シティテラス目白

[匿名さん]

いわゆる目白エリア。住友不動産が手がける比較的大きな規模のマンションのようです。

所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分

【こちらは、元は「(仮称）高田二丁目計画」というタイトルでしたが、「シティテラス目白」に変更させて頂きました。副管理人】



[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[No.151 by 匿名さん 2006-05-12 11:57:00]

高田延彦もここに関心があるとか

[No.152 by 匿名さん 2006-05-12 12:25:00]

目白ガーデンヒルズの少し下のグレードになりそうだと思います。
部屋の形でマンションのグレードがわかるわけでもないでしょう、
これからはデベは、利益を追求する時代です。

[No.153 by 匿名 2006-05-12 13:38:00]

いずれにせよ我が家のマンションよりグレード高くなるでしょう。新しいですものね。
犬の散歩の時に外観は楽しませて頂きますので、出来るだけ植栽等も植わっていてしっかりしたいいものがいいです。地域がきれいになる感じがしますから。

[No.154 by 匿名さん 2006-05-12 14:48:00]

>部屋の形でマンションのグレードがわかるわけでもないでしょう

間取りが田の字が多いようなら、グレードはたいしたことはない、
ということはわかりますよ。

[No.155 by 匿名さん 2006-05-12 15:27:00]

部屋の形がわかっているだけで、田の字かどうかはまだわからないと思います。

ただ、明治通り＆都電沿い、さらに角に踏切あり（遮断機の警報音は結構響きます）
という立地で、どこまで高級感が出せるのかちょっと疑問です。
音や排気ガスの影響を受けにくく、眺望も望めそうな東南の角部屋高層階は
かなり強気の価格でくるのは容易に予想できますが。

[No.156 by 匿名さん 2006-05-12 15:39:00]

>154さん
そうですね。おっしゃるとおりです。
ちなみに、図面を見ると、部屋の形はバルコニーと外廊下側が短い辺で構成される長方形です。
グレードはかなり疑問です。
>155さん
明治通り沿いかつ都電沿いなのもどう影響するかですね。

とはいっても、それなりのグレードは欲しいです。153さんと同じ思いです。

[No.157 by 匿名さん 2006-05-12 15:46:00]

建築確認の期間は最終図面は出来てないから、田の字かどうかもわからないよね。
社内では詳細な図面は出来ていても、販売していないのに第三者には簡易図面しか
見せてくれないのだろうな。
でも凄いね、まだいつから販売するかもわからないのに、結構注目されているんだね。

[No.158 by 匿名さん 2006-05-12 15:58:00]

立地も区も違うから単純に比較は出来ないけど、住友さんの本郷のマンションを
春に見に行ったら高いので驚いた。
外廊下マンションなのに57㎡で5700万円　80㎡で8500万円
最上階の100㎡は1億2000万円の分譲価格だった。
豊島区なのと駅遠の分を考えるとこの85％位かもね。

[No.159 by 匿名さん 2006-05-12 19:39:00]

豊島区でそうとう高級グレードなら８５％位だろうね。しかしそんな最近のデベは強気と
言われるが豊島区でそんなに強気にでるかな？ただ、最上階のプレミアム住戸はもう少し
高額になるだろう。

[No.160 by 匿名さん 2006-05-13 04:35:00]

豊島区というよりも、世間の錯覚を利用した皇室イメージの目白ブランドだろうね、
都電の駅も「学習院下」でちょうどいい。
地下鉄の新駅も「雑司ヶ谷」なんてやめて、「学習院横」にでもすれば
デベは大喜びだろうね。

南北に長いから、北の方は目白駅徒歩10分の表示が出来るでしょう、
地理的に明治通りの内側で駅から歩くと目白プレイスの向こうという感じなのに
目白駅からの距離はこちらの方が数分近いのは、不思議だね。

[No.161 by 匿名さん 2006-05-13 15:08:00]

>地理的に明治通りの内側で駅から歩くと目白プレイスの向こうという感じなのに
>目白駅からの距離はこちらの方が数分近いのは、不思議だね。

私も不思議に思いました。もしかしたら、プレイスはガーヒルの前を
通ってくる時間表示で、この物件は目白通りをまっすぐに来て北端までの
表示なのでしょうか。
（あの橋から降りる階段が明治通りの東側にしかないから、プレイスが
もし目白通り経由で計られると、コの字を書くようになって、今の表示の
11-13分（？）とかより長くなるとか。）

[No.162 by 匿名さん 2006-05-14 23:10:00]

南端を考えると遠いけど、南北に長いマンションだから北の方は
目白通りを通ると、目白プレイスより近い表示になる、
いずれにせよ、目白プレイスもこの物件も
駅前のブロックはほとんど学習院大学だから、その向こう側という立地。

[No.163 by 匿名さん 2006-05-17 15:52:00]

この物件、どこかに情報あります？
ずいぶん注目されてるみたいね。

[No.164 by 匿名さん 2006-05-17 23:09:00]

近所に新しい大規模マンションが出来たから、
大手デベの物件なので、気になって盛り上がっているのでしょう。
販売も何もしていないのですから、近隣住民向けの資料だけでしょう
いわゆる、建築確認申請中という段階だと思いますよ。

[No.165 by 匿名さん 2006-05-18 14:01:00]

小学校と都電に挟まれた立地ですね。
高級物件になるのでしょうか？
外廊下のようですし。
近所なので外観は気になります。

[No.167 by 匿名さん 2006-05-19 22:26:00]

なんだ、いきなりの広告？？？

[No.168 by 匿名さん 2006-05-19 22:28:00]

??

[No.169 by 匿名さん 2006-05-23 17:11:00]

まだ、物件名、決まらないのかなぁ。

[No.170 by 匿名さん 2006-05-23 21:18:00]

決まるわけないじゃない、まだ建物の建築確認も降りてないんだから。

[No.171 by 匿名さん 2006-05-24 01:23:00]

あ、怒った。

そして、なんか詳しい。

住友の人みたい。

なるほど、そういうことか。

[No.172 by 匿名さん 2006-05-24 08:55:00]

デベの書き込み禁止ですよー。

[No.173 by 匿名さん 2006-05-24 09:37:00]

[No.174 by 匿名さん 2006-05-24 11:21:00]

デベじゃないけど、7月着工ならこの時期に、建築確認が降りるはずがないよ
区役所に電話してみなさいよ。
常識知らないんだな・・・

[No.175 by 匿名さん 2006-05-24 14:56:00]

近所にまた高級マンションが建設されると、面白くない人も多いんだろうね。
でも、このマンション、どの駅からも遠過ぎると思うんだけど、
都心で駅10分以上は、駅遠マンションのレッテル張られてますよ。

[No.176 by 匿名さん 2006-05-24 17:24:00]

[No.177 by 匿名さん 2006-05-24 17:29:00]

[No.178 by 匿名さん 2006-05-24 22:18:00]

7月着工とか、よーく知ってるしね。

[No.179 by 匿名さん 2006-05-25 00:49:00]

地下鉄の新駅の出口は坂と急階段を登って目白通りでしす、毎日ご苦労さんになりますよ。
地下鉄の駅なんて何のメリットも感じませんよ、
都心部のこの地域のメイン路線は、山手線ですよ、渋谷も池袋も山手線で行くのが
普通じゃないの、地下鉄の駅前は何も出来ないからね。

毎日てくてく坂を登って目白駅まで11分は辛いと思うけど、
まあ目白プレイスはもっと遠くて
自宅出てから山手線に乗るまで約20分超だろうから、それよりも多少いいですけど。

[No.180 by 匿名さん 2006-05-25 00:53:00]

>178
このスレの最初の方に書き込みあるし、現地にも建設計画の看板があるよ。

[No.181 by 匿名さん 2006-05-25 01:20:00]

>渋谷も池袋も山手線で行くのが普通じゃないの、

地元民ですが、あの場所だったら、池袋へはバスで出るのが普通です。
渋谷はビミョーなところですが。
バス停もすぐそばにありますしね。

あと、メインの利用駅は近さ、便利さから言って高田馬場でしょう。
目白駅をわざわざ使う理由はほとんどありません。

地下鉄の新駅を利用するのは毎日ご苦労さんになるだろう、というのは同意です。

[No.182 by 匿名さん 2006-05-25 02:15:00]

>180

地下鉄の新駅の出口ってもう決まったんですか？
明治通りの下を通るのに明治通り側に出口はできないのでしょうか？
今の工事はともかく、目白通り側に出口を作るには相当上がらなければなりませんが。
それと５−１号線が明治通りに上がる道と重なりますが。

盛り場に出るには山手線は便利だし、どこに行くにも乗れば３０分で行けますが、
都心(丸の内、大手町、霞ヶ関)に行くのに山手線を使いますかねえ。
銀座に行くのにわざわざ有楽町から歩きますか？
地下鉄なしでは都心は不便だと思います。
山手線信奉論者には違和感を覚えます。

[No.183 by 182 2006-05-25 02:16:00]

>179の間違いでした。

[No.184 by 182 2006-05-25 02:19:00]

それと５−１号線が明治通りに上がる道と重なりますが。
は
それと５−１号線が目白通りに上がる道と重なりますが。
の間違いでした。

たびたびすみません。
お恥ずかしい。

[No.185 by 匿名 2006-05-25 03:49:00]

山手線が便利か地下鉄が便利かは、出発点がどこかにもよりますが、目的地がどこかにもよるのでは？
個人的には新幹線に乗る時は絶対JRです。山手線は本数が多くて便利ですがラッシュ時でなくとも人が多く疲れるので、どちらかというと地下鉄の方が好きです。新駅ができれば利用すると思いますよ。ただ埼玉の方とつながるらしいのでひどく混むことになれば山手線にするかもしれません。　時間帯にもよりますね。

[No.186 by 匿名さん 2006-05-25 09:16:00]

山手線、地下鉄、どちでもいい。
結局、便利なほうを使う。
出来てみて初めて乗り継ぎの便利不便が分かるのですから。
ちなみに、目白の駅までは確実に10分以上はかかります。

地下鉄の出口はまだ、明らかになってません。
これはまだ、情報がそろうまでに時間がかかりそう。

[No.187 by 匿名さん 2006-05-25 11:40:00]

[No.188 by 匿名さん 2006-05-25 11:49:00]

僕は山手線つかうけど・・・。
186さんのいうように、便利（自分にとってだね。僕はバス嫌いだからバス便つかわないし）なほうを使うでしょう。
池袋、渋谷のJR切符を買う列の長さをみれば、「大概はバスか地下鉄の方が便利でしょ」というのもどうかと思いますが。

[No.189 by 匿名さん 2006-05-25 12:49:00]

プレイスの板で相手にされなくなり、ここで遠回しに煽り続ける179も179ですが
目白プレイスの板ではないんですし、冷静にスルーしましょう。
地下鉄の出口位置も、時が経てば明らかになるわけですし。

まぁ、地下鉄、バス、JR、都電と、どこに行くのも便利な場所ではありますよね。

[No.190 by 匿名さん 2006-05-25 13:31:00]

[No.191 by 匿名さん 2006-05-25 22:21:00]

駅から遠くて普通のマンションのどこがネガティブなの、可哀相に。

田舎者や親が田舎者で郊外育ちは地下鉄が好き、都心に何代も住んでいるのは
山手線が好きと決まっているんだよ。
都心出でるには、池袋から丸ノ内線じゃないのかな？

[No.192 by 匿名さん 2006-05-25 22:27:00]

こんなところまでご苦労さまです、
ご自分達がプレイスの下の方だからって、この物件が何とか自分達より下になればいいと
思っているようですが、それは多分無駄な抵抗ですよ。

[No.193 by 匿名さん 2006-05-25 22:37:00]

＞191
池袋から丸ノ内線だって・・・。ププッ。
東京来たことある？
>192
明治通り超えたあの環境でプレイスより上だって・・・。ハハハ。
図面とか見た？はぁ？

[No.194 by 匿名さん 2006-05-25 22:47:00]

小さいときから地下鉄乗りこなしてない人には難しいですかね？

[No.195 by 匿名さん 2006-05-25 22:47:00]

確か地下鉄の駅は都電鬼子母神駅につながるはずだから目白通り
よりも少し雑司が谷霊園よりに入ったところで計画されたが遺跡
が出た関係で工事計画が変更されてたな。駅計画が明治通りより
に移動した可能性はあるが、元々が明治通りよりもかなり内側だ
し、いまでも明治通り側で工事してる気配がないのを見ると明治
通りに駅ができると期待してはいけないと思うぞ。工事はあいか
わらず鬼子母神付近でやってるし。
山の手の駅ならば、目白も馬場も確かにここならどちらでも使え
るけど、個人的には目白のがきれいだし使いやすいと思う。まあ、
坂下で歩くのが面倒ならば馬場のが無難だけど。

[No.196 by 匿名さん 2006-05-25 22:54:00]

>194
そのようですね。
都心に出るのに池袋から丸ノ内線だって・・・。
東西線や新線は？？？
なぜわざわざ池袋？
都心に住むと山手線好き？？？
ホントの都心に住んでたら地下鉄だろ。
山手線の駅周辺はオフィスや商業地ばかりだよ。
191、192は何かにつけ出てくるプレイスバッシングのスミフ（？）の人ですか？

[No.197 by 匿名さん 2006-05-25 23:01:00]

スミフの人がここまで執拗にプレイスバッシングをする理由もないと思うので
単なる近所のスミフ信者さんなのでしょう。
それにしても、何でそこまでプレイスに執着するのか、解せない…。

[No.198 by 匿名さん 2006-05-25 23:02:00]

196さん。
>山手線の駅周辺はオフィスや商業地ばかりだよ
周辺がどこまでかわかりませんが、山手線の駅から5分くらいあるけば、新宿、池袋、東京等ターミナル駅以外は住宅地だよ。

[No.199 by 匿名さん 2006-05-25 23:14:00]

>198
5分あるいたら駅周辺と言わないのでは？

[No.200 by 匿名さん 2006-05-25 23:18:00]

>197
ですね。なんでプレイスに執着するのでしょう？
妬み？