パークシティ豊洲はどうですか Part38

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは>>02近辺を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1
購入検討者用のFAQは>>3-10あたりをご参照下さい

[81: 匿名さん]

東京湾の花火のときは煙だらけでベランダにも出られず、
部屋の窓からも煙に巻かれて見づらい状況のようですね。

主催の中央区に苦情を言わないようにお願いします（ｗ

[82: 匿名さん]

花火の見えない部屋でも煙いとなると苦情の電話をしそうですね・・・

高層マンションでなければ煙もあまり気にならないと思いますが、
ＰＣＴのように高層マンションの場合は煙が直撃しますね。

[83: 匿名さん]

ＰＣＴ住民にとっては東京湾大煙祭といったところでしょうか。

[84: 匿名さん]

住民になられる方は東京湾大煙祭をどう思っているのでしょうか？

[85: 匿名さん]

購入者でもない人が必死に心配（煽ってる）してる
といったところでしょうか。

[86: 匿名さん]

花火の煙もむしろ夏っぽくていいと思うよ。毎日なことじゃないですしね。

[87: 匿名さん]

煙の量を見てから言っていただきたいかと（ｗ

[88: 匿名さん]

どちらにしろ年に1回、大した話じゃないね。

[89: 匿名さん]

81〜84の連投は深い意味があるのだろうか？

[90: 匿名さん]

>>81~84さん
年に1回の煙より高架化問題の方がよっぽど深刻だよね。

[91: 匿名さん]

>>90さん
どういう意味？高架できるの？

[92: 匿名さん]

あのー。
花火の煙や、高架の話。
もうするの止めませんか。
レスを汚そうとする意図が感じられます。
この2つが出てもスルーしませんか。

[93: 匿名さん]

高架なんてPCTから1ｋｍ先の晴海大橋のまだ先に建設だよ。
視界にも入らないね。
目の前に高架ができるTTTと間違えてるんじゃないの？

[94: 匿名さん]

花火の煙はレスを汚すのではなく、ＰＣＴを汚すのです。

[95: 匿名さん]

なんで花火の煙がPCTに来るの？
毎年見ているけど、夜は海風にあおられて築地方向に煙は流れていくよ。
晴海、佃の高層マンションでも煙いという話は聞いたこと無い。
２次販売へ向けてのネガキャン？？

[96: 匿名さん]

某Mコミュニティの情報です。
ららぽーとの店舗数は１８０だそうです。
キャパシティが２００店舗あって全て埋まらなかったのか、
全て埋まった結果１８０店舗だったのか。どっちですかね。

[97: 匿名さん]

やはり工事が大幅に遅れていて、お盆休みを返上して頑張っているようです。
１７日に消防検査で、２４日に建築検査の予定だそうです。

[98: 匿名さん]

花火の煙(笑)何の影響もないですよ。ネガキャンでしょう。
95さんのおっしゃるとおり築地方面に流れる事が多いし。
ザ・トウキョウタワーズは煙いかも知れないですけど。

[99: 匿名さん]

他のマンションにケンカ売らないように。

[100: 匿名さん]

きっと98さんはそれだけ花火に近くてうらやましいって意味だと思いますよ。
花火を見る上での最高の立地はTTTさんでしょうから。

[101: 匿名さん]

今年の花火ではＰＣＴの建設地に煙が行っていましたよ。

[102: 匿名さん]

そのときの風向きによって華火が見辛くなるんだね。で良いでしょう。
あまり発展性のない話題なので、ここらで終わりにしましょうよ。

[103: 匿名さん]

>>101
ガセネタ。
あの近くで見ていたが、煙は行っていない。

[104: 匿名さん]

ららぽーとは火事があって工事が遅れているようですよ。
極端な話し、入居するまでに完成していれば良いので、多少遅れていようが
全然関係ない話しだと思いますが。

[105: 匿名さん]

マンシュンパビリオンにあった、ＨＢＡの扉（標準仕様）なんですが、
真ん中部分が白く掠れているようになっていたのを、皆さん記憶にあるでしょうか？

色見本の参考だから、ちゃんとなっていないだけで、
実際の扉はちゃんとしているんだろうな！と思っていたのですが、
なんか気になったので、担当者に『実際の扉もこのように白く掠れるんですか？』と聞いたところ、
『掠れる可能性がないとは言えません。今、確認中です』とのことでした。

ＨＢＡを選択され、白い掠れが気になった方でこのことを確認された方はいますか？
マンシュンパビリオンにあったように、掠れているのではHBAにしたくないなーと悩み中です。

[106: 匿名さん]

> 334 名前：（仮称）名無し邸新築工事[age] 投稿日：2006/07/22(土) 19:43:48 ID:???
> ららぽーと豊洲（大成建設）で仮設便所の配管が破裂。
> テナント工事業者が大災害。
>
> 335 名前：（仮称）名無し邸新築工事[sage] 投稿日：2006/07/22(土) 22:45:34 ID:???
> ま　た　「豊　洲　ら　ら　ぽ　ー　と」　か　！！
> 呪われてんじゃね？あそこ。
>
> 336 名前：（仮称）名無し邸新築工事[] 投稿日：2006/07/22(土) 23:03:00 ID:iDkV66RW
> >>334　　　　＞仮設便所の配管が破裂。
> って？　　あそこは、地下に一ヶ所しか便所ないだろ！？
> それとも海寄りの外の便所か？
> 中国人が大勢潜り込んでる現場は色んな事が起こりますなぁｗｗ　　　　　　
>
> 341 名前：（仮称）名無し邸新築工事[age] 投稿日：2006/07/27(木) 21:08:03 ID:???
> ららぽーと豊洲。
> 総作業人員1000人超の現場に仮設便所がわずか
> 30足らず。その仮設便所がトラブルで午後ずっとつかえなかった。
> 作業員の胃腸と膀胱がバイオレンス。
>
> 342 名前：（仮称）名無し邸新築工事[sage] 投稿日：2006/07/27(木) 21:44:04 ID:???
> >>341
> お疲れ様です。
> おいら、あのゲムバで１０回以上小便してるよ。
> 先週なんか中国人のヘルメットの中にウンコしちゃいました。
>
> あそこのゲムバは監督を見掛けないからなんでもアリ。
>
> 343 名前：（仮称）名無し邸新築工事[age] 投稿日：2006/07/27(木) 21:58:21 ID:???
> >>342
> お疲れ様です。
> 1Fの各所で見られるカビだらけのボードは
> どうするつもりなんでしょうか？
> 当然張り替えだよねえ？？300枚？いやいや！？500枚！？
>
> 344 名前：＊＊＊以下の体制建設[sage] 投稿日：2006/07/28(金) 18:07:07 ID:???
> >>343
> アレ、楽しみですよね！
> 予測出来なかったのかも知れませんが、とんだ出費ですよね！
> 運が悪いと、協力業者にもトバッチリが来ますよ。
>
> 値引きしろ！　　　単価を下げろ！　　　協力しろ！　　　って、＊＊＊以下ですよ> ね！！
>
> 345 名前：342[age] 投稿日：2006/07/29(土) 20:41:29 ID:???
> ららぽーと豊洲。
> 本日午後、再びトイレ使用不可。
> 現場で汗する職人大勢の胃腸と膀胱が小災害。
>
> 346 名前：（仮称）名無し邸新築工事[age] 投稿日：2006/07/29(土) 20:51:19 ID:???
> すまん341でした。

[107: 匿名さん]

>>105さん
掠れには気づきませんでした。
結構気になるような掠れなのですか？

MRの写真を撮ってはいけないのがつらいです。
しばらくMRを訪れることができないので比較といっても頭の中の空想で。
写真でも撮影して比較できると嬉しいのに、と思います。

[108: 匿名]

購入者ですが、ＰＣＴの外壁がイマイチ（吹きつけ＆一部タイル）と聞いて、少し出来上がりがどんな風になるのか心配です。安っぽかったらイヤだなと思っていますが、どなたかどういう仕様なるのか、知っている方がいれば教えてください。お願いします。

[109: 匿名さん]

>>107さん

105です。
掠れの感じ方は個人差があると思いますが、私はとても気になりました。
この状態ならＨＢＡにはしたくない。と言うのが感想です。
なんだか他のカラーに比べて、質感を比べると安っぽい印象を受けました。
ニスがはげちゃったような・・・

でも、白い掠れがなければ、ダークな色味の分、重厚感があってお洒落かなぁと思いますが。

[110: 匿名さん]

>>109さん
107です。
現在HBAも候補で悩み中ですので参考になります。
私自身はむしろレピスより質感がいいかななどとも思い、
両者を比較して悩んでいます。
次回訪問時、そのあたりもポイントに比較してみたいと思います。
ありがとうございます。

HBAはシックなカラーがとても良いと思っているのですが、
色使いが三色（床、ドア、ドア枠）なので、家具合わせにはセンスが必要ですよ、
とのアドバイスももらいました。
っと、センスに自信がない私以外は気にすることないですね・・。

[111: 匿名さん]

>>108
MRのベランダで実際の外壁を確認できると思うのですが、
いかがでしょうか。

[112: 匿名さん]

フルアップグレード前提だと予算的にＨＢＡが限界。
ウチの場合、事実上ＨＢＡ以外選択肢が無いので、悩む必要も無し。

[113: 匿名さん]

>>111
つられましたな。
こいつの外壁ネタは煽りです。

[114: 匿名さん]

テンプレの答えはリンクでいいんじゃない？

Q.管理費が非常に高いみたいなんだけど
Q.隣のららぽーとと直結しているようだけど詳細を教えて
Q.ららぽーと内に入るショップを教えて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/res/4-4

[115: 匿名さん]

Ａ棟購入者です。
ＯＰ契約書の送付の話が出ていましたが、私の場合は最初から何もアナウンスもなしでした。
入居時期もＸ契約時には3月入居と聞いていましたが、ＨＰでは5月？？？変更事項は連絡があってもよさそうなものかと・・・・・。ＭＳ購入初体験です　こんなものなのでしょうか？

[116: 匿名さん]

>>113

それって>>108が図星ってこと？

[117: 匿名さん]

>>115
営業さんに確認をされたほうがいいとは思いますが、
第1期販売分についての入居時期は変更になっていないと思います。
HPのアナウンスは第2期販売分についての入居時期だと思われます。

[118: 匿名さん]

>>114さん
そのURLの記述の仕方（文法）を教えてください。
最後の「&rs=04&re=04&rf=no」の部分です。

[119: 匿名さん]

>>117さん
ありがとうございます。販売時期で入居時期が違うんですね〜。
営業の方は、契約時に一度会っただけなんだけど、どうも頼りないんですよね。
この掲示板がなかったら知らないことだらけです。
これからもいろいろ参考にさせてください。よろしくお願いします

[120: 匿名さん]

>外壁はほとんど吹き付けみたいだよ。
月島なんて、吹き付けのマンションないし。シートフローリングも。
江東区仕様なのかもね。それか、三井はららぽーと直結など立地面で好条件なので、ハード部分でコスト削減しても、売り切る自信があったのかも。

[121: 匿名さん]

>>109さん、107さん

私も扉の掠れ大変気になり、インテリア担当の方に聞いたら同様に
「確認中」とのことでした。もう原因は分かったのかなあ〜？

でも、結局HBAに決めました。

JMAとHBAでさんざん悩んで、今使用している家具等がヴェンゲやブラックで揃えている為
より重厚感があってModernにしたくて。担当の方の「より合わせやすい」という台詞も決め手になりました。（あ、くれぐれもJMAを否定するものではありません。JMAも素敵だと思います）

でも、カラーも重要ですが、どういう空間にするかは結局は、カーテンや家具、照明等トータルで
決まってくるものですよね。掠れは嫌だけど・・

[122: 匿名さん]

>>121さん
121さんも気づかれたということは、やはり結構気になるのですね。
私自身、かなりじっくり見たつもりなのに気づかず。自分の目を疑っているところです。

そういえば私もインテリア担当の方の預かりになっている件があるのですが、
その後も回答がきていません。若干当てにならない印象は持っていますが。

確かにカラーだけでなくトータルでコーディネートですよね。
ただ、やはりベースになる部分だけに悩みに悩んでちっとも決まりません・・。

[123: 匿名さん]

ご質問です。
PCT購入者で、7月に手付金（購入価格の10％）を支払いました。
しかしここ最近旦那の転勤の話が持ち上がっており、購入キャンセルを
検討しております。自己都合ですが、こういった場合手付金は戻ってくるの
でしょうか。契約書を読んでも難しくてよくわからないし、営業の方には
相談しづらいし、悩んでます。どなたかアドバイスください。

[124: 匿名さん]

>>105さん
107です。
勘違いしました。3色でコーディネートが難しいのはJMAでした。
（横文字に弱いみたいで恥ずかしい限りです。）

121さんも言われているとおり、少なくともコーディネートの観点では、
HBAの方があわせやすいのでしょうね。
ただ個人的な色合いの好みとしてはJMAも捨てがたくなかなか難しいです。

[125: 匿名さん]

【情報に誤りがあったとのことでご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[126: 匿名さん]

試しに携帯でアクセスしてみました。
・・・テンプレートは明らかに荒らしですねぇ。
テンプレ作者に感謝しつつも、早期解決を！

[127: 匿名さん]

転勤でキャンセルは普通に手付金は戻ってくるはずだけど？

[128: 匿名さん]

>>127さん
そうなんですか？
すいません私の情報は間違っていたようです
削除依頼出して来ます
>>123さんには大変申し訳ない。ここに謝罪します。

[129: 匿名さん]

いま手元にある、手付金等保証契約約款を見てみましたが、
販売側の都合による契約解除、ローン不成立、販売側が合意した場合の３点において、
返却されるようです。

販売側が合意した場合、というのが曖昧な部分ですが、
買い手の自己都合で返金してくれるかは、要相談ではないかと思います。

ただ、一般論で言いますと、手付金とは購入を約束した証として預けるものなので、
自己都合でのキャンセルは違約金・ペナルティ扱いとなるので、
手付金は返金されにくいのではないかと思います。
（逆に言えば、自己都合のキャンセルで手付金が戻ってくるようですと、
　手付金の意味をなさないかと・・・）
申込金ならばキャンセルして戻ってくるのですが、
123さんの内容（購入価格の１０％）からも手付金なのは間違いないようですし・・・。

それでも、全額・一部を問わず戻ってくるかどうかの交渉を販売側とした方が良いと思います。

参考まで下記をご覧になっては如何でしょうか？
http://allabout.co.jp/house/mansionsingle/closeup/CU20030929B/index2.h...
http://www.mansionadvisor.com/konyu_guide/b120_keiyaku.html
http://www.geocities.jp/housekaz/kisotisiki-column_70.html

その他、125さんの言っておられるように、遅くなってオプションなどの工事が施工されてしまうと、
それについてのペナルティも発生する可能性があるので、
相談はなるべく早くした方が間違いなく良いと思います。

[130: 匿名さん]

私の主人は転勤の可能性が高いため、手付金を支払う前に営業担当の方に
転勤によるキャンセルで返還の可能性はないか、何度も伺いましたが、
返還できないとのことでした。

でも実際に、ご自分でも確認されることをおすすめします。