シティテラス目白

[匿名さん]

いわゆる目白エリア。住友不動産が手がける比較的大きな規模のマンションのようです。

所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分

【こちらは、元は「(仮称）高田二丁目計画」というタイトルでしたが、「シティテラス目白」に変更させて頂きました。副管理人】



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【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[22: 匿名さん]

目白プレイスの中古はどんな価格になるのか興味あります
目白駅から徒歩だとここより数分遠いし、土壌改良もしているし
中学の目の前ですから。
分譲は売れ行きは、いいようですよ。

[23: 匿名さん]

まだ情報が少ないので、このスレのびなくて残念です。

[24: 匿名さん]

南北に長いコの字型のつくりです。
明治通り沿いの西向きの住宅(コの下棒部分)と反対側の東向きの住宅(コの字の上棒部分)、
南向きの住宅からなっています(コの縦棒部分)。
南向きの棟は18階建てですが、日影規制のためか、北側に行くほど階数が低くなり、
一番北側は4階建てです。
目白プレイス328戸とこのマンション293戸で合計621戸が増えることになります。
“よしや”はウハウハなのではないでしょうか。

[25: 匿名さん]

目白プレイスは元製薬工場だったので土壌改良しましたが、こちらは問題ないのでしょうか。
スミフさんのことだから、目白プレイス、自社のガーデンヒルズに負けない分譲価格を
設定しそうですね。
いずれにせよ、高級＆大規模マンションが増えるのは、地域にとってはいいことですね。

[26: 匿名さん]

みなさんが思ってるほど高級なマンションにはならない気がしているのですが、どうでしょう？
ファミリー向けのシンプルな間取りばかりになりそうですし、半端な立地ですし。

[27: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズ竣工したから、今度は普通のファミリー向けかもしれませんね、
近くの目白プレイスと同程度のグレードなら、売れ行きはいいかもしれませんね。

[28: 匿名さん]

プレイスの契約者なので、近隣住民（予備軍）として図面が送られてきましたが、プレイスのような凝った間取りは無く、平凡な田の時の間取りになりそうです。使い勝手の良いファミリー向けということでしょう。グレードとしては、ガーデンヒルズ＞プレイス＞この物件　といったところでしょうか？坪単価も平均で250万円程度かと予想してます。

[29: 匿名さん]

>>28
すみません、
プレイスの契約者の方にどうして住友が図面を送ってくるのですか？
分譲主は違うはずなのですけど。

[30: 匿名さん]

>>29
マンション等を建設する際には、近隣住民への説明をするものです。

[31: 匿名さん]

プレイスの契約者が、図面を見て心変わりして竣工前に解約し乗り換えたらどうするんだろう
そこまで考えて送付するのかな

[32: 匿名さん]

>>31
近隣住民への説明資料が施主（？）に配布されているのに、契約者に配布しないという選択肢はありえません。

[33: 匿名さん]

並みの不動産業者じゃ近隣住民に説明しませんよ　高田延彦

[34: 匿名さん]

スミフがちゃんとしているということでしょうね。

[35: 29]

>>30 >>32
なるほど、建築前の近隣住民説明の対象に入ってるわけですね。
納得しました。ありがとうございます。

[36: 匿名さん]

>>28
プレイスの契約者さんは、どうしても自分達より
安いマンションだと思い込みたいんですね。
聞いた話だと多分、全く逆になると思いますが。
ガーデンヒルズ高級　プレイス中級　ならこの計画は中上級の物件かと

[37: 匿名さん]

ガーデンヒルズは今となっては新築マンション価格としては高くない設定になった。
なのでこのマンションは仕様はガーヒルより落ちるが、価格はガーヒルより高いと
思われる。
36さんのご指摘の通り、中上級でしょうね。

[38: 匿名さん]

ガーヒルは25％以上も億ションがあるので有名なんですよ。
上グレードの部屋は、そりゃあ豪華です。
ガーヒルのプレミアムグレードの部屋の内装は、本当にごく普通です、
目白プレイスの普通の部屋の方がよほど豪華だと思いますよ。

[39: 匿名さん]

>38

マンション全体でのグレードの話だと思うのですが・・・。
ガーヒルとプレイスを見せたら１００人が１００人ガーヒルの方が高級だと言うと思います。

[40: 匿名さん]

>>36
明らかにスミフの人ですね。
分かり安すぎます。
>>37
プレイスと比べてどうかは不明だけど、ガーヒルより高いということはないんじゃない？
図面や現地見ました？

[41: 匿名さん]

>>40
スミフの人がわざわざこんなところに書き込みますかね？

>>28
プレイスの契約者さんも親切心からの書き込みなのでしょうが
荒れる元ですし、他物件の掲示板なので、控えたほうがよかったかも。

[42: 匿名さん]

>>41
販売代理は掲示板見て勉強してます。
彼らにとっては最良の情報源です！
プレイスの契約者さんは単に事実を述べただけでは？

[43: 匿名さん]

他物件も何も、まだ建築計画が掲示されただけですよ、
設計変更の可能性もありますよ。

[44: 匿名さん]

>42

販売代理にとってこの掲示板は役にたちますかねぇ。
価格発表前は物件についてあれこれ文句言って、価格が発表されれば高すぎると非難し
こんなの絶対に売れないと予測するも、結局はあっさり完売していると思うのですが。

[45: 匿名さん]

>>44
他の物件購入者ですが、担当者は二人とも頻繁に見てると言ってましたが？
購入者の本音は販売トークに役立つのは明らかですよね。

[46: 匿名さん]

よって、36はスミフですね。
「聞いた話」っていかにもです。
だれから何を聞いたの？

[47: 匿名さん]

別に決め付けなくてもいいんじゃないですか？
なんでも妄想だけで話ししないほうがいいですよ、>46。

[48: 匿名さん]

46は恐らく荒らしです。
でも、言いたいことは良く分かります。
この物件が中高級というのも妄想かもしれませんしね。

[49: 匿名さん]

掲示板見てマンションが売れたり、売れなかったり、そんな楽な営業はないでしょう？

[50: 匿名さん]

なんでデジタルにしか考えられないんでしょうね〜。
掲示板見れば売れるなんて誰も言ってないのに。
それにしても、この物件、どこにも情報ないですね。

[51: 匿名さん]

36程度の内容の話をたとえスミフが書いたとして
何か問題なの？しかも推測だけだし。

個人的には49さんに同意。

[52: 匿名さん]

まだ1軒のお宅が、立ち退かずに生活していますよ、ちょうど学習院下のホームの
目の前の一軒家のお宅です。
あのお宅を囲むように建設されるのでしょうか

[53: 匿名さん]

だから、誰もスミフが書いたから問題だなんていってないでしょ。
皆さん過剰反応で、発想がデジタル過ぎません？

>>52
あのお宅は着工までに立ち退くんでしょうね・・・。

[54: 匿名さん]

今度はこっちですか・・・。

[55: 匿名さん]

高さが60mをわずかに切り超高層の厳しい基準は適用されていない。斜線規制どおりに綺麗に斜めに切っている。同じ間取りが多い。目白通り沿い。これらを総合すると価格はやや高めに設定されるでしょう。恐らく坪300弱といったところでしょうか？住友不動産かつ地価が上昇していますから。

[56: 匿名さん]

住友不動産で、地価(というより物件価格)が上昇しているので、
仕様が同じとして、価格は先行２物件より相当高めになると思います。
坪３００ですむかどうか？
明治通りに面しているうえ、都電が真横を通っていて、その面が長いので、
環境的にはどうでしょうか？
あと、学習院隣接ではありませんね。

[57: 匿名さん]

高値を期待しているようですが、少し疑問です。
同じような地区で目白プレイス300戸、ガーデンヒルズ400戸と合計700戸以上
分譲しているのに、更に300戸のニーズなんて簡単に期待できるのでしょうか？
駅5分と好立地のガーデンヒルズも当初は苦戦していたようですし、
やや駅遠の目白プレイスも、売れ行き好調と言われていても1年近く販売していて
まだ完売していないんですから。

[58: 匿名さん]

この物件の販売が開始されるころには、ガーデンヒルズもプレイスも多分完売しているでしょう。
山手線内の物件が減っていますし、ファミリータイプのようなので、買いたい人はたくさんいると思います。
問題は価格ですが、多分高いのでしょうね。

[59: 匿名さん]

ガーデンヒルズは見た目，また宮様がご入居と話題性もあり，目白の中でも上級とされるでしょう．プレイスは庶民派のマンションとしてある程度の認知はえるでしょうが，やはり見た目は住友と比べると歴然ですね，新たなマンションは高級思考で売り出されるのか，そうでないかが興味津々．それによっては学習院下のイメージが変わってくるかと思います．プレイスレベルのものであれば将来性のある計画にはならないかも．．．目白のイメージを少しでもアップさせるのであれば高級思考がよいのではないかと勝手に思います．目白住民としてプレイスはちょっと．．という感じです．住人が常識ある方々であることを希望しますが．ガーデンヒルズが買えず，でも目白に住みたいという，プチ目白住民でないことを望みますが．．．

[60: 匿名さん]

＞59
確かにガーデンヒルズは高級思考で売り出されましたが、ガーヒルとプレイスの外装とでは金額的に大分差があるのですか？
それよりガーヒルも住所は目白でも十分坂下ですし、とりたてて特別視するほどの物でもないと思う。ガーヒルの中にも安い部屋はあるし、プレイスも高層階はかなりの値段のようなので、高級思考でないマンションに住むことだけで住人の常識まで問うのは、見栄っ張りなガーヒル住人またはスミフの方が書いたとしか思えません。

[61: 匿名さん]

大通りに面してきちきちに建つマンションは、すごく高級な感じが
しないのですが、違うでしょうか。私はその立地の分だけ高級度が
少し落ちて買いやすい価格であることを希望しています。

[62: 匿名さん]

小学校区で見ると、目白・高田は世帯収入がかなり低いようですので所謂高級にはなり得ないかと。明治通り沿いという立地で、金利も上昇基調ですので大手財閥系といえども単価を高く設定するのは少し厳しいかも。ただ、皇室関係による注目度と13号線開通の影響、また学習院と道を隔てている点がどう出るか、がポイントだと思います。
ガーデンヒルズよりはプレイスの方が目白という上品な女性的イメージに合っていると思うので、絢爛っぽくしないほうが吉だと個人的には思います。

[63: 匿名さん]

>62

プレイスが上品な女性的イメージ・・・ですか？
私には無機質なオフィスビルのように見えますが、見え方は人それぞれなんですね。
大体高田でしょ、プレイスは。

>59,60
「思考」じゃなく「志向」「指向」でしょ？

[64: 匿名さん]

(仮称)高田二丁目計画は坪単価330を切ることはないと思っています。
昨年だったら300を切るような場所でも、一割くらいは上げてくると思いますよ。

[65: 匿名さん]

>63
鹿島の建築デザインはル・コルビジェと同窓でバウハウス学長のミース・ファン・デル・ローエに大きな影響を受けているようですから、「Less is More」の考え方でデザインしているんでしょう。ドイツ的なんですね。住友でも泉ガーデンタワーにその影響が現れているように思えますがこちらはどのようなデザインになるのでしょう？

[66: 匿名さん]

素人目に見ると、プレイスの外観はオフィスビルか学校の校舎、少々モダンな公団にしか見えない
感じがします。
ガーヒルとは、比較するのは不自然でしょう。
やはりスミフとは、デザイン性が大きく異なりますよ。

[67: 匿名さん]

(仮称)高田二丁目計画のスレなんだけどなあ。
ガーヒル・ファンとプレイス・ファンがいいたいこといっているみたいだけど。
どっちも、今となっては買っておいて良かったマンションだと思うけどなあ。

[68: 匿名さん]

プレイスとガーヒル立地も学区も違いすぎないですか？

[69: 匿名さん]

だから、(仮称)高田二丁目計画のスレなんだけどなあ。
プレイスもガーヒルも同じ道に面しているし、
(仮称)高田二丁目計画も、明治通りを渡って、同じ道に面しているけど。
使う駅は違うかも。
(仮称)高田二丁目計画とプレイスの小学校の学区は同じ。
中学校は全部同じじゃないかな。
ても学区って公立のことでしょう。
公立のレベルをいったって、意味があるのかなあ。そんなに違うかなあ。
そんなことを気にする人は、大学のことまで考えるんだろうけど、
そこまで考えると、ほとんど意味がないって分からないのかなあ。

[70: 匿名さん]

ここであーだこーだ言ってる人たちは、結局ガーヒルやプレイスの購入者でもなく、
ここを検討しているわけでもなさそうで。
そもそも目白って、>>59が言うほどの街ですかね。

[71: 匿名さん]

小学校の学区も立地条件のひとつであり、マンションの売れ行きに関係あるの知らないの？
公立だから、実態はともかく人気に大きな差があるのは現実です。
中学は、むしろ関係なし、意識があって優秀な子供はほとんど私立中学に行ってしまう
地区だから、公立中学は親も意識しないでしょう。

方や、区内随一の他区からの越境や隣接校希望者の多い定員オーバー気味の人気小学校、
方や下町風の単学級の定員割れだとしたら、転入するなら普通はどちらにする？
しかし隣接校制度も問題はある、本来この学校も正規の学区の子供が全員入学すれば
複学級になるのに、多少なりとも教育に関心のある親は、
目白小に希望を出すから結果的に１クラスになってしまうんだから。
結果的に親が隣接校を希望しなかった子供の集まりになってしまうのが実態です。