフリーで仕事をしています。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2006-03-01 21:15:00
もちろん入りません。ローンを組まない限り住宅取得控除の対象になり得ません。
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| No.180 |
by 匿名さん 2006-03-01 22:02:00
age
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| No.181 |
by 匿名さん 2006-03-01 22:07:00
私も営業さんに以前たずねたところ、179さんと同じような答えが返ってきましたよ。
ローンを組んで引き渡しが済んで初めて税金控除の書類を年末調整でするようです。 で、19年末にするのと20年に入ってからするのとどれくらい金額が違うのかはわかりませんが。 税務署ってそれくらい常識問題ですよね？？ 答えられないって、クレームしてもいいかも。 |
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| No.182 |
by 145 2006-03-01 22:43:00
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| No.183 |
by 匿名さん 2006-03-02 14:50:00
いまは、どこのマンションも床が明るいのが主流なんでしょうかね。
いろんなサイトのモデルルームを見ても、白、ベージュ、薄い茶色が多いですよね。 たしかに広く見えるし、ホコリは目立たないし、明るいので電気代も抑えられますね。 でもプレシャスの場合、床で選ぶとドアが真っ黒か白、そして中途半端あナチュラルになってしまうんですよね。 扉は毎日何度も手で触れるだけに汚れ染みが目立ってきますからねえ。掃除するの面倒〜。 ブラウンの扉がいいなあと思ったのですが、床も濃すぎて、かなり暗くなっちゃいます。 家具を茶系で選びたかったので、扉も床も家具も濃い茶じゃあねえ・・・。 ブラウンの玄関床が黒とグレイっていうのもあのブラウンの廊下に合うのか疑問？？ 床に合わせると、扉が気に入らないし。 ワイドガラスも明かり取りにはいいですが、玄関から食線でリビングだと散らかりが丸見えかな？とか。 ガラスは、ほこりの掃除が大変だし。ただあのガラスは、触ってみたら結構しっかりしてますね。 早く決めなくちゃいけないのに |
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| No.184 |
by 匿名さん 2006-03-02 23:07:00
>183
本当ですね。床、扉、玄関、クロスとそれぞれカラーを好きに 組み合わせできればあまり問題にならないのですが。 困った末ダーク縦縞でいこうかと・・でもまた悩む。 ダーク横縞とホワイト横縞はＭＲでイメージつかめますがね。 ブラウンとナチュラルなんてどんななんだろ。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2006-03-02 23:11:00
179さん、181さん 住宅所得控除の件、ありがとうございます。安心しました。
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| No.186 |
by 匿名さん 2006-03-03 19:42:00
警告以来、営業さんが去って、すっかり寂しくなりましたね。
ただのアラシもいたけど、いい情報もたくさんもらえました。 良きライバルさん？のネガティブキャンペーンこそある意味勉強になりました。 あふれる情報の中から取捨選択して、自分で調べたり確認に行ったりするのって楽しかった。 住民板が流行らない理由がよくわかりました。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2006-03-04 07:41:00
＞営業さんが去って
というよりは、みなさんの関心が薄れたのではないですか。 |
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| No.188 |
by 145 2006-03-04 09:20:00
みなさん購入されたので、あとはプランセレクトやオプションだけなので
盛り上がりに欠けるのはしょうがないよね。 やっとオプションの相談会の案内が届いた。 1時間半も何を説明するんだろ？それより早く資料を送付してほしいよ。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2006-03-05 10:58:00
CMTのような三角形の建物たち
・東京プリンスホテルパークタワー ・パークホテル東京 ・M.M.Mid SQUARE THE TOWER RESIDENCE（完成はまだか） これらを見に行けば行けばCMTの雰囲気味わえるかも。 オプション会先日うけました。ほんとに１時間半かけて 細かいところまでたんたんと説明してもらいました。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2006-03-05 22:12:00
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| No.191 |
by 匿名さん 2006-03-06 11:24:00
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| No.192 |
by 匿名さん 2006-03-06 11:47:00
セレクトプランでダークやブラウンを選ぶなら、キッチンは窓側に面していないので、
明るいほうがいいかなと思って白にしようかと思っっていますが、後々色ヤケ気になりますかねー。 ドアと同じ面材だと暗いし、単調かな？と思うんですが、掃除がし易そうでダークやブラウンに合う面材が 無い気がするのは私だけでしょうか？？ 先日、グランドオペラつつじヶ丘の内装を見る機会があったのですが、 CMT と同じ三面鏡収納で洗面台がクリークボールでした！！ やっぱりあの組み合わせは、見た目も豪華で使い易そうで、掃除し易そうで、 とってもうらやましい〜〜〜。なぜCMT で出来ないんだろう？？？安く仕上げるため？ |
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| No.193 |
by 匿名さん 2006-03-06 11:53:00
確かに三面鏡とクリークはいいですね。
ちょっとお金を上乗せして両方にすることなんて出来ないのでしょうか・・・・。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2006-03-07 12:39:00
ＣＭＴの管理費、当初の修繕積立金はタワーマンションとして
妥当な金額なのでしょうか？ 自分が一応検討したタワー２０物件の中で比較してみました。 物件名 １㎡当り管理費 修繕積立金 階数 １ ＣＭＴ ２２４円 ７５円 ４７階 以下、管理費の高い順 ２ 虎ノ門タワー ４６７円 １０８円 ４１階 レジデンス ３ TAKANAWA ３６１円 １１１円 ４７階 THE RESIDENCE ４ パークタワー ３１０円 １２０円 ２１階 秋葉原 ５ パークタワー品川 ２８７円 ７５円 ３２階 ベイワード ６ コートレジデント ２８０円 ９４円 ２１階 タワー ７ タワーレジデンス ２７０円 ３８円 ３７階 トーキョー秋葉原 ８ シティタワー高輪 ２６７円 ７７円 ３５階 ９ ベイクレストタワー ２５２円 １３１円 ４０階 10 カテリーナ三田 ２４５円 ９１円 ３６階 タワースイート |
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| No.195 |
by 匿名さん 2006-03-07 12:40:00
11 芝浦アイランド ２４３円 ７４円 ４８階
ケープタワー 12 Ｂrillia ２４２円 ８８円 ３０階 Grandeみなとみらい 13 みなとみらい ２４０円 ８０円 ３１階 ミッドスクエア ザ タワーレジデンス 14 M.M. ２４０円 ７９円 ３０階 TOWERS FORESIS 15 シティタワー大崎 ２３４円 ９３円 ２９階 ステーションフロント 16 ミッドサザン・ ２３１円 ９３円 ２７階 レジデンス御殿山 17 アップルタワー ２３０円 ７０円 ４４階 東京キャナルコート 18 THE ２１８円 ７５円 ５８階 TOKYO TOWERS 19 パークハウス ２１５円 ９１円 ２０階 オー・タワー 20 コスモポリス品川 ２１４円 １５８円 ４０階 こうして見ると、タワー物件では、共用施設の内容(駐車場、 エレベーター数、廊下構造、その他施設)に相当差異がある筈 なのに、概ね、２１０円から３００円の範囲内であることが 分かりました。 この点、中層層マンション(１５０円前後)に比べて高いのは 管理に手間を要するタワーの宿命である以上、仕方ないのかも しれませんね。やっぱり２００円以下は難しいのでしょうね。 ＣＭＴはメンテコストがかかるタワーパーキングなので ほどほどの共用施設と言っても２２０円台なのは仕方ないの でしょうかね？ 欲を言えばトータル３００円はいいとして、２１０円管理費、 ９０円積立金だったら、と思ってしまいます。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2006-03-07 13:35:00
194(195)さん、素晴らしい。
今は他のMSを考えています(CMT検討者でした)が、とても参考になりました。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2006-03-07 15:52:00
194さん、詳しい情報有難うございます。
ちなみに修繕積立金は、上昇幅も入れての計算ですか？ 我が家もTTTを検討していたのですが、TTTの方が 先々すごく負担が多くなっていたような気がしたもので。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2006-03-07 18:11:00
30年計画とかでやって、修繕積み立てが 100円/m^2 以下ですむはずはありません。
（莫大な一時金を徴収するなら別ですが、これは揉めますよー） 6年目とかで 1.5-1.7倍、 16-20年目とかで 3倍超ってのが普通ではないですかね。 TTTは確かに凄い金額でしたね。 21年後には、400円/m^2/月以上と、5倍以上でしたから。 安い安いとか言われましたが、あまりこの点(膨大な共用部を抱え込んでいる弊害）には 議論がなされませんでした。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2006-03-07 19:13:00
ちょっと東急さん、手抜きすぎ。悪い評判がたつわけだよ。
ＣＭＴで唯一残念なところは、販売が東急だってことだよ。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2006-03-07 22:48:00
修繕積立金
1- 5年目 75/m^2 6-10年目 123/m^2 11-15年目 171/m^2 16-20年目 219/m^2 21-25年目 110/m^2 修繕積立基金 初年度 2942/m^2 10年目 2207/m^2 20年目 2207/m^2 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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