シティテラス目白

[匿名さん]

いわゆる目白エリア。住友不動産が手がける比較的大きな規模のマンションのようです。

所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分

【こちらは、元は「(仮称）高田二丁目計画」というタイトルでしたが、「シティテラス目白」に変更させて頂きました。副管理人】



[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[421: 匿名さん]

>419さん

理解不足かもしれませんが、
お話だと、マンション建設があろうと無かろうと
地元以外の自動車が抜け道に利用されるのであれば、
反対運動とは、無関係ではないでしょうか？
むしろマンション建設によって、人通りが多くなれば
急坂を下る運転手さんも、注意して速度を抑えるのではと
思えるのですが・・・・・

眺望と日照の問題であれば、目白プレイスのタワーの方が
周囲への影響が大きいのではないでしょうか。
やはり、同様に建設反対運動があったのですか。

[422: 匿名さん]

単に大きいのが建って日照や眺望が確保できなくらるからでしょうね。
特に坂上に住んでいるひとは一戸建てなのに眺望を確保できていた
わけですから。それがなくなると思うと悲しいのではないかな？

[423: 匿名さん]

そうですね、反対運動とは言えないかもしれませんね。
私は反対運動をしていないので、
反対運動と関係あるなしの議論にはあまり意味はないのですが。

地元民としては、あの坂の怖さも知っているので、やや心配なのです。
421さん同様、急坂を下る運転手さんがみな、
注意して速度を抑えることを望みますが、あまり期待できないかも。
スピードを出そうとして出る坂ではなく、スピード出てしまう坂でもあるので。
これは自分で運転した経験と、タクシーを利用したときの経験、それと
日常見ている光景だから、というのが理由です。

プレイスのときに反対運動があったかどうかは、
私はわかりません、すみません。

[424: 匿名さん]

423です。423は421さんへの返答です。

[425: 匿名さん]

あの急坂は目白通りから明治通りへの抜け道になってるからね。
ローギヤに入れてエンジンブレーキを使用しない限り、どうしたってスピード出ちゃうからね。
まあ、今までもあの場所に住民は暮らしてきたのだし。あんまり心配なんだったらこの物件は
見送った方がいいと思う。

プレイスの時は反対運動はなかったはずだよ。プレイスは北側に建ってるのはもう殆ど人が住
んでいない学習院の教職員住宅と千登世橋中学校だから、日照問題でのクレームには比較的な
りにくかったはず。ただ、プレイスと部屋が向き合う明治通り側のマンションのオーナーは快
く思ってないと思うけど。ただ、あの地域にあって21階のタワーは威圧感があるのは事実だし、
一番問題なのはビル風が強くなることだと思うよ。
対して、こちらの物件は北側に個人の住む戸建て住宅やマンションが控えているため、日照・
眺望面での影響はプレイスよりも大きいはず。

[426: 匿名さん]

この物件は、高さはもとより容積があるので、
また違った圧迫感を周囲に与えてしまうのですよね。

[427: 匿名さん]

しかし、ここの土地を買収するために何年かかったことか…。少なくとも、15年くらいの時間は
かかっているのではないかと思う。元々この場所は長屋が立ち並んでいた場所だったのだが、そ
れらを少しずつ立ち退かせていって、この７月ようやくマンション着工に漕ぎ着けたわけだ。
以前、近隣の目白ガーデニアや目白フラワーハイホームが出来た際、高南小学校の児童が急に増
えたことを覚えている。それまで２クラスだったのが３クラスになって、多くの転校生が入って
きた。目白プレイスとこちらの物件合わせて、高田地区には約25年前以上の急激な人口増加が起
こるのである。地下鉄新駅の開業もあいまって、街は大きく変貌していくのだろう。

[428: 匿名さん]

>427
新しいマンション住民が大量に転校してくると学校の雰囲気は
どう変わりましたか？
公団住宅ではないから、雰囲気が悪くなることもないのでしょうね。

[429: 匿名さん]

>428
そうですね。雰囲気が悪くなるということはありませんでしたよ。
今思えば、ガーデニアなどのマンション住民の子達は元来の高田地区住民の子達とは雰囲気
が違ってましたね。当時、高田地区は今以上に町工場や長屋がひしめいている場所でしたの
で、高南小に通う児童たちもそうしたところの子供が多く、ブルーカラーの家庭育ちの子供
が多かったわけです。そこに、ホワイトカラー系の多いマンション住民の子達が入ってきて
少し雰囲気が変わったように思います。総じて教育熱心だったのも、ガーデニアやパサニア
ガーデン、日商岩井マンション（高田１丁目・高台）などの住民の子でしたね。
高田地区は準工業地域に指定された地区が大部分を占めており、いまだにそうした雰囲気も
残しているものの、新目白通りの開通や工場の移転・閉鎖などで20〜30年前から比べると街
の様相はだいぶ変わってきています。目白プレイス、この住友マンションとも規模の大きい
物件なので地域に与える影響は少なくないと思われます。さらに、地下鉄13号線の開通は山
手線内の割に交通不便だった地域の振興に更に拍車をかけるでしょう。
高田地区＝新・目白地区がより一層住み良い街になっていくと良いですね。

[430: 匿名さん]

少子高齢化と、最近の豊島区の隣接校制度の弊害か、高南小学校の生徒が減ってしまい
このところずっと1学年1クラスでクラス替えもない状況が続いています。
区のはずれにある小学校は、どこもそうなんでしょうか。
目白プレイスとこのマンションで、生徒が増えて昔のように活気ある
小学校になるといいですね。

[431: 匿名さん]

高田地区は目白地区からよく思われていないけど、昔から住んでいるひとや戸建にすんでいるひとは、そんなこと思っていない。目白地区のマンションに住んでいるひとからよく高田地区のことを悪く言われます。確かに印刷系の町工場とか多いけど、工場は坂下に行かなければ無いし言われるほどではないと思います。なので高田地区がなんか悪いイメージで言われることもありますが、全然そんなことないですから。

[432: 匿名さん]

このマンションや目白プレイスの場所も坂下です。更に、高級マンションを謳っている目白
ガーデンヒルズだって住所こそ目白なものの坂下の高田地区との一体性が強い場所ですし。
ですが、13号線開通を起爆剤として、今後大きく変わり得るのは目白や下落合よりもむしろ
高田の方だと思いますよ。

[433: 匿名さん]

13号線の駅は雑司が谷2丁目と3丁目の間にできますし、南池袋からの大通りも直ぐにできます。雑司が谷が一番大きな変化をするでしょう。雑司が谷でも目白駅は使えますので、大通りができて大きなマンションが建てられるようになったら、雑司が谷の方もおすすめですね。

[434: 匿名さん]

まあ、どのマンションでも新住民の方は、地域をよく知らずに
引っ越して、知らずに振る舞うから最初は多少のハレーションは
多少はあるんでしょうね。

プレイスも、当初の高級志向、この地区はプレイスとガーデンヒルズの
住民のおかげで、高額所得者の集まりになり下落合に対抗できるみたいな
錯覚と夢からは、竣工したからもう覚めたのでしょう。

[435: 匿名さん]

>431
目白地区のマンションってどのマンションですか？それが聞きたいです。

[436: 匿名さん]

>>434
新住民も含め、誰も下落合に対抗しようなどとは思っていないのでは。
高田には高田の良さがありますから。
新しい住民の方も、実際に住まわれることでこの地域の良さを認識していただける
と思います。

[437: 匿名さん]

[438: 匿名さん]

[439: 匿名さん]

ニセ目白って、高田の方が目白という地の由来に近いんだけど。

大きくまとめれば豊島区だから一緒です。

[440: 匿名さん]

もうやめましょうよ、そういう流れの話は。
４３６さんのおっしゃること、もっともだと思います。

[441: 匿名さん]

工事現場を通りかかりましたが、土壌汚染改良工事をしているのは
全体の10％程度なんですね、それも土壌入れ替えをするのは、ほとんど深さ
50cm〜１ｍ程度でした。
以前あった目白プレイスの工事ように全面的にしているわけでも
ないんですね。
以前は住宅でしたから戦前に、何かの町工場があったのかもしれませんね。

[442: 匿名さん]

詳しいなぁ。
尋ねてないんだけど。

丁寧に説明して
安心させようとしてくれてるなぁ。

一般の方がそこまで説明してくれるとはなぁ。
不思議だなぁ。

[443: 匿名さん]

あなたはよそ者なのかな！
工事現場のフェンスに土壌汚染の区画と位置、汚染物質の種類
土壌取り替えの深度の掲示がされているよ
9月最初までやっているから、見に行ってごらん
県民なら休みの日にでも行ってみたら。
地図も載っているから、どこを工事するかも一目瞭然だよ。

土壌汚染工事は、このマンションだけの問題ではないよ
土壌改良工事をすれば、当然粉塵も舞い上がるだろうし
子供のいる親は心配だからね。

近くの目白プレイスの時は、製薬工場の跡地で汚染物質の種類も多く
土壌改良工事も大規模だったから、近くの学校で
説明会まで大々的にやっていたよ、案内も各学校の生徒に配布されていた。

いずれにせよ、重要事項説明でしっかり説明する義務があるから
隠すことはできないんですよ。

[444: 匿名さん]

なにをもってよそ者だというのかな。
ウチには、どうやらあなたが持っていない住友の土壌改良の説明図も配布されました。
もともと何があった場所かも詳しく書いてありましたよ。
自分がすべて知っているような振る舞いは恥ずかしいものです。

[445: 匿名さん]

マンション建設や工事が生活に影響する、周辺住民というだけでしょう。
それなら、変な投稿しないでください。
地権者になれればメリットもあるでしょうが　ただの周辺住民だと
デメリットが多いので、心中おだやかでないのは理解できますが。

ところで一般配布されているものを、自分だけが持っていると思われるのは
どうなんでしょう。
建設計画の看板もあることだし、デベに質問してみようかな。

[446: 匿名さん]

自分だけが持っていると思ってるわけないでしょ。
普通に近隣に配られているんだから。
この物件が建って別に悪い気もしてませんよ。

[447: 匿名さん]

大手のデベなら、日影図にかかる周辺住民には工事内容を
配布するのが普通ですよ。
まだ未入居の同じマンションである目白プレイスの契約者にも
配布したようですから。
そのせいもあってか、まだMRもないのにずいぶんスレがのびましたね。

最近住友不動産のHPに「目白高田プロジェクト」ということで
予告広告が掲載されています。

ところで、このマンションは等価交換の
地権者さんは入居しないのでしょうか。

[448: 匿名さん]

図面配られても素人には、グレードまではわからないのですね。

住友不動産のHPを見たら、マンション計画の名称が変わっていました。
（仮称）目白高田計画　→(仮称）目白プレミアム大規模プロジェクト2http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/mejiro_takada/index.cgi

田の字マンションのファミリータイプが出来るだろうと揶揄していた、
近所のマンション住民の予想とは大きく違うような気がしますよ。
目白ガーデンヒルズに続くような、高級マンションになるのかもしれませんね。

[449: 匿名さん]

途中で切れていて読みにくいので書き直します。

(仮称）目白プレミアム大規模プロジェクト2

目白ガーデンヒルズが確か、目白の杜PJプレミアムでしたから
そのpart2という意味なのでしょうか？

[450: 匿名さん]

いよいよ工事が始まりましたね、
ネットのマンションサイトにも予告広告が出ています。
あれだけ広大な敷地ですから、自由度は大きいのでしょう。

[451: 匿名さん]

地上げ完了とずいぶん前に書き込みがありましたが、
まだ１軒だけ住んでいるお宅がありますよね。
そこへ入っていく公道やゴミ集積所も残されて。

あそこは退去の話がついているのでしょうか。
基礎工事の準備もとてもやりづらそうで気になります。

[452: 匿名さん]

450を超えたので、誰かが新しいスレを立ててくれました
ネーミングも最新のものに変更してくれました。

【住友】目白プレミアム大規模プロジェクト2（仮称）Part2

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/

[453: 匿名さん]

++++++++++++終了++++++++++++++++++++++

[454: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定のレス数をこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/

今後とも、宜しくお願いいたします。