シティテラス目白

[匿名さん]

いわゆる目白エリア。住友不動産が手がける比較的大きな規模のマンションのようです。

所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分

【こちらは、元は「(仮称）高田二丁目計画」というタイトルでしたが、「シティテラス目白」に変更させて頂きました。副管理人】



[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[323: 匿名さん]

[324: 匿名さん]

>駐車場は空きが出ると、収入源どころか赤字になって悲惨。
>空いていても、修繕、維持管理に費用がかかる。

賃貸マンションしか経験がないのでしょう、管理組合の財源の仕組みがわかってないね。
平置き駐車場なら仮に空いていてもノーコストです、機械式も1台1台メンテナンス契約せず
包括的にメンテナンス契約するので、台数が多ければコストも下がります。
駐車場だけは足りなくても、増設は困難です。
（契約した部屋の属性にもよるのでしょうが、駐車場確保できない人がいっぱい）
駅から近いところが設置率70％で、倍以上遠いところがその半分以下とは・・・。

20年後に機械式の取り替え工事に大金がかかるが、GHのような屋内の機械式は寿命は
長い、一方雨ざらしが大多数だと痛みやサビが早いから寿命は短い。
それに加えて駐車場設置率が35％なら致命的、管理組合の財政はどちらが有利かは明白。
まあ、経済設計を追求しているのでしょうから仕方ないですが。
駐車場をたくさん作るのは全く問題なくできるけど、デベの利益を圧迫しますからね。

GHの免震構造のメンテナンスなんて30年後だと思いますよ、
低コストで天井高確保のため、直床を採用している経済設計マンションとは
確かに設計思想もコンセプトも温度差がありますね。

[325: 匿名さん]

[326: 匿名さん]

皆様お取り込み中すみません。
肝心の高田２丁目計画はどうなっているのでしょうか？

[327: 匿名さん]

>>326
未発表・未確認だから、何もわかりません。
詳しい情報を知っているのは、デベの担当者と地権者さん
くらいでしょう。
建築計画によると平成20年春の竣工ですから、
早くても詳細が発表されるのは秋以降というのが結論でしょう。

だいたい、スレ主が早とちりです。

[328: 匿名さん]

近所には図面等が配布されてるよ。

[329: 匿名さん]

図面はあくまでも建築確認前のもの実際とは細部で異なる可能性もある。
近隣説明の図面なんて、間取りもないでしょう。
デベはそんなにアバウトではないですよ。

[330: 匿名さん]

勿論わかってます。
ただ、間取りは無いけど区画や共用部は分かりますよ。
で、何が言いたいんですか？

[331: 匿名さん]

[332: 匿名さん]

まあまあ、そう熱くならずに。
なんでやたらと熱くなる人がいるのでしょう？
ほぼ図面どおりに建つのは間違いないんだからそれでいいじゃん。

[333: 匿名さん]

アバウトな図面では無かったですね。
ふつうにモデルルームでいただく図面集と
同じようなものでしたね。
もちろん各戸の間取りまでは分かりませんが、
敷地の使い方、建物の形はしっかり分かりました。
（だからこそ反対運動も起こったのでしょうね）

ここまで書かないと
図面を見ていない人は、
見た人の情報を疑ってしまうのでしょうね。

[334: 匿名さん]

そうですね。333さん、ありがとうございます。

[335: 匿名さん]

[336: 匿名さん]

>335。333
どこのマンションでも説明会は開催するし、間取りを省いた図面を配布するのは普通のこと
平面図、立面図、天空率、日影図・・・を配布するのは当たりまえ。
これも建築確認までに若干の変更の可能性はある。
マンションで重要なのは間取り、外観がわからないと、内容はわからない。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[337: 匿名さん]

[338: 匿名さん]

[339: 匿名さん]

[340: 匿名さん]

[341: 匿名さん]

[342: 匿名さん]

[343: 匿名さん]

[344: 匿名さん]

[345: 匿名さん]

[346: 匿名さん]

[347: 匿名さん]

[348: 匿名さん]

[349: 匿名さん]

[350: 匿名さん]

地域の環境破壊でばかばかしい20階のマンションを建てるデベより良心的
ということですね。

[351: 匿名さん]

[352: 匿名さん]

ガーデンヒルズは、予算的に見合う部屋に魅力を感じなかったので辞めました
プレイスは、レジデンスを第一期に申し込みましたが抽選に外れ
その後、この物件の話を聞き　かなり期待しています。
我が家は　この周辺に住んでいるのですが
いい所ですよ。
高南小も、人数が少ないだけで、レベル的にはいい子もいるし、普通の子もいるし……
なにか、みなさんの参考になれることを書き込めればいいかなと思ってます。

[353: 匿名さん]

プレイスにはずれたのでは、この物件も厳しいかも、
別に公開抽選するわけでもなく、属性で決めているのが大半でしょう。
ここのスレに書いてありますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3989/
坂下の新築で探さなくても、坂の上に良い中古物件も沢山あると思うんだけど・・・

[354: 匿名さん]

この物件も厳しいかも、→×
この物件は厳しいかも→○

失礼しました。

[355: 匿名さん]

いろいろあると思いますが、抽選はもちろん、営業とのやり取りの中で
強い意思や、迷いの無い間取り選択、をアピールしていけばなんとか。

[356: 匿名さん]

追記：352さんが属性で落選したかは、私たちには分からないですもの。

[357: 匿名さん]

そうですよ。
せっかくご近所にお住まいで、参考になることを書いてくれる、
とおっしゃっているのに、そんな失礼な言い方をしなくても・・・と思いますが。

352さん、気にせず書き込んでくださいね〜。

[358: 匿名さん]

[359: 匿名さん]

[360: 匿名さん]

352です
いやいや、みなさんありがとうございます。
我が家の金銭状態を心配してくれて。デポドンが日本に落ちなければ、ローンは大丈夫かと。
それよりも、属性がどうの……という話の流れになり、スレが荒れなければと思います。

我が家の場合　ただ、不動産会社が売りたい部屋とこちらの買いたい部屋が
どうも折り合わなかったようです。
プレイスではタワーを強く勧められました。

355さんのおっしゃるように、営業の方とのいいやりとりができればいいなと
思っています。

[361: 匿名さん]

>>360
352さんの場合、抽選で外しても別の（orもっと高い部屋）を買ってくれると
思われちゃったのかもしれないですね。
プレイスではないですが、別のMRで、352さんと同じように別の部屋をしつこく勧められ
嫌な気分になったことがあります。結局そこには登録しませんでしたが。

買いたい部屋を買わせてくれる営業さんというのが、一番いいんですけどね。

[362: 匿名さん]

施工業者って決まってるんですか？７月着工だともう内定してるんですかね？

[363: 匿名さん]

そのうち近隣で工事説明会があるのでその時わかるでしょう

[364: 匿名さん]

ありがとうございます。
大手建設会社は、姉葉の件もあってブランドみたいになってますもんね。

[365: 匿名さん]

一部の住民の心ない削除依頼で、目白電波の発信源
MP、GH2つのスレが開店休業に追い込まれました。
真面目な投稿も消されるのでは仕方ないですね。

[366: 匿名さん]

いい物件名で安心した〜。

[367: 匿名さん]

パークスクエアーになるの？

[368: 匿名さん]

昨日現場の前を通ったら、建設会社は前田建設に決まったようですね。
鉛による土壌汚染が一部あったようで、土壌改良工事を9月まですると
掲示がありました。
目白プレイスでも土壌汚染による土壌改良工事がありましたが、準工業地の場所なので
少なからずあるんでしょうね。

[369: 匿名さん]

住友不動産のHPに来年1月モデルルームオープンと掲載されてます。
目白駅10分高田馬場12分の表示
総戸数：293戸
駐車場：212台
駐輪場：294台
間取り：1LDK〜4LDK　
専有面積：51.00m2　〜134.51m2　　

駐車場の設置率がほぼ全戸分あるんですね。

[370: 匿名さん]

あの敷地に、平置きでないにしても、これだけの駐車台数を
確保するのは少し驚きました。というか、嬉しいというか。

[371: 匿名さん]

駐車場設置率を、周辺の最近のマンションと比べると
目白ガーデンヒルズが70％程度、
目白プレイスが35％程度
この物件が72％で多分ファミリータイプに多分ほとんど配分するのかも

いずれにしても、駐車場設置率が高ければ、それだけ建設費にお金がかっている
証拠だから、分譲価格にも反映しそう。

駐車場が少ないマンションは、グレードの低いマンションが多いみたいです。
駐車場だけ考えると、ガーデンヒルズ並のグレードなのか？

[372: 匿名さん]

＞駐車場が少ないマンションは、グレードの低いマンションが多いみたいです。
＞駐車場だけ考えると、ガーデンヒルズ並のグレードなのか？

郊外のマンションは駐車場100％ですよ〜
ガーデンヒルズ並ということはないらしいです。
住友不動産の方が、以前、ガーデンヒルズよりも
リーズナブルと言っていたので。

駐車場が多いということは、嬉しいのですが、
方角的に　南に面したお部屋が少なそうですね。